Evolution des indices des prix des materiaux de construction du

ROYAUME DU MAROC
MINISTERE DE L’HABITAT, DE L’URBANISME
ET DE LA POLITIQUE DE LA VILLE
INSPECTION REGIONALE DE SOUSS MASSA DRAA
EVOLUTION DES INDICES DES PRIX DES
MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU
DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
2005-2012
OBSERVATOIRE REGIONAL
DE L’HABITAT
Bd Hassan I, Quartier Administratif, Cité Dakhla, BP 799, Agadir
Tél : 0528 21 73 32 - Fax 0528 22 61 84- Email: [email protected]
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
2012
CONTEXTE ET OBJECTIFS DU SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION
La maîtrise de l’information dans le secteur de l’habitat constitue un élément indispensable à la connaissance,
l’analyse et le suivi du secteur pour l’élaboration et la mise en œuvre de stratégies adéquates d’intervention.
Conscient des enjeux sociaux et économiques du développement dudit secteur, le Ministère de l’Habitat, de
l’Urbanisme et de La Politique de la Ville déploie des efforts considérables pour la production, le traitement et
la diffusion d’une information fiable et actualisée à mett re à la disposition des différents intervenants dans le
processus de production de logements.
Dans ce cadre, un système de suivi des matériaux de construction a été mis en place au sein de l’Observatoire
Régional de l’Habitat depuis 2005 et dont les principaux objectifs sont la collecte, le traitement et la
diffusion des informations relatives aux indices des prix moyens des matériaux de construction.
Le présent bulletin présente, pour l’Espace Urbain du Grand Agadir, les principaux résultats issus du système
de suivi des matériaux de construction au cours de la période allant de l’année 2005, considérée comme année
de base, à l’année 2012, date de la dernière actualisation.
NB : Précisons que les indices des matériaux de construction produits dans le cadre du présent système concernent
les matériaux entrant dans la construction de logements sociaux et économiques uniquement.
MARSULT INFO, 2013
2
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
2012
INDICES DES PRIX MOYENS DU SECTEUR DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION
Après une fluctuation relativement importante au cours de la période 2005-2011, le niveau général des prix
des matériaux de construction au niveau de l’Espace Urbain du Grand Agadir a affiché une baisse importante
au cours de l’année 2012 pour se situer, en terme d’indice de prix moyen, à 107.6 en 2012 contre 116.1 en 2011,
106.4 en 2010, 104.5 en 2009, 104 en 2008, 107.5 en 2007 et 105.2 en 2006. Plus encore, l’examen de
l’évolution des prix des deux grandes composantes du secteur des matériaux de construction (gros œuvre et
second œuvre) entre 2005 et 2012 montre que ces dernières ont connu des évolutions similaires à celle du
secteur dans sa globalité.
En effet, après une forte fluctuation au cours de la période 2005-2011, l’indice des prix moyens relatifs au
second œuvre a affiché une baisse de 10 points pour se situer à 106.3 en 2012, soit au total une hausse de 6
points au cours de la période 2005-2012. A son tour et à l’issue d’une fluctuation importante au cours de la
même période, l’indice des prix moyens relatifs au gros œuvre a enregistré une baisse importante pour
s’établir à 108.7 en 2012, soit une hausse de 9 points par rapport à l’année de base.
Ces évolutions contrastées qui déterminent l’évolution de l’indice global du secteur des matériaux de
construction au niveau de l’agglomération, représentent à leurs tours les résultats des variations des indices
des prix relatifs aux activités, produits et variétés des matériaux de construction.
MARSULT INFO, 2013
3
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
2012
INDICES DES PRIX MOYENS DES ACTIVITES DU GROS ŒUVRE
En poussant l’examen à un échelon moins agrégé au niveau du corps de métier gros œuvre, on relève, entre
2005 et 2012, une hausse du niveau général des prix dans toutes les activités qui le composent avec des
augmentations importantes pour les activités de la chaux et plâtre (16 points), du ciment (15) et des matériaux
de construction en terre cuite (13) contre respectivement 8, 7 et 5 points pour les activités des agglomérés et
articles en ciment, des produits issus des minéraux et de l’acier. Une telle évolution a été à l’origine de
l’évolution global du niveau des prix du gros œuvre au cours de la période 2005-2012.
