Pont Royal - Azur InterPromotion

Résidence
Pont-Royal
BAG N E U X ( 9 2 )
La résidence Pont-Royal à Bagneux, un exce
Une ville dynamique et chargée d’histoire
Bagneux est reconnue pour la qualité de ses équipements (nombreux complexes de tennis, stades et gymnases) grâce auxquels les
sports et loisirs se conjuguent au pluriel. La vie culturelle y est tout aussi animée (Maison des Arts, Théâtre Victor Hugo...). Bagneux
est une des rares villes de la proche banlieue parisienne à détenir 3 fleurs au Concours des Villes Fleuries : ses nombreux parcs, ses
squares, sa coulée verte font la joie des promeneurs. Le parc Richelieu, parc à l’anglaise de 2 ha, charmé par de majestueux arbres
tricentenaires, ouvre ses portes pour des moments de détente et de belles balades en perspective.
De remarquables monuments font de Bagneux une ville authentique. Parmi eux, l’église Saint-Hermeland, classée Monument Historique,
une des premières à avoir subi l'influence directe du chantier de Notre-Dame de Paris. La Maison dite de Richelieu, où la découverte des
poutres peintes à la française du XVIIe siècle a conduit l’Etat à inscrire à l’inventaire des Monuments Historiques les plafonds, façades et
toitures de ce bâtiment.
Maison dite Richelieu
Parc Richelieu
Tout ici a été réuni pour offrir aux investisseurs un revenu locatif pérenne et garanti,
conforme au concept Réside Etudes.
(1) Selon les conditions du bail Réside Etudes, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères dans le cadre de la location meublée non professionnelle. (2) Récupération de la TVA dans le cadre de l’acquis
ellent emplacement aux portes de Paris
s
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Un investissement locatif de qualité
Bagneux, aux portes de la capitale
A 10 mn de la porte d’Orléans en voiture, Bagneux bénéficie d’une situation stratégique. Elle est très bien desservie par le
périphérique parisien (porte d’Orléans ou de Châtillon) auquel s’ajoute la ligne du RER B (25 mn du centre de Paris), qui
offre des connexions avec les autres lignes de RER et Tramway. Bagneux est à 20 mn de l’aéroport d’Orly par la D920 et
l’A86, et à proximité du parc des expositions de la porte de Versailles. Ce lieu phare de la capitale, attirant plus de 6 millions
de visiteurs du monde entier chaque année, accueille des salons grand public tels que le Mondial de l'automobile, le Salon
Nautique de Paris, le Salon International de l'agriculture et de grandes manifestations professionnelles comme le Salon et
congrès des Maires, Batimat ou Pharmagora.
Cette ville regroupe également d'importantes entreprises de plusieurs centaines de salariés (DCNS, Dekra Industrial, Orange
Distribution…) et de nombreuses PME aux activités diversifiées.
Une résidence de qualité idéalement située
Située au pied de la gare RER B (qui permet de gagner rapidement Paris) et à proximité des commerces, la « Résidence
Pont-Royal » propose 190 appartements, studios et deux-pièces meublés, équipés et prêts à vivre. Pour agrémenter les
séjours de courte, moyenne ou longue durée, la résidence de tourisme « Pont-Royal » assure des services sur mesure
comprenant accueil-réception, service petit-déjeuner, linge de maison/laverie, service ménage, parkings.
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Un investissement locatif à forte valeur ajoutée
Les avantages financiers du Loueur en Meublé Non Professionnel
Des revenus garantis nets de toutes charges(1)
Vous signez un bail avec le Groupe Réside Études qui définit
précisément vos revenus locatifs garantis et indexés, dans
le cadre de la location en meublé. Vous n’avez rien à payer,
vos revenus sont nets de tous frais et de toutes charges.
Nous assurons la gestion totale de votre bien.
Le remboursement de la TVA sur votre investissement(2)
Dans le cadre d'un investissement dans une résidence avec
services ou une résidence de tourisme classée, les particuliers
bénéficient du remboursement du montant de la TVA(2)
correspondant à leur investissement.
Les options fiscales du Loueur en Meublé Non Professionnel
Le LMNP et les revenus défiscalisés
Cette option fiscale vous permettra d’amortir le
montant de votre investissement, mobilier et
immobilier(3). Vous pourrez ainsi bénéficier de revenus
défiscalisés en déduisant, à concurrence de vos recettes
locatives, les charges et les amortissements issus de
l’exploitation de votre bien.
Le bénéfice d’une réduction d’impôts
Bénéficiez d’une réduction d’impôts, dans le cadre de la Loi
Censi-Bouvard, pour l’acquisition d’un logement neuf dans
une résidence avec services, en 2012, et sous réserve des
dispositions fiscales de la Loi de Finances 2012.
Dans le cadre d’un investissement bénéficiant des avantages de la loi Censi-Bouvard, la déduction du montant des
amortissements est supprimée à concurrence du montant de l’investissement plafonné à 300 000 € HT.
sition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Déduction faite de la valeur HT du terrain.
