La cote de F immobilier - barnes.office

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25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
Surface approx. (cm²) : 8796
N° de page : 110-130
Page 1/21
En couverture immobilier Paris
La cote de F immobilier
Prix et loyers 2012
Comment lire
nos tableaux
TENDANCE
Moyenne des
prix en eu ras
couramment
pratques Les biens
a renover peuvent se
négocier au-dessous
du min mum indique
Les prix des produits
exceptionnels
peuvent dépasser
le maximum
NS non significatif
QUARTIERS RESIDENTIELS/QUARTIERS MEILLEUR MARCHE
PRIX DE L ANCIEN
EVOLUTION
Paris et Ile-dé France evolution
annuelle du 3e trimestre 2011
au 3= trimestre 2012
Prov nee evolution annuelle
du 3 trimestre 2011
au 3e trimestre 2012
PRIX DV NEUF
LOYERS
Studio 25 m'
LOYER
ANCIEN
Biens construits
depuis plus de 5 ans
et en etat courant
Montants minimal
et maximal des
ssr
SOURCES MEILLELRSAGEOTS COM
ET SELOGER COM FNAIM
En hausse
Stab e
En baisse
PARIS Ier Un marché à deux vitesses
QUARTIERS RESIDENTIELS
^^^^^^
BAM}UE D^ FRANCE LOUVRE PALAISROYAL TUILERIES
PRIX DE L ANCIEN
minimum
2
maxmum
PRIX DU NEUF
minimum
maxmum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
237500
461800
NS
NS
2 pieces 40 m2
320000
645600
NS
NS
1070
3 pieces 70 m2
551600
1048900
NS
NS
1540
3650
4-pieces 90 m2
955900 1403100
NS
NS
1790
4970
1159100 1828000
NS
NS
2930
5750
5-pieces 120 m2
830
1480
1850
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE
CHATELET LES HALLES SEBASTOPOL SAINT DEMS
PRIX DE L ANCIEN
minimum
2
maxmum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
136800
349700
NS
NS
560
2 pieces 40 m2
245000
540300
NS
NS
660
1310
990
2090
920
3-pieces 70 m2
420000
800200
NS
NS
4-pieces 90 m3
540000
1179600
NS
NS
1920
2640
5-pieces 120 nf
720000 1444000
NS
NS
2700
3160
SOURCE
^PGUS DU LOGEMENT 2012
elon les notaires, le Ier
est le deuxieme quartier
le plus cher de la rive
droite C'est un marche a deux
vitesses, av ec un écart entre les
biens de qualite, qui s arrachent a des prix ele\es, et le
reste «Les investisseurs pari
siens et provinciaux recherchent toujours un placement
ou un pied-a-terre, les etrangeis, eux, se sont raréfies »,
constate Nathalie Naccache,
de Century 21 Fortis Immo
Dans la partie historique, des
Tuileries au Louvre les petites
surfaces jusqu'à 45 m2 et
S
500000 euros se \ endent vite
Soit 10500-11000 euros le m2,
12000 emos en etage eleve,
voire au-delà pour l'exceptionnel Maîs malgre le prestige du
quartier, certains biens avec
défauts nécessitent un reajustement au Palais Royal, un
1er etage de 40 m2 bas de plafond s'est négocie 420000 eu
ros Le marche reste actif pour
les 3 a 4-pieces jusqu'à IOU m'
Aux Halles, les prix des petites
surfaces varient de 9000 a
11000 euros le m2 Yves Le Grix
Tendance : stable
PARIS IIe De belles opportunités, mais avec travaux
OPERA PLACE Du LA BOL RSE MOfiTORGLEIL
tJyTÇJj^fc
PRIX DE L ANCIEN
minimum
U^j^r
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
mn mum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
224000
376000
NS
NS
2 pieces 40 m2
362000
090000
NS
NS
1020
1660
3 pieces 70 m2
580000
990000
NS
NS
1470
3280
4 pieces 90 m2
820 000 1300000
NS
NS
1760
4480
5-pieces 120 m2
1145800 1890000
NS
NS
2200
5180
730
1330
SENTIER GRANDS BOULEVARDS BONNE NOUVELLE SAINTDENIS
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
rn n mum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maxmum
Studio 25 m
159600
298800
NS
NS
530
690
2 pieces 40 m2
255300
478200
NS
NS
446800
836800
NS
NS
650
970
1130
1770
574500
1075900
NS
NS
1200
2270
766000
1434500
NS
NS
1590
2690
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
2
5-pieces 120 m
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2
e IP est le seul quartier
du centre parisien dont
la moyenne n'atteint
pas 10000 euros le m2 La demande de petites surfaces est
toujours forte, maîs l'offre rare
Le quartier Montorgueil demeure le plus < her, maîs al lire
moins d'étrangers ct dc provin
«aux a la recheiche de pied-aterre que le P La plupart des
studios et 2-pieces en bon etat
se vendent autour de 11000 euros le m2, voire 12000 euros
pour des mini-surfaces Les
grands appartements sont
raies et parfois trop chers,
L
comme ce 5e etage de 129 m2
avec 3 chambres, affiche
1,5 million, sans succes Dans
le Sentiei, les petites surfaces
en bon etat partent tout aussi
vite a 10 000-11000 euros le m2
Maîs en cas de trav aux, les prix
bdissenl un studio (le 27 m2
rue du Sentier, au 4e etage avec
ascenseur, s'est vendu 8800
euros le m2 Le quartier reste
un des rares de Pans ou les
pnmo-accedants qui acceptent
de faire des travaux peuvent
devenir proprietaires Y. L. G.
Tendance. stable
^^^
797ee51859a0bd03e2ed4a34e30345762f39c485d1672df
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
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Page 2/21
PARIS lll 6 Les Arts-et-Métiers toujours aussi branches
TURENNE BRETAGNE RUE DES FRANCS BOURGEOIS
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m
238400
411700
NS
NS
2 pieces 40 m2
369900
667400
NS
NS
3 pieces 70 m2
658900 1186900
NS
NS
4-pieces 90 m2
788300 1430200
NS
NS
NS
NS
5-pieces 120 nf
1311700
1906300
LOYERS MENSUELS
minimum
740
1000
1370
1990
3580
maximum
1330
1660
3280
4480
5130
ARTS ET METIERS REPUBLIQUE
PRIXDEL ANCIEN
minimum
maximum
PRIXDUNEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
178900
314200
NS
NS
510
2 pieces 40 m2
281000
518800
NS
NS
600
1290
3 pieces 70 m2
490000
840000
NS
NS
900
1820
4 pieces 90 m2
720000
1073400
NS
NS
1730
2610
5 pieces 120 m2
840000
SOURCE ARGUS DU LOGEMENT 2012
1590000
NS
NS
2430
3310
810
IG 140 euros le m2 en
moyenne, le septième
arrondissement le plus
cher de Pans ne faiblit pas Le
quartier du metro Arts-et-Metiers, le moins cher, reste tres
prise d'une clientele branchée
La demande y est plus forte que
l'offre et les petites surfaces se
vendent rapidement, de 900010 DOO euros le m2 rue Meslay
ou Chapon a 10000-11000 euros le m2 vers Beaubourg et
Qumcampoix « Jusqu'à 60
70 m2, beaucoup d'achats se
font sans recours au credit »,
note Nathalie Naccache, de
A
Century 21 Fortis Immo Les
biens familiaux, peu demandes, se vendent rarement audelà de 9000 euros le m2 en bon
etat, 7 500-8 DOO euros a renover Dans le quartier people de
la rue de Bretagne ou le square
du Temple, les ventes tournent
autour de 9500-12000 euros le
m2 Dans le Marais histonque,
les vendeurs deviennent plus
raisonnables, le marche se situant autour de 11500-12500
euros le m2, 13000-14000 euros
pour de l'exceptionnel Y. L. G.
Tendance : legere baisse
PARIS IVe Une vue en or sur la Seine
RUE SAINT MERRI SAINTPAUL PLACE DES VOSGES ILE SAINT LOUIS QUAIS
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIXDUNEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
186800
490000
300000
400000
670
2 pieces 40 m2
320000
810000
480000
640000
920
1900
3-pieces 70 m2
569400 1400000
845000
1120000
1430
3760
782200 1850000
1070000
1440000
1980
5130
1109400 2380000 1440000 1920000
2750
5900
4-pieces 90 m2
5-pieces 120 m2
1530
SULLYMORLAND BEAUBOURG HOTEL DE VILLE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIXDUNEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
175000
300000
250000
375000
580
2 pieces 40 m2
280000
480000
441000
540000
680
3 pieces 70 m2
490000
841000
790000
910000
1030
4-pieces 90 m2
630000
1050000
990000
1170000
1710
2320
1510000 1329000 1560000
2210
3740
5-pieces 120 m2
840000
710
1140
1800
oujours le quartier le
plus cher de la rive
droite, a ll 230 euros le
m2 moyen, le marche du IVe
reprend au ralenti, même si les
plus beaux appartements du
Marais et de l'île Saint-Louis se
vendent toujours cher La
clientele étrangère s'est restreinte Place de Vosges, une
seule affaire est sur le marche,
a 1890000 euros pour 92 m2
L'appartement le plus recherche dans le Marais est le 100-m2
au 5e etage avec ascenseur et
balcon, souvent propose a
1,3 million, quand le marche
T
est a 1,2 million Car comme
partout, le moindre défaut se
paie cash « Les appartements
sans cachet en etage bas dans
des rues peu renommées vont
baisser de 15% », estime Emmanuel de Poulpiquet, de
Daniel Peau Marais Quai Henn-IV, le neuf se vend jusqu'à
16000 euros le m2 chez Cogedim Dans l'île Saint-Louis, la
vue sur la Seine vaut toujours
de l'or quai d'Orléans, un 200m2 avec 170 m2 de terrasse a ete
acheté 7 millions
Y. L. G.
^^P"
PARIS Ve Un Panthéon au panthéon
PANTHEON VAL DE GRACE LUXEMBOURG MAUBERT
^Of^f
^•^P
Studio 25 m2
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIXDUNEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
193100
375000
NS
NS
2 pieces 40 m2
310500
590000
NS
NS
1240
3 pieces 70 m2
627500
1060000
NS
NS
2010
3380
4-pieces 90 m2
780000
1350000
NS
NS
2400
4610
1165300 1751000
NS
NS
3520
5390
5-pieces 120 m2
840
1370
1710
GOBELINS JARDIN DES PLANTES CENSIER
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIXDUNEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
175000
271000
NS
NS
520
2 pieces 40 m2
281000
420000
NS
NS
610
1550
3 pieces 70 m2
497 100
756000
NS
NS
920
2440
4 pieces 90 m2
634000
917100
NS
NS
1780
3140
5 pieces 120 m2
872200
1280000
NS
NS
2500
3730
SOURCE
970
E
n moyenne all 020 euros le m2, le Ve est au
quatrième rang du classement des notaires Les prix
du Quartier latin sont tires vers
le haut par ceux du VIe voisin et
par une offre toujours plus
limitée « Dans l'ensemble, le
marche s'assagit », constate
Sylviane Lemane, de l'agence
Littre Maîs les petites surfaces
font défaut et se vendent vite, a
12 DOO euros le m2, voire plus
pour une affaire de charme,
comme ce 27-m2 vers la rue
Mouffetard vendu 13200 euros
le m2 Les abords du Luxem-
bourg et du Pantheon restent
les plus chers A Saint-Medard,
vivant, il faut compter autour
de 10000-12000 euros le m2
Les appartements familiaux
étant rares, ceux du boulevard
Saint-Germain se vendent en
moyenne 1 1 DOO euros le m2
Des prix que l'on peut retrouver rue Monge pour un 3-pieces
de 80 m2 avec une vue dégagée
Les abords des metros SaintMarcel et de la gare d'Austerlitz sont moins chers, autour de
9 000 euros le m2
Y. L. G.
Tendance : stable
ARGUS DU LOGEMENT 2012
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2
25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
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33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
N° de page : 110-130
Page 3/21
e
PARIS VI Des étrangers moins présents
QUARTIERS RESIDENTIELS LUXEMBOURG SAINT GERMAIN DES PRES
ODEON SAINT SULPICE VAVIN
+5/4*3
^•^^^
2
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
i HUAN i mm
Studio 25 m
280200
480000
NS
NS
2 pieces 40 m2
503500
776200
3 pieces 70 m2
830000
1406700
4-pieces 90 m2
985000
1701600
NS
NS
NS
NS
NS
NS
NS
NS
5-pieces 120 m2
1478000 3006100
LOYERS MENSUELS
minimum
1 1 IdAII I IUI 1 1
1490
930
1110
1860
1760
3670
2150
4920
3250
5610
MONTPARNASSE DUROC
PRIX OE LANCIEN
minimum
maximum
Studio 25 m2
190000
326900
2 pieces 40 m2
340000
597800
3-pieces 70 m2
560000
1093300
4-pieces 90 m2
725000
1295900
5-pieces 120 m2
865200
1834000
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
NS
NS
NS
NS
NS
NS
NS
NS
NS
NS
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
566
667
1450
910
1001
2270
1931
2920
2718
3470
I garde son titre de quartier
le plus cher de Pans, a
13200 euros le m2 moyen,
maîs les prix atterrissent, en
raison notamment de la desaffection d'une partie de la clientele étrangère « Les ventes
sont moins nombreuses, avec
pas mal d'offres inférieures au
prix demande », observe Inès
Fonteneau, de Daniel Peau
Saint-Germain-des-Pres
Conséquence le marche des
beaux appartements classiques
se situe a 13000-15000 euros le
m2 au lieu de 14000-16000 euros avant l'été « Les petites
I
surfaces se vendent vite et restent chères », note Frank Roiena, de Dauphine Rive Gauche,
comme ce 2-pieces rue Gît-leCœur vendu 15000 euros le m2
Et pour l'exceptionnel, les
ventes records sont toujours
la 26 000 euros le m2 a renover
rue Guynemer, 27000 euros le
m2 pour un 75-m2 place SamtSulpice Au sud vers Montparnasse, le quartier des rues Vavin et Notre-Dame-des-Champs
tourne autour de 11000-12500
euros le m2
Y. L. G.
PARIS VIP A Fabri de la tourmente
INVALIDES CHAMPDEMARS BAC VANEAU RUE DES SAINT PERES
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
5-pieces 120 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
220200
425000
300000
490000
473600 730000 480000 780000
803000 1387000 840000 1350000
1087100 1790000 1080000 1780000
1435900 2414000 1440000 2870000
LOYERS MENSUELS
minimum
780
1100
1880
2350
3020
maximum
1440
1800
3550
4840
5600
GROS-CAILLOU SEGUR
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3-pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
5-pieces 120 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
221000 306400 250000
320000
360000 512600
405000
640000
562000
960000 720000 1150000
730000 1170000
920000 1440000
860000 1539800 1320000 1920000
LOYERS MENSUELS
minimum
550
650
970
1870
2630
maximum
1380
2170
2780
3300
euxieme quartier le
plus cher, a 12300 euros le m2 moyen, le VIP
est peu affecte par la cnse Maîs
le marche se ralentit « Acheteurs et vendeurs f ont souvent
appel a des fiscalistes avant de
prendre une decision »,
observe Eric Vincent, d'Emile
Garcm Rive Gauche « Nous ne
sommes plus dans une période
haussiere, souligne Paul Abib,
de Grenelle Immobilier En
revanche, la demande reste
forte, y compris de lapart d'acquéreurs japonais, américains et qatanens »
D
Le marche des biens classiques, de 1 1 000 a 13 500 euros le
m2, se durcit pour les appartements au-delà des 180 m2 Maîs
les surfaces de 20 a 50 m2 intéressent toujours les acheteurs,
notamment provinciaux, prêts
a payer jusqu'à 15000 euros le
m2 un pied-a-terre de charme
aux Invalides ou rue de Lille Et
l'exceptionnel continue a enregistrer des ventes records,
comme ce 300-m2 avec vue sur
la tour Eiffel, vendu 7 millions
pres du pont de l'Aima Y. L. G.