A ce niveau, il est important de noter qu’à l’exception de l’activité de l’acier qui a enregistrée une hausse des
prix (1 point) et celle de la chaux et plâtre qui a marqué une certaine stabilité des prix, toutes les activités du
corps de métier du gros œuvre ont affiché une baisse du niveau des prix en 2012 par rapport à 2011 avec une
variation allant de plus de 3 points pour les activités du ciment à plus de 14 points pour les activités des
matériaux de construction en terre cuite et des agglomérés et articles en ciment.
Aussi et à l’exception du plâtre et de l’acier à haute adhérence qui ont affiché une hausse des prix (1 point
chacun) d’une part, et d’autre part, de l’acier doux qui a marqué une certaine stabilité des prix, la quasitotalité des articles relevant du corps de métier du gros œuvre a enregistré une baisse des niveaux des prix
entre 2011 et 2012 avec une variation allant de près d’un point pour les gravettes à plus de 10 points pour les
poutres préfabriqués (11 points), le sable (11), les bordures (14), les briques creuses (15), l’hourdis (16) et les
agglomérés (20) avant d’atteindre quelques 39 points pour les buses en béton.
MARSULT INFO, 2013
4
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
2012
INDICES DES PRIX MOYENS DES ACTIVITES DU SECOND ŒUVRE
Quant à la composante second œuvre qui intègre plusieurs corps de métiers et à l’exception du corps de métier
de la ferronnerie qui a affiché une baisse de 7 points, on relève que la hausse du niveau général des prix du
corps de métier du second œuvre entre 2005 et 2012 est due à la hausse des indices des prix des corps de
métiers du revêtement (14), de la plomberie sanitaire (7), de la peinture vitrerie (7), de l’étanchéité (6), de la
menuiserie quincaillerie (5) et de l’électricité (1) au cours de la même période. Là encore et à l’exception du
corps de métier de l’étanchéité, il est important de noter que la totalité des corps de métiers du second
œuvre a enregistré une baisse du niveau des prix entre 2011 et 2012 avec une variation allant de moins de 5
points pour le revêtement et la menuiserie quincaillerie à plus de 24 points pour l’électricité et la ferronnerie.
Enfin, il est important de noter qu’à l’exception des produits sapin rouge, bitume, Beijmat, carreaux grès, bidet
et aluminium ALUMA qui ont enregistré une hausse des prix (1 à 44 points) et le marbre local qui a marqué une
certaine stabilité des prix, la majorité des produits relevant des activités du second œuvre a affiché une
baisse des prix entre 2011 et 2012 avec une variation allant de moins d’un point pour le zellige traditionnel et
le marbre importé à plus de 15 points pour le tableau (15 points), la robinetterie (15), la cèdre (16), le poignet
(17), le siège à l’anglaise (18), le siège à la turque (18), la prise (19), le volet roulant PVC (19), l’interrupteur
(21), le FISEM (28), l’Iroko (30), la peinture (31), le tube en fer galvanisé (33), le volet roulant aluminium (34),
l’évier (34), la filerie câble (45), le tube carré (49) et la tôle (113).
MARSULT INFO, 2013
5
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
2012
MERCURIALE ET INDICES DES PRIX MOYENS RELATIFS AUX DIFFERENTES VARIETES DU PANIER
DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
Corps
Activité
Produit
I08
I09
I10
I11
I12
15/20/50/ (u)
108
109
111
113
119
143
120
4,84
20/20/40/ (u)
102
103
95
93
98
117
99
5,72
10/20/40/ (u)
105
108
101
104
105
116
109
4,05
12/20/50 (u)
101
102
93
96
102
125
103
5,09
20/20/50 (u)
101
103
92
90
91
92
91
6,24
