POITIERS (86)

“LE PALAIS”
PROJET DE RESTAURATION
POITIERS (86)
sommaire
La ville
p3
Le site
p5
Le projet
p9
Descriptif Sommaire Travaux
Allée principale
Voute végétale de tilleuls
p 29
La
ville : poitiers
Située à 340 km au sud-ouest de Paris et à 1h30 en TGV, 220 km
de Bordeaux, 180 km de Nantes et 140 km de La Rochelle, Poitiers est un
véritable carrefour des grands axes de l’ouest français.
Avec ses 88.000 habitants, Poitiers est la commune la plus peuplée de la région
Poitou-Charentes, dont elle est la capitale. Son dynamisme et son attractivité
rayonnent sur l’ensemble de son espace métropolitain faisant de la ville le
poumon d’une aire urbaine de plus de 250.000 habitants.
© E. Seghur - Fotolia.com
Dotée de tous les équipements et services inhérents à sa fonction
de métropole régionale (infrastructures de transport, CHU, université
pluridisciplinaire et autres établissements d’enseignement supérieur, grandes
administrations, pôles de recherche scientifique), Poitiers sait offrir un cadre et
une qualité de vie remarquables.
poitiers
Retenue, parmi les villes de moyenne envergure, comme étant la
ville la plus dynamique de France, Poitiers a tous les atouts d’une grande
métropole. Dans cette perspective, son développement économique s’articule
autour d’une politique favorable à la compétitivité des entreprises.
3
La ville :
poitiers
L’économie :
Une ville étudiante :
Classée à plusieurs reprises parmi les villes où
« il fait bon étudier », Poitiers (et son agglomération)
consacre une grande importance à la qualité de
son programme d’éducation ce qui lui permet de
rayonner sur la sphère internationale.
Si la ville compte de nombreux établissements
d’enseignement primaire et secondaire, c’est par
la pluridisciplinarité de ses filières d’enseignement
supérieur que celle-ci se distingue. A ce titre, de
grandes formations y sont dispensées : ingénierie,
droit, sciences politiques etc.
© Didier Doceux - Fotolia.com
Avec plus de 25 000 étudiants, dont 20%
d’étudiants internationaux, la ville de Poitiers tire son
attractivité de la qualité, du sérieux et de la diversité
de son offre en matière d’études supérieures.
Église Notre-Dame la Grande
un lieu touristique :
Jouissant d’un patrimoine exceptionnel, la ville
de Poitiers et son agglomération connaissent un
engouement particulier entrainant une activité
touristique toujours plus importante.
Labélisée par le Ministère de la Culture et de la
Communication en tant que « Ville et Pays d’Art
et d’Histoire », Poitiers sait s’engager dans une
politique de valorisation, d’animation et de pédagogie
autour de son patrimoine. Fière de sa pierre de taille
et de ses nombreux Monuments Historiques, la
ville est à l’initiative de manifestations toujours plus
nombreuses valorisant les vestiges d’un passé vieux
de plusieurs centaines d’années.
Etudiants
Régulièrement placée en tête des villes d’affaire
dans sa catégorie, Poitiers affiche une croissance
économique soutenue via le développement de
ses entreprises et la modernisation de son appareil
commercial. Dans cette dynamique, notons que Le
Futuroscope, véritable moteur économique
de l’agglomération, draine une fréquentation
annuelle de 1 825 000 visiteurs.
Précisons également que les 27 zones d’activités
économiques recensées sur le territoire du Grand
Poitiers possèdent une forte attractivité, puisqu’elles
regroupent 1 300 établissements publics et privés,
totalisant un effectif salarié de 25 000 personnes.
Parmi ces établissements, nous comptons certaines
filières d’excellence telles que le Biopôle ou le
réseau des professionnels du numérique (SPN).
La stratégie locale est axée sur le développement
de nouvelles zones d’activités et l’aménagement du
quartier d’affaires de la gare TGV de Poitiers pour
proposer une offre territoriale complète et attractive.
C’est dans cette perspective que s’est inscrite la
réalisation de la zone commerciale « POITIERS :
PORTE SUD », la plus importante de la région
Poitou-Charentes, laquelle représente aujourd’hui
plus de 600 emplois.
futuroscope
4
GARE TGV
POITIERS
A10
ZONE COMMERCIALE
POITIERS PORTE SUD
LE PALAIS
LIGUGE
Le
site : “le palais”
DOMAINE CONSTRUIT AU XVIIème SIÈCLE
Edifié en 1688 dans un site boisé à proximité immédiate de Poitiers,
à cheval sur les communes de Ligugé et Croutelle, le Palais a abrité
successivement plusieurs grandes familles locales.
