brochure pdf - Atlantis Luxury Villas

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maurice
L’île Maurice est un véritable paradis sur terre. Son climat
agréable, ses plages de sable fin, sa nature verdoyante et
l’instinct accueillant de ses habitants en font une destination
prisée des touristes du monde entier. Mais l’île Maurice, c’est
aussi une histoire, une culture, une gastronomie et un style de vie
complètement différents de ce que nous connaissons. Autrement
appelée Perle de l’océan Indien, cette île unique et surprenante
est une terre de mélange. Mélange des religions, mélange des
origines, mélange des cuisines, mélange des paysages.
Une île paisible et multiethnique aux antipodes du stress de
notre quotidien occidental.
Maurice connaît depuis ces dernières décennies une incroyable
évolution mais réussit habilement à conserver l’équilibre entre ses
traditions et son développement ultra-rapide.
Quels que soient vos projets, quel que soit votre statut – retraité,
investisseur ou entrepreneur, vous trouverez à l’île Maurice les
réponses à votre projet et vivrez un nouveau quotidien dans ce
havre de paix bercé par les alizés, que l’ère moderne n’a toutefois
pas oublié.
Nul doute que vous trouverez sans difficulté vos repères sur
cette île, où la tolérance, le respect et l’ouverture d’esprit sont des
valeurs fondamentales.
M auritius
Mauritius is a paradise on earth. Its pleasant climate, sandy
beaches, lush greenery and welcoming people make it
a popular tourist destination. But Mauritius is also history,
culture, gastronomy and a completely different style of life.
Known as the Pearl of the Indian Ocean, this unique and
amazing island reflects diversity with its mixture of religions,
origins, cuisines and landscapes. Mauritius is a peaceful and
multi-ethnic island compared to the stress of our daily
western life.
Mauritius has known an incredible evolution during recent
decades but managed to maintain the balance between
traditions and ultra-fast development.
Wheither as a retired investor or entrepreneur, you will find
in Mauritius, answers to live a new life in this haven of peace
and comfort.
Capitale | Capital
Port Louis
Océan Indien
Mayotte
Superficie | Surface
1865 km²
Population
1,26 M
Comores
Langues | Spoken Language
Anglais, Français, Créole
English, French, Créole
Afrique
Madagascar
Maurice
Reunion
Monnaie | Currency
Roupie mauricienne
Mauritian Rupee
Religion
Hindouisme, christianisme, islam, bouddhisme
Hinduism, Christianity, Islam, Buddhism
Climat | Climate
Eté: Novembre - Avril (23°c - 33°c)
L’hiver: Mai - Octobre (17°c - 24°c)
Summer: November - April (23°c - 33°c)
Winter: May - October (17°c - 24°c)
Fuseau horaire | Time Zone
GMT+4
La Croisette
Shopping
mall
Clinique de
Grand Baie
Clinique du
nord
Grand Baie
City Centre
Sunset
Shopping
Promenade
Le Mauricia
Hotel
Grand Baie
Yacht Club
Royal Palm
Hotel
ca d re
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Qu’est que le RES Scheme ?
Le RES (Real Estate Scheme) est un programme permettant
aux ressortissants étrangers d’investir dans une résidence
à Maurice en toute propriété. Il s’inspire du régime IRS mais
avec des modalités simplifiées et s’applique à une surface de
développement réduite.
Conditions applicables aux acheteurs
Les villas et appartements vendus dans le cadre du régime
RES ne sont soumis à aucun prix minimum. Néanmoins, les
biens immobiliers d’une valeur supérieure ou égale à 500 000$
permettent aux acheteurs de faire la demande de permis de
résident permanent.
Qui peut acheter une villa RES ?
• Les ressortissants étrangers
• Les personnes de nationalité mauricienne
• Les compagnies enregistrées comme compagnies étrangères
sous la loi « Companies Act 2001 »
• Les compagnies incorporées sous la loi « Companies Act 2001 »
• Les sociétés de personnes dont l’acte de constitution aura été
déposé auprès du « Registrar of Companies »
• Les “trust” dont le fidéicommissaire est dûment habilité par le
« Financial Services Commission »
Avantages fiscaux liés au statut de résident mauricien
• Taux unique d’imposition de 15 % sur le revenu
• Pas d’imposition sur les dividendes et les plus-values du capital
d’impôts
• Traité de non double imposition avec plus de 30 pays
Pour obtenir plus de renseignements, veuillez consulter le site :
www.investmauritius.com
f isca l
r e gim e
What is the RES Scheme ?
The Real Estate Scheme (RES) is a program designed to facilitate
the acquisition of residential property by non-citizens on the
island. This scheme is a simplified version of IRS.
Conditions to buyers
If the price of acquisition of property under this scheme is at least
500,000 USD, the purchaser is entitled to a residence permit.
This scheme is targeted mainly for those who want to invest,
work and live in Mauritius or to those people who want to have
a second home or holiday retreat in Mauritius.
Who can buy a RES villa ?