Tendance : stable
PARIS VIII 6 Une Europe décotée
1+1,1*5
QUARTIERS RESIDENTIELS FRANÇOIS P CHAMPSELYSEES ALMA
MONCEAU MIROMESNIL GEORGE V MONTAIGNE ETOILE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
251000
442 100
NS
NS
1010
1460
2 pieces 40 m2
390000
605000
1820
705000
1140000
4-pieces 90 m2
920000
1718300
1167800
2241600
NS
NS
NS
NS
1400
3 pieces 70 m2
NS
NS
NS
NS
5-pieces 120 m2
2150
3600
2530
4900
3800
5670
EUROPE GARE SAINT LAZARE PLACEDECLICHY
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
175000
280000
NS
NS
2 pieces 40 m2
281000
477900
NS
3-pieces 70 m2
490000
770000
630000
990000
741000 1290000
4-pieces 90 m2
S-pieces 120 m2
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
NS
550
650
1210
1900
NS
NS
980
3030
NS
NS
NS
NS
1890
2660
3920
4550
e VHP reste sixième au
classement des notaires, a 10420 euros le
m2, une moyenne tres éloignée
de celle du triangle d'or entre
l'Etoile, l'Aima et Montaigne,
autour des Champs-Elysées,
« ou la clientele internationale
représente les deux tiers des
acheteurs », constate Jean-Philippe Roux, chez John Taylor
« Hy a beaucoup d'affaires de
qualite sur le marche, entre
10000 et 16000 euros le m2 »,
remarque Françoise Koops,
chez Emile Garcm Maîs beaucoup de grandes surfaces sont
L
trop chères Pas de problème
en revanche pour les 2-pieces
deux 50-m2 se sont vendus
720000 et 840000 euros rues
Jean-Goujon et Quentm-Bauchart Ni pour l'exceptionnel
avenue Montaigne, des appartements ont atteint 30 DOO euros le m2 Dans le reste du VIIIe,
« le beau haussmanmen est de
nouveau en vogue », note Roger Abecassis, de Consultants
Immobilier, a 10000-11000 euros le m2 vers Courcelles, 8 0009 DOO euros a Europe Y. L. G.
Tendance : stable
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2
25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
N° de page : 110-130
Page 4/21
PARIS IXe Plus la surface augmente., plus le prix baisse
QUARTIERS RESIDENTIELS N O DELORETTE TRINITE ST GEORGES
MARTYRS TRUDAINE PIGALLE GDS BOULEVARDS HAUSSMANN OPERA
^Btlj^^k
^•^^
Studio 25 m2
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
183300
277000
NS
NS
670
2 pieces 40 m2
275300
389000
NS
NS
940
3 pieces 70 m2
491000
702800
NS
NS
1450
2940
4-pieces 90 m2
631000
980000
NS
NS
1670
3900
5-pieces 120 m2
839000 1250000
NS
NS
2450
4600
1190
1490
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE BLANCHE PLACE DE CLICHY BARBÈS
CADET POISSONNIERE BONNE NOUVELLE LIÈGE FBG MONTMARTRE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
126000
220000
NS
NS
450
2 pieces 40 m2
210000
309500
NS
NS
530
3 pieces 70 m2
380000
630000
NS
NS
4 pieces 90 m2
490000
815000
NS
NS
1540
2240
5-pieces 120 m2
610000 1080000
NS
NS
2170
2680
800
730
1120
1800
u dixieme rang du classement des notaires,
a 8 780 euros le m2 en
moyenne, le IXe est un marche
a plusieurs vitesses « Seules
les affaires impeccables et bien
situées se vendent au prix Les
biens standard perdent 5%,
ceux avec défauts, 10 a 15%»,
constate Patrick Jubault, de
Mmclert Immobilier Le marche classique se situe entre
8900 et 9900 euros le m2, l'exceptionnel a 10000-12000 euros, les affaires avec défauts a
7 500-8 000 euros « Les stocks
ont monte, maîs moins que
A
dans le XVIIIe voisin », remarque Sebastien Kuperfis, de
Junot Investissements Certaines petites surfaces se vendent encore cher 199 DOO euros pour un 18-m2 a refaire rue
de Bellefonds La demande est
prudente sur le marche des 4 et
5-pieces, et plus la surface augmente, plus le prix du m2
baisse Un 108-m2 de caractère
a renover au 3e etage sans ascenseur rue Notre-Dame-deLorette a tout de même atteint
8900 euros le m2
Y. L G.
PARIS Xe Des vendeurs revenus à la raison
QUARTIERS RESIDENTIELS SAINTMARIN GRANDS BOULEVARDS
SAINT VINCENT DE PAUL HAUTEVILLE
HtJiKX
ma^p-
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
149000
240000
NS
NS
640
2 pieces 40 m2
260000
411000
NS
NS
860
3 pieces 70 m2
451000
710000
NS
NS
1370
2680
4-pieces 90 m2
580000
950000
NS
NS
1590
3650
5-pieces 120 m2
760000 1210000
NS
NS
2340
4220
1090
1360
STALINGRAD GARE DU NORD BELLEVILLE LA CHAPELLE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
Studio 25 m2
141000
190000
NS
NS
410
2 pieces 40 m2
220000
305000
NS
NS
490
3 pieces 70 m2
385000
532000
NS
NS
730
4 pieces 90 m2
495000
693000
NS
NS
5-pieces 120 m2
620000
890000
NS
NS
1410
1980
SOURCE
maximum
700
1060
1700
2120
2540
S
olidement installe a la
dix-septième place du
classement des notaires,
le Xe affiche un prix moyen de
a 7 700 euros le m2 La demande
de petites et moyennes surfaces, notamment de 2-pieces,
nombreux dans l'arrondissement, reste forte « Surtout de
la part des investisseurs particuliers qui veulent placer leur
argent pour loger leurs enfants
ou compléter leur retraite »,
explique Patrick Nicaud, de
Century 21 Magenta Lafayette
Les vendeurs deviennent raisonnables et le marche a un
peu repns depuis la rentree En
tête des prix, le canal SaintMartin, le quartier Saint- Vmcent-de-Paul, la rue d'Hauteville, a partir de 8 DOO euros le
m2 Maîs on trouve des biens a
renover ou avec des défauts a
des prix intéressants Comme
ce 2e etage de 33 m2 rue de Chabrol, vendu 6250 euros le m2
maîs avec 1 500 euros le m2 de
travaux Ou ce récent 57-m2
place Raoul-Follereau, négocie
6 800 euros le m2 car un peu
grand pour un 2-pieces Y. L. G.
Tendance : stable
PARIS XIe Des locations très demandées
QUARTIERS RESIDENTIELS CIRQUED HIVER BASTILLE
RICHARD-LENOIR LEDRU ROLLIN FAUBOURG SAINT ANTOINE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
187500
275000
275000
350000
2 pieces 40 m2
290000
442000
499000
596000
700
1000
1200
1500
3 pieces 70 m2
490000
779000
692000
870000
1500
2900
4-pieces 90 m2
650000
995000
990000
1080000
1600
3800
890000 1290000 1200000 1440000
2200
4600
5-pieces 120 m2
CHARONNE NATION BELLEVILLE PERELACHAISE GONCOURT
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
5-pieces 120 m2
SOURCE
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
126000
210000
257000
279000
210000
330000
401000
454000
LOYERS MENSUELS
minimum
500
750
950
375000
550000
571000
671000
451000
708200
750000
766000
1500
610000
960000 1135000 1147000
2200
maximum
700
1000
1600
2100
2400
P
roche du Marais et de
Belleville, le XP reste
quatorzième au classement des notaires, a 8 340 euros le m2 Côte Bastille, les prix
s'assagissent « Les plus beaux
appartements situes aux derniers étages ne dépassent plus
que rarement 9500 euros le
m,2 » constate Eric Dewisme,
de Bastimo Le volume des
transactions a baisse de moitié
par rapport a l'an dernier et
l'offre augmente Dans une
même residence rue Amelot,
des proprietaires ont vendu
510000 euros un 3-pieces de
57 m2 pour racheter un 76-m2 a
640 DOO euros Côte FaubourgSaint-Antoine ou rue Oberkampf, les prix tournent autour de
8500-9000 euros le m2, et de
7800 a 8500 euros boulevard
Voltaire II faut compter environ 8000 euros avenue Parmentier et 7500 euros avenue de la
Republique Les locations continuent de s'arracher, au minimum 700 euros par mois pour
un studio, certains locataires
étant prêts a payer 800 euros
pour 15 m2
Y. L. G.
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Hebdomadaire Paris
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33 RUE VIVIENNE
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Page 5/21
PARIS XII e Des lofts moins tendance
QUARTIERS RESIDENTIELS :
BERCY PICPUS NATION DAUMESNIL BASTILLE GARE DE LYON
EïïllICi^te
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
750 1080
Studio 25 m
170000
260000
NS
NS
2-pieces 40 m2
270000
445000
NS
NS
3-pieces 70 m2
480000
760000
NS
NS
1210
4-pieces 90 m2
620000
980000
NS
NS
1700
3640
5-pieces 120 m2
835000 1310000
NS
NS
2050
4210
960
1350
2670
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE : PORTE DE VINCENNES
MICHEL BIZOT PORTE DOREE REUILLYDIDEROT PORTE DE CHARENTON
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
149000
201300
NS
NS
410
770
2-pieces 40 m2
223000
335200
NS
NS
490
940
3-pieces 70 m2
410000
610000
NS
NS
4-pieces 90 m2
530000
790000
NS
NS
1400
1910
5-pieces 120 m2
710000
990000
NS
NS
1980
2270
730
1490
e XIIe est quinzième au
classement des notaires, à 7790 euros le m2
moyen. De Bastille à Faidherbe-Chaligny, les petites surfaces continuent de se vendre
vite, autour de 9000-9800 euros le m2 pour 15 a 20 m2, et de
8 500-9 500 euros le m2 pour
20 à 30 m2. « Mais au-delà de
650000 euros, le marchê se
grippe, et la vente d'un grand
appartement met parfois trois
mois à se concrétiser, explique
Domenico Criseo, de Century 21 Chorus. Au moindre défaut, le prix peut retomber
L
autour de la moyenne de l'arrondissement. » L'originalité
des lofts ne fait plus grimper
leurs prix. Mais un dernier
étage avec vue peut dépasser
les 10000 euros le m2 vers Bastille ou square Trousseau. Côté
gare de Lyon, voire Nation ou
Picpus, le haussmannien se
vend de 8000 à 9500 euros le
m2. Les prix sont très proches
vers Nation ou Daumesnil, les
plus abordables se situant vers
Montgallet, Dugommier ou les
Maréchaux.
Y. L. G.
Tendance : légère baisse
PARIS XIII 6 Des tours au plus bas
QUARTIERS RESIDENTIELS : GOBELINS SAINT JACQUES ARAGO
BUTTE AUX CAILLES GRANDE BIBLIOTHEQUE
^Klj^^te.
^s^^^
PRIX DE L'ANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
139500
251000
NS
NS
minimum
maximum
2-pièces 40 m2
301000
410000
NS
NS
1060
1410
3-pieces 70 m2
499000
771000
NS
NS
1700
2780
4-pieces 90 m2
610000
992000
NS
NS
2030
3800
5-pieces 120 m2
710000 1220000
NS
NS
2770
4390
700
1130
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE :
MAISON BLANCHE CHEVALERET PLACE DE RUNGIS TOLBIAC
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
124000
183600
250000
320000
430
2-pieces 40 m2
199000
303000
400000
442000
510
1100
3-pieces 70 m2
345000
538000
600000
770000
760
1780
4-pieces 90 m2
440000
715100
930000 1041000
5-pieces 120 m2
590000
910000 1420000 1491000
710
1460
2220
2060
2640
Q
uartier le moins cher
rive gauche, à 7 750 euros le m2 en moyenne,
6
le XIII reste prisé pour ses petites surfaces. « Notamment
par ceux qui achètent pour
leurs enfants ou les primoaccédants aidés par leurs parents », observent Véronique
Le Péron et Maud Lubrich,
d'Immo Express. Les prix à
l'est et au sud se situent entre
7000 et 7500 euros le m2. Les
3 et 4-pièces se vendent plus
difficilement, même à Paris
Rive Gauche, où un 71-m2 dans
un immeuble de 2003 a été
acheté 9100 euros le m2 au lieu
des 10000 euros attendu. La
brique de la rue de Tolbiac se
vend à 7000-7300 euros le m2,
mais les prix chutent boulevard Vincent-Auriol. Marché de
report, les tours du quartier
chinois coûtent autour de
5300 euros le m2. A l'ouest, la
Butte-aux-Cailles reste prisée,
à 9 DOO euros le m2. Dans le programme 03 de Vinci, place de
Rungis, 25 logements sont encore à la vente, à 9 700 euros le
m2 moyen.
Y. L. G.
- A
Tendance : stable
^^^
PARIS XIV6 De rarissimes petites surfaces
QUARTIERS RÉSIDENTIELS :
MONTPARNASSE MAIRIE DENFERT ROCHEREAU MONTSOURIS
EHrfj^L
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
206600
301000
NS
NS
2-pièces 40 m2
340000
481000
NS
NS
1100
1450
3-pièces 70 m2
581000
835000
NS
NS
1580
2860
4-pièces 90 m2
731000 1080000
NS
NS
1830
4510
5-pieces 120 m2
970000 1430000
NS
NS
2410
3900
850 1160
PERNETY PLAISANCE ALESIA PORTE DE VANVES PORTE O ORLEANS
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
147000
237500
NS
NS
440
2-pieces 40 m2
226000
380000
NS
NS
520
1330
3-pieces 70 m2
403000
666000
NS
NS
780
2150
4-pièces 90 m2
540000
855000
NS
NS
1500
2710
5-pieces 120 m2
708000 1140000
NS
NS
2120
3220
950
reizième quartier parisien, à 8550 euros le
m2, le XIVe tourne au
ralenti. Il est surtout animé par
des 35-40 ans procédant à des
achats-reventes. Les petites
surfaces sont devenues rarissimes. Depuis janvier, les prix
des biens sans cachet ou avec
défauts dégringolent. « Les estimations ont baissé de 7 à
8%, le gros du marché se situant entre 8500 et 9500 euros le m2 », explique Gilbert
Chouchana, de Laforêt. Les
prix sont d'environ 8500 euros
le m2 du côté d'Alésia, 9 000 eu-
T
ras à Pernety et de 9500 euros
à la mairie. Le seuil de 10 000
euros le m2 n'est plus guère atteint que pour de beaux étages
élevés autour de Montparnasse
ou Denfert-Rochereau. Porte
de Vanves ou boulevard Brune,
on peut encore trouver un
lel étage à rénover à 5 900 euros
le m2, soit 7000 euros le m2
après travaux. 120 logements
neufs et 5000 m2 de parc sont
attendus sur le site de l'ancien
hôpital Broussais (BNP Paribas Immobilier).
