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Le Bel Canto – Publier
Descriptif bâtiments
Notice
Descriptive
Sommaire
Situation
Le Bel Canto est un programme immobilier comprenant 3 petits collectifs ainsi que 9 villas regroupant au
total 33 logements de standing.
Emplacement privilégié pour cette résidence en plein cœur de la campagne, situé dans le village familiale
de Publier, tout proche de la célèbre ville d’Evian les Bians.
Chacun de ces collectifs surplombant le lac vous séduiront tant par la magnifique vue dégagée que part
leur architecture contemporaine.
Présentation technique
Gros Œuvre
manuelle, et les portes fenêtres et baies par des volets à
commande électrique.
Fondations en béton armé suivant étude de sol,
prescriptions et calcul du bureau structure et règlement
sismique en vigueur.
Menuiseries intérieures
Planchers et murs en béton armé, épaisseur suivant l’étude
de béton armé et la réglementation acoustique en vigueur.
Portes palières isophoniques renforcées à âme pleine, avec
complément acoustique par joints souples en feuillure.
Fermeture 3 points minimum. Seuil à la suisse.
Affaiblissement acoustique suivant normes en vigueur.
Murs porteurs à l’intérieur des locaux en béton banché,
revêtus d’un enduit pelliculaire avant de recevoir les finitions
Portes intérieures cadre faux cadre de teinte blanche avec
poignées inox brossé.
Cloisonnement des garages en béton armé suivant plan.
Les bâtiments seront pourvus d’une isolation extérieure
-
Les rez inférieur et supérieur en enduit blanc rème,
combiné ponctuellement avec un enduit gris taupe
et des panneaux ton bois.
-
Un attique en panneaux ton bois
-
Toiture en tuile plate brun foncé
-
Garde corps vitrés sur des relevés béton en
peinture gris anthracite.
Menuiseries extérieures
Placards coulissants type Sogal ou équivalent de teinte
blanche ou ouvrant à la française pour les placards inférieurs
de 1 mètre de largeur.
Cloisonnement -Doublage
Cloison type Placostyl afin d’assurer une bonne isolation
phonique entre les pièces des appartements d’une épaisseur
total de 72 mm incluant une laine minérale.
Faux plafonds horizontaux comprenant une isolation en
laine de roche épaisseur conforme aux normes d’isolation
thermique en vigueur et d’une finition en plaques de plâtre.
Revêtement muraux et plafond
Les fenêtre et les portes-fenêtres sont prévues en
coulissant, ouvrant à la francaise ou fixe en PVC blanc selon
les plans de l’architecte assurant une isolation thermique
conforme aux normes et une isolation acoustique.
Murs revêtus d’un enduit décoratif type gouttelette écrasée
dans les chambres, WC, mur des séjours, halls, cuisine et
dégagements.
Double vitrage isolant de faible émissivité conforme aux
normes thermiques en vigueur.
Faïence murale toute hauteur sur l’intégralité de la salle de
bains. Choix dans la gamme proposée par la Maitre
d’Ouvrage.
Menuiseries conformes aux normes acoustiques et à la
nouvelle réglementation thermique renforçant l'isolation du
bâtiment
Plafond peinture lisse blanche dans toutes les pièces, enduit
pelliculaire et 2 couches de peinture.
Volets roulants (sauf bains) les fenêtres sont occultées par
des volets roulants en PVC ou aluminium par fermeture
Revêtements de sols
Carrelages 40x40 pose droite sur chape ciment d’épaisseur
comprenant un isolant phonique type ASSOUR ou équivalent
dans l’ensemble des pièces sauf les chambres. Choix dans la
gamme proposée par la Maitre d’Ouvrage. Les plinthes sont
assorties au revêtement de sol.
Revêtement de sol en lame stratifié dans les chambres et
placards attenants posés flottant sur sous-couche
acoustique. Choix dans la gamme proposée par la Maitre
d’Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol.
Dallette en béton finition lavée grain fin sur terrasse
étanchée ou platelage bois selon plans.
Sanitaires
Salle de Bains avec baignoire blanche émaillé, robinetterie
Mitigeur monotrou et garniture de douche avec support de
douchette.
Attentes pour lave-linge.
Meuble de salle de bains avec miroir et vasque intégrée.
