35P-412 : Dossier Marc-Aurèle Fortin

35P-412
Developpement Marc-Aurele-Fortin
Grille d'analvse des orooositions
Consortium Petra St-Luc
lnfos orooosant
Location les d eveloppements lbervilfe Ltee
note
t 1) Amenaoement (45 %)
a) Composition d'ensemble (20 %)
lnfos orooosant
note
Developpement Allogio inc.
lnfos proposant
note
3817%
34.57%
39,78%
17.94%
15.32%
18.95%
- Implantatio n des biltiments
• unifamilialesljumelees/en ranges/triplex
nbre
332
232
398
70 unifam. + 262 u.jumelees
114 unlfam. + 90 u. jumelees + 28 u.en range
154 unif delachees + 148 u. condo-tnplex + 76
u.contlgues + 20 u.jumelees
a 34,9 % ( moy. 28%)
26%, 29%, 24%, 49%(multl), 50%(mv)
nil
264
de 24%
taux d'implantation
de 22,5 %
a max. 34,3%
• multi-residenliel
nbre
nil
NA
taux d'implanlation
NA
- Amenagement paysager (dom .public)
•% pare (p.23)
• talus (pp.2 & 23)
dimensions
10.4 % de Ia sup.totale, 14% exd.rues
-
-
---
acoes
plantations
-
H: 3m X L: 30m X 15m de long
7,19% de Ia sup.tot.ou 11,7 o/o excl.rues
15 % de Ia sup. tot. ou 18,77% eKe. rues
H: 3m X L: 15m
H: 3m X L: 15m
'
note 1
-
2 acces prevus
1 acces prevu
1 acces prevu
plantations variees
plantations prevues
budget dispo.mais pas de details
• integration elect. , teleoomm.et boites postales(pp.21 -22)
sous-terrain/aerien
avant ou arriere lots
boites postales
aMen avec passage sou terrain en
dessous des rues
'
mixte: enfouis M-Aurele F. jusqu'a retang
-
100% enfouis
arrieres lots
arriere lots pour le reste
info nd
info nd
2 types
5
4 types
OK, trottoirs prevus
oul
non prevus
oui
OK. trottoirs prevus incl. le long des pares
oui
55 205,5 m• 27,78 %
note (3) 75 000 m• (?) 37,74%
47 031,6 m• 23,66 %
a Ia croisee de M-A Fortin et Plerre-Chasseur •
debarcadere prevu
- Distribution spaliale des typologies residentielles
• diversite des produits resldentlels (3.2 p.19)
• acces au projet
• trottoirs
• percee visuelle
5
4types
note (2)
3
• emplacement des pares
• % des emprises de rues (p/r sup. totale du lot)
·Performance de stationnement (p.20)
• nbre d'espaces
• ratio nbre d'espaces par unite
Ville de Montreal Confidential
1 009
1044
304
2 10
2013-0 1-28
1 243
3.12
Page 1
Developpement Marc-Aurele-Fortin
Grille d'analvse des orooositions
lnfos orooosant
note
b) Qualite du bati ment (15 %)
D!)veloppement Allogio inc.
Location les developpements lberville Ltee
Consortium Petra St-Luc
Infos orooosant
lnfos_oro_ru>_sant
note
®te
12,05%
12,18%
12,53%
• Expression architecturale (p.22)
• volumetrte
• geometrie des !>Aliments
• forme du toil
• composition et rythme des !~des
• localisation des acces
• Planlfication du logement (fonctionnalisme)
• Qualtte de construction
•
•
•
•
finis en ma~nnerie murs exterieurs (mln.1)
isolation
structure
fenestration
tous les murs sont en ma~nn.
3 murs proposes en
1 mur en ma~tonn. Autres: vinyle
Novoclimat = superieur Ia norme
anti-vibration
ma~nn.
a
• Concept des !>Aliments
• Devls descrlptifs et plans (3.4.2 pp.24-2~)
• 6 jeux complets
Plan d 'implantation (incluant lotissement, batiments,
ame.paysager incl. rues, unites de stat. sur et hors rues et
leurs acces ET phases de dl!velopp. )1:1000)
Plan d'implantation de chacun des bAtiments-types indiquant:
amll.paysager, aires et acces de stat. et illustant Ia
·localisation des llquipements hors-sol des cie d'util.publiques
(1:100)
Plans des maisons modeles indiquant amenagement
interieur (1 :100)
FalfBdes de chacune des maisons modeles (1 :100)
Detail demur type (1:10)
La coupe du talus (1 :10)
Oevis desc. Asavoir: volumetrie et masses, matenaux de
revtlt.ext., fenestration, portes d'entree et de garage, toitures
et comiches. matenaux utilises et leurs coloris.
