Évaluation des parcs d`attractions en ontario

Transcription

GUIDE SUR LA MÉTHODOLOGIE
ÉƏ!LU!TION DES P!RS D’!TTR!TIONS EN ONTARIO
Date d'évaluation : 1er janvier 2016
JUILLET 2016
15 juillet 2016
LĞ SƙĬŹļtļ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ Ķĺs ƑuƒŹĬŹƥĞƋŹtļs (SÉFM) ĺst ĬŶĞƌŬļĺ Ķĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĺt Ķĺ ƋĞ
classification précises des propriétés en Ontario aux fins des taxes municipales et scolaires.
DĞƒs Ƌĺ systĻƑĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺ Ƌ’OƒtĞƌŹƙ, ƋĞ SÉFM ļvĞƋuĺ ƋĞ valeur de votre propriété tous les
quatre ans. Cette année, la SÉFM met à jour la valeur de chaque propriété dans la province afin
Ķĺ ƌĺńƋļtĺƌ ƋĞ ĶĞtĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķu 1er janvier 2016 prescrite par la loi.
LĞ SÉFM s’ĺƒŬĞŬĺ ğ ńƙuƌƒŹƌ Ğux ƥƌƙƥƌŹļtĞŹƌĺs ĺt Ğux ƑuƒŹĬŹƥĞƋŹtļs Ķĺ Ƌ’OƒtĞƌŹƙ, ĞŹƒsŹ Ƨu’ğ tƙus
ses intervenants, le meilleur service possible grâce à la transparence, la prévisibilité et
Ƌ’ĺxĞĬtŹtuĶĺ Ķĺs vĞƋĺuƌs. DĞƒs Ƌĺ ĬĞĶƌĺ Ķĺ Ĭĺt ĺƒŬĞŬĺƑĺƒt, ƋĞ SÉFM Ğ ĶļńŹƒŹ tƌƙŹs ƒŹvĺĞux Ķĺ
ĶŹvuƋŬĞtŹƙƒ ĞńŹƒ Ķ’Ğƥƥuyĺƌ sĞ ƌĺƑŹsĺ Ķĺ ƋĞ ƑŹsĺ ğ ƅƙuƌ Ķĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ Ķĺ Ĭĺttĺ Ğƒƒļĺ.
Le présent guide sur la méthodologie représente le premier niveau de divulgation de
Ƌ’ŹƒńƙƌƑĞtŹƙƒ.
Lĺ ƥƌļsĺƒt ŬuŹĶĺ ńƙuƌƒŹt uƒĺ vuĺ Ķ'ĺƒsĺƑīƋĺ Ķĺ ƋĞ ƑļtŶƙĶƙƋƙŬŹĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ utŹƋŹsée par la
SÉFM ƥƙuƌ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĶĞƒs Ƌĺ ĬĞĶƌĺ Ķĺ ƋĞ ƑŹsĺ ğ ƅƙuƌ Ķĺ Ĭĺttĺ Ğƒƒļĺ,
ĞńŹƒ Ƨuĺ Ĭĺttĺ ƑļtŶƙĶƙƋƙŬŹĺ sƙŹt īŹĺƒ ĶƙĬuƑĺƒtļĺ ĺt Ƨu’ĺƋƋĺ s’ŶĞƌƑƙƒŹsĺ ĞvĺĬ Ƌĺs ƒƙƌƑĺs Ķu
secteur.
Les propriétaires peuvent avoir accès à des renseignements supplémentaires concernant leur
ƥƌƙƥƌĺ ƥƌƙƥƌŹļtļ ƥĞƌ Ƌ’ĺƒtƌĺƑŹsĺ Ķĺ ĞīƙutƑyƥƌƙƥĺƌty.ĬĞ. Lĺs ŹƒńƙƌƑĞtŹƙƒs ƌĺƋĞtŹvĺs ğ
Ƌ’ƙuvĺƌtuƌĺ Ķĺ sĺssŹƙƒ suƌ ĞīƙutƑyƥƌƙƥĺƌty.ĬĞ sƙƒt ńƙuƌƒŹĺs suƌ ĬŶĞƧuĺ ĞvŹs Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ
foncière envoyé cette année. De plus amples renseignements sur la SÉFM sont disponibles à
l'adresse mpac.ca.
Antoni Wisniowski
Président-directeur général
Rose McLean, M.I.M.A.
Ŷĺń Ķĺ Ƌ’ĺxƥƋƙŹtĞtŹƙƒ
Table des matières
1.0 PRÉAMBULE .................................................................................................................................4
1.1 PROPRIÉTÉS COUVERTES PAR LE PRÉSENT GUIDE SUR LA MÉTHODOLOGIE .......................................................... 4
1.2 LÉGISLATION........................................................................................................................................... 5
1.3 CLASSIFICATION ...................................................................................................................................... 6
1.4 UTILISATION DU PRÉSENT GUIDE SUR LA MÉTHODOLOGIE ............................................................................... 6
1.5 CONSULTATION ET DIVULGATION ............................................................................................................... 7
2.0 LE PROCESSUS D’ÉVALUATION ......................................................................................................8
2.1 APERÇU ................................................................................................................................................. 8
2.2 MÉTHODE .............................................................................................................................................. 9
2.3 COLLECTE DE DONNÉES............................................................................................................................. 9
2.4 ANALYSE DES DONNÉES .......................................................................................................................... 11
2.5 ÉVALUATION......................................................................................................................................... 11
2.6 VALIDATION DES RÉSULTATS .................................................................................................................... 11
3.0 L'ÉVALUATION............................................................................................................................ 12
