Inauguration des résidences George Sand et Marcel Andréas à Stains

Dossier de presse
Inauguration des résidences
George Sand
et
Marcel Andréas
à Stains
74 et 73 logements
locatifs sociaux
Inauguration des résidences George Sand et Marcel Andréas à Stains
Le mardi 30 septembre 2014 à 11h
à Stains
Inauguration des résidences Marcel Andréas (73 logements) et George Sand
(74 logements) dans le cadre du Programme de Rénovation Urbaine (PRU)
du quartier du Clos Saint-Lazare de Stains
Stéphane Troussel, Président de l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis et Président du Conseil général de
la Seine-Saint-Denis inaugurera les 42 logements de la résidence Suffren en présence de Philippe Galli, Préfet de
la Seine-Saint-Denis, Jean-Paul Huchon, Président du Conseil régional d’Île-de-France, Azzédine Taïbi, Maire de
Stains et Vice-Président de Plaine Commune, les architectes Badia-Berger et Daquin & Ferrière et les entreprises
Bouygues Bâtiment Île-de-France et STEFCO.
L’Office et ses partenaires poursuivent leur ambitieux programme de renouvellement urbain à Stains
Les constructions des résidences Marcel Andréas et George Sand marquent une étape supplémentaire dans
la rénovation du quartier du Clos Saint-Lazare à Stains. En parallèle des démolitions en 2009 et 2010 des 252
logements des tours Verlaine et Baudelaire puis des 29 logements des 15, 17 et 19, rue Verlaine en 2013, la reconstitution de l’offre de logements sociaux par l’Office au Clos Saint-Lazare a démarré en 2011 par la livraison de
128 nouveaux logements dans le cadre de la réhabilitation et résidentialisation des immeubles Sasaki et Claudel
– Nerval – Carco. Les résidences George Sand et Marcel Andréas offriront 147 logements neufs supplémentaires.
Au terme du PRU du Clos Saint-Lazare, l’Office aura démoli 429 logements et construit 470 nouveaux logements.
1629 logements auront été réhabilités et 1311 logements seront résidentialisés.
L’Office contribue à construire la ville d’aujourd’hui
L’exigence de l’Office passe par une volonté forte de privilégier des tailles d’opérations modestes afin de favoriser
la convivialité résidentielle et de faciliter la gestion de proximité. En tant que constructeur, l’Office raisonne en îlot,
articulant les différentes échelles en fonction des caractéristiques du tissu urbain, raisonnant sur les formes en
référence aux géométries existantes à proximité et choisissant un traitement des façades ou des surfaces avec
mise en œuvre de matériaux et couleurs en écho avec le contexte environnant.
Par exemple, l’îlot Andréas bénéficie d’un emplacement stratégique dans le plan de la ville : en tête de pont du
grand quartier pavillonnaire de l’Avenir et le long d’une future coulée. Le bâti avoisinant apparaît hétérogène,
composé de pavillons, d’un commissariat récent, d’immeubles de logements du 20ème siècle et de la cité des
Guignetières (ensemble des années 1950-60, patrimoine de l’Oph 93). Le projet propose de compléter ce petit
morceau de ville en harmonisant les éléments existants et disparates et de finir l’îlot dans le prolongement de la
cité des Guignetières. Les constructions implantées sur un ancien square expriment une gradation du collectif vers
le pavillonnaire et s’enroulent autour d’un cœur d’îlot planté à partir des arbres existants conservés.
L’Office vise l’excellence en matière de développement durable
Avec la double certification Bâtiment Basse Consommation (BBC) et Habitat & Environnement, les résidences
Marcel Andréas et George Sand sont des exemples de constructions durables. Le label BBC promet une réduction
importante des consommations d’énergie avec le renforcement de l’isolation des bâtiments. Les consommations
d’eau comme d’électricité seront maitrisées grâce, entre autres, à l’utilisation de robinets limiteurs de débits dans
les logements et de détecteurs de présence dans les parties communes. Des panneaux solaires produiront gratuitement un tiers de l’eau chaude sanitaire de la résidence George Sand.
Les résidences George Sand et Marcel Andréas offrent des équipements de qualité
Placards équipés de tringles et de tablettes, carrelage dans les pièces humides, miroirs dans les salles de bains…
Les équipements ont été soignés. Les locataires peuvent garer leur véhicule dans un parking souterrain dont l’entrée est contrôlée. Des visiophones et lecteurs de badges pour l’une, un système innovant de contrôle d’accès par
téléphone pour l’autre, assurent la sécurité des accès aux résidences.Une ample aire de jeux, clôturée et réservée
aux enfants, agrémente la résidence.
