Évaluation du site - barnes.office

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Date : 10/01/2014
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Le 13h de l’immobilier - Vendredi 10 janvier - N°608
BUREAUX
DBX Conseil boucle trois transactions dans l'Essonne
L’Institut Kalliopé Formation s’est installé sur un plateau de 554 m² de bureaux au 34, cours
Blaise Pascal, à Evry. Le loyer s'élève à 110 euros (HT, HC) du mètre carré pour des bureaux en
"bon état d'usage", bénéficiant d'un classement ERP 3. Propriétaire : Sofidy.
Par ailleurs, l’association Evidence a pris en location un bâtiment indépendant développant 503
m² à usage de bureaux et d’activité légère en R+1 au 36, rue Charles Fourier, également à Evry.
Enfin, une société spécialisée dans l’équipement thermique et la climatisation a acquis un bâtiment
indépendant de 1 100 m² d’entrepôts et de bureaux au 17, avenue du Garigliano, à Savigny sur
Orge. Dans ces transactions, DBX Conseil représentait l’ensemble des parties.
Evolis : quatre transactions dans les Yvelines
Evolis a récemment bouclé quatre transactions (deux ventes à utilisateurs et deux locatives)
dans le département des Yvelines. Ainsi, SCP LMC, cabinet d'avocats, a acquis, auprès d'Atlantis
Haussmann, 197 m2 de bureaux en état d'usage au 6, rue Jean-Pierre Timbaud, à Montigny le
Bretonneux, à un prix de 1 310 euros (HD) du mètre carré.
Une SCI a acquis 235 m2 de locaux mixtes (bureaux et activités) en "bon état" au 660, rue du
Valibout, à Plaisir. L'investissement s'élève à 872 euros (HD)/m2.
Côté locatif, la société Léon Grosse a pris en location 600 m2 de bureaux rénovés au 5-7, rue Pierre
Lescot, à Versailles, à un loyer de 225 euros (HT, HC) du mètre carré. Et le centre hospitalier JM
Charcot a pris en location 330 m2 de bureaux rénovés au 84bis, avenue du Général Leclerc, à
Viroflay.
L’Araf loue environ 800 m2 de bureaux dans la tour Montparnasse (Paris 15ème)
L’Autorité de Régulation des Activités Ferroviaires (Araf) a pris en location un demi-étage de
bureaux (environ 800 m2) au 48ème étage de la tour Montparnasse, 33 avenue du Maine, Paris
15ème.
Évaluation du site
Immoweek s'adresse aux professionnels de l'immobilier. Le site leur propose des lettres d'information,
un agenda des événements et un fil d'actualité.
Cible
Professionnelle
BARNES / 207169792
Dynamisme* : 22
* pages nouvelles en moyenne sur une semaine
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Le plateau concerné est actuellement en cours de rénovation complète. Cette opération est gérée
par Aquila Asset Management pour le compte de Carval Investors. Dans cette transaction, BNP
Paribas Real Estate conseillait l’Araf et Keops Colliers International, Aquila Asset Management.
PFO2 achète "Le Rhuys", à Nantes
La SCPI PFO2, gérée par Perial Asset Management, a acquis, auprès de la société
Vastgoedfonds APF III représentée par Mado France, "Le Rhuys", à Nantes (44).
Cet immeuble développe 4 755 m2 de bureaux et bénéficie de nombreux parkings en sous-sol. Il est
situé en bordure de Loire sur l’île de Nantes. Il est entièrement loué dans le cadre de baux fermes.
Construit par Icade, il a été livré en 2005. Le montant de l’investissement s’élève à 11, 67 millions
d'euros (actes en mains). Dans cette transaction, BNP Paribas Real Estate est intervenu comme
conseil des deux parties.
Monceau Assurances acquiert "Le 32", à Lille, auprès de Nacarat
Monceau Assurances acquiert, auprès de Nacarat, "Le 32" au 32, rue Paul Duez, à Lille (59).
