La procédure de révision du Plan d`Occupation des Sols en Plan

Dossier de presse
La procédure de révision du Plan d’Occupation des Sols en Plan Local
d’Urbanisme de la commune de Maubeuge
Dans le cadre de sa compétence « Urbanisme », la Communauté
d’Agglomération Maubeuge-Val de Sambre accompagne la Ville de Maubeuge
pour l’élaboration de son Plan Local d’Urbanisme, remplaçant l’actuel Plan
d’Occupation des Sols.
La procédure de révision du Plan d’Occupation des Sols en Plan Local d’Urbanisme de la commune de Maubeuge
Un Plan Local d’Urbanisme basé sur 3 axes fondamentaux
Afin d’affirmer le rôle moteur de la ville de Maubeuge dans la Communauté d’Agglomération
Maubeuge-Val de Sambre, le futur Plan Local d’Urbanisme est orienté autour de trois axes
stratégiques : l’attractivité et le développement, le cadre de vie et l’environnement.
Chacun de ces axes est divisé en objectifs.
 Axe 1 : Une attractivité retrouvée, un développement cohérent
Pour encourager la hausse démographique, la commune souhaite privilégier le renouvellement
urbain et limiter les extensions urbaines, mais aussi relancer la construction neuve.
Le but est d’offrir un parcours résidentiel complet sur le territoire avec de l’habitat neuf, tout en
continuant à traiter l’habitat dégradé ou insalubre.
Il s’agira également de conforter le développement urbain autour de modes de transport durables
grâce à des lignes fortes de transports en commun desservant le centre-ville, la gare, les grands sites
d’équipements, de commerces et services et les principaux pôles d’emplois de la commune. La
question de l’accessibilité des sites de projets urbains sera anticipée.
Le centre-ville est un enjeu majeur du projet. Affirmer son attractivité et accroître son rayonnement
(notamment commercial) permettront d’améliorer l’image du centre-ville, trait d’union entre les
deux rives de la Sambre. Un projet de requalification structurant intitulé « Centre Ville Pôle Gare »,
principalement à vocation commerciale, sera rattaché à un pôle d’échange multimodal dans
l’environnement de la gare. Le rayonnement du parc zoologique au-delà du territoire sera conforté
et le projet de nouvel hôpital se concrétisera aux abords de la route départementale D649.
Le tissu économique diversifié devra être maintenu grâce au développement d’activités artisanales
et commerciales de proximité, compatibles avec l’habitat dans le tissu résidentiel. Il faudra permettre
l’évolution et la densification des zones d’activités et améliorer leur qualité paysagère et leur
desserte en transports en commun et en liaisons douces. La création de nouvelles zones d’activités
permettra d’encourager de nouvelles implantations. Le maintien d’une agriculture pérenne au poids
économique non négligeable passera par une plus grande préservation des espaces agricoles.
 Axe 2 : Une ville pour tous, un cadre de vie préservé
La commune souhaite fixer une limite à l’urbanisation au nord du territoire, tout en assurant un
traitement paysager qualitatif des franges entre espaces urbanisés, naturels ou agricoles.
Le renouvellement urbain sera privilégié, notamment par les projets actuels de rénovation urbaine
(Pont-de-Pierre, Sous-le-Bois et les Provinces Françaises). Les dents creuses, les friches et les sites
mutables seront urbanisés en priorité.
L’évolution du tissu pavillonnaire sera autorisée par l’extension du bâti existant et la construction de
logements intermédiaires.
La vocation commerciale du centre-ville sera affirmée pour conforter le dynamisme local, lui-même
amplifié par la préservation des polarités de quartiers existantes.
La procédure de révision du Plan d’Occupation des Sols en Plan Local d’Urbanisme de la commune de Maubeuge
La ville tient également à identifier les éléments de patrimoine bâti à préserver à mettre en valeur
qu’il s’agisse du patrimoine urbain (monument historique, remparts, Lurçat) ou de la Trame Verte et
Bleue.
 Axe 3 : L’environnement au cœur du projet
Les enjeux sont également environnementaux. Il faudra réduire la consommation énergétique dans
le bâtiment et diversifier les ressources utilisées par l’amélioration énergétique des constructions
existantes dans le respect de la règlementation thermique en vigueur.
Le renouvellement urbain ne peut se faire sans prendre en compte la Trame Verte et Bleue
intercommunale, la protection des cœurs de nature d’intérêt local et la préservation des structures
paysagères fondamentales façonnant la couronne végétale au nord du territoire. La Sambre doit être
un vecteur de développement au cœur de la réflexion urbaine et touristique. L’utilisation d’essences
végétales locales sera encouragée. Toutes ces démarches participeront à l’accroissement de la
biodiversité.
La gestion de manière alternative des eaux pluviales permettra la réduction des pressions sur la
ressource. Certains secteurs seront perméabilisés et lors des nouvelles opérations d’aménagement,
les surfaces imperméabilisées seront limitées. Cela provoquera la diminution du volume d’eaux de
ruissellement à prendre en charge dans les réseaux.
Des ouvrages de dépollution des eaux pluviales ruisselant sur les espaces circulés seront prévus. La
récupération et la réutilisation des eaux de pluie seront encouragées.
L’anticipation des risques naturels liés aux inondations, aux mouvements de terrain et aux risques
sismiques dans tous les projets de construction, la prise en compte des nuisances sonores lors de
nouveaux projets d’aménagement et la poursuite des efforts de réduction des déchets à la source
permettront de préserver les habitants des risques et des nuisances.
Contact presse
Marie DRUCKE
[email protected]
06.80.20.79.90
La procédure de révision du Plan d’Occupation des Sols en Plan Local d’Urbanisme de la commune de Maubeuge