Dénommé ainsi en raison de sa ressemblance avec le Grand Trianon, le Palais
se caractérise par ses lignes épurées et ses grandes baies rectangulaires qui
lui confèrent une certaine similitude avec l’ancien palais privé du Château de
Versailles.
C’est au cours du XVIIIème siècle que ses propriétaires successifs y
effectueront des remaniements importants.
Ainsi, ce remarquable édifice dispose d’un corps central avec deux ailes,
de deux pavillons en continuité surplombant un plan d’eau, d’un parc arboré
ainsi que de bâtiments annexes.
vue aérienne
Le Palais et son parc.
5
LE SITE :
“LE PALAIS” : Façade sur parc
6
Façade rythmée par de grandes baies encadrées de harpes en pierre et couronnées de lucarnes moulurées sur une toiture à la Mansart
Corps central flanqué de deux pavillons agrémentés d’épis de faîtage
Parc embelli de buis
Lucarne moulurée à volutes
Porte à traverse haute et imposte vitrée
LE SITE :
“LE PALAIS” : Façade sur la cour d’honneur
7
Composition de menuiseries pleines et vitrées
Corps central et une de ses ailes
Vue depuis le plan d’eau
Lucarne à blason
Baie centrale surmontée de
son blason
Pavillon surplombant le plan d’eau
LE SITE :
“LE PALAIS” : Intérieurs
8
Pièce principale et ses lambris de bois moulurés dont les panneaux hauts sont sculptés
Pièce lambrissée de panneaux de bois avec manteau de cheminée mouluré
Lambris moulurés
Détail d’un panneau de bois sculpté encadré de moulures et décors
Pièce d’angle sur parc
Le
projet
Le projet de restauration respectera les prescriptions de l’Architecte des
Bâtiments de France quant à la remise en état des façades, toitures et pièces
remarquables.
Une division en 16 appartements sera réalisée, ceux-ci bénéficiant de 33
places de stationnement.
Des aménagements contemporains dans les parties privatives permettront
aux résidents de profiter d’un cadre et d’une qualité de vie sans comparaison.
Perspective
Dessin du corps central, coté parc
9
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
plan de masse
or
d
allée
couverte
N
entrée
aile nord
pigeonnier
stationnement
7 véhicules
terrasse
pavillon nord
terrasse principale
10
corps central
cour d’honneur
plan d’eau
pavillon sud
aile sud
stationnement
8 véhicules visteurs
dépendance sud
dépendance
stationnement
18 véhicules
LE projet :
Vue de la façade sur parc
11
LE projet :
vue de la cour d’honneur et son plan d’eau
12
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
plan d’aménagement : rez-de-jardin
appartement n°1
Salle de bain 2
Dégagement 1
Dégagement 2
SurFAce
rez de jardin
Lgt. 1
PALIER
Dég.3
SEJOUR
CHAMBRE 2
Dégagement 2
Salle de Bain 1
Dégagement 3
Chambre 1
Chambre 2
Salle de bain 1
Salle de bain 2
WC
Étage
Palier
Séjour
Espace cuisine
ToTAL :
rez-de-jardin
CUISINE
13
WC
CHAMBRE 1
Entrée
Dégagement 1
Entrée
ÉTAGE
LE projet :
plan d’aménagement : rez-de-chaussée
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
appartement n°2
ENTREE
CUISINE
S.D.E.
N
or
d
Lgt. 2
WC
SurFAce
Entrée
14
Séjour
Cuisine
Dégagement
Chambre 1
SEJOUR
Chambre 2
Salle d'eau
WC
ToTAL :
CHAMBRE 1
CHAMBRE 2
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
plan d’aménagement : rez-de-chaussée
appartement n°3
N
or
d
CHAMBRE 1
S.D.E.