3.1 REVENUS DU PARC D'ATTRACTIONS .......................................................................................................... 12
3.2 DÉPENSES DU PARC D'ATTRACTIONS ......................................................................................................... 12
3.3 TAUX DE CAPITALISATION DU PARC D'ATTRACTIONS ..................................................................................... 13
3.4 TAUX D’IMPOSITION RÉEL DU PARC D'ATTRACTIONS .................................................................................... 13
3.5 BIENS MEUBLES..................................................................................................................................... 14
3.6 REVENU NET D’EXPLOITATION DU PARC D'ATTRACTIONS ............................................................................... 14
3.7 TAUX DE CAPITALISATION DU PARC D'ATTRACTIONS ..................................................................................... 14
3.8 EXEMPLE D’ÉVALUATION ........................................................................................................................ 15
3.9 TERRAIN EXCÉDENTAIRE.......................................................................................................................... 15
3.10 EXEMPTION ........................................................................................................................................ 16
3.9 CONCLUSION ........................................................................................................................................ 16
1.0 Préambule
LĞ SƙĬŹļtļ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ Ķĺs ƑuƒŹĬŹƥĞƋŹtļs (SÉFM) – mpac.ca – est chargée de
Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĺt Ķĺ ƋĞ ĬƋĞssŹńŹĬĞtŹƙƒ ƥƌļĬŹsĺs Ķĺs ƥƌƙƥƌŹļtļs ĺƒ OƒtĞƌŹƙ Ğux ńŹƒs Ķĺs tĞxĺs
municipales et scolaires.
En Ontario, les évaluations foncières sont mises à jouƌ ĺƒ ńƙƒĬtŹƙƒ Ķ’uƒ ĬyĬƋĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺ
quatre ans. En 2016, la SÉFM mettra à jour les évaluations des près de cinq millions de
ƥƌƙƥƌŹļtļs Ķĺ Ƌ’OƒtĞƌŹƙ ĞńŹƒ Ķĺ ƌĺńƋļtĺƌ ƋĞ ĶĞtĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķu 1ĺƌ janvier 2016 prescrite par la
loi. Les évaluations mises ğ ƅƙuƌ ƥƙuƌ Ƌ’Ğƒƒļĺ Ķĺ ƌļńļƌĺƒĬĺ 2016 sont en vigueur pour les années
Ķ’ŹƑƥƜt ńƙƒĬŹĺƌ 2017 ğ 2020.
LĞ ĶĺƌƒŹĻƌĺ ƑŹsĺ ğ ƅƙuƌ Ķĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ğ Ƌ’ļĬŶĺƋƋĺ ƥƌƙvŹƒĬŹĞƋĺ ļtĞŹt ńƙƒĶļĺ suƌ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĺƒ
date du 1er janvier 2012. Les augmentations entre la valeur imposable pour 2012 et la valeur
ŹƑƥƙsĞīƋĺ ƥƙuƌ 2016 sƙƒt ƑŹsĺs ĺƒ Ƥuvƌĺ ƥƌƙŬƌĺssŹvĺƑĺƒt suƌ uƒĺ ƥļƌŹƙĶĺ Ķĺ ƧuĞtƌĺ Ğƒs. Lĺs
baisses de l'évaluation sont appliquées immédiatement.
IƋ ĺst ŹƑƥƙƌtĞƒt Ķĺ s’Ğssuƌĺƌ Ƨuĺ ƋĞ ƑļtŶƙĶƙƋƙŬŹĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĞƥƥƋŹƧuļĺ ƥĺut fournir une
ĺstŹƑĞtŹƙƒ ƌļĞƋŹstĺ Ķĺ ƋĞ vĞƋĺuƌ ĞĬtuĺƋƋĺ ğ ƋĞ ĶĞtĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ƥĺƌtŹƒĺƒtĺ, Ĭĺ ƧuŹ ƥĺƌƑĺt ğ sƙƒ
tƙuƌ ğ tƙus Ƌĺs ŹƒtĺƌvĺƒĞƒts Ķĺ ĬƙƑƥƌĺƒĶƌĺ Ƌĺ ƥƌƙĬĺssus Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĺt Ķĺ ńĞŹƌĺ ĬƙƒńŹĞƒĬĺ ğ
Ƌ’ļƧuŹtļ ĺt Ƌ’uƒŹńƙƌƑŹtļ Ķĺ sƙƒ ƌļsuƋtĞt.
Le présent guide sur la méthodologie a été préparé pour les évaluateurs de la SÉFM, les
propriétaires et leurs représentants, les municipalités et leurs représentants, les membres de la
ƙƑƑŹssŹƙƒ Ķĺ ƌļvŹsŹƙƒ Ķĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ, Ƌĺs ńƙƒĬtŹƙƒƒĞŹƌĺs ƥƌƙvŹƒĬŹĞux et le grand
public.
ĺ ŬuŹĶĺ ĶļĬƌŹt Ƌĺ ƥƌƙĬĺssus Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ suŹvŹ ƥĞƌ uƒ ļvĞƋuĞtĺuƌ, y ĬƙƑƥƌŹs Ƌĺs ļtĞƥĺs ƧuŹ ƋuŹ
ĶĺƑĞƒĶĺƒt Ķĺ ńĞŹƌĺ ĞƥƥĺƋ ğ sƙƒ ƅuŬĺƑĺƒt. IƋ ŹƒĬƙƑīĺ ğ Ƌ’ļvĞƋuĞtĺuƌ Ķĺ ƥƌĺƒĶƌĺ Ķĺs ĶļĬŹsŹƙƒs
ļĬƋĞŹƌļĺs ƥĺƒĶĞƒt Ƌĺ ƥƌƙĬĺssus Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĞńŹƒ Ķ’ĞƌƌŹvĺƌ ğ Ķĺs ĺstŹƑĞtŹƙƒs Ķĺ ƋĞ vĞƋĺuƌ
actuelle.
1.1 Propriétés couvertes par le présent guide sur la méthodologie
Lĺ ƥƌļsĺƒt ŬuŹĶĺ suƌ ƋĞ ƑļtŶƙĶƙƋƙŬŹĺ s’ĞƥƥƋŹƧuĺ Ğux ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĺƒ OƒtĞƌŹƙ. IƋ ĺxŹstĺ Ķĺ
nombreux types et de nombreuses qualités Ķĺ ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs, Ķƙƒt :

Ƌĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ƙu tŶļƑĞtŹƧuĺs-

Ƌĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĺĞu-
© SƙĬŹļtļ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ Ķĺs ƑuƒŹĬŹƥĞƋŹtļs, 2016. Tƙus ĶƌƙŹts ƌļsĺƌvļs.
4

les parcs familiaux;

les parcs naturels ou culturels.
LĞ SÉFM utŹƋŹsĺ Ķĺux ĬƙĶĺs Ķĺ ƥƌƙƥƌŹļtļs ƥƙuƌ ĬƋĞssĺƌ Ƌĺs ĶŹńńļƌĺƒts tyƥĺs Ķĺ ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs
en Ontario. Les codes de propriétés suivants de la SÉFM sont utilisés pour classer les différents
tyƥĺs Ķĺ ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĺƒ OƒtĞƌŹƙ :

725 Parc d'attractions

726 PĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs – grand ou régional
IƋ ńĞut ƒƙtĺƌ Ƨu’ŹƋ s'ĞŬŹt Ķĺ ƋŹŬƒĺs ĶŹƌĺĬtƌŹĬĺs ŬļƒļƌĞƋĺs ƧuŹ varient selon les circonstances
spécifiques à une propriété donnée.
Un évaluateur peut également faire référence à des guides sur la méthodologie
supplémentaires pour des propriétés qui ne correspondent pas exactement à la description du
code de propriété figurant ci-dessus.
1.2 Législation
LĞ ƥƌŹƒĬŹƥĞƋĺ ƋƙŹ ƧuŹ ƌļŬŹt Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺs ƥƌƙƥƌŹļtļs ĺƒ OƒtĞƌŹƙ Ğux ńŹƒs Ķĺ Ƌ’ŹƑƥƜt ńƙƒĬŹĺƌ ĺst ƋĞ
LƙŹ Ķĺ suƌ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ.1
La Loi contient des définitions importantes et stipule que toutes les propriétés en Ontario font
Ƌ’ƙīƅĺt Ķ’uƒĺ ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĺt Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ, sĞuń ĬĺƌtĞŹƒĺs ĺxĺƑƥtŹƙƒs. L'ĞƌtŹĬƋĺ 19(1) de la Loi
exige que les terrains soient évalués à leur valeur actuelle, celle-ci étant définie de la façon
suivante : « ğ Ƌ’ļŬĞƌĶ Ķ’uƒ īŹĺƒ-ńƙƒĶs, s’ĺƒtĺƒd de la somme que produirait, le cas échéant, la
vente du fief simple non grevé entre un vendeur et un acheteur consentants et sans lien de
dépendance ».
Le paragraphe 3(1) 23 Ķĺ ƋĞ LƙŹ ƥƌļvƙŹt uƒĺ ĺxĺƑƥtŹƙƒ Ķĺ Ƌ’ŹƑƥƜt ńƙƒĬŹĺƌ ƥƙuƌ Ƌĺs ƑĞƒĻŬĺs, y
compris les « montagnes russes, monorails, glissoires, grandes roues, carrousels ou autres
attractions mécaniques semblables dans lesquelles une personne monte, y compris les
machines, le matériel, les rails, les appuis et les tréteaux utilisés pour leur fonctionnement ainsi
que les fondations sur lesquelles ils reposent, qui sont érigés ou placés sur, dans ou sous un
bien-ńƙƒĶs ƙĬĬuƥļ ƥĞƌ Ƌ’ĺxƥƋƙŹtĞƒt Ķ’uƒ ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ƙu Ğu-dessus, ou qui sont fixés à ce
bien-fonds. »
1
LƙŹ suƌ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ, L.R.O 1990, Ĭ !.31 : https://www.ontario.ca/fr/lois/loi/90a31.
5
De plus, les règlements pris en application de la Loi sur l'évaluation foncière régissent la
ĬƋĞssŹńŹĬĞtŹƙƒ Ķĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs.
Lĺ RĻŬƋĺƑĺƒt Ķĺ Ƌ’OƒtĞƌŹƙ 430/15 relatif aux panneaux publicitaires appartenant à un tiers (ou
panneaux d'affichage) a été déposé le 18 décembre 2015. Pour respecter le règlement, tout
revenu attribuable à un panneau publicitaire appartenant à un tiers ne doit pas être inclus dans
Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķ’uƒĺ ƥƌƙƥƌŹļtļ ğ Ķĺs ńŹƒs Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ.
1.3 Classification
Lĺ ƌƜƋĺ Ķĺ ƋĞ SÉFM ĺst Ķ’ļvĞƋuĺƌ ĺt Ķĺ ĬƋĞssĺƌ ĞvĺĬ ĺxĞĬtitude toutes les propriétés situées en
OƒtĞƌŹƙ, ĺƒ ĬƙƒńƙƌƑŹtļ ĞvĺĬ ƋĞ LƙŹ suƌ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ ĺt ƋĞ ƌļŬƋĺƑĺƒtĞtŹƙƒ ļtĞīƋŹĺ ƥĞƌ Ƌĺ
ŬƙuvĺƌƒĺƑĺƒt Ķĺ Ƌ’OƒtĞƌŹƙ. LĞ ĬĞtļŬƙƌŹĺ Ķ’uƒĺ ƥƌƙƥƌŹļtļ ĶļtĺƌƑŹƒĺƌĞ Ƌĺ tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ƧuŹ
sera appliqué par la municŹƥĞƋŹtļ ƙu Ƌ’ĞutƙƌŹtļ tĞxĞtƌŹĬĺ. Tƙutĺs Ƌĺs ƥƌƙƥƌŹļtļs sƙƒt ĬƋĞssļĺs ĺƒ
ńƙƒĬtŹƙƒ Ķĺ Ƌĺuƌ utŹƋŹsĞtŹƙƒ, ĺt Ƌĺ RĻŬƋĺƑĺƒt Ķĺ Ƌ’OƒtĞƌŹƙ 282/98 définit la manière dont sont
classées les différentes utilisations des propriétés.
Conformément au paragraphe 5(1)1 du RĻŬƋĺƑĺƒt Ķĺ Ƌ’OƒtĞƌŹƙ 282/98, Ƌĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs
sont considérés comme faisant partie de la catégorie des propriétés commerciales, certains
ƑĞƒĻŬĺs ļtĞƒt ĞĶƑŹssŹīƋĺs ğ uƒĺ ĺxĺƑƥtŹƙƒ Ķĺ Ƌ’ŹƑƥƜt ńƙƒĬŹĺƌ ĺƒ vĺƌtu Ķu ƥĞƌĞŬƌĞƥŶĺ 3(1)23
Ķĺ ƋĞ LƙŹ suƌ Ƌ’ļvaluation foncière.
SŹ uƒĺ ƥĞƌtŹĺ Ķĺ ƋĞ ƥƌƙƥƌŹļtļ ĺst utŹƋŹsļĺ ğ Ķ’Ğutƌĺs ńŹƒs, ŹƋ sĺƌĞ ƥĺut-Ľtƌĺ ƒļĬĺssĞŹƌĺ Ķ’ļvĞƋuĺƌ Ĭĺs
ĬƙƑƥƙsĞƒts sļƥĞƌļƑĺƒt ĺt Ķ’ĞĶĶŹtŹƙƒƒĺƌ Ƌĺs vĞƋĺuƌs Ķĺs ĬƙƑƥƙsĞƒts ƥƙuƌ ƙītĺƒŹƌ ƋĞ īƙƒƒĺ
valeur actuelle totale. Il pourrait également être nécessaire de répartir la valeur totale de la
ƥƌƙƥƌŹļtļ ĺƒtƌĺ Ƌĺs ĶŹńńļƌĺƒtĺs utŹƋŹsĞtŹƙƒs ĞńŹƒ Ķĺ s’Ğssuƌĺƌ Ƨuĺ Ƌĺ tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ĞƥƥƌƙƥƌŹļ
est appliqué aux parties pertinentes de la propriété.
1.4 Utilisation du présent guide sur la méthodologie
Le présent guide sur la méthodologie est destiné aux fins suivantes :
 Veiller à ce que les valeurs évaluées de ces propriétés produites par la SÉFM soient
équitables, exactes, prévisibles et transparentes.
 Fournir une orientation aux évaluateurs et des explications claires aux municipalités, aux
ĬƙƒtƌŹīuĞīƋĺs ĺt Ğux ƑĺƑīƌĺs Ķĺ ƋĞ ƙƑƑŹssŹƙƒ Ķĺ ƌļvŹsŹƙƒ Ķĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ.

