Focus spécial Nantes - Pôle Salons et Congrès du Groupe Moniteur

Communiqué de presse
Paris, le 17 novembre 2009
Ò Focus spécial Nantes
Le Marché des Bureaux en Régions :
Forte dégradation au 1er semestre 2009
Pour sa 8e édition, le SIMI, salon de l’immobilier d’entreprise en France, rendez-vous annuel incontournable
des décideurs de l’immobilier d’entreprise, se tiendra du 2 au 4 décembre 2009 au Palais des Congrès de Paris.
Dans ce cadre, un état des lieux du marché des bureaux en régions a été dressé par BNP Paribas Real Estate*,
révélant une baisse significative des commercialisations sur les principaux marchés, tels que Nantes.
Retour sur les composantes de ce constat général et sur les perspectives d’évolution de la situation à moyen terme,
illustrées par les indicateurs du marché nantais de l’immobilier d’entreprise.
L’écart se creuse entre l’offre et les transactions immobilières d’entreprise
La récession subie par l’économie française fin 2008 a de lourdes conséquences sur l’emploi en régions. Si la crise montre
quelques signes d’essoufflement, les perspectives de conjoncture ne laissent pourtant pas entrevoir de reprise avant
2011. Le redémarrage de l’économie s’amorcera dès lors que l’investissement des entreprises sera relancé.
Le marché de bureaux en régions suit ce contexte macro-économique. L’écart entre l’offre (qui représente plus de deux
ans de commercialisation) et les transactions s’est considérablement creusé au 1er semestre 2009 et le recul de l’emploi en
2010 ne pourra pas contribuer à résorber les excédents d’offres constatés sur les principaux marchés.
Évolution sur un an (2009-S1 / 2008-S1) : ‚ Offre : + 29%
‚ Transactions : - 24%
er
Au 1 semestre 2009, la baisse des transactions observée dans pratiquement toutes les villes (et tout particulièrement sur
les quatre principaux marchés : Lyon, Lille, Toulouse et Aix-Marseille), conjuguée à une situation de sur-offre quasigénéralisée, a considérablement fragilisé les équilibres régionaux.
Ò À Nantes, les transactions sont en baisse, mais la demande reste stable
‚ Le marché nantais connaît une baise de 43% avec 33 000 m2 négociés au 1er semestre 2009 contre 57 800 m2 sur la même
période en 2008.
‚ L’offre de bureaux disponible à un an s’élève à 111 400 m2 pour Nantes (contre 103 900 m2 en 2008) soit une hausse
modérée de 7%. Ce qui représente environ 13 mois de commercialisation.
‚ L’activité du marché est portée notamment par la demande d’entreprises locales, dans le cadre de développement ou de
regroupement d’activités. Citons par exemple Capgemini (10 000 m2, 600 emplois) sur Euronantes, Sopra Groupe (3850 m2,
450 emplois) et Veolia (4000 m2, 300 emplois) sur le parc tertiaire Ar Mor.
‚ Dynamisme économique, qualité de vie, présence de compétences qualifiées... la métropole nantaise continue à attirer de
nouvelles entreprises. Une attractivité qui contribue largement à l’activité du marché immobilier : au premier semestre 2009, les
entreprises exogènes représentent près de la moitié du volume de transactions (16 000 m2 sur 33 000 m2) contre 20 %
habituellement.
Un marché des bureaux neufs en phase d’ajustement
‚ Transactions : - 33%
Évolution sur un an (2009-S1 / 2008-S1) : ‚ Offre : + 20%
Si l’offre neuve disponible à un an continue d’augmenter, sa structure a totalement évolué et tend donc au rééquilibrage avec
une forte progression des livraisons et un ralentissement des mises en chantier. Par ailleurs un grand nombre de projets
ont été mis en attente et les lancements vont s’échelonner au rythme des pré-commercialisations.
Ò À Lyon, l’offre neuve immédiatement disponible demeure abondante mais commence à diminuer par rapport à
décembre 2008
‚ Les chantiers en cours sont pour l’essentiel localisés sur Euronantes Gare et seront livrés courant 2010 et 2011.
‚ Fidélia Assistance a ainsi choisi d’implanter à Nantes (en concurrence finale avec Lille) sa troisième plate-forme française
dédiée aux clients du groupe Covéa, soit 5400 m2 de bureaux et 400 emplois sur l’Espace Saupin (Euronantes).
Le pôle d’affaires Euronantes : une consultation sur 35 000 m2 de bureaux en 2010
Contacts Presse SIMI : Agence Précision
Aurélie Charles / 01 43 38 92 22 / [email protected]
Lucie Mercuzot / 01 43 38 92 24 / [email protected]
* Source Property Report Bureaux Régions - France - BNP PARIBAS REAL ESTATE
Communiqué de presse
Paris, le 17 novembre 2009
Ce pôle tertiaire de cœur d'agglomération situé à deux pas de la gare TGV et à 15 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique représente
300 000 m2 de surfaces tertiaires existantes et 200 000 m2 en cours de réalisation ou en programmation.
