Téléchargez le document

“ WORK IN’ MASSY “
REJOIGNEZ
UN SECTEUR CLÉ
DU GRAND PARIS
Édition 2015/2016
Depuis près de quinze ans déjà, Massy a entrepris une reconversion
d’ampleur afin de se réinventer un paysage urbain mixte et agréable à
vivre.
Avec un projet de ville ambitieux prévoyant la création d’équipements
publics, de logements, de commerces et d’espaces paysagers, la Ville
et l’aménageur, la Semmassy, ont voulu intégrer les trames d’un tissu
économique puissant.
Aujourd’hui Massy, capitale économique de l’Essonne, s’inscrit dans une
dynamique à grande échelle, celle du Grand Paris. Intégrée au cluster
du Plateau de Saclay et sur les tracés du Grand Paris Express, Massy,
qui dispose d’ores et déjà d’une desserte optimale, verra son attractivité
renforcée.
Le quartier de Massy Atlantis, nouvelle polarité tertiaire du sud parisien,
avec plus de 310 000 m² de bureaux construits et 45 000 m² livrés
cette année, regroupe l’ensemble des composantes pour accueillir les
entreprises de toutes tailles et leurs salariés.
Vincent Delahaye
Sénateur-Maire
de Massy
2
1 IMMEUBLE BRIO
Architecte : Philippe gAZeau
2 LE PÔLE DES GARES
Architecte : Arep
3 MAIL AMPÈRE
Architecte paysagiste : atelier
dominique petermüller
1
2
3
3
MASSY ATLANTIS - WORK IN’ MASSY
La porte sud DU
Centralité et attractivité
Implantée à l’entrée du cluster de l’innovation
et de la recherche « Paris Saclay » tout en
profitant du rayonnement de la « Paris Biotech
Vallée », Massy accueille aujourd’hui plus de
2 500 entreprises privées représentant plus de
30 000 emplois.
Situé au pied du pôle des gares, Massy
Atlantis concentre une part importante du
développement économique du territoire avec
l’implantation de grandes entreprises telles
que Carrefour (siège social) ou Alstom. Il n’en
reste pas moins un quartier mixte où il fait bon
vivre et travailler, et où cohabitent logements,
bureaux, espaces verts, commerces, services
et équipements publics.
Massy a su se doter depuis de nombreuses
années d’un véritable hub multimodal.
Aujourd’hui intégrée aux tracés du Grand Paris
Express, elle propose déjà une accessibilité
sans égal, renforçant ainsi son attractivité.
4
Capitale économique de l’Essonne et porte Sud du Grand Paris,
Massy profite d’une centralité idéale et s’impose aujourd’hui
comme une composante indispensable au développement du Sud
parisien.
UN TERRITOIRE
BIEN DESSERVI
UNE CONCENTRATION
DE PÔLES DE RECHERCHE
UN PÔLE ÉCONOMIQUE
DYNAMIQUE
Gare TGV
Pôle de recherche
Pôle tertiaire
Plateforme multimodale,
gare de triage
Campus,
grandes écoles et universités
Centre de Congrès
et de réunion d’une capacité
supérieure à 300 places
(existant et en projet)
Établissement R&D
Paris
Pôle de compétitivité
Issy-RER
LIGNE 15
B
ER
R
C
Versailles
Chantiers
RER
AÉRODROME VÉLIZY-VILLACOUBLAY
Villejuif
L. Aragon
Robinson
M
N118
BERTRANDT
INRA
14
A86
HEC
AM
6
PR
tic
ES
S
tem@
EX
Sys
SU
CEA
NEUROSPIN
D
CONVERTEAM
AREVA SAGEM
DÉFENSE SAS
ALSTOM I&D
CISBIO
INTERNATIONAL
Antonypôle
LIGNE 18
DANONE
RESEARCH
INSTN
Massy-Palaiseau
ÉCOLE
POLYTECHNIQUE
THALES
NANO
INNOV
Palaiseau
Orsay Gif
CNRS
SUPELEC
INRA
ÉCOLE
AGRO PARIS TECH
HORIBA
JOBIN YVON
UNIVERSITÉ
PARIS-ORSAY
ENSTA
AÉROPORT PARIS-ORLY
Massy Opéra
Massy
ADP INGENIERIE
SANOFI-AVENTIS
ONERA
N7
SYNCHROTRON
SOLEIL
OUV. 2018
Saint-Aubin
A6
TR
N20
CENTRE D’ESSAIS
DES PROPULSEURS
Op t i c s Va l l e y
Orly Paris
LFB
BIOMÉDICAMENTS
JUVISY-SUR-ORGE
Paris Saclay
5
0
1km
MASSY ATLANTIS - WORK IN’ MASSY
un territoire
RER B C Une gare RER et ses deux lignes B et
CBUSpermettent de relier Paris ou Versailles en 30
minutes et l’aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle
RER B
en
moinsCd’une heure
À la croisée de trois axes de communication
majeurs
À 15 km de la capitale, Massy occupe une position
centrale à la croisée de trois axes majeurs que
sont l’A10, l’A6 et la N20, ce qui lui confère une
position de premier plan à l’échelle nationale et
européenne. L’échangeur autoroutier situé sur
le territoire permet et assure un accès rapide à
l’ensemble du réseau francilien.