Cet ensemble immobilier est vendu en l’état futur d’achèvement. Le programme porte sur la
restructuration lourde et l’extension de l’immeuble en vue de réaliser 3 330 m2 utiles de bureaux
neufs sur 6 niveaux, certifiés RT 2012 et BREEAM (niveau "good").
"Le 32" est situé dans le centre Gares - Euralille.
CBRE installe MGI dans "Le Murano", à Marseille
Marseille Gyptis International (MGI) a acquis, pour son utilisation, 960 m2 de bureaux neufs
dans "Le Murano" au 21, avenue Robert Schuman, dans le 2ème arrondissement de Marseille
(13). L'ensemble est construit en co-promotion par Adim (filiale de Vinci Construction) et Finareal.
Une transaction bouclée par CBRE.
Bruxelles : Lola & Liza s'étend sur 1 100 m2 dans "Le Marquis"
Le créateur de mode Lola & Liza s’étend sur 1 100 m² supplémentaires, dans l’immeuble Le
Marquis situé à Bruxelles. Il occupera ainsi, à compter du 1er février, un total de 3 400 m2.
Le Marquis, géré par AEW Europe, appartient à des investisseurs institutionnels via la société
Marquis Building Brussels SA.
Totalement restructuré de 2007 à 2009, c’est un bâtiment R+8 d’environ 32.000 m2 de bureaux et
pouvant accueillir jusqu’à 3.000 personnes.
SERVICES
Arcade va lancer une résidence étudiants et jeunes actifs à Mantes la Jolie
L'Epamsa a signé avec Antin Résidences (Groupe Arcade) l’acte de vente du terrain qui
accueillera les premiers logements étudiants et jeunes actifs sur Mantes Université, ainsi que
des logements en accession sociale à la propriété. Située à quelques pas de la gare de Mantes la
Jolie (78) et du Pôle Technologique Universitaire, la résidence sociale étudiante d’Antin Résidences
comprendra 145 logements destinés aux étudiants et jeunes actifs du Mantois et plus particulièrement
du pôle technologique universitaire.
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Gérée par l'Arpej, spécialiste nationale de la gestion de logements étudiants, cette résidence
"moderne et de qualité" proposera, dans un futur quartier animé et bien desservi sur Mantes la Ville,
toutes les commodités : des chambres individuelles de 18-22 m2, des chambres en colocation, un
espace de vie, des salles de travail, une laverie et un accueil. Les loyers des chambres seront
adaptés aux étudiants. Au pied de cette résidence s’implantera un commerce.
Le groupe Arcade construira également 35 logements en PSLA (Prêt Social Location Accession).
Ecole Polytechnique de Palaiseau : Bouygues Bâtiment choisit Grontmij Sechaud Bossuyt
Grontmij Sechaud Bossuyt est retenu par Bouygues Bâtiment Ile-de-France pour le projet
d’agrandissement de l’école Polytechnique de Palaiseau (91).
LOGEMENTS
FFB et FPI sont satisfaites des annonces de François Hollande
La Fédération Française du Bâtiment (FBB) et la Fédération des Promoteurs Immobiliers de
France (FPI) ont salué les annonces du président de la République en matière de simplification
de la construction de logements.
La FBB se félicite de "l'encadrement à cinq mois des délais d'instruction des permis de construire et,
deuxièmement, l'objectif ambitieux de réduction de 10 % des coûts de construction via la suppression
des contraintes et obligations superflues". La FPI a, elle, salué "des annonces qui vont dans le bon
sens", en se félicitant "de la volonté du gouvernement d'encadrer dans la pratique à cinq mois les
délais d'instruction des permis de construire".
(AFP)
Paris : Danielle Simonnet (PG) veut une "nuit du 4 août pour abolir les privilèges des rentiers de
l'immobilier"
La secrétaire nationale du Parti de Gauche (PG) et candidate à la mairie de Paris Danielle
Simonnet a lancé sa campagne sur le thème du départ des classes populaires et moyennes de
la Capitale.