Diam150 (ml)
104
104
93
94
97
104
95
27,41
Diam200 (ml)
105
106
110
110
114
185
116
36,09
Diam300 (ml)
104
105
106
106
102
116
101
48,23
T3 (ml)
105
110
110
109
112
128
110
46,50
T4 (ml)
105
107
109
111
115
119
111
57,35
Poutres préfabriquées
PP (ml)
105
106
104
102
106
118
107
127,38
BPE
BPE (m3)
106
118
118
116
119
125
118
1 002,50
Ciment CPJ 35
CPJ 35 (t)
106
112
111
113
113
117
114
1 195,35
Ciment CPJ 45
CPJ 45 (t)
107
112
112
115
115
119
116
1 282,82
6T7*15*28 (u)
113
115
110
110
110
138
115
1,78
8T (u)
108
113
102
103
110
114
115
2,44
12T (u)
101
103
85
85
92
102
92
2,78
3*11*22 (u)
102
104
109
108
114
112
110
3,40
6*11*22 (u)
102
103
111
111
115
129
117
4,65
Traditionnel (u)
110
113
106
111
120
126
129
0,93
Industriel (u)
108
111
117
112
122
123
119
0,76
Mer (m3)
104
106
109
113
121
136
116
180,36
Oued (m3)
104
106
105
107
107
119
105
163,64
Concassage (m3)
103
103
105
106
106
109
104
166,50
Gravettes
5/15 -15/25 (m3)
102
104
104
104
105
106
105
158,83
Moellons
Moellons (m3)
103
104
105
101
99
106
100
145,12
Diam6 (kg)
102
103
97
96
101
96
101
9,09
Diam8 (kg)
101
101
101
99
100
100
100
8,92
Diam10 (kg)
102
102
103
102
103
106
105
8,94
Diam12 (kg)
102
103
104
105
105
106
107
8,98
Acier doux
Diam6 (kg)
103
104
104
103
103
103
103
8,83
Plâtre
50 kg (sac)
104
105
106
111
117
117
118
34,92
Chaux
40 kg (sac)
104
106
102
103
113
112
110
33,67
Bitume
Bitume (kg)
109
109
116
115
123
121
125
8,06
27 S (m²)
103
105
99
100
108
103
110
199,00
36 S (m²)
104
105
98
99
103
103
99
243,00
40*40 (m²)
104
105
115
114
111
112
116
75,70
10*20 (m²)
103
104
109
105
100
103
103
69,86
20*20 (m²)
107
113
95
94
95
114
102
30,50
15*15 (m²)
104
106
107
109
107
113
106
65,63
20*30 (m²)
103
105
96
98
93
105
97
72,00
33*33 (m²)
102
105
117
116
114
128
118
76,42
Grès (m²)
102
103
99
101
96
107
96
56,85
Marmorite (ml)
111
113
129
132
144
140
145
6,80
Zelliges
5*5 (m²)
104
104
96
98
99
101
100
241,00
Beijmat
5*15 (m²)
107
107
108
108
111
110
114
342,00
Bejaâd (m²)
112
112
94
93
98
100
102
386,79
Volubilis (m²)
110
110
108
111
120
123
121
375,23
Gris Tiflet (m²)
109
111
99
101
108
110
109
355,45
Lakhsass (m²)
115
116
107
109
118
119
122
377,69
Créma Marfil (m²)
107
107
97
98
104
106
106
712,15
Vert Guatemala (m²)
104
105
100
102
100
101
100
906,15
Rouge Alicante (m²)
105
105
100
100
100
103
102
822,43
Local (ml)
110
110
123
122
130
132
128
616,44
Importé (ml)
106
106
108
107
107
109
111
759,00
Sapin rouge
2ème choix (m3)
103
103
96
100
98
54
99
6 006,67
Contre plaqué
CP (m²)
103
104
105
103
97
105
96
49,25
Hêtre
Hêtre (m3)
104
104
95
94
94
97
94
8 740,00
Iroko
Iroko (m3)
106
107
74
76
82
115
85
13 143,75
Cèdre
Cèdre (m3)
104
105
102
101
105
122
106
14 566,67
Buse en béton
Bordures
Gros œuvre
Briques creuses
Matériaux de
construction en terre
cuite
Briques réfractaires
Tuiles
Produits issus des
minéraux
Acier
Etanchéité
Chaux et Plâtre
Produits d'étanchéité
Sables
Acier haute adhérence
Carton bitumé
Carreaux grès
Carreaux ciment
Articles divers en
céramique et ciment
Carreaux de faïence
Carreaux Granito
Revêtement
Plinthe
Revêtement
traditionnel
Marbre
Produits en marbre
et granit
Marbre importé
Menuiserie Quincaillerie
Granit
Bois
MARSULT INFO, 2013
PM12
I07
Hourdis
Ciment
Indices prix moyens
I06
Agglomérés
Agglomérés et
articles en ciment
Variété
6
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
2012
MERCURIALE ET INDICES DES PRIX MOYENS RELATIFS AUX DIFFERENTES VARIETES DU PANIER
DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR (suite)
Menuiserie - Quincaillerie
Corps
Activité