Y. L. G.
^^P*
BARNES
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Hebdomadaire Paris
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33 RUE VIVIENNE
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Page 6/21
PARIS XVe Au bonheur des quartiers villages
MAIRIE COMMERCE SUFFREN SAINTCHARLES EMILEZOLA FEL1XFAURE
EJÇJKJJL
^^^^^^^^
2
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
iTtimmum
maximum
Studio 25 m
192300
286400
300000
375000
710
2 pieces 40 m2
292600
458500
487000
590000
930
3 pieces 70 m2
559600
827200
840000 1050000
1640
2830
4-pieces 90 m2
710000 1073000
797000 1350000
1890
3850
5-pieces 120 m2
958000 1420000 1166500
2740
4450
1800000
1150
1430
^^^^H
LOURMEL CONVENTION BALARD PORTE DE VERSAILLES
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4 pieces 90 m2
5-pieces 120 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
162500
224000
275000
390000
267600
353000
446000
560000
455000
623000
770000
880000
585000
810000
990000 1125000
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
440
510
770
740
1190
1890
2430
2740
1490
2090
780000 1081000 1320000 1500000
O
nzieme au classement
parisien, a 8 750 euros
le m2 moyen, le XVe se
stabilise < Les prix ne montent
plus et I attentisme règne »,
constate Thierry Trumeau, de
Century 21 Quai Ouest Comme
toujours, les 4-pieces et les petits 3-pieces manquent Le marche des biens sans défaut se
situe a 9000-9500 euros le m2,
notamment dans les quartiers
villages des rues du Commerce
et Saint-Charles ou de l'avenue
Fehx-Faure, jusqu'à 10000 euros vers Pasteur, Montparnasse,
Suffren ou le Front-de-Seme, et
a partir de 8500 euros le m2
entre la rue de la Convention et
les Maréchaux En dessous de
8000 euros, on ne trouve presque plus rien Pourtant, les investisseurs sont toujours la un
40-m2 se loue 1000-1200 euros
par mois D'importants programmes sont en vente au metro Convention par BNP Paribas
Iminobiliei et sur le site de l'hôpital Boucicaut par Credit agricole Immobilier et Pitch Promotion, de 13600 a 15000 euros le
m2 en moyenne
Y. L. G.
Tendance : stable
PARIS XVIe Un marché classique en pleine crise
DAUPHINE FOCH ETOILE VICTOR HUGO
IENA ALMA TROCADERO HENRI MARTIN MUETTE PASSY
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
197100
325000
NS
NS
2 pieces 40 m2
310000
515000
NS
NS
1080
1540
3 pieces 70 m2
569200
870000
NS
NS
1850
3050
4-pieces 90 m2
5-pieces 120 m2
720000 1260000
985600 1810000
NS
NS
NS
2030
2720
4160
NS
670
1240
4810
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE BOUGAINVILLIERS JASMIN MOZART
MOLITOR AV DE VERSAILLES EXELMANS PTE SAINTCLOUD
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
Studio 25 m2
175900
230600
NS
NS
4/0
2 pieces 40 m2
270000
410000
NS
NS
550
maximum
780
1260
3 pieces 70 m2
492800
702000
NS
NS
4 pieces 90 m2
629000
901000
NS
NS
1600
2540
^pieces 120 m2
886600 1230000
NS
NS
2260
3020
SOURCE
830
1980
H
uitième au classement
parisien des notaires,
a 9 640 euros le m2, le
XVIe souffre de la cnse Seul le
haut de gamme échappe a la
regle « Les belles avenues du
nord se vendent encore au-dessus des prix du marche, a
11000-14000 euros le m2 »,
note Beremce Mihotis, de Victor Hugo Immobilier «L'Etoile
et le Trocadero attirent toujours les étrangers », confirme
le professionnel Marc Foujols
Maîs pour le reste du marche
classique « fe volume de l'offre
a fortement gonfle », souligne
Roger Abecassis, de Consultants Immobilier
L'écart
entre vendeurs et acquéreurs
reste important, parfois jusqu'à 20% », analyse Bertrand
de Flaghac, de Jones et Partners Le seuil des 10000 euros
le m2 est difficile a atteindre, le
gros des ventes se situant entre
8000 et 9 500 euros le m2, voire
moins vers Boulogne Les appartements au-delà de 200 m2 a
refaire et en etage bas sont le
plus touches, chutant parfois a
7000 euros le m2
Y. L. G.
Tendance : baisse
^^^"
PARIS XVIIe Au sommet le neuf des Batignolles
MONCEAU COURCELLES
VILLIERS WAGRAM PEREIRE BATIGNOLLES
galKîlif-
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
2 pieces 40 m2
182300
277100
maximum
PRIX DU NEUF
TERNES
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
266600 248000
426500 394000
349000
555000
670
900
1570
2020
3470
3 pieces 70 m2
525000
773300 690000
980000
4-pieces 90 m2
659100
995000 980000
1260000
5-pieces 120 m2
893500 1320000 1190000 1650000
minimum
maximum
930
1350
2510
3350
4490
ROME BROCHANT CARDINET LA FOURCHE GUYMOQUET
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
215000
350000
NS
NS
550
2 pieces 40 m2
125000
210000
NS
NS
780
3 pieces 70 m2
364400
614600
NS
NS
1370
1900
4-pieces 90 m2
510500
839400
NS
NS
1760
2450
5-pieces 120 m2
680000 1084000
NS
NS
1830
3200
SOURCE
740
1210
A
u douzième rang selon
les notaires, a 8650 euros le m2 en moyenne,
le XVIIe presente de forts
contrastes Dans la plaine Mon
ceau, « fe marche des studios
et 2-pieces est actif jusqu'à
400000 euros, les acheteurs
investissent entre 9000 et
11000 euros fe m? », constate
Richard Tiberghien, de l'Etude
Wagram Maîs au-delà de 60 m2,
la demande devient intransigeante et les prix de vente sont
inférieurs de I DOO a 1500 euros
a leur niveau de l'an dernier Le
gros du marche se situe main-
tenant a 9000-9 500 le m2 pour
des biens corrects et les prix
tombent a 8000-8500 euros en
cas de défaut Seuls les duplex,
les biens avec vue et terrasse
dépassent 10000 euros le m2
Aux Batignolles, les trois programmes neufs de Vinci Immobilier se vendent autour de
11000 euros le m2, alors que
l'ancien a diminue autour de
8000-9000 euros le m2 Aux
Epinettes, vers Guy-Môquet, le
marche tourne autour de 70007 500 euros le m2
Y. L. G.
Tendance : baisse
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2
25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
N° de page : 110-130
Page 7/21
PARIS XVIII e La Fourche en bas de fourchette
QUARTIERS RESIDENTIELS ;
MONTMARTRE ABESSES CAULAINCOURT MAIRIE
PRIX DE L'ANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
1110000
650
880
1600
1920
1160
1450
2860
3910
1520000
2590
4520
Studio 25 nf
176200
321600
250000
320000
2-pieces 40 nf
277000
514300
410000
490000
3-pieces 70 m2
480000
910000
720000
860000
4-pieces 90 m2
613000 1170000
910000
5-pieces 120 m2
850000 1560000 1210000
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE : CHATEAU ROUGE MARX DORMOY
GUYMOQUET LA FOURCHE PORTE DE CLIGNANCOURT
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
105800
160900
190000
240000
440
2-pieces 40 m2
169200
279000
330000
350000
520
1090
3-pieces 70 m2
290000
566300
446000
610000
780
1580
4-pieces 90 m2
390000
681400
538000
820000
1510
1940
5-pieces 120 m2
510000
947400
840000
1050000
2120
2590
850
e XVÏÏP reste antépénultième du classement, à
7360 euros le m2 en
moyenne. A Montmartre, l'activité a un peu repris « avec une
demande soutenue, parfois
contrariée par des refus de
prêt, explique Martine Kuperfls, de Junot Investissements.
Les prix des biens de qualité se
maintiennent, c'est le bas de la
fourchette qui recule ». Les
maisons sont prisées, comme
celle-ci, de 154 m2 rue des Cottages, vendue 1490000 euros.
La rue Caulaincourt, très en
vogue, affiche de 7500 euros le
L
m2 pour un 2e étage à rénover à
12 000 euros le m2 pour une vue
sur Paris. Aux Abbesses,
« beaucoup de biens sont encore trop chers, note Brice
Moyse, d'Immopolis. Si certains 20 à 30-m2 atteignent
10000 euros le m2, au-delà, le
marché tourne à 9 000 euros le
m2 ». Des prix que l'on retrouve
côté maine, maîs qui baissent
vers La Fourche, Guy-Môquet
ou Barbès (6500-8000 euros le
m2) et davantage côté périphérique ou La Chapelle. Y. L. G.
Tendance: légère baisse
^^^*
PARIS XIXe Du haut des Buttes-Chaumont
QUARTIERS RESIDENTIELS :
BUTTES-CHAUMONT MANIN BOTZARIS MOUZAIA GEORGES-LARDENNOIS
EJyWjfcfc
O^^pr2
PRIX DE L'ANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
149000
249000
139700
184300
640
2-pièces 40 m2
230000
390000
223300
294800
900
3-pieces 70 m2
410000
690000
391100
516000
1550
2350
4-pieces 90 m2
520000
890000
502600
663400
1830
3200
5-pieces 120 m2
688300 1210000
793200
1047000
2500
3700
950
1190
PLACE DES FETES JEAN JAURES STALINGRAD FLANDRE
PRIX DE L'ANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2-pieces 40 m2
3-pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
101000
159000
281000
361000
536100
5-pieces 120 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
175000 117300
277100
187600
496000 328400
630000 422200
902200 563100
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
161900
259300
453600
583100
777400
maximum
360
850
430
640
1120
1870
1230
2330
1740
2900
ans l'arrondissement le
moins cher de Paris,
l'activité reprend, à
6630 euros le m2 en moyenne.
«Ey a davantage de visites et
de passages à l'acte », note
Serge Bouhnik, de l'Etude Le
Seuil. Les vendeurs deviennent
plus raisonnables, mais l'offre
est encore faible et le marché
reste irrégulier. Les biens sans
défaut des Buttes-Chaumont se
vendent à 8000-9500 euros le
m2 face au parc, 7500-8500 euros vers l'avenue Secrétan,
7000-8000 euros avenue Mathurin-Moreau. Pour le convivial
D
quartier Jourdain, compter
7 500-8 DOO euros le m2, l'avenue
Jean-Jaurès vaut autour de
7000 euros, le boulevard de la
Villette, 6500-7000 euros. Gomme toujours, le moins cher se
situe place des Fêtes, à 58006200 euros le m2, prix que l'on
retrouve vers Flandre. Les maisons de la Mouzaia coûtent de
700000 euros à 1,2 million. Sur
le canal de l'Ourcq, le programme Bouwfonds Marignan Canal
Square est proposé de 8000 à
1 1 500 euros le m2.
Y. L. G.
Tendance : stable
PARIS XXe A suivre, le secteur réhabilité de Buzenval
QUARTIERS RÉSIDENTIELS :
GAMBETTA SAINTFARGEAU JOURDAIN MENILMONTANT
KaOrAL
PRIX DE L'ANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
130500
212000
255000
280000
690
1030
2-pièces 40 m2
204500
325000 380000
450000
960
1290
3-pièces 70 m2
391600
582000
525000
634000
1430
2540
4-pièces 90 m2
558700
793700
720000
801000
1730
3470
5-pieces 120 m2
636300
990000 1020000 1120000
2220
4010
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE : BELLEVILLE PORTE DES LILAS
SAINTBLAISE TELEGRAPHE AVRON COURONNES
PRIX DE L'ANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
130000
176600
NS
NS
390
720
2-plèces 40 m2
210000
293300
NS
NS
3-pieces 70 m2
350000
476700
NS
NS
4-pièces 90 m2
452000
630000
NS
NS
1140
1670
2330
S-pieces 120 m2
601000
820000
NS
NS
460
690
1340
1880
2970
énultième au classement des notaires, à
6910 euros le m2 en
moyenne, le XXe pâtit lui aussi
du manque d'offres. La demande reste forte pour les petites
et moyennes surfaces jusqu'au
3-pièces, les acquéreurs viennent des XIe, XVe et XVIIe, mais
n'achètent pas à n'importe quel
prix et les défauts se paient
cash. Les prix baissent légèrement, l'essentiel du marché
tournant entre 6000 et 7500 euros le m2. « Au-delà de 80-90 m2,
7000 euros le m2 est déjà un
bon prix, et plus la taille des
P
appartements augmente, plus
on descend au dessous de
7000 euros », constate Henri
Sadkovski, d'Odyssée Arthurimmo. Les quartiers Gambetta,
Jourdain et Nation, animés,
aux immeubles de qualité et
bien desservis restent les plus
chers, suivis de Ménilmontant.
Le secteur de Buzenval, Avron
et Maraîchers, réhabilité, est à
suivre. Il n'y a plus de neuf
dans un quartier où l'on a beaucoup construit ces cinquante
dernières années.