Veiller à ce que la méthodologie utilisée par la SÉFM pour évaluer ces propriétés soit
īŹĺƒ ĶƙĬuƑĺƒtļĺ ĺt s’ĞƋŹŬƒĺ ĞvĺĬ Ƌĺs ƒƙƌƑĺs Ķĺ Ƌ’ŹƒĶustƌŹĺ.
6

Expliquer le processus de réflexion et de décision auquel devrait recourir un évaluateur
ƥƙuƌ ĞƥƥƋŹƧuĺƌ ƋĞ ƑļtŶƙĶƙƋƙŬŹĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ.
 ƏĺŹƋƋĺƌ ğ Ƌ’utŹƋŹsĞtŹƙƒ Ķ’uƒĺ ĞƥƥƌƙĬŶĺ uƒŹńƙƌƑĺ ğ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺ Ĭĺs tyƥĺs Ķĺ ƥƌƙƥƌŹļtļs.
 Soutenir les évĞƋuĞtĺuƌs Ķĺ ƋĞ SÉFM ƋƙƌsƧu’ŹƋs s’ĞĬƧuŹttĺƒt Ķĺ Ƌĺuƌs ĺxŹŬĺƒĬĺs Ķĺ
diligence raisonnable pour :
 ĞƥƥƋŹƧuĺƌ Ƌĺs ƋƙŹs ĺt Ƌĺs ƌĻŬƋĺƑĺƒts Ķĺ Ƌ’OƒtĞƌŹƙ ƌĺsƥĺĬtĺƌ Ƌĺs ƒƙƌƑĺs Ķĺ Ƌ’ŹƒĶustƌŹĺ ƌĺƋĞtŹvĺƑĺƒt ğ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķu ƑĞƌĬŶļ ĶĞƒs
uƒ ĺƒvŹƌƙƒƒĺƑĺƒt Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ de masse.
Il faut noter que le présent guide sur la méthodologie ne doit pas remplacer le jugement exercé
ƥĞƌ Ƌ’ļvĞƋuĞtĺuƌ ƥƙuƌ ĞƌƌŹvĺƌ ğ uƒĺ ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĶļĺ suƌ ƋĞ vĞƋĺuƌ ƑĞƌĬŶĞƒĶĺ (Ĭ.-à-d. valeur
ĞĬtuĺƋƋĺ) Ķ’uƒĺ ƥƌƙƥƌŹļtļ ĺƒ ƥĞƌtŹĬuƋŹĺƌ. TƙutĺńƙŹs, Ĭƙmpte tenu du fait que le guide sur la
ƑļtŶƙĶƙƋƙŬŹĺ ĺxƥƋŹƧuĺ Ƌĺs ƒƙƌƑĺs Ķĺ Ƌ’ŹƒĶustƌŹĺ ĺƒ ƑĞtŹĻƌĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ, ƌĺsƥĺĬtĺ Ƌĺs
ƒƙƌƑĺs Ķĺ Ƌ’ŹƒĶustƌŹĺ Ķĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĺt sĺ ĬƙƒńƙƌƑĺ Ğux ƋƙŹs ĺt Ğux ƌĻŬƋĺƑĺƒts ƥƌƙvŹƒĬŹĞux, Ƌĺs
évaluateurs de la SÉFM doivent suivre les procédures décrites dans le guide sur la méthodologie
et pouvoir justifier de façon claire et satisfaisante tout écart par rapport à celui-ci.
1.5 Consultation et divulgation
LĞ SÉFM s’ĺƒŬĞŬĺ ğ ńƙuƌƒŹƌ Ğux ƑuƒŹĬŹƥĞƋŹtļs, Ğux ĬƙƒtƌŹīuĞīƋĺs ĺt à tous ses intervenants le
ƑĺŹƋƋĺuƌ sĺƌvŹĬĺ ƥƙssŹīƋĺ ŬƌġĬĺ ğ ƋĞ tƌĞƒsƥĞƌĺƒĬĺ, ƋĞ ƥƌļvŹsŹīŹƋŹtļ ĺt Ƌ’ĺxĞĬtŹtuĶĺ. Pƙuƌ Ğƥƥuyĺƌ
cet engagement, la SÉFM a défini trois niveaux de divulgation dans le cadre de sa remise de la
mise à jour de l'évaluation foncière à l'échelle provinciale 2016:
 Niveau 1 – Guides sur la méthodologie qui expliquent la manière dont la SÉFM a abordé
Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺ tyƥĺs sƥļĬŹńŹƧuĺs Ķĺ ƥƌƙƥƌŹļtļs
 Niveau 2 – RĞƥƥƙƌts Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķu ƑĞƌĬŶļ ƧuŹ ĺxƥƋŹƧuĺƒt ĬƙƑƑĺƒt ƋĞ ƑļtŶƙĶƙƋƙŬŹĺ
décrite au niveau 1 a été appliquée au niveau du secteur aux fins de chaque évaluation

Niveau 3 – RĺƒsĺŹŬƒĺƑĺƒts suƌ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ sƥļĬŹńŹƧuĺ ğ ƋĞ ƥƌƙƥƌŹļtļ, ĶŹsƥƙƒŹīƋĺs Ğux
contribuables fonciers, à leurs représentants et aux municipalités
7
2.0 Le processus d’évaluation
Lĺ ƥƌƙĬĺssus Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĬƙƑƑĺƒĬĺ tƙuƅƙuƌs ƥĞƌ ƋĞ ĶļtĺƌƑŹƒĞtŹƙƒ Ķĺ Ƌ’utŹƋŹsĞtŹƙƒ ƙƥtŹƑĞƋĺ Ķĺ
la propriété en question.
Lĺ ƥƌļsĺƒt ŬuŹĶĺ ƒ'ĺst utŹƋŹsļ Ƨu’uƒĺ ńƙŹs Ƨuĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtĺuƌ Ğ ĶļtĺƌƑŹƒļ Ƨuĺ Ƌ’utŹƋŹsĞtŹƙƒ ƙƥtŹƑĞƋĺ
de la propriété en question ĺst uƒ ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs.
Lĺs ļvĞƋuĞtĺuƌs ĶļtĺƌƑŹƒĺƒt ƋĞ vĞƋĺuƌ Ķ’uƒĺ ƥƌƙƥƌŹļtļ ĺƒ utŹƋŹsĞƒt uƒĺ Ķĺs tƌƙŹs ƑļtŶƙĶĺs
suivantes :