Quincaillerie
Aluminium châssis
1mx1m
Volet roulant
Menuiserie métallique
Produit
Variété
Serrure
Poignet
I08
I09
I10
Standard (u)
109
109
103
105
106
117
111
33,82
Standard (u)
108
111
111
112
110
122
105
49,71
Paumelle
Standard (u)
112
112
100
102
108
115
112
6,17
Qualité Economique
Nafida (m²)
107
110
109
106
112
121
114
568,86
Qualité Moyenne
Aluma (m²)
106
106
90
88
90
90
91
772,86
Volet roulant
Aluminium (m²)
108
108
127
122
119
157
123
481,82
Volet roulant
PVC (m²)
116
116
108
112
110
134
115
296,68
Extrudé
Extrudé (m²)
106
106
95
94
94
99
96
1 459,14
FISEM
Q. Unique (m²)
107
107
106
107
107
135
107
1 283,33
15/10 (m²)
102
102
94
94
101
228
104
91,18
20/10 (m²)
111
113
104
105
106
173
105
123,07
10/10 (m²)
104
106
109
109
114
192
114
81,79
8*20 (ml)
104
104
78
80
83
89
81
55,62
25*20 (ml)
103
104
98
101
103
118
97
76,46
5*20 (ml)
103
105
97
100
103
96
107
42,83
Diam 30/1,5 (ml)
103
106
121
114
123
147
131
63,31
Diam 35/1,5 (ml)
101
105
132
132
132
141
136
74,58
Diam 20/1,5 (ml)
105
107
69
66
68
69
69
57,62
16/16 (ml)
108
108
78
80
85
172
87
27,58
20/20 (ml)
104
107
69
72
72
116
73
34,88
25/25 (ml)
107
107
76
79
78
128
81
40,58
CR (ml)
107
109
104
107
113
125
115
6,45
Diam 15/21 (ml)
104
109
106
105
111
136
106
12,70
Diam 20/21(ml)
103
103
106
104
110
147
106
15,41
Diam 10/12 (ml)
107
109
101
101
103
108
106
34,57
Diam 12/14 (ml)
103
105
97
100
99
115
104
40,07
Diam 50 (ml)
106
110
99
101
107
110
108
13,04
Diam 100 (ml)
107
110
105
107
112
118
116
25,43
Diam 110 (ml)
105
106
92
93
92
96
94
26,39
Lavabo
Sur consol (u)
105
109
107
104
110
114
111
394,44
Receveur/ Douche
Standard (u)
105
107
98
101
104
112
104
464,33
Evier
1compartiment (u)
105
108
88
90
92
128
94
273,89
Siège à l'anglaise
Standard (u)
103
104
101
100
99
120
102
748,78
Siège à la turque
Standard (u)
105
107
127
129
138
151
133
190,28
Tôle (u)
103
106
92
94
97
107
96
993,75
PVC (u)
103
106
95
97
98
105
97
898,00
Fonte (u)
103
103
111
110
114
112
113
2 000,00
Standard (u)
103
104
91
93
96
95
98
394,17
R. Simple (u)
109
111
98
102
96
106
97
28,84
R. d'arrêt (u)
109
112
111
110
105
111
105
26,47
R. Mélangeur (u)
106
107
95
97
92
116
95
201,07
R. Chasse (u)
105
106
102
102
99
128
97
37,03
Diam 13 (ml)
112
112
79
82
86
101
92
2,46
Diam 11 (ml)
121
129
121
125
126
143
131
1,83
Diam 9 (ml)
115
123
116
121
126
177
133
1,73
Sect 1,5 mm (ml)
111
116
111
108
113
161
111
1,78
Sect 2,5 mm (ml)
106
110
106
104
104
145
105
2,10
Interrupteur
Standard (u)
110
112
70
69
67
89
68
7,15
Prise
Standard (u)
108
111
75
73
75
95
77
7,64
Tableau
Plastique (20) (u)
107
110
113
112
113
128
113
46,52
Vinylique (kg)
107
109
93
97
100
138
98
20,52
Mat (kg)
104
106
102
105
107
130
108
26,57
Vernis
1er choix (kg)
105
108
110
106
111
122
113
37,32
Laqué
Laqué (kg)
105
105
108
107
114
125
119
33,48
Enduit peinture
EP (kg)
107
108
102
104
105
112
108
7,20
Clair (4mm) (m²)
106
106
106
109
104
125
110
87,59
Cathédrale (m²)
107
107
86
88
86
93
90
128,27
Clair (6mm) (m²)
105
105
86
87
87
99
92
134,74
Cathédrale (6mm)m²)
103
103
98
99
97
118
102
169,59
Armé (8mm) (m²)
107
107
98
97
98
112
103
185,45
Ferronnerie
Fer plat
Acier
Tube rond
Acier
Cuivre
Plomberie - Sanitaire
Plastique
Articles et produits
sanitaires
Canalisation en retube
Tube en fer galvanisé
Tuyaux
Buse en PVC
Baignoire
Bidet
Robinetterie
Electricité
Tubage
Articles électricités
Filerie et câble
Peinture Vitrerie
Peinture
Peinture
Demi Double
Verre
Double
I11
I12
PM12
I07
Tôle
Retube
Indices prix moyens
I06
I : Indice, PM12 : Prix moyen de 2012 (en DH)
MARSULT INFO, 2013
