Foncière des Régions et ADIM Nord-Picardie inaugurent l`immeuble

COMMUNIQUE DE PRESSE
Roubaix, le 23 octobre 2015
Foncière des Régions et ADIM Nord-Picardie inaugurent
l’immeuble Quatuor à Roubaix
VINCI Construction France installe son nouveau siège régional sur 6 400 m²
Vendredi 23 octobre, Foncière des Régions, propriétaire et investisseur, ADIM Nord-Picardie,
promoteur, et VINCI Construction France, premier locataire des lieux, ont inauguré la 1ère tranche
du programme Quatuor et ce en présence des élus, Damien Castelain, Président de la Métropole
Européenne de Lille (MEL), Gérald Darmanin, Député Maire de Tourcoing et Vice-Président de la
MEL, Guillaume Delbar, Maire de Roubaix et Vice-Président de la MEL, Dominique Baert, Député
Maire de Wattrelos et Conseiller métropolitain. Projet tertiaire d’envergure situé au cœur de
l’écoquartier de l’Union à Roubaix, Quatuor proposera à terme 17 000 m² de bureaux,
harmonieusement répartis sur quatre bâtiments, dont deux sont aujourd’hui achevés et