la méthode de comparaison directe des prix de vente

la méthode du revenu

la méthode du coût
2.1 Aperçu
Dans la méthode de comparaison directe des prix (de vente), la valeur est indiquée par les
ventes récentes de propriétés comparables sur le marché. En examinant les données issues des
vĺƒtĺs, ŹƋ ĺst ĺssĺƒtŹĺƋ Ķĺ s'Ğssuƌĺƌ Ƨuĺ Ƌ’utŹƋŹsĞtŹƙƒ ƙƥtŹƑĞƋĺ Ķĺ ƋĞ ƥƌƙƥƌŹļtļ vĺƒĶuĺ ĺst
identique ou similaire à celle de la propriété à évaluer.
Dans le cadre de la méthode du revenu, ou plus exactement de la méthode de la capitalisation
du revenu, la valeur est indiquée par le pouvoir de la propriété à générer un revenu, en
fonction de la capitalisation du revenu. Cette méthode nécessite une analyse détaillée du
revenu et des dépenses, tant pour la propriété à évaluer que pour d'autres propriétés
semblables ayant été vendues, afin d'obtenir le revenu et les dépenses prévus, ainsi que le taux
de capitalisation pertinent.
Dans le cadre de la méthode du coût, la valeur est estimée comme le coût actuel de la
reproduction ou du remplacement des améliorations sur le terrain (y compris les bâtiments, les
structures et autres composants imposables), moins toute perte de valeur découlant de la
dépréciation. La valeur marchande du terrain est alors ajoutée.
LĞ SÉFM ƌĺĬƙuƌt ğ ƋĞ ƑļtŶƙĶĺ Ķĺ Ĭƙût ƥƙuƌ ļvĞƋuĺƌ Ƌĺs ŬƌĞƒĶs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ƌļŬŹƙƒĞux. LĞ
ƑļtŶƙĶĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ sƥļĬŹńŹƧuĺ utŹƋŹsļĺ ĺst ƋĞ ƑļtŶode de capitalisation directe.
LĞ ƑļtŶƙĶĺ Ķĺ ĬĞƥŹtĞƋŹsĞtŹƙƒ ĶŹƌĺĬtĺ ƥƙuƌ Ƌĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĬƙƒtŹĺƒt Ƌĺs ļtĞƥĺs suŹvĞƒtĺs :

DļtĺƌƑŹƒĞtŹƙƒ Ķĺs ƌĺvĺƒus stĞīŹƋŹsļs Ķu ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs.
8

DļtĺƌƑŹƒĞtŹƙƒ Ķĺs ĬŶĞƌŬĺs Ķ'ĺxƥƋƙŹtĞtŹƙƒ stĞīŹƋŹsļĺs Ķu ƥĞƌĬ Ķ’Ğttƌactions.

DļtĺƌƑŹƒĞtŹƙƒ Ķu ƌĺvĺƒu ƒĺt Ķ’ĺxƥƋƙŹtĞtŹƙƒ (RNE)

Déduction de l'allocation de remplacement.

Détermination du RNE, ajusté en fonction de l'allocation de remplacement.

DļtĺƌƑŹƒĞtŹƙƒ Ķu tĞux Ķĺ ĬĞƥŹtĞƋŹsĞtŹƙƒ ŬƋƙīĞƋ (tĞux Ķĺ īĞsĺ + tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ réel).

Capitalisation du RNE pour le transformer en valeur (Valeur = Revenu [net
Ķ’ĺxƥƋƙŹtĞtŹƙƒ] / TĞux).

Détermination de la valeur totale de la propriété.

Déduction des accessoires fixes, meubles et équipements (AM&E) 
DļtĺƌƑŹƒĺƌ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺ ƋĞ vĞƋĺur actuelle.

Déterminer la valeur actuelle des manèges exemptés.
2.2 Méthode
Lĺ ƥƌƙĬĺssus Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ utŹƋŹsļ ƥĞƌ ƋĞ SÉFM ĬƙƑƥtĺ tƌƙŹs ƥŶĞsĺs ƥƌŹƒĬŹƥĞƋĺs :

la collecte de données;

Ƌ’ĞƒĞƋysĺ Ķĺs Ķƙƒƒļĺs ƌĺĬuĺŹƋƋŹĺs-

Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ.
2.3 Collecte de données
Lĺs Ķƙƒƒļĺs ƌĺƧuŹsĺs ğ Ƌ'ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺ ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ƥƌƙvŹĺƒƒĺƒt Ķ'uƒ ĬĺƌtĞŹƒ ƒƙƑīƌĺ Ķĺ
sources :

LĞ SÉFM ĺńńĺĬtuĺ Ķĺs ŹƒsƥĺĬtŹƙƒs ƥļƌŹƙĶŹƧuĺs Ķĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs.

Les propriétaires fonciers doivent fournir à la SÉFM certains détails, dont les recettes et
les dépenses réelles.

La SÉFM recueille également des renseignements relatifs aux ventes et aux transferts de
ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs.

IƋ ĺxŹstĺ Ķ'Ğutƌĺs ƌĺƒsĺŹŬƒĺƑĺƒts ƥuīƋŹļs Ğu suƅĺt Ķĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs.
9
Lƙƌs Ķĺ ƋĞ ĬƙƋƋĺĬtĺ Ķĺ Ķƙƒƒļĺs ƥƙuƌ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķ’uƒ ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs, ŹƋ ĺst ŹƑƥƙƌtĞƒt Ķĺ
ĬƋĞssĺƌ Ƌĺ sŹtĺ Ķu ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs sĺƋƙƒ sĺs utŹƋŹsĞtŹƙƒs. ĺ ńĞŹsĞƒt, ĶĺƑĞƒĶĺz-vous si certaines
utŹƋŹsĞtŹƙƒs ĶƙŹvĺƒt Ľtƌĺ ļvĞƋuļĺs sļƥĞƌļƑĺƒt Ķu ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs.
La SÉFM recueille généralement les types suivants de données relativement aux parcs
Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs :

données générales

données financières

description de la propriété

données sur les revenus (recettes de fréquentation. recettes de stationnement,
nourriture, marchandise, jeux, divertissements, hébergement, etc.)

stĞtŹstŹƧuĺs Ķĺ ńƌļƧuĺƒtĞtŹƙƒ Ķu ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs

Ķƙƒƒļĺs Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺs īġtŹƑĺƒts ĺt Ķĺs tĺƌƌĞŹƒs utŹƋŹsļs ƥƙuƌ Ƌĺs ƑĞƒĻŬĺs

données relatives aux espaces loués (commerces de détail, restaurants, concessions,
etc.)