"Il faut aujourd'hui gagner trois fois le Smic pour se loger à Paris" a condamné Danielle Simonnet
lors de ses voeux à la presse dans son nouveau QG de campagne avec vue sur la porte de Bagnolet
(20ème arrondissement).
La candidate PG dénonce un "exode des classes populaires et moyennes" de Paris, la "ville de la
spéculation immobilière par excellence". "Le loyer n'a plus aucun rapport avec la valeur d'usage du
logement" regrette celle qui appelle à une "nuit du 4 août pour abolir les privilèges des rentiers de
l'immobilier".(AFP)
Pour PAP, le papier, c'est fini
Le dernier numéro en version papier de l'hebdomadaire de petites annonces immobilières est paru
en décembre. Le groupe De Particulier à Particulier a, en effet, fait le choix du "tout digital", pour
"concentrer son offre immobilière sur les canaux porteurs : internet et mobile".
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Bouygues Immobilier distingué par l'Ademe pour "Les Lodges"
L’Ademe a distingué l’opération "Les Lodges" en tant que "bâtiment exceptionnel d’Ilede-France", dans le cadre d’un appel à projets BEPOS/BEPASS visant à faire émerger les
"meilleures initiatives en matière de performance énergétique en Ile-de-France."
"Les Lodges" est un programme de 35 maisons réalisées à Chanteloup en Brie (77). Elles ont
été imaginées par le cabinet d'architecture AW2. Le prix d'une maison 3 pièces aux "Lodges" est
d'environ 315 000 euros.
Les travaux seront initiés au printemps 2014 pour une livraison fin 2015.
COMMERCES
Deka Immobilien acquiert le centre commercial "Neumarkt Galerie", à Cologne
Deka Immobilien GmbH a signé un contrat de vente pour le centre commercial "Neumarkt
Galerie", à Cologne (Allemagne). Le prix d'achat est de 295 millions d'euros.
Le vendeur est une entreprise de propriété gérée par la société immobilière germano-irlandaise
Signature Capital. La rénovation du bâtiment, situé en centre-ville, devrait s'achever cette année. A la
suite de cela, le centre commercial s'ajoutera au portefeuille de Deka Immobilien.
La propriété a une superficie locative totale combinée de quelque 37 000 m2. Elle se décompose
ainsi : 18 000 m2 d'espace de vente au détail, environ 9 000 m2 d'espace clinique et 5 000 m2 de
bureaux. 86 % de cette surface est déjà louée. Les locataires principaux sont Primark, l'opérateur de
clinique Pan Klinik et la librairie Mayersche.
Le vendeur était conseillé par Jones Lang LaSalle et l'acheteur, par CBRE.
ACTIVITES/LOGISTIQUE
AXA Real Estate vend deux portefeuilles industriels pour 184 millions d'euros
AXA Real Estate a finalisé la vente, pour le compte de European Industrial Partnership, de
deux portefeuilles industriels, pour un montant de 184,1 millions d'euros. Ces deux transactions
incluent la vente de 10 actifs du portefeuille français "Spring" à Northwood Investors et de "Zander",
portefeuille hollandais composé de 11 actifs, à Rockspring Property Investment Managers.
ANALYSES ET RESULTATS
Sotheby's International Realty : « une année 2013 difficile pour le luxe »
Sotheby's International Realty France donne une analyse détaillée de l'année 2013 : le marché
parisien haut-de-gamme tient, mais les produits normaux et les marchés régionaux « sont très
difficiles ».
>> Un marché à plusieurs vitesses
A Paris, les pied-à-terre et les hôtels particuliers se vendent, tandis que les appartements familiaux
« souffrent ».
En province, les étrangers achètent aux bons prix, mais les Français restent très hésitants.
En cette fin d’année, les ajustements de prix (entre 10 et 20 %) ont motivé les acquéreurs.
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Alexander Kraft, le PDG de Sotheby’s International Realty France–Monaco, précise : « 2013 a été
une année difficile avec beaucoup de challenges pour le marché immobilier de prestige en France.