Lgt. 3
Passage
créé
Passage
créé
ENTREE
SurFAce
Entrée
15
Séjour
Espace cuisine
Chambre 1
Chambre 2
SEJOUR
Salle d'eau
ToTAL :
CHAMBRE 2
Espace
Cuisine
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
plan d’aménagement : rez-de-chaussée
appartement n°4
N
or
d
Lgt. 4
Espace
bureau
Dressing
Dressing
SEJOUR
CHAMBRE 1
SurFAce
CHAMBRE 2
16
rez-de-chaussée
Entrée
Séjour
Cuisine
WC
S. d'eau
Dgt. 1
Étage
Palier / Bureau
Dégagement 1
Dégagement 2
Chambre 1
Salle d'eau
Dressing / Bureau
Chambre 2
Dressing
Salle de bain
Chambre 3
WC
WC
ENTREE
CHAMBRE 3
CUISINE
WC
ToTAL :
Dgt. 2
rez-de-chaussée
S. D. B.
Lgt. 4
étage
PALIER / BUREAU
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
plan d’aménagement : rez-de-chaussée
N
or
d
appartement n°5
ENTREE
CUISINE
S. d'eau
CHAMBRE 3
WC
SurFAce
WC
Lgt. 5
Dgt. 1
Dgt. 2
S. D. B.
VESTIBULE
17
rez-de-chaussée
Entrée
Séjour
Cuisine
Vestibule
Dégagement 1
WC
S. d'eau
Étage
SEJOUR
Dégagement 2
Chambre 1
Salle d'eau
Dressing / Bureau
Chambre 2
Dressing
Salle de bain
Chambre 3
Salle d'eau
WC
CHAMBRE 2
CHAMBRE 1
Dressing
Espace
bureau
ToTAL :
rez-de-chaussée
étage
LE projet :
plan d’aménagement : rez-de-chaussée
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
N
or
d
appartement n°6
SurFAce
Entrée
Séjour
Cuisine
Chambre 1
Chambre 2
Dressing
Salle de bain
WC
18
ToTAL :
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
plan d’aménagement : rez-de-chaussée
N
or
d
appartement n°7
SDB
CHAMBRE
Dgt. 1
SurFAce
Entrée
Séjour
19
CUISINE
Cuisine
Dégagement
Chambre
Salle de bain
ToTAL :
ENTREE
Lgt. 7
SEJOUR
LE projet :
plan d’aménagement : rez-de-chaussée
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
N
or
d
appartement n°8
Lgt. 8
CHAMBRE 1
SDB
CHAMBRE 2
Dgt.
SurFAce
Séjour
Cuisine
Dégagement 1
Dégagement 2
SEJOUR
Chambre 1
Chambre 2
WC
Dgt.
Salle de bain
WC
ToTAL :
Terrasse
ENTREE DEPUIS TERRASSE
ENTREE
CUISINE
20
LE projet :
plan d’aménagement : rez-de-jardin
appartement n°9
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
N
or
d
Lgt. 9
CHAMBRE 1
CHAMBRE 2
SEJOUR
21
SurFAce
Séjour
WC
Cuisine
Espace repas
Chambre 1
Chambre 2
Salle de bain
WC
ToTAL :
SDB
ESPACE REPAS
ESPACE CUISINE
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
plan d’aménagement : rez-de-jardin
N
or
d
appartement n°10
SEJOUR
Lgt. 10
22
SurFAce
Séjour
Espace cuisine
ESPACE CUISINE
Chambre
WC
Salle de bain
WC
ToTAL :
CHAMBRE
SDB
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
plan d’aménagement : rez-de-jardin
N
or
d
appartement n°11
SDB
Lgt. 11
SEJOUR
SurFAce
Dgt.
Espace cuisine
Séjour
Chambre
Salle de bain
Rangement
ToTAL :
ESPACE
CUISINE
CHAMBRE
RANGEMENT
23
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
plan d’aménagement : rez-de-jardin
Lgt. 12
N
or
d
appartement n°12
SEJOUR
ESPACE CUISINE
S.A.M.
SurFAce
Séjour
Cuisine
Chambre
Salle de bain
ToTAL :
W.C.
CHAMBRE
SDB
24
LE projet :
plan d’aménagement : rez-de-jardin
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
appartement n°13
N
or
d
ABRI
VOÛTÉ
SurFAce
Dgt. W.C.
rez de jardin
Cuisine / Séjour
Étage
ESPACE
CUISINE
Dégagement
CHAMBRE
Chambre
SEJOUR
Salle de bain
S.D.B.
WC
ToTAL :
Lgt. 13
rez-de-jardin
étage
25
LE projet :
plan d’aménagement : rez-de-jardin
appartement n°14
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
N
or
d
Lgt. 14
DRESSING
SEJOUR
S.D.B.
ESPACE
CUISINE
SurFAce
CHAMBRE 2
26
Dgt.
Rez de jardin
Séjour / Cuisine
Dégagement 1
Dgt. 2
Dgt. 1
Dégagement 2
Chambre 1
CHAMBRE 1
Salle de bain
Étage
Dégagement
S.D.B.
