Logements pour étudiant(e)s Varis 5/7/9, 1700 Fribourg

Logements pour étudiant(e)s
Varis 5/7/9, 1700 Fribourg
RÉGIE ESTUDIANTINE DE L’UNIVERSITÉ DE FRIBOURG
Rue de l’Hôpital 4, 1700 Fribourg, tél. (026) 300 73 13
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Situation des bâtiments
Transports publics
Logements
Clés (appartements, boîtes aux lettres, caves)
perte d’une clé
Caves
Salle polyvalente
réservation de la salle polyvalente
Buanderie
Espaces extérieurs
Places de parc
Electricité
Téléphone
Téléréseau
Gestion des déchets
Conciergerie
En cas de dégâts ?
Informations générales
le loyer
les parts sociales
les résiliations
la résiliation ordinaire
la résiliation extraordinaire
la restitution du logement
un changement de chambre
la sous-location
Contrôle de l’habitant
Adresses importantes et téléphones
... au «Varis», bâtiments de la Régie estudiantine de l’Université de Fribourg
(REST), coopérative de logements pour étudiants à but non-lucratif.
Nous espérons que vous vous plairez dans votre appartement et vous souhaitons
un séjour agréable à Fribourg.
Notre gérance des chambres reste à votre disposition pour tous renseignements
complémentaires que vous ne trouverez pas dans cette brochure d’informations.
Les immeubles de la Rte du Varis se situent à quelques minutes à pieds de
l’Université de Miséricorde et à 10 minutes en bus ou à vélo des sites universitaires de «Pérolles» et de «Regina Mundi». Le «Varis» est à deux pas de la bibliothèque cantonale et universitaire, ainsi que du centre-ville. Les nombreux
magasins du centre-ville, la poste, les banques, etc. sont accessibles en quelques
minutes puisque les rues piétonnes débutent 50 mètres en amont des immeubles.
Si vous désirez prendre le bus, les arrêts «Tilleul» et «Université» ne sont qu’à 3
min. de la Rte du Varis et desservent le centre-ville ainsi que les quartiers
environnants.
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Les 44 logements pour étudiants sont répartis dans 3 bâtiments séparés. A l’entrée
principale de chaque bâtiment se trouvent les boîtes aux lettres et dans chaque
hall d’entrée se trouve la vitrine d’informations de la REST (affichage) et un
panneau d’affichage libre. Le premier bâtiment en descendant la Rte du Varis, le
numéro 5, comporte 10 appartements sur 5 niveaux. Le bâtiment du milieu, le
numéro 7, abrite 14 appartements plus celui du concierge. Le troisième bâtiment,
le numéro 9, comporte 19 appartements. Chaque appartement comprend 2 ou 3
unités de logement selon qu’il s’agit d’un 21/2 ou 31/2 pièces, une cuisine
agencée-séjour, une salle de bains avec douche et WC dans les 21/2 pièces, un
WC séparé supplémentaire dans les 31/2 pièces. Les appartements n’ont pas de
balcons, seuls trois appartements de 21/2 pièces de plain-pieds disposent d’une
petite terrasse. La surface des chambres est d’environ 14,5 m2, celle des cuisinesséjour varie entre 13 et 18 m2. Ce complexe compte également cinq studios avec
cuisinette et douche-WC séparés.
Les logements sont loués non meublés, seule une penderie ou armoire murale
figure dans le hall d’entrée de chaque appartement.
Clés d’appartements : une seule clé est remise au locataire. Elle lui permet
d’accéder à la fois à la porte d’entrée principale du bâtiment, à son appartement
et à sa chambre. La REST conserve un double de la clé.
Clés des boîtes aux lettres : il y a une seule boîte aux lettres par
appartement et une seule clé pour tous les locataires d’un appartement.
La clé reste suspendue à un crochet près de la porte d’entrée de l’appartement,
afin que chaque locataire puisse l’utiliser.
Ne pas oublier de remettre la clé en place après utilisation !
Clés des caves : il y a une seule cave par appartement et une seule clé de cave
pour tous les locataires de l’appartement. La clé reste suspendue à un crochet
près de la porte d’entrée de l’appartement.
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En cas de perte de votre clé, la REST peut vous commander une clé de remplacement, frais à votre charge.
Chaque appartement dispose d’une cave.
Les caves ont le même numéro que celui de votre appartement et se trouvent au
sous-sol de chaque bâtiment. Chaque locataire a droit à une partie de la cave (qu’il
fixera d’entente avec ses colocataires) pour y ranger ses affaires personnelles.
La cave fait partie du logement : à chaque déménagement, le locataire
sortant est prié de reprendre ce qu’il y a entreposé, de ranger et de
nettoyer la cave. Les locataires restants vérifieront qu’il ne reste que leurs
propres affaires. En aucun cas la cave ne doit faire office de dépôt de
meubles d’un locataire sortant !