R.C.S. Nanterre 491 142 279 - Octobre 2011 - Crédits photos : Fotolia, Ville de Bagneux.
Illustration non contractuelle librement interprétée par l'artiste - Document non contractuel.
Plan de situation
Résidence
Pont-Royal
Promotion
Commercialisation
&
Gestion-Exploitation
42, avenue George V - 75008 Paris
Tél. : 01 53 23 44 44 - Fax : 01 53 23 44 01
www.reside-etudes.fr
Résidence
Pont-Royal
BAGNEUX (92)
Bagneux,
une situation stratégique
aux portes de Paris
Résidence
Pont-Royal
Plan de situation
Cimetière parisien
de Bagneux
Résidence
Pont-Royal
La résidence Pont-Royal à Bagneux,
un cadre de vie contemporain dans un environnement dynamique
Bagneux est reconnue pour la qualité de ses équipements (nombreux complexes de tennis, stades et gymnases)
grâce auxquels les sports et loisirs se conjuguent au pluriel. La vie culturelle y est tout aussi animée (Maison des
Arts, Théâtre Victor Hugo...). Bagneux est une des rares villes de la proche banlieue parisienne à détenir 3 fleurs
au Concours des Villes Fleuries : ses nombreux parcs, ses squares, sa coulée verte font la joie des promeneurs.
Le parc Richelieu, parc à l’anglaise de 2 ha, charmé par de majestueux arbres tricentenaires, ouvre ses portes
pour des moments de détente et de belles balades en perspective.
De remarquables monuments font de Bagneux une ville authentique. Parmi eux, l’église Saint-Hermeland,
classée Monument Historique, une des premières à avoir subi l'influence directe du chantier de Notre-Dame de
Paris. La Maison dite de Richelieu, où la découverte des poutres peintes à la française du XVIIe siècle a conduit
l’Etat à inscrire à l’inventaire des Monuments Historiques les plafonds, façades et toitures de ce bâtiment.
Bagneux est à proximité du parc des expositions de la porte de Versailles. Ce lieu phare de la capitale, attirant
plus de 6 millions de visiteurs du monde entier chaque année, accueille des salons grand public tels que le
Mondial de l'automobile, le Salon Nautique de Paris, le Salon International de l'agriculture et de grandes
manifestations professionnelles telles que le Salon et congrès des Maires, Batimat ou Pharmagora.
Cette ville regroupe également d'importantes entreprises de plusieurs centaines de salariés (DCNS, Dekra
Industrial, Orange Distribution…) et de nombreuses PME aux activités diversifiées.
Eglise Saint-Hermeland
Parc des Expositions - Porte de Versailles
L’essentiel à retenir sur Bagneux
> Département des Hauts-de-Seine, voisine avec Montrouge, Arcueil, Cachan, Châtillon, Bourg-la-Reine...
> Au Sud-Ouest de Paris
> La coulée verte, le parc Robespierre, le parc Richelieu
> L’église Saint-Hermeland ; la Maison dite de Richelieu ; Cimetière parisien de Bagneux
> 3 fleurs au Concours des Villes Fleuries
> Proximité du Parc des Expositions de la porte de Versailles, Palais des sports
> Axes routiers : A6 ; A86 ; D920 ; le périphérique parisien
> Accès aéroport Paris - Orly par la D920 et l’A86 (20 mn) ; Accès aéroport Paris - Charles de Gaulle par le périphérique puis l’A3 (40 mn)
> Ligne RER B
> 9 lignes de bus + 2 lignes Noctilien
> La ligne 4 du métro devrait être prolongée jusqu'à Montrouge (centre administratif) et Bagneux (Martyrs de Châteaubriant) vers 2017.
Avec la création du Grand Paris Express, il y aura une station de correspondance ligne 4 - rocade autour de Paris qui permettra la jonction
entre Bagneux et Paris et les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne.
Résidence
Pont-Royal
188 APPARTEMENTS
159 studios
29 deux pièces
30 parkings sous-sol
La résidence Pont-Royal à Bagneux,
une résidence qui possède tous les atouts
A 10 mn de la porte d’Orléans en voiture, Bagneux bénéficie d’une situation stratégique. Elle est très bien
desservie par le périphérique parisien (porte d’Orléans ou de Châtillon) auquel s’ajoute la ligne du RER B
(25 mn du centre de Paris), qui offre des connexions avec les autres lignes de RER et Tramway. Bagneux est à
20 mn de l’aéroport d’Orly par la D920 et l’A86.
Située au pied de la gare RER B (qui permet de gagner rapidement Paris) et à proximité des commerces,
la « Résidence Pont-Royal » propose 188 appartements, studios et deux-pièces meublés, équipés et prêts à vivre.
Pour agrémenter les séjours de courte, moyenne ou longue durée, la « Résidence Pont-Royal » assure des
services sur mesure comprenant accueil-réception, service petit-déjeuner, linge de maison/laverie, service
ménage, parkings.