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Inauguration des résidences George Sand et Marcel Andréas à Stains
L’Office poursuit son ambitieux programme de
rénouvellement urbain à Stains
L’Office est engagé sur l’ensemble de la Seine-Saint-Denis dans 15 Projets de renouvellement
urbain pour un total de 687 millions d’euros. En tout, ces 15 projets comprennent 1786 démolitions,
1692 constructions et 9566 réhabilitations / résidentialisations et concernent la moitié des logements
de l’Office.
Réhabilitations - résidentialisations 9 566
Démolitions 1 786
Constructions 1 692
*Répartition des opérations de renouvellement urbain par
nombre de logements en Seine-Saint-Denis
Le Programme de Renouvellement Urbain du Clos Saint-Lazare,
à Stains
Avec 429 démolitions et 470 constructions prévues et réalisées, le Programme de Renouvellement
Urbain (PRU) de Stains représente près d’un tiers des engagements de l’Office sur le département
de la Seine-Saint-Denis. C’est le PRU le plus important pour l’Office qui intervient sur la totalité de
son patrimoine dans le quartier du Clos Saint-Lazare.
L’action de l’Office à Stains*
429 logements démolis
470 logements construits
1629 logements réhabilités
1311 logements résidentialisés
*à la fin du Projet de renouvellement urbain
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Inauguration des résidences George Sand et Marcel Andréas à Stains
L’Office contribue à construire la ville
d’aujourd’hui
L’Office s’inscrit dans une démarche affirmant une culture et une exigence architecturale : diversité
des typologies et formes urbaines, architecture contemporaine, qualité fonctionnelle et technique…
Les architectes sont désignés dans le cadre de concours durant lesquels les services de l’Office
(Montage d’opérations, Constructions neuves, Maîtrise d’œuvre sociale, Gestion locative) se livrent,
avec les représentants des partenaires (dont les collectivités locales) à une analyse fouillée et exigeante des projets pour fournir aux membres du jury les moyens de décisions éclairées.
Tout au long des études et du chantier, un travail soutenu de concertation entre l’équipe de maîtrise d‘œuvre, les services constructeurs et gestionnaires de l’Office, les partenaires (collectivités
locales, aménageurs) est mené afin d’améliorer continuellement le projet initial et de répondre aux
mieux aux attentes des locataires et habitants en matière de cadre de vie et d’habitat.
Une grande vigilance est portée à cette notion d’habitabilité qui s’exprime selon des critères qualitatifs : insertion dans le site, expression architecturale, organisation du logement, espace, lumière,
traitement acoustique, confort d’été, qualité des prestations, pérennité des matériaux, tout en respectant le budget.
L’Office participe pleinement au renouveau du quartier du Clos Saint-Lazare et de ses alentours.
Avec ces deux nouvelles résidences, il réaffirme sa volonté de construire des résidences modernes,
confortables et cohérentes avec leur environnement.
cuisine ouverte ou fermée sur le séjour
prolongements extérieurs
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Inauguration des résidences George Sand et Marcel Andréas à Stains
Des résidences modernes
• des immeubles d’une hauteur maximale de
quatre étages
• une construction en « maisons »
• des espaces verts clôturés avec des aires
de jeux pour les enfants
•
des toitures en partie végétalisées pour le
confort visuel des voisins (résidence George
Sand)
•
des parties communes accueillantes et
sécurisantes
•
des logements en rez-de-chaussée offrant
protection et intimité
•
des cuisines fermées ou ouvertes sur le séjour
•
des balcons offrant des prolongements
extérieurs.
Acteurs des projets
Résidence George Sand
• Architecte : Daquin & Ferrière
• Bureau d’études : BET-CET Ingénierie
• Entreprise de travaux : STEFCO
Résidence Marcel Andréas
• Architecte : Badia-Berger
• Bureau de contrôle : Alpha Contrôle
• Entreprise de travaux : Bouygues
Bâtiment Île-de-France
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Inauguration des résidences George Sand et Marcel Andréas à Stains
L’Office vise l’excellence en matière de
développement durable
L’Office favorise les solutions « passives » plutôt que « technologiques » et donc une conception bioclimatique des bâtiments basée sur une utilisation des atouts environnementaux du
site, avec des orientations privilégiées et des morphologies adaptées aux performances élevées demandées.
Les logements, au nombre maximum de quatre par étage, bénéficient dans leur grande majorité d’une double, voire d’une triple exposition grâce à la conception des deux résidences en «
maisons ». Ils profitent d’une excellente luminosité, y compris les logements orientés au Nord
qui bénéficient presque tous d’une orientation au Sud. Pour la résidence George Sand, les
appartements jouissent de larges baies vitrées dans les séjours.
Bois, béton matricé... des
matériaux durables utilisés pour leur pérennité.
L’éclairage naturel a été privilégié.