Au sous-sol de la Rte du Varis 9 une grande salle de rencontre de 120m2 pouvant
acceuillir env. 50 personnes, avec cuisine séparée et plusieurs WC, est à la
disposition des locataires. On y accède par des escaliers depuis l’extérieur du
bâtiment central. Cette salle reste fermée à clé mais peut être réservée auprès du
concierge.
Pour des manifestations (fêtes, rencontres, séminaires), chaque locataire a la
possibilité de réserver la salle polyvalente auprès du concierge en l’informant une
semaine à l’avance et en lui versant un dépôt de fr. 200.-.
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Ce montant sera restitué au locataire si la salle, cuisine et WC sont rendus
propres et que tout est en bon état. Les éventuels dégâts seront facturés au
locataire qui a fait la réservation.
Veuillez respecter les heures de repos de 22 heures à 7 heures du matin!
Veillez à ce que vos convives ne fassent pas de bruit en sortant de l’immeuble et ne déposent pas de déchets hors de la salle. La REST se réserve la
possibilité de fixer une heure maximale de fermeture de la salle en cas
d’abus.
Au sous-sol de chaque bâtiment se trouve une buanderie équipée de deux
machines à laver, de deux séchoirs et d’un étendage.
Les machines fonctionnent avec une carte magnétique rechargeable à l’aide
d’une carte de crédit pourvue d’une «puce Cash» (p.ex. Visa, Eurocard,
Postcard). L’appareil de recharge se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment
central (Varis 7). Il y a une seule carte magnétique par appartement, c’est
pourquoi les locataires s’arrangent entre eux pour régler les frais de recharge de
leur carte. Toute panne sera immédiatement annoncée au concierge, qui contactera l’entreprise de réparations.
La REST n’a pas prévu de plan de lavage et compte donc sur votre bonne
volonté à tous: après chaque utilisation de la buanderie, le locataire veillera
à ce que les machines, les filtres et le sol soient propres et qu’aucun objet
(bidon de lessive, linge sec, etc.) ne reste sur place.
A l’extérieur de chaque bâtiment se trouvent des parcs à vélos couverts ainsi
qu’un emplacement pour les containers à poubelles (accessibles avec votre clé de
chambre).
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Il n’y a pas de places de parcs à disposition des locataires. Si vous possédez une
voiture, vous devez trouver une place de parc dans le quartier, en louer une dans
un des parking payants de la ville ou acheter une vignette de parcage auprès de la
police locale (voir rubrique «Adresses importantes»).
En aucun cas vous ne devrez parquer votre voiture devant les immeubles,
sous peine d’amende!
Toutefois lors d’un déménagement, il est possible de demander au concierge une
autorisation spéciale de parcage.
Il est de la responsabilité des locataires d’acquérir un abonnement à l’électricité
pour leur appartement. Un seul abonnement par appartement est nécessaire. Les
locataires auront donc pris soin de s’entendre au préalable sur la personne qui
prendra l’abonnement à son nom et sur la date de mise en service.
En cas de déménagement de ce locataire, un locataire restant prendra le relai.
Dans tous les cas il faudra s’adresser aux Entreprises Electriques Fribourgoises
(voir rubrique «Adresses importantes»).
Dans chaque appartement est installée une prise de téléphone. Il est de la
responsabilité des locataires de s’abonner au téléphone et de payer les communications. Les locataires auront pris soin de s’entendre au préalable sur la personne
qui prendra l’abonnement à son nom et sur la date de mise en service. En cas de
déménagement de ce locataire, un locataire restant prendra le relai et informera
Swisscom.
La Direction générale de Swisscom à Fribourg vous renseignera
(voir rubrique «Adresses importantes»).
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Dans chaque appartement est installée une prise de télévision. Les locataires qui
désirent installer une télévision peuvent contracter un abonnement au téléréseau
local. Les locataires auront pris soin de s’entendre au préalable sur la personne
qui prendra l’abonnement au téléréseau à son nom. En cas de déménagement de
ce locataire, un locataire restant prendra le relai. L’abonnement a lieu auprès de
Cablecom (voir rubrique «Adresses importantes»).
Chaque locataire a la possibilité, en plus, d’installer le téléphone et la télévision
dans sa chambre en faisant appel à un électricien agréé, frais à sa charge. Des
canaux sont prévus à cet effet.
Les déchets ménagers doivent uniquement être déposés dans les sacs à
poubelle bleus officiels de la Ville de Fribourg (disponibles dans tous les
commerces importants). Vous déposerez vos sacs officiels dans les containers qui
se trouvent dans le local grillagé à l’extérieur de chaque immeuble. Le vieux
papier et les cartons seront déposés dans le «container spécial papier». Le local
est accessible avec votre clé de chambre et il doit être refermé après chaque
dépôt de sacs! Toute personne qui ne déposera pas ses ordures ménagères dans
les règles se verra infliger une amende. Pour le ramassage des autres déchets,
consultez les informations affichées dans le hall d’entrée des immeubles.