BUS Deux gares routières et ses 25 lignes de bus
RER B
C
et Noctiliens complétent le réseau de transport
BUS
ferroviaire
RER
BUS
Le pôle des gares
Au pied de Massy Atlantis, le pôle des gares
regroupe aujourd’hui :
Un aéroport Paris-Orly accessible en moins
B 30Cminutes en RER ou Orlyval
de
Un Tram Express Sud (TES) reliant Massy à
Versailles et Evry est en projet à court terme
LIGNE 18 Grand Paris Express qui dès 2023,
assurera des liaisons directes avec l’aéroport de
Paris-Orly et la gare de Versailles-Chantiers
Une gare SNCF qui accueille 1,6 millions
de voyageurs par an et propose 60 destinations à
travers la France, l’Europe avec ses lignes TGV,
LGV et bientôt OUIGO
Temps de transport
Paris
Porte de Sèvres
Porte d’Orléans
LA
L
N IL
AÉ AN LE
RO CY - B
PO - S RU
RT TR XEL
PA AS LE
RI BO S
S U
CD RG
G
Porte d’Italie
N118
E
LÉ
A-
VA
L
massy
N444
M
0
N2
N7
A6
A1
0
AR
NE
-L
AÉROPORT PARIS-ORLY
N104
L
ON EIL
LY ARS
M
E
BO NA
RD NT
EA ES
UX
E
NS EN
FE U
DÉ RO
A86
6
En transports en commun
Denfert-Rochereau
Versailles-Chantiers
Gare de Lyon
CDG - Étoile
20 min
30 min
35 min
38 min
En voiture
Aéroport Paris-Orly
Porte d’Orléans
La Défense
Aéroport Paris-CDG
15 min
20 min
30 min
50 min
En train / TGV
Bordeaux
Nantes
Rouen
Lyon
Lille
3h40
2h00
1h30
2h00
2h00
Massy profite d’une situation géographique stratégique
et offre une desserte optimale tant par la route qu’en
transports en commun. Demain cette accessibilité se verra
renforcée par la création de nouvelles liaisons directes
et le prolongement de lignes de transport existantes.