VOLUME
Chambre 2
NON EXPLOITABLE
Dressing
W.C.
Salle de bain
ToTAL :
rez-de-jardin
étage
LE projet :
plan d’aménagement : rez-de-jardin
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
appartement n°15
N
or
d
CHAMBRE 1
SEJOUR
Dgt.
S.D.B.
SurFAce
rez de jardin
ESPACE
CUISINE
Entrée
Séjour
Espace cuisine
WC
Étage
Dégagement
Chambre 1
Chambre 2
ENTREE
Salle de bain
W.C.
ToTAL :
rez-de-jardin
Lgt. 15
CHAMBRE 2
éTAGE
27
LE projet :
Hors échelle.
Plan et surfaces non contractuels.
L’architecte et le contractant général se réservent la possibilité d’apporter à ce plan les
modifications qui seraient dues à des impératifs techniques, administratifs
et sous réserve d’accord des services d’urbanisme, du SDAP et de la DRAC.
Le mobilier est représenté seulement à titre indicatif.
plan d’aménagement : rez-de-jardin
appartement n°16
1,80m
1,80m
1,80m
CHAMBRE
PALIER / BUREAU
1,80m
1,80m
rez-de-jardin
SurFAce
rez de jardin
28
Séjour
Cuisine
Salle d'eau - WC
Étage
Palier / Bureau
Chambre
ToTAL :
Jardin clos
W.C.
S.d'eau
SEJOUR
Lgt. 16
étage
ESPACE
CUISINE
9
0.10
0.10
1.48
1.90
1.90
0.67
0.10 0.70
s
E2
MBR
CHAu: 17.01m²
0.10
0.10
.3
.
DGT3m²
8
su:
1.20
0.10 0.70
2.63
0.15
3.17
3.16
.
7
su:

B
 Sd 08m²

0.10
SdE
²
2.23
s
0 .6 5
29
29
)
0.15
0.94
0.51
E
0.52


3)
1.90
6.9
m²
SIN
5.57
0.61

0 .1 0
1.03
(12
su:
2 .2 2
CUI
.92
0.63
1.51
6
(12
descriptif
sommaire
travaux
E1
MBR
CHAu: 10.03m²
0.71
.07m
2
su:
0.87
.0
5
su:
.
DGT9m²
1.20
0.10
1 .2 5
0.10 0.58
0.56
1.74
3.28
s
3.29
E1
MBR
CHAu: 15.61m²
1.56
1.48
0.96
0.48
0.82
REE
ENT2.72m²
su:
0.10




0.60
0.63
0.10
0.10
0.87
2
5.77
OUR
SEJ 9.67m²
su:
1.61
0.48
2
T4
F 1/
PP P
1
,1
102
plan d’appartement
Contractant Général
ORIEL RÉNOVATION
156 Boulevard Haussmann 75008 PARIS
2 .5 4
Maîtrise d’Ouvrage
ASL LE PALAIS
LE PALAIS 86240 CROUTE LLE
2 .3 5
Maîtrise d’œuvre de conception
Guy QUINTRIE LAMOTHE Architecte DPLG - DCESCHCMA
1 Résidence Sainte - Catherine 86100 CHATELLERAULT
0 .3 2
1 .3 2
3
RE
²
59m
31
2 .2 4
Le projet porte sur la restauration complète d’un bâtiment en vue de réaliser 16 logements et 33 places de stationnement selon le cahier
des prestations suivant :
Préambule - Sondages / Reconnaissances et Mises à nu préalables
Des sondages ponctuels seront réalisés pour identifier les types de planchers, l’état
des abouts de poutres de charpentes de toiture et des planchers. Vérifications de
l’état des maçonneries pour recensement des désordres.
Gros Oeuvre - Curage - Ravalement
- Les encombrants et gravats éventuellement présents dans l’immeuble seront
évacués.
- Les structures verticales (refends, façades…) seront purgées de tout élément
parasite (plâtre, métal…).
- Les cloisons intérieures, portes, éléments de sanitaires en place, équipements
électriques, etc., non conservés seront déposés.
- Dépose en conservation et repose des éléments remarquables des pièces principales
(Grand Salon et Petit Salon). La restauration de ces deux pièces respectera les
préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France et du Conservateur des
Monuments Historiques. En particulier les réseaux seront déployés en sous face des
éléments menuisés.
- L’ensemble des éléments de structure sera vérifié sous contrôle d’un bureau
d’études structure et d’un bureau de contrôle.