Y. L. G.
^^^
BARNES
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25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
N° de page : 110-130
Page 8/21
ASNIÈRES (92) Des créations aux Grésillons
RUE DU BAC GARES MAIRIE
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
390
620
560
900
684000
1030
1380
1500
1990
738200 1045600
2550
3420
110200
183300
127200
199000
193000
306600
185000
323000
328800
516900
390000
499000
451800
664400
526000
584400
809600
BOULEVARD VOLTAIRE BOURGUIGNONS PHILOSOPHES
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
61700
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
114500
93300
137900
280
maximum
480
2 pieces 40 m2
118600
203300
164100
220700
540
720
3 pieces 70 m2
215200
352200
287200
386200
4 pieces 90 m2
291800
457600
335700
546200
Maison 120 m2
398600
672500
542700
799500
910
1170
1760
1190
1610
2530
moins de dix minutes
en tram de Pans, desservie par la hgne 13 du
metro et le tram Tl, Asnieres
continue d'attirer les Parisiens
qui veulent realiser un premier
achat ou s'agrandir « Ils viennent chercher ici la piece qu'ils
n'ont pas a Paris >, explique
Guy de Bellefonds, d'Orpi
Les acheteurs privilégient les
quartiers autour de la gaie et
de la mame, ou les prix oscillent entre 4 500 et 6 500 euros le
m2 Dans un immeuble 1900
pres de la gare, un 3-pieces de
55 m2 s'est vendu 325000 eu-
A
ros Du côte des Philosophes
ou de la rue des Bourguignons,
les prix sont sensiblement les
mêmes Les appartements des
quartiers nord, plus populaires,
se vendent entre 3000 et 5000
euros le m2 Aux Gresillons,
secteur en creation, les appartements neufs coûtent entre
5000 et 6000 euros le m2 Pas
de maison a moins de I million
L'une d'elles, de 155 m2 sur un
terrain de 230 m2, s'est vendue
1,25 million dans le quartier
Bac
Caroline Verstaen
Tendance : stable
BOULOGNE-BILLANCOURT (92) La douceur du sud
QUARTIERS RESIDENTIELS BOIS EGLISE PARC DES PRINCES
ROLANDGARROS RIVES DE SEINE NOUVEAU CENTRE
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
162200
259200
181300
246100
540
2 pieces 40 m2
277300
418900
263900
360000
870
770
3-pieces 70 m2
449700
732900
461700
636600
1450
4-pieces 90 m2
613200
850000
593600
864000
1930
2820
Maison 120 m2
711200
1007400
1023300
1364900
3190
4070
1250
2120
QUARTIERS MEILLEUR M ARCHE
PONT DE BILLANCOURT POINT DU JOUR MARCEL SEMBAT
PRIX DE L ANCIEN
minimum
maximum
Studio 25 m2
140600
186600
2 pieces 40 m2
228300
302000
3 pieces 70 m2
421400
523900
4-pieces 90 m2
575900
632500
Maison 120 m2
619600
945300
PRIX DU NEUF
minimum
151000
243300
425800
580000
712900
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
191800
400
650
306300
530
1260
1010
1670
536300
758300
1640
2260
1147500
2400
3060
ille la plus peuplée des
Hauts-de-Seine, «Boulogne est relativement
épargnée car l'activité immobilier e a repris de la vigueur »,
assure Gabriel Assedou, d'Era
Immobilier Les prix atterrissent, la hausse n'étant plus que
de 2,5%surun an au deuxieme
trimestre « Ce sont surtout les
biens avec défauts qui voient
leurs prix se recentrer », poursuit Gabriel Assedou Sous la
pression des acquéreurs, les
proprietaires acceptent parfois
une baisse de 5 a 10% Le metre
carre se paie désormais en
V
moyenne 7140 euros, un prix
rencontre pres du metro Marcel-Sembat, par exemple pour
un 2-pieces de 48 m2 vendu
350000 euros, maîs peut grimper a plus de 8000 euros pour
des biens récents autour de la
maine, voire dépasser 9000 euros autour du bois A l'oppose,
les ventes a Boulogne Sud se
négocient autour de 6 500 euros le m2, a l'exception de l'immobiher neuf (Nexity, Ogic,
Vinci), aux environs de 8100
euros le m2
Colette Sabarly
Tendance : stable
CERGY (95) Un Port en perdition
QUARTIERS RESIDENTIELS ERKRATH VAUREAL HAVTIL
CERGYLEHAUT PORT SAINTJEAN
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
71900
118200
91900
120200
630
770
104400
172100
146900
192000
770
1200
3 pieces 70 m2
182700
301000
257200
336200
mo
1770
4-pieces 90 m2
235000
387400
330600
475500
1480
2330
Maison 120 m2
329900
485400
514900
693600
2080
2820
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE FRANÇOISMITTERRAND
VERDUN SAINTCHRISTOPHE AVENUE DU SUD
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
45200
82300
85600
129200
380
2 pieces 40 m2
72200
131700
136800
206600
590
930
3 pieces 70 m2
126200
230500
239500
361600
890
1340
4 pieces 90 m2
162300
296400
280000
464600
1140
1820
Maison 120 m2
280400
432500
355300
490300
1580
2030
640
ien que desservie par le
RER, Cergj peine a attirer de nouveaux habitants Et la conjoncture n'a pas
arrange les choses « Notre
clientele est constituée a 80%
de pnmo-accedants Or la fin
du prêt a taux zero a élimine
une bonne partie d'entre eux »,
déplore Rejane Phihppon, de la
Bourse de I Immobilier
Chers et vieillissants, les quartiers du Village et du Port souffrent « Le budget moyen des
acheteurs est de 200000 euros >, souligne Benjamin Celaudoux, de Century 21 Les
B
cadres superieurs se reportent
sur les communes de Vaureal
et Courdimanche Les Cergyssois qui travaillent a Pans et les
investisseurs préfèrent le quartier Préfecture Les residences
du Chemin Dupuis ou des Châteaux Brûloir sont tres demandées on y trouve des grands
3-pieces a 200000-230000 euros Les studios eux, démarrent a 100000 euros Les quartiers récents de Cergy-le-Haut
et Saint-Christophe maintiennent leure prix Claire Lefebvre
Tendance : stable
BARNES
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25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
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Page 9/21
COURBEVOIE (92) Des maisons rares et chères
BECON CHARRAS FRONT DE SEINE VICTOR HUGO
PRIX DE L ANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
108300
181700
328700
427800
510300
maximum
159300
267400
475700
661400
723000
PRIX OU NEUF
minimum
maximum
190000 320000
290000 400000
480000 610000
652000 930000
951600 1197100
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
470
760
1280
1740
2680
720
1140
1950
2580
3380
BEZONS NORD (ENTRE LA GARE SNCF ET LA GARENNE COLOMBES)
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3-pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
91200
152700
280900
342100
444500
maximum
133800
224500
402100
544500
678300
PRIX DU NEUF
minimum
120000
211200
369500
431900
698900
maximum
177600
284200
497500
703600
1031000
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
350
500
1090
1400
2000
600
910
1500
2040
2570
es prix ont peu baisse
cette annee grâce aux
acheteurs venus de
Levallois et de Paris pour
s'agrandir « Hy a encore des
offres au prix lorsque celui-ci
est raisonnable Dans le cas
contraire, les delais de vente
s'allongent », témoigne Olivier
Decamus, d'Imax Becon se négocie entre 5 500 et 6 500 euros
le m2 dans l'ancien et 1000 euros de plus dans le récent Maîs
il faut compter de 800000 a
1,2 million pour une maison, un
peu moins dans le secteur Repubhque-Kilford «Lepm des
L
maisons n'a pas baisse car
elles sont recherchées et rares
sur le marche », indique Olivier
Bracke, de Bracke Immobilier
Dans le centre, l'ancien se négocie de 5000 euros a 6000 euros le m2, et jusqu'à 7000 euros
dans le récent Le quartier du
Faubourg de l'Arche s'est stabilise autour de 6300 euros le m2
sauf en cas de tres belles prestations Quatre programmes
dans le neuf sont en vente, notamment par Pitch Promotion
et Cogedim
Agnes Lambert
ISSY-LES-MOULINEAUX (92) La Ferme reste privilégiée
MAIRIE HENRI BARBUSSE VARENNES CORENTIN CELTON
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
113100
174200
421200
443700
563000
maximum
166200
253700
451100
627400
781 700
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
160100 187900
232700 300700
407500 526300
523600 744200
940500 1204700
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
510
830
1400
1860
3170
760
1210
2020
2690
3980
QUARTIERS MEILLEUR M ARCHE
EPINETTES RODIN FERME TROIS MOULINS
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3-pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
86400
147900
321800
387300
499000
Maison 120 m2
maximum
139700
213900
436200
535500
739700
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
124200 166700
218500 266700
382500 466700
447200 660200
680100 1029900
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
400
630
510
1230
1570
2450
970
1600
2150
3070
Issy, le marche stagne
depuis juin « Les proprietaires n'acceptent
pas encore de baisser leurs
prix, surtout ceux qui ont
acheté ces trois dernieres annees Beaucoup préfèrent reporter leur vente », constate
Anthony Kehyayan, de Dorval
Immobilier Pourtant, il y a des
acheteurs, même s'ils sont plus
prudents L'époque des achats
coup de cœur dans la journee
est terminée Aujourd'hui, ils
négocient aisément jusqu'à 5%
du prix affiche Comme pour
ce 3-pieces récent dans le
A
quartier La Ferme propose
490000 euros et vendu cet ete
475 000 euros «Je ne croîs pas
a un effondrement du marche
Issy-les-Moulineaux reste une
commune privilégiée avec des
secteurs ti es prises tels que
La Ferme ou l'Ile-Saint-Germain, entre 6000 et 7500 euros le m? >, conclut Anthony
Kehyayan Chez Vinci Immobilier et BNPPI, on trouve des
3-pieces neufs des 444000 euros et des 4-pieces a partir de
566 000 euros
Valerie Ferrer
Tendance : stable
Mv
IVRY-SUR-SEINE (94) Une métamorphose attractive
MAIRIE PETIT IVRY CORMEILLES
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
87500
135200
245200
303700
494700
maximum
134900
209200
402 700
512200
725900
^^^^^
PRIX DU NEUF
minimum
111800
162700
280000
365900
746000
maximum
145900
233500
408600
577800
952700
LOYERS MENSUELS
minimum
410
660
1130
1490
2450
maximum
690
1100
1860
2480
3320
CIMETIERE FORT MICHELET SQUARE DE L INSURRECTION
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3-pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
63900
107900
183100
219500
417000
maximum
111200
172300
323800
407900
671200
PRIX DU NEUF
minimum
79400
140000
244800
286200
541100
maximum
123700
198000
346600
490000
815400
LOYERS MENSUELS
minimum
280
490
850
1100
1810
maximum
560
840
1400
1890
2470
ien que restant parmi les
communes les moins
chères de la premiere
couronne, a 4 IOU euros le m2
en moyenne dans l'ancien et
5 000 euros dans le neuf, Ivry
n'en finit pas de se transformer
A Ivry Confluences, entre le
RER G et I'A4, pres de 5000 logements vont voir le jour dans
dix ans, ainsi que des bureaux,
un pôle universitaire, 2 kilometres de voie piétonne en bord
de Seine et la prolongation de
la ligne 10 depuis la gare d'Austerhtz Dans le secteur du Plateau, ou l'annexe du ministere
B
de l'Economie vient de s'installer, le tram Paris-Orly passera
en 2020 sur l'emplacement du
bus 183, une des lignes les plus
fréquentées d'Ile-de-France
Avec I DOO logements, des commerces et de nombreuses activites prévus pour 2018, le Plateau sera en liaison directe
avec Pans, Porte de Choisy
< II est temps d'investir dans
ces secteurs, ou l'on peut trouver des biens en dessous de
4000 euros le m2 », selon le
cabinet Nicolas Caroline Mathat
Tendance : stable
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LEVALLOIS-PERRET (92) So Ouest ne perd pas le nord
FRONT DE SEINE CENTRE VILLE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
MAIRIE
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
Studio 25 m2
152200
257700
194400
243900
650
2 pieces 40 m2
275200
412300
282500
390400
3-pieces 70 m2
479900
721600
494500
683300
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
714700
927700
635700
966100
766700 1227200 1054700 1340000
1030
1730
2330
3570
maximum
1020
1620
2730
3650
4520
VICTOR HUGO PERIPHERIQUE
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
132600
220100
143100
210300
212100
365800
251400
336500
371200
668100
440200
588800
477300
887600
514500
832700
504400
904900
768400 1149300
minimum
470
640
1410
1820
2730
maximum
830
1260
2090
2840
3460
I
I y a beaucoup de visites
depuis septembre Maîs
les vendeurs ont du mal a
accepter des offres a la baisse,
même legere », constate Laetitia de Francqueville, de Laforêt « Seuls les vendeurs qui
ont déjà acheté ailleurs acceptent de négocier », constate
Olivier Decamus, d'Imax
Les prix se sont pourtant infléchis depuis quèlques mois Le
centre de Levallois se négocie
entre 7200 et 8300 euros le m2
dans l'ancien, et entre 8000 et
8800 euros dans le récent
Dans les quartiers de Pompi-
dou et Greffulhe, les transactions se réalisent entre 8000 et
9000 euros le m2 Côte Clichy,
l'ouverture du centre commercial So Ouest ne semble pas
pour l'instant se traduire par
une surcote Ici, les prix ont a
peine diminue, atteignant 6200
a 7300 euro le m2 dans l'ancien
et 1 000 euros de plus dans le
récent Pitch Promotion et
BNP Paribas Immobilier y proposent des programmes dans
le neuf, entre 9 DOO et 1 1 DOO euros le m2
A. L.
MEUDON (92) Bellevue continue de grimper
MAIRIE OBSERVATOIRE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
Studio 25 m2
145500
180000
170000
210000
770
2 pieces 40 m2
219200
317700
280000
340000
1240
1840
3 pieces 70 m2
396100
591500
490000
630000
2090
2290
507200
809000
742000 1030000
630000
840000
853000
1080000
2370
2870
2960
3420
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
1150
BAS MEUDON TRAMWAY
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4 pieces 90 m2
Maison 120 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
102000
167900
125000
175000
183700
226400
200000
280000
337800
438400
350000
490000
450000
613800
460000
667000
600000
722300
627000
797400
minimum
570
730
1470
2090
2250
maximum
970
1470
2080
2110
2570
râce a son habitat protege, la proximite du
bois, ses ecoles renommées et sa desserte par le tram
a Montparnasse le RER C et le
tram T2, Meudon continue d'attirer une clientele f amihale Les
prix sont plus abordables qu'a
Pans Selon les notaires, celui
des appartements, autour de
5110 euros le m2, a encore augmente de 6,5% en un an, et celui des maisons tourne désormais autour de 893000 euros
Cette moyenne ne doit pas cacher un marche tres contraste
Le quartier de Bellevue, notam-
G
ment l'avenue du Château, et
celui de l'Observatoire sont les
plus cotes les prix y vanent
entre 7000 et 8000 euros le m2,
et quèlques hôtels particuliers
de 250 a 300 m2 avec jardin peuvent dépasser 2 millions Sur le
secteur de Val-Fleury, malgre
le RER, le prix des appartements chute a 5 DOO euros le m2
environ Les pavillons en meulière de IOU m2 a renover maîs
avec unjardm peuvent se négocier a partir de 650 DOO euros
Elisabeth Lelogeais
Tendance : hausse
MONTREUIL (93) Du neuf moins cher que Fancien
CROIX DE CHAVAUX BAS MONTREUIL
MAIRIE
PRIX DE LANCIEN
^^^^^r-
Studio 25 m2
minimum
maximum
minimum
maximum
minimum
maximum
93900
160000
NS
NS
350
2 pieces 40 m2
137400
260000
NS
NS
580
3 pieces 70 m2
241900
450000
NS
NS
970
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
334700
451100
585000
840000
NS
NS
1280
2150
NS
NS
2070
3320
610
960
1620
HAUT MONTREUIL BOISSIERE ERMITAGE
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
61000
118500
92400
132100
280
2 pieces 40 m2
102100
182000
162700
211500
400
720
3 pieces 70 m2
186000
314200
284600
370000
720
4 pieces 90 m2
203300
403000
332800
523300
930
Maison 120 m2
296900
695900
390600
580100
1230
1200
1640
2290
490
ans le bas Montreuil,
un bien qui est affiche
6000 euros le m2 trouve souvent preneur a 5200 euros On parle la des biens de
grande superficie, les plus demandes, car un 30-m2 proche
du metro continuera de se
vendre vite et cher (6 DOO euros
le m2) Pour 220000 euros, on
peut néanmoins prétendre a un
2-pieces de 41 m2 a cinq minutes du metro Robespierre Les
rares pnmo-accedants se disputent les biens les plus excentres, voire prospectent dans le
haut Montreuil, ou un apparte-
D
ment coûte autour de 3000 euros le m2 A Paul-Signac, un
couple de Parisiens a acheté un
74-m2 320000 euros dans du
récent Les investisseurs peinent a trouver leur bonheur
dans l'ancien et se reportent
souvent sur le neuf ou, même si