données sur les AM&E
Confidentialité
Comme c'est décrit ci-dessus, il est important d'être conscient du fait que pour que la SÉFM
puisse produire une évaluation exacte de la propriété en question, il faut obtenir des
renseignements de différentes sources.
Cela comprendra des renseignements provenant des dossiers de la SÉFM, du propriétaire ou de
l'exploitant de la propriété, de la municipalité dans laquelle celle-ci est située, de la visite de
l'évaluateur à la propriété, et d'autres sources.
Il est dans l'intérêt de tous les intervenants du système d'impôt foncier de veiller à ce que la
valeur actuelle fournie par la SÉFM soit exacte; pour cela, il est essentiel que toutes les parties
coopèrent pour fournir l'information nécessaire.
Il faut noter que certains renseignements susmentionnés peuvent être sensibles sur le plan
commercial. La SÉFM reconnaît la nécessité de veiller à ce que tout renseignement qui lui est
fourni soit protégé convenablement et ne soit utilisé qu'aux fins pour lesquelles il est fourni. Les
10
évaluateurs doivent apprécier la nature de cet effort et veiller à ce que les données soient
traitées en conséquence.
Si, après qu'un appel a été interjeté, la SÉFM reçoit une demande de divulgation de
renseignements ayant trait aux revenus et aux dépenses réels, ou d'autres renseignements
commerciaux exclusifs sensibles, la pratique habituelle consiste à demander à la personne qui
souhaite obtenir cette information de présenter une motion à la Commission de révision de
Ƌ’ļvĞƋuation foncière (CRÉF), avec un avis aux tiers, demandant à celle-ci d'ordonner la
production des renseignements demandés. La communication de tels renseignements est à la
ĶŹsĬƌļtŹƙƒ Ķĺ ƋĞ RÉF ĺt ĺst ĬƙuƌĞƑƑĺƒt ĞĬĬƙƑƥĞŬƒļĺ Ķ’uƒĺ ĺxŹŬĺƒĬĺ Ķĺ ĬƙƒńŹĶĺƒtŹĞƋŹté.
Le paragraphe 53(2) de la Loi sur l'évaluation foncière indique que les renseignements
divulgués peuvent être remis, dans des circonstances limitées, « Ğ) sƙŹt ğ ƋĞ sƙĬŹļtļ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ
foncière ou à tout employé autorisé de celle-ci; b) soit par quicoƒƧuĺ tļƑƙŹŬƒĺ Ƌƙƌs Ķ’uƒ ĞƥƥĺƋ
Ğu suƅĺt Ķ’uƒĺ ļvĞƋuĞtŹƙƒ ƙu Ƌƙƌs Ķ’uƒĺ ŹƒstĞƒĬĺ ĶĺvĞƒt uƒ tƌŹīuƒĞƋ ĬƙƒĬĺƌƒĞƒt uƒĺ ƧuĺstŹƙƒ
Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ».
2.4 Analyse des données
Après avoir effectué la collecte de données décrite ci-dessus, l'évaluateur doit analyser les
données et tirer une conclusion concernant la méthode d'évaluation appropriée à utiliser et la
manière de l'appliquer.
2.5 Évaluation
Ayant effectué les étapes nécessaires décrites ci-dessus, l'évaluateur devrait maintenant être
en position d'appliquer le modèle d'évaluation approprié.
2.6 Validation des résultats
Une fois que l'évaluateur a terminé l'évaluation, il est nécessaire de procéder à une série de
vérifications afin de s'assurer que toutes les parties pertinentes de la propriété ont été incluses
dans l'évaluation, que les ajustements apportés en raison de la dépréciation n'ont pas été
comptés deux fois, que l'évaluation obtenue a été comparée avec toute donnée du marché
pouvant être disponible pour des propriétés semblables, et que l'évaluation finale correspond à
l'évaluation de propriétés semblables en Ontario.
11
3.0 L'évaluation
Dĺux ļƋļƑĺƒts ĬƋļs Ķĺ Ƌ’ĞƥƥƋŹĬĞtŹƙƒ Ķĺ ƋĞ ƑļtŶƙĶe de capitalisation directe de la méthode du
ƌĺvĺƒu Ķĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ Ķĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs sƙƒt Ƌĺs suŹvĞƒts :

les projections stabilisées du revenu net

Ƌĺs tĞux Ķĺ ĬĞƥŹtĞƋŹsĞtŹƙƒ ƧuŹ ƌĺńƋĻtĺƒt Ƌĺ ƌŹsƧuĺ ƋŹļ Ğu ƑĞƌĬŶļ Ķu ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs
3.1 Revenus du parc d'attractions
Lĺs ƌĺvĺƒus tyƥŹƧuĺs ĺt stĞīŹƋŹsļs (suƌ uƒĺ ƥļƌŹƙĶĺ Ķĺ tƌƙŹs Ğƒs) Ķ’uƒ ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ƥĞƌ tyƥĺ
de parc comprennent :

les recettes de fréquentation (entrée régulière, laissez-passer saisonniers et
stationnement)

les recettes tirées de la nourriture, de la marchandise, des jeux, des divertissements, de
Ƌ’ŶļīĺƌŬĺƑĺƒt ĺt Ğutƌĺ

les tendances et la concurrence
Les loyers typiques comprennent les activités suivantes :

commerces de détail

restaurants

concessions
Toutes les formes de revenus sƙƒt ĬƙƑīŹƒļĺs ĞńŹƒ Ķ’ƙītĺƒŹƌ Ƌĺ ƌĺvĺƒu īƌut ƥƙtĺƒtŹĺƋ stĞīŹƋŹsļ.
3.2 Dépenses du parc d'attractions
ƙƑƑĺ Ƌĺs ƌĺvĺƒus, Ƌĺs Ķļƥĺƒsĺs ĶĺvƌĞŹĺƒt Ľtƌĺ sļƋĺĬtŹƙƒƒļĺs ƥĞƌƑŹ Ƌĺs ĬŶŹńńƌĺs Ķ’uƒĺ Ğƒƒļĺ
civile qui se rapprochent le plus de ceux de la date d'évaluatŹƙƒ ƥĺƒĶĞƒt Ƌ’Ğƒƒļĺ Ķĺ ƌļńļƌĺƒĬĺ.
Les coûts d'exploitation typiques et stabilisés comprennent :

les dépenses liées à la nourriture, à la marchandise et aux jeux

les charges d'exploitation

les dépenses de vente, générales, administratives et autres
12
Les coûts d'exploitation stabilisés réels comprennent :