TRANSPORTS
D’AUJOURD’HUI
TRANSPORTS
DE DEMAIN
RER
A
M 11
LIGNE 15
M 11
RER
B
M 14
LIGNE 15
M 14
RER
C
LIGNE 16
RER
RER
E
Aéroport Charles de Gaulle (T2)
Roissy
E
LIGNE 17
AÉROPORT PARIS-CDG
LIGNE 18
PONTOISE
Parc des Expositions
N
PO
E
17
AÉROPORT DU BOURGET
IS
G
Mitry-Claye
LI
SY
ER
G
Sevran-Beaudottes
G
N
E
Y
16
-C
Le Bourget
Aéroport
Sevran – Livry
LI
Le Bourget
RER
RER
Saint-Denis
Pleyel
LIGNE 15
Les Grésillons
B
LIGNE 15
LIGNE 15
Stade
de France
St-Ouen RER C
Nanterre
La Défense
Saint-Germain-en-Laye
ER
E
RER
Porte de Clichy
La Défense
C
Rosny-Bois Perrier
R
Gare St-Lazare
RER
Mairie des Lilas
M 11
Chelles
A
M 11
Châtelet
14
LIGNE 15
M
Val de Fontenay
Gare de Lyon
A
RER
Paris
MARNE-LA-VALLÉE
Noisy-Champs
Le Perreux- Nogent
Olympiades
Issy-RER
RN
Saint-Maur Créteil
AN
ER
R
R
C
Versailles Rive Gauche
Villejuif Institut
G. Roussy
Arcueil - Cachan
Saint-Quentin-en-Yvelines
Montigny-le-Brétonneux
Versailles
Chantiers
ER
B
R
Robinson
Les Ardoines
M
Antony
14
O
RL
Y
ER
R
VA
L
C
Antonypôle
LIGNE 18
MASSY-PALAISEAU
Boissy Saint-Léger
Pont de Rungis
Massy Opéra
Massy
Orly
AÉROPORT PARIS-ORLY
Aéroport d’Orly
N TI
DA AR
UR T-M
DO AIN
S
Palaiseau
Orsay Gif
Saint-Rémy-Lès-Chevreuses
7
N
D
’É
M
TA
PE
S
U
Bry Villiers
Champigny Champigny
Centre
LIGNE 15
TO
ER
C
MASSY ATLANTIS - WORK IN’ MASSY
1
Massy Atlantis confirme
au quotidien son statut
de carrefour économique
et fort de son dynamisme
affiché, séduit
de nombreuses sociétés
de renommée internationale.
2
V
A
1 alstom - 17 800 M2
2 siège social de carrefour - 85 000 M2
massy atlantis :
8
d
C
1
D
Av
e
nu
e
Ra
ym
on
Vers
Paris
Aron
2
RER
14
A
5
B C
Ma
tla
il A
s
nti
2 cGG, AVNET, BRAKEFRANCE F
9
s
BUS
1 ORANGE
E
me
em
sF
de
in
em
Ch
du
6
4
Pôle
des gares
e
Ru
3
les entreprises déjà présentes
ch
Ba s
Av
en
ue
Ca
r
no
b
t
or
Vict
Rue
J
7
10
G
11
12
ris
Pa
e
Ru
al
G
Aven
e
ue d
ni
va
8
13
Vers
A10
I
10 000 m2
8 400 m2
3 MAIF, ISTA, EUROP’ESSONNE et serience 5 800 m2
4 SCHNEIDER ELECTRIC 2 300 m2
5 cGG 17 850 m2
6 MARIONNAUD, SAGEM DÉFENSE SÉCURITÉ, DU PAREIL AU MÊME,
IBM, ALTRAN, MANPOWER, ERICSSON
16 225 m2
7 THALES, BLUE OFFICE 38 000 m2
8 bull 28 000 m2
9 NCR, GE ENERGY, TERADATA 23 000 m2
10 SAGEM DÉFENSE SÉCURitÉ 28 000 m2
11 SFR, AREVA t&d 14 000 m2
12 ricoh
14 000 m2
13 carrefour (siège)
85 000 m2
14 ERICSSON 14 000 m2
15 ALSTOM 17 800 m2
H
M
les projets / Opérations en cours de commercialisation
Ru
eH
en
ri
Ba
rb
u
re
pè
m
A
ail
ev
ul
Bo
D444
e
ss
ar
dÉ
mile
15
e
Ru
p
Am
ère
A HELIOS - Architecte : Herault - Arnod pour Hertel - AMUNDI reste 3 200 m2
D188
Baud
ot
Vers
A10/A6
B accessit - Architecte : Chaix et Morel pour NATIXIS
38 900 m2
C green valley - Architecte : J.P. Viguier pour LAZARD
17 100 m2
D classea - Architecte : ARCHI 5 POUR SEMIIC
3 400 m2
E BRIO - Architecte : Philippe Gazeau pour AXE PROMOTION
et MONCEAU ASSURANCES
7 400 m2
F calypso - Architecte : SCGMA pour adim
G TIGRE - Architecte : Bartolo-Villemard pour TIGRE
21 800 m2
8 500 m2
H ampère & newton - Architecte : LAN pour
la SOCIÉTÉ DE LA TOUR EIFFEL
30 110 m2
I campus eiffel - Architecte : simonetti-malaspina
pour la société de la tour eiffel
54 000 m2
J connexion - Architecte : atelier 2/3/4 pour sodearif
26 000 m2
Plus de 310 000 m² de bureaux construits en 15 ans
de qualité environnementale qui participent à son dynamisme
économique. En 2015, 45 000 m² de bureaux ont été livrés.