l'offre plafonne, des biens restent en souffrance « Surtout
pour les petites surfaces, ou
l'ancien est pourtant cher par
rapport au neuf, qui est ici encadre », précise Mohand Kaci,
de Solvimo
Vincent Riou
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MONTROUGE (92) Des maisons inaccessibles
MAIRIE VERDIER ALENTOURS DU PERIPHERIQUE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
164400
195000
175000
236500
640
930
2 pieces 40 m2
210000
325000
290000
348900
830
1240
3 pieces 70 m2
394200
560000
490000
610000
1440
2260
4-pieces 90 m2
549000
720000
710000
780000
1860
2840
787600 1258000
860000
1304900
2950
3970
2
Maison 120 m
ARISTIDE BRIAND JEAN JAURES
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
84000
150000
123700
202700
550
850
2 pieces 40 m2
131300
249000
185900
315200
680
800
3-pieces 70 m2
217600
420000
350000
560000
4-pieces 90 m2
304000
570000
510000
720000
1120
1260
1330
1800
Maison 120 m2
507400
983200
723800 1126900
2160
2850
« A lors que le volume
l\ d'affaires diminue, le
X A . marche se maintient »,
commente Christophe Razel,
de l'Adresse SGI Et si les prix
stagnent depuis srx mois, la demande ne baisse pas Deux raisons a cela l'extension imminente de la ligne 4 du metro et
le nouveau siege du Credit agricole, Evergreen (ou travailleront 9000 personnes en 2014),
qui drame des jeunes cadres de
toute la France, cherchant a
investir ou a acheter un pied-aterre Autour de la maine,
l'ancien se vend entre 6800 et
7000 euros le m2 Les biens les
plus recherches sont les studios et les 2-pieces Pour les
plus grandes surfaces, de type
3 ou 4-pieces, il existe toujours
un décalage entre les prix et les
possibilités financieres des
acheteurs De même pour l'habitat individuel « Les acquéreurs recherchent des biens
autour de 800000 euros alors
que les maisons mises en
vente atteignent 1,2 million »,
regrette Béatrice Bouvier, de
l'agence Orpi
Carole Seurat
Tendance : stable
NANTERRE (92) La Défense garde de la hauteur
CHENEVREUX FONTENELLES DAMADES SUAPS GIBETS
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
90000
150000
98100
140000
2 pieces 40 m2
150000
240000
160000
224000
3 pieces 70 m2
250000
420000
280000
392000
4-pieces 90 m2
320000
540000
360000
508000
Maison 120 m2
480000
750000
569100
806000
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
430
680
620
990
1130
1520
2700
1650
2200
3620
LA FOLIE MARCELIN BERTHELOT PROVINCES FRANÇAISES
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
40000
74300
76700
113400
2 pieces 40 m2
77000
131800
135000
181600
3-pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
139600
228500
236200
317500
189200
296800
276000
449200
Maison 120 m2
262100
442200
446400
657400
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
370
690
620
940
1180
1510
2130
1540
2070
3030
a baisse des prix est
sensible a Nanterre «II
y a une marge de négociation possible en f onction de
l'état du bien >, remarque Gregory Malaroda, d'Orpi < Ce
sont les petits biens qui se vendent le mieux », complète
Farid Toumert, de Century 21
Calme et bien desservi, le quartier des Musiciens, a trois minutes du RER Nanterre-Ville, a
tout pour plaire Des Parisiens
ont ete conquis par une maison
annees 1970, de 115 m2 sur
350 m2 de terrain a 560000 euros Sur les hauteurs du mont
L
Valenen, une maison moderne
de IOU m2 avec un jardin de
250 m2 est affichée a 535000 euros Si les appartements de
standing frôlent les 6000 euros
le m2 aux abords de la Defense,
au centre-ville, on peut trouver
un 3-pieces de 65 m2 avec
balcon, dans un immeuble annees 1970, pour 275000 euros
Dans un programme de 2008,
entre le centre-ville et le Plateau, un 2-pieces de 47 m2 en
rez de jardin est en vente a
250 000 euros
Nicole Gex
NEUILLY-SUR-SEINE(92)Les prix s'effritent
BOIS DE BOULOGNE CENTRE VILLE
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
146000
325000
228900
273600
740
1110
2 pieces 40 m2
256100
525000
333200
480000
1190
1790
3 pieces 70 m2
433100
980000
582800
840000
2010
3010
4-pieces 90 m2
666700 1350000
749400
1290000
2670
4020
1233500
1529100
3070
6520
Maison 120 m2
1121900
1950000
AVENUE CHARLES DE GAULLE BINEAU
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
121900
225000
175500
240800
570
940
2 pieces 40 m2
206100
360000
308800
385600
690
2
3-pieces 70 m
418300
630000
540600
674600
950
4-pieces 90 m2
585200
721000
631800
953900
Maison 120 m2
944600 1500000
1710
2100
1410
2340
3190
4140
917400 1325100
elon l'agence Sadone, les
prix ont baisse de 5% depuis janvier a Neuilly, a
9450 euros le m2 en moyenne
« Hy a penurie de studios, les
proprietaires bailleurs ne vendent plus pour ne pas subir la
nouvelle taxation sur les plusvalues », explique Jean-Louis
Sadone Dans le centre, les prix
se maintiennent entre 9000 et
11000 euros le m2 Maîs un
50-m2 rue du Commandant-Pilot
a atteint 655000 euros « Les
quartiers excentres, au-delà du
boulevard Bineau, souffrent
plus, avec une décote de 5 a
S
70% par rapport au centre > ,
explique Anne-Laure Antoine,
chez Daniel Peau Voire plus
dans les immeubles 1950-1960
autour de l'hôpital americain
Un 77-m2 rue Chauveau s'est
vendu 6 800 euros le m2 Les prix
restent élevés a Saint-James
(9 000-12 DOO euros le m2) ou sur
le bois (12000-15000 euros le
m2) « Les belles maisons qui se
vendaient 4 a 4,2 millions il y
a un an partent entre 3,4 et
3,6 millions », note Catherine
Van Aa! chez Barnes
A. L
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2
25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
N° de page : 110-130
Page 12/21
NOGENT-SUR-MARNE (94) Un bois solide
BOIS PROCHE VINCENNES
PKIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
145000
156200
160000
200000
2 pieces 40 m2
190000
233500
240000
320000
3 pieces 70 m2
330000
404300
420000
560000
4-pieces 90 m2
440000
547300
560000
750000
Maison 120 m2
600000
691800
807400 1028100
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
510
700
960
1100
1810
2500
3530
1250
1600
2460
CENTRE RER
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
89000
162000
270000
124000
190000
320000
125000
210000
359000
170000
280000
490000
400
560
840
4 pieces 90 m2
350000
406900
450000
630000
Maison 120 m2
480000
573900
610000
780900
1170
1920
maximum
900
920
1540
2070
2640
ans cette ville prisée
pour son cadre de vie
et son acces facile (A4,
ASG, RER A et E), le marche est
toujours au ralenti Gilles Mallet, de Century 21, confie « Depuis le début de l'année, les
prix restent stables, maîs les
ventes sont peu nombreuses et
les negociations de plus en
plus longues » Dans le centreville, le prix des biens anciens
et récents varie entre 5 500 et
6000 euros le m2 Pour le neuf,
rare, il faut compter entre 7000
et 8000 euros le m2, parfois
plus Et dans les quartiers Bal-
D
tard, Beaute et vers le bois,
pour un appartement ancien
situe dans une belle residence
avec parking et terrasse Un
5-pieces de HO m2 des annees
1970 a renover, entre le RER A
et le bois, avec une terrasse et
2 parkings, s'est ainsi négocie
690000 euros II faut aller vers
Plaisance, plus excentre, pour
trouver des biens a partir de
4000 euros le m2 Une maison
de 1960 de 160 m2 a trouve preneur pour 470000 euros C. M.
Tendance : stable
RUEIL-MALMAISON (92) Un parc ultrasélectif
MAIRIE CIMETIERE SAINT CUCUFA
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
maximum
BUZENVAL BORDS DE SEINE
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
99000
165000
132000
185000
510
2 pieces 40 m2
170000
260000
201000
300000
800
3-pieces 70 m2
310000
490000
370000
520000
1360
4-pieces 90 m2
410000
630000
485000
690000
1810
2680
Maison 120 m2
717300 1410000
921900 1163500
3150
4220
730
1180
2020
JEAN JAURES BONS RAISINS COLMAR PAULDOUMER
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
75000
118000
96600
143400
2 pieces 40 m2
121000
183900
170100
229100
3 pieces 70 m2
226000
315400
297800
401100
4-pieces 90 m2
294500
434400
348000
567100
Maison 120 m2
533700 1044400
LOYERS MENSUELS
minimum
675400 1000900
maximum
370
530
620
950
1160
1510
2680
1570
2140
3410
nactifs ces cinq derniers
mois, les vendeurs se bousculent a nouveau dans la
ville de Bonaparte < Toute
proche de Paris, Rueil conserve
un côte campagne Avec sa
coulée verte, son habitat
pavillonnaire aère et ses ecoles
de tres bonne réputation, elle
attire une clientele familiale »,
explique Thierry Sanson, de
l'Agence de l'Empereur Difficile de trouver une maison a
moins de 400 DOO euros ll faut
compter 700000 euros environ
pour 3 chambres A Bois-Préau,
une maison de 160 m2 avec
I
5 chambres s'est vendue
1,4 million Les prix s'envolent
a proximite du RER A ou du
bois de Samt-Cucufa et
deviennent indécents dans le
micro-marche du parc de la
Malmaison Côte appartements, il faut compter entre
4500 et 6000 euros le m2, voire
un peu plus dans le neuf en
construction avenue Paul-Doumer A Buzenval, un 4-pieces
de IOU m2 dans une residence
fin des annees 1980 s'est vendu
520 DOO euros Aurore Merchin
Tendance : stable
SAINTCLOUD (92) Une large fourchette
PAS DE SAINT CLOUD LES COTEAUX MONTRETOUT
+2,7
%
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
125000
190000
149700
225000
570
820
2 pieces 40 m2
210000
292000
240000
340000
910
1320
3-pieces 70 m2
380000
560000
420000
590000
1550
2220
4-pieces 90 m2
480000
720000
540000
750000
2070
2950
826400
1073800
3120
4550
Maison 120 m2
720000 1160000
VAL O OR BUZENVAL BORDS DE SEINE PARC
PRIX DE L ANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
99000
167900
103400
168900
460
700
162000
255100
181800
270300
570
3 pieces 70 m2
324400
472200
318100
472900
4-pieces 90 m2
425400
590700
371900
580000
Maison 120 m2
550000
935500
589900
912600
1390
1780
2120
1060
1750
2390
3270
2 pieces 40 m2
n plein centre de Saint- places, ou offrent un potentiel
cloud, entre Montre- a la renovation, ils attirent des
tout et le Val d'Or, on acquéreurs » explique Grepeut désormais trouver des goire Malgrain, de l'agence La2/3-pieces de plus de 50 m2 forêt Prestige Certains biens
dans du beau résidentiel pour haut de gamme peuvent même
moins de 350000 euros Si les monter a 8 500 euros le m2 « La
ventes sont en net recul pour fourchette est large », reconles biens avec défaut, l'activité naît-on chez Century 21 Les
reprend pour des affaires cor- biens affiches a 9 DOO euros le
rectes a partir de 6200 euros le m2 et plus peuvent être négom2 Les premiers étages, sou- cies A Montretout, le seul stuvent situes dans des immeubles dio neuf de 31 m2 encore dispobâtis en pente sur des coteaux nible était a vendre 8300 euros
avec vue sur Pans, sont plus le m2
Anaick Salaun-Guery
clairs et moins pénalises qu'ailma.
leurs « Des qu'ils sont bien Tendance : stable
^B^
E
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2
25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
N° de page : 110-130
Page 13/21
SAINT-DENIS (93) Le meilleur comme le pire
BASILIQUE THEATRE GERARD-PHILIPE MUTUALITE
nHLU^
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
rnimmum
maximum
Studio 25 m
53000
125000
85000
141000
420
2 pieces 40 m2
79200
200000
137000
230000
700
680
3 pieces 70 m2
166500
350000
279100
420000
1160
1820
4-pieces 90 m2
210000
450000
358800
520200
1550
2420
Maison 120 m2
327100
610000
555800
699400
2480
3210
1080
PORTE DE PARIS STADE DE FRANCE FORT DE L EST
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
38000
75300
80000
115500
320
550
2 pieces 40 m2
71000
128000
127000
184800
630
830
3 pieces 70 m2
140300
210000
224000
343000
4-pieces 90 m2
180000
271000
290000
457400
Maison 120 m2
277200
442400
408200
602300
950
1400
1240 1890
1820
2430
e la Cite du cinema de
Luc Besson a l'mcendie d'un immeuble en
septembre, Saint-Denis a fait
parler d'elle pour le meilleur et
pour le pire Son marche immobilier est a l'avenant dans
l'hypercentre, le cachet irréprochable et le médiocre délabre ne sont parfois sépares que
par une centaine de metres
« Le marche a toutefois ete
plus dynamique qu'en 2011 »,
note Michel Lecat, de Saint-Denis Immobilier La ville est bien
desservie et toujours moins
chere que le nord de Pans, ce
D
qui séduit la clientele bobo
« De plus, on trouve toujours
un rendement de 6% dans le
locatif Maîs l'ambiance ne
plaît pas a tout le monde, et il
y a un fort turnover » Si un
appartement a rafraîchir de
62 m2 a ete vendu 185 000 euros
Porte de Paris, en périphérie
du centre-ville, c'est plus cher
dans une impasse, une maison
de 70 m2 a restaurer s'est vendue 222 000 euros , et un studio
de 20 m2 en bon etat a atteint
95000 euros
V. R.
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE (78) De hauts plafonds
ECUYERS CHATEAU RER CLAUDE DEBUSSY BEL AIR
PRIX DE L ANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
125000
175000
170500
200000
2 pieces 40 m2
200000
280000
248100
320000
3 pieces 70 m2
350000
490000
434000
560000
350
590
980
4 pieces 90 m2
450000
630000
558200
750000
1300
1580
2110
Maison 120 m2
610000
748000
942600
1100000
2290
3000
590
950
VOLTA PROF ROUX PORTE DAUPHINE CHARLES GOUNOD
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
100000
145000
114100
175000
2 pieces 40 m2
160000
220000
200800
260000
3 pieces 70 m2
250000
370000
351500
450000
4-pieces 90 m2
330000
500000
411000
630000
Maison 120 m2
480000
670700
619000
990000
LOYERS MENSUELS
minimum
250
410
770
1000
1690
maximum
470
730
1210
1620
2230
M
ême si l'étiquette
Saint-Germain-enLaye plaît toujours
autant, les acheteurs ont besoin de plus de temps pour se
décider », reconnaît Matthieu
Hehx, d'Orpi Hélix Immobilier
Conséquence un marche en
stabilisation ou, malgre une
demande soutenue et un volume d'offres inchangé, les prix
plafonnent Sorti du tres prise
centre-ville et de ses 6500 a
7000 euros le m2, « les acquéreurs sont moins enclins a
dépenser autant pour se loger
car ils estiment que l'éloigné-
ment du RER doit se traduire
par une vraie décote », indique
Elsa Krouleff, de l'Agence royale Ainsi, alors qu'une maison
côte Plateau vers le quartier
Pereire peut atteindre 2 millions, elle dépasse rarement le
million dans le secteur de la
sous-préfecture Même constat
pour les appartements la traversee de la N13 entraîne une
baisse de 30%, comme l'attestent les 5 DOO a 5 500 euros le m2
pratiques autour du lycee international
Anne-Lise Defrance
Tendance : stable
SAINT-OUEN (93) Cap sur les Docks
QUARTIERS RÊSÎD
GARIBALDI BIRON GABRIEL PERI MICHELET DEBAIN
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
36400
100000
98000
115800
2 pieces 40 m2
59200
161000
142700
185400
3 pieces 70 m2
130100
290000
249700
324300
330
520
910
4-pieces 90 m2
145100
375000
321000
410000
1200
1450
1930
Maison 120 m2
306300
530000
488200
611400
2780
3650
OUEN JEAN JAURES
PRIX DE LANCIEN
minimum
520
860
CIMETIERE LANDY VIEUX SAINT
PRIX DU NEUF
maximum
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
27400
57400
75800
102600
240
430
2 pieces 40 m2
42600
91100
133500
164000
510
670
3-pieces 70 m2
101200
168200
233700
287000
750
1100
4-pieces 90 m2
117000
259300
273000
375000
940
1490
Maison 120 m2
260800
413200
360100
527600
2060
2770
râce a la politique de
preemption municipale, le marche ne
flambe pas a Samt-Ouen Resultat en temps de crise, il se
maintient En valeur, car en
volume, c'est différent « II n'y
a pas de stock dans l'ancien et
peu de demandes, résume Luc
Boillot, de l'agence LEI Même
pour le type de logements qui
intéressent habituellement les
investisseurs » Maîs un bien
de qualite proche de la ligne 13
du metro, et donc a un jet de
pierre du XVIIIe arrondissement parisien, ne reste pas sur
G
le marche longtemps dans un
immeuble de l'entre-deuxguerres, un 2-pieces a rafraîchir de 35 m2 vient de se vendre
145000 euros Et une maison
de ville récente de 4 pieces,
avec terrasse et jardin sur le
toit, s'est négociée 500000 euros Depuis juin, l'eco-quartier
des Docks cree l'événement
plusieurs centaines de logements neufs signes Bouygues,
Cogedim, Eiffage et Nexity
sont commercialises avec succes a 4 150 euros le m2 V. R.