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Consommations maîtrisées, isolation optimisée
• Les résidences George Sand et Marcel Andréas sont labellisées Bâtiment Basse
Consommation (BBC) grâce à une isolation thermique et une étanchéité à l’air
optimisées permettant une réduction des fuites parasites et un minimum de perte de
chaleur.
• Le chauffage est collectif, permetant de s’adapter plus facilement à l’évolution constante
des techniques.
• L’éclairage des parties communes est économisé grâce à des capteurs de présence
et des ampoules basse consommation.
• Les consommations d’eau sont maîtrisées grâce aux robinets mitigeurs, aux limiteurs
de débits et de température et aux douchettes à turbulence.
• La moitié de la production d’eau chaude sanitaire est assurée par des panneaux
solaires dans la résidence George Sand.
un détecteur de présence
Inauguration des résidences George Sand et Marcel Andréas à Stains
Les résidences George Sand et Marcel
Andréas offrent des équipements de qualité
Logements spacieux
Les appartements des deux résidences, du F1 au F6 (voir répartitions ci-dessous), bénéficient de
pièces à vivre de forme régulière. De nombreux rangements équipés sont incorporés. De larges
balcons prolongent certains logements.
Equipements de qualité
•
•
•
•
•
•
•
des lecteurs de badges pour contrôler les accès
des portes palières sécurisées
des éviers en résine plus résistants
des miroirs et des radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bain
un parking de 74 places individuelles pour la résidence George Sand et
de 75 places pour la résidence Marcel Andréas
des locaux pour les vélos et les voitures d’enfants
des aires de jeux spacieuses et clôturées pour les enfants.
Résidence Marcel Andréas
Nombre de logements
par taille
F1 : 3
F2 : 13 F3 : 15
F4 : 23 F5 :18 F6 : 1
Résidence George Sand Nombre de logements
par taille
F2 : 12
F3 : 16
F4 : 27
F5 : 16 F6 : 3
Réservataires - Marcel Andréas
- Préfecture : 18 logements FDML
et 4 logements fonctionnaires
- Collecteurs 1% : 22 logements
- Plaine Commune : 15 logements
- Oph 93 : 14 logements
Réservataires - George Sand
- Préfecture : 18 logements FDML
et 4 logements fonctionnaires
- Collecteurs 1% : 6 logements
- Plaine Commune : 15 logements
- Oph 93 : 31 logements
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Inauguration des résidences George Sand et Marcel Andréas à Stains
Financement des opérations*
Le coût total de l’opération George Sand s’élève à 11 443 741 euros.
• Apports en fonds propres de l’Office : 1 070 000 €, soit 9,35% du coût de l’opération
• ANRU : subvention de 1 985 426 €, soit 17,35% du coût de l’opération
• Conseil régional d’Ile-de-France : subvention de 1 056 972 €, soit 9,24% du coût de
l’opération
• Conseil général de la Seine-Saint-Denis : subvention de 225 000 €, soit 1,97% du coût
de l’opération
• ADEME : subvention de 26 006 €, soit 0,23% du coût de l’opération
• Caisse des dépôts et consignations : prêt de 6 790 337 €, soit 59,34% du coût de l’opération
• Collecteurs 1% (LOGEO, ALIANCE): prêt de 290 000 €, soit 2,93% du coût de l’opération
Le coût total de l’opération Marcel Andréas s’élève à 12 824 632 euros.
• Apports en fonds propres de l’Office : 280 000 €, soit 2,18% du coût de l’opération
• ANRU : subvention de 2 154 049 €, soit 16,8% du coût de l’opération
• Conseil régional d’Ile-de-France : subvention de 1 149 262 €, soit 8,96% du coût de
l’opération
• Conseil général de la Seine-Saint-Denis : subvention de 293 226 €, soit 2,29% du coût
de l’opération
• Ville de Stains : subvention de 442 877 €, soit 3,45% du coût de l’opération
• ADEME : subvention de 44 833 €, soit 0,35% du coût de l’opération
• Caisse des dépôts et consignations : prêt de 5 396 569 €, soit 42,08% du coût de l’opération
*financement prévisionnel affiché sur chantier
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Inauguration des résidences George Sand et Marcel Andréas à Stains
Contact
Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis
1/3 promenade Jean-Rostand - hall A
Boîte postale 72
93002 Bobigny Cedex
01 48 96 52 95
www.oph93.fr
Contact presse
Julien Mouffron
01 48 96 52 81
06 63 49 65 04
A propos de l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis (Oph 93)
L’Oph 93 est un office public de l’habitat ayant pour principales activités la construction et la
gestion de logements sociaux. Avec un patrimoine de près de 23 500 logements locatifs, il
est présent dans 26 communes de la Seine-Saint-Denis.
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La gestion et le développement de l’offre locative sont assurés par 600 collaborateurs.