Ƌ’ĞƋŹƑĺƒtĞtŹƙƒ ĺƒ ĺĞu ĺt Ƌĺs ļŬƙuts

Ƌĺ ŬĞz ĺt Ƌ’ļƋĺĬtƌŹĬŹtļ

Ƌ’ĺƒtƌĺtŹĺƒ ĺt Ƌĺs ƌļƥĞƌĞtŹƙƒs

les salaires et avantages sociaux

la sécurité

ƋĞ ŬĺstŹƙƒ ĺt Ƌ’ĞĶƑŹƒŹstƌĞtŹƙƒ

les assurances

les autres coûts
3.3 Taux de capitalisation du parc d'attractions
L’ĞƒĞƋysĺ Ķĺs vĺƒtĺs Ķĺ ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĺst ĬƙƑƥƋĺxĺ ĺt ƒļĬĺssŹtĺ Ķĺ ĬƙƒƒĞżtƌĺ Ƌĺ
rendement antérieur des revenus et des dépenses des propriétés. Il est important de savoir,
Ƌƙƌs Ķĺ Ƌ’ĺxĞƑĺƒ Ķĺs tƌĞƒsĞĬtŹƙƒs, si les installations ont atteint un niveau stabilisé de revenu.
3.4 Taux d’imposition réel du parc d'attractions
LƙƌsƧuĺ ƋĞ ƑļtŶƙĶĺ Ķu ƌĺvĺƒu ĺst utŹƋŹsļĺ ƥƙuƌ ļvĞƋuĺƌ uƒ ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs, Ƌĺs ŹƑƥƜts
fonciers ne devraient pas être considérés comme un poste de dépenses. La pratique consistant
ğ utŹƋŹsĺƌ Ƌ’ŹƑƥƜt ƌļĺƋ ĬƙƑƑĺ Ķļƥĺƒsĺ ĬƙƒńļƌĺƌĞŹt uƒ ƒŹvĺĞu Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ƥƌļĬƙƒıu ńƙƒĶļ suƌ
uƒĺ vĞƋĺuƌ ŹƑƥƙsĞīƋĺ ŶŹstƙƌŹƧuĺ. ĺ ƥƌƙīƋĻƑĺ ĺst ƌļsƙƋu ĺƒ ŹƒĬƋuĞƒt uƒ tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ƌļĺƋ
dans le taux de capitalisation appliqué à la méthode de capitalisation directe pour les parcs
Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs. Lĺ tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ƌļĺƋ ĺxƥƌŹƑĺ ƋĞ ƌĺƋĞtŹƙƒ ĺƒtƌĺ ƋĞ vĞƋĺuƌ ŹƑƥƙsĞīƋĺ Ķ’uƒĺ
ƥƌƙƥƌŹļtļ ĺt Ƌĺ ƒŹvĺĞu Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ĶĞƒs ƋĞ ƑuƒŹĬŹƥĞƋŹtļ ƙv sĺ tƌƙuvĺ ƋĞ ƥƌƙƥƌŹļtļ.
Le flux de rĺƒtƌļĺs Ķ’uƒ ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ŹƒĬƋut Ƌĺs ƌĺvĺƒus Ŭļƒļƌļs ğ ƥĞƌtŹƌ Ķĺs īŹĺƒs
immobiliers, des biens meubles (AM&E) et des manèges exemptés. La valeur capitalisée totale
Ķu ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ŹƒĬƋut Ƌĺs īŹĺƒs ŹƑƑƙīŹƋŹĺƌs (ƧuŹ sƙƒt ĞssuƅĺttŹs ğ Ƌ’ŹƑƥƜt ƑuƒŹcipal), et les
biens meubles et manèges exemptés (qui ne le sont pas).
Le taux de capitalisation doit être ajusté afin de refléter les impôts fonciers pour les biens
ŹƑƑƙīŹƋŹĺƌs sĺuƋĺƑĺƒt. Lĺ tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ƌļĺƋ Ķ’uƒ ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĶƙŹt ƌĺńƋļtĺƌ Ķeux
facteurs :
13

le rapport des biens meubles (AM&E)

