caen (14) – grand ouest - Centaure Investissements

NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
CAEN (14) – GRAND OUEST
"LE PONANT" – 33/35, RUE LA MISÉRICORDE – 14000 CAEN
Situation
Fer de lance économique de toute une région, Caen est située à 2h
de Paris, à 20 mn des côtes normandes et à 3h30 des côtes anglaises.
La Préfecture du Calvados offre à ses habitants un cadre de vie de
qualité : un port de plaisance, un centre piéton vivant et animé, un
remarquable patrimoine historique dont le vaste Château ducal et les
élégantes Abbayes aux Dames et aux Hommes. Grande ville de
tradition universitaire, Caen accueille 23.500 étudiants répartis sur 3
campus et de nombreuses grandes écoles.
Forte de plus de 340.000 habitants dans son aire urbaine et disposant
d'un réseau de transport complet, Caen se positionne comme la
capitale économique de la région Basse Normandie : elle concentre
sur son territoire plus de 120.000 emplois, un tissu dense de PME et de
grandes industries. Son dynamisme s'appuie sur des pôles
d'excellence animés par des leaders européens et mondiaux dans les
domaines de la logistique, des télécommunications, de l'automobile,
de l'agroalimentaire et de la distribution.
TRANSPORTS :
b 2 lignes de tramway A et B, 30 lignes de bus, 40 stations de vélo
en libre service
" Autoroutes : A13 reliant Paris et A84 reliant Rennes
r
Gare SNCF : relie Paris gare Saint-Lazare en 2h
< Aéroport de Caen Carpiquet : dessert les grandes villes
françaises et européennes, relie Paris en 1h, Lyon en 1h10
A Gare maritime de Caen Ouistreham : relie l’Angleterre Portsmouth en 3h30
Résidence "LE PONANT"
LE PONANT
Futur quartier
de la
Presqu’Ile
La résidence Le Ponant est idéalement située dans le centre ville de
Caen, à 150 m du port de plaisance, à 500 m du centre piétonnier, à
700 m du Château Ducal, et à proximité de nombreux équipements
culturels et de loisirs (théâtre, piscine, patinoire, hippodrome, base
nautique). Ecole, collège, stations de tramway et arrêts de bus sont
situés à proximité immédiate. A 450 m de la résidence, sur la rive
droite du port de plaisance, s’érige le futur quartier de la Presqu’Ile,
qui accueillera le tribunal de grande instance, la bibliothèque
régionale, 2,5 ha d’espaces verts, ainsi que des promenades
piétonnes et cyclistes longeant le port et le canal de Caen à la mer.
Résidence à taille humaine, Le Ponant affiche une architecture
contemporaine aux lignes modernes. Composé d’un bâtiment de 5
étages surmonté d’un niveau en attique, Le Ponant propose des
appartements du 1er au 5ème étage. Le rez-de-chaussée est dédié au
parc de stationnement. Les appartements qui composent la
résidence bénéficient de prestations de standing : grandes baies
vitrées, parquet chêne dans les chambres, carrelage de grande
dimension dans les autres pièces, double vitrage, volets roulants
électriques, chaudière individuelle gaz, ascenseur, stationnement
pour chaque appartement, accès sécurisé par Vigik et vidéophone,
balcon ou terrasse pour la plupart des logements. Respectueuse de
l’environnement, la résidence répondra aux réglementations
thermiques de la norme RT2012.
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : 20 Mars 2014
NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
CAEN (14) – GRAND OUEST
"LE PONANT" – 33/35, RUE LA MISÉRICORDE – 14000 CAEN
Indicateurs financiers et positionnement du produit
3.800 € TTC
Prix moyen au m² habitable en pleine propriété
:
Durée du démembrement
:
15 ans
Valorisation de la Nue-propriété / pleine propriété
:
60%
Prix moyen au m² habitable de la nue-propriété
:
2.280 € TTC
Fourchette de budget en Nue-propriété
:
De 76.541 € à 184.334 € TTC (parking inclus)
Label
:
RT 2012
Eligible à l’optimisation de la fiscalité
:
IR, ISF, taxe foncière, assiette réduite des frais de notaire
Livraison prévisionnelle
:
1er trimestre 2016
Actabilité prévisionnelle
:
4ème trimestre 2014
Dépôt de garantie encaissable
:
1.500 € par lot principal
Prix du stationnement en rez-de-chaussée
Prix du stationnement en rez-de-chaussée
A l’ordre de
 POINTS FORTS
Parking extérieur : 8.000 € TTC – Parking couvert : 12.000 € TTC
Parking extérieur : 4.800 € TTC – Parking couvert : 7.200 € TTC
MAITRE VIOLEAU
EXEMPLE DE BUDGETS :
. DÉMEMBREMENT 15 ANS
. 60% DU PRIX PLEINE PROPRIÉTÉ
Complément retraite idéal
Epargne non fiscalisée
Nue
Propriété
76 541€
Label
Pleine
propriété
127 568 €
15 ans/60%
Tranquillité de gestion
2 pièces
33 m² + terrasse 13 m² + pkg
Optimisation fiscale
Nue
Propriété
109 122 €
Pleine
propriété
Pleine
propriété
Nue
Propriété
307 223 €
184 334 €
181 870 €
15 ans/60%
15 ans/60%
2 pièces
46 m² + terrasse 32 m² + pkg
Nue-propriété IPLUS 15 ans
3 pièces
73 m² + balcon 9 m² + pkg
Pleine propriété
Indicateurs de construction
Permis de construire : PC purgé du recours des tiers.
Composition : Programme neuf composé d’un bâtiment de 5 étages. 16 appartements sont proposés en nuepropriété (2 pièces et 3 pièces), avec stationnements en rez-de-chaussée.
Intervenants
Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS
Promoteur : ASD INVEST
ASD INVEST est une société de promotion immobilière dont la stratégie est centrée sur des résidences haut de gamme à taille
humaine avec des emplacements d'exception en cœur de ville.
Usufruitier : PARTELIOS HABITAT
Créée en 1961 dans le Pays d'Auge, Partélios Habitat est désormais implantés sur près de 90 communes normandes, notamment
dans les départements du Calvados et de la Manche. Partélios Habitat gère un parc locatif de 11.000 logements (dont 50% de
maisons).
Notaire : Maitre VIOLEAU - Caen
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : 20 Mars 2014