7
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
2012
ASPECTS METHODOLOGIQUES DU SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION
Pour appréhender la conjoncture du marché des matériaux de construction au niveau local d’une façon
régulière, la seule information disponible reste les données disponibles auprès des divers intervenants dans le
secteur des matériaux de construction, notamment les producteurs, les distributeurs et les importateurs, qui
représentent la source d’in formation fiable permettant d’observer ce marché. C’est la raison pour laquelle, le
système de suivi des matériaux de construction a été basé sur des enquêtes régulières auprès d’un échantillon
représentatif de ces intervenants au niveau de l’Espace Urbain du Grand Agadir.
Le champ de l’enquête permanente est constitué de l’ensemble des communes formant l’Espace Urbain du
Grand Agadir (Agadir, Dcheira El Jihadia, Inzegane et Ait Melloul). Néanmoins, certaines communes urbaines
ou rurales limitrophes ont été intégrées du fait de l’implantation d’unités importantes de production ou de
distribution des matériaux de construction dans ces dernières.
La collecte des données a concerné un panier de matériaux de construction prédéfini par "l’étude relative à la
mise à jour des données du système de suivi des matériaux de construction pour les années 2005, 2006 et
2007", réalisée par l’Observatoire National de l’Habitat en 2008 et composé de 33 articles pour le gros œuvre
et 87 pour le second œuvre. Ce dernier qui couvre l’ ensemble des composantes élémentaires représentant la
grandeur «matériaux de construction», est structuré sous forme de sous-ensembles imbriqués et hiérarchisés
selon une succession logique dans le processus de construction donnant lieu aux indices, simples ou
synthétiques, correspondants.
Aussi, la collecte des données est réalisée à l’aide d’un questionnaire composé de quatre modules :
Identification de l’entreprise (caractéristiques de l’unité telles que le type, l’adresse et les
coordonnées, la forme juridique, la date de création, etc...) ;
Ressources humaines (niveau et structure de l’emploi au niveau de l’unité selon le genre) ;
Articles produits et/ou commercialisés par l’unité (usage des matériaux de construction au niveau local
par ordre d’importance) ;
Module producteur (données sur la capacité, la production, les ventes et les prix de vente pour les
articles formant le panier) ;
Module distributeur (données sur la provenance et le prix de vente des articles formant le panier).
Par ailleurs et sur la base du répertoire actualisé annuellement, le choix des unités de production et de
distribution des matériaux de construction objet de l’enquête s’est fait selon la méthode de tirage stratifié
selon le type, la taille de l’unité et le statut juridique. Aussi, l’enquête sur la mise à jour du système de suivi
des matériaux de construction au niveau du Grand Agadir pour l’année 2012 a touché 198 intervenants répartis
comme suit : 13 producteurs, 179 distributeurs et 6 importateurs des matériaux de construction.
Enfin, les indices élaborés et intégrés par le système de suivi des matériaux de construction sont de types
simple et synthétique et sont structurés de la même manière que le panier. Ces indices ont une base fixe,
l’année 2005 comme période de base, et la période courante correspond à chacune des années faisant l’objet
de l’enquête d’actualisation du relevé des prix des matériaux de construction (2012 pour la présente mission).
MARSULT INFO, 2013
8