Massy Atlantis avec sa desserte et ses infrastructures d’accueil
dédiées, apporte de nombreuses garanties aux entreprises,
qu’elles soient TPE/PME ou multinationales.
Avec une capacité de construction jusqu’à 750 000 m², Massy
Atlantis s’affirme comme l’un des sites tertiaires majeurs de
la région parisienne.
Ce sont d’ores et déjà 310 000 m² de bureaux construits
dans les normes les plus actuelles en termes de confort et
9
une offre
Après les implantations historiques
de Thales et Alstom, entre autres,
sur le territoire de Massy Atlantis,
Carrefour décide d’y implanter
son siège social sur plus de 80 000 m²
en septembre 2014.
10
MASSY ATLANTIS - WORK IN’ MASSY
De nouvelles implantations et livraisons
Massy Atlantis a une forte capacité de développement et permet
d’accueillir, dans leur plus grande diversité, les entreprises et leurs
projets. Ceci est rendu possible grâce à une réserve foncière importante
et un grand dynamisme, comme l’attestent les projets en cours de
réalisation ou les opérations déjà livrées, telles Hélios, Brio ou encore
GREEN VALLEY.
1 Ericsson
Nouvelle implantation
Helios
14 000 m2 sur les 17 000 m²
de bureaux
livrés en septembre 2015
2 Orange
Nouvelle implantation
Obiane
Place Nelson Mandela
10 000 m² de bureaux
3 BRIO
7 400 m² de bureaux
disponibles
livrés en avril 2015
1
3
2
11
1 connexion
En projet : 26 000 m² de bureaux
à 350 mètres du pôle des gares
Architecte : 2/3/4 architectes
Maître d’ouvrage : SODEARIF
2 ampère & newton
En projet : 30 110 m² de bureaux
Architectes : lan
Maître d’ouvrage : société de la tour eiffel
3 CAMPUS EIFFEL
En projet : 55 000 m² de bureaux divisibles
à partir de 150 m²
Architecte : cabinet Simonetti-malaspina
Maître d’ouvrage : Société de la Tour Eiffel
4 classea
En construction : 3 400 m² de bureaux
dédiés aux PME
Architecte : Archi 5
Maître d’ouvrage : SEMIIC
5 blue office (co-working)
a louer : 2 060 m² d’espaces de travail
130 postes de travail tout équipés, salles
de réunion avec visio conférence…
2
3
Une offre alternative, dans l’ère de l’innovation
Massy Atlantis propose également une offre alternative pour
TPE, PME, travailleurs indépendants ou salariés en télétravail.
Ainsi, depuis plus d’un an avec Blue Office, Massy Atlantis
offre la possibilité de louer un espace individuel sur les 154
postes disponibles ou des salles de réunion pour quelques
heures ou quelques mois, tout en bénéficiant d’un équipement
dernière génération et totalement connecté.
Classea, propose quant à lui 3 400 m² de bureaux dédiés aux
PME, en complément d’une résidence étudiante.
Avec la mise en place de la fibre optique dont les débits
atteindront le Gb/s en download comme en upload dès avril
2016 (premiers raccordements) sur tout le territoire, Massy
Atlantis complète son offre de services.