Depuis les élections présidentielles en mai 2012, nous avons pu noter une perte de confiance
continue parmi les acheteurs immobiliers français, mais aussi étrangers. Cette tendance a pris de
l'ampleur en 2013 et, par conséquent, le marché s'est présenté d'une façon assez segmentée en
2013 : le marché parisien haut-de-gamme a résisté le mieux, soutenu par des acheteurs étrangers
fortunés bénéficiant du grand choix de propriétés d'exception à Paris. En revanche, le marché pour
des appartements familiaux normaux et pour les résidences secondaires en province a énormément
souffert ».
>> Le cas de Paris – "Triangle d’Or" et rive gauche en 4 points
Pascale Catteau, directrice associée de Paris Rive Droite Sotheby's International Realty et Pascale
Constans, directrice de Paris Rive Gauche Sotheby's International Realty, ont délivré leur analyse de
cette région.
L’année 2013 en résumé
« L'année 2013 a été une année très irrégulière avec des différences d'activités surprenantes d'un
mois à l'autre. Par exemple, la rentrée a été particulièrement calme, alors qu'une très nette reprise
d'activité s'est amorcée en fin d'année, en novembre et décembre, avec la conclusion de belles
transactions ».
Les acheteurs d’aujourd’hui
« Cette année, en plus des nationalités acquéreurs traditionnelles que sont les Russes, les
Américains et les Européens, nous avons pu noter un grand afflux de clients libanais qui fuient
l'insécurité du Moyen-Orient pour investir en France. La clientèle française, toujours présente, est
devenue de plus en plus exigeante et compare et réfléchit sérieusement avant de faire une offre. Les
étrangers comme les Français n'achètent plus à n'importe quel prix. Ce sont donc des achats très
réfléchis, avec des délais de vente, et notamment de négociation, qui s'allongent. »
L’évolution des prix sur le marché au long de l'année 2013
« Les clients acquéreurs n'hésitent plus à faire des offres basses, voire agressives. Les vendeurs ont
commencé à réaliser qu'aujourd'hui ce sont les acquéreurs qui font les prix. Ils sont donc plus enclins
à accepter une négociation de l'ordre de 10 à 15 %, voire plus. Les biens surestimés restent sur le
marché. Mais nous avons noté une nette reprise des transactions en novembre et décembre 2013 ».
L’évolution des prix en 2014
« La baisse des prix affecte particulièrement les appartements familiaux classiques entre 200 et
300m2, qui ont plus de mal à se vendre aujourd'hui. En revanche, pour les appartements en parfait
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état du type pied-à-terre entre 80 et 150 m2 dans des quartiers recherchés, la demande reste
soutenue et donc les prix ne devraient pas baisser en 2014. »
>> Le cas de Paris Ouest (Paris 8EME, 16EME, 17EME) et Neuilly sur Seine en 4 points
Frank Sylvaire et Paulo Fernandes, directeurs associés de Paris Ouest Sotheby's International Realty,
ont délivré leur analyse de cette région.
L’année 2013 en résumé
« En 2013, la tendance du marché s'est inversée avec beaucoup plus de biens à vendre que
d'acquéreurs. Bien que le 1er semestre se soit cependant révélé assez porteur, le 2ème semestre a
connu un ralentissement, avec des investisseurs frileux et un réajustement à la baisse des prix. Juste
à la fin de l'année, nous avons pu noter une légère reprise ».
Les acheteurs d’aujourd’hui
« Aujourd'hui, dans l'ouest parisien, notre clientèle se compose à 70 % de Français et 30 %
d'étrangers. Les Français sont friands aussi bien de petites superficies (transactions rapides) que de
grandes superficies (transactions plus longues car fortes négociations). Les acquéreurs étrangers
sont intéressés par des pied-à-terre gérables, dont la surface avoisine les 100 m2, pour un budget
entre 1 et 2 millions d'euros ».