• copie couleur, montee sur panneau de:
Plan d'ensemble et s11 y a lieu des lllllvations de toutes les
f~des des maisons mooeles
• jeux de plans format reduit 11" x 17"
VIlle de Montreal Confidential
oui
oui, mais manque stationnement
oul, mais manque phases de
developpement
oui, mais incomplet
oui, mals manque llquip.hors-sol
oui
oui
oui
non
oui
oui
oui
oui
oui
oui
oui
oui
oui
oui
non
oul
oul
oui
oui
oui
non
oui
I
2013-01-28
Page2
Developpement Marc-Aurele-Fortin
Grille d 'analyse des propositions
Location les developpements lberville Ltte
Consortium Petra St-Luc
lnfos ro osant
lnfos ro osant
c) Amenagement paysager (10 %) (lots individuals)
- Integration des aires de stationnement
• oongauon a·un ( 1) espace inteneur par unite residenueue
• avant-<:arps au dessus de Ia porte de garage eVou retrait
• reduction des surfaces dures pour un meilieur verdissement
• matl!rlaux et coloris harmonises
note
7,20%
8,05%
8,30%
oui
OUI
certains modeles = oui, d'autres = non
a
contigus = l'arriere en s-sol; unif.
et jumelees = en fa~de au s-sol;
triplex= lateral en s-sol et cours arrieres
=
Contigus et multi = cours arriere. autres
en fa9ade
pas d'u.contigue, unifa. et jumeiee =
• respect des exigences
- Equipements hers-sol d'electri. et teil~comm. sur lots individuals
• iecteurs, compteurs valves gaz
DeveloppementAIIoqio i nc.
en fa~tade
caches
2 arbres eclaires/res. Et 1 arbre de
• Plantations
a) Profil du proposant et des equipes professionnelles (15 %)
- Realisations anterteures du proposant
- Capacite financiere du proposant (p.27)
- Composition de l'equlpe et expertise technique
- Preuve d'accrl!ditation des garanties (APCHQ ou ACQ)
50mm/40m2 de terrain
entation basse
2025%
20,75%
17,75%
13,25%
13,00%
10,50%
Petra: 20 ans(comm.-lndus-resid), St·
luc: 10 ans(residentlel) 3000 u.
5 ans (residential) nbre d'unites = nd
aucune lettre, info: Corporation
lmmob.GHP inc.
40 ans (lndus.commercial et
Autofinancement, reftk teleph
Lettre de ref.
credit satisfaisant.
facilitl! credit (8 ch.bas et moyen
compltlte
nd
complete
80 u. ACQ Campiz
complete
60u. ACQ
- confirmation nbre d'unites enregistrees depuis 5 ans
- Lettre d'appui au projet d'une institution financiere
b) Approche de mise en marcM (10 %)
- Definition des produits offerts
• adequation aux clienteles visees {p/r au prix)
• echelle de prix incluant taxes
• Personnalisation des maisons (oui ou non)
Ville de Montreal Confldentlel
oui,
proposant
Oui l ettre.
7,00%
7,75%
unifamiliales: 3 modeles detaches et 3
jumeles
u.jumelees = 1er acheteurs;
u.detachl!es = 2e & 3e acheteurs
de 229 ooos a362 000$
unifamiliales jumeh§es et detachees,
malsons de ville & multifamiliales condos
service de desslnateurs et architectes
5modeles
classe moyenne
190 ooos a 325 ooos
2013-01 -28
7,25%
Maison de ville condos, unifam.
DetacMes & duplex et tripelx condos
maison ville & plex = 1er acheteurs;
unifam. = 2e & 3e acheteurs
145 ooos a 379 OOO$
multitude de variantes, personnalisation
des mod~les
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Developpement Marc-Aurele-Fortin
Grille d'analvse des orooositions
Consortium Petra St-Luc
lnfos orooosant
- Realisme du projet
* Sequence et echeancier
Location les developpements lberville Ltee
note
lnfos orooosant
note
Developpement Allogio inc.
lnfos orooosant
note
6 phases sur 5 ans
7 phases sur 5 ans
• Prix de vente I revenus
85 025 440 $
118120 000 $
- coOt de realisation
46 480 000 $
90 100 000 $
102 203 198 $
nd
- coOt d'achat (proposition)
1 000 000 $
11 650 000 $
1 500 000 $
8 900 000 $
19 309 100 $
- coOt des infrastructures
- coOt des serv. sous-terrain
- frais de developpement
- coOt d'amenagement et paysagement des pares
- coOt de decontamination
- autres
• Total des coOts
- Strategie de commercialisation
• outils de communication
• bureau des ventes
• maisons modeles
• autres
(3) Retombees municiQales (30 %}
Prix offert (20 %)
Entrees fiscales annuelles (10 %)
Total des pomts
Ville de Montreal Confidentiel
4 phases sur 3 ans
1 300 000 $
522 000 $
886 000 $
13 280 000 $
498 000 $
nd
2 752 000 $
1 605 450 $
1 815 000 $
780 000 $
500 000 $
150 000 $
1 800 000 $
3 100 000 $
nd
74 080 000 $
108 101 000 $
25 746 550 $
site internet, mailing, brochures
journaux
7 bur. des ventes
maisons modeles sur d'autres projets
equipes sur place
1 au des maisons modeles
medias imprimes
pavilion des ventes
30,00%
20,53%
1 000 000 $
13,33%
1 500 000 $
1 292 400 $
7,20%
1 795 400 $
78,95%
2013-01-28
7 maisons modeles
20,00%
1 300 000 $
10,00%
1 553 500 $
85,32%
25,99%
17,33%
8,65%
83,51%
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