Ƌ'ĺxĺƑƥtŹƙƒ Ķ’ŹƑƥƜt ƥƙuƌ Ƌĺs ƑĞƒĻŬĺs
Dans le tableau fourni ci-dessous en guise d'exemple, un taux de capitalisation global est dérivé
ĺƒ ĞƅustĞƒt uƒ tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ Ķĺ 2,028171 % par une allocation pour AM&E de 3 % et une
allocation d'exemption de 20 % ƥƙuƌ Ƌĺs ƑĞƒĻŬĺs, ƥƌƙĶuŹsĞƒt uƒ tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ƌļĺƋ Ķĺ
1,57386070 %. Lorsque ce taux est ajouté au taux de capitalisation de base de 10,5 %, on
obtient un taux de capitalisation global de 12,07 %.
Base
Taux
d'imposition
AM&E
Exempté
Taux
d'imposition
AM&E
Taux
d'imposition
exempté
Taux
global
10,50 %
2,028171000 %
3,00 %
20 %
1,967325870 %
1,57386070 %
12,07 %
3.5 Biens meubles
L’ĞƅustĺƑĺƒt ƥƙuƌ !M&E, ƙu īŹĺƒs ƑĺuīƋĺs, utŹƋŹsļ ƥƙuƌ Ƌĺs ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĶĺvƌĞŹt ƌĺńƋļtĺƌ
uƒ sƙƒĶĞŬĺ Ķĺs īŹĺƒs ƑĺuīƋĺs sĺ tƌƙuvĞƒt ƌļĺƋƋĺƑĺƒt ĶĞƒs Ƌĺ ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĺt tƙutĺ
installation comparable.
3.6 Revenu net d’exploitation du parc d'attractions
En utilisant les données obtenues sur les revenus et dépenses stĞīŹƋŹsļs, Ƌ’ļtĞƥĺ suŹvĞƒtĺ
ĬƙƒsŹstĺ ğ ĶļĶuŹƌĺ Ƌĺs Ķļƥĺƒsĺs Ķu ƌĺvĺƒu tƙtĞƋ Ķu ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĞńŹƒ Ķĺ ĶļtĺƌƑŹƒĺƌ Ƌĺ
ƌĺvĺƒu ƒĺt Ķ’ĺxƥƋƙŹtĞtŹƙƒ (RNE).
Une fois le RNE établi, déduisez le revenu attribuable à des postes non immobiliers (p. ex.,
réserves ƥƙuƌ ĞƑļƋŹƙƌĞtŹƙƒs Ğu ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs ĺt Ğutƌĺ ŬĺstŹƙƒ) ĞńŹƒ Ķ’ƙītĺƒŹƌ Ƌĺ ƌĺvĺƒu ƒĺt
Ķ’ĺxƥƋƙŹtĞtŹƙƒ ĞttƌŹīuĞīƋĺ Ğux īŹĺƒs ŹƑƑƙīŹƋŹĺƌs.
3.7 Taux de capitalisation du parc d'attractions
Après avoir établi le RNE attribuable aux biens immobiliers, la SÉFM applique le taux de
ĬĞƥŹtĞƋŹsĞtŹƙƒ ĬĞƋĬuƋļ ğ ƥĞƌtŹƌ Ķĺ Ƌ'ĞƒĞƋysĺ Ķĺs tƌĞƒsĞĬtŹƙƒs Ķĺ vĺƒtĺ. Lĺ tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ƌļĺƋ
ĺst ĞĶĶŹtŹƙƒƒļ Ğu tĞux Ķ’ŹƑƥƙsŹtŹƙƒ ƌļĺƋ ĞvĞƒt Ķ’Ľtƌĺ ĞƥƥƋŹƧuļ ƥƙuƌ ĬƙƒvĺƌtŹƌ Ƌĺ ƌĺvĺƒu ƒĺt ĺƒ
valeur.
14
3.8 Exemple d’évaluation
Un exeƑƥƋĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ĺst ńƙuƌƒŹ ĬŹ-Ķĺssƙus ƥƙuƌ ĶļƑƙƒtƌĺƌ ƋĞ ƑļtŶƙĶĺ Ķ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ. IƋ ńĞut
noter que les chiffres utilisés dans cet exemple sont présentés à titre indicatif seulement.
Revenus
Entrées
Marchandise
Nourriture
Jeux
Autre revenu
Revenu net d'exploitation
Pourcentage
7 000 000 $
3 500 000 $
2 100 000 $
700 000 $
1 400 000 $
14 700 000 $
47,62 %
23,81 %
14,29 %
4,76 %
9,52%
Dépenses
Administration et généralités
Traitements et salaires
Fournitures et charges d'exploitation
Services publics
Main-Ķ’Ƥuvƌĺ ƥƙuƌ Ƌ'ĺƒtƌĺtŹĺƒ
Matériel et fournitures d'entretien
Assurances
Publicité
Frais de gestion
Réserve pour le remplacement
Dépenses totales
1 250 000 $
2 370 000 $
1 300 000 $
370 000 $
450 000 $
970 000 $
870 000 $
340 000 $
735 000 $
1 176 000 $
9 831 000 $
8,50 %
5,00 %
8,84 %
2,52 %
3,06 %
6,60 %
5,92 %
2,31 %
5,00 %
8,00 %
66,88 %
Revenu net (perte nette) pour
l’exercice
4 869 000 $
Évaluation
Taux de capitalisation indiqué
Valeur totale
Moins l'allocation pour AM&E 3 %
ESTIMATION FINALE DE LA VALEUR
12,07 %
40 339 685 $
1 210 191 $
39 129 494 $
39 129 000 $
3.9 Terrain excédentaire
Uƒĺ sƙuƌĬĺ ƥƙssŹīƋĺ Ķĺ vĞƋĺuƌ suƥƥƋļƑĺƒtĞŹƌĺ ĺst Ƌĺ tĺƌƌĞŹƒ ĺxĬļĶĺƒtĞŹƌĺ, Ĭ’ĺst-à-dire le terrain
suƥļƌŹĺuƌ Ğux ĺxŹŬĺƒĬĺs Ķĺs īġtŹƑĺƒts ĺt Ķu stĞtŹƙƒƒĺƑĺƒt Ķu ƥĞƌĬ Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs. Uƒ tĺƋ tĺƌƌĞŹƒ
ĺst ŬļƒļƌĞƋĺƑĺƒt Ķļtĺƒu ĺƒ ƥƌļvŹsŹƙƒ Ķ’uƒ ĞŬƌĞƒĶŹssĺƑĺƒt. Pƙuƌ déterminer la valeur du
15
tĺƌƌĞŹƒ ĺxĬļĶĺƒtĞŹƌĺ, Ƌ’ļvĞƋuĞtĺuƌ ĶĺvƌĞŹt ĞƒĞƋysĺƌ Ƌĺs ƌĻŬƋĺƑĺƒts Ķĺ zƙƒĞŬĺ ƋƙĬĞux,
Ƌ’ĞƑļƒĞŬĺƑĺƒt ĞĬtuĺƋ Ķĺ ƋĞ ƥƌƙƥƌŹļtļ ĺt Ƌĺs tƌĞƒsĞĬtŹƙƒs Ķĺ vĺƒtĺ Ķĺ ƥĞƌĬĺƋƋĺs sŹƑŹƋĞŹƌĺs.
3.10 Exemption
Comme indiqué ci-dessus, les manèges et les machines, le matériel, les rails, les appuis et les
tréteaux utilisés pour leur fonctionnement, ainsi que les fondations sur lesquels ils reposent,
sƙƒt ĺxĺƑƥtļs Ķ’ŹƑƥƜt ĺƒ vĺƌtu Ķu ƥĞƌĞŬƌĞƥŶĺ 3(1)23 de la Loi sur l'évaluation foncière. La
partie de la valeur des manèges est fondée sur la proportion du revenu liée à ceux-ci. La partie
qui concerne les manèges est déterminée pour chaque propriété.
3.9 Conclusion
Lĺ ƥƌļsĺƒt ŬuŹĶĺ ĺxƥƋŹƧuĺ ƋĞ ƑĞƒŹĻƌĺ Ķƙƒt Ƌĺs ļvĞƋuĞtĺuƌs Ķĺ ƋĞ SÉFM ĞīƙƌĶĺƒt Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙn des
ƥĞƌĬs Ķ’ĞttƌĞĬtŹƙƒs Ğux ńŹƒs Ķĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtŹƙƒ ńƙƒĬŹĻƌĺ.
Źĺƒ Ƨu’ŹƋ ĶļĬƌŹvĺ Ƌ’ĞƥƥƌƙĬŶĺ ŬļƒļƌĞƋĺ ĞĶƙƥtļĺ, ŹƋ ƒĺ ƌĺƑƥƋĞĬĺ ƥĞs Ƌĺ ƅuŬĺƑĺƒt Ķĺ Ƌ’ļvĞƋuĞtĺuƌ,
et dans certains cas, celui-ci peut adopter une méthode différente pour des raisons valables.
Pouƌ Ķĺ ƥƋus ĞƑƥƋĺs ƌĺƒsĺŹŬƒĺƑĺƒts suƌ Ƌĺ ƌƜƋĺ Ķĺ ƋĞ SÉFM, vĺuŹƋƋĺz vƙus ƌĺƒĶƌĺ ğ Ƌ’ĞĶƌĺssĺ
www.mpac.ca.
16

Évaluation des parcs d`attractions en ontario

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