L`immobilier à Lille et en région Nord-Pas-de-Calais

Communiqué de presse
Lille, le 7 octobre 2014
L’immobilier à Lille et en région Nord-Pas-de-Calais :
un marché du logement qui résiste
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier en région Nord-Pas-de-Calais, en
proposant un focus sur le marché de l’investissement locatif sur le 1 er semestre 2014, lors d’une
conférence qui s’est tenue ce matin à Lille. Cette rencontre a également permis de dresser le
portrait-robot de l’investisseur locatif dans la région.
Au 1er semestre 2014, le marché immobilier en région lilloise résidentiel est hétérogène
Les prix du neuf résistent et les rendements locatifs restent stables :
 le nombre d’appartements neufs vendus sur l’aire urbaine de Lille au 1er semestre 2014
s’établit à près de 1 450 unités (- 6 % par rapport au 1er semestre 2013) ;
 cependant les prix dans le neuf se maintiennent globalement : le prix moyen des
appartements dans la région lilloise s’établit à 3 156 euros par m² au 2ème trimestre 2014
(- 1,1 % par rapport au 2ème trimestre 2013) ;
 s’agissant du marché locatif neuf, les niveaux de loyer restent stables (par exemple 450 euros
pour un studio et 500 euros pour un deux pièces en centre-ville de Lille). Les taux de
rendement brut des appartements neufs, sur des locations nouvelles, s’inscrivent dans une
fourchette entre 3,5 % et 4 %.
Le marché de l’ancien est marqué par une résistance des prix au 1er semestre 2014 :
 les volumes de transactions et les prix restent globalement stables dans les quartiers
recherchés ;
 ailleurs, ils s’inscrivent plutôt dans une tendance baissière, de manière plus ou moins
importante.
L’investisseur locatif en région Nord-Pas-de-Calais voit son revenu augmenter sur longue période
L’investisseur particulier nord-pas-de-calaisien en 2014 dispose d’un revenu annuel médian de
66 260 euros (+ 21 % par rapport à 2010 et - 2 % par rapport au profil national). Agé en moyenne de
45 ans, l’investisseur nord-pas-de-calaisien achète un bien d’une surface moyenne de 44 m² pour un
coût médian d’opération de 150 000 euros (+ 11 % par rapport à 2010 et - 10 % par rapport au profil
national).
Les trois principales motivations d’un achat locatif sont la réduction d’impôts, la constitution d’un
patrimoine et le fait de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite.
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Pour aller plus loin…
Taux de rendement brut des appartements neufs
(locations nouvelles)
Appartements neufs / prix au m²
Centre-ville
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Périphérie
Secteur courant
Périphérie
Secteur recherché
3 200 €
2 300 €
3 000 €
5 100 €
3 500 €
4 400 €
3 900 €
2 800 €
3 000 €
Loyers mensuels (hors charges) des studios neufs
de 20 à 30 m² (locations nouvelles)
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Centre-ville
Périphérie
Secteur courant
Périphérie
Secteur recherché
350 €
250 €
350 €
500 €
350 €
450 €
450 €
300 €
420 €
Périphérie
Secteur courant
Périphérie
Secteur recherché
3%
4,50 %
3,75 %
4,50 %
6%
4,75 %
4%
5,50 %
4,50 %
Centre-ville
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Loyers hors charges des appartements neufs de 2 pièces principales
de 40 à 50 m² (locations nouvelles)
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Centre-ville
Périphérie
Secteur courant
Périphérie
Secteur recherché
400 €
350 €
400 €
600 €
450 €
550 €
500 €
400 €
450 €
Source : Crédit Foncier Immobilier, septembre 2014
Origine des investisseurs en Nord-Pas-de-Calais
D’où viennent les investisseurs en région
Nord-Pas-de-Calais :
 52,3 % des Nord-Pas-de-Calaisiens investissent
dans leur propre région
 21,8 % des investisseurs viennent d’Ile-de-France
 5,2 % des investisseurs viennent de
la région PACA
 …
Source : Crédit Foncier
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers
en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un
marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près
d’un Prêt à l’Accession Sociale** (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux à
zéro + (27 % de part de marché**).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le
financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ;
les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
* 2ème en nombre d’agences (source : base de données, site internet des banques 2013) ;
2ème en termes de part de marché épargne clientèle et crédit clientèle (source : Banque de France T3-2013) ;
2ème en termes de taux de pénétration professionnels et entrepreneurs individuels (source : enquête Pépites CSA 2011-2012.
**Source : SGFGA.
Contacts Presse
Nicolas Pécourt
Directeur Communication externe et RSE
Tel. : 01 57 44 81 07
[email protected]
Kayoum Seraly
Responsable Communication Presse et Externe
Tel. : 01 57 44 78 34
[email protected]
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