• Person of foreign nationality
• Person of Mauritian nationality
• Companies registered as a foreign company under the law
« Companies Act 2001 »
• Companies incorporated under the law « Companies Act 2001 »
• A society of persons of which the act of constitution will have
been deposited with « Registrar of Companies »
• A “trust” the fidéicommissaire of which is duly authorized
by « Financial Services commission »
Fiscal Advantages
• 15% corporate and individual income tax rate
• Double taxation agreements with 36 countries learn suite
• No Capital Gains and no Inheritance Tax on properties
purchased
For more information, please visit:
www.investmauritius.com
Ce projet de développement porte sur 16 villas dont le style de vie tropical et les aménagements de
confort traduisent la promesse d’un équilibre entre esthétique et nature. Établi au coeur des plaines du
nord, les villas offrent des vues sur les montagnes à l’intérieur du territoire et aussi sur les paysages des
îles du nord.
This project sets out on 16 villas where tropical lifestyle and features of comfort translate the promise of
a fine stability between the aesthetics and nature. Situated in the heart of the northern plains, it opens
vistas to inland mountain backdrops and northern islands sceneries.
l ’ architecture
architecture
Contemporaines et tropicales
D’un cadre tropical luxuriant à un panorama des côtes et
style de vie mauricien...
Contemporary and Tropical
From lush tropical settings to a coastal perspective of the
mauritian lifestyle …
Dans cet endroit enchanté, les promoteurs ont créé un
environnement de vie qui rend hommage à l’harmonie entre les
éléments fondamentaux : l’eau et le feu, la terre et le bois.
Les matériaux locaux confèrent au lieu une atmosphère
tropicale et une valeur certaine grâce à la combinaison experte
de nouvelles composantes, d’une technologie moderne et d’une
architecture contemporaine qui prend de nouvelles formes grâce
à son intégration dans l’environnement.
In this enchanted place, the developers have settled for a living
environment that celebrates harmony between the fundamental
elements: water and fire, earth and wood. Local materials find an
improved tropical feel and value through the expert combination
of new components, modern technology and a contemporary
architecture that elevates its forms through environmental
integration.
Contexte local
Les promoteurs ont dû répondre à la question de l’équilibre des
énergies dans le contexte local. En plus des collecteurs solaires
destinés au chauffage de l’eau, les villas ont été conçues pour
tirer profit de la lumière du jour et de l’aération naturelle grâce
à leur orientation idéale. Les murs en pierre et les écrans de
végétation confèrent une certaine intimité et contribuent à réduire
la consommation d’énergie.
Vivre en varangue
La « varangue », ou véranda, est l’un des fondements, voire des
piliers, de l’architecture tropicale. Elle incarne l’art de vivre à la
mauricienne et rend hommage à deux siècles d’histoire pendant
lesquels l’homme a appris à vivre en harmonie avec le climat
local. Créer une part d’ombre dans un monde de lumière... aérer
les intérieurs et vivre en extérieur... se rafraichir au gré du vent ou
en plongeant dans l’eau.
Nature et intimité
Douchez-vous ou baignez-vous au milieu de la nature... tout en
profitant du confort de l’intimité.
Un goût de soleil
La spacieuse cuisine de Chef avec son bar est idéale pour un
repas décontracté ou plus formel. Elle jouit d’un design raffiné
avec un magnifique sol s’étalant de la cuisine ouverte au salon
et à la salle à manger : dinez dehors ou dedans... le choix vous
appartient.
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Local context
The developers have addressed the issue of energy balance
within the local context. In addition to the solar collectors for
water heating, the villas have been designed to offer the most
favourable orientation for good daylight and natural ventilation.
Stone walls and plant screens provide privacy while contributing
to reduced energy consumption.
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Villa A
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Veranda life
The “varangue” or veranda is one of the foundations, if not the
‘pillar’ of Mauritian architecture. It expresses the island’s art of
living, outpouring two centuries of history during which man has
learnt to live in harmony with the local climate. Composing its
share of shadow in a world of light… cooling the homes and
living the outdoors… to refresh at the caprice of winds ordipping
through water.
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Nature and Intimacy
Shower or bath as in wilderness... with the comfort of intimacy.
A taste of the sun
The spacious gourmet kitchen with its sit in bar is perfect for
casual dining as well as more formal dining. Fine kitchen design
with cool floors sweep through the open kitchen, living area and
dining areas: dine inside or outside… the choice is yours.
