Un hôtel club entre neige et soleil

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Analyse de produit
Un hôtel club entre neige et soleil
Les Alpes du Sud sont
réputées pour leur
ensoleillement. A cela s’ajoute
l’enneigement exceptionnel
d’Isola 2000. Ces deux
raisons ont conduit
Cerenicimo à sélectionner
un hôtel en cœur de station,
Le Pas du Loup.
S
géographique et
emplacement de premier choix,
prix et rendement d’une rare
attractivité, ticket d’entrée très
accessible… Toutes ces qualités sont réunies dans le programme de
tourisme trois étoiles, Le Pas du Loup,
à Isola 2000 (Alpes-Maritimes), que
vient de sélectionner Cerenicimo à destination des investisseurs en location
meublée gérée.
ITUATION
Au cœur du Mercantour
Des grandes stations de sports d’hiver
des Alpes du Sud, Isola 2000 est la plus
proche de la Côte d’Azur. Elle doit principalement sa forte réputation à ses
records d’enneigement et à son domaine
skiable, ensoleillé la plupart du temps.
Isola 2000 se situe en bordure du parc
national du Mercantour qui s’étend sur
28 communes, soit plus de 2 000 km2. Ce
territoire abrite un espace d’harmonie
entre protection, découverte, développement local et respect des activités traditionnelles. La vallée de la Tinée
s’étend sur environ 80 kilomètres,
depuis sa confluence avec le Var (La
Mescla), jusqu’aux sources de la Tinée
au pied du col de la Bonette. La station
offre à sa clientèle 120 km de ski alpin
répartis sur 42 pistes dont 3 noires,
11 rouges, 21 bleues, 7 vertes, de 1 800
à 2 610 mètres, sommet de la station où
par beau temps, vous pourrez apercevoir
un panorama de rêve du massif des
Ecrins à la mer Méditerranée, en passant
par le Viso et le massif de l’Argentera.
36 I Investissement Conseils I n° 770 I Juin 2014
Ski, snowboard, parapente ou randonnée,
été comme hiver, les activités y sont variées.
Un hôtel en activité
Le Pas du Loup comprend cent douze
chambres de deux à six couchages,
réparties sur huit niveaux avec ascenseur. L’établissement est déjà en exploitation, ce qui permet à l’investisseur de
percevoir immédiatement les revenus
locatifs.
L’hôtel propose deux sortes d’hébergement : des chambres doubles, triples,
communicantes ou non, avec ou sans
balcon, ainsi que des appartements de
deux à six personnes. Les chambres ont
été entièrement rénovées en 2008, équipées de salle de bain avec baignoire, toilettes et sèche-cheveux, écran plat,
coffre-fort, téléphone. Les appart’hôtels
offrent un hébergement en appartement
(sans kitchenette, ni téléphone, ni télévision) à l’hôtel ou en annexe de l’hôtel
(situé à maximum 300 mètres).
Un tarif attractif
A 3 700 €, le prix de vente moyen au
mètre carré est inférieur de 10 % par rapport aux prix de l’ancien dans la station.
Les chambres sont ainsi proposées entre
57 000 et 168 000 € HT, mobilier inclus.
A titre d’exemple, un appartement de
68 000 € HT intégralement financé à crédit sur vingt ans ne demande qu’un effort
d’épargne de 125 € par mois (le solde
étant payé par le loyer).
Le Pas du Loup offre aux investisseurs
un rendement exceptionnel, pour un tel
emplacement, de 5,30 % HT/HT. Un
rendement de nature à attirer les investisseurs habituels en SCPI, d’autant que
la fiscalité du loueur en meublé est plus
attractive que celle des revenus fonciers.
Qui plus est, ce rendement est obtenu
alors même que le loyer global servi par
le gestionnaire représente 18 % seulement de son chiffre d’affaires : une
charge financière très mesurée pour ce
type d’exploitation.
Placement sécurisé
Cerenicimo choisit à nouveau la sécurité maximum pour les investisseurs
grâce au concept, « Engagement liquidité » : si un cas de force majeure (décès
du conjoint, divorce, perte d’emploi,
etc.) contraint l’investisseur à revendre
son bien dans les cinq ans qui suivent
son achat, Cerenicimo Asset lui accorde,
non seulement des conditions préférentielles de revente, mais en cas de moinsvalue, l’indemnise jusqu’à 20 % de son
prix d’achat, dans la limite de 35 000 €.
En résumé : des montants d’investissement très accessibles avec un positionnement de prix inférieur de 10 % à celui
de l’ancien, un rendement très rare, des
revenus immédiats bénéficiant de la fiscalité attractive du loueur en meublé et
un effort d’épargne extrêmement
réduit… Le Pas du Loup est probablement l’un des meilleurs supports d’investissement du moment sur le marché
de montagne.
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