Document de référence 2010 comprenant le
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Document de référence 2010 comprenant le
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE
2010
COMMERCE
LOGEMENT
BUREAU
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 1
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ALTAREA COGEDIM
L’IMMOBILIER EN TROIS
DIMENSIONS
Acteur de référence de l’immobilier, à la fois foncière commerces
et promoteur, Altarea Cogedim est présent sur les trois principaux marchés de l’immobilier : commerce, logement, bureau, sur
lesquels il réunit tous les savoir-faire pour concevoir, développer,
commercialiser et gérer des produits immobiliers sur mesure.
Avec les risques calculés d’une vision de long terme, c’est dans la
conception et la réalisation de ses produits que le Groupe a construit
son schéma de création de valeur et a pu saisir les meilleures
opportunités de l’immobilier.
Présente en France et en Italie, Altarea est cotée sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 01
Créer des
logements
personnalisés,
agréables à vivre,
pérennes.
Boulevard Morland,
Paris 4e arr.
02
INVENTEUR DE PRODUITS,
CRÉATEUR DE
VALEUR
La création de lieux de vie peut se faire de deux façons
différentes : en reproduisant des schémas traditionnels
ou en inventant de nouvelles façons de vivre, d’habiter
ou de travailler. Altarea Cogedim a fait le choix de la
seconde solution. La capacité d’invention, de création
et d’innovation du Groupe est rendue possible grâce
à l’excellence des savoir-faire et de tous les talents
internes d’une entreprise qui a décidé d’être avant tout
un créateur de produits immobiliers sur mesure.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 03
Inventer de nouveaux
concepts commerciaux,
dédiés aux loisirs,
à la satisfaction client.
Bercy Village,
Paris 12e arr.
04
PENSER CLIENT,
DURABLEMENT
Centres commerciaux, logements, bureaux, hôtels : en
créant des lieux de vie uniques pour ses clients, Altarea
Cogedim porte la responsabilité de leurs vies et de leurs
villes. C’est avec une connaissance intime de leurs
besoins et l’écoute permanente de leurs aspirations que
les collaborateurs de l’entreprise vivent tous les jours
leur métier avec passion. Engagé dans une démarche de
développement durable, Altarea Cogedim fait de chacun
de ses projets une réponse adaptée à la vie d’aujourd’hui
et à la ville de demain.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 05
Innover par des solutions
techniques avant-gardistes
et performantes.
06
Tour First, La Défense.
UN GROUPE ACCÉLÉRATEUR
DE CROISSANCE
POUR SES TROIS MARCHÉS
Initialement promoteur de centres commerciaux,
Altarea s’est fonciarisée pour devenir aujourd’hui la
troisième foncière commerces de France. Le Groupe
a acquis en 2010 Cap 3000, l’un des principaux centres commerciaux français. En 2007, Altarea rachète
Cogedim et intervient dès lors en promotion de logements et de bureaux. Depuis cette date, Cogedim est
devenu le quatrième promoteur en France (le premier
à Paris et à Lyon) et ses ventes de logements ont progressé deux fois plus vite que le marché. Le site de
Laennec, en plein cœur de Paris, est emblématique
du positionnement de Cogedim en tant que marque
de référence de logements.
Altarea Cogedim est aujourd’hui présent sur le marché
des bureaux en prestations de services et en promotion, avec une expertise environnementale reconnue,
comme en témoigne la Tour First à La Défense, le plus
important chantier de bureaux HQE® en France.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 07
Concevoir des projets audacieux,
là où les autres ne vont pas.
08
Carré de Soie, Vaulx-en-Velin.
SUIVRE SES PROPRES CHEMINS
AVEC L’ESPRIT
D’ENTREPRENDRE
Altarea Cogedim s’est construit en suivant résolument ses propres chemins, sur un modèle élaboré
à contre-courant des idées reçues et de l’air du
temps. Tous les collaborateurs d’Altarea Cogedim
sont actionnaires de l’entreprise et partagent cet
esprit entrepreneurial marqué au quotidien. Être
tous les jours entrepreneur, c’est s’engager avec
audace et prendre des décisions après avoir évalué
l’ensemble des opportunités et des risques d’un
choix. C’est la façon de faire Altarea Cogedim.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 09
MESSAGE DU PRÉSIDENT
UNE DYNAMIQUE
DE CROISSANCE
SUR LE LONG TERME
EN 2010, Altarea Cogedim a tiré profit de
son modèle unique fondé sur sa double qualité
de foncière et promoteur et sur sa présence sur
les trois principaux marchés de l’immobilier.
Nous comptons
précéder les
changements
actuellement à l’œuvre
sur nos marchés
en nous appuyant
sur ce qui fait notre
force: la capacité
de nos équipes
à concevoir et à réaliser
les produits
d’après-demain,
attractifs, compétitifs
et durables.”
EN COMMERCE, nous avons largement
engagé le repositionnement de notre patrimoine
vers les centres régionaux et les « Family
Villages » car nous croyons fondamentalement
à la pertinence de ces formats sur le long terme.
À cette fin, nous avons débuté un programme
de grande ampleur : restructuration lourde des
centres à potentiel régional, développement de
nouveaux actifs sur des sites incontestables,
arbitrage d’actifs matures, mais également
acquisition d’actifs emblématiques comme Cap
3000 à Nice. Nous comptons précéder les changements actuellement à l’œuvre dans le monde
de la distribution en nous appuyant sur ce qui
fait notre force : la capacité de nos équipes à
concevoir et à réaliser les produits d’aprèsdemain, attractifs, compétitifs et durables. À
travers cette mutation de notre patrimoine, nous
voulons mettre en place une dynamique de
croissance de long terme dont les premiers
résultats ne seront perceptibles qu’à un horizon
de trois à quatre ans.
EN LOGEMENT, notre performance est
d’autant plus appréciable que nous avons désormais le recul suffisant pour valider le pari stratégique pris lors du rachat de Cogedim. En l’espace de trois années, nous avons en effet totalement changé de dimension et nous ressortons
de la crise plus forts que lorsque nous y sommes
entrés. Notre part de marché a doublé : elle se
situe désormais entre 5 % et 6 % en valeur. La
réputation de Cogedim s’appuie sur des années
10 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
de constance en matière de qualité et de performance environnementale. La clé de notre réussite repose d’abord sur l’attention portée aux
attentes de nos clients. Le soin apporté à la réalisation d’opérations emblématiques comme
Laennec dans le 7e arrondissement de Paris est
le même que celui consacré à l’ensemble de
notre gamme. Nous croyons que le potentiel
opérationnel de Cogedim, de ses équipes et de
sa marque n’a pas encore été atteint et que l’objectif de maintien des positions acquises à la
faveur de la crise constitue un minimum. Au
cours de la période écoulée, nous avons également su adapter le volume de notre activité à
notre marché tout en gérant nos risques de
façon rigoureuse. C’est le « backlog » accumulé
en logements qui nous permet d’afficher une
forte visibilité sur la croissance des résultats de
notre Groupe au cours des deux à trois prochaines années.
EN BUREAU, nous croyons que ce marché
se trouve à la veille de mutations technologiques d’ampleur inédite en lien avec les exigences environnementales. Fort de sa stratégie
offensive en matière de développement durable,
notre Groupe est tout particulièrement bien
placé pour tirer parti de cette révolution. Nous
nous tenons en effet à l’avant-garde, comme en
témoignent les multiples immeubles que nous
sommes actuellement en train de livrer à La
Défense (Tour First) ou ailleurs. Ces actifs sont
encore au moment de leur livraison en avance
sur des normes environnementales qui n’existaient même pas quand ils ont été conçus.
Aujourd’hui, le marché reste attentiste mais
nous croyons à son redémarrage à terme. L’expérience et les savoir-faire accumulés feront
Nous avons confiance en la pérennité
de notre modèle et la poursuite de
son succès dans les années à venir.”
alors de notre Groupe un acteur majeur du prochain cycle. Notre intention consistera alors à
nous positionner non seulement comme promoteur ou comme prestataire, comme nous
l’avons fait par le passé, mais aussi comme
investisseur. Pour ce faire, nous sommes en
train de mobiliser des fonds auprès d’investisseurs partenaires que nous gérerons pour leur
compte. Nous capterons ainsi davantage de
valeur de nos savoir-faire opérationnels. Cela
sera perceptible de façon significative sur les
résultats de notre Groupe à un horizon de trois
à quatre ans et plus.
Nous avons confiance en la pérennité de notre
modèle et la poursuite de son succès dans les
années à venir. Je suis particulièrement confiant
en la capacité de nos équipes à initier de nouveaux développements et à y faire face comme
en témoignent les réussites éclatantes de l’année écoulée.
Alain Taravella
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 11
MESSAGE DU PRÉSIDENT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE
SAISIR LES
OPPORTUNITÉS
DE CHAQUE CYCLE
Le modèle de notre Groupe, qui repose sur
trois marchés dont les cycles sont différents,
a prouvé toute sa robustesse en période de
crise mais il est également en train de démontrer toute sa pertinence en période de
reprise.
Aujourd’hui, c’est la forte croissance du logement qui tire les résultats d’Altarea Cogedim,
de même que la résilience des commerces ont
permis hier de tenir en attendant que les
bureaux prennent demain la relève. Dans cette
course d’endurance, chaque relais de croissance est essentiel afin de saisir toutes les
opportunités qu’offre chaque cycle.
Notre stratégie est ambitieuse mais elle repose
avant tout sur une gestion maîtrisée de nos
risques. Notre objectif consiste à disposer en
permanence des ressources financières suffisantes nous permettant d’actionner le bon
marché au bon moment de son cycle et c’est
ce qui constitue la richesse de notre modèle.
Nous serons probablement amenés à arbitrer
davantage au cours des prochaines années
afin de maintenir le rythme de nos engagements tout en allouant une part croissante de
nos cash flows au désendettement du
Groupe.
Devancer, anticiper les tendances et les réalités de nos marchés est depuis toujours une
des principales forces du Groupe. Les qualités
d’adaptation et d’innovation déployées par
toutes les équipes nous assurent dans chacun
de nos métiers d’excellentes perspectives de
développement.
Jacques Nicolet
12 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
750
COLLABORATEURS
COMMERCE
LOGEMENT
BUREAU
ɒFRPPHUFH
de centre-ville,
ɒm5HWDLO3DUN}
ɒm/LIHVW\OH&HQWHU}
ɒm)DPLO\9LOODJH}
ɒFRPPHUFHGDQV
des lieux de transit,
ɒFRPPHUFHORLVLUV
ɒKDXWGHJDPPH
ɒPLOLHXGHJDPPH
ɒSULPRDFF«GDQWV
ɒU«VLGHQFHVVHUYLFHV
ɒQRXYHDX[TXDUWLHUV
ɒGRPDLQHVSULY«V
ɒVLªJHVVRFLDX[
ɒ,*+
ɒTXDUWLHUGDIIDLUHV
et mixtes,
ɒUHVWUXFWXUDWLRQV
ɒK¶WHOV
ORGANISATION
Les 750 collaborateurs qui composent Altarea Cogedim constituent le principal atout du Groupe.
300 d’entre eux évoluent dans les équipes de développement et la gestion des centres commerciaux,
450 étant dédiés à la promotion logement et à l’immobilier d’entreprise pour compte de tiers.
Présentes à 60 % en Ile-de-France et à 40 % dans les autres régions, en Italie et en Espagne, les équipes
sont constituées à près de 70 % de cadres partageant leur expertise et une culture entrepreneuriale au service
des trois lignes d’activité. Pour répondre au développement de chacune d’entre elles, 300 personnes ont
été recrutées au cours des dernières années.
CONSEIL DE SURVEILLANCE
Présidé par Jacques Nicolet, le conseil de surveillance comporte des représentants des grands
actionnaires (le Fonds ABP, Crédit Agricole Assurances, Foncière des Régions) et des membres indépendants.
Il assume le contrôle permanent de la gestion de la société et dispose d’attributions spécifiques. Il décide ainsi
la proposition d’affectation des bénéfices et de mise en distribution des réserves soumise à l’assemblée générale
des actionnaires chargée de statuer sur les comptes de la société, établit un rapport, et se prononce sur tout
projet d’augmentation ou de réduction de capital proposé aux actionnaires. Il intervient dans la nomination des
commissaires aux comptes et des experts en patrimoine immobilier. Pour accomplir sa mission, le conseil
est assisté de comités spécialisés, en particulier le comité d’audit et le comité d’investissements.
COMITÉ EXÉCUTIF
6
7
1
5
2
4
3
1. Alain Taravella
Président fondateur-gérant
2. Jacques Nicolet
Président du conseil de surveillance
3. Gilles Boissonnet
Directeur général délégué
en charge du commerce France
4. Christian de Gournay
Directeur général délégué en charge
du logement, des régions
et des relations institutionnelles
5. Stéphane Theuriau
Directeur général délégué
en charge de l’immobilier d’entreprise
et du private equity
6. Éric Dumas
Directeur financier Groupe
7. Ludovic Castillo
Administrateur délégué
d’Altarea Italia
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 13
COMITÉ EXÉCUTIF_TABLE RONDE
CREER DE LA
VALEUR ET
MAÎTRISER LE RISQUE
TENDANCES DU MARCHÉ EN 2010
Alain Taravella
Nous sommes en phase de sortie de crise.
2010 a été une année contrastée, en partie à
cause de la situation économique mais aussi
en raison des évolutions de la société. Nous
en voyons clairement les effets sur chacun de
nos marchés.
Gilles Boissonnet
Dans un contexte général de consolidation,
nous constatons que les enseignes recherchent toujours de nouveaux emplacements à
l’organisation rationnelle pour se développer
et qu’elles préfèrent s’installer dans des zones
commerciales existantes à la commercialité
avérée. Nous observons aussi que si la part
d’internet reste encore marginale aujourd’hui
dans le commerce avec 4 % des dépenses
des ménages, l’e-commerce devrait doubler
de taille d’ici à 2013. Attentif depuis toujours
aux nouvelles tendances de consommation,
nous expérimentons des interactions entre
internet, téléphonie et magasins, aux côtés de
nos enseignes partenaires. Nous intégrons ces
évolutions dans nos projets, repensons la taille
et le contenu de nos centres, le rapport entre
réserves et surfaces de vente, leur connectivité
avec l’utilisation des nouvelles technologies
dans les services de base.
un marché où la création est un moteur,
les investisseurs long terme ont initié peu
de transactions en blanc (1/10e par rapport
à 2006/2007) et les timides investissements
comparés au passé ont été ciblés sur les produits « prime » sécurisés par des baux longs,
bien placés et bien desservis, qui constituent
des produits immobiliers à valeur refuge. Le
léger frémissement sur des opérations plus
risquées en fin d’année laisse présager une
reprise possible.
Christian de Gournay
Stéphane Theuriau
Le taux de vacance des bureaux a
remonté (près de 7 % à Paris) et le pouvoir
passe donc du côté des utilisateurs, principalement motivés par la recherche d’économies, via des regroupements de surfaces
ou la recherche de loyers moins élevés. Sur
Pour l’activité logement, nous avons
bénéficié d’une conjonction de facteurs favorables : une pénurie de logements neufs, des
taux d’intérêt historiquement bas, des aides
à l’accession pour les primo-accédants particulièrement incitatives avec le PTZ +, et bien
sûr du dispositif Scellier qui a continué d’être
14 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
un puissant stimulant pour l’investissement
locatif. Nous avons ainsi profité pleinement
des conditions du marché en réussissant à
doubler notre part de marché et le montant
de nos ventes, alors même que le marché
français n’a pas encore retrouvé les niveaux
de 2007. Cette performance a été possible
grâce à la mise en place de règles prudentielles précoces qui nous ont permis de rentrer
dans la crise sans engagements ni stocks tout
en conservant l’essentiel de nos options sur
nos terrains. Parallèlement, l’outil industriel
a été préservé, ce qui a permis à Cogedim de
saisir immédiatement le rebond du marché
lorsque celui-ci s’est produit, sans attendre la reconstitution d’une offre à la vente.
Pour progresser, nous avons capitalisé sur
la marque Cogedim, diversifié nos lignes de
produits pour élargir notre clientèle tout en
restant nous-mêmes, en nous appuyant avant
Stéphane Theuriau
Éric Dumas
Gilles Boissonnet
livraisons de trois nouveaux actifs en France
et en Italie et récolté les fruits de notre stratégie d’arbitrages.
PERSPECTIVES
Christian de Gournay
S. T.
Sur un marché atone, nous avons
maintenu l’activité avec un volume de placements en augmentation par rapport à 2009,
principalement pour des opérations en VEFA
ou en CPI, en capitalisant sur notre savoirfaire reconnu dans les restructurations lourdes et complexes, et sur notre label développement durable puisque toute la production
livrée en 2011 sera certifiée HQE®. Pour compenser l’arrêt de la construction de bureaux
neufs, nous nous sommes tournés vers les
utilisateurs et nous nous sommes positionnés résolument sur le marché de la prestation de service comme relais d’activité.
tout sur nos équipes de promotion et de vente
qui ont saisi toutes les opportunités pour faire
grandir la marque en alliant leur dynamisme à
l’application rigoureuse de nos méthodes.
G. B.
Dans cette conjoncture, l’activité
commerce a enregistré de bons résultats en
grande partie grâce aux performances élevées
de nos « Family Villages » dont le format est
particulièrement en phase avec la sensibilité
croissante du consommateur au prix, concomitante à la montée de l’utilisation d’internet.
Les grands centres ont aussi bien résisté à
la crise en raison d’une structure des coûts
très favorable aux enseignes locataires et de
la meilleure adéquation à la demande en termes de choix et de prix, comme en témoignent
les performances de Cap 3000 qui affiche le
deuxième meilleur rendement de France
(11 000 €/m2). Nous avons aussi bénéficié des
Ludovic Castillo
En Italie, la crise n’a pas entraîné de
bouleversements fondamentaux car le
marché est faiblement réactif aussi bien en
période déprimée qu’en période de reprise.
Dans ce contexte, Altarea Italia a pu consolider tous ses actifs. Le taux de vacance
dans nos centres s’est réduit et la récupération des loyers s’est nettement améliorée
avec l’internalisation de la gestion et de la
recommercialisation. Nous avons inauguré
avec succès le centre Le Due Torri à Stezzano près de Bergame avec près de 100 %
des surfaces commercialisées à l’ouverture
et qui, dix mois après, affiche des résultats
très encourageants dans un environnement
pourtant hyperconcurrentiel. Nous avons
donc bien résisté à la crise avec un chiffre
d’affaires qui a augmenté de 8 % alors que le
PIB italien a évolué négativement.
A. T.
Forts de notre présence significative sur les trois principaux marchés de l’immobilier, nous avons des raisons d’envisager
positivement l’avenir. Il y a bien sûr toujours
le risque d’un redémarrage de la crise, d’une
croissance molle. Il va donc falloir gérer l’activité dans un contexte moins flamboyant en
anticipant les risques liés à la politique fiscale et à la hausse des taux d’intérêt. Mais
les points positifs pèsent davantage dans la
balance. Nous sommes en phase de sortie de
crise : il existe un besoin important de logements neufs et de bureaux de nouvelle génération et le retour de l’inflation qui croîtra
moins vite que les taux d’intérêt favorisera
les investissements en immobilier comme
valeur refuge.
Sur la base de ces hypothèses, notre business plan est ambitieux avec trois mots d’ordre : accélérer notre croissance, maîtriser
les risques, piloter serré pour être les premiers là où nous avons choisi d’aller. Nous
y arriverons en maintenant dans toutes les
activités la primauté du produit et en faisant
du développement durable un levier de croissance. Nous ne devons pas subir les mesures
du Grenelle 2 et les appréhender comme des
contraintes, mais au contraire les revendiquer comme des exigences marketing et des
opportunités de création de valeur.
C. DE G.
La demande en logements
restera soutenue grâce à un certain nombre
de facteurs structurels : manque avéré de
900 000 logements, démographie la plus dynamique d’Europe, facteurs sociologiques de
décohabitations, envie d’assurer sa retraite…
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 15
COMITÉ EXÉCUTIF_TABLE RONDE
Notre business plan est
ambitieux avec trois
mots d’ordre : accélérer
notre croissance,
maîtriser les risques,
piloter serré pour être
les premiers là où nous
avons choisi d’aller.
Nous y arriverons en
maintenant dans toutes
les activités la primauté
du produit et en faisant
du développement
durable un levier de
croissance.”
Les Français expriment également un fort
désir d’accéder à la propriété, d’autant plus
qu’ils sont faiblement endettés et que le taux
de propriétaires n’est que de 57 % aujourd’hui
(comparé à une moyenne européenne de
66 %). Aujourd’hui, Cogedim dispose des équipes, de la gamme de produits et du portefeuille
foncier lui permettant durablement d’occuper
une part de marché en valeur de l’ordre de 5
à 6 %.
G. B.
Sur un marché français globalement mature et équipé, nous poursuivrons
une stratégie de développement sélective,
orientée vers l’acquisition ou le développement d’actifs de taille significative prioritairement en Ile-de-France et en PACA en
raison de leur dynamisme démographique.
D’autres axes de développement sont le
recentrage de nos formats de commerce en
périphérie ou en entrée de ville sur le modèle
des « Family Villages » et la transformation
de nos actifs existants en centres régionaux
par le biais de nouvelles extensions-restructurations sur des sites en patrimoine
très installés dans leur zone de chalandise
avec une forte demande des enseignes pour
s’y établir. Pour financer ce développement,
nous continuerons de céder les actifs dont
la catégorie ne correspond plus à nos critères. Cela passera par le renforcement de
notre métier d’« asset management », avec
pour axe nouveau le développement de nos
activités d’exploitant pour compte de tiers, ce
qui permettra de maintenir le niveau de nos
revenus récurrents.
S. T.
Le besoin est croissant en bureaux
neufs ou en bureaux restructurés à forte
16 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
valeur environnementale dans les zones
accessibles par les transports en commun,
et il n’est pas remis en cause par la crise.
Plutôt optimistes, nous misons sur une
pénurie de l’offre neuve de qualité à l’horizon 2012 en raison du peu de nouveaux
projets livrés ces deux dernières années
et sur la demande croissante de mise en
conformité du parc existant aux nouvelles
exigences environnementales. La création
début 2011 d’un véhicule d’investissement
associant Altarea Cogedim (à hauteur de
20 %) à des partenaires institutionnels français et internationaux devrait nous permettre le moment venu de lancer de nouveaux
produits en blanc bien placés ou acheter des
actifs existants à restructurer.
L. C.
Nous sommes sereins pour 2011.
Malgré la morosité de la consommation, il
existe en Italie des niches, particulièrement
dans le Nord, où nous pouvons développer des centres, là où il y a un réel besoin
comme à Pinerolo, qui a très vite fonctionné
avec une augmentation annuelle de 25 % de
son chiffre d’affaires. En résumé, nous ne
voulons pas forcer le marché mais recentrer notre développement sur des centres
qui ont du sens et qui se différencient par
la qualité et le concept. Nous recherchons
également des centres à restructurer tout
en envisageant la valorisation de notre
patrimoine avec des extensions. Nous sommes aujourd’hui en capacité de saisir ces
opportunités. Avec six centres réalisés en
huit ans, nous avons atteint la taille critique et la reconnaissance qui nous donne
une légitimité auprès des enseignes et des
partenaires institutionnels et privés.
FORCES DU GROUPE
Éric Dumas
Nous voyons bien que, suivant le cycle
de chacune de nos trois activités, nous avons
pu tirer parti des conditions favorables du
marché ou mieux résister à une conjoncture
difficile. Notre modèle économique diversifié
(commerce, logement, bureau) nous permet
de générer d’importants cash-flows en haut
de cycle tout en affichant une forte résilience
en bas de cycle. Aujourd’hui, nous bénéficions
d’une situation financière solide avec une trésorerie qui nous permet de couvrir tous nos
engagements.
Jacques Nicolet
La force d’Altarea Cogedim, c’est d’être
en mesure de réaliser tout seul des « morceaux de ville » parce que sont regroupés au
sein du Groupe l’ensemble des métiers qui
apportent des réponses concrètes à 80 % du
temps de nos vies.
Ces métiers peuvent bien sûr s’exercer séparément comme dans la plupart des cas mais
aussi se conjuguer ponctuellement sur des
projets dits complexes et dans des configurations adaptées à chaque situation. La réponse
n’est jamais unique mais se module avec des
degrés de mixité extrêmement variés.
Ludovic Castillo
L’autre force, c’est notre attachement au
produit, à cette culture de l’excellence et de
l’innovation qui fédère l’ensemble des collaborateurs et nous pousse à travailler sur des projets de plus en plus ambitieux, par leur taille,
leur rayonnement ou leur niveau de gamme
comme en témoignent cette année la réalisation de la Tour First, l’ensemble Laennec
(logement, bureau, commerce) et l’acquisition de Cap 3000 ou encore de Villeneuve-laGarenne.
A. T.
En achetant Cogedim, nous avons
renforcé nos positions en devenant un opérateur multi-activités. Nous avons retrouvé
des capacités financières pour financer de
nouveaux développements. En résumé, notre
business plan à l’horizon 2015 est basé sur
une bonne croissance en logement, une croissance modérée pour le commerce et une forte
croissance de l’activité bureaux.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 17
STRATÉGIE
UN MODÈLE ALLIANT
RECURRENCE
ET VALEUR AJOUTÉE
Altarea Cogedim conjugue la récurrence des revenus
d’une foncière commerces et la valeur ajoutée d’un
promoteur présent sur les trois principaux marchés
de l’immobilier. Le socle financier du Groupe est
constitué par son patrimoine de commerces et la
valeur ajoutée que lui apportent ses savoir-faire de
promoteur est un accélérateur de performance. Cette
complémentarité permet de saisir les opportunités
de chaque cycle immobilier.
RÉSULTAT OPÉRATIONNEL
PAR MARCHÉ
18 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
COMMERCE
LOGEMENT
BUREAU
Cycle de développement très long.
Cycle court et marqué.
Cycle régulier et marqué.
Marché mature avec des niches
en Ile-de-France et dans le Grand
sud-est.
Marché profond dominé
par une pénurie structurelle
en France.
Marché profond, très sensible
à la conjoncture macro-économique.
Résistance et robustesse des
cash-flows.
INVENTEUR
3e foncière française spécialisée
en centres commerciaux avec
des concepts en phase avec
les tendances de consommation.
CRÉATEUR
Promoteur de référence,
leader sur le marché du logement
haut de gamme en France.
INNOVATEUR
La référence des bureaux
à haute valeur ajoutée
environnementale.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 19
UN PATRIMOINE DE
2 602 M%
328 M%
D’INVESTISSEMENTS
247 M%
D’ARBITRAGES
!%
444%
+6%
+8%
44E
-"/1%2'/,2-&
44 4E
+21%
+11%
20 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
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###
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BOURSE
UNE PERFORMANCE AVÉRÉE
UN FORT POTENTIEL
Depuis son entrée en bourse à fin 2004, Altarea Cogedim a fait preuve d’une performance financière
remarquable, illustrée par la hausse de l’ANR par action de + 79 % sur 5 ans. Le cours de bourse d’Altarea
Cogedim a subi l’impact de la crise en 2008 et 2009 comme l’ensemble des foncières. Cependant,
la performance boursière d’Altarea Cogedim figure parmi les meilleures de la place et dépasse l’indice
IEIF SIIC France sur la période 2005-2010.
Grâce à la confiance de ses grands actionnaires dans son modèle alliant rendement élevé et
développement, la faible liquidité du titre n’a pas empêché des opérations d’envergure. Le reclassement
de la participation de Morgan Stanley l’année dernière auprès de nombreux investisseurs illustre ainsi
l’attractivité du Groupe. Aujourd’hui, la liquidité et l’animation du titre sont une priorité pour Altarea
Cogedim qui étudie différentes options visant à les améliorer.
Grâce à la forte visibilité sur la croissance des cash-flows générés par l’ensemble des métiers, le Groupe
anticipe sur les deux prochaines années une croissance annuelle du résultat net récurrent supérieure
à 10 % par an et, compte tenu de sa politique de distribution, une hausse équivalente du dividende.
22 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
ACTIF NET RÉÉVALUÉ :
DIVIDENDE :
139,3 €
8,0 €
$&7,21
685$16
$&7,21
9(56"(1-8,//(7
685$16
RÉSULTAT NET RÉCURRENT :
11,7 €
$&7,21
685$16
Indicateurs financiers par action
en euros /action
2005
2006
2007
2008
2009
2010
5«VXOWDWRS«UDWLRQQHOU«FXUUHQW
5«VXOWDWQHWU«FXUUHQW515
'LYLGHQGHSDUDFWLRQHQHXURV
$FWLIQHWU««YDOX«$15
515FRXUV
'LYLGHQGHFRXUV
3ULPHRXG«FRWHGXFRXUV$15
108,0
148,0
236,8
132,0
107,0
125,0
Cours au 31 décembre
Principaux actionnaires au 31 décembre 2010
Fiche signalétique
Forme : société en commandite par actions
6LªJHVRFLDODYHQXH'HOFDVV«3DULV
5&63DULV%%
6,5(7$3(%
1r79$LQWUDFRPPXQDXWDLUH)5
&O¶WXUHGHOH[HUFLFHG«FHPEUH
Activités : société d’investissements immobiliers cotée
L’action :
Marché : compartiment A
3ODFHGHFRWDWLRQ1<6((XURQH[W3DULV)UDQFH
Code ou symbole : ALTA
&RGH,6,1)5
1RPEUHGDFWLRQV
Indice principal : CAC AllShares
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 23
RESPONSABILITÉ SOCIALE ET ENVIRONNEMENTALE
ALTAGREEN, UNE DÉMARCHE
DE PROGRÈS
Après une première année de mise en œuvre,
la démarche de progrès Altagreen a permis
une progression pour l’ensemble des métiers
du Groupe, confirmée par le baromètre Novethic 2010 du reporting sur l’éco-performance
des bâtiments. Altarea Cogedim est reconnue
comme l’entreprise ayant le plus progressé sur
l’ensemble de ses deux classements.
En 2010, Altarea Cogedim a anticipé les exigences du Grenelle de l’Environnement et la
Réglementation Thermique 2012 en engageant
l’ensemble de ses nouvelles opérations de commerces, logements, et bureaux vers le niveau de
performance Bâtiment Basse Consommation
(BBC Effinergie®).
Projet de centrale photovoltaïque
sur un centre commercial
Convaincu que la performance environnementale d’un immeuble ou d’un logement doit être
accessible à tous, le Groupe s’engage en faveur
de la compréhension des qualités environnementales de ses bâtiments pour l’ensemble de
ses clients et partenaires. En 2011, il participera,
en partenariat avec Certivéa et l’Association
HQE®, au projet HQE® Performance afin de
définir une étiquette performantielle lisible
par tous les publics.
ENJEU 1 : ACCROÎTRE
LA PERFORMANCE
ENVIRONNEMENTALE
Une ambition généralisée
Altarea Cogedim fait le choix de généraliser à
l’ensemble de ses nouveaux développements
FAITS MARQUANTS 2010
ɒ5«DOLVDWLRQGXYROHWFRUSRUDWH
du Bilan Carbone® Altarea Cogedim.
ɒ3UHPLHU%LODQ&DUERQH®
construction intégralement
compensé pour l’immeuble Green
One à Paris.
une ambition environnementale forte quelles
que soient la taille, l’implantation, la complexité
de ses projets. L’une des premières traductions
de cette volonté : engager, en 2010, l’ensemble
des nouvelles opérations d’Altarea Cogedim
vers un niveau de performance énergétique
Bâtiment Basse Consommation.
Intégrer les énergies renouvelables
Structuré pour répondre au défi de la ville durable, Altarea Cogedim estime pertinent de combiner production d’énergies renouvelables et développement de projets basse consommation.
Pour y parvenir, le Groupe a pris une participation stratégique dans la société 8 Minutes 33,
spécialisée dans le développement, l’installation
et l’exploitation de centrales photovoltaïques.
Ces nouvelles compétences permettent d’intégrer dès la phase de conception, un système
de production d’énergies renouvelables pour
améliorer les performances énergétiques du
projet en capitalisant sur sa surface, son orientation et sa situation géographique.
Évaluer notre empreinte carbone
Résolu à faire des nouvelles réglementations
un levier de changement, Altarea Cogedim a
choisi de faire du Bilan Carbone® de ses activités un outil de progrès. En 2010, le Groupe
a amorcé l’évaluation de son empreinte environnementale en réalisant le volet corporate
de son Bilan Carbone®.
Quatre collaborateurs seront formés en 2011
à la méthode Bilan Carbone® de l’ADEME. Ils
24 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
88,7 %
'83$75,02,1()5$1@$,6$1$/<6"
240 000 M2
7(57,$,5(6'811,9($8%%&
(1&2856'(5"$/,6$7,21
600 000 M2
7(57,$,5(6&(57,),"628(1&2856'(
&(57,),&$7,21(19,5211(0(17$/(
seront responsables ensuite de la réalisation
des différents Bilans Carbone® du Groupe.
ENJEU 2 : DÉVELOPPER DES LIEUX
PÉRENNES ET INNOVANTS
La culture du sur-mesure
Le partage d’expériences entre les différents
métiers du Groupe enrichit les savoir-faire
de chacune de ses activités autour d’une
ambition environnementale commune. La
diversité technique et architecturale, les différentes générations de projets du Groupe
sont la preuve qu’il n’existe pas de solution
FAITS MARQUANTS 2010
ɒ'HX[SUHPLªUHVUHVWUXFWXUDWLRQV
K¶WHOLªUHVFHUWLIL«HV+4(® en France.
ɒ'HX[RS«UDWLRQVSLORWHV
¢O«ODERUDWLRQGH+4(® Performance.
ɒ2XYHUWXUHGXSUHPLHUFHQWUH
FRPPHUFLDO+4(® en France.
standardisée ; ainsi, Altarea Cogedim bâtit
des solutions sur mesure pour des projets
nécessairement uniques, en intégrant une
forte valeur environnementale.
Opter pour un mode de vie durable
Performance, confort, santé et pérennité, tels
doivent être les dénominateurs communs des
réalisations développées par le Groupe. La
performance environnementale ne doit pas
se faire au détriment de la qualité d’usage.
Tous les projets immobiliers sont conçus en
fonction de leur usage final. Les projets Altarea
Cogedim tiennent ainsi toujours compte des
$3+&%#'
#4-+
contraintes d’exploitation des utilisateurs.
Pionnier avec la Certification HQE® Exploitation
du siège social de Philips France à Suresnes, le
Groupe a travaillé, en partenariat avec Certivéa,
à l’élaboration du référentiel HQE® pour le
commerce. Ainsi, le centre commercial Okabé,
au Kremlin-Bicêtre, ouvert en mars 2010, a été
le premier centre en exploitation en France
certifié NF Bâtiment Tertiaire – Démarche
HQE® Construction.
%.,&
+-# #3,
%(!&'-,
+-# #3,
+'-+
2+'
2NDE«SUHPLHUFHQWUHFRPPHUFLDOYHUW
#5!"#%#),+'
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+,+,-+.-.+-#(',
"6-%#5+,2+'
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 25
RESPONSABILITÉ SOCIALE ET ENVIRONNEMENTALE
FAITS MARQUANTS 2010
ɒ0LVHHQSODFHGXVLWHm3ODFHGHV
0DUFK«V}U«VHUY«DX[HQWUHSULVHV
ɒ5«DOLVDWLRQGXQF\FOHGH
sensibilisation au développement
durable.
ɒ5HQRXYHOOHPHQWGHODFHUWLILFDWLRQ
1)/RJHPHQW'«PDUFKH+4(®
pour le guide des bonnes pratiques
logement.
ENJEU 3 : FAVORISER
LES PRATIQUES DURABLES
Faire partager le développement
durable
Accélérer les partenariats
Collaborative, la démarche Altagreen a associé, à l’origine, près de 90 collaborateurs. Afin
de renforcer la compréhension, l’échange et
l’appropriation de la démarche de progrès, le
Groupe a mis en place des relais : un réseau
de référents développement durable reconnus
pour leur implication et leurs compétences
dans ce domaine. Des rubriques dédiées ont
également été développées dans les supports
internes.
Convaincu de la richesse et de l’efficacité
du dialogue avec l’ensemble de ses parties
prenantes, le Groupe a souhaité, avant son
imposition réglementaire, renforcer la mise
en place et la diffusion du bail vert dès les premiers mètres carrés. Précurseur avec le centre
commercial Okabé et actif dans l’élaboration
de la charte CNCC - Procos, Altarea Cogedim
a signé 167 baux verts, qui consolident son
dialogue avec l’ensemble des enseignes.
Le bail vert, partenariat
environnemental
avec les enseignes
Altarea Cogedim a mis en
place des baux verts, cadres
formalisés engageant locataires et
propriétaires, qui prévoient l’échange
d’informations énergétiques et
environnementales et la création
d’un comité environnemental
regroupant propriétaires, locataires
et l’ensemble des parties prenantes
du site.
167
%$8;9(5766,*1"6
250
&2//$%25$7(856
92/217$,5(6)250"6
$8'"9(/233(0(17'85$%/(
26 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
Sensibilisation
au développement durable
8QF\FOHGHVHQVLELOLVDWLRQDX
développement durable a été
dispensé aux collaborateurs sur
la base du volontariat, animé par
Dominique Bidou, spécialiste du
développement durable et le service
interne dédié. Ces sessions ont été
complétées par la mise en place
d’une documentation permanente
accessible à tous via l’intranet.
ENJEU 4 : MISER SUR LES
COMPÉTENCES ET LES TALENTS
Le positionnement unique du Groupe doit être
accompagné par une politique de ressources
humaines à même de s’adapter en permanence
aux besoins de croissance de l’entreprise.
Trois axes prioritaires ont été développés à
nouveau en 2010 : l’optimisation des compétences, la priorité à l’accompagnement de chacun,
la dynamique des parcours professionnels.
L’optimisation des compétences
Avec la forte croissance de l’activité logement
et l’anticipation des profils de postes au commerce, 2010 a été une année forte en matière
de recrutement. Pas moins de 124 embauches en CDI ont été réalisées sur l’ensemble
du Groupe, dont 85 pour le logement. Ces
embauches correspondent aux deux tiers à
des créations de poste et pour un tiers à des
remplacements. L’effectif global représente
aujourd’hui près de 750 collaborateurs. Les
embauches ont porté à 68 % sur des cadres
de tous niveaux d’expérience.
Formation : vision sur la durée
La politique de formation est entrée dans un
cycle mature avec, d’une part, des formations
collectives récurrentes (bureautique, management, développement personnel) et, d’autre
part, des accompagnements individuels plus
spécifiques. Le plan de formation a été prioritairement axé sur les techniques métiers,
le socle de compétences des collaborateurs.
Les cursus de management représentent toujours une part importante de la formation des
cadres. Un effort spécifique a été engagé en
2010 pour une meilleure maîtrise de l’anglais,
en particulier pour les personnels de gestion et
de valorisation des centres commerciaux.
Pendant ces trois dernières années de crise,
l’effort de formation a été quasiment stable, à
raison de près de 2 % de la masse salariale. En
revanche, le nombre de salariés ayant bénéficié
d’une ou plusieurs formations est passé de
432 en 2009 à 641 en 2010.
FAITS MARQUANTS 2010
ɒ2UJDQLVDWLRQGHVm5HQGH]YRXV
5+}DXSUªVGHOHQVHPEOHGHV
managers du Groupe.
ɒPRELOLW«VU«DOLV«HV
ɒ&U«DWLRQGXQHUXEULTXH
développement durable
GDQVOHPDJD]LQHLQWHUQH
Priorité à l’accompagnement de chacun
Le niveau élevé des recrutements s’est doublé de la refonte d’un module d’intégration
pour tous les nouveaux collaborateurs, mis
en œuvre début 2011. Ce module comprend
un séminaire d’accueil, des formations communes, une documentation dédiée.
Parallèlement, un réseau de tuteurs volontaires a été mis en place pour accompagner
de jeunes cadres dans leur premier poste ou
lors d’une mobilité importante. Les actions de
sensibilisation ont également été renforcées,
notamment à travers un cycle de formation
au développement durable.
Enfin, l’intranet du Groupe « Alterego.net » a été
réactualisé et doté d’une nouvelle présentation,
complétant ainsi le journal interne et le cycle de
conférences internes « les Jeudis d’Alterego ».
La dynamique des parcours
professionnels
Les entretiens annuels constituent un moment
clé de dialogue entre les collaborateurs et leurs
managers. 80 % des salariés ont eu cet entretien en 2010, contre 73 % l’année précédente.
La totalité de ces entretiens a été exploitée et
synthétisée par les ressources humaines. L’objectif est de renforcer à nouveau cette pratique
managériale. Deux supports d’entretien sont
dorénavant à la disposition des managers.
97 %
'(6&2//$%25$7(856(1&',
641
%"1"),&,$,5(6'()250$7,216
352)(66,211(//(6
6
$16
'$1&,(11(7"02<(11(
40
$16']*(02<(1
Pas moins de cent collaborateurs ont bénéficié
d’une ou plusieurs formes de mobilité en 2010 :
mobilité géographique, mobilité professionnelle,
changement de société ou de service, ou encore
promotion. Située à un niveau élevé depuis 2008,
la mobilité a progressé de 33 % par rapport
à l’année précédente. En 2010, un processus
mobilité a été formalisé et diffusé. Sur les trois
dernières années, 253 salariés ont connu une
mobilité au sein du Groupe, tendance révélatrice
de la dynamique interne et de la volonté d’offrir
de réelles opportunités d’évolution au sein des
différentes lignes d’activité.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 27
RESPONSABILITÉ SOCIALE ET ENVIRONNEMENTALE
1,55 M€
5"6(59"$8;$&7,216
'(0"&"1$73285/(6752,6
352&+$,1(6$11"(6
FAITS MARQUANTS 2010
ɒ5HQRXYHOOHPHQWSRXUWURLVDQVGH
ODFFRUGGHSDUWHQDULDWDYHF+DELWDW
HW+XPDQLVPH
ɒ0LVHHQSODFHGHORS«UDWLRQ
m0DFO«SRXUWRLW}
ENJEU 5 : S’ENGAGER AUPRÈS
DES ACTEURS DE LA VILLE
L’insertion par le logement
Depuis 2007, Altarea Cogedim est un partenaire
privilégié de l’association Habitat et Humanisme.
Une première convention triennale qui a pris fin
mi-2010 a permis la réalisation complète des
objectifs fixés, coordonnée par un comité de suivi
composé de représentants des deux entités :
ɒ GHX[ SRVWHV ILQDQF«V SHQGDQW FHV WURLV
années : un prospecteur foncier et un gestionnaire locatif rayonnant sur l’Ile-de-France ;
ɒODSSRUWGHIRQGVSURSUHVSRXUODU«DOLVDWLRQ
de trois pensions de famille adaptées à des
personnes fragilisées en voie de réinsertion. En
2010, la première pension de famille ainsi financée a été mise en service à Lyon, la deuxième
située à Clamart est en cours de construction
et la troisième à Versailles va être développée
à partir d’un bâtiment ancien ;
ɒ RQ]H RS«UDWLRQV GH VHQVLELOLVDWLRQ JUDQG
public à l’action d’Habitat et Humanisme dans
les centres commerciaux du Groupe.
HABITAT ET HUMANISME,
UN LOGEMENT POUR BÂTIR
UN AVENIR
L’association Habitat et Humanisme, dont
Altarea Cogedim est mécène, agit en faveur
du logement et de l’insertion des personnes
en difficulté. Créée à Lyon par Bernard Devert,
elle a pour mission de permettre l’accès des
personnes seules et des familles en difficulté
à un logement décent à faible loyer, dans
des quartiers « équilibrés » au cœur des
agglomérations, avec un accompagnement
pour favoriser le retour de l’estime de soi,
l’autonomie et la reprise des liens sociaux.
En 2010, Altarea Cogedim a financé et
inauguré la Casa Jaurès à Lyon, un foyer
d’accueil et d’habitat où règne la convivialité.
28 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
Pour ces différentes actions, Altarea Cogedim a
apporté une aide financière globale de 1,1 million d’euros.
Une deuxième convention triennale a été signée
en 2010, avec l’ambition d’amplifier les actions
déjà entreprises, dans le cadre d’un budget de
mécénat de 1,4 million d’euros sur trois ans.
La promotion des métiers
de l’immobilier
Altarea Cogedim est l’un des membres de la
Fondation Palladio, qui a pour mission de faire
connaître les métiers de l’immobilier, favoriser
leur enseignement, et le renouvellement des
pratiques, en les ouvrant aux jeunes motivés
par de réelles perspectives de carrière ainsi
qu’à des cadres expérimentés. Au-delà d’un
soutien financier annuel de 50 000 euros, plusieurs responsables du Groupe participent
directement à la vie de la fondation et à ses
actions prioritaires, dont Altarea Cogedim partage totalement la vision dynamique.
51
12 000
$662&,$7,216/2&$/(6
)$0,//(6/2*"(6
'(38,6
4 800
/2*(0(176$&48,6
(135235(28*"5"63285
/(&2037('(35235,"7$,5(6
UN MÉCÉNAT EXEMPLAIRE
INTERVIEW
Bernard Devert, professionnel
de l’immobilier devenu prêtre,
est le fondateur de l’association
Habitat et Humanisme.
Il met au quotidien ses talents
d’homme d’affaires au service
de la recherche de logements
pour les personnes en difficulté.
____Comment s’inscrit votre action
dans le contexte actuel ?
Bernard Devert : Aujourd’hui, la crise du
logement n’est pas une crise de l’offre,
même s’il manque encore beaucoup de
logements pour couvrir les besoins. Du fait
de l’explosion des coûts du foncier, le vrai
SUREOªPHFHVWGHWURXYHUGHVORJHPHQWV
DERUGDEOHV&HODHVWSDUWLFXOLªUHPHQWFULDQW
en Ile-de-France où les prix flambent alors
que les subventions publiques baissent.
/HFRQWH[WH«FRQRPLTXHHVWWUªVWHQGXHWQRV
marges de manœuvre sont extrêmement
étroites pour accompagner notre public, qui
sont des personnes en grande fragilité à la
UHFKHUFKHGHOR\HUVWUªVIDLEOHV6LQRXVQH
sommes bien sûr pas là pour gagner de
l’argent, il n’est pas question non plus d’en
perdre, au risque de compromettre l’avenir
GHQRVSURMHWV1RXVDYRQVOHGHYRLUGDJLU
avec un grand professionnalisme pour
rechercher l’équilibre financier.
____C’est là qu’intervient le « mécénat
de compétences » d’Altarea Cogedim…
Bernard Devert : Oui. Ce nouveau volet du
partenariat qui nous lie à Altarea Cogedim
HVWXQHSUHPLªUH1RXVDSSU«FLRQVGH
pouvoir solliciter des professionnels aguerris
DXPRQWDJHILQDQFLHUGHVmVDFKDQWV}SRXU
nous aider et nous accompagner sur nos
opérations. Bien sûr, cet appui n’est pas
quantifiable, à la différence du soutien
financier qu’Altarea Cogedim nous offre par
ailleurs, en finançant deux postes de salariés
à plein-temps en Ile-de-France et en
apportant un concours financier conséquent
pour la réalisation de nos maisons, comme
FHWWHDQQ«HOD&DVD-DXUªV¢/\RQ0DLVLOHVW
déterminant dans la réalisation effective des
projets. L’autre mérite de ce transfert de
compétences, c’est qu’il implique un grand
nombre de collaborateurs d’Altarea Cogedim
et ouvre de nouvelles opportunités comme la
participation de nos salariés aux séances de
sensibilisation au développement durable
organisées par l’entreprise.
____Comment qualifieriez-vous
ce mécénat social ?
Bernard Devert : Ce mécénat est exemplaire,
exceptionnel par son inscription dans la
durée, l’implication de l’entreprise, l’ampleur
du concours financier et la diversité des
lignes d’actions.
____Parmi cet éventail d’actions, que
retenez-vous cette année ?
Bernard Devert : Les animations et les
campagnes de communication pour faire
FRQQD°WUHOHVDFWLRQVG+DELWDWHW+XPDQLVPH
dans les centres commerciaux sont
essentielles. Aujourd’hui, la précarité
augmente et touche des populations
épargnées il y a encore deux ou trois ans.
Se dire que des solutions existent, ne pas être
dans la simple indignation ou dans le
défaitisme est un premier pas, et ces actions
initiées par Altarea Cogedim participent de
cette dynamique. Aller directement au contact
des gens dans des lieux de vie ordinaire, c’est
lutter à la fois contre l’indifférence des uns et
la solitude des autres.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 29
Cap 3000 : un centre
commercial régional
emblématique
L’acquisition par Altarea Cogedim,
HQPDLGXKXLWLªPHSOXV
grand centre commercial français,
démontre l’aptitude du Groupe
à se positionner sur des actifs
de taille significative. Cap 3000
DFFXHLOOHOHWURLVLªPH$SSOH6WRUH
français.
30— ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
30
COMMERCE
Altarea Cogedim associe les métiers de foncière, de
promoteur et de gestionnaire. Depuis sa création, le
Groupe s’est construit sur l’invention de nouveaux
formats de commerce qui ont renouvelé le paysage
commercial. Toujours en recherche d’innovations,
Altarea Cogedim réfléchit au commerce de demain,
qui allie les attentes du consommateur, les exigences des enseignes et les besoins des collectivités
territoriales.
En 2010, Altarea Cogedim a engagé un plan ambitieux
d’investissements tout en concentrant ses engagements sur des projets de grande taille et la valorisation
de son patrimoine. Pour financer ces nouveaux projets,
des arbitrages de centres matures ont été initiés.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 31
31
COMMERCE
LE COMMERCE
AUTREMENT
NOTRE
DIFFÉRENCE
La complémentarité
entre commerce de
centre-ville et
commerce de
périphérie.
Partenaire des
collectivités
territoriales, Altarea
Cogedim conçoit des
centres commerciaux
sur mesure, dans des
formats adaptés aux
objectifs
32 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
des collectivités
territoriales :
revitalisation des
centres-villes avec des
projets montés en
partenariat avec la
&DLVVHGHV'«S¶WV
requalification des
entrées de ville avec
des concepts
qualitatifs,
architecturés et
paysagés novateurs,
ou renforcement des
polarités urbaines
en périphérie.
L’audace de nouveaux
concepts de commerce
à l’origine de nouvelles
façons de vivre et de
consommer
avec le concept de
commerces-loisirs
comme Bercy Village
à Paris, Thiais Village,
Carré de Soie,
développé en synergie
avec l’hippodrome
de Lyon ou encore avec
le premier concept
COMMERCE
UN PATRIMOINE DE
2,6 Mds %
671 000 M2
159 M%
45
GLA(1(;3/2,7$7,21
DE LOYERS BRUTS ANNUEL
338 000 M2
CENTRES COMMERCIAUX
(1)5$1&((1,7$/,(
(7(1(63$*1(
'(352-(76(1'"9(/233(0(17
de commerce en gare
conçu en partenariat
DYHFOD61&)
Un savoir-faire
éprouvé dans les
restructurations
complexes en site
occupé, représentant
un atout de taille
pour la valorisation
de son patrimoine.
Un métier d’« asset
manager » reconnu lui
permettant d’exploiter
des centres
commerciaux pour
compte de tiers.
100 % des nouveaux
projets engagés
sdans une double
certification HQE®
et BREEAM, avec
GRUHVHWG«M¢2NDE«
au Kremlin-Bicêtre,
premier centre
commercial certifié
+DXWH4XDOLW«
(QYLURQQHPHQWDOH®
par Certivéa.
Des ensembles
commerciaux mixtes
grâce à la maîtrise
intégrée des trois
classes d’actifs :
commerces,
logements, bureaux.
“Les équipes
Altarea France
réunissent toutes
les compétences
et le savoir-faire
pour relever les défis
que représentent
l'évolution des modes
de consommation,
les nouvelles technologies
et plus généralement
les grandes mutations
du commerce.
Des partenariats
pérennes avec
les enseignes
et les acteurs
institutionnels.
Gilles Boissonnet
Directeur général délégué en charge
du commerce – Président du directoire
d'Altarea France
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 33
COMMERCE
Commercialisé à 100 %
dès son ouverture, le « Family
Village » Limoges témoigne du vif
VXFFªVUHPSRUW«SDUFHFRQFHSWWRXUQ«
vers un public familial, le shopping
d’agrément et les distractions.
6HVYLQJWVHSWPDJDVLQV%RXODQJHU
%XW&DVD&XOWXUDHWF¢ODOOXUHGH
PDLVRQVGHYLOOHHQERLVVLQWªJUHQW
dans une promenade continue et une
DPELDQFHSD\VDJªUH
+
8%
'(/2<(561(76
+
4,6 %
'(&+,))5('$))$,5(6
'(6(16(,*1(6
PERFORMANCES
Amélioration du taux d’effort
des locataires
Altarea Cogedim a poursuivi en 2010
son plan d’investissements avec
112 000 m² GLA de commerces livrés
en France et en Italie, représentant
25 millions d’euros de loyers en
année pleine.
La conjonction du chiffre d’affaires en hausse
et des loyers à périmètre constant stables
contribue à diminuer le taux d’effort des locataires qui s’établit à 9,3 % en 2010.
+ 4,6 % de chiffre d’affaires
des enseignes
En 2010, Altarea Cogedim a renforcé
ses positions dans les grands centres
et dans les « Family Villages ».
Par ailleurs, la valorisation des sites
à potentiel constitue un axe
de développement fort. Ces
investissements ont été en grande
partie financés par des arbitrages
de centres matures.
Le chiffre d’affaires des enseignes augmente
de +4,6 %, en forte progression par rapport
à 2009. Tous les formats de commerce ont
bénéficié d’une reprise de leur chiffre d’affaires, particulièrement les « Family Villages »
qui confirment année après année leur dynamisme avec une progression de +6,7 %. Grâce
à leur compétitivité prix, les « Family Villages »
se retrouvent en phase avec les attentes du
consommateur final dans un contexte de
stagnation du pouvoir d’achat et de la lente
montée d’internet.
+ 8 % de loyers nets
Les loyers nets encaissés par Altarea
Cogedim progressent de +8 % pour atteindre
152,1 millions d’euros grâce en particulier à
la mise en service de trois nouveaux actifs :
Okabé au Kremlin-Bicêtre, le « Family Village »
à Limoges, et Le Due Torri en Lombardie.
Près de 112 000 m² GLA ont été livrés en 2010,
représentant ensemble 25 millions d’euros de
loyers bruts en année pleine, avec un taux de
commercialisation à leur ouverture de 96 %.
STRATÉGIE
Changement d’échelle
Saluée par la profession comme l’événement de l’année, l’acquisition de Cap 3000
à Saint-Laurent du Var en juin 2010, réalisée en co-investissement avec ABP et Predica, marque un tournant dans la stratégie
de développement d’Altarea Cogedim. Tout
comme le lancement opérationnel du centre
régional de Villeneuve-la-Garenne développé à
parité avec le Groupe Orion Capital Managers,
ces deux opérations illustrent la volonté du
Groupe de réorienter les investissements de
sa foncière commerce vers le développement
d’actifs régionaux.
Succès confirmé
des « Family Villages »
En 2010, l’ouverture du « Family Village »
Limoges, avec 100 % de ses espaces commercialisés, confirme la pertinence de ce
concept d’entrée de ville développé par Altarea
34 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
Le centre commercial
et d’affaires Okabé est
l’opération phare d’un
nouvel ensemble voué à une
redynamisation urbaine, à
PªWUHVGHOD3RUWHG,WDOLH
Programme immobilier mixte,
LOUHSU«VHQWHOHPEOªPHGHV
savoir-faire d’Altarea Cogedim.
C’est également le premier
centre commercial français vert.
Cogedim depuis 2006. Ce succès encourage
aujourd’hui le Groupe à recentrer ses projets
en périphérie sur ce format performant. Proposant dans un cadre architectural et paysagé
soigné une offre qualitative et accessible, en
phase avec l’évolution des modes de consommation et du pouvoir d’achat des ménages,
les « Family Villages » séduisent enseignes
et clients.
Poursuite des projets
de restructuration urbaine
En partenariat avec la Caisse des Dépôts,
Altarea Cogedim participe depuis plusieurs
années à des opérations de restructurations
de centre-ville. En 2010, Okabé, projet mixte
alliant un centre commercial de 35 000 m² GLA,
23 500 m² de bureaux et vingt logements, s’inscrit dans un programme de requalification du
Kremlin-Bicêtre. Avec la requalification urbaine
en cours de la RN7 et l’ouverture prochaine
d’une médiathèque, c’est un nouveau quartier
qui se développe à cinq minutes à pieds de la
Porte d’Italie, au pied du métro. En 2011, deux
nouvelles opérations de centre-ville ouvriront :
l’Espace Saint-Christophe à Tourcoing et la
Cour des Capucins à Thionville.
CAP 3000, FLEURON DU COMMERCE AZURÉEN
« Avec 40 ans d’existence,
100 % des surfaces commercialisées dès
l’origine, et 7 à 8 millions de visiteurs par
an, Cap 3000 est un fleuron de l’immobilier
commercial à l’échelle française
et européenne. Sa situation est
exceptionnelle en bord de mer et en bout
de piste de l’aéroport de Nice, au sein
d’une zone de chalandise de près
d’un million d’habitants. Outre sa
performance financière, Cap 3000 dispose
d’un fort potentiel de valorisation locative
et d’extension. Un projet est en cours
d’étude pour étendre le centre, structurer
l’offre autour de « pôles de destinations »
à la manière d’un « department store »
à ciel ouvert.
14 HA
'(035,6(
126
%287,48(6'217/(6*$/(5,(6
/$)$<(77(/$)$<(77(*2850(7
(7$33/(6725(
11 000 € M²/AN
'(5(1'(0(173$50_75(&$55"
'(%287,48(
65 000 M² GLA
Lancement de 120 000 m2
d’extensions et de modernisations
Soucieux de donner une envergure régionale à
ses actifs tout en prévenant les risques d’obsolescence, Altarea Cogedim a initié en 2010,
plus de 120 000 m² d’extensions ou de restructurations pour valoriser son patrimoine.
Les performances de l’extension Sud de
l’Espace Gramont à Toulouse ont conforté
le projet d’une deuxième extension sur sa
partie Est. D’autres projets d’extensions et
de modernisations sont à l’étude : l’Aubette
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 35
COMMERCE
Villeneuve-la-Garenne, visibilité
et situation exceptionnelles.
Le centre commercial régional de
Villeneuve-la-Garenne, prévu pour
fin 2013, bénéficie d’un emplacement
VWUDW«JLTXHGDQVOHV+DXWVGH6HLQH
au croisement de l’A86 et des quais
de Seine. À l’intersection de trois
départements en pleine croissance
accueillant 1 million d’habitants,
ce centre développera 89 000 m² de
commerces. Il a vocation à devenir
une référence en Ile-de-France.
à Strasbourg, Cap 3000 à Saint-Laurent-duVar, Jas-de-Bouffan à Aix-en-Provence. Une
première tranche des travaux de restructuration de Cap 3000 a démarré en 2010.
Quatre actifs arbitrés
Altarea Cogedim a arbitré en 2010 pour 247 millions d’euros d’actifs. Deux opérations représentent l’essentiel des cessions : l’ensemble
immobilier du 39-41, avenue de Wagram et les
deux centres situés rue Jean Jaurès à Brest
dont Altarea Cogedim conservera la gestion,
témoignage de la confiance que lui accordent
les investisseurs.
Une forte implication dans
le marketing et le merchandising
Expert du commerce, Altarea Cogedim déploie
une stratégie marketing multicanale, qui associe les outils de communication de dernière
génération aux outils traditionnels. Le Groupe a
étendu les bornes interactives dans une dizaine
de centres, pour offrir aux visiteurs une carte de
fidélité, les bons plans des boutiques, et diverses
informations pratiques. Créateur d’événements
originaux, Altarea Cogedim organise des animations à chaque étape clé de la vie de ses centres :
ouverture, anniversaire, soldes et fêtes. Déjà
présent sur Facebook, le Groupe a mis en place
en 2010 une e-newsletter à l’attention de ses
enseignes. Un développement d’applications
smartphone est également à l’étude. Le Groupe
sélectionne pour chaque centre les opportunités
de communication appropriées.
ALTAREA COGEDIM,
ACTEUR DU COMMERCE
DE DEMAIN
Promoteur et foncière, Altarea Cogedim
est également un expert du commerce
et des nouveaux modes de consommation.
Parce que le monde est en perpétuel
mouvement, le Groupe travaille à s’y
adapter, pour être acteur du changement.
Altarea Cogedim entend transcender les
atouts de ses espaces commerciaux et du
e-commerce pour en faire des canaux de
distribution complémentaires. L’objectif est
d’optimiser les qualités des centres
commerciaux : information, signalétique,
aménagement des parkings, espaces repos,
pour les combiner aux évolutions
technologiques. Les innovations auxquelles
travaille le Groupe touchent aussi bien au
contenu commercial, qu’à sa forme, aux
services et à l’accessibilité des centres.
Le centre commercial périurbain Jas-de-Bouffan, implanté à Aix-en-Provence,
VHG«SORLHDFWXHOOHPHQWVXUPt*/$8QSURMHWGH[WHQVLRQHVW¢O«WXGHSRXUO«WHQGUH
sur 5 000 m² supplémentaires et accueillir vingt-cinq boutiques de plus.
36 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
ALTAREA ITALIA : UN ACTEUR NATIONAL
“Les équipes d’Altarea
Italia ont la capacité
d’innover dans le
montage d’opérations
complexes et d’être
force de propositions
et d’initiatives
pour le marché italien.
Créée en 2002, Altarea Italia a ouvert
six centres en huit ans : Casetta Mattei
à Rome (2005), La Corte Lombarda à
Bellinzago (2006), La Cittadella à Casale
Monferrato et Ibleo à Raguse en Sicile
(2007), Le Due Valli à Pinerolo au
sud-ouest de Turin (2008) et Le Due
Torri
à Stezzano en 2010. La filiale est
aujourd’hui reconnue comme un acteur
pérenne sur le marché italien avec
une image d’opérateur indépendant
et complet.
d’Altarea Cogedim conduit un développement
plus ciblé dans un environnement davantage
contraint qu’en France par la crise. En 2011,
elle recentrera son développement sur des
projets de qualité avec l’objectif de garantir
à l’ouverture des rendements optimisés.
Forte de sa connaissance du marché italien
et de son expérience, Altarea Italia étudiera
de façon sélective les opportunités de
développement en co-investissement tant
pour des projets de requalification des centresvilles que de restructuration de périphérie, plus
particulièrement dans le nord du pays.
Première maîtrise d’ouvrage directe
L’année 2010 a été marquée par l’ouverture
du Due Torri situé entre Milan et Bergame,
premier centre réalisé par Altarea Italia en
maîtrise d’ouvrage directe, commercialisé à
près de 100 % à l’ouverture. La filiale a également tiré parti de l’intégration de la gestion
locative et de la recommercialisation pour être
proactive et augmenter le potentiel de valeur
de ses centres.
Ludovic Castillo
Développement raisonné
Administrateur délégué
d’Altarea Italia
Après une première phase de croissance
accélérée pour atteindre une dimension
critique sur son marché, la filiale italienne
40
6
&2//$%25$7(856
&(175(6289(576
(1+8,7$16
13
0,//,216
'(9,6,7(8563$5$1
400
%$8;*"5"6
Le Due Torri, modèle
de référence.
Ouvert en avril 2010,
OHVL[LªPHFHQWUHG$OWDUHD,WDOLDHVW
aussi le premier actif développé en
maîtrise d’ouvrage directe.
Le Due Torri additionne
les performances : il a ouvert avec
pratiquement tous ses espaces
commercialisés malgré
une conjoncture économique difficile
et dans un environnement commercial
hyperconcurrentiel ; qualitatif
dans l’offre et le design architectural,
il rassemble des enseignes exigeantes
FRPPHm(VVHOXQJD}TXLDG«FLG«G\
implanter son premier supestore en
centre commercial. Privilégiant
OHV«QHUJLHVUHQRXYHODEOHVJ«RWKHUPLH
et les matériaux locaux, il préfigure
une nouvelle génération de centres
commerciaux à valeur écologique
ajoutée.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 37
COMMERCE
Toulon-la-Valette, projet
de renouveau urbain et
commercial
La restructuration du centre
commercial Toulon-la-Valette a pour
enjeu de redonner son aura à ce site
pour en faire la référence régionale.
5«Y«ODWHXUGXQHDPELWLRQXUEDLQH
recentrée en cœur de ville, ce projet
mixte d’envergure répond à une
réécriture de l’est toulonnais. Cette
création au style contemporain accorde
ainsi une large place aux piétons.
PERSPECTIVES 2011
En 2011, Altarea Cogedim entend
poursuivre la stratégie initiée en 2010
avec une valorisation volontariste du
patrimoine existant et le lancement
d’opérations d’investissements à long
terme. Ces nouveaux engagements
seront en grande partie financés
par des arbitrages dont le rythme et
l’ampleur dépendront du plan
de développement.
Altarea Cogedim mettra en œuvre sa stratégie
de désinvestissement au fur et à mesure de la
signature d’engagements nouveaux.
Renforcement de l’activité
d’« asset management »
La conservation des mandats de gestion sur
ses actifs cédés de taille significative est
un des leviers de développement continu
d’Altarea France. L’objectif en 2011 est de
doubler la part de la gestion pour compte de
tiers dans ses flux financiers.
Développement sélectif
Études, prospectives, et partenariats
La volonté des villes à requalifier leurs entrées
d’agglomération, la montée de la valeur loisir
dans les comportements d’achat conduisent
Altarea Cogedim à privilégier le développement
de projets de renouveau urbain, notamment
à travers son concept de « Family Village ».
Altarea Cogedim devrait tout particulièrement
se développer en Ile-de-France et dans le grand
sud-est de la France qui, en raison de leur dynamisme démographique, concentrent l’essentiel
des besoins de nouvelles surfaces commerciales. De même, en Italie, l'axe de développement
majeur sera la construction de grands centres
commerciaux en Italie du Nord.
PONTE PARODI À GÊNES
les métiers. La sensibilité du consommateur
au prix est un phénomène concomitant à
la montée de l’utilisation d’internet, qui est
de plus en plus fréquemment utilisé en vue
de préparer un achat en magasin. De très
nombreuses enseignes en ont tiré toutes les
conséquences en développant des modèles
économiques où leur site virtuel est utilisé
comme support d’information avancé en appui
de leur site physique. C’est pourquoi la compétitivité prix des « Family Villages » se retrouve
particulièrement en phase avec ces nouveaux
modes de consommation.
Phénomène de fond, la place croissante d’internet et des nouvelles technologies dans les
comportements d’achat oblige à repenser les
formats du commerce classique et à adapter
Ce centre de commerces-loisirs, dont Altarea est lauréat d’un concours international,
s’inscrit dans la poursuite de la requalification du vieux port de Gênes. Cet ensemble
majestueux sera en plein cœur de ville, avec vue directe sur la mer de Ligurie. Ponte Parodi
mariera les univers du commerce, du loisir et de la détente et verra le jour en 2015.
Valorisation des actifs à potentiel
Le principal enjeu de la valorisation du patrimoine existant sera de transformer les actifs à
potentiel en centre commerciaux de dimension
régionale. En plus de Toulouse Gramont, les
projets de « remodeling » et extensions déjà
engagés à Cap 3000, Bercy Village, Jas-deBouffan à Aix-en-Provence, Ollioules et Massy
seront poursuivis.
Poursuite des arbitrages
38 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
LES CENTRES
COMMERCIAUX REFLÈTENT
LA CULTURE
DE NOTRE ÉPOQUE
Jean-Michel Wilmotte
Architecte, urbaniste et designer
____Quelles sont les innovations
architecturales en matière de commerce ?
Les clients sont de plus en plus exigeants car
WUªVVROOLFLW«VLOVRQWEHVRLQG¬WUHVXUSULVHW
GHVHVHQWLUYDORULV«V'ªVORUVODTXDOLW«
architecturale devient essentielle.
Auparavant réalisés par des architectes
DQRQ\PHVVRXVIRUPHGHSDUDOO«O«SLSªGHV
les centres commerciaux sont maintenant
FRQIL«V¢GHVmVLJQDWXUHV}SRXUHQIDLUH
des bâtiments charismatiques destinés
à attirer les consommateurs. Cet espace
se transforme en lieu de promenade où
l’architecture favorise la déambulation.
Le lieu devient presque plus important que
son offre ; l’effet séduction commence avant
même d’entrer dans le centre. Les centres
commerciaux sont des projets intéressants
car ils créent de l’espace public de qualité.
Architecte, urbaniste et designer, Jean-Michel Wilmotte travaille
sur plus d'une centaine de projets en France et à l'étranger,
avec à ses côtés une équipe de 180 personnes. Il développe
le concept d'« architecture intérieure des villes », afin
de traiter l'espace public avec le même soin que l'espace
privé. Jean-Michel Wilmotte a conçu, pour Altarea Cogedim,
le centre commercial Toulon-la-Valette ainsi que l’écoquartier de « Cœur d’Orly ».
l’architecture que dans la proposition
commerciale.
____Comment voyez-vous l’e-commerce ?
Acheter sur internet comporte des aspects
pratiques, notamment en termes de
WUDQVSRUWHWGHVWRFNDJHPDLVODGLPHQVLRQ
physique reste essentielle. Pour faire sa
propre sélection et comparer les produits,
il est important de voir, sentir, toucher, et
cela n’est possible qu’en magasin.
____Quel serait le centre commercial
idéal ?
Le centre commercial idéal, c’est la rue. On
essaie toujours de s’approcher au maximum
des rues commerçantes ou des marchés à
l’image de ceux de Kiev, de SaintPétersbourg ou des marchés italiens où se
mélangent les populations, les produits frais,
les cris et les odeurs. On retrouve un peu
cette idée à Bercy Village avec une
proposition originale en ouvrant la rue de
FKDTXHF¶W«WRXWHQUHVWUXFWXUDQWOHVFKDLV
existants.
Outre la rue et ses marchés, j’adore les
S«SLQLªUHV2QSRXUUDLWLPDJLQHUXQFHQWUH
commercial spectaculaire, avec de grandes
serres climatisées accueillant une profusion
de végétation, de l’eau, des odeurs et
peut-être du son afin d’éveiller tous les sens.
Ce serait une grande promenade dans un parc
abritant des échoppes, facilement accessible
en voiture ou par les transports en commun,
avec des aires de livraison. Il reproduirait une
rue commerçante dans un microclimat.
-DLPHOLG«HTXHOHVFHQWUHVFRPPHUFLDX[
doivent vivre avec les cœurs de ville. Il faut
créer un équilibre entre ces deux types de
commerces car on a besoin des deux.
____Quel est votre regard sur les
nouvelles tendances du commerce ?
/HVFHQWUHVFRPPHUFLDX[UHIOªWHQWOD
culture de notre époque. Ceux d’aujourd’hui
se caractérisent par une recherche de
bien-être, de loisirs et de fonctionnalité,
DYHFXQHRIIUHWUªVGLYHUVLIL«HVXUOHP¬PH
VLWH-HQRWHXQH«YROXWLRQGDQVODUW
d’aménager l’espace, comme à Westfield
¢/RQGUHVTXLSURSRVHXQHYDVWH]RQH
d’accueil, un merchandising inversé où
les enseignes importantes se trouvent au
premier niveau, des salons spacieux agencés
SDUGHQRXYHDX[GHVLJQHUVGHODOXPLªUH
QDWXUHOOHXQIRRGFRXUWɓk7RN\RLO\DGHV
propositions étonnantes avec des enseignes
innovantes où cohabitent produits et
services, où des livres se mélangent avec de
la restauration et de l’alimentation dans un
cadre vintage. La surprise, on l’a autant dans
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 39
COMMERCE
NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS
COMMERCIAUX
76 %
)217/2%-(7'81(&(57,),&$7,21
(19,5211(0(17$/(
76 %
)217/2%-(7'811,9($8
'(3(5)250$1&("1(5*"7,48(
%%&287+3(
CRÉER DES CENTRES
COMMERCIAUX RESPONSABLES
ET DURABLES
Créatif et innovant, Altarea Cogedim conserve cette approche
dans l’ensemble de ses projets afin de proposer des lieux toujours plus
proches des attentes de ses clients. En partenariat avec les enseignes,
Altarea Cogedim s’est engagé dans une double démarche de certification
environnementale (HQE® et BREEAM) pour tous ses nouveaux projets.
Par ces certifications, le Groupe vise en priorité les qualités
de confort, d’accessibilité et de santé.
Okabé, modèle du centre commercial
à haute valeur environnementale
(Q2NDE«DX.UHPOLQ%LF¬WUHD«W«OH
premier centre commercial français ouvert
DXSXEOLFFHUWLIL«1)%¤WLPHQW7HUWLDLUHw
'«PDUFKH+4(®. Les enseignes ont signé
des baux verts, devenant parties prenantes
de la performance environnementale du site.
(QJDJ«GDQVXQHH[SORLWDWLRQUHVSRQVDEOH
Altarea Cogedim vise aujourd’hui la
FHUWLILFDWLRQ+4(®([SORLWDWLRQ/DPELWLRQHVW
GHG«FOLQHUFHPRGªOHSRXUWRXVOHVFHQWUHV
commerciaux en cours de développement.
Bilan Carbone® du patrimoine
3DUDOOªOHPHQW¢FHVDFWLRQV$OWDUHD&RJHGLP
poursuit la réduction de son empreinte
carbone pour l’ensemble de son patrimoine.
Ainsi, le Groupe s’est doté en 2010 d’un
outil permettant d’évaluer la totalité des
émissions de CO² produites de façon directe
et indirecte pour l’ensemble de ses centres
commerciaux. Ce bilan prendra en compte les
énergies et fluides utilisés, l’amortissement
de l’immobilier et du mobilier, l’ensemble des
déplacements des personnels des enseignes,
prestataires et visiteurs.
Décliner un modèle durable
EXPLOITATION RESPONSABLE
Mesure et maîtrise des données
environnementales
(QWUHWLHQHWVXLYLSHUPDQHQW
ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS
Confort d’utilisation
Pérennité des matériaux
Performance énergétique
CENTRE COMMERCIAL
et environnementale
OKABÉ
Le Due Torri
L’éclairage de la façade des Due Torri,
U«DOLV«DYHFXQHWHFKQRORJLH/('HVW
SDUWLFXOLªUHPHQW«FRQRPHHQ«QHUJLH
IMMEUBLE
HAUTE VALEUR
ENVIRONNEMENTALE
ALTAREA
COGEDIM
PRENEURS
ENGAGÉS
SIGNATURE D’UN BAIL VERT
Maintien de la performance de l’immeuble
(QJDJHPHQWVVXUOHVPDW«ULDX[HWOHV«TXLSHPHQWV
Transmission des informations
environnementales privatives
40 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
Bulle végétale
Bercy Village a accueilli
ORS«UDWLRQm0DEXOOH
PDSODQWHHWPRL}GRQWOH
but était d’offrir aux visiteurs
une expérience unique
au sein d’une bulle remplie
de plantes d’intérieur,
FRPSRV«HVXUOHWKªPH
GXmSV\FK«G«OLTXH}
Cette mesure sera intégralement réalisée
en interne, grâce à l’affectation de
collaborateurs dédiés et formés à
la méthode Bilan Carbone® de l’$'(0(.
Ce bilan s’inscrit dans la démarche globale
du Groupe qui consiste à évaluer l’ensemble
de son empreinte carbone.
Le Due Torri, 100 % géothermique
k6WH]]DQRHQWUH0LODQHW%HUJDPH
le centre commercial Le Due Torri ouvert
au printemps 2010 innove tant dans
ses procédés de construction et ses
équipements techniques que dans l’utilisation
des énergies renouvelables.
Le centre bénéficie d’une excellente inertie
thermique par son enveloppe faite de façades
doublées et ventilées qui permettent un
rafraîchissement naturel. Son architecture
bioclimatique privilégie des effets d’ombres
portées sur les façades vitrées sud et
ouest. Cet effet bris de soleil permet
de conserver de larges surfaces vitrées
garantissant un excellent niveau de confort
HWGHOXPLªUHQDWXUHOOH/«FODLUDJHGHOD
ID©DGHU«DOLV«DYHFXQHWHFKQRORJLH/('HVW
SDUWLFXOLªUHPHQW«FRQRPHHQ«QHUJLH
Fait quasi inédit, le centre fait un large usage
de la géothermie. La nappe phréatique
couvre la totalité des besoins de chauffage, de
rafraîchissement et d’arrosage.
Tisser des liens avec nos clients
Altarea Cogedim entretient le lien avec
ses clients de centres commerciaux
en proposant des actions pédagogiques
HQPDWLªUHGHG«YHORSSHPHQWGXUDEOH
Bercy Village a accueilli en novembre 2010
XQHmEXOOHGHYHUW}FRQWHQDQWP3 de
plantes agencées par un designer végétal.
Les visiteurs ont pu vivre une expérience
inédite en s’échappant quelques instants
dans un univers naturel emprunt de sérénité,
pour découvrir ou redécouvrir les vertus des
plantes, qui font partie intégrante de notre
environnement. À l’occasion de
la fête du jardin à Thiais Village, le Groupe
a organisé plusieurs ateliers d’initiation
¢ODFXOWXUHGHVSODQWHVSRWDJªUHVDX
rempotage ou encore à la collecte sélective
des déchets.
Expo graph
/H[SRVLWLRQm8UEDQ,QVLGH}¢&DS
a mis à l’honneur les graffeurs.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 41
LOGEMENT
Créé en 1963, Cogedim est le promoteur de référence
du logement de qualité en France. Capitalisant sur sa
marque, Cogedim a changé de dimension en 2010 en
doublant ses réservations et sa part de marché. Il est
devenu le premier promoteur de logements en régions
parisienne et lyonnaise. Son expérience et son professionnalisme se sont affirmés à travers d’importants
projets d’aménagement en Ile-de-France et dans les
huit métropoles régionales où Cogedim est implanté.
En 2010, Cogedim continue de se diversifier sur tous les
segments de marché et apporte une réponse originale
dans le respect de son principe de qualité.
42 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
Paris 7 Rive Gauche,
l’exception
Ce nouveau quartier de ville
est la plus importante
RS«UDWLRQLPPRELOLªUHHQJDJ«H
GHSXLVXQGHPLVLªFOHGDQVOH
7e arrondissement. Cogedim
fait revivre les quatre hectares
de ce site historique en
conservant le génie du lieu.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 43
43
LOGEMENT
LA QUALITÉ DU PRODUIT
EST NOTRE CAPITAL
MARQUE
NOTRE
DIFFÉRENCE
La qualité naît d’abord
du choix stratégique
du lieu. Cogedim est
exigeant sur le choix
de ses sites avec une
44 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
DWWHQWLRQSDUWLFXOLªUH
à tout ce qui facilite
la vie au quotidien :
qualité des dessertes,
proximité des
commerces,
des écoles, des
équipements
de loisirs.
L’espace fait partie
de la qualité, c’est
pourquoi Cogedim
conçoit des logements
agréables à vivre, qui
tiennent compte du
confort, des besoins
et modes de vie des
acquéreurs.
LOGEMENT
1 290 M%
DE LOGEMENTS NEUFS
3/$&"6(1
+ 54 %
DE MISES EN VENTE
3$55$33257$
+ 45%
DE RÉSERVATIONS
3$55$33257k
+ 93%
DE RÉSERVATIONS
3$55$33257k
Considérant
l’architecture comme
la véritable signature
du bâtiment, Cogedim
est exigeant sur le
choix des matériaux.
Pour s’insérer au
mieux dans chaque
site, les créations de
Cogedim peuvent avoir
une écriture classique
ou résolument
contemporaine.
Cogedim a choisi de
faire intervenir des
designers d’intérieur
aux côtés des
architectes pour
donner une forte
personnalité à chaque
immeuble, notamment
dans la décoration des
parties communes.
La qualité est au
cœur de la démarche
de Cogedim,
qui propose
systématiquement
le meilleur de chaque
créneau du marché,
qu’il s’agisse de
l’entrée de gamme,
du milieu de gamme
ou du haut de gamme.
La satisfaction des
clients est la priorité
de Cogedim,
qui accompagne
l’acquéreur tout au
long de son parcours
HWP¬PHDSUªVOD
livraison avec son
VHUYLFHDSUªVYHQWH
à la disposition de tous
les acquéreurs, quelle
que soit la gamme.
“ Notre réussite tient
non seulement à
la qualité de nos produits,
l’attractivité de notre marque
et l’emplacement des sites,
mais également
au dynamisme de
l’entreprise : sur chaque
projet, la complémentarité
des équipes et l’application
rigoureuse de nos
méthodes génèrent le
meilleur produit possible.
Christian de Gournay
Directeur général délégué en charge
du logement, des régions
et des relations institutionnelles –
Président du directoire de Cogedim
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 45
PARIS 7 RIVE GAUCHE,
NOUVEAU QUARTIER
DE VILLE
L’aménagement de l’ancien hôpital
Laennec baptisé « Paris 7 Rive Gauche »
vise à faire revivre ce site prestigieux en
reconvertissant les usages, dans un quartier
parisien très prisé où l’offre neuve est rare.
Le programme s’étend sur près de
quatre hectares et comprend, au cœur de
14 000 m2 d’espaces verts, des immeubles
résidentiels de prestige, des bureaux haut
de gamme, des commerces, une résidence
étudiante, des logements sociaux et un
équipement pour personnes âgées.
1ER
352027(85k3$5,6
(7'$16/(*5$1'/<21
x2
'28%/(0(17'(
/$3$57'(0$5&+"
1$7,21$/'(38,6
PERFORMANCES
STRATÉGIE
En 2010, Cogedim enregistre une nette
progression, tant sur le plan des
réservations que de
l’approvisionnement foncier et des
mises en vente.
En 2010, Cogedim a changé de
dimension en se diversifiant également
sur ses lignes de produits. La marque a
su faire preuve de mobilité dans un
environnement très porteur.
+ 45 % de réservations
Changement de dimension
Les réservations de logements neufs ont augmenté considérablement en 2010 pour atteindre 1 290 millions d’euros, soit + 45 % comparé
à 2009 et le double de l’année 2007, l’année
de référence d’avant-crise. La répartition des
réservations par types de clientèle est équilibrée : les acquéreurs ont retrouvé la première
place avec 44 % des ventes, les investisseurs
individuels représentent 41 % et les investisseurs institutionnels 15 %. Le volume des
ventes notariées induit un « backlog » très
élevé de 1 395 millions d’euros au 31 décembre 2010, conférant une excellente visibilité au
Groupe sur ses résultats futurs.
La forte augmentation des réservations et des
ventes notariées marque un véritable virage
dans l’histoire de Cogedim. Grâce à un environnement favorable, Cogedim a gagné des
parts de marché et représente aujourd’hui,
avec ses neuf implantations régionales couvrant près de la moitié du territoire, 5 % du
marché national en valeur.
L’approvisionnement foncier triple
2 095 millions d’euros de promesses ont été
signées en 2010, soit trois fois plus qu’en 2009,
avec une progression d’1,4 milliard d’euros.
Cette croissance s’observe tout particulièrement en Ile-de-France (+ 840 millions d’euros),
mais concerne également les autres régions
(+ 569 millions d’euros).
+ 54 % de mises en vente
Les mises en vente progressent de + 54 % avec
plus de 1 300 millions d’euros. Pas moins de
67 programmes ont été lancés.
46 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
Élargissement de l’offre
Leader incontesté du marché haut de gamme,
Cogedim a diversifié son offre en 2010. En
répondant aux attentes de l’ensemble des
clientèles, la société gagne de nouvelles parts
de marché. Cette modularité lui permet de
proposer des enveloppes de prix compatibles
avec les attentes de tout type d’acquéreurs,
primo-accédants, accédants en résidence
principale ou investisseurs, tout en restant
fidèle à ses valeurs.
Quelle que soit la gamme, chaque réalisation
applique le principe de qualité Cogedim avec
ses signes distinctifs : soin porté aux détails
de l’architecture, à la décoration des parties
communes, au traitement paysager, au confort
d’usage et à la pérennité des façades.
La démarche de Cogedim est résolument
tournée vers la qualité des logements et le
confort d’usage de ses occupants. C’est pour-
LOGEMENT
12 RUE SAINTE-ANNE À TOULOUSE
Situé dans le cœur historique de Toulouse,
le « 12 rue Sainte-Anne » avait pour enjeu de réussir
l’intégration d’une architecture contemporaine dans
un quartier chargé d’histoire. Les vestiges gallo-romains
de l’ancien mur d’enceinte de Toulouse ont ainsi été
réhabilités et mis en scène dans le hall, visibles depuis
une coursive en verre, créant un éclairage naturel, rehaussé
par une seconde cour intérieure abritant verrière et mur
végétal, et la transparence d’un ascenseur vitré sur
deux faces. Parce que chaque bâtiment est unique, Cogedim
considère que les parties communes doivent également
répondre à un projet sur mesure, cohérent avec l’univers
architectural de l’immeuble.
quoi tout projet est conçu en tenant compte
des besoins des utilisateurs et de leurs
modes de vie. L’habitabilité consiste à proposer des logements agréables à vivre grâce
à leurs dimensions, permettant d’accueillir
le mobilier de chaque acquéreur potentiel
sur des surfaces adaptées, en privilégiant
le confort : entrée pour préserver l’intimité,
toilettes indépendantes, baignoire dans les
salles de bain à partir du deux pièces, placards dans toutes les chambres, dimensions
minimum des pièces.
Fort développement en régions
Tout en devenant en 2010 numéro un en valeur
sur l’Ile-de-France, et en maintenant sa position traditionnelle de numéro un sur le GrandLyon ainsi que dans le tiercé de tête des promoteurs sur certains territoires comme les
Alpes Maritimes, Cogedim a encore étendu
ses parts de marché en régions. Pour ce faire,
il s’est appuyé sur ses huit filiales - Grand
Lyon, Savoies-Léman, Grenoble, Méditerranée, Provence, Midi-Pyrénées, Aquitaine,
Atlantique.
Structuration et renforcement des équipes
Cogedim a renforcé significativement ses
équipes, diversifié ses forces de vente et
structuré ses directions de développement
en 2010. Quatre-vingt-cinq personnes ont
été recrutées dans toutes les fonctions.
Cogedim entend poursuivre cette croissance
pour accompagner son développement en
régions.
Diversification des activités
Avec l’achèvement du premier Grand Domaine
Privé à Prévessin (Savoies-Léman), la signature des premières promesses de ventes de
terrains destinés à la réalisation de résidences seniors Cogedim Club, et la préparation
de nouveaux quartiers de grande ampleur,
Cogedim s’est considérablement diversifié.
Nice Méridia,
premier éco-quartier azuréen.
Cogedim participe à la requalification
de la Vallée du Var en créant un
nouveau quartier mixte de grande
ampleur comprenant logements,
bureaux et locaux d’enseignement,
résidence étudiante et commerces.
Ce développement s’inscrit dans
une démarche environnementale
IRUWHTXLGRLWIDLUHGH1LFH0«ULGLDOH
SUHPLHU«FRTXDUWLHUGHOD&¶WHG$]XU
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 47
LOGEMENT
Consolidation des méthodes pour encadrer
sa croissance
Cogedim a perfectionné ses méthodes de travail afin d’améliorer encore son efficacité et sa
rentabilité. Pour cela, il a notamment travaillé
sur la définition de ses gammes de prestations
et de nouveaux produits.
PERSPECTIVES 2011
Cogedim promoteur de référence
Après un changement de dimension notable en
2010 et un élargissement de sa gamme de produits, les perspectives de Cogedim pour 2011
sont prometteuses dans un environnement
qui devrait rester porteur. Capitalisant sur les
atouts de sa marque, Cogedim ambitionne de
continuer à conquérir des parts de marché
au niveau national et de conforter dans toutes ses gammes sa position de promoteur de
référence. Pour appréhender l’ensemble des
marchés, y compris celui de la primo-accession, une réponse appropriée à la clientèle éligible au PTZ+ (ou « prêt à taux zéro élargi ») a
été développée, tout en respectant les critères
d’habitabilité et de qualité propre à la marque.
En 2011, Cogedim prévoit de lancer près de
120 opérations, soit environ 8 000 logements.
Son chiffre d’affaires devrait très fortement
augmenter en 2011 grâce au « backlog » créé
en 2010 et à son portefeuille foncier lui permettant de répondre à la demande.
46 JEMMAPES, “ÉDITION LIMITÉE”
Nichée à Paris 10e arrondissement, cette résidence intimiste et contemporaine
se distingue par une décoration et un design intérieur signés par Olivier Lempereur.
Une attention particulière est portée à chaque élément : portes avec belle hauteur sous
plafond, habillage des plinthes, équipement de la salle de bain. Du mobilier a également
été dessiné spécialement pour les vingt appartements de cette « Édition limitée ».
48 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
À LA RECHERCHE
DE LA QUALITÉ URBAINE
Christian de Portzamparc
Architecte-urbaniste
Architecte-urbaniste, Christian de Portzamparc est le premier architecte
français à avoir reçu le « Pritzker Prize » en 1994, la plus haute distinction
en architecture. Aujourd’hui, son atelier réunit 80 collaborateurs investis
sur des projets dans le monde entier. Du bâtiment au quartier, la ville
est un sujet fondateur de son travail, qui s’articule autour de trois thèmes :
les bâtiments symboles, les tours sculpturales, les petits quartiers
et morceaux de ville. Christian de Portzamparc a réalisé, pour
Altarea Cogedim, l’ensemble du 39-41 avenue de Wagram, comprenant
un hôtel cinq étoiles Renaissance Paris Arc de Triomphe ainsi qu’une
ouverture et une façade sur la Salle Wagram rénovée. Il participe
également aux projets du Groupe en matière de logement.
____Quelles sont les innovations
architecturales en matière de logement ?
Plus que de véritables innovations, je note
une évolution de fond qui voit primer dans
l’architecture du logement l’expression
de l’individuel sur le collectif. Les grandes
barres d’immeubles alignées et tours qui ont
marqué notre époque depuis vingt ans sont
désormais supplantées par des loggias qui
se décrochent, des immeubles aux fenêtres
non alignées. Le sériel laisse peu à peu place à
ODV\P«WULH$SUªVODJORLUHGXJUDQGQRPEUH
du collectif, c’est celle de l’individuel. Cette
évolution marque avant tout un changement
d’époque, une autre perception de la famille
et du rapport au groupe, au collectif.
____Comment voyez-vous les nouvelles
façons d’habiter ?
Le logement représente toujours la base
d’un quartier, qui comprend également
GHVFRPPHUFHVMDUGLQVFUªFKHVHWSDUIRLV
GHVEXUHDX[4XDUWLHUHWORJHPHQWVRQW
deux notions indissociables. Pour créer des
logements, il faut s’assurer au préalable
de la présence des infrastructures
nécessaires à une qualité de vie. Par exemple,
une ville comme Massy présente une réelle
centralité urbaine. Le site comprend une gare,
OH5(5GHVFRPPHUFHV6XUGDXWUHV
HPSODFHPHQWVDXGHO¢GHODSUHPLªUH
couronne, ce n’est pas toujours le cas ; or, il
convient d’offrir aux habitants une vie de
qualité où logement et services se conjuguent.
____Et la conception même
des appartements évolue-t-elle ?
/HORJHPHQWHVWXQGRPDLQHDVVH]EULG«SDU
les normes. L’agrandissement de certains
espaces se fait au détriment des autres
surfaces habitables comme le salon ou
le séjour. Cela modifie le type d’habitat
HWHPSLªWHVXUOHVSDFH¢YLYUH,OIDXWWURXYHU
de nouvelles façons d’améliorer l’habitabilité
GHVDSSDUWHPHQWV&KH]&RJHGLPMDL
constaté une attention et une sensibilité
SDUWLFXOLªUHSRXUOHVDSSDUWHPHQWV
personnalisés. Parfois les promoteurs ont
une approche plus rigide qui ne va pas autant
dans le sens de la nouveauté.
____Comment percevez-vous l’évolution
de la réglementation environnementale
en matière de logement ?
-HSUHQGVFHWWHU«JOHPHQWDWLRQFRPPH
une nécessité. L’économie d’énergie et
la diminution du CO² sont essentielles.
Des améliorations conséquentes ont été
U«DOLV«HVHQPDWLªUHGLVRODWLRQH[W«ULHXUH
GDFRXVWLTXHGHWKHUPLTXH(QODPDWLªUH
chaque architecte a ses désirs propres.
1RXVIDLVRQVGªVTXHQRXVVRPPHVGDQV
le Midi, des sur-toitures qui offrent un confort
thermique évident. Sur les étages hauts, nous
mettons des terrasses et des appartements
en attique pour davantage de confort.
____Dans le cadre de la densification urbaine
et de votre réflexion sur le Grand Paris, que
pensez-vous des tours d’habitation ?
On ne peut pas mettre des tours n’importe où.
/HIILFDFLW«HQPªWUHVFDUU«VTXHOOHVFU«HQW
doit être compensée par des espaces verts,
GHVFUªFKHVGHV«FROHVGHVFRPPHUFHV/HV
combiner avec des immeubles bas peut
contribuer localement à diminuer l’étalement
urbain, ce qui est une nécessité, en offrant de
belles vues et de grandes terrasses. Il faut
resserrer le Grand Paris dans le respect des
qualités urbaines de chaque quartier.
____Aimez-vous répondre à des projets
résidentiels ?
-DSSU«FLHGHWUDYDLOOHUVXUGHVSURMHWV
de logements, mais toujours autour d’une
U«SRQVHDGDSW«HDXTXDUWLHUTXLVLQWªJUH
GDQVOHQYLURQQHPHQW-HUHFKHUFKHOD
qualité urbaine. Il nous est impossible de
reproduire des réalisations antérieures,
chaque nouveau projet implique une étude et
une réponse appropriée.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 49
LOGEMENT
Le Prado-Borely
compte 33 appartements au cœur
du 8e arr. de Marseille, avec des
prestations de qualité – dalles
HQJUªVSDUTXHWVERLVMDUGLQV
FO¶WXU«VYROHWV«OHFWULTXHV– et
parfois avec vue sur la mer.
120
23"5$7,216k/$1&(5(1
Développement des « Résidences
Cogedim Club »
Le développement de la gamme des
Résidences Services repose également
sur celui du nouveau concept de « Résidences
Cogedim Club » : des Résidences Services pour
seniors qui allient une localisation recherchée à
des prestations de services de qualité (vidéosurveillance, services étendus de conciergerie, etc.).
L’idée est d’être en complète opposition avec le
modèle classique de la maison de retraite, souvent conçue comme un espace de confinement,
excentrée des pôles d’animation. Ces résiden-
ces de cœur de ville ouvertes sur l‘extérieur
sont entièrement tournées vers le bien-être des
seniors actifs. D’un nombre de logements entre
50 et 100, les « Résidences Cogedim Club » proposent des appartements allant du studio au
trois pièces. Proposées à la location, elles sont
gérées par Cogedim lui-même, garantissant
ainsi la qualité des services et leur maintien
dans la durée.
Création d’une force de vente interne
dédiée à l’investissement : Cogedim
Invest
L’année 2011 est marquée par la création de
« Cogedim Invest », une force de vente internalisée dédiée à une clientèle d’investisseurs.
L’objectif est de maîtriser les commercialisations notamment pour les opérations Cogedim
Club et d’apporter une réponse, personnalisée aux investisseurs patrimoniaux. Au printemps, un site internet dédié, www.cogediminvestissement.com, sera mis en place.
De nouveaux territoires
Cogedim fait le pari en régions de se positionner
comme l’un des leaders sur chaque territoire
où il est présent. En 2011, Cogedim poursuivra
les objectifs ambitieux de sa politique d’appro-
visionnement dans les régions où la marque est
implantée et recherchera toutes les opportunités pour développer l’activité sur de nouveaux
territoires. La création d’une nouvelle filiale à
Montpellier est aussi en cours de réalisation.
COGEDIM, AU PLUS PRÈS DE SES CLIENTS
Pour accompagner ses clients au quotidien, Cogedim a totalement intégré l’ère
numérique avec la mise en place d’applications sur iPad, iPhone, et également d’un site
mobile accessible depuis tous les smartphones. Les clients peuvent ainsi rechercher des
appartements au plus près du lieu où ils se trouvent, appeler automatiquement un conseiller
depuis leur iPhone et smartphone pendant leur connexion au site, simuler le calcul du
montant de leurs crédits et remboursements à partir de leurs apports, ou visiter
virtuellement des opérations déjà livrées pour s’assurer de la qualité Cogedim.
50 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
LOGEMENTS : ŒUVRER
POUR LA QUALITÉ DE VIE
Attentif au soin apporté à l’architecture,
aux prestations et à une situation
exclusive, Cogedim a naturellement
intégré la performance
environnementale comme une
composante de sa démarche de qualité.
L’ambition est de faire de chacune des
réalisations, un programme ambitieux
tant par son architecture, sa conception,
sa réalisation, que par sa performance
environnementale.
de gamme se sont généralisés
au milieu et à l’entrée de gamme.
/DG«PDUFKH4XDOLW«/LYUDLVRQ6$9
LQWHUYLHQWHQDPRQWGªVODU«XQLRQGH
programmation, effectue l’audit qualité
au moment du permis de construire,
veille à la qualité pendant l’exécution
puis à la conformité lors de la livraison,
JªUHOHV«YHQWXHOOHVGHUQLªUHVU«VHUYHV
HWDVVXUHOHVHUYLFHDSUªVYHQWH
autant que de besoin.
Des logements 100 % BBC
(QWRXWHVOHVQRXYHOOHV
opérations de logements ont fait l’objet
d’une labellisation BBC, devançant
le calendrier imposé par la
réglementation. Fort d’une stratégie
environnementale volontariste, Cogedim
s’était précédemment engagé dans une
logique de performance thermique avec
OHVODEHOV«QHUJ«WLTXHV+3(HW7+3(
Pour diffuser au mieux cette expertise
HQYLURQQHPHQWDOH&RJHGLPLQWªJUHFHWWH
ambition depuis deux ans, dans le Guide
des Bonnes Pratiques Logement,
accessible via l’intranet. Celui-ci permet à
chaque responsable de programmes de
suivre, étape par étape, la démarche de
qualité en y intégrant les exigences
environnementales.
NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS
LOGEMENTS
Une démarche qualité pour tous
les acquéreurs
)217/2%-(7'811,9($8
'(3(5)250$1&("1(5*"7,48(
BBC,7+3(28+3(
La mission de promoteur ne s’arrête pas
à la livraison de logements
GHTXDOLW«(OOHVHSURORQJHDXGHO¢
afin de garantir la conformité des
DSSDUWHPHQWVDX[HQJDJHPHQWVSULV(Q
2010, les standards qui existaient déjà
pour la ligne des produits haut
4 245
/2*(0(176)217/2%-(7'81(
&(57,),&$7,21(19,5211(0(17$/(
4 377
92 %
62176,78"6k02,16'(0_75(6
'815"6($8'(75$163257
(1&20081
50 % DES LOGEMENTS FRANÇAIS CERTIFIÉS SONT COGEDIM
« La qualité environnementale s’apprécie au travers d’une approche
multicritères : il ne s’agit pas de se limiter aux seules performances
énergétiques mais de prendre en compte l’impact sur l’environnement ainsi que
les critères de santé, de qualité d’usage et de confort. Cogedim est en avance
sur son temps et anticipe ces évolutions. Elle a par ailleurs engagé la moitié
des logements français certifiés NF Logement-Démarche HQE® en 2010, avec
plus de 4 000 logements certifiés sur 8 000 à l’échelle nationale. »
Antoine Desbarrières, Président de Cerqual et Directeur de l’association Qualitel
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 51
BUREAU
Altarea Cogedim, promoteur de la Tour First, est une
référence sur le marché de l’immobilier d’entreprise
depuis plus de 40 ans avec des réalisations marquantes, parmi lesquelles : le premier siège de Canal +, la
Fondation Cartier, le marché Saint Honoré, la Tour
Crystal à Paris ou encore les Tours Opus 12, Quai 33,
CBX à La Défense…
Opérateur global, Altarea Cogedim intervient sur tous
les formats de l’immobilier d’entreprise : immeubles
de grande hauteur, quartiers d’affaires, sièges sociaux,
restructurations, éco quartiers et hôtellerie de luxe.
En 2010, Altarea Cogedim a affirmé sa place d’acteur
majeur dans les restructurations complexes à haute
qualité environnementale.
52— ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
52
Tour First : Grand Prix
National de l’Ingénierie 2009
La Tour First, à La Défense, incarne
le savoir-faire du Groupe
sur des dossiers complexes
de restructuration. Plus grand projet
FHUWLIL«+4(® en France, elle a été
récompensée en 2009 par le Grand
Prix national de l’Ingénierie pour
mODYLVLRQJOREDOHGXQSURPRWHXU
GDQVXQSURMHWGHKDXWHWHFKQRORJLH}
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 53
53
BUREAU
INNOVATION
TECHNOLOGIQUE ET CONFORT
D’USAGE
NOTRE
DIFFÉRENCE
Trouver les solutions
techniques les plus
innovantes : parce que
les entreprises
cherchent à avoir
un temps d’avance en
PDWLªUHGLPPRELOLHU
d’entreprise, Altarea
Cogedim identifie avec
les bureaux d’études
du monde entier les
solutions techniques
les plus innovantes.
54 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
Ainsi, le Grand Prix de
l’Ingénierie 2009 a été
attribué à la Tour First.
avec la recherche
de performances
thermiques
optimisées. Ainsi,
Green One sera
Anticiper
le premier immeuble
les exigences
neuf à obtenir le label
environnementales :
Altarea Cogedim inscrit Bâtiment Basse
&RQVRPPDWLRQ%%&
systématiquement
dans Paris.
ses immeubles
dans une démarche
de certification
Allier qualité
environnementale
environnementale
et confort d’usage :
Altarea Cogedim
conçoit des lieux de
travail où la qualité de
vie est centrale, avec
des espaces de
bureaux flexibles et
modulables pour une
réelle liberté
d’organisation.
BUREAU
71 000 M2
332 M%
DE BUREAUX LIVRÉS (1
DE PLACEMENTS (1
140 000 M2
D’ÉTUDES PRÉLIMINAIRES
k)257327(17,(/
Optimiser
la valorisation
de chaque actif :
avec son expertise
pluridisciplinaire,
Altarea Cogedim
LQWªJUHWRXMRXUVGDQV
ses recommandations
une double expertise :
LPPRELOLªUHHW
ILQDQFLªUH&KDTXH
immeuble est à la fois
conçu comme un
objet architectural à
construire, un lieu
à exploiter et un actif
à valoriser.
Proposer des
solutions adaptées :
parce que chaque
demande du client
est unique, Altarea
Cogedim peut
développer un éventail
de prestations, de
l’assistance à maîtrise
d’ouvrage en passant
par des ventes en l’état
IXWXUGDFKªYHPHQWRX
des clés en main pour
un utilisateur jusqu’à
des projets pour
compte propre en
co-investissement.
“Peu de nouveaux projets
ont été lancés ces deux
dernières années en raison
de la conjoncture, ce qui
pourrait générer une
pénurie d’offres de qualité.
En revanche, le cycle qui
s’annonce sera fortement
marqué par d’importantes
mutations technologiques
en lien avec les exigences
environnementales. Altarea
Cogedim entend en tirer
parti en renforçant ses
capacités d’investissement
en immobilier d’entreprise.”
Stéphane Theuriau
Directeur général délégué en charge
de l’immobilier d’entreprise
et du private equity
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 55
BUREAU
82 000 M
2
'23"5$7,2169(1'8(6
3257(86(6',0$*(
PERFORMANCES
STRATÉGIE
Sur un marché atone, l’activité
a été maintenue avec un volume de
placements en augmentation par
rapport à 2009, principalement pour
des opérations en VEFA ou en CPI,
en capitalisant sur les savoir-faire du
Groupe. Tourné vers les utilisateurs,
Altarea Cogedim dispose d’un
portefeuille important d’opérations
tant en prestations de services
qu’en promotion.
En 2010, Altarea Cogedim
a exploité son expertise
des restructurations complexes
pour conduire plusieurs chantiers
d’envergure tout en poursuivant
la réalisation de sièges sociaux
et de bureaux neufs. Le Groupe s’est
positionné résolument sur le marché
de la prestation de services
en développant une démarche
« utilisateur » globale. Capitalisant
sur son avance et ses savoir-faire
dans la conception et la réalisation
d’ensembles immobiliers à haute
valeur environnementale, le Groupe
affirme son engagement dans
le développement d’éco-quartiers.
332 millions d’euros de placements
en 2010
Le niveau des placements a connu une nette
augmentation avec un total qui s’est élevé en
2010 à 332 millions d’euros. Une performance
remarquable dans un marché caractérisé par
un net ralentissement de la demande pour
les grandes surfaces et le très faible volume
d’opérations en blanc.
82 000 m² d’opérations vendues
porteuses d’image telles que la restructuration prestigieuse de l’ancien site de l’hôpital Laennec pour le compte du Groupe Allianz
Vie ou la reconversion de l’Hôtel-Dieu à
Marseille.
140 000 m² d’études préliminaires à
fort potentiel, susceptibles de déboucher
sur des restructurations d’actifs. Ces études
concernent principalement la restructuration de trois tours à La Défense et d’un projet
de restructuration lourde dans Paris intramuros.
56 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
Des restructurations complexes
à haute valeur environnementale
L’année 2010 a été marquée par plusieurs chantiers de restructuration majeurs :
– la poursuite de la restructuration de la Tour
First, la plus haute tour de La Défense et le plus
grand chantier HQE® de France. Entièrement
reconstruite sur la structure de la tour Axa
conçue au début des années 70, sa réalisation a
constitué une prouesse technique. Sa transformation en Immeuble de Grande Hauteur (IGH)
mariant performance environnementale, qualité
esthétique et confort d’usage, a été la démonstration du savoir-faire d’Altarea Cogedim dans
un projet de haute technologie.
– la mise en chantier pour le compte d’Axa de
deux restructurations hôtelières d’envergure
sur des bâtiments protégés au titre des monuments historiques :
ɒODWUDQVIRUPDWLRQGX3DODLVGH-XVWLFHGH
LES IMMEUBLES DE GRANDE HAUTEUR
DOIVENT ÊTRE RECYCLABLES
Lee Polisano, précédemment Président de Kohn Pederson
Fox Associates, a quitté le Groupe en 2009.
Avant de partir, Lee Polisano était en charge de la Tour First,
qui a été conçue par KPF en association avec SRA Architectes
et livrée le 28 février 2011.
Lee Polisano, FAIA, RIBA,
Président de PLP Architecture
____ À votre avis, quelle sera la nouvelle
génération d’immeubles de grande hauteur ?
1RXVGHYRQVFRQWLQXHU¢PLVHUVXU
les immeubles de grande hauteur, mais pas
seulement pour les possibilités qu’ils offrent
en termes de hauteur et de volume. La
QRXYHOOHJ«Q«UDWLRQGHYUD¬WUHSOXVmDGDSW«H
¢VRQFRQWH[WH}FRQ©XHVS«FLILTXHPHQW
pour le lieu de construction. Il n’est plus
acceptable aujourd’hui de concevoir
un bâtiment de ce type que l’on pourrait
retrouver n’importe où dans le monde :
la plupart des immeubles de grande hauteur
actuels pourraient se trouver indifféremment
¢3DULV¢/RQGUHV¢1HZ<RUNRX¢6KDQJKD±
La prochaine génération devra aussi
VDFFRPSDJQHUGHSURJUªVWHFKQRORJLTXHV
afin de répondre aux défis environnementaux.
Ces bâtiments devront faire face
aux questions de consommation énergétique,
en particulier de l’énergie grise.
Les architectes doivent concevoir à bien
plus long terme. Pour des questions
de réutilisation et de réhabilitation, nous ne
pouvons plus accepter des bâtiments ayant
une espérance de vie de trente ans.
Les immeubles de grande hauteur doivent
être recyclables, tant du point de vue
des éléments qui les composent que de leur
utilisation. Le bâtiment changera de fonction
au fil du temps et cet aspect doit être pris
HQFRPSWHGªVODFRQFHSWLRQ/DWRXU)LUVW
incarne l’exemple parfait du potentiel de
restructuration des grandes constructions.
L’immeuble de grande hauteur
est-il compatible avec les exigences
environnementales ?
2XL8QLPPHXEOHGHJUDQGHKDXWHXU
utilise la surface au sol de façon raisonnée
et contribue, quand il est bien conçu, à une
KDXWHTXDOLW«GHYLHXUEDLQH8QLPPHXEOH
haut peut aussi être une source positive
de génération d’énergie. L’énergie produite
par les bureaux pendant la journée peut
correspondre aux besoins nocturnes
d’un hébergement. Les nouvelles
technologies peuvent apporter des solutions.
La tour offre l’occasion de construire
de façon plus raisonnée, ce qui contribue
à réduire la déperdition énergétique.
6XU)LUVWSRXUODSUHPLªUHIRLVVXUXQHWRXU
de bureaux, les façades ont été construites
différemment selon leurs orientations.
Vu la forme de la tour, avec un étage
courant composé de trois ailes, une étude
spécifique a été menée pour déterminer
exactement, heure par heure, panneau
GHID©DGHSDUSDQQHDXOHV]RQHVTXL
ont besoin d’être équipées d’un bouclier
thermique. Le résultat architectural,
avec un jeu entre deux types de panneaux
de façade, tout en verre ou métal et verre,
est la traduction de cette démarche.
Ce travail sur la façade a permis
de conserver de grandes baies vitrées
et donc de maximiser la pénétration
GHOXPLªUHQDWXUHOOHGDQVODWRXUFRQWULEXDQW
ainsi d’une part au confort des utilisateurs
et d’autre part à la réduction des besoins
d’éclairage artificiel.
Comment voyez-vous l’évolution de
l’architecture en immeubles tertiaires ?
Le travail de production est désormais
indissociable de la socialisation et de
l’interaction. Les immeubles doivent
être conçus pour soutenir cette façon
de travailler en offrant de nouveaux espaces
de rupture qui renforcent la socialisation
et les échanges. La tour First dispose
GHSOXVLHXUVmVN\OREELHV}VRUWHV
d’atriums verticaux répartis sur plusieurs
«WDJHVHWLQW«JU«VDX[]RQHVGHEXUHDX[
en open space, qui brouillent les limites
entre lieu de travail formel et informel,
et offrent des espaces de discussion
spontanée qu’encouragent aujourd’hui
les entreprises. On retrouve cette nouvelle
particularité dans les immeubles de grande
KDXWHXUFRPPHOD+HURQ7RZHU
ELHQW¶WWHUPLQ«H¢/RQGUHVHWGDQV
OD'DQXEH+RXVHFRQVWUXLWHLO\DTXHOTXH
temps à Prague.
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 57
BUREAU
/$*(67,21&217,18('(
250 000 M
2
'(352-(76(1&+$17,(5
Nantes en hôtel quatre étoiles, Radisson
BLU,
ɒODUHFRQYHUVLRQGHO+¶WHO'LHX¢0DUVHLOOH
bâtiment emblématique de l’architecture
hospitalière du XVIIIe siècle, en hôtel Intercontinental cinq étoiles.
Ces deux opérations figurent parmi les premières opérations certifiées « NF Bâtiments
tertiaires, démarche HQE® Hôtellerie ».
– L’année a été également marquée par le
démarrage de la restructuration pour le
compte d’Allianz Vie de l’ancien site de l’hôpital Laennec dans le très prisé 7e arrondissement de Paris. Ce programme comprendra,
outre la réalisation d’un programme de logements d’exception, 21 000 m² de bureaux haut
de gamme et équipements qui bénéficieront
d’une certification HQE® Rénovation.
Poursuite de l’expertise en sièges
sociaux pour de grandes entreprises
Chaque entreprise recherche un siège social
qui symbolise ses valeurs et porte son image.
Souvent associé à un projet d’entreprise, le
choix d’un nouveau siège est une décision
stratégique. À l’écoute des utilisateurs,
Altarea Cogedim a notamment accompagné
en 2010 le Crédit Agricole Alpes Provence
et le Groupe Pomona dans la réalisation de
leur siège social.
– Altarea Cogedim conçoit le siège social d’un
grand laboratoire pharmaceutique dans un
quartier au cœur de la ville de Suresnes. Les
37 000 m² d’immeubles, vendus à l’état futur
d’achèvement, ont été entièrement adaptés
aux exigences de l’utilisateur, pour proposer
une réalisation sur mesure.
– Altarea Cogedim regroupe sur 21 840 m²
dans le Campus des trois Cyprès différentes
58 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
filiales régionales du Crédit Agricole Alpes
Provence auparavant réparties à Arles, Avignon et Aix-en-Provence. Avec 600 collaborateurs, la Caisse Régionale du Crédit Agricole
devient la première entreprise d’Aix-en-Provence.
- Au sein d’un éco-quartier mixte de près de
53 000 m² développé par Altarea Cogedim et
Life, Altarea Cogedim réalise le siège social
de Pomona, un immeuble de 13 500 m² à
Antony dont la conception s’inscrit dans une
démarche HQE® et BBC.
Renforcement de la prestation
de services
En 2010, sur un marché où les opérations en
blanc sont rares, Altarea Cogedim a porté
l’effort sur le développement de la prestation
de services comme relais d’activité. Mettant à
disposition toute la palette des compétences
immobilières de ses équipes, elle propose
aux clients investisseurs ou utilisateurs une
offre sur mesure, adaptée à leurs besoins et
à leurs contraintes, depuis les études de faisabilité, jusqu’à l’organisation concrète de leur
déménagement en passant par l’obtention des
autorisations administratives et la réalisation
de travaux.
En 2010, Altarea Cogedim a réalisé pour le
compte d’investisseurs internationaux tels
que UBS, Morgan Stanley, Perella Weinberg,
General Electric des études pouvant déboucher sur des projets de restructurations d’actifs pour un total de près de 140 000 m².
Développement d’éco-quartiers
Cœur d’Orly témoigne
de l’aptitude du Groupe
à développer en partenariat des projets
mixtes de long terme pour créer
des quartiers de ville.
Cœur d’Orly est le premier quartier
d’affaires et espace de vie du sud
francilien en liaison avec l’aérogare
d’Orly. Ce nouveau quartier propose
XQHRIIUHGLYHUVLIL«HEXUHDX[K¶WHOV
FRPPHUFHVVHUYLFHVORLVLUV
Grâce au savoir-faire multiproduits du Groupe,
aux synergies de développement qui existent
entre ses différentes activités et à son temps
d’avance dans le développement durable,
Altarea Cogedim a de réels atouts pour se
positionner sur ces quartiers d’affaires d’avenir. En 2010, plusieurs projets ont poursuivi leur
développement ou ont été maîtrisés :
– Cœur d’Orly, ce nouvel éco-quartier international développé en partenariat avec Foncière
des Régions et Aéroports de Paris. Il combine
bureaux, commerces (galerie de marques, restauration de destination…) et hôtel quatre étoiles. Ce pôle urbain, associant géothermie, certification HQE® et démarche Bâtiment Basse
Consommation (BBC), affichera des perfor-
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 59
BUREAU
170 000 M2
'(%85($8;k/,95(5(1
6
$&7,)6k/,95(5(1
&(57,),"6+4(®, '217/$7285),567
mances exemplaires en matière de qualité
environnementale. Le programme comprend
110 000 m² de bureaux qui seront réalisés en
trois phases. Le permis de construire a été
obtenu pour la première phase livrable à partir
du quatrième trimestre 2013.
– « Cœur de quartier » (anciennement
dénommé « nœud papillon ») à Nanterre, au
pied de La Défense est développé en copromotion avec Eiffage. Ce projet mixte associe
logements, commerces, résidences-services (25 000 m²) et bureaux (23 000 m²).
– D’autres projets mixtes se développent en
régions avec Nice Méridia qui combine bureaux
et locaux d’enseignement, logements, commerces ou encore Euromed Center, pour une
nouvelle écriture de la zone portuaire marseillaise.
PERSPECTIVES 2011
Le Galilée est l’un des
premiers immeubles
du territoire d’Andromède,
nouveau quartier de 100 000 m²
¢SUR[LPLW«GXS¶OHD«URQDXWLTXH
de Blagnac.
60 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
En 2011, Altarea Cogedim livrera près
de 170 000 m². Les efforts de conquête
commerciale seront intensifiés à la fois
en direction des grands utilisateurs,
des investisseurs institutionnels
notamment dans les projets de
restructuration de leurs actifs et, enfin,
en tant qu’investisseur au travers d’un
véhicule d’investissement fortement
doté en fonds propres.
– Livraison de sept actifs : la Tour First en
février 2011 (87 000 m²), le siège social d’un laboratoire pharmaceutique à Suresnes (37 000 m²),
l’immeuble Green One à Paris 18e (5 175 m²),
Club House à Saint-Cloud (5 200 m²), Suite
Novotel à Issy-les-Moulineaux (6 320 m²), le
siège de la Caisse Régionale du Crédit Agricole
à Aix-en-Provence (21 840 m²) et un hôtel à Saint
Priest (6 500 m²).
– Lancement en régions d’une nouvelle gamme
« Premium Office » conçue pour répondre aux
spécificités des marchés des régions et pour
satisfaire aux besoins des utilisateurs.
– Création d’un véhicule d’investissement doté
de 350 millions d’euros de fonds propres au
premier closing et qui devrait dépasser 500 millions d’euros. Créé par Altarea Cogedim avec
des partenaires français et internationaux, ce
véhicule dont Altarea Cogedim détiendra 20 %
sera entièrement dédié à l’investissement en
immobilier d’entreprise. L’objectif consistera,
le moment venu, à acquérir des terrains ou des
bureaux existants pour y appliquer le savoir-faire
du Groupe en créant des actifs « core » à forte
valeur environnementale puis à les céder à des
investisseurs institutionnels.
LA PERFORMANCE POUR CREDO
NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS
BUREAUX ET HÔTELS
73 %
)217/2%-(7'811,9($8
'(3(5)250$1&("1(5*"7,48(7+3(
28%%&
91 %
62176,78"6k02,16'(0_75(6
'815"6($8'(75$1632576
(1&20081
80 %
)217/2%-(7'81(&(57,),&$7,21
(19,5211(0(17$/(
BUREAU
Altarea Cogedim a anticipé le passage du bâtiment image vers l’immeuble
à haute valeur ajoutée environnementale, soucieux de proposer aux investisseurs
et utilisateurs une démarche sur mesure allant de la solution la plus
équilibrée jusqu‘à la solution la plus ambitieuse et personnalisée. Transparent
sur les performances de l’ensemble de ses réalisations, Altarea Cogedim
maintient un niveau élevé d’exigence dans le choix des sites, leur intégration
urbaine et leurs connexions avec les réseaux de transports.
Des chantiers « uniques »
de restructuration environnementale
Bénéficiant d’une expérience unique, Altarea
Cogedim est devenu un expert des
restructurations environnementales.
Ces projets complexes exigent une démarche
sur mesure partant de la recherche du
meilleur ratio performance/usage/économie
jusqu’à la plus haute ambition
environnementale et énergétique. Cette
réponse unique, à un immeuble unique, est
illustrée par la réalisation d’opérations
HPEO«PDWLTXHVFRPPHO+¶WHO'LHX¢
0DUVHLOOHODQFLHQ3DODLVGH-XVWLFHGH
1DQWHVOD7RXU)LUVW¢OD'«IHQVHRXHQFRUHOH
VLWHGHODQFLHQK¶SLWDO/DHQQHF
Le nouveau quartier Cœur d’Orly, certifié
¢HVWXQPRGªOHGHFRQFHSWLRQ
environnementale et d’emploi des énergies
renouvelables.
GREEN ONE, PREMIÈRE OPÉRATION ZÉRO CARBONE
Au cœur de la ZAC Pajol, Green One
est le premier bâtiment d’un niveau
de performance énergétique BBC
à Paris.
Certifié NF Bâtiment tertiaire
Démarche HQE® et visant la certification
HQE® Exploitation, l’immeuble Green One,
dans la ZAC Pajol à Paris 18e arr. est
également un projet-pilote grâce à la
signature d’un bail vert permettant de
garantir un niveau de charges maîtrisé.
Le bâtiment vise le label BBC Effinergie®,
grâce à des consommations d’énergie de
52 % inférieures à la réglementation
thermique 2005, soit 65 kWhep/m²/an.
Green One recherche également
une évaluation BREEAM de niveau
« Very Good ».
De manière à renforcer sa maîtrise de
l’empreinte environnementale de l’opération,
Altarea Cogedim a réalisé, avec Green One,
le premier Bilan Carbone® construction.
Ce travail a permis d’identifier l’ensemble
des postes d’émissions de gaz à effet de
serre (GES) de l’opération pour les phases
de conception et de construction. Après
la mise en œuvre d’un plan de réduction,
Altarea Cogedim vise le label « Objectif Zéro
Carbone ». L’équivalent de la dépense en CO2
sera « compensé » par un programme de
reforestation, conduit par l’association Pur
Project, en cours de labellisation par l’ONU.
BILAN CARBONE® CONSTRUCTION
DU PROJET GREEN ONE
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 61
SOMMAIRE
Annexes
RESSOURCES FINANCIÈRES
Bilan
Compte de résultat analytique
60
60
62
DÉVELOPPEMENT DURABLE
Axes de progrès
Nouveaux développements
Patrimoine existant
Empreinte du Groupe
et données sociales
64
64
66
67
68
BILAN CONSOLIDÉ 2010
ACTIF
En milliers d’euros
31/12/2010
31/12/2009
3 112 387
3 099 794
199 568
216 332
12 237
15 557
2 757 275
2 721 977
Participations dans les entreprises
associées et autres titres immobilisés
76 993
68 296
Créances et autres actifs financiers non courants
16 352
14 841
Impôt différé actif
49 962
62 790
1 343 313
1 011 186
52 651
87 238
Stocks et en-cours
648 089
364 118
Clients et autres créances
346 115
329 170
820
1 833
8 539
8 062
24 654
3 930
262 446
216 835
4 455 700
4 110 980
ACTIFS NON COURANTS
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
Immeubles de placement
ACTIFS COURANTS
Actifs destinés à la vente
Créance d’impôt sur les sociétés
Créances et autres actifs financiers courants
Instruments financiers dérivés
Trésorerie et équivalents de trésorerie
TOTAL ACTIF
62 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
PASSIF
En milliers d’euros
31/12/2010
31/12/2009
CAPITAUX PROPRES
1 042 101
973 235
CAPITAUX PROPRES - PART DES PROPRIÉTAIRES DE LA SOCIÉTÉ MÈRE
1 000 088
938 557
Capital
120 506
120 506
Primes liées au capital
586 763
609 051
Réserves
145 795
317 454
Résultat - part des propriétaires de la société mère
147 025
(108 453)
42 013
34 677
PASSIFS NON COURANTS
2 381 177
2 250 830
Emprunts et dettes financières
2 311 341
2 183 995
81 432
24 781
2 211 715
2 131 883
_
5 593
18 194
21 738
5 338
4 070
Autres provisions non courantes
16 488
16 222
Dépôts et cautionnements reçus
25 523
25 273
Impôt différé passif
22 488
21 270
1 032 422
886 915
119 685
158 362
99 767
141 263
dont Emprunts et dettes bancaires adossés à des créances de TVA
5 593
2 209
dont Concours bancaires (trésorerie passive)
5 470
7 369
dont Autres emprunts et dettes financières
8 856
7 522
118 417
117 873
_
205
791 349
606 882
2 968
3 582
3
10
4 455 700
4 110 980
CAPITAUX PROPRES - PARTICIPATIONS NE DONNANT PAS LE CONTRÔLE
dont Prêts participatifs et comptes courants sous option
dont Emprunts et dettes financières auprès des établissements de crédit
dont Emprunts et dettes bancaires adossés à des créances de TVA
dont Autres emprunts et dettes financières
Provisions pour engagement de retraite
PASSIFS COURANTS
Emprunts et dettes financières
dont Emprunts et dettes auprès des établissements de crédit (hors trésorerie passive)
Instruments financiers dérivés
Provisions courantes
Dettes fournisseurs et autres dettes
Dette d’impôt exigible
Dettes auprès des actionnaires
TOTAL PASSIF
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 63
5(66285&(6),1$1&,_5(6
COMPTE DE RÉSULTAT ANALYTIQUE 2010
COMPTE DE RÉSULTAT ANALYTIQUE 2010
En milliers d’euros
Centres
commerciaux
Promotion pour
compte de tiers
Éléments
récurrents
Revenus locatifs
Charges du foncier
164 396
(4 068)
-
164 396
Charges locatives non récupérées
(3 628)
Frais de gestion
(77)
Dotation nette aux provisions
(4 563)
LOYERS NETS
152 060
Chiffre d’affaires
Coûts des ventes
Charges commerciales
Dotation nette aux provisions
Amortissement des relations clientèle
MARGE IMMOBILIÈRE
0
Prestations de services externes
10 431
Production immobilisée et stockée
Charges de personnel
(14 940)
Autres charges de structure
(8 453)
Dotations aux amortissements des biens d’exploitation
(405)
Amortissement des relations clientèles
FRAIS DE STRUCTURE NETS
(13 366)
Autres produits
10 827
Autres charges
(14 917)
Dotations aux amortissements
(1 210)
AUTRES
(5 300)
Produits de cessions d’actifs de placement
Valeur comptable des actifs cédés
RÉSULTAT SUR CESSIONS D’ACTIFS DE PLACEMENT
Variations de valeur des immeubles de placement évalués à la juste valeur
dont Variations de valeur des immeubles livrés ou mis à la juste valeur pour la 1re fois
dont Autres variations de valeur des immeubles
Pertes de valeur nettes sur immeubles de placement au coût
Pertes de valeur nettes sur autres actifs immobilisés
Dotation nette aux provisions
Dépréciation des relations clientèle
Pertes de valeur des écarts d’acquisition
RÉSULTAT OPÉRATIONNEL
Coût de l’endettement net
Variations de valeur et résultat de cession des instruments financiers
Résultat de cessions de participation
Quote-part de résultat des sociétés mises en équivalence
Dividendes
Actualisation des dettes et créances
RÉSULTAT AVANT IMPÔT
Impôt sur les sociétés
RÉSULTAT NET
dont Résultat Part des propriétaires de la société mère
dont Résultat des participations ne donnant pas le contrôle
Nombre moyen d’actions pondéré avant effet dilutif
Résultat net Part des propriétaires de la société mère par action (en €)
Nombre moyen d’actions pondéré après effet dilutif
Résultat net Part des propriétaires de la société mère dilué par action (en €)
64 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
133 394
(58 354)
7 514
82 554
(278)
82 275
80 087
2 188
642 588
(561 024)
(15 052)
310
66 822
14 304
69 029
(61 785)
(27 552)
(2 498)
(8 503)
3 233
(6 093)
(4)
(2 864)
917
56 372
(14 979)
(3)
(483)
32
40 939
(21)
40 918
40 194
725
Éléments non
récurrents
Total
Groupe
-
164 396
(4 068)
(3 628)
(77)
(4 563)
152 060
642 588
(561 024)
(15 052)
310
66 822
24 736
69 029
(76 726)
(36 005)
(2 903)
(21 869)
14 061
(21 010)
(1 214)
(8 164)
-
28 671
(28 389)
(357)
483
(3 317)
(2 909)
3 138
17 311
(23 235)
(6 458)
(385)
(4 864)
(14 494)
16 634
(7 529)
(100)
9 004
326 461
(301 400)
25 061
67 838
(4 068)
(3 628)
(77)
(4 563)
152 060
671 260
(589 414)
(15 408)
793
(3 317)
63 913
27 874
86 339
(99 961)
(42 463)
(3 288)
(4 864)
(36 363)
30 695
(28 540)
(1 314)
840
326 461
(301 400)
25 061
67 838
917
189 766
(73 333)
(3)
7 030
32
123 493
(299)
123 194
120 281
2 913
10 150 226
11,85
10 274 059
11,71
25 403
42 435
(19 106)
1 524
(7 980)
(676)
58 262
(4 911)
(10 786)
(70)
(62)
0
(219)
42 215
(13 919)
28 296
26 744
1 552
25 403
42 435
(19 106)
0
2 441
(7 980)
(676)
248 028
(78 244)
(10 786)
(73)
6 969
33
(219)
165 707
(14 218)
151 490
147 025
4 465
10 150 226
14,48
10 274 059
14,31
ACTIF NET RÉÉVALUÉ
31/12/2010
Capitaux propres consolidés part du Groupe
31/12/2009
MME
E/action
ME
E/action
1 000,1
98,3
938,6
91,0
Impact des titres donnant accès au capital
(12,6)
Autres plus-values latentes
307,8
104,3
Retraitement des instruments financiers
72,1
104,6
Impôt différé au bilan sur les actifs non SIIC (actifs à l’international)
32,7
27,3
EPRA ANR
1 400,1
-
137,6
1 174,8
Valeur de marché des instruments financiers
(72,1)
(104,6)
Impôt effectif sur plus-values latentes des actifs non SIIC*
(32,2)
(27,9)
Optimisation des droits de mutation*
57,4
57,4
Part des commandités (1)
(15,8)
(12,7)
ANR « EPRA NNNAV » de liquidation
1 337,4
131,5
1 087,1
Droits et frais de cession estimés
81,0
82,0
Part des commandités
(0,9)
(0,9)
ACTIF NET RÉÉVALUÉ DE CONTINUATION DILUÉ
Nombre d’actions dilué
1 417,4
10 173 677
139,3
1 168,1
113,9
20,8 %
105,4
24,7 %
113,3
23,0 %
10 311 852
* En fonction du mode de cession envisagé (actif ou titres)
(1) Dilution maximale de 120 000 actions
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 65
> DÉVELOPPEMENT DURABLE : AXES DE PROGRÈS
ACTIONS 2010
NOS CLIENTS
L’ÉCONOMIE
Renforcer la proximité avec les clients
6WUDW«JLHGHQTX¬WHVGHVDWLVIDFWLRQDXSUªVGHVFOLHQWVGHORJHPHQW
0LVHHQĕXYUHGXQHG«PDUFKHTXDOLW«OLYUDLVRQVHUYLFHDSUªVYHQWHSRXUOHVFOLHQWVGHORJHPHQW
L’ENVIRONNEMENT
Amélioration environnementale
du patrimoine
&RQFHSWLRQGXV\VWªPHGDQDO\VHHQYLURQQHPHQWDOHGHVDFWLIV
Collecte des informations environnementales du patrimoine
Poursuite de la collecte des informations environnementales pour les parties privatives
Ajout du module d’évaluation automatisant la mesure de l’empreinte carbone
Tendre vers une exploitation
environnementale certifiée des actifs
([S«ULPHQWHUODFHUWLILFDWLRQ+4(®([SORLWDWLRQVXUOHFHQWUHFRPPHUFLDO2NDE«
Accroître la performance environnementale
des nouveaux développements
*«Q«UDOLVDWLRQGXODEHO«QHUJ«WLTXH%%&(IILQHUJLH®, a minima, pour les nouveaux développements logements
*«Q«UDOLVDWLRQGHODFHUWLILFDWLRQHQYLURQQHPHQWDOH1)/RJHPHQW'«PDUFKH+4(® pour les nouveaux
G«YHORSSHPHQWVHQ,OHGH)UDQFHHW1)ORJHPHQWHQU«JLRQV
*«Q«UDOLVDWLRQGHODFHUWLILFDWLRQ1)%¤WLPHQW7HUWLDLUH'«PDUFKH+4(® et l’évaluation %5(($0 pour les nouveaux
G«YHORSSHPHQWVGHFHQWUHVFRPPHUFLDX[HWOHQLYHDXGHSHUIRUPDQFH«QHUJ«WLTXH%%&(IILQHUJLH® a minima
PROMOTION
PATRIMOINE
/DQFHPHQWGXQH«WXGHTXDOLWDWLYHHWTXDQWLWDWLYHVXUOHWKªPHGXFHQWUHFRPPHUFLDOGHGHPDLQ
HWVXUOHFRQIRUWFOLHQW
*«Q«UDOLVDWLRQGHODFHUWLILFDWLRQ1)%¤WLPHQW7HUWLDLUH'«PDUFKH+4(® pour les nouveaux développements
GHEXUHDX[HWOHQLYHDXGHSHUIRUPDQFH«QHUJ«WLTXH%%&(IILQHUJLH® a minima
Proposition systématique aux partenaires investisseurs de la réalisation de Bilan Carbone®
FRQVWUXFWLRQP«WKRGH$'(0(HWO«YDOXDWLRQ%5(($0 pour les opérations de bureaux
RELATIONS AVEC
LES PARTIES PRENANTES
'«YHORSSHUXQH*HVWLRQWHFKQLTXHGXE¤WLPHQW*7%VS«FLILTXH$OWDUHD&RJHGLP
Mettre en place un processus
de développement certifié
"WHQGUHOH6\VWªPHGHPDQDJHPHQWJ«Q«UDO60*FHUWLIL«1)%¤WLPHQW7HUWLDLUH
'«PDUFKH+4(®DX[DFWLYLW«VWHUWLDLUHVGX*URXSHEXUHDXK¶WHOFRPPHUFH
Accompagner les clients dans l’adoption
d’une démarche plus responsable et cultiver
le partenariat
5HPLVHGXQOLYUHWJHVWHVYHUWVDX[DFTX«UHXUVGXQORJHPHQW
5HPLVHGXQFDKLHUGHVFKDUJHVGDP«QDJHPHQWDX[SUHQHXUVGHEXUHDX[RXGHFRPPHUFHV
pour pérenniser la performance environnementale du bâtiment
Mise en place systématique de baux verts pour toute nouvelle opération
Déploiement d’une annexe environnementale lors de tout renouvellement de bail sur les centres
commerciaux en patrimoine
Systématiser l’usage de bonnes pratiques
environnementales
6\VW«PDWLVHU¢OHQVHPEOHGHVSDUWHQDLUHVGHVSLªFHVFRQWUDFWXHOOHVLQW«JUDQWOHVQRXYHDX[
FULWªUHVHQYLURQQHPHQWDX[GX*URXSH
'«YHORSSHPHQWGXVLWHm3ODFHGHV0DUFK«V}SRXULQW«JUHUGHVFULWªUHVHQYLURQQHPHQWDX[
dans le référencement des entreprises partenaires
Développer un cadre de travail améliorant
l’empreinte environnementale du Groupe
5«DOLVDWLRQGX%LODQ&DUERQH®SRXUOHVLªJHVRFLDOHWOHQVHPEOHGHVG«O«JDWLRQVU«JLRQDOHVYROHWFRUSRUDWH
Mise en place d’une politique de recyclage et sélection d’un prestataire valorisant une partie
GHVG«FKHWVHQELRJD]
GROUPE
Mise en place d’un outil informatique de dématérialisation des appels d’offres pour réduire
les impressions papier
Poursuite de la réduction du taux d’émission de CO2 et extension du référencement à de nouveaux
véhicules hybrides dans la flotte de véhicules du Groupe
'«SORLHPHQWGXQV\VWªPHGHYLVLRFRQI«UHQFHSRXUOHVLªJHHWTXDWUHILOLDOHVU«JLRQDOHV
Intégration de l’outil de covoiturage sur l’intranet du Groupe et mise à disposition
d’un véhicule supplémentaire en libre-service
v
LE SOCIAL
Développer les moyens de communication
et d’échange au sein du Groupe
2UJDQLVDWLRQGHVHSWFRQI«UHQFHVSU«VHQWDQWOHVP«WLHUVGX*URXSHOHVm-HXGLVG$OWHUHJR}
Préserver un accès qualitatif à la formation
professionnelle
Formation et sensibilisation au développement durable pour la totalité des effectifs du Groupe
CAPITAL HUMAIN
Création d’une rubrique développement durable dans le journal d’entreprise d’Altarea Cogedim
'«YHORSSHPHQWGXWXWRUDWDYHFODQRPLQDWLRQGHFLQTWXWHXUVHWPLVHHQĕXYUHGHSUªVGHKHXUHV
de formation dédiées
2UJDQLVDWLRQGHVmUHQGH]YRXV5+}DXSUªVGHVPDQDJHUVGX*URXSH
MÉCENAT
$SSURFKHUOHVGHFROODERUDWHXUVGX*URXSHD\DQWE«Q«ILFL«GXQHQWUHWLHQLQGLYLGXHO
G«YDOXDWLRQHWGHVXLYLGHFDUULªUH
Mener une politique active de soutien
dans le secteur du logement et de la formation
5HQRXYHOOHPHQWGXSUHPLHUDFFRUGGHSDUWHQDULDW+DELWDWHW+XPDQLVPH
Soutenir l’émergence de futurs talents
2UJDQLVDWLRQGXQFRQFRXUVGHMHXQHVFU«DWHXUVSRXUORS«UDWLRQ2[\JªQH
Poursuite de la participation active dans la fondation Palladio
66 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
RÉALISATION
5(3257
ENGAGEMENTS 2011
(1&2856
5"$/,6"
&U«DWLRQGXQREVHUYDWRLUHGHVPRGHVGHYLHGXUDEOHV
ɒ
5(3257
(1&2856
ɒ
Poursuivre la démarche
ɒ
5HQIRUFHPHQWGHODG«PDUFKHTXDOLW«OLYUDLVRQVHUYLFHDSUªVYHQWHGDQVOHVILOLDOHVU«JLRQDOHV
5"$/,6"
ɒ
5HQIRUFHPHQWGXVHUYLFHG«YHORSSHPHQWGXUDEOHFRPPHUFHSDUOHPEDXFKHGXQFROODERUDWHXUG«GL«¢ODXGLW
la cartographie et aux plans d’actions environnementaux de l’ensemble du patrimoine
ɒ
3RXUVXLYUHODG«PDUFKHSDUDOOªOHPHQWDXG«SORLHPHQWGXEDLOYHUWDXSUªVGHVHQVHLJQHV
ɒ
Mesurer l’empreinte carbone selon la méthode Bilan Carbone®YROHWIRQFLªUHGHGXSDWULPRLQH
ɒ
Poursuivre la démarche en partenariat avec Certivéa
ɒ
ɒ
ɒ
Poursuite des démarches de certification pour l’ensemble des métiers du Groupe
3DUWLFLSHUDXSURMHW+4(®3HUIRUPDQFHHQSDUWHQDULDWDYHFODVVRFLDWLRQ+4(®HW&HUWLY«DGHX[RS«UDWLRQVGHEXUHDX[
HQJDJ«HVHQ
0LVHHQSODFHGHGHX[JURXSHVGHWUDYDLOWUDQVYHUVDX[VXUOHWKªPHGHODTXDOLW«GHODLUHWVXUOHFRQIRUWDFRXVWLTXH
ɒ
ɒ
ɒ
Former un collaborateur à la méthode Bilan Carbone® en vue de la réalisation de l’empreinte carbone construction
GX*URXSHYROHWSURPRWLRQ
ɒ
"ODERUHUXQFDKLHUGHVFKDUJHVWHFKQLTXHSRXUOD*7%EXUHDX[$OWDUHD&RJHGLP
ɒ
Former l’ensemble des développeurs et opérationnels tertiaires au SMG Altarea Cogedim
ɒ
Systématiser la démarche
ɒ
ɒ
5HQIRUFHUODG«PDUFKHSRXUDWWHLQGUHGHEDX[YHUWVVLJQ«VSRXUOHQVHPEOHGXSDWULPRLQH
ɒ
Poursuivre la démarche
ɒ
ɒ
'LIIXVLRQHWDSSURSULDWLRQGHORXWLODXSUªVGHODGLUHFWLRQWHFKQLTXHGX*URXSH
ɒ
5«DOLVDWLRQGXQHFDPSDJQHGHFRPPXQLFDWLRQLQWHUQHHWGHVHQVLELOLVDWLRQDX[«FRJHVWHV
ɒ
5(3257
(1&2856
Poursuite de la démarche
ɒ
6\VW«PDWLVHUOXVDJHGHORXWLOGHG«PDW«ULDOLVDWLRQDXSUªVGHVHQWUHSULVHVSDUWHQDLUHV
ɒ
Poursuivre la démarche
ɒ
"TXLSHPHQWGHILOLDOHVVXSSO«PHQWDLUHV
ɒ
Mise en place d’un plan de sensibilisation interne pour favoriser l’usage de l’outil de covoiturage et des transports doux
5"$/,6"
ɒ
2UJDQLVDWLRQGHFLQTFRQI«UHQFHVOHVm-HXGLVG$OWHUHJR}
ɒ
Poursuivre la démarche
Poursuivre la politique de sensibilisation au développement durable lors des journées d’intégration organisées
pour les nouveaux collaborateurs
ɒ
ɒ
ɒ
Poursuivre la démarche avec les six tuteurs nommés en 2010
2UJDQLVDWLRQGHGL[mUHQGH]YRXV5+}DYHFOHQVHPEOHGHVPDQDJHUVGX*URXSHHQWUHI«YULHUHWPDUV
Poursuivre la démarche pour les collaborateurs d’une ancienneté supérieure à six mois
ɒ
ɒ
ɒ
ɒ
5HQIRUFHUOHSDUWHQDULDWSDUODPLVHHQSODFHGXP«F«QDWGHFRPS«WHQFHV
Poursuite de la participation
2UJDQLVHUOHSUL[&RJHGLPGHODSUHPLªUHĕXYUH
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 67
> DÉVELOPPEMENT DURABLE : NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS
NIVEAUX DE PERFORMANCE
ENVIRONNEMENTALE
NIVEAUX DE PERFORMANCE
ÉNERGÉTIQUE
PROXIMITÉ DES TRANSPORTS
EN COMMUN
COMMERCE
2009
Surfaces
certifiées
45 000
ou en cours
Surfaces
62 140
non certifiées
2010
142 000
44 115
LOGEMENT
56 000
86 000
Logements
certifiés
ou en cours
Logements
non certifiés
1 766
2010
Logements
EDVH57
Logements
+3(
Logements
7+3(
Logements
BBC
4 245
6 965
6 111
1 986
571
1 820
Surfaces
EDVH57
Surfaces
+3(
Surfaces
7+3(
Surfaces
BBC
2009
5 979
BUREAU
0
2009
2010
Surfaces
certifiées
232 852 376 592
ou en cours
Surfaces
198 355 89 715
non certifiées
44 115
Surfaces
EDVH57
Surfaces
+3(
Surfaces
7+3(
Surfaces
BBC
68 220
19 215
225 030
153 842
HÔTEL
2009
Surfaces
certifiées
ou en cours
Surfaces
non certifiées
2010
6 300
41 300
15 424
16 500
Surfaces
EDVH57
Surfaces
+3(
Surfaces
7+3(
Surfaces
BBC
51 500
0
6 300
Surfaces certifiées ou en cours
de certification BREEAM, Habitat et
Environnement ou NF Démarche HQE®
Opérations faisant l’objet
d’un permis de construire,
en travaux ou livrées dans
l’année de référence (production
en quote-part Altarea Cogedim
pour les logements)
0
Opérations faisant l’objet d’un permis
de construire, en travaux ou livrées
dans l’année 2010 (production
en quote-part Altarea Cogedim pour
les logements)
Base RT : Base Réglementation
Thermique 2005 / HPE : Haute Performance
Énergétique Cref -10 % / THPE : Très Haute
Performance Énergétique Cref - 20 % / BBC :
Bâtiment Basse Consommation Cref - 50 %
pour le tertiaire et environ 50 kWhep / m2 /an
pour les logements
68 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
Opérations faisant l’objet d’un
permis de construire, en travaux
ou livrées dans l’année 2010
pour les projets tertiaires
Données logement : échantillon
représentatif de 6 178 logements
dans le périmètre 2010
Transports en commun : train, RER, métro,
bus, tramway
> DÉVELOPPEMENT DURABLE : PATRIMOINE EXISTANT
Périmètre d’analyse de 88,7 % de la valeur du patrimoine français géré par Altarea Cogedim bénéficiant d’une année pleine d’exploitation
RATIOS CENTRES COMMERCIAUX
ÉNERGIE GLOBALE (en GWh)
ÉNERGIE FINALE
ÉNERGIE PRIMAIRE
ÉNERGIE FINALE
ÉNERGIE PRIMAIRE
85,72
193,74
TOTAL
21,28
49,98
ÉNERGIE (kWh / m2 / an)
Électricité
18,17
46,87
Électricité
68,37
176,39
Gaz
2,22
2,22
Gaz
13,79
13,79
Réseau urbain
0,87
0,87
Réseau urbain
3,53
3,53
Fioul
0,02
0,02
Fioul
0,03
0,03
Énergie gérée par le bailleur par m2 de surface de mail et GLA sur laquelle est
distribuée cette énergie
Énergie globale du patrimoine analysé en quote-part d’Altarea Cogedim
ÉNERGIE PRIMAIRE
1,74 %
4,44 %
ÉMISSIONS DE CO2 (kg CO2 / m2 / an)
0,04 %
5,74
Gaz
3,65
Réseau urbain
0,85
Fioul
0,01
Émissions de CO2 liées aux consommations d’énergies par m2 calculées à partir
des facteurs de conversion français
Électricité
Gaz
Réseau urbain
Fioul
93,78 %
10,25
Électricité
EAU (litre / m2 / an)
733,37
Consommation d’eau utilisée par le bailleur par m2 de mail et de partie commune
(y compris sécurité incendie)
RATIOS LIFESTYLE CENTERS
ÉMISSIONS DE CO2 GLOBALES (en tonnes de CO2)
TOTAL
2 323,18
Électricité
1 526,14
ÉNERGIE FINALE
ÉNERGIE PRIMAIRE
ÉNERGIE (kWh / m2 / an)
38,89
98,09
37,46
96,66
Gaz
586,29
Électricité
Réseau urbain
203,33
Gaz
1,27
1,27
Fioul
0,16
0,16
Fioul
7,42
Émissions de CO2 liées aux consommations d’énergies calculées à partir des
facteurs de conversion français du patrimoine analysé en quote part Altarea Cogedim
ÉMISSIONS DE CO2 (kg CO2 / m2 / an)
0,32 %
8,75 %
Énergie gérée par le bailleur par m2 HON
3,53
Électricité
3,15
Gaz
0,33
Fioul
0,05
Émissions de CO2 liées aux consommations d’énergies par m2 calculées à partir
des facteurs de conversion français
25,24 %
Électricité
Gaz
Réseau urbain
Fioul
65,69 %
EAU (litre / m2 / an)
69,90
Consommation d’eau utilisée par le bailleur par m2 HON
RATIOS FAMILY VILLAGES ET RETAIL PARKS
ÉNERGIE FINALE
ÉNERGIE PRIMAIRE
ÉNERGIE (kWh / m2 / an)
7,22
18,62
4 712
Électricité
7,22
18,62
DIB
3 293
Énergie gérée par le bailleur par m2 HON
Carton
1 290
ÉMISSIONS DE CO2 (kg CO2 / m2 / an)
0,61
Électricité
0,61
DÉCHETS (en tonnes)
TOTAL
Autres déchets
129
Émissions de CO2 liées aux consommations d’énergies par m2 calculées à partir
des facteurs de conversion français
EAU (litre / m2 / an)
81,81
Consommation d’eau utilisée par le bailleur par m2 HON
VENTILATION ÉNERGÉTIQUE ET CARBONE DES CENTRES COMMERCIAUX (en surface) hors consommations preneurs
kWhep / m2 / an
≤ 50
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
≥ 450
A
B
C
D
E
F
G
CLASSE
kg CO2 / m2 / an
≤5
6 à 10
50,7 %
11 à 20
21 à 35
25,7 %
20,8 %
36 à 55
56 à 80
0%
0%
A
B
2,8 %
C
D
E
F
0%
G
≥ 80
A
B
C
D
E
F
G
CLASSE
47,7 %
26,6 %
19,5 %
6,2 %
A
B
C
D
0%
E
0%
F
0%
G
RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010 ALTAREA COGEDIM — 69
> DÉVELOPPEMENT DURABLE : EMPREINTE DU GROUPE ET DONNÉES SOCIALES
BILAN CARBONE® SIÈGE SOCIAL ET FILIALES
VENTILATION
PÉRIMÈTRE D’ANALYSE
THÈME
CHIFFRES 2010
UNITÉ
2
Surface
16 451
m +21
(IIHFWLIGHVVLWHV«WXGL«V
FROODERUDWHXUV
Densité moyenne
23,4
m2+21FROODERUDWHXUV
EFFECTIF
THÈME
INDICATEUR
CHIFFRE 2010
UNITÉ
MODE DE CALCUL
TOTAL
1RPEUH
FROODERUDWHXUV
(IIectif total
5«SDUWLWLRQIHPPHVKRPPHV
)+
5«SDUWLWLRQIHPPHVKRPPHVSRXUOHIIHFWLIWRWDO
]JHPR\HQ
DQV
]JHPR\HQGHOHQVHPEOHGHVFROODERUDWHXUV
Ancienneté moyenne
6
ans
Ancienneté moyenne pour l’ensemble des collaborateurs
CADRES
1RPEUH
FROODERUDWHXUV
(IIHFWLIGHVFDGUHVWRWDO
5«SDUWLWLRQIHPPHVKRPPHV
)+
5«SDUWLWLRQIHPPHVKRPPHVSRXUOHIIHFWLIFDGUH
NON-CADRES
1RPEUH
FROODERUDWHXUV
(IIHFWLIGHVQRQFDGUHVWRWDO
5«SDUWLWLRQIHPPHVKRPPHV
)+
5«SDUWLWLRQIHPPHVKRPPHVSRXUOHIIHFWLIQRQFDGUH
FROODERUDWHXUV
5HFUXWHPHQWVG«GL«V¢ODOLJQHGHP«WLHUFRPPHUFH
RECRUTEMENTS &RPPHUFH
%XUHDX
FROODERUDWHXUV
5HFUXWHPHQWVG«GL«V¢ODOLJQHGHP«WLHUEXUHDX
/RJHPHQW
FROODERUDWHXUV
5HFUXWHPHQWVG«GL«V¢ODOLJQHGHP«WLHUORJHPHQW
)RQFWLRQVWUDQVYHUVHV
FROODERUDWHXUV
5HFUXWHPHQWVG«GL«VDX[IRQFWLRQVWUDQVYHUVHV
5«SDUWLWLRQIHPPHVKRPPHV
)+
5«SDUWLWLRQIHPPHVKRPPHVSRXUOHVQRXYHDX[HIIHFWLIV
1RPEUH de sorties nettes sur l’effectif total
TURNOVER
PÉRIMÈTRE
Collaborateurs
en CDI du
Groupe
)UDQFH,WDOLH
(VSDJQHDX
31/12
GESTION DES COMPÉTENCES
THÈME
INDICATEUR
CHIFFRE 2010
UNITÉ
MODE DE CALCUL
MOBILITÉ
HQ
FROODERUDWHXUV
(IIHFWLIVD\DQWE«Q«ILFL«GXQHRXSOXVLHXUVIRUPHV
de mobilités : géographique, professionnelle, changement
de service ou de société et promotion
FORMATION
Investissement
844 849
euros
Investissement global dans le cadre de la formation
professionnelle
',)
3DUWGXQRPEUHGKHXUHVGHIRUPDWLRQU«DOLV«GDQVOHFDGUH Collaborateurs
en CDI du
GX'URLW,QGLYLGXHO¢OD)RUPDWLRQ',)
3DUWGXQombre d’heures de formation technique et métiers *URXSH)UDQFH
,WDOLH(VSDJQH
3DUWGXQRPEUHGKHXUHVGHIRUPDWLRQEXUHDXWLTXH
au 31/12
et informatique
AXES
7HFKQLTXH0«WLHUV
DE FORMATION %XUHDXWLTXH,QIRUPDWLTXH
0DQDJHPHQW$FFRPSDJQHPHQW
3DUWGXQRPEUHGKHXUHVGHIRUPDWLRQPDQDJHPHQW
et accompagnement
6RXWLHQOLQJXLVWLTXH
3DUWGXQRPEUHGKHXUHVGHIRUPDWLRQVRXWLHQOLQJXLVWLTXH
$XWUH
3DUWGXQRPEUHGKHXUHVGHIRUPDWLRQGDQVOD[HG«ILQL
THÈME
INDICATEUR
CHIFFRE 2010
UNITÉ
MODE DE CALCUL
SALAIRE
MOYEN
Cadres
55 326
euros
5«PXQ«UDWLRQPR\HQQHIL[HEUXWHDQQXHOOHGHVHIIHFWLIV
FDGUHVGX*URXSHKRUV&RPLW«GH'LUHFWLRQ*«Q«UDOHUHVWUHLQW
1RQFDGUHV
HXURV
5«PXQ«UDWLRQPR\HQQHIL[HEUXWHDQQXHOOHGHVHIIHFWLIV
non cadres du Groupe
3DUW
3DUWGHVSULPHVVXUODU«PXQ«UDWLRQJOREDOHGHVHIIHFWLIV
GX*URXSHKRUV&RPLW«GH'LUHFWLRQ*«Q«UDOHUHVWUHLQWHW
KRUVFRPPLVVLRQVYHQGHXUVHWIRQFLHUV
PÉRIMÈTRE
RÉMUNÉRATION
PRIME
PÉRIMÈTRE
Collaborateurs
en CDI en
France
au 31/12
SANTÉ
THÈME
INDICATEUR
CHIFFRE 2010
UNITÉ
MODE DE CALCUL
ABSENTÉISME
7RWDO
3DUWGXQRPEUHGHMRXUVGDEVHQFHVXUOHQRPEUHWRWDO
de jours travaillés
$FFLGHQWGXWUDYDLO
3DUWGXQRPEUHGHMRXUVGDEVHQFHOL«V¢XQDFFLGHQW
du travail sur le nombre total de jours travaillés
0DODGLH
3DUWGXQRPEUHGHMRXUVGDEVHQFHOL«V¢ODPDODGLH
sur le nombre total de jours travaillés
70 — ALTAREA COGEDIM RAPPORT D’ACTIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE 2010
PÉRIMÈTRE
Collaborateurs
en CDI du
*URXSH)UDQFH
,WDOLH(VSDJQH
au 31/12
(
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YkZadeeZbZcidciiZceVgi^Z[^cVcXZheVgYZhVgW^igV\Zh
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YZ*%\g}XZ|jcZeda^i^fjZYZXZhh^dchYÉVXi^[hbghYdci
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fj^h^i^dcYZhYgd^ih#AZheaVchYÉViig^Wji^dcYÉVXi^dchZiaZhE::
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AZhY^hedh^i^dchYZaVad^YZ[^cVcXZbZciYZaVhXjg^ihdX^VaZ
YZ'%%-YeVgi|aVgZigV^iZhjgaVWVhZYjkdadciVg^ViVj"YZa|
YZ+*VchcÉdcieVhYÉ^beVXih^\c^[^XVi^[hjgaZbdciVciYZ
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c^ihgZakZciYjg\^bZYZhegZhiVi^dchY[^c^Zh#9ZXZ[V^i!
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Yj<gdjeZVjgZ\VgYYZh^cYZbc^ihYZ[^cYZXVgg^gZZhiaV
bi]dYZgigdheZXi^kZYZhjc^ihYZXgY^iegd_ZiZhegkjZ
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fjÉVaÉZcigZeg^hZYZkZghZgXZhYgd^ihmVXijVa^hVi^dcmXdZ["
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aZhhj^kVciZh/
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Í IVWaZYZbdgiVa^i/I;ZiI='%%%"'%%'#
Í IneZYZYeVgi/hZadcaZha\^haVi^dchadXVaZhZiedjgaV;gVcXZ!
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eaZ^c#
(
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hÉV\^iYÉjcVXi^[Yjg\^bZYZineZXdcigViYÉVhhjgVcXZa^\^WaZ
YY^ | aV XdjkZgijgZ YZh Zc\V\ZbZcih eg^h Vj i^igZ YZh
hVaVg^hYZ8d\ZY^b#
W6jigZhVkVciV\Zhedhig^Zjgh|aÉZbead^
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Y[^c^Zh#9VchaZXVYgZYZXZhg\^bZh!aZ<gdjeZcÉVeVh
YÉVjigZdWa^\Vi^dcfjZaZeV^ZbZciYZXdi^hVi^dch0aVX]Vg\Z
fj^XdggZhedcYVjmXdi^hVi^dchkZghZhZhieg^hZZcXdbeiZZc
ghjaiVihjgaÉZmZgX^XZ#
X6jigZhVkVciV\Zh|adc\iZgbZ
>acÉZm^hiZeVhYÉVjigZhVkVciV\Zh|adc\iZgbZVXXdgYheVg
aZ<gdjeZ6aiVgZV#
Y>cYZbc^ihYZgjeijgZYZXdcigViYZigVkV^a
AZXVhX]Vci!aZh^cYZbc^ihYZgjeijgZYZXdcigViYZigVkV^a
hdciegdk^h^dccZhhjgaVWVhZYZaVXdckZci^dcXdaaZXi^kZ#
Z6kVciV\Zh|XdjgiiZgbZ
AZhVkVciV\Zh|XdjgiiZgbZ^cXajZcicdiVbbZcijcVXXdgY
YÉ^cigZhhZbZciYZhhVaVg^hVjghjaiViYZaÉjc^iXdcdb^fjZ
ZihdX^VaZ!h^\cZcigZaZhhdX^ihegZhiViV^gZhYZhZgk^XZhYj
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hÉVeea^fjVcihjgaZhghjaiVihYZaÉjc^iXdcdb^fjZZihdX^VaZ
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gZhhdjgXZhhVchXdcigZeVgi^ZVjbd^chfj^kVaZciZZiedjkVci
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AZhegdk^h^dchcdcXdjgVciZh^cXajZciedjgaÉZhhZci^ZaXZaaZh
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|YZhi^Zghdja^Zh|aÉdXigd^YZ\VgVci^ZhadXVi^kZhVjmVXfj"
gZjghYZXZcigZhXdbbZgX^Vjm#
AZheVhh^[hkZcijZahXdggZhedcYZci|jcZdWa^\Vi^dcediZc"
i^ZaaZYdciaVegdWVW^a^iYZhjgkZcVcXZdjaVYiZgb^cVi^dc
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XdbeiVW^a^hh#JcZ^c[dgbVi^dcZcVccZmZZhiYdccZhVj[h^
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aZghjaiViXdjgVciZiaZheajh"kVajZhYZXZhh^dc0
Í jchZXiZjgiVmVWaZedjgaZhhdX^ihcÉVnVcieVhaVedhh^W^a^i
YÉdeiZgedjgXZg\^bZÒhXVa#
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iZbedgZaaZhZcigZaZhkVaZjghXdbeiVWaZhYZhVXi^[hZiYZh
eVhh^[h Zi aZjgh kVaZjgh [^hXVaZh! V^ch^ fjZ hjg aZh Y[^X^ih
[^hXVjm!hZadcaVbi]dYZYjgZedgikVg^VWaZ#
AVkVaZjgXdbeiVWaZYZhVXi^[hYÉ^beiY^[[gZhigZkjZ|
X]VfjZYViZYZXaijgZZigYj^iZYVchaVbZhjgZd^acÉZhi
eajhegdWVWaZfjÉjcWc[^XZ^bedhVWaZhj[[^hVcihZgVY^hed"
c^WaZedjgeZgbZiigZaÉji^a^hVi^dcYZaÉVkVciV\ZYZidjidjeVgi^Z
YZXZhVXi^[hYÉ^beiY^[[g#AZhVXi^[hYÉ^beiY^[[ghdci
gVeegX^h|X]VfjZYViZYZXaijgZZihdcigZXdccjhYVch
aVbZhjgZd^aYZk^ZciegdWVWaZfjÉjcWc[^XZ[jijg^bedhVWaZ
eZgbZiigVYZaZhgZXdjkgZghjgaVWVhZYÉjcWjh^cZhheaVc[^hXVa
iVWa^eVgaZbVcV\ZbZciZiYg^kYjWjh^cZhheaVcYZaV
hdX^iiVWa^hjgjcZYjgZYZ*Vch#
AZhVXi^[hZieVhh^[hYÉ^beiY^[[ghdcikVajh!hZadcaV
bi]dYZYjgZedgikVg^VWaZ!VjmiVjmYÉ^beiYdciaÉVeea^XVi^dc
ZhiViiZcYjZhjgaÉZmZgX^XZVjXdjghYjfjZaaÉVXi^[hZgVgVa^h
djaZeVhh^[g\a!hjgaVWVhZYZhiVjmYÉ^beiXdccjh|aV
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X]Vg\ZhadXVi^kZhcdcgXjegZhZiYZh[gV^hYZ\Zhi^dc#
AZhgZkZcjhadXVi^[hXdbegZccZciaZhadnZghWgjih^cXajVci
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YZh[gVcX]^hZhZiVjigZhVkVciV\ZhdXigdnhXdcigVXijZaaZbZci
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XdbeiVW^a^hhVji^igZYZhYgd^ihYÉZcigZeZgjh!YZh^cYZb"
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AZh ^cYZbc^ih YZ gh^a^Vi^dc hdci eZgjZh YZh adXViV^gZh
adghfjZ XZh YZgc^Zgh gh^a^Zci aZ WV^a VkVci hdc X]VcXZ
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XdchiViVi^dc#AZh^cYZbc^ihYÉk^Xi^dcZcgZ\^higZhZcX]Vg\Z
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iV^Zci|aÉdg^\^cZYZaÉVba^dgVi^dcYZaVgZciVW^a^iadXVi^kZYZ
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AZhX]Vg\ZhYj[dcX^ZgXdggZhedcYZciVjmX]Vg\ZhYZhgZYZ"
kVcXZh!YZhWVjmZbe]nidi^fjZhZiYZhWVjm|XdchigjXi^dc!
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AZh X]Vg\Zh adXVi^kZh cdc gXjegZh XdggZhedcYZci Vjm
X]Vg\ZhcdgbVaZbZcigZ[VXijgVWaZhX]Vg\ZhadXVi^kZh!^beih
adXVjm½VjadXViV^gZ!bV^hgZhiVci|aVX]Vg\ZYjegdeg^iV^gZ
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YÉjc^bbZjWaZedjgaZhfjZah^aZhicXZhhV^gZYÉdWiZc^gVj
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AZhXdcigVihYZadXVi^dcYVchaZhiVih[^cVcX^Zgh
YZaVhdX^iZciVcifjZegZcZjg
AZhXdcigVihYZadXVi^dcYZiZggV^chdjYZXdchigjXi^dch!dj
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adXVi^dch^beaZdjadXVi^dc[^cVcXZbZciYZaVbbZbVc^gZ
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YjgZYjXdcigViYZadXVi^dc!^aZhieghjbhÉV\^gYÉjcXdcigVi
YZadXVi^dch^beaZ#JckZghZbZci^c^i^VaZ[[ZXij|XZi^igZ
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XdchiViZhYÉVkVcXZej^hhdciiVahhjgaVYjgZYjXdcigVi
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heX^[^fjZ#
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kVaZjgYZX]VfjZ^bbZjWaZkVajVjXdihjgaVa^\cZ»EZgiZh
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Xdi¼#
(#&#,#')#8diYZhZbegjcihdjYZhYZiiZh
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aÉ^cXdgedgVi^dcYZhXdihYÉZbegjciY^gZXiZbZciViig^WjVWaZh
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AZh[gV^h[^cVcX^ZghV[[ZXiVWaZhVjmegd\gVbbZhhdci!hVj[
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YZ YkZadeeZbZci Zi YZ XdchigjXi^dc YjgVci aV YjgZ YZ
XdchigjXi^dcYZaÉVXi^[#
AZXdiYZaÉZcYZiiZbZci[^cVcX^ZgcZigZ\gdjeZaZh^cigih
hjgZbegjcih!aZhVjigZhYZiiZh[^cVcX^gZh!aZhgZkZcjhhjg
egihdjXgVcXZhgViiVX]Zh|YZheVgi^X^eVi^dch!aZhegdYj^ih
YZXZhh^dcYZhkVaZjghbdW^a^gZhYZeaVXZbZciV^ch^fjZ
aÉ^beVXia^Vj[ajmYÉX]Vc\ZYZiVjmYVchaZXVYgZYÉdegVi^dch
YZXdjkZgijgZYZiVjm#
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i^dc!aVY^gZXi^dceZjiZhi^bZg!hÉ^ahÉV\^iYÉjcgZiVgYVcdgbV"
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(#&#,#''#GhjaiViYZXZhh^dcYÉVXi^[h
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V[[gZcihZiYZaV_jhiZkVaZjgYZh^bbZjWaZhkZcYjh^chXg^iZ
VjW^aVcYZXaijgZYZaVeg^dYZegXYZciZ#
AZedhiZVXijVa^hVi^dcYZhYZiiZhZiXgVcXZhgZ\gdjeZaÉZ[[Zi
YZaÉVXijVa^hVi^dcYZhYZiiZhZiXgVcXZhYdciaÉX]VcXZZhi
hjeg^ZjgZ|jcVc#
(#&#,#'(#KVg^Vi^dcZieZgiZYZkVaZjg
YZh^bbZjWaZhYZeaVXZbZci
AZXdbeiZYZghjaiViZcgZ\^higZhjgaVeg^dYZaVkVg^Vi^dcYZ
kVaZjgYZX]VfjZ^bbZjWaZkVaj|aV_jhiZkVaZjghjgaVa^\cZ
»KVg^Vi^dchYZkVaZjgYZh^bbZjWaZhYZeaVXZbZcikVajh|
aV_jhiZkVaZjg¼0ZaaZZhiYiZgb^cZYZaV[Vdchj^kVciZ/
KVaZjgYZbVgX]]dghYgd^ih|aVXaijgZYZaVeg^dYZ^ci"
\gVciaÉ^beVXiYZheVa^ZghZi[gVcX]^hZhkVadg^heVgaÉZmeZgi
^bbdW^a^Zg
bd^ch
PKVaZjg YZ bVgX] | aV XaijgZ YZ aV eg^dYZ egXYZciZ
bdciVciYZhigVkVjmZiYeZchZhXVe^iVa^hVWaZhYZaÉZmZgX^XZ
Z[[ZiYZaVeg^dYZYZaÉiVaZbZciYZheVa^ZghZi[gVcX]^hZh
cZihYZaÉiVaZbZciYZhYgd^ihYÉZcigZR
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(#&#,#'+#IVWaZVjYZhÓjmYZighdgZg^Z
AZiVWaZVjZhieghZcihZadcaVbi]dYZ^cY^gZXiZXdc[dgb"
bZci|aÉdei^dcd[[ZgiZeVgaVcdgbZ>6H,#AVX]Vg\ZYÉ^bei
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Y^k^YZcYZhgZjhYZhZcigZeg^hZhVhhdX^ZhhdciXaVhhhZc
[ajmdegVi^dccZah#AZh^cigih[^cVcX^ZghkZghhhdciedgih
Zc[ajmYZ[^cVcXZbZci!aZh^cigiheZgjh[^\jgZciYVchaZh
[ajmYÉ^ckZhi^hhZbZci#AZhY^k^YZcYZhkZghhhdciXaVhhhZc
[ajmYZ[^cVcXZbZci#
(#&#,#',#HZ\bZcihdegVi^dccZah>;GH-
AV cdgbZ >;GH - » HZ\bZcih degVi^dccZah ¼ ^bedhZ aV
eghZciVi^dc YÉjcZ ^c[dgbVi^dc eVg hZ\bZci degVi^dccZa
Xdc[dgbZ|aÉdg\Vc^hVi^dcYZaVhdX^iZi|hdchnhibZYZ
gZedgi^c\^ciZgcZ!iVWa^hZadcaZhbi]dYZhYZXdbeiVW^a^hVi^dc
ZiYÉkVajVi^dc>;GH#AZhhZ\bZcihdegVi^dccZahVjhZchYZ
aVcdgbZhdciXZjmfj^hdcig\ja^gZbZciZmVb^cheVgaV
\gVcXZYZaVhdX^iZiedjgaVfjZaaZYZh^c[dgbVi^dch[^cVc"
X^gZhY^hi^cXiZhhdciY^hedc^WaZh#
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8DBEI:H8DCHDA>9wH9:AÉ:M:G8>8:8ADHA:(&9w8:B7G:'%&%
AZgZedgi^c\^ciZgcZgZedhZhjgYZhhZ\bZcihdegVi^dccZah
YiV^aaheajhVkVciZiZhieghZcihZadcYZjmVmZhYÉVcVanhZ
fj^hdci/
Í aZGhjaiViGXjggZci0
Í aZGhjaiViCdcGXjggZciZiaÉ6Xi^[CZiGkVaj#
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^ciZgcZh|aVhdX^i#AZXdiYZXZhYZgc^gZhZhiheX^[^fjZ"
bZciV[[ZXi|X]VXjcYZhhZ\bZcihZiZcgZ\^higYVchaZh
[gV^hYZhigjXijgZh#9ZXZ[V^i!^acÉZhieVheghZciYZegZhiV"
i^dch^ciZghZ\bZcih#
9ZhabZcihYZgXdcX^a^Vi^dceZgbZiiZciYZgVeegdX]ZgXZh
abZcihYZgZedgi^c\VjXdbeiZYZghjaiViZiVjW^aVcYZaV
hdX^iiVWa^hhZadcaZg[gZci^Za>;GH#
&#AZhVXi^k^ihgXjggZciZh
:aaZh bZhjgZci aV XgVi^dc YZ g^X]ZhhZ Y^hedc^WaZ edjg aV
eda^i^fjZYZY^hig^Wji^dcVjigVkZghYjGhjaiViGXjggZci#
AZhYZjmhZ\bZcihdegVi^dccZahfj^aZhXdbedhZcihdciaZh
hj^kVcih/
V aÉVXi^k^i[dcX^gZYZXZcigZhXdbbZgX^Vjm0
W aÉVXi^k^iYZegdbdi^dcedjgXdbeiZYZi^Zgh#
8ZhhZ\bZcihhdciji^a^hhYVchaZXVYgZYZaVXdbbjc^XVi^dc
[^cVcX^gZYZaVhdX^i#
AZh^cY^XViZjghYZhj^k^hYZX]VXjcYZXZhhZ\bZcihhdciaZh
hj^kVcih/
V aÉVXi^k^i[dcX^gZYZXZcigZhXdbbZgX^Vjm/aZhadnZghcZih!
aZghjaiVidegVi^dccZan^cXajhaZh[gV^hYZhigjXijgZhcZih
iZahfjZYXg^ihVj'%#X#!aZghjaiVicZigXjggZcin^cXajh
aZXdiYZaÉZcYZiiZbZciÒcVcX^ZgcZi0
:c;gVcXZ!aÉVXi^k^i;dcX^gZWcÒX^ZYjhiVijiYZhH>>8#
W aÉVXi^k^i YZ egdbdi^dc edjg XdbeiZ YZ i^Zgh / aV bVg\Z
^bbdW^a^gZ!aZghjaiVidegVi^dccZan^cXajhaZh[gV^hYZ
higjXijgZcZihiZahfjZYXg^ihVj'%#X#!aZghjaiVicZi
gXjggZcin^cXajhaZXdiYZaÉZcYZiiZbZciÒcVcX^ZgcZiZi
aÉ^beihjgaZhhdX^ih#
'#AZhVXi^k^ihcdcgXjggZciZh
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(
AÉ^cY^XViZjgeZgi^cZciYZhj^k^YZaVXgVi^dcYZkVaZjgZhiaV
kVg^Vi^dcYZaÉ6Xi^[CZiGkVajYgd^ih^cXajhVjfjZaeVgi^X^eZ
aZGhjaiViCdcGXjggZci#AÉ6CGeghZciZhijc6CGYZ
Xdci^cjVi^dcVegh[^hXVa^ihjgaZheajh"kVajZhaViZciZh#8Zi
^cY^XViZjgYZ\Zhi^dcZhieghZciYZ[VdcYiV^aaZYVchaZ
gVeedgiYÉVXi^k^i#
AVkVg^Vi^dcYÉ6CGZhigXdcX^a^ZVkZXaZXdbeiZYZghjaiVi
YZaV[Vdchj^kVciZ/
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GhjaiViCdcGXjggZci
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(
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gXdcX^a^Vi^dcYjghjaiViYZhhZ\bZcihdegVi^dccZahVkZXaZ
XdbeiZYZghjaiViYZaVhdX^i/
V aZhZ\bZcidegVi^dccZaYZaÉVXi^k^iYZYkZadeeZbZciYZ
XZcigZhXdbbZgX^VjmedjgXdbeiZegdegZgZ\gdjeZaÉZc"
hZbWaZYZhXdihYZYkZadeeZbZcicdcXVe^iVa^hh0
W aZhVjigZhabZcihYZcVijgZcdcgXjggZciZfj^k^ZccZci
ZcgXdcX^a^Vi^dcVkZXaZghjaiViYZaVhdX^ihdciXdchi^ijh
eg^cX^eVaZbZciYZaVkVg^Vi^dcYZkVaZjgYZh^bbZjWaZhYZ
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c^VaZYZaVeg^dYZÄ!aÉVbdgi^hhZbZciZiaVYegX^Vi^dcYZh
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aVkVg^Vi^dcYZkVaZjgYZh^chigjbZcihÒcVcX^ZghYg^kh!
aÉZ[[ZiYZaÉVXijVa^hVi^dcYZhXgVcXZhZiYZiiZh!aZXdiYj
eaVcYÉVXi^dch\gVij^iZhb^hZceaVXZhj^iZ|aÉVXfj^h^i^dcYZ
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Y^V^gZhYZaZjgdWa^\Vi^dcYZXdbbjc^XVi^dcYZhgZchZ^\cZ"
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33,24 %
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Alta
Patrimoine
13,27 %
M. Jacques NICOLET
JN Holding
12,06 %
7,75 %
11,73 %
5,73 %
0,49 %
Altarea
99,99 %
99,63 %
99,80 %
100 %
Foncière Altarea
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Alta Développement
Italie
Alta Développement
Espagne
Foncière en centre
commerciaux – France
Holding promotion &
diversification – France
Foncière en centre
commerciaux – Italie
Foncière en centre
commerciaux – Espagne
100 %
100 %
Alta Faubourg
Cogedim
Diversifications
France
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100 %
Alta Développement
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Foncière en centre
commerciaux – Russie
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YZhZcigZeg^hZhegVaVWaZ|aVh^\cVijgZYZhbVgX]hYZ
igVkVjm# AV haZXi^dc YZh ZcigZeg^hZh hZ [V^i eVg VeeZa
YÉd[[gZh!Zc[dcXi^dcYZXV]^ZghYZhX]Vg\ZhYÒc^h#AZX]d^m
Y[^c^i^[ ghjaiZ YÉjcZ VcVanhZ XdbeVgVi^kZ YZh d[[gZh
gZjZh#
^^^EgdXYjgZhkZciZh$XdbbZgX^Va^hVi^dc/8d\ZY^bY^hedhZ
YÉjcdji^aXdbbZgX^VaegdegZXdchi^ijeVgjcZÒa^VaZYY^Z/
8d\ZY^bKZciZ#8ZiiZhigjXijgZVhhjgZaZbVg`Zi^c\ZiaV
XdbbZgX^Va^hVi^dcV^ch^fjZaÉVYb^c^higVi^dcYZhkZciZh#
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egd\gVbbZ!aZY^gZXiZjgXdbbZgX^VaZiaZX]Z[YZegdYj^ih
YZ8d\ZY^bKZciZ#8d\ZY^bKZciZ[djgc^i\VaZbZciVjm
gZhedchVWaZhYjYkZadeeZbZciYZhijYZhZiVk^hedjg
kVajZgaZhbVgX]hadXVjmZiaZjgheg^mZieZgbZiigZV^ch^
YÉ^ci\gZgXZhkVaZjghYVchaZhWjY\Zihegk^h^dccZahYZh
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gZhedchVWaZYZhj^kgZaÉVkVcXZbZciYZhegd\gVbbZhYdci
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PARIS
Altarea Cogedim
8 avenue Delcassé
75008 Paris - France
Tel + 33 (0)1 56 26 24 00
Cogedim Grenoble
3 rue Jean Jaurès
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Tel + 33 (0)4 76 89 69 89
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Tel + 33 (0)1 56 26 24 00
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Allée du Parmelan
BP 14062
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Tel + 33 (0)4 50 05 80 60
Cogedim
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75008 Paris
Tel + 33 (0)1 56 26 24 00
Altarea Cogedim Entreprise
8 avenue Delcassé
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Tel + 33 (0)1 56 26 24 00
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RÉGIONS
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INTERNATIONAL
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Tel + 39 02 433 31 41
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Cogedim Méditerranée
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Tel + 33 (0)4 96 17 63 20
Cogedim Midi Pyrénées
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Conception-réalisation :
Conception-réalisation couverture et chapitre 1 :
Crédits photos : agence LIN, Architecture et Environnement, Arte Factory, Denis Barçon, Franck Baryklo, Laurent Blossier,
Nicolas Borel, Anne Bouillot, Cap Bleu, Jean-Philippe Caulliez, Chaix et Morel et Associés, Marc Chazeaux, Cimaise Architectes,
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