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Villa
1 Cuisine | Kitchen
2 Cellier | Pantry
3 Buanderie | Laundry
4 Salle de Séjour & Salle à manger & cuisine | Living & Dining 5 Couloir 2 | Circulating Area 2 6 Hall d’entrée | Entrace Lobby 7 Toilette 2 | Restroom 2
8 Chambre principale | Master Bedroom 9 Chambre 1 | Bedroom 1 10 Chambre 2 | Bedroom 2 11 Chambre 3 | Bedroom 3 12 Salle de bain & Toilette | Bath & Restroom 13 Couloir 1 | Circulating Area 1 14Dressing de la chambre principale | Master Dressing
15 Salle de bain attenante de la chambre principale | Master Ensuite 11.38 m2
2.31 m2
6.30 m2
29.54 m2
5.92 m2
8.32 m2
1.71 m2
15.08 m2
13.13 m2
16.22 m2
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11.76 m2
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8.30 m2
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16 Toilette | Restroom 17 Salle de bain attenante 2 | Ensuite 2 18 Terrasse | Terrace 19 Entrée | Entrance
20 Terrasse principale | Master Terrace 21Douche extérieure | External Shower 22 Cuisine extérieure | Out Kitchen 23 Abri pour voiture | Carport 24 Parterre 1 | Planter 1 25 Parterre 2 | Planter 2 26 Parterre 3 | Planter 3 27 Kiosque | Kiosk 28 Terrasse (en bois) | Deck
29 Piscine | Swimming Pool Surface hors œuvre brute | Gross Covered Area : 221.93 m2
Surface totale construite | Total of Construction Area : 386.41 m2
Villa
1.84 m2
5.74 m2
25.78 m2
3.76 m2
8.86 m2
3.91 m2
2.73 m2
25.80 m2
9.19 m2
11.27 m2
26.99 m2
9.00 m2
31.16 m2
29.52 m2
1 Chambre principale | Master Bedroom
2 Salle de bain attenante de la chambre principale | Master Ensuite
3Dressing de la chambre principale | Master Dressing
4 Chambre 1 | Bedroom 1
5 Salle de bain 1 | Bath 1
6 Couloir 1 | Circulating Area 1
7 Chambre 2 | Bedroom 2
8 Salle de bain 2 | Bath 2
9 Chambre 3 | Bedroom 3
10 Toilette | Restroom
11 Salon et salle à manger | Seating Salon and Dining
12 Salle de séjour | Living
13 Cuisine | Kitchen
22.50 m2
8.57 m2
13.41 m2
14.00 m2
4.87 m2
19.34 m2
15.80 m2
6.27 m2
14.00 m2
1.75 m2
32.50 m2
25.08 m2
18.40 m2
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Cellier | Pantry
Buanderie | Laundry
Parterre 2 | Planter 2
Couloir 2 | Circulating 2
Porche | Porch
Kiosque | Kiosk
Terrasse principale | Master Terrace
Terrasse (en bois) | Deck
Terrasse (en bois) piscine | Pool Deck
Parterre 1 | Planter 1
Abri pour voiture | Carport
Piscine | Swimming Pool
Surface hors œuvre brute | Gross Covered Area : 257.24 m2
Surface totale construite | Total of Construction Area : 388.86 m2
4.50 m2
5.40 m2
6.84 m2
8.30 m2
1.35 m2
9.00 m2
11.96 m2
4.11 m2
28.50 m2
23.10 m2
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27.80 m2
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Villa
1 Salle à manger & cuisine | Dining & Kitchen
2 Buanderie & cellier | Laundry & Pantry
3 Toilette | Restroom
4 Salle de séjour | Living Room
5 Chambre principale | Master Bedroom
6Dressing de la chambre principale | Master Dressing
7 Bureau | Office
8 Couloir | Circulating Area
9 Chambre 1 | Bedroom 1
10 Chambre 2 | Bedroom 2
11 Salle de bain attenante de la chambre principale | Master Ensuite
12 Salle de bain 1 | Bath 1
13 Salle de bain 2 | Bath 2
14 Salle de bain 3 | Bath 3
46.60 m2
7.40 m2
3.15 m2
29.40 m2
15.60 m2
12.72 m2
13.11 m2
17.90 m2
16.00 m2
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5.64 m2
5.64 m2
5.64 m2
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15Véranda | Veranda
16 Porche | Porch
17 Kiosque | Kiosk
18 Terrasse (en bois) | Deck
19 Cuisine extérieure | Out Kitchen
20 Abri pour voiture | Carport
21 Terrasse principale | Master Terrace
22 Piscine | Swimming Pool
23 Bassin 1 | Water Feature 1
24 Bassin 2 | Water Feature 2
25 Parterre 1 | Planter 1
26 Parterre 2 | Planter 2
27 Parterre 3 | Planter 3
Surface hors œuvre brute | Gross Covered Area : 270.28 m2
Surface totale construite | Total of Construction Area : 463.32 m2
29.79 m2
4.19 m2
16.00 m2
21.19 m2
5.30 m2
28.44 m2
20.22 m2
40.18 m2
5.94 m2
4.32 m2
2.07 m2
5.84 m2
43.54 m2
Photos non-contractuelles | Non-contractual photos
P romoteur | D e v e l oper
My Residential Property Management Ltd
é quipe commerciale | sa l es team
+230 263 2035
+230 269 3184
Email
[email protected]
Addresse
Suite 007
Ground Floor
Business Park Phase 1
Grand Baie
Tel
Fax
A rchitecte | architect
Black Sun Architects
C hef d e pro j et & m é treur v é rificateur | P ro j e ct M anag e r & Q u antit y s u r v e y or
Matrix Project Services Ltd
ing é nieur | S tr u ct u ra l & ci v i l e ngin e e ring
Kaselor Ltd
N otaire | notar y
Gregory Hart de Keating
3 D & C onception G raphique | 3 d & grap h ic d e sign
Three Motions & Obsession Design Studio
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