À la clé : 10 000 créations d'emplois tertiaires sont attendues sur l'aire urbaine pour ce pôle d'affaires qui conforte le positionnement de
Nantes Métropole sur la scène européenne.
La première phase, engagée en 2005 et s’achevant à la fin de cette année, a lancé la construction de 70 700 m2 :
- 4 opérations sont aujourd’hui réalisées et commercialisées : Espace Saupin, Henner-GMC, îlot B du Tripode, soit 19 000 m2.
- 3 opérations sont en cours de réalisation et de commercialisation : Phare des Alizés (livraison 2010), Skyline (certifié HQE, livraison 2011),
Axeo (livraison 2010) soit 31 600 m2 dont 18 000 m2 commercialisés.
- 1 opération est en cours de pré-commercialisation : Tripode îlot A, soit 20 000 m2.
Euronantes aborde aujourd’hui les phases 2 et 3 du projet, soit 129 000 m2 à construire d’ici à 2015. Une consultation portant sur 35 000 m2
de bureaux fera l’objet d’une consultation auprès des promoteurs et investisseurs au cours du premier trimestre 2010.
L’amorce d’une baisse des loyers au 1
er
semestre 2009
Les loyers, qui jusqu’ici n’avaient pas encore subi les effets de la crise, ont commencé à diminuer. Une baisse modérée qui
s’est surtout manifestée sur les bureaux de seconde main.
Les loyers de bureaux neufs n’ont quant à eux pas diminué alors que les transactions ont chuté au 1er semestre. Un
ajustement à la baisse est par conséquent attendu dans les mois à venir sur la plupart des marchés.
Ò Sur le marché nantais, les loyers n’ont pas encore affiché de baisse significative
‚ Alors que les valeurs locatives observées dans la plupart des villes sont stables ou en légère baisse, elles sont orientées à la
hausse sur certains marchés. C’est le cas de Nantes où les loyers ont continué de progresser modérément dans le centre ville.
Un net repli des investissements en bureaux
Comme en Ile-de-France, le marché de l’investissement en régions est en recul car pénalisé par des difficultés de
financement et la chute des transactions sur le segment des grandes opérations.
Les marchés régionaux sont aujourd’hui relativement dynamiques uniquement sur le créneau des petites et moyennes
surfaces, offrant une sécurité locative et vendues à des taux attractifs compris entre 7,5% et 8,5%.
Ò Pour le marché nantais, les volumes d’investissement ont été très faibles : 4 millions d’euros.
À propos du SIMI / 2 au 4 décembre 2009 / Palais des Congrès / Paris
Avec 350 exposants, leaders sur le marché et 16 000 visiteurs attendus, le SIMI est le rendez-vous incontournable des
décideurs de l'immobilier d'entreprise en France : offre immobilière et foncière françaises, services à l’immobilier comme
aux occupants, offre de bureaux, de logistique et d’activités et immobilier de commerce.
Résolument orienté business, le SIMI permet à l’ensemble des professionnels de confronter leurs expériences, de développer
de nouvelles opportunités d’affaires tout en réfléchissant à l’avenir du marché. Investisseurs, promoteurs, architectes et
utilisateurs se rendent au SIMI pour trouver les réponses aux enjeux de développement de l’immobilier d’entreprise dans
la ville.
Plus de 60 conférences, témoignages et conseils d'experts sont réparties en 5 cycles pour se former et s’informer sur
l'actualité immobilière : « Utilisateurs », « Investisseurs », « Régions », « Marchés de l’immobilier », « Architecture ».
Nouveau en 2009 : l’espace Constructeo et les solutions performantes du bâtiment :
Les conséquences du Grenelle de l’Environnement imposent de nouvelles règles constructives, notamment énergétiques, sur
les bâtiments neufs et en rénovation. L’obsolescence du parc actuel implique d’importantes restructurations afin de les
conserver dans le parc locatif. Dorénavant, les acteurs de l’immobilier prennent en compte ces contraintes.
Dans ce contexte, près de 90%* des visiteurs du SIMI 2008 ont déclaré être à la recherche de solutions concernant les
performances environnementales des bâtiments, 85%* être intéressés par les choix énergétiques… ce à quoi répondent les
exposants de Constructeo.(*Source : Enquête visiteurs SIMI 2008).
Encouragée par les résultats de ces enquêtes, la seconde édition de Constructeo aura donc lieu du 2 au 4 décembre 2009
sous la forme d’un espace dédié au sein du SIMI de plus1 000 m² et de 5 cycles de conférences. (« Expertise & Diagnostic » ;
« Performance énergétique », « Construction publique », « Construction privée », Société & Immobilier »).
Programme complet des conférences, liste des exposants et accréditation presse
et informations pratiques sur www.salonsimi.com
Contacts Presse SIMI : Agence Précision
Aurélie Charles / 01 43 38 92 22 / [email protected]
Lucie Mercuzot / 01 43 38 92 24 / [email protected]
* Source Property Report Bureaux Régions - France - BNP PARIBAS REAL ESTATE