- Toutes les façades et pignons de l’immeuble seront ravalés.
Charpente
- Les charpentes non apparentes seront sondées afin de repérer tout désordre
potentiel.
- Les bois de charpente visibles seront traités.
Couverture
Révision générale de la couverture, y compris toutes sujétions pour une finition
parfaite de l’ouvrage (rives, égouts de toiture, solins, membrons, etc.). Révision
complète des gouttières et descentes.
Menuiseries Extérieures
- Remplacement de toutes les menuiseries extérieures par des éléments conformes
à la réglementation thermique en vigueur, en respectant l’aspect d’origine.
- Les menuiseries extérieures des rez-de-chaussée seront de type «verre renforcé»
(retard d’effraction) sur toute leur surface lorsqu’aucun système anti-effraction
(barreaux ou volets extérieurs) n’est prévu.
- Les menuiseries donnant sur des pièces de nuit seront équipées de volets intérieurs.
Menuiseries Intérieures
- Les portes palières des logements seront à âme pleine de 40 mm d’épaisseur,
coupe feu avec joints isophoniques, finition satinée, équipées avec serrure de sûreté
de type trois points.
- Des chambranles seront mis en place au pourtour de ces portes côté parties
communes.
- Les portes intérieures de distribution seront de type isoplane à âme pleine.
- Un placard en feuillure de type médium selon disposition et aménagement sera
prévu dans chaque appartement.
- Les plinthes seront de type médium (non moulurées), hauteur 10cm, dans
toutes les pièces des appartements excepté les salles de bains et WC.
- Toutes les portes d’accès de l’immeuble seront équipées de ferme-porte.
Parquet
- Restauration des revêtements selon état et intérêt architectural sinon remplacement
par un parquet dans les pièces sèches.
- Les seuils aux changements de revêtements (parquet / carrelage) seront de même
nature que le parquet à l’intérieur des logements.
30
Sols Durs - Faïences
- Restauration des revêtements selon état et intérêt architectural sinon remplacement
par du carrelage grès cérame de type Porcelanosa sur résiliant phonique dans les
pièces humides.
- La faïence des salles de bain sera prévue sur environ 2 mètres de hauteur.
- Les plinthes des salles de bain (hors zones en faïence) seront de type carrelées.
- Les sols des cuisines seront en grès cérame de dimension minimum 30x30.
- Les halls d’entrées d’immeuble seront équipés d’un tapis brosse encastré, de
dimensions minimales 90X60cm et positionné dans l’axe de la porte d’entrée
principale.
Serrurerie - Menuiseries métalliques
- Les menuiseries métalliques et mains courantes seront prévues en acier peint, profil
à joint, ainsi que les baies et les portes d’entrée des communs.
Isolation - Cloisons - Doublage
- Les cloisons de distribution intérieure aux logements seront de type Placostyl ou
similaire de 72 mm d’épaisseur.
- Les cloisons pour les gaines seront du type carreau plâtre selon les normes en
vigueur.
- Réalisations de faux plafonds en plaques de plâtre sur rails métalliques avec isolation
phonique et coupe feu entre logements suivant les normes en vigueur.
- Séparatifs entre logements et parties communes en cloison isolante type SAD ou
similaire d’épaisseur de 18 cm suivant normes en vigueur pour les cloisons neuves.
Peinture
- Les murs sans faïences et les plafonds seront peints avec une peinture mat. - Dans les pièces humides, une peinture spécifique sera utilisée. - Teinte en fonction des matériaux des salles de bain ou salles d’eau. - La peinture sera passé en deux couches. Plomberie - VMC
- Baignoire avec robinet mitigeur
et douchette marque Grohe (ou
équivalent) et pare baignoire selon plans
d’aménagement de l’architecte. Tablier
de baignoire carrelé à l’identique de la
salle de bain, avec trappe de visite.
- Douche avec mitigeur sur barre et
douchette marque Grohe (ou équivalent)
selon
plans
d’aménagement
de
l’architecte.
- Vasque marque Porcher (ou équivalent)
avec mitigeur marque Grohe (ou
équivalent) sur meuble, double vasque
pour les logements de type T4 et T5.
- Ensemble WC suspendu marque
Porcher (ou équivalent), système Geberit
(ou équivalent).
- Les sanitaires seront équipés de robinet
salle de bain
mitigeur de chez Grohe (ou équivalent).
- Il sera prévu des laves-mains dans les
WC séparés.
- Raccordement des éléments de cuisine.
