lettre cabinet la jonchere patrimoine

LA LETTRE PATRIMONIALE
Œuvres d’art et stratégies patrimoniales
Edito
Dans cette lettre, nous avons souhaité
traiter deux sujets inhabituels :
- Peut-être avez-vous déjà eu une
problématique liée à des œuvres
d’art ?
- Peut-être avez-vous déjà entendu
parler du « Family office » sans savoir
de quoi il s’agit ?
Nous vous donnons des éclaircissements sur ces deux points sans
oublier deux sujets plus traditionnels :
la Bourse et l’Immobilier.
Bonne lecture.
La détention d’une œuvre d’art revêt très souvent un caractère affectif,
mais elle confère aussi une dimension patrimoniale dont le collectionneur
n’a pas toujours conscience. Le patrimoine artistique s’intègre dans la
mise en place de stratégies patrimoniales visant à anticiper et résoudre
au mieux les problématiques liées à la conservation, à l’expertise, aux
transactions et à la transmission des objets d’art.
Œuvres d’art et ISF Les objets d’art, d’antiquité et de collection détenus
en direct par une personne physique bénéficient d’une exonération d’ISF,
alors que leur détention par l’intermédiaire d’une société ne permet pas
d’en bénéficier, sauf dans le cas particulier d’une société civile familiale
propriétaire d’un monument historique sous certaines conditions. Il est
désormais admis que les objets de collection de moins de cent ans d’âge,
telle qu’une pièce de mobilier art déco ou un objet design, sont aussi
exonérés d’ISF, dès lors qu’ils présentent un réel intérêt artistique ou
culturel et sont valorisés comme tels sur le marché de l’art.
Œuvres d’art et imposition des plus-values de cession Un particulier vendeur est en principe imposé à la taxe forfaitaire
de 4,5 % (+ 0,5 % de CRDS lorsque le vendeur est fiscalement domicilié en France) sur le produit de la vente. Sont exonérés
de cette taxe les cessions aux musées et les cessions par les artistes de leurs propres œuvres.
Sur option, il peut être imposé au régime de droit commun des plus-values sur biens meubles, au taux de 31,30 %
(19 % + 12,30 % de prélèvements sociaux) avec abattement pour durée de détention de 10 % par an au-delà de la deuxième
année, pouvant aboutir à une exonération totale de plus-value imposable au delà de 12 ans.
Ainsi, en fonction de la durée de détention, de la personne du vendeur (particulier ou artiste), ou encore de l’identité de
l’acquéreur (particulier ou musée par exemple), le choix du régime d’imposition pourra aboutir dans certains cas à une
exonération totale d’imposition.
Œuvres d’art et emprunt Le patrimoine artistique peut parfois être mobilisé en contrepartie de l’octroi d’un crédit, dans l’attente
de la vente d’un autre actif voire de l’objet pris en garantie. Le gage peut être réalisé avec ou sans dépossession pour son
propriétaire, ce qui offre une souplesse et un agrément appréciables. Bien entendu, ce type d’opération n’est envisageable
qu’en fonction de la connaissance et de la confiance établie entre les clients et la banque, outre la qualité et la notoriété de
l’œuvre prise en gage et toutes les mesures d’usage concernant son authentification et son origine de propriété.
Œuvres d’art et dation en paiement de droits d’enregistrement Les droits de donation, de succession, de partage, ainsi que
l’ISF le cas échéant, peuvent être acquittés notamment par la remise d’œuvres d’art, de livres, d’objets de collection ou de
documents de haute valeur artistique ou historique, à titre de dation en paiement. Le principe consiste à demander à
l’administration fiscale son agrément sur une liste d’œuvres en paiement des droits d’enregistrement. Ainsi, l’acquisition d’une
œuvre d’art, tout comme les choix fiscaux concernant cette composante du patrimoine requièrent l’accompagnement de
spécialistes pour déterminer votre stratégie personnelle d’optimisation.
Neuflize OBC Art filiale à 100 % de la Banque Neuflize OBC offre une palette de services complets dédiée aux objets d’art et de
collection, entre autre le stockage des objets d’art dans une réserve spécifique au sein de la Banque, des contrats d’assurance
tous risques, mais aussi des services d’inventaires et d’expertise auprès des spécialistes reconnus.