12
1
MASSY ATLANTIS - WORK IN’ MASSY
4
5
13
Ra
ym
on
r
ve
ar
sP
is
t
e
Ru
me
em
sF
de
in
em
Ch
du
RER
B C
BUS
Pa
PÔLE
DES GARES
re
ll
e
il
Ma
la
At
s
nti
s
ss
e
3
ch
Ba s
Av
en
ue
Ca
r
or
Vict
Rue
no
Av
e
nu
e
d
Aron
de
ris
Pa
e
Ru
al
G
ue
Aven
n
va
PLACE
DU GRAND OUEST
i
ver
s
A1
0
2
1 appart’hotel
séjours & affaires : 95 apparthotel
2 centre de congrès
architecte : 2 portzamparc
M
ar
Ru
dÉ
mile
Baud
ot
mp
eA
3 crèche atlantis
45 berceaux
ère
D188
vers
A10/A6
ev
ul
Bo
Ru
eH
en
ri
Ba
rb
u
re
pè
m
A
ail
e
ss
D444
1
Massy Atlantis à terme en chiffres
7
50 000 m²
de bureaux
groupes scolaires
et 3 crèches
3
1
complexe sportif
4
000
logements
1
cinéma (9 salles)
1
000
chambres étudiantes
80
000 m²
d’espaces verts
et jardins publics
1
centre des congrès
(600 places)
7
500 m²
de commerces
des services
Le Centre de Congrès
Implanté sur la future place du Grand Ouest, le Centre de Congrès de 5 400 m² constituera
dès début 2018 l’un des bâtiments phares du secteur et un nouvel espace de services pour
les entreprises.
Il offrira un auditorium de 600 places, un hall d’exposition de 1 000 m² environ au rez-dechaussée et 7 salles de commission au 1er étage pouvant accueillir jusqu’à 400 personnes.
14
MASSY ATLANTIS - WORK IN’ MASSY
2 la place du grand ouest
architecte paysagiste : péna paysages
Massy Atlantis, quartier mixte par
excellence, propose également des services
et des équipements à l’ensemble
des entreprises et à leurs collaborateurs :
commerces et services de proximité,
équipements culturels ou sportifs,
espaces publics de qualité, hôtels et crèches…
15
1
Si Massy Atlantis
représentera à terme
plus de 4 000 logements,
750 000 m² de bureaux,
7 500 m2 de commerces
de proximité, 16 000 m²
d’équipements et 70 000 m2
d’espaces verts et jardins,
il offre d’ores et déjà un
large panel de services
et aménités aux salariés
comme aux habitants.
2
1 les commerces de la place du grand ouest
architectes : 2 portzamparc - Badia Berger - vongdc
paysagiste : péna paysages
2 parc ampère
maîtrise d’œuvre : atelier dominique petermüller
3 restaurant casaïola
4 food truck
16
MASSY ATLANTIS - WORK IN’ MASSY
3
4
un cadre de travail
Une réponse à tous les besoins
et à toutes les envies
Une vingtaine de commerces et
services de proximité (environ 7 500 m²)
viendront s’installer en rez-de-chaussée
d’immeubles ; une moyenne surface
alimentaire de 2 500 m² et le parking
public de 550 places viendront compléter
l’offre.
Commerces et restaurants en pied
d’immeubles, services de proximité,
restauration itinérante avec les food
trucks, des équipements sportifs :
gymnase, boulodrome, City Stade et
des jardins publics, espaces de détente
et de promenade sont à la disposition
de tous. Cette offre continuera de se
développer avec l’arrivée régulière de
nouveaux habitants et salariés.
La Place du Grand Ouest accueillera
également une offre de restauration
riche et variée (restaurant et snacking)
des services de santé, ainsi qu’un
cinéma de 9 salles et le Centre de
Congrès.
La Place du Grand Ouest
Les travaux ont débuté en janvier 2015,
pour une livraison dès le printemps
2017.
Au pied du pôle des gares, la Place
du Grand Ouest va très vite devenir
le nouveau lieu de rendez-vous, le
nouveau cœur de Massy Atlantis.
17
Créateurs de territoires urbains
Une entreprise publique locale dans tous les sens du terme
• Les opérations de construction et d’infrastructures
Elles portent notamment sur le pôle multimodal de Massy, les parcs
de stationnement public de Vilmorin et de Franciades, une crèche
et un gymnase pour le quartier Atlantis ou encore l’extension du
parc Georges Brassens. En 2011, la SEMMASSY s’est vu confier des
mandats par la communauté d’agglomération Europ’Essonne pour
la requalification des zones d’activités économiques de la Vigneaux-Loup ainsi que pour la réalisation d’aménagements cyclables
répartis sur l’agglomération. La SEMMASSY a également réalisé trois
parkings publics souterrains ou en silo.