Les receveurs de douche sont en grès émaillé 80x80 ou autre
selon plans, mitigeur mécanique mural avec garniture de
douche et parois de douche.
WC posé au sol en porcelaine blanche, réservoir à double
détente 3 et 6 litres, mécanisme silencieux et abattant
double.
Cuisine
L’appartement sera livré entièrement équipé incluant :
Meubles hauts, meubles bas, vasque, hotte aspirante, four,
plaques de cuisson, frigo encastré, lave vaisselle. Suivant
plan de vente..
Sèche-serviettes dans la salle de bains et douche.
Electricité
Installation encastrée sous fourreaux de protection, noyés
dans dalles et murs avec tableau d’abonné et disjoncteur
général. Les logements sont équipés conformément à la
norme NFC 15-100.
Prise RJ45 dans toutes les chambres ainsi que le séjour.
Prise TV dans la chambre principale et séjour qui se fera par
des antennes collectives de type hertzienne et parabolique
fixées en toiture.
Prise étanche et point lumineux sur terrasse ou balcon
principal.
Vidéophone assurera la commande d’ouverture de la porte
du hall d’entrée de la résidence.
Parties communes
Hall d’entrée
Sols : grès cérame ou marbre avec plinthe assortie
Revêtement décoratif mural suivant la décoration confié a
l’architecte d’intérieur.
Boîtes au lettres placées à l’extérieure en limite de
propriété selon les directives de la Poste..
Menuiserie en aluminium ou acier laqué, vitrage sécurité
avec vidéophone relié à chaque appartement
Ventilation mécanique contrôlée
VMC contrôlée simple flux hygroréglable avec extraction
dans les pièces humides et grilles d’aération dans les pièces
principales.
Eclairage automatique du hall par détecteur de présence sur
minuterie.
Aménagement extérieur
Chauffage et Production d’eau chaude
Jardin privatif en pelouse et haie végétale séparative
Chauffage gaz collectif par une chaudière à condensation
avec comptage calorifique individuel.
Radiateurs en acier laqué blanc alimentés par tubes cuivre
ou polyéthylène réticulé encastrés, implantation suivant
étude thermique.
Installation conforme au label QUALIGAZ
Partie commune voirie en enrobé dense pour voie
commune, dallettes vers l’entrée de l’immeuble.
La production d’eau chaude s’effectue par la chaufferie
collectif gaz avec comptage individuel.
Robinet extérieur pour l’ensemble des appartements en rez
de jardin.
Eclairage le long des parties communes.
Plantation d’arbustes sur les parties communes.
Clotûre périphérique séparative côté nord ouest seulement
pour les villas et côté est pour les batiment (des haies
séparatives sont prévues entre le projet et le terrain
agricole)
Pour chaque modifications intervenant après les rendezvous, l’acquéreur supportera un coût de 150 € HT
correspondant aux frais de dossier liés au bureau d’étude et
au bureau d’architecte.
Paliers d’étage
Toute modification de matériaux pourra entrainer un délai
supplémentaire dans la livraison du bien dû à des délais de
commande et de préparation des fournisseurs.
Revêtement mural de type grésé résistant suivant le
principe de décoration de l’architecte.
Revêtement de sol en moquette grand passage
Eclairage par point lumineux centraux avec détecteur de
présence sur minuterie.
Plafonds 2 couches de peinture vinylique sur préparation.
Cage d’escaliers en enduit projeté blanc rustique.
Garages
Murs en béton brut ou cloisons en agglomérés de ciment,
sous-face de plancher en béton. Sol béton taloché.
Porte basculante en tôle galvanisée couleur blanche pour les
garages fermés.
Porte électrique basculante radio commandée en tôle
galvanisée couleur blanche pour l’accès commun des
garages.
Clauses Particulières
Modification des prestations
La présente notice descriptive sommaire est établie a titre
indicatif.
Le constructeur se réserve le droit de modifier certains
détails de construction ou de prestations définis dans ce
document,dans le but d’apporter une amélioration
technique ou esthétique.
Il est compris dans le prix forfaitaire de l’appartement :
-
-
Un rendez-vous avec la chargée de
projet, pour l’aménagement intérieur de
l’appartement,
Un rendez-vous pour les
modifications éventuelles des plans éléctriques,
Un rendez-vous pour les choix de
matériaux conformément à notre descriptif
technique.
Fait à Thonon les Bains, le 27 février 2014