Tendance : stable
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2
25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
N° de page : 110-130
Page 14/21
SURESNES (92) Des acheteurs de retour
MAIRIE PARC DU CHATEAU BORDS DE SEINE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
Studio 25 m2
125000
175000
150000
197000
500
2 pieces 40 m2
197000
281700
240000
320000
800
3 pieces 70 m2
340000
514000
429000
565000
4-pieces 90 m2
425000
640000
530000
724000
Maison 120 m2
620000
1010000
787100
1114800
1320
1770
3140
maximum
720
1160
1920
2570
4210
MONTVALERIEN VERS NANTERRE
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
3 pieces 70 m2
250000
378000
326700
439100
4 pieces 90 m2
309000
486000
381800
621200
440
810
1380
1760
Maison 120 m2
480000
748000
617400
909300
2480
2 pieces 40 nf
75000
135000
106100
156800
122000
215000
186700
251200
maximum
720
1090
1790
2410
3540
ux portes de Pans, proche de la Defense et du
bois de Boulogne, desservie par trois gares, Suresnes
voit revenir les acheteurs apres
un début d'année morose A la
fin du deuxieme trimestre, le
prix median était de 5940 euros le m2, le budget moyen des
acquéreurs se montant a
396000 euros « Le prix varie
de 5400 a 8000 euros le m? »,
précise-t-on a Efficity Comme
pour cette maison de 5 pieces
rue Kant, de 88 m2, vendue
630 DOO euros « Maîs vendeurs
et acheteurs ne sont pas pres-
A
ses », remarque-t-on a l'agence
Principale Les sites les plus
prises restent le centre-ville, le
quartier du parc du château,
« et les abords de la station de
tramway Belvedere, qu'il
s'agisse du secteur résidentiel
ou du pavillonnaire », souhgne-t-on chez Guy Hoquet On
trouve également des logements neufs, comme le programme Eurêka de Bouygues
Immobilier, rue Gambetta,
propose au prix moyen de
7 500 euros le m2
Lea Mont!
Tendance : stable
VERSAILLES (78) Loin du château, loin des tarifs royaux
CLAGNY GLATIGNY NOTREDAME LES PRÉS SAINTLOUIS
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
127900
216500
154000
232600
430
690
2 pieces 40 m2
198100
328000
239400
350000
680
3-pieces 70 m2
335700
521200
399000
586500
4-pieces 90 m2
499700
720000
538900
780000
1150
1560
1120
1700
Maison 120 m2
738800
1069800
977200
1126500
2630
2330
3200
CHANTIERS PONT COLBERT PORCHEFONTAINE MONTREUIL
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
103000
158000
108300
172100
2 pieces 40 m2
162000
237000
173100
305900
3 pieces 70 m2
297300
420000
333300
481800
4-pieces 90 m2
360000
544800
428300
619600
Maison 120 m2
630700
994600
769400
1007400
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
330
440
910
1160
1930
680
840
1190
1350
2160
L
es particuliers n'achètent plus un bien simplement parce qu'il se
trouve a Versailles, il faut aussi qu'il soit en tres bon etat »,
assure Thierry Duport, de
l'agence Vieux Versailles Et
même les tres poses quartiers
Saint-Louis et Notre-Dame
n'échappent pas a cette nouvelle regle Pourtant, si l'exigence accrue des acquéreurs
se traduit par de l'attentisme,
les prix se maintiennent a des
niveaux historiquement hauts,
avec des pics a 7000 euros le
m2 au centre-ville Pour echap-
per a ces tarifs royaux une
seule solution s'éloigner du
château « Ici, le principe de
gradation des prix est net
Plus on s'écarte du cœur de
ville pours'approcherde l'A86,
moins le metre carre est cher »,
note Jean-François Baillet, de
Laforêt Porchefontaine De
5500 a 6000 euros le m2 au debut de l'avenue de Paris, les
pnx tombent a 5 000 euros vers
Porchefontame et Montbauron, voire moins autour de la
gare des Chantiers
A.-L. D.
-_A
Tendance : stable
3^
VINCENNES (94) Des Minimes au maximum
QUARTIERS RÉSIDENTIELS
BOIS CHATEAU MARIGNY MAIRIE
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
158500
251000
189000
224100
600
890
2 pieces 40 m2
230000
405000
280000
358800
950
1430
3 pieces 70 m2
383400
720000
560000
627700
1600
2410
4-pieces 90 m2
528200
901000
720000
887900
2140
3220
Maison 120 m2
760000
1290000
1057200
1346300
3500
4560
BORD FONTENAY BORD LAGNY EX GARE DES MARCHANDISES
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
106300
maximum
162000
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
125800
182500
292000
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
410
690
520 1050
1280 1750
2 pieces 40 m2
152800
260000
201000
3 pieces 70 m2
287800
455000
351900
511000
4 pieces 90 m2
402800
585000
450000
722700
1630
2370
Maison 120 m2
600000
880000
681000
1022500
2470
3190
incennes n'échappe
pas au ralentissement,
maîs son marche reste
actif Le prix moyen se situe a
7150 euros le m2 « La hausse
est terminée, indique Olivier
Fourny, du GIE Orpi NationVmcennes, et un bien surcote
ne se vend plus » Le bois reste
une valeur sûre maîs se paie au
prix fort entre 8000 et 10000
euros le m2 le long de l'avenue
des Minimes, 7000 a 8000 euros avenue du Petit-Parc ou rue
Anatole-France Les prix baissent a peine dans le centreville, tres apprécie pour ses
V
commerces, son metro et son
RER A l'ouest, vers l'église
Saint-Louis et le metro SaintMande, les acquéreurs ne boudent pas le plaisir d'être au
calme a quèlques pas de Pans
La, il faut compter entre 6 500
et 7 500 euros le m2 Plus éloigne des transports, le nord de
la ville est plus accessible Autour de la place Diderot, on
peut dénicher des biens entre
5 000 et 6 500 euros le m2 Dans
le neuf, l'offre est rare, a 8 500
euros le m2 en moyenne C. S.
Tendance : stable
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N° de page : 110-130
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AMIENS (80) Morne plaine, même sur la périphérie
CENTRE VILLE VIGNES HENRIVILLE SAINT LEU
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
47800
67800
63000
95700
2 pieces 40 m2
76400
108400
100800
153100
3 pieces 70 m2
133700
189700
176400
268100
4-pieces 90 m2
171900
243900
226700
344600
Maison 120 m2
229200
357600
358500
504100
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
300
430
720
800
1020
430
760
1280
1430
1730
RIVERY CAMON GAGNY SAINTACHEUL
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
23500
56000
46500
79300
2 pieces 40 m2
37600
89600
74600
139700
3-pieces 70 m2
65800
156800
130400
224400
4-pieces 90 m2
84600
201600
167600
292800
Maison 120 m2
178800
300000
278300
419800
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
190
240
360
500
730
320
640
1010
1190
1500
e marche amienois
continue de tourner au
ralenti, les prix restant
trop élevés pour le pouvoir
d'achat local Les negociations
sont courantes, maîs peu de
transactions se concrétisent
depuis janvier, leur nombre a
chute de 30 a 50% selon les
quartiers « Notre portefeuille
de biens a vendre s'est considérablement étoffe, nos annonces
sont consultées, maîs nous
avons tres peu de visites », explique Guillaume Bienaime,
directeur du cabinet du même
nom Au centre-ville, les prix
L
demeurent stables, entre 1800
et 2200 euros le m2 Pour les
amienoises, il faut compter
entre 90000 et 140000 euros
pour une superficie de 60 a
90 m2 avec une courette et
pour les plus grandes avec un
petit jardin Enfin, les fermettes
a plus de 20 kilometres du
centre-ville, qui intéressaient
les jeunes couples en raison de
leur prix accessible, ont aujourd'hui du mal a trouver preneur
Marie Pellefigue
LE MANS (72) Des négociations quasi systématiques
CENTRE CATHEDRALE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
41000
55000
50000
65000
2 pieces 40 m2
60200
89000
80000
99000
3 pieces 70 m2
90300
180000
140000
210000
4-pieces 90 m2
119700
210000
180000
250000
Maison 120 m2
153000
363500
240000
360000
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
230
310
480
570
1240
250
510
780
880
1710
PERICENTRE COULAINES PONTLIEUE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
28000
42000
42000
50000
200
220
2 pieces 40 m2
44000
71000
71000
85000
320
350
3-pieces 70 m2
75300
130000
140000
150000
430
560
4-pieces 90 m2
99700
160000
180000
189000
570
Maison 120 m2
130000
255000
241000
270000
850
720
1340
omplètement atone
depuis mai, la demande
est légèrement repartie
depuis la rentree « Elle se
concentre sur les petites surfaces du centre-ville a moins
de 100000 euros », confie Stephane Vachet, directeur de
Carre Mans Immobilier Audelà, les acheteurs se montrent
difficiles et négocient systématiquement Les vendeurs rechignent, font des contrepropositions, ce qui rallonge d'autant
les delais de vente Au centreville, un appartement vaut
C
et peut dépasser les 2 000 euros
s'il est en parfait etat, avec
balcon et parking et situe dans
une residence proche du triangle d'or Les mancelles de 60 à
IOU m2 se négocient entre
130000 et 180000 euros et autour de 200000 euros pour des
surfaces un peu plus grandes
ou avec un jardin Dans le sud
de laville, a Pontlieue, les residences des armees 1950 et 1960
peinent a se vendre malgre des
prix legers, qui se rapprochent
des I DOO euros le m2 M. P.
^^^
ROUEN (76) Le contrecoup de la crise
QUARTIERS RESIDENTIELS Ofc/V/Kt VILUXHuUtN LA IHLUHALL
SAINTANDRE JOUVENET SAINTMARC
fVjtii^r
m+4f^^~
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
53900
75000
87500
175000
250
650
2 pieces 40 m2
99000
120000
140000
200000
380
660
3 pieces 70 m2
160000
240000
245000
350000
630
4-pieces 90 m2
215000
290000
315000
450000
760
1080
Maison 120 m2
280000
360000
420000
600000
960
1540
990
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE DESCROIZILLES SAINT-SEVER
ILE LACROIX JARDIN DES PLANTES RIVE GAUCHE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
35400
53600
66000
72400
2 pieces 40 m2
48000
81300
100000
115900
3-pieces 70 m2
84000
143000
175000
240000
4-pieces 90 m2
117 100
182200
225000
310000
Maison 120 m2
170000
252800
300000
410000
LOYERS MENSUELS
minimum
230
280
420
540
840
maximum
550
560
840
900
1200
lhlO de Pans en tram,
Rouen séduit toujours
les acheteurs parisiens
« Pourtant, depuis quèlques
mois, nous constatons une
baisse du volume des transactions de 15 a 20% ainsi qu'un
tassement des prix », constate
Bruno Lacroix, president de la
Fnaim Acheteurs et vendeurs
sont plus prudents, plus attentistes « Nous manquons de
biens de qualite Ceux qui arrivent sur le marche, lorsqu'ils
sont estimes a leur juste prix,
se vendent sans problème
Rive droite, les prix varient de
A
£500 a 3800 euros le m2, rive
gauche, de 2000 a 2200 euros
le m2 », poursuit Bruno Lacroix
Malgre son dynamisme, Rouen
subit le contrecoup de la cnse
Son projet de gare rive gauche
risque de prendre plus de temps
que prévu L'action de la ville
se concentre sur les quartiers
en plein developpement, les
nves de la Seine avec Docks 76
et le quartier Lucilme Un site
ou la mixite est de mise et la
réalisation d'eco-quartiers de
rigueur
V. F.
Tendance : stable
^^^"
BARNES
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N° de page : 110-130
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LILLE (59) De bonnes affaires Porte des Postes
CENTRE VILLE VAUBAN VIEUX LILLE
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
1 2 pieces 40 m2
maximum
EURALILLEl
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
55000
101800
76800
99800
420
510
90400
160000
123000
159400
460
820
3 pieces 70 m2
143200
280000
215200
278900
750
1390
1 4-pieces 90 rn2
209300
356000
276600
358700
840
1670
Maison 120 m2
348600
528000
352300
644600
SAINT MAURICE F1VES WAZEMMES
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
1 2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4 pieces 90 m2
Maison 120 m2
maximum
2370
MOULINS
PRIX DU NEUF
minimum
1030
LOYERS MENSUELS
maximum
46800
65100
62200
79500
64800
119300
99600
127000
115300
195400
174200
222500
166200
251300
224000
285900
207000
395900
192000
464100
minimum
250
280
420
630
840
maximum
650
600
910
1080
1440
émarre au second semestre 2011, le ralentissement devrait se
poursuivre cette annee Les
transactions entre janvier et
septembre ont encore baisse
de 20% « Si les mises en vente
sont en net recul, les prix
résistent plutôt bien dans
Lille, autour de 3000 euros le
m2», constate Hugues Lemaire,
de la chambre des notaires du
Nord-Pas-de-Calais Les investisseurs trouvent de bonnes
affaires vers les constructions
nouvelles de Lille-Sud-Eurasante, Arras-Europe ou Porte
D
des Postes, a Bois-Blancs pour
l'extension ouest et a Fives
pour l'est Pour les logements
plus prestigieux dans le VieuxLille de 800000 a 900000 euros,
« les acheteurs reviennent, observe Pascale Crombez, de
Lion Immobilier Si les biens
repondent aux criteres du
marche, avec en plus une terrasse, un parking et surtout
un prix moyen qui ne dépasse
pas 4 000 euros le m2, l'affaire
peut trouver preneur rapidement »
Robert Kassous
Tendance : stable
REIMS (51) Un marché de particulier à particulier
CENTRE VILLE COURLANCY
HULyj^k
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
MOISSONS
SAINTANDRÉ
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
43400
89800
81900
101700
380
430
2 pieces 40 m2
51400
125100
119000
162500
540
550
3-pieces 70 m2
146000
222700
208400
284400
920
4-pieces 90 m2
191300
255600
268000
402400
1110
1300
Maison 120 m2
199900
389600
399500
525100
1630
2180
CERNAY CLAIRMARAIS JEAN JAURES NEUVILLETTE
PRIX DE L ANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
980
SAINTEANNE
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
36100
71800
60900
88000
340
430
f 2 pieces 40 m2
42800
100100
107100
140800
590
600
3 pieces 70 m2
121700
178100
187200
246400
800
4-pieces 90 m2
159400
204500
219000
348500
1030
1060
Maison 120 m2
166600
311700
282100
444200
1300
1720
820
m juin, a Reims, le prix
moyen des appartements anciens se situait
a 2 062 euros le m2, en legere
baisse par rapport a 2011 Celui
des maisons anciennes, a
235 DOO euros, en legere hausse
Dans l'ancien en general, le
volume des ventes diminue
depuis le second semestre Les
petites superficies restent prisées et se vendent vite a des
prix élevés «tiya toujours des
investisseurs, maîs les acquéreurs sont nettement moins
nombreux Les vendeurs ont
du mal a baisser leurs prix, et
F
on observe une contraction du
nombre de ventes », constate
Philippe Lacreuse, de Laforêt
« Les transactions se font essentiellement entre particuliers, les professionnels ayant
perdu une part importante du
marche », note François Gauthier, notaire chez Thienot
Dans le neuf, les prix restent
élevés (en moyenne 3600 euros le m2), maîs les volumes
baissent franchement et les
delais de commercialisation
s'allongent Marie-Allys Ducellier
TOURS (37) Le long du Fil Vert
CENTRE JEAN JAURES
PRIX DE L ANCIEN
minimum
1
2
Studio 25 m
[2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
maximum
PREBENDES
BRETONNEAU
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
64100
101700
84000
93100
117760
79600
149100
131800
135600
188310
113400
280000
238200
237000
329630
185900
360000
316600
304700
420000
320
460
770
920
238000
495000
440800
428800
550000
1320
NORD DEGAULLE JUIN SAINTSYMPHORIEN
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
53400
81300
68000
67600
100860
260
1 2 pieces 40 m2
66400
119300
92600
119200
161280
520
3 pieces 70 m2
94500
200000
172100
208700
282320
600
1 4 pieces 90 m2
154900
270000
226300
243800
399460
770
Maison 120 m2
198400
360000
269000
320000
476260
840
SOURCE
ours sait tirer son épingle du jeu immobilier
« Même si la chambre
des notaires constate un recul
des transactions de 30%, on
peut rester optimiste quant a
l'évolution du marche », estime Damien Pacouil, d'IMF
Conseil Dans un contexte de
crise ou les delais de vente se
sont allonges d'un mois environ, les biens estimes au juste
prix partent sans problème
Dans le centre, il faut compter
2 800 euros le m2 en moyenne,
avec des pics a 4 500 euros,
voire 5000 euros le m2 pour les
T
biens les plus exceptionnels et
les quartiers les plus prises,
comme celui de la cathedrale
< Maîs des que l'on s'éloigne et
que les habitations ne sont
plus desservies par le reseau
de transport Fil Vert, il faut
s'attendre a une décote », poursuit Damien Pacouil Les acheteurs9 Encore beaucoup de