Neuflize OBC Art s’attache également à apporter aux clients de la Banque son expertise dans le domaine des transactions, afin
d’élaborer en fonction de l’objet et de l’état du marché de l’art la stratégie de vente la plus appropriée, qu’il s’agisse de vente
publique réalisée par des maisons de ventes sélectionnées, en France ou à l’étranger ou bien de vente privée négociée par
notre partenaire Emmanuel Clavé Art Conseil.
Neuflize OBC Art accompagne les clients détenteurs d’objets uniques dans des procédures spécifiques telles que la dation
d’oeuvre d’art à l’Etat en paiement d’impôts ou de droits de transmission (Loi Malraux) ou la loi sur le mécénat pour les objets
classés Trésor Nationaux (Loi Aillagon).
Alice Bourgoin et Fabien Vatinel
SOMMAIRE
Œuvres d’art et stratégies patrimoniales
Page 1
Attention à la surchauffe
Page 2
Condamné à prendre des risques
Page 3
Le Family Office
Page 4
Mai 2011 - Lettre n° 29
Attention à la surchauffe
IMMOBILIER
L’année 2010 a été un bon « cru » pour tous les acteurs du secteur de la vente immobilière, les prix ont monté de
manière très significative tout au long de l’année et notamment au dernier trimestre. Et cette augmentation s’est
même confirmée au premier trimestre 2011.
La correction du marché que nous avons pu observer entre
le second semestre 2008 et le premier semestre 2009 (les
banques ayant durci leurs conditions de prêt) a entraîné une
raréfaction des produits à vendre sur le marché. Ceux qui
ont pu attendre avant de mettre leur bien en vente afin
d’observer le redémarrage du marché ont créé sans le
vouloir une hausse encore plus significative que celle
relevée annuellement au cours de la période 2000 à 2008.
Certains articles dans la presse spécialisée parlent d’un
réajustement de 5 à 10% qui viendrait « corriger » la hausse
de prix de ces derniers mois, au moment où nous écrivons
cet article nous ne demandons qu’à y croire mais nous ne le
ressentons nullement sur le terrain et nous dirions même que
nous observons le contraire, une demande en région
parisienne de plus en plus forte malgré les prix au m² qui ne
cessent d’augmenter.
En effet, la baisse des taux d’emprunt en 2009-2010, ayant
eu pour effet d’accélérer la demande et l’offre étant de plus
en plus rare, les prix au m² se sont « envolés » surtout en
région parisienne ou proche couronne.
En revanche, il est n’est peut-être pas inutile de remarquer
que les prix au m² sont plus élevés aujourd’hui qu’ils ne
l’étaient à la fin du 1er semestre 2008, date à laquelle le
marché a, pendant un an, ralenti considérablement et
provoqué une chute importante des transactions. Il est vrai
qu’à cette même période les taux d’emprunts bancaires
étaient plus élevés et les banques plus sévères quant à leur
attribution. Les taux ayant augmenté dernièrement, notre
principale préoccupation aujourd’hui est de savoir si cette
augmentation va continuer et jusqu’où ? Car au vu des
dernières transactions enregistrées, si les taux d’emprunt
augmentent trop, il n’en faudra pas beaucoup plus pour que
la « machine » se grippe à nouveau, comme en 2008…
Nous observons aussi une nouvelle demande issue
directement du baby-boom, mais avant tout une génération
d’acquéreurs, récemment retraités, qui ont vendu leur bien
immobilier acheté dans les années 90 en faisant une plusvalue significative et qui, propriétaires le plus souvent d’une
résidence secondaire en Province, cherchent un pied-à-terre
en région parisienne. Cette clientèle, lors d’acquisition se
positionne quasiment à prix mandat et achète comptant sans
clause suspensive de prêt, ce qui contribue fortement à
l’augmentation des prix au m² relevée dernièrement.
Thierry DUPORT Agence Immobilière « Vieux Versailles Immobilier »
La hausse des prix en région parisienne a en revanche
éloigné les primo-accédants qui ne se retrouvent plus dans
les prix actuels des studios ou des deux pièces à vendre.
Par exemple, un deux pièces de 36 m² rue Claude Terrasse
dans le 16ème arrondissement avec des travaux à prévoir
s’est vendu à 300 000 €…
La demande reste aussi très soutenue dans une certaine
partie du sud de la France où une clientèle limitée en
nombre (mais pas en moyens) se positionne dès qu’une
maison ou un appartement est à vendre. Par exemple, une
villa à rénover sur un terrain de 1500 m² dans la commune
de Ramatuelle près de Saint-Tropez à vendre à 3 600 000 €
est partie en quelques jours quasiment au prix mandat.