L’appartement du concierge se trouve au rez-de-chaussée du Varis no 7 (bâtiment
central), à gauche en entrant dans l’immeuble par la porte principale. Vous vous
adresserez au concierge pour toute question concernant l’usage des locaux
communs, le fonctionnement des machines à laver et des séchoirs, la réservation
de la salle polyvalente et pour tous les travaux de réparation.
Les heures de présence du concierge sont affichées dans la vitrine d’informations de la REST. Veuillez les respecter.
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La réparation des dégâts mentionnés au § 7 chiffre 7.3 des Conditions Générales
de la REST est à la charge des locataires et peut être réglée par eux directement.
Pour les autres cas, veuillez d’abord vous adresser au concierge, qui viendra
constater sur place. S’il le peut, le concierge procèdera lui-même à la réparation.
Sinon, c’est lui qui prendra contact avec la REST afin que nous puissions
mandater l’entreprise adéquate.
Les informations officielles de la REST et de la gestion des bâtiments sont
affichées dans la vitrine d’informations de la REST située à l’entrée principale
des bâtiments ou dans le REST-info, le journal de la REST, qui paraît deux fois
par an.
Le loyer mensuel est payable d’avance avant la fin du mois précédent.
En cas de rappel, des frais de rappel de l’ordre de fr. 10.- seront retenus sur vos
parts sociales au terme du contrat.
Vous payez mensuellement un acompte de charges pour le chauffage et l’eau
chaude. La consommation sera décomptée une fois par année.
Chaque locataire de la REST devient membre de notre coopérative par le
versement de parts sociales, dont le montant correspond au versement d’environ
deux loyers.
Ce montant vous est restitué intégralement après la fin de votre contrat (sans
intérêts), si aucun dégât n’a été constaté dans votre appartement. En tant que
membre sociétaire de la REST, vous êtes invité à participer à notre assemblée
générale annuelle et obtenez les droits de participation y relatifs (voir statuts).
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La résiliation de votre bail à loyer est prise en considération si le délai de
résiliation, fixé à trois mois avant la date de résiliation inscrite dans le contrat, est
respecté. La résiliation doit toujours être annoncée par écrit.
Une résiliation est appelée extraordinaire si elle a lieu hors des délais fixés dans
votre contrat. Dans ce cas, vous êtes responsable du paiement du loyer jusqu’à la
fin de la durée convenue dans votre contrat, sauf si vous trouvez un successeur
adéquat (solvable et en formation, selon l’art. 1 du règlement locatif de la
REST) accepté par vos colocataires.
La résiliation extraordinaire, avec présentation simultanée d’un successeur
adéquat, doit se faire pour la fin du mois avec observation d’un délai de trente
jours.
Au début ainsi qu’à la fin de la période de location, la REST effectue un constat
de l’état des lieux de votre chambre et des locaux que vous partagez avec vos
colocataires (cuisine-séjour, WC, cave, etc.).
Pour ce faire, votre chambre doit être complètement vide et parfaitement propre,
les locaux communs doivent être corrects. La remise de vos clefs à la REST se
fait à ce moment-là.
La contribution aux frais administratifs en cas de changement de chambre
(chambres louées par la REST) se monte à fr. 50.- par locataire concerné.
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Elle n’est autorisée qu’avec l’accord écrit de la REST. Pour ce faire, nous avons
besoin de connaître les coordonnées de la personne qui sous-loue votre chambre
(ayant le droit d’habitation selon l’art. 1 du règlement locatif) et la durée de la
sous-location.
Le locataire contractant continue à engager sa responsabilité vis-à-vis
de la REST pour le paiement du loyer ainsi que pour d’éventuels dégâts causés
par la personne qui sous-loue.
Dans la semaine qui suit votre entrée dans l’appartement que vous louez auprès
de la REST, vous devez vous présenter au bureau du Contrôle de l’habitant de la
commune de Fribourg muni de l’attestation de domicile délivrée par votre
commune de domicile (voir rubrique «Adresses importantes»).
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Entreprises Electriques Fribourgeoises, Service Commercial Energie
1701 Fribourg
Tél. (026) 352 52 52
Fax (026) 352 51 99
Swisscom - Direction générale
Rte des Arsenaux 41, 1705 Fribourg
Tél. (026) 309 31 11
Cablecom SA/Téléréseau
Av. du Midi 11, 1700 Fribourg
Tél. (026) 422 20 00
Contrôle de l’habitant
Grand-Rue 3, 1700 Fribourg
Tél. (026) 351 71 34
Police locale
Grand-Rue 37, 1700 Fribourg
Tél. (026) 351 71 11
REST
rue de l’Hôpital 4, CH-1700 Fribourg
E-mail : [email protected]
WWW.unifr.ch/rest
Tél. (026) 300 73 13
Fax (026) 300 97 59
Heures d’ouverture: lundi de 14h. à 16h30,
mardi à jeudi de 9h30 à 12 h. et de 14 h. à 16 h30
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