La SEMMASSY est une entreprise publique locale d’aménagement et
de construction, définition dont elle revendique pleinement chaque
vocable. Son statut d’entreprise (société anonyme) lui confère
souplesse et réactivité. Son actionnariat à majorité publique la
dédie au service de l’intérêt général. Enfin, si son activité est locale
par nature, son implication l’est par conviction : elle s’attache à
comprendre en profondeur le territoire sur lequel elle intervient pour
y développer des solutions sur mesure.
Un créateur de territoires urbains
• Les études et le conseil
Les études menées par la SEMMASSY concernent le réaménagement
des rives de la RD188 en boulevard commercial urbain. Elle assiste
également, depuis 2014, la ville de Champlan pour la mise en œuvre
de son projet urbain et la Communauté d’Agglomération Europ’
Essonne pour le projet de requalification de la ZAC les Belles Dames
de Monthléry. Elle accompagne la ville d’Arpajon pour redynamiser
l’activité commerciale de son centre-ville. Enfin, elle gère pour le
compte de la Communauté d’Agglomération Les Portes de l’Essonne
une mission préopérationnelle de développement du Parc d’Activités
de Morangis.
Créée en 1983 pour répondre aux besoins d’aménagement urbain de
Massy, la SEMMASSY a acquis ses nombreux savoir-faire en menant
de grands projets, tels que le quartier Vilmorin, ou en participant à des
opérations phares, comme la restructuration du pôle multimodal de
Massy, la plus importante de ce type en Ile-de-France, en collaboration
avec la SNCF, RFF et la RATP.
Ces savoir-faire trouvent aujourd’hui leur application dans des
opérations innovantes en termes de montage (Atlantis), atypiques par
leur rayonnement (Atlantis Grand Ouest), complexes par leur statut
patrimonial et leur dimension commerciale (Franciades-Opéra).
Hormis les expertises techniques qu’elle sait mobiliser, la SEMMASSY
est également très impliquée dans deux domaines :
• La qualité urbaine et architecturale, le confort d’usage, l’identité des
lieux, sans lesquels il n’y a pas de plaisir d’habiter et de travailler
d’une part,
statut et organisation
La SEMMASSY est une entreprise publique locale (EPL) d’aménagement et de construction, au capital de 884 500 e porté par la Ville
de Massy (67,76 %), BNP Paribas (14,8 %), la Caisse des Dépôts et
Consignations (14,0 %) et d’autres partenaires locaux.
• P résident du conseil d’administration : Bernard Laffargue,
représentant élu de la Ville de Massy
• Directeur : Willem Pauwels
• Directrice adjointe : Nelly Pinaud
• Effectif : 19 personnes
• La prise en compte des réalités locales, des attentes des collectivités,
des habitants et des entreprises d’autre part.
L’une comme l’autre de ces exigences requièrent un savoir-faire
du management de projet, par le dialogue notamment, auquel la
SEMMASSY est très attachée, car il est le garant, in fine, de la bonne
appropriation des projets par tous ceux auxquels ils sont destinés.
Trois types d’interventions
La SEMMASSY agit en qualité d’aménageur dans le cadre de
concessions d’aménagement, en qualité de mandataire de maîtres
d’ouvrage d’équipements ou d’espaces publics, et en qualité de
conseil sur des projets urbains en gestation.
les réalisations : chiffres clés
• Plus de 20 projets en cours
• Plus de 4 500 logements construits récemment et en cours de
construction
• Plus de 500 000 m2 de bureaux construits récemment et en cours
de construction
• B ilans cumulés des opérations d’aménagement en cours :
390 millions e HT.
• Les opérations d’aménagement
La SEMMASSY est l’aménageur d’une vingtaine de ZAC, créées
principalement dans le cadre des projets Vilmorin, Massy Atlantis,
Franciades Opéra et Massy Europe.
18
Conception / Réalisation :
19
- Cartographie : Dominique Ragu et Agence Martingale - Photographies : Hervé Abbadie - Document non contractuel - Décembre 2015