L’évolution des prix sur le marché au long de l'année 2013
« Tout au long de l'année 2013, nous avons assisté à une baisse notoire et régulière d'environ 10
%, selon la qualité des biens ; les biens nécessitant des travaux ou ayant d'autres défauts ont été le
plus touché, avec des réductions de prix de plus de 15 %. Contrairement aux années précédentes, le
marché s'est avéré très actif en fin d'année. Les propriétaires ont enfin accepté soit de baisser leur
prix, soit des offres plus basses que leurs attentes ».
L’évolution des prix en 2014
« Il reste encore beaucoup de biens surévalués sur le marché, invendus pendant longtemps ; il
est donc probable que nous assisterons encore à des corrections. Tout dépendra du contexte
économique futur et des réformes/mesures gouvernementales en cours. »
Immobilier de luxe : Paris perd un peu de faste en 2013, selon Barnes
Le marché de l'immobilier de luxe à Paris a évolué en 2013 à la traîne par rapport aux autres
grandes métropoles, mais présente de bonnes perspectives de rebond pour 2014, selon une
étude de Barnes.
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"Dans le "top ten" des villes les plus recherchées, Londres, New York et Hong-Kong constituent le
trio de tête, comme en 2012. Mais ensuite, Miami détrône Paris à la quatrième place. Singapour est
toujours cinquième et Genève septième, juste derrière Paris. Berlin passe de la dixième à la septième
place et devance désormais Shanghai et Beijing" indique Barnes, qui poursuit, à propos de Paris :
"les grands appartements et hôtels particuliers trouvent difficilement preneur. Les transactions sur
cette gamme de biens se réalisent à des prix de 10 à 20 % inférieurs à ceux de fin 2011/début 2012".
SERVICES IMMOBILIERS
Le cabinet Xavier Piettre et François Parelle Consultants s’allie au cabinet RCV Conseil
Le cabinet Xavier Piettre et François Parelle Consultants déménage de Neuilly, où il était
depuis plus de 30 ans, pour Boulogne, où il rejoint le cabinet RCV Conseil avec qui il a conclu
un partenariat pour 5 ans.
Xavier Piettre, chasseur de têtes de l’immobilier "qui a recruté plus de 180 dirigeants de nos
professions (présidents ou directeurs généraux)" "vient, ainsi, développer le secteur immobilier au
sein de RCV Conseil et une nouvelle offre de chasse de têtes dans tout le secteur de la construction
grâce à l’addition et la conjugaison de leurs savoirs faire et de leurs bases de données".
JUSTICE/DROIT
Imprécis, le "congé pour vendre" donné au locataire est nul
La moindre imprécision, dans le congé pour vendre donné par le propriétaire au locataire,
entraîne la nullité de cet acte.
La Cour de cassation exige que le congé reprenne la description parfaite des biens, telle qu'elle avait
été faite dans le bail et qu'il évoque les droits d'accès aux services communs s'ils ont été mentionnés
dans le bail. La loi, elle, précise seulement que "le congé doit, à peine de nullité, indiquer le prix et
les conditions de la vente projetée". La justice déclare donc nul un congé pour vendre qui ne fait pas
mention du droit d'accès à des WC communs sur un palier. Il est sans importance, précisent les juges,
que l'appartement loué contienne déjà deux WC privatifs et que les WC communs soient condamnés
depuis longtemps. Le droit d'accès à ces WC était mentionné dans le bail et le congé pour vendre doit
les mentionner afin que les deux actes correspondent parfaitement aux mêmes locaux.
Les juges ont écarté l'argument du propriétaire selon lequel il ne pouvait pas, dans l'offre de vente,
mentionner un lot des parties communes de l'immeuble, nécessairement exclu de la vente puisqu'il
n'en n'est pas propriétaire.
Qu'il s'agisse d'une partie privative ou commune, ont-ils dit, le congé doit l'évoquer pour que le
locataire puisse se décider en connaissance de cause sur l'objet précis de la vente.
(Cass. Civ N° 1470) (AFP)
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