- Des attentes (arrivées d’eau + évacuations) pour lave-linge et lave-vaisselle seront
prévues dans chaque logement.
- L’eau chaude sera produite par des ballons électriques de volume conforme à la
réglementation suivant le type de logement. Ces derniers seront positionnés de
manière à rester accessibles et démontables.
- Ventilation générale et permanente de chaque logement par bouches auto-réglables,
marque Aldes (ou équivalent).
Chauffage
- L’installation sera conforme à l’étude thermique et à la réglementation en vigueur.
- Le chauffage est prévu électrique, les convecteurs seront à panneaux rayonnants
de type Acova.
- Les salles de bain seront équipées de sèche-serviettes électriques.
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Electricité
- L’installation sera conforme aux exigences de la norme C 15 100.
- Les réseaux seront encastrés dans la mesure du possible.
- Dans les appartements les points lumineux centraux seront répartis comme suit :
un ou deux par séjour suivant la dimension, un par WC et un par chambre. Suivant la
configuration du séjour, il sera possible d’avoir un point lumineux + une prise
commandée.
- Un éclairage de type applique sera positionné au dessus du meuble évier de la
cuisine.
- Les tableaux électriques dans les appartements seront cachés. Ils seront intégrés
en Gaine Technique de Logement (GTL).
- Un système d’interphone à défilement + VIGIK sera mis en place entre chaque
logement et la porte d’entrée principale de l’immeuble.
- Toutes les portes d’accès de l’immeuble seront équipées de gâches électriques ou
ventouses électromagnétiques à commande intérieure.
- L’éclairage des parties communes se fera à l’aide de détecteur de présence et sera
réglé sur minuterie.
- Tous les locaux communs seront munis d’un système d’éclairage sur minuterie avec
détecteur de présence.
- Une antenne TNT collective sera mise en place.
- Le nombre de prises de courant sera disposé dans chaque pièce suivant la
réglementation + un bloc de prises haut dans la cuisine.
VRD (Voiries et Réseaux Divers) et Parties Communes
• Voiries – espaces verts :
- Réalisation des voieries, stationnements et circulation piétonne (conforme Personne
à Mobilité Réduite PMR) en enrobé, béton désactivé et gravier lié.
-Traitement des espaces verts par conservation des essences remarquables et
compléments de plantation (hautes tiges, arbustes …)
• Réseaux secs :
- Recherche des réseaux eaux pluviales, eaux usées et eaux vannes et remise en
état par du conduit en PVC de 200 mm pour les raccordements avec les réseaux
publics.
- L’éclairage extérieur sera composé de candélabres, bornes lumineuses et spots
alimentés par un comptage commun.
• Réseaux humides :
- Le réseau d’adduction d’eau potable sera équipé de comptage général, la distribution
sera réalisée en enterré jusqu’à chaque colonne montante pour un comptage
individualisé.
- Les réseaux eaux usées et eaux pluviales seront séparés en enterré et raccordés
au réseau public existant en limite de copropriété.
• Parties communes :
Le projet prévoit les locaux communs suivants :
> local technique
> local poubelle
Les blocs boites aux lettres seront disposés selon les prescriptions des services de
la Poste.
Cuisines de base
La cuisine de base comprendra un plan
de travail stratifié avec évier encastré
avec mitigeur et meuble sous évier.
Attente pour lave vaisselle et lave linge
(non obligatoirement positionné dans la
cuisine).
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• Cuisines équipées (en option et sur
demande)
Cuisine de base
En cas de discordance entre ces différents documents, les plans du permis de construire obtenu ainsi que l’arrêté de permis de construire correspondant, seront retenus en priorité. Toutes
prescriptions spécifiques du permis de construire venant contredire les dispositions prévues au présent descriptif général annulent et remplacent celles ci. Par ailleurs, le contractant général s’engage
à faire réaliser les travaux par les entreprises dans le respect des normes et D.T.U. en vigueur et sous la surveillance d’un bureau de contrôle indépendant. Si, pour des raisons d’approvisionnement
ou de contingences techniques particulières, des références, marques ou dimensions énoncées dans la présente ne seraient pas possibles, il s’engage à faire respecter la qualité, l’aspect et les
performances équivalentes des ouvrages. L’ensemble des aménagements et équipements sont susceptibles d’être modifiés sur demande des services de conservation, protections des monuments
et patrimoines historiques. Ces modifications ne pourront faire l’objet d’aucune contestation ni recours du maître d’ouvrage.
156 Boulevard Haussmann - 75008 PARIS
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