Parisiens pousses par les prix
excessifs de la capitale et qui, a
30 ou 40 ans, souhaitent offrir
un autre cadre de vie a leur
famille
V. F.
Tendance : stable
^^^
BARNES
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25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
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Page 17/21
AIX-EN-PROVENCE (13) De nouveaux arrivants
MIRABEAU CENTRE VILLE HOPITAL
MAZARIN PALAIS DE JUSTICE PUYRICARD LA TORSE LA VIOLETTE
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
2 pieces 40
3 pieces 70
4-pieces 90
Maison 120
m2
m2
m2
m2
72400
115500
214800
269500
524900
maximum
134400
216700
361900
482400
871200
PRIX DU NEUF
minimum
134800
206300
344600
485300
622500
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
500
640
910
990
1440
181000
276500
437900
592600
861900
680
760
1260
1440
2200
^^^^H
^^^^m
DEUX ORMES VASARELY SAINT MITRE LA DURANNE
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3-pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
54600
89000
150700
187900
351600
maximum
92700
157400
240100
327800
698100
PRIX DU NEUF
minimum
107500
164700
261900
336700
502700
maximum
162 100
248100
394600
507300
742 100
LOYERS MENSUELS
minimum
300
400
630
720
1200
maximum
480
560
960
1240
1680
epuis l'année derniere,
les prix se stabilisent
Dans la vieille ville, les
investisseurs sont a l'affût de
petites surfaces de 100000 a
250000 euros Dans les quartiers résidentiels proches du
centre ou plonges dans la verdure, les menages achètent des
appartements entre 350 DOO et
450000 euros Dans les communes voisines, les familles
peuvent dénicher des villas de
450 000 a 700 DOO euros
La demande faiblit peu l'installation de grandes entreprises et la creation de pôles
D
d'activités a dope l'amvee des
nouveaux cadres En revanche,
l'offre se reduit, de nombreux
proprietaires différant leurs
ventes Et le foncier fait défaut
Les rares programmes dans le
neuf atteignent un prix median
de 4 700 euros le m2 pour un
3-pieces, et jusqu'à 6900 euros
le m2 pour un studio Les prix
les plus élevés se situent dans
les residences de haut standing
qui poussent au bord du Set
Golf et dans le quartier huppe
Sextius-Mirabeau Maya Blanc
Tendance : stable
BORDEAUX (33) Un repli sur Fagglomération
CAUDERAN JARDIN PUBLIC
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
afflor^zS m
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
70200
110000
183100
252100
263500
maximum
138900
235700
424000
417200
630500
SAINT AUGUSTIN
PRIX DU NEUF
minimum
77400
123900
216900
278800
526900
maximum
102200
163500
286200
423200
718400
LOYERS MENSUELS
minimum
360
maximum
620
460
910
650
1290
1660
1940
960
850
NANSOUTY SAINTMICHEL SAINTPIERRE
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3-pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
47700
86000
141100
158100
230200
maximum
105300
154500
288100
384900
504000
PRIX DU NEUF
minimum
65200
104100
182100
234300
441000
maximum
89900
158100
254000
331500
636900
LOYERS MENSUELS
minimum
230
320
560
720
960
maximum
600
680
840
990
1390
ordeaux figure cette annee dans le trio de tête
des villes françaises les
plus chères, juste apres Pans et
Lyon Apres l'embellissement
de la ville, ce sont les travaux
de la ligne a grande vitesse
Paris-Bordeaux, prévue pour
2017, qui dopent le marche Le
metre carre coûte en moyenne
3300 euros dans le centre historique et 2 700 euros jusqu'aux
boulevards Pourtant, « il y a
eu cet ete un ralentissement
des transactions, tant dans le
neuf que dans l'ancien », remarque Jacques Dufort, presi-
B
dent du constructeur IGC Des
menages aux revenus moyens
se replient sur les appartements de l'agglomération, selon l'Adil « Avec une augmentation a deux chiffres en
proche banlieue et le prix de
l'essence qui flambe, certains
acheteurs optent pour un appartement pres de leur emploi », note Dominique Rulleau,
president de la Fnaim Gironde
Et les notaires de s'alarmer du
taux des pnmo-accedants,
sous les 14%
Karine Menego
Tendance : legere hausse
DIJON (21) Un centre-ville rassurant
QUARTIERS
RESIDENTIELS
CENTRE VILLE VICTOR HUGO MALADIERE TOISON D OR
PRIX DE L ANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
2 pieces 40
3 pieces 70
4-pieces 90
Maison 120
m2
m2
m2
m2
45000
65000
130000
170000
200000
maximum
98500
146700
245000
315000
438800
PRIX DU NEUF
minimum
80000
140000
260000
360000
480000
maximum
126000
210000
350000
450000
590000
LOYERS MENSUELS
minimum
180
280
430
460
1070
maximum
300
440
690
740
1700
PERICENTRE GARE PARC MONTMUSARD \
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3-pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
37500
42300
70000
90000
138700
maximum
78800
117300
179400
226500
351100
PRIX DU NEUF
minimum
80000
128000
224000
280000
370000
maximum
110000
170000
290000
390000
510000
minimum
150
220
370
440
710
maximum
230
330
510
600
1360
a capitale de la Bourgogne n'est pas épargnée
par la crise Conjoncture, changements de fiscalite
et difficultés d'emprunt bloquent le marche Les prix restent élevés et les acquéreurs se
font rares Valeur sûre, le centre-ville historique, toujours
apprécie par les familles aisées, vane en general de 2 200 a
2900 euros le m2, maîs les prix
peuvent s'envoler au-delà de
3 500 euros pour un bien d'exception Pour une maison dans
Dijon, il faut compter entre
230 000 et 300 000 euros
L
De plus en plus certains acheteurs, faute de moyens, se dingent vers la périphérie, a 15 kilometres de Dijon, ou les prix
sont nettement plus doux il
est possible alors d'acquenr
une maison de 140 m2 pour
moms de 200000 euros Dijon
est une ville en pleine mutation
et des nouveaux quartiers et
eco-quartiers voient le jour Le
prix dans le neuf varie entre
3200 et 5000 euros le m2 pour
des biens exceptionnels
Audrey Moulin
Tendance : stable
BARNES
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Hebdomadaire Paris
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GRENOBLE (38) Les promoteurs se réorganisent
CHAMPOLLION CENTRE VILLE ILE VERTE VICTOR HUGO
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
4 pieces 90 m2
Maison 120 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
50500
100000
104000
125000
83900
160000
167000
200000
146800
280000
279000
350000
182000
360000
359000
455000
268500
480000
487000
610000
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
400
580
990
580
880
1380
1570
1920
1170
1330
AMPERE EAUX CLAIRES EUROPOLE GARE QUAIS
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 nf
36200
69200
86000
98000
230
2 pieces 40 nf
63600
127700
130000
158800
280
640
3 pieces 70 nf
, 4-pieces 90 m2
93400
227000
235000
255000
490
910
118100
185400
233200
305000
332700
630
351700
420000
500800
840
Maison 120 m2
530
900
1200
eu de mouvement cet
automne a Grenoble
« Nous constatons une
certaine morosité, une perte
de confiance des acheteurs et
une baisse de l'activité qui
pourrait atteindre 15 a 20%
sur l'année », indique le notaire
Gabriel Nallet Un ralentissement qui n'entraîne pourtant
pas de recul des prix car si les
acheteurs sont prudents, les
vendeurs, eux, sont enclins a
temporiser et a conserver leur
bien Depuis janvier, les valeurs progressent a peine Dans
l'ancien, elles s'affichent a 2400
P
euros le m2 en moyenne, oscillant, pour les quartiers locomotives de l'hypercentre ou de
l'Ile-Verte, entre 2500 et
3900 euros le m2 et entre 1 500
et 3 600 euros ailleurs dans la
metro Dans le neuf, les promoteurs, inquiets apres la quasi
disparition des investisseurs
locatifs, reorganisent leur production a l'intention des pnmoaccedants Les prix débutent a
3500 euros le m2, atteignant
5 DOO euros pour les biens haut
de gamme Catherine Bocquet
Tendance : stable
LA ROCHELLE (17) De grandes maisons surestimées
%
-s,4^ -m
Studio 25 m2
CENTRE VILLE FETILLY GENETTE
JERICHO MAIL MINIMES TROMPETTE
PRIX DE L ANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
75000
120000
87100
136000
270
[2 pieces 40 m2
120000
200000
139300
217700
450
3 pieces 70 m2
4-pieces90m2
210000
350000
243700
381100
720
1040
270000
450000
313500
489900
860
1260
Maison 120 m2
360000
600000
394000
670000
410
630
1280
2120
LAFOND LALEU SAINTELOI TASDON
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
55000
67200
82000
111600
220
2 pieces 40 m2
79000
107500
120000
178500
330
560
3 pieces 70 m2
140000
188000
198000
312400
520
880
4-pieces90m2
Maison 120 m2
178000
245000
235800
356200
290000
257000
401600
471200
370
730
1150
870
1630
La Rochelle, le marche
immobilier a encore
ralenti depuis mars, le
volume des ventes enregistrant
une nette diminution « Beaucoup d'investisseurs cherchent
des biens au centre-mile entre
75000 et 130000 euros, un
créneau dans lequel nous
avons peu d'appartements »,
regrette Gilles Desvallois,
directeur d'Orpi Desvallois A
l'autre extrémité du marche,
les grandes maisons a plus de
450000 euros pement a se vendre, car les proprietaires continuent de les surestimer
A
Malgre cet environnement morose, les prix restent stables II
faut compter entre 3300 et
4400 euros le m2 dans l'hyper
centre historique et entre 3000
et 3 500 euros dans le quartier
des parcs Plus modernes, les
residences des Minimes se vendent entre 3500 et 5000 euros
le m2 selon l'année et la vue
Une échoppe dans un quartier
central coûte entre 200 DOO et
280000 euros et un pavillon a
l'est de la ville autour de
180 DOO euros
M. P.
LYON (69) En bas du tableau, Vaise
AINAY BELLECOUR BROTTEAUX
PREFECTURE TETEDOR CROIX ROUSSE PLATEAU VIEUXLYON
PRIX DE L ANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m
67100
151800
94000
187600
510
2 pieces 40 m2
94800
210000
135200
288000
550
3 pieces 70 m2
149400
385000
251200
495000
1020
1430
4 pieces 90 m2
185300
500000
322900
634000
1240
1840
Maison 120 m2
232300
660000
420200
850000
1570
1990
670
910
PART DIEU MONPLAISIR
MONTCHAT PERRACHE VAISE GERLAND PENTES CROIX ROUSSE
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
[2 pieces 40 m2
3 pieces 70 m2
l4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
maximum
250
280
580
640
480000
560
630
584900
960
980
1080
1320
55900
99000
67600
117700
79000
155000
108100
226000
124500
274500
189300
395500
180000
400000
233800
240000
501200
347100
LOYERS MENSUELS
minimum
ncore une fois, Lyon
résiste a la tourmente
qui secoue le marche
national Son dynamisme economique, sa croissance demo
graphique et sa position géographique en font une valeur
sûre, et le prix de la pierre ne
connaît pas de baisse C'est
même a la hausse que les prix
contmuent de se négocier dans
les beaux quartiers du centre,
dans la presqu'île, la CroixRousse ou dans le VIe arrondissement Dans ces secteurs, le
prix du m2, qui atteint 3 300 euros en moyenne dans la ville,
E
peut grimper jusqu'à 4 500 euros et plus Le quartier de Vaise
reste quant a lui en bas du tableau, avec un prix moyen de
2 700 euros le m2
Dans le neuf, ou les prix varient de 2000 a 7000 euros, la
demande est soutenue et ne
pourra pas être entierement
satisfaite cette annee Les promoteurs ont prefere modérer
leure ambitions malgre la presence de reserves La baisse
des prix n'est donc pas pour
demam
Catherine Lagrange
Tendance : hausse
BARNES
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Page 19/21
MARSEILLE (13) Le privilège des Calanques
QUARTIERS RESIDENTIELS ENDOUME MAZARGUES ROUCAS BLANC
PARADIS PERIER PRADO PANIER SAINT JULIEN VIEUX PORT BOMPARD
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
66000
200000
100900
300000
350
650
2 pieces 40 m2
90000
320000
134600
480000
460
920
3 pieces 70 m2
160000
560000
247300
840000
760
4-pieces 90 m2
220000
720000
333200
1060000
940
1980
Maison 120 m2
360000 1060000
438900
1440000
1260
2360
1530
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE BELLE DE MAI BELSUNCE
CAPELETTE CHARTREUX JULIETTE SAINT JEROME SAINTLOUP
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
46200
117400
69700
125000
2 pieces 40 m2
75000
160000
93700
200000
350000
3-pieces 70 m2
119000
314600
173000
4-pieces 90 m2
166100
394400
220000
450000
339900
600000
Maison 120 m2
269200
557200
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
300
360
490
630
960
550
840
1190
1350
1560
Marseille, le recul des
transactions dans l'ancien, estime entre 15 et
20%, ne s'est pas accompagne
d'une franche diminution des
prix A 2 580 euros le m2, la cote
moyenne des appartements ne
s'est dépréciée que de 1,5% depuis janvier, selon les notaires
Au niveau departemental, la
baisse est plus soutenue pour
les maisons d'une centaine de
m2, a-3,5%
Dans le sud de la ville, ou les
appartements de qualite valent
le manque de biens a la vente et
A
l'mtransigeance des vendeurs
contribuent au maintien des
prix Au nord et a l'est de Marseille, ou les prix oscillent
en moyenne, la baisse peut atteindre 5 a 15% Dans le neuf,
l'offre a retrouve son rythme
de croisiere 1019 logements
commercialises au second trimestre Les ventes sont en
baisse de 11% par rapport a
2011, le prix moyen restant
stable, a 3860 euros le m2 hors
parking
Sophie Bonis
METZ (57) Des maisons en mauvais état
CENTRE VILLE MONTIGNY SAINTE THÉRESE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
47100
64800
78400
104900
2 pieces 40 m2
82300
174700
114200
167800
3 pieces 70 m2
113700
251200
199800
293700
4-pieces 90 m2
134200
342400
256900
415300
Maison 120 m2
133300
349800
351600
529500
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
360
460
660
830
950
510
680
910
1040
1330
PLANTIERES QUEULEU SABLON
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
39300
51800
54500
88000
200
480
2 pieces 40 m2
68600
139800
96100
140900
240
440
3-pieces 70 m2
94800
201000
168200
246800
420
700
4-pieces 90 m2
111900
273900
196500
349000
540
720
Maison 120 m2
111100
279800
198100
391600
840
960
e marche de la pierre
est fige dans la region
messine Avec un volume des ventes en recul « de
SO a 40%par rapport a 2011 »,
selon la notaire Anne Girard, et
des acquéreurs peu présents,
les professionnels ont le moral
en berne Et quand l'envie
d'acheter se fait sentir, c'est
bien souvent le financement
qui manque « Rares sont ceux
qui présentent un profil bancaire satisfaisant aux yeux
des prêteurs », déplore Norbert
Kleitz, de Century 21 Roth Immobilier Le prix des apparte-
L
ments anciens (1841 euros le
m2 moyen) et neufs (3166 euros le m2) restent stables,
contrairement aux maisons,
qui accusent une baisse de 8%
« Seule la clientele aisée peut
investir, et défait, négocier »,
indique l'agent Denise Wagner
Exemple « Dans les hauts de
Queuleu, une maison des annees 1950 de 165 m2 a ete cédée 275000 euros, soit 30000
euros de moins que son prix
initial », conclut Norbert
Kleitz
Anna Rise
^^^
MONTPELLIER (34) Du neuf en net ralentissement
AIGUELONGUE ARCEAUX BEAUXARTS BOUTONNE! ECUSSON
PRIX DE L ANCIEN
minimum
2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m
60000
116700
84100
110300
2 pieces 40 m2
90000
177400
147100
176400
3 pieces 70 m2
145000
350000
246800
308800
4-pieces 90 m2
180000
450000
317200
396800
Maison 120 m2
243600
600000
404000
632500
LOYERS MENSUELS
minimum
310
430
630
820
950
maximum
590
720
990
1270
1470
AUBES CHAMBERIE PAILLADE POMPIGNANE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
Studio 25 m2
42000
93300
75500
87500
230
550
2 pieces 40 m2
65000
141900
120800
140200
280
640
3-pieces 70 m2
92700
208900
211300
245200
420
4-pieces 90 m2
130000
257100
295500
315100
630
1170
Maison 120 m2
203000
360000
341300
499800
840
1300
910
epuis la rentree, les
ventes de logements
neufs sont restées
timorées et en baisse sensible
par rapport a l'an dernier « Au
troisieme trimestre, le ralentissement sera net avec une
reduction probable des réservations de 30 a 40% », observe
Yohan Breuil, de l'observatoire
Adéquation Maîs les prix, eux,
ne baissent pas (4200 euros le
m2 en moyenne, parking compris) Des remises commerciales sont néanmoins offertes
sur un marche qui attend les
nouveaux dispositifs d'aides
D
Dans l'ancien, l'activité reprend légèrement « Les prix
ne bougent pas beaucoup et se
situent autour de 2 600 euros le
m?, seuls sont revus a la baisse
certains biens mal situes ou de
trop grosses maisons », précise
Bruno Gassin, president de la
Fnaim Les logements a moins
de 200000 euros constituent
l'essentiel du marche, les petites surfaces étant les plus demandées Au-delà de 250000
euros, le marche est beaucoup
moins fluide Myriem Lahidely
Tendance : stable
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2
25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
N° de page : 110-130
Page 20/21
NANTES (44) Lile de Nantes poursuit sa mutation
CENTRE VILLE
GRASLIN
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
maximum
^^B
MONSELET
PROCE
PRIX DU NEUF
minimum
SAINT PASQUIER
^^>
LOYERS MENSUELS
maximum
Studio 25 m
62500
99000
107500
175000
2 pieces 40 m2
99000
160000
156400
280000
3 pieces 70 m2
170000
269000
273800
490000
4 pieces 90 m2
225000
350000
352000
630000
Maison 120 m2
300000
529200
415800
860000
minimum
maximum
390
530
740
830
920
530
790
1200
1320
1810
CHANTENAY
SAINTEANNE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
ZOLA
^^H
BELLEVUE
PRIX DU NEUF
minimum
^^m
SAINTE THERESE
LOYERS MENSUELS
maximum
Studio 25 m2
42000
75000
79800
115800
2 pieces 40 nf
63000
129000
120000
185500
3 pieces 70 m2
, 4-pieces 90 m2
123600
210000
245500
324500
160000
270000
287100
410000
Maison 120 m2
220000
360000
388500
550000
minimum
maximum
230
320
420
540
720
500
600
840
990
1440
i les prix affiches varient
de 1850 a 3 700 euros le
m2 selon le reseau Meilleursagents com, le prix moyen
de vente est de 2610 euros
pour les appartements et de
2 680 euros pour les maisons
Apres les hausses enregistrées
par les notaires jusqu'en juin,
les acheteurs ne jouent plus la
surenchère dans la sixième
ville la plus chere de l'Hexagone, qui a subi par ailleurs la
troisieme plus forte hausse de
la taxe fonciere (+30% en cinq
ans d'après l'Unpi) Maîs ils
sont la lorsque le bien est au
S
bon prix, comme pour ce 80-m2
avec jardinet qui s'est vendu
205000 euros sur les bords de
la Loire Dans le neuf, le prix
moyen est de 3410 euros le m2,
maîs le recul des ventes approche les 40% sur un an Les
pnmo-accedants peuvent chercher dans l'île de Nantes, qui
poursuit sa mutation, et dans
les communes situées sur le
trace de la ligne de tram-tram
Nantes-Châteaubnant, qui sera
operationnelle l'année prochaine
Valerie Rochaix
Tendance : stable
NICE (06) Une montée en gamme
CIMIEZ PROMENADE DES ANGLAIS
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
maximum
CENTRE VILLE
PRIX DU NEUF
minimum
MONTBORON
LOYERS MENSUELS
maximum
80600
250000
91000
157000
[2 pieces 40 m2
127000
400000
146000
251200
3 pieces 70 m2
210000
700000
255000
439800
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
270000 900000
421300 1200000
328000
622000
NS
NS
minimum
maximum
400
500
910
1040
1530
1740
2380
800
990
1100
LIBERATION MAGNAN SAINT PANCRACE GORBELLA
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
67200
106700
87300
133700
2 pieces 40 m2
105800
190000
153600
214100
3 pieces 70 m2
155500
318500
268700
374600
4-pieces 90 m2
201900
401100
314000
529700
Maison 120 m2
351100
700000
NS
NS
minimum
maximum
300
400
630
810
960
730
840
1330
1440
1680
algre le recul du nombre de reventes de
29% au premier semestre a Nice, le pnx moyen de
l'ancien, a 3 748 euros le m2, a
progresse de 4%, car le marche
s'est déplace Les transactions
a moins de 3 500 euros le m2,
surtout localisées dans les
quartiers investis par les actifs
niçois au nord et a l'est de la
ville, ont cede du terrain face
aux ventes haut de gamme
(4 500 euros le m2), notamment
dans les quartiers des collines
ouest, du centre-ville ou de
Cimiez A la suite de l'arrêt du
M
prêt a taux zero dans l'ancien,
les pnmo-accedants, qui portaient plus d'un tiers du marche, ont ete moins nombreux a
acheter les 2 et 3-pieces entre
150 DOO et 250 DOO euros Dans
le neuf, avec 641 logements
commercialises, les mises en
vente ont fléchi de 31 % au premier semestre A 4 902 euros le
m2, le pnx moyen est en legere
baisse (-5%), conséquence de
la progression des ventes a
pnx encadre a moins de 3600
euros le m2
So. B.
Tendance : legere hausse
^^^
RENNES (35) Le locatif reste dynamique
OBERTHUR SEVIGNE JEANNE O ARC THABOR
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
maximum
63500
106400
[ 2 pieces 40 m2
85900
171700
PRIX DU NEUF
minimum
85900
124900
maximum
111000
177900
3 pieces 70 m2
109500
267100
218600
311200
4 pieces 90 m2
148600
397900
281000
440200
Maison 120 m2
194100
753600
415500
550400
LOYERS MENSUELS
minimum
360
520
620
790
980
CLEUNAY COLOMBIER
LANDRY SAINTE ELISABETH HAUTES OURMES
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Studio 25 m2
52900
85100
61500
94500
[2 pieces 40 m2
71600
137400
108200
151400
3 pieces 70 m2
l4-pieces 90 m2
91200
213700
189500
264900
123800
318300
221500
Maison 120 m2
161800
602900
291500
maximum
750
850
950
1150
1680
POTERIE
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
230
320
550
600
374500
420
540
464200
720
770
900
1080
asse le printemps, le
marche rennais a perdu
de son dynamisme
Acheteurs et vendeurs repor
tent leurs projets en attendant
de connaître les nouvelles mesures prévues par le gouvernement « II y a beaucoup d'interrogations sur l'avenir, les
acquéreurs font attention et
cherchent tous la bonne affaire », témoigne Claudine
Mercier, directrice de La Française immobiliere Sevigne
Pour le moment, les prix restent stables, malgre la nette diminution du nombre de ventes
P
II faut compter entre 2 700 et
3 500 euros le m2 pour un appartement dans le centre-ville
et 1200 a 1800 euros dans le
sud de Rennes Au nord, les
pnx vont de 2 000 a 2 800 euros
le m2 selon la localisation et
l'état Les maisons, plus rares,
se vendent plus rapidement
que les appartements, surtout
Le marche locatif, en revanche,
reste dynamique Depuis la
rentree, peu de biens sont restes sans locataire
M. P.
Tendance : stable
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2
25/31 OCT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 250066
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 40 26 86 12
N° de page : 110-130
Page 21/21
STRASBOURG (67) Des ventes divisées par deux
ORANGERIE KRUTENAU CONTADES QUINZE PETITE FRANCE
PRIX DE LANCIEN
minimum
2
Studio 25 m
75000
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
112500
111800
139200
310
600
2 pieces 40 nf
120000
173600
162700
222500
500
790
3 pieces 70 m2
210000
315000
284500
389600
610 1060
4-pieces 90 m2
270000
405000
365700
551000
800 1300
Maison 120 m2
360000
548000
513900
796500
1030
PRIX DE LANCIEN
minimum
Studio 25 m2
maximum
ROBERTSAU NEUDORF ^^^™
PRIX DU NEUF
minimum
2040
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
37500
75000
62500
90000
200
500
2 pieces 40 m2
72000
138900
100000
160000
240
560
2
3 pieces 70 m
126000
208400
175000
280000
420
770
4 pieces 90 m2
162000
270000
225000
360000
630
Maison 120 m2
240000
438400
302600
480000
840
990
1560
Strasbourg, depuis janvier, le marche se
grippe progressivement Dans l'ancien et le neuf,
le volume des ventes a ete
divise par deux Toutefois, la
baisse generale des prix n'est
pas encore d'actualité On ne
constate ici et la que des reflux
modères, de l'ordre de 5%
Dans l'hypercentre et la PetiteFrance, l'ancien se négocie
Rue des Moulins, un 47-m2 a
trouve preneur a 152000 euros
Vers l'Orangerie et les Contades, d'autres quartiers huppes
A
de la ville, les valeurs oscillent
avec des pics a 4 700 euros le m2
Rue du Conseil-des-Quinze, un
5-pieces de 135 m2 avec une
place de parking, au 1er etage
sans ascenseur, s'est récemment vendu 492 DOO euros Intramuros, les programmes dans le
neuf se commercialisent difficilement, de 3300 a 6000 euros le
m2 La mame de Strasbourg impose parfois des prix maîtrises
autour de 2700-2800 euros le
m2
Laurence Boccara
TOULON (83) Un fort maintien au Cap-Brun
MAURILLON SERVETTE BAS PARON CAP BRUN ORATOIRE
PRIX DE L ANCIEN
minimum
69600
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
101100
89300
114700
370
2 pieces 40 m2
111500
161800
150000
183300
480
760
3 pieces 70 m2
168900
283200
270000
320900
730
990
4-pieces 90 m2
238000
364100
350000
412600
Maison 120 m2
332100
587400
472100
646600
1290
630
870 1150
1640
SAINTEANNE CLARET LOUBIERE
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
Studio 25 m2
42600
57000
67900
90900
250
440
2 pieces 40 m2
68100
90000
99000
136000
320
650
3 pieces 70 m2
4-pieces 90 m2
Maison 120 m2
119100
153200
260900
210000
270000
420000
168000
195200
315800
238200
306100
542600
1020
560 1030
800 1170
1390
ans les quartiers résidentiels du Cap-Brun
et du Mounllon, les villas anciennes et les appartements plus récents affichent
des prix fermes, la demande,
qui emane d'acheteurs locaux
maîs aussi d'Italiens, étant plus
forte que l'offre Avec vue sur
mer, le ticket d'entrée est de
4500 euros le m2 dans des immeubles récents maîs fléchit a
3 500 euros pour une vue sur
terre Les prix des villas démarrent a 600000 euros maîs peuvent dépasser le million Dans
le Bas-Faron, ou les quartiers
D
Sibal et Sainte-Anne sont dotes
d'écoles et de commerces de
proximite, les appartements
haussmanmens sont recherches par une clientele familiale, et les valeurs restent
stables entre 2800 et 3300 euros le m2 Dans la ville basse,
les petites surfaces plébiscitées par les jeunes officiers de
l'arsenal ou les étudiants se négocient des 1 800 euros le m2 A
surveiller de pres pour les investisseurs a cause de la rehabilitation du secteur
E. L.
Tendance : stable
TOULOUSE (31) Le neuf dévisse
I QUARTIERS RESIDENTIELS
CENTRE VILLE CAPITULE BUSCA COTE PAVEE
DIVjj^^^
2
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
Studio 25 m
41300
122300
81200
125000
390
2 pieces 40 m2
57000
165200
121000
210000
500
3 pieces 70 m2
113500
281400
210000
350000
700
4-pieces 90 m2
100300
385700
279000
466900
Maison 120 m2
215600
505000
362300
600000
820
1120
maximum
550
750
1290
1430
2030
MINIMES RIVE GAUCHE RANGUEIL
PRIX DE L ANCIEN
minimum
maximum
Studio 25 m2
34500
97900
2 pieces 40 m2
47500
132200
3 pieces 70 m2
94600
4 pieces 90 m2
2
Maison 120 m
PRIX DU NEUF
minimum
minimum
maximum
96000
200
550
91100
153400
320
640
225100
159500
268400
350
120000
308600
186300
379700
630
1080
179600
404000
247400
411300
960
1320
51700
"^OTfHPwHBtoS
maximum
840
oulouse est au sixième
rang des métropoles
françaises, avec un prix
moyen de 2582 euros le m2
pour les appartements anciens
« Apres un premier semestre
en creux et un volume des
transactions en recul de 10 a
15%, nous notons une reprise
depuis la rentree En HauteGaronne, le marche est même
plus spéculatif que dans le
reste du pays », indique la
chambre des notaires Le prix
moyen des maisons individuelles est de 255900 euros
Maîs ce segment est mamte-
T
nant touche par la crise, avec
une baisse du volume des transactions de 10 a 15% «Le décalage est trop grand entre l'offre
et la demande », pointe Emmanuelle Lassalle-Michel, de la
Fnaim 31 Le marche des appartements se maintient mieux
et Ozenne devient le quartier le
plus cher de la ville, a 3808 euros le m2 Dans le neuf, en revanche, le marche dévisse les
ventes ont baisse de 46% et de
55% pour les ventes aux investisseurs
Beatrice Girard
Tendance : stable
BARNES
8038304300504/GTG/OTO/2

La cote de F immobilier - barnes.office

Transcription

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