Nous observons donc un marché immobilier très demandeur
de produits qui partent rapidement, en quelques jours ou
quelques semaines, lorsque le prix demandé est celui du
marché. En revanche cette demande et ces prix
historiquement élevés de commercialisation se concentrent
dans des endroits très recherchés, Paris, la Côte d’Azur
(notamment Cannes, avec des appartements dans des
résidences de standing). Les stations de sport d’hiver aussi
ont suivi cette augmentation de prix au m², même des
stations de « basse » altitude avec des saisons où
l’enneigement risque d’être faible. Ces mêmes stations
voient leurs programmes immobiliers se commercialiser très
vite et à des prix jamais atteints, « l’or blanc » reste donc
toujours un bon investissement.
En dehors de ces exemples, le marché de province résiste
moins et dès que l’on s’éloigne d’un centre ville ou d’une
gare, les transactions mettent plus de temps à se
concrétiser.
Page 2
La Lettre Patrimoniale
BOURSE
Condamné à prendre des risques ?
Dans notre précédente lettre, nous avions mis l’accent sur
la baisse des rendements des fonds en euros et sur l’intérêt
que peuvent offrir les fonds diversifiés en complément
desdits fonds en euros. Dans la suite logique, nous allons
aujourd’hui insister sur la nécessité de prendre à l’avenir
davantage de risques pour dégager de la performance.
Pourquoi ?
Pour illustrer notre propos, faisons un rapide retour en
arrière : Les 30 dernières années ont été extrêmement
favorables à la détention d’obligations ; nous avons connu
pendant cette période une baisse ininterrompue des taux de
rendement
des
obligations
(qui
sont
passées
schématiquement de 15% à 3%) et de l’inflation.
Quand les taux d’intérêt baissent et aussi paradoxal que
cela puisse paraître pour le profane,
les porteurs
d’obligations s’enrichissent. C’est pour cette raison que les
fonds en euros (des contrats d’assurance-vie) ont été aussi
rentables depuis une trentaine d’années.
Comme l’illustre le graphique joint, les obligations ont, grâce
à la baisse des taux, fait jeu égal avec les actions. En
d’autres termes cela signifie que le risque pendant cette
période n’a pas été correctement rémunéré : A quoi bon
investir en actions si on peut obtenir des performances
équivalentes avec les obligations ? On a souvent qualifié
cette période d’extrêmement favorable aux rentiers. Un
ouvrage avait même été publié à l’époque avec le titre
évocateur de « Lettre à l’usage de ceux qui veulent
s’enrichir en dormant ».
Cette époque est bien révolue :
Tout d’abord les taux d’intérêts (des emprunts d’Etat) sont
bas. Malgré l’image de sécurité que nous renvoient les
obligations, acheter des emprunts d’Etat aujourd’hui fait courir
un risque à l’investisseur (les obligations sont chères compte
tenu de leur parcours évoqué ci-dessus).
Les obligations d’Etat n’ont plus la même solidité
qu’auparavant. L’endettement public des pays développés est
tel que les investisseurs sont amenés à remettre en cause
l’intérêt de détenir de la dette souveraine. A titre d’exemple,
certains Fonds d’investissement diversifiés (OPCVM) n’ont
plus d’emprunts d’Etat en portefeuille
Nous assistons à un retour de l’inflation, surtout dans les pays
émergents mais également dans les pays développés. Or,
l’inflation n’est pas l’amie des obligations. Les Etats auraientils la tentation de rembourser leur dette en monnaie de singe ?
L’absence de rémunération de la prime de risque en faveur
des actions (voir ci-dessus) et leur parcours chaotique de
2000 à 2010 (nous sommes dans un marché baissier) laissent
entrevoir des possibilités de plus-values pour cette classe
d’actifs dans les années qui viennent.
En conclusion, le match ACTIONS-OBLIGATIONS (Emprunt
d’Etat) risque fort à l’avenir de tourner à l’avantage du premier
pour les raisons évoquées ci-dessus. Il sera de plus en plus
difficile de « s’enrichir en dormant ».
…..Condamné à prendre des risques pour améliorer la
performance !
.
La performance des obligations (bonds) au cours des 30 dernières années a été quasiment en ligne avec celles des actions
(equities). Cela ne s’est produit que trois fois depuis 1831.
INDICES DES MARCHES FINANCIERS
Indices
Cours au 05/05/2011
Cours au 31/12/2010
Perf. année 2011
Perf. année 2010
Perf. année 2009
CAC 40
4 058.01
3 804.78
6.66%
-3.33 %
+22.31 %
Dow Jones (en $)
12 638.74
11 577.51
9.17%
+11.02 %
+18.82 %
Euro / dollar
1.43
1.34
6.85%
- 6.41 %
+2.88 %
Pétrole brent (US $)
97.18
89.68
23.34%
+14.30 %
+96.15 %
Mai 2011
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LE FAMILY OFFICE
C’est un concept venu des Etats-Unis où les grands pionniers de l’industrie et de la finance ont eu très vite conscience de la
nécessité de s’entourer d’une équipe de professionnels compétents pour gérer la fortune familiale. L’objectif de ces équipes
était de se consacrer à la préservation et à la croissance de leur patrimoine en optimisant les aspects fiscaux et juridiques et
en ayant recours aux meilleurs experts choisis à l’extérieur pour les domaines ne rentrant pas dans leurs compétences
spécifiques.
En France, ce rôle était dévolu, dans le passé, aux notaires, véritablement hommes et femmes de confiance.
Certaines familles se sont depuis dotées de leur propre Family Office, d’autres se sont regroupées pour partager les
structures et les services de « multi-Family » Offices.
La vocation du Family Office (en français, bureau de famille) est la préservation d’une génération à l’autre du capital financier,
humain et social d’une famille.
Ses services peuvent se regrouper en trois catégories :
•
Protection des intérêts financiers à long terme :
∗
∗
•
Préservation de l’harmonie familiale dans la durée :
∗
∗
∗
•
Allocation stratégique d’actifs (valeurs mobilières, immobilier, art,…) et contrôle de la gestion de chaque
classe d’actifs effectuée par les spécialistes sélectionnés,
Juridique et fiscal : définition et mise en place des structures optimales pour assurer la transmission du
patrimoine aux générations suivantes dans les meilleures conditions financières.
Rôle de médiateur, de conseil de la famille et de chacun de ses membres,
Formation des jeunes générations.
Développement des activités caritatives.
Offre de services annexes dégageant les membres de la famille des soucis quotidiens :
∗
∗
∗
∗
∗
∗
∗
Comptabilité des sociétés civiles et des comptes personnels,
Déclarations fiscales,
Secrétariat personnel,
Gestion du personnel de maison,
Entretien de la résidence principale et/ou secondaire,
Inscription dans des écoles à l’étranger,
Organisation de voyages, réceptions, fêtes familiales…
Dans ce dernier volet des activités de Family Office, plusieurs clients de nos cabinets FININDEP ont eu recours à Homeland
Services, société de prestations de services sur mesure, qui intervient pour vous assister tant dans la logistique et
l’intendance que dans la location de votre résidence :
◊ pour des travaux de rénovation, d’entretien (récurrent ou exceptionnel), d’équipement (achats, organisation des
livraisons, budget et mise en place) de toute résidence depuis le studio jusqu’à l’hôtel particulier.
◊ pour la prise en charge de la gestion des contrats EDF, GDF, Internet. Grâce à son réseau de prestataires
(plombiers, peintres, électriciens, tapissiers…) elle est organisée pour intervenir dans des délais rapides.
La Jonchère Patrimoine
Oxydium Concept - Bât. B
Quartier Lafarge CD 9
13290 Aix en Provence
Tel. : 04 42 26 40 48
Groupement de Conseillers en
Gestion de Patrimoine Indépendants
Retrouvez-nous sur le site
www.finindep.com
Cette lettre patrimoniale est une approche générale des sujets traités, elle ne peut se substituer à un conseil personnel pour lequel votre conseiller, ou un spécialiste,
est compétent. Les informations contenues sont indicatives et ne sauraient engager la responsabilité de votre conseiller. Ce document est réservé au seul usage du
destinataire. Il ne peut être reproduit ou communiqué à des tiers sans autorisation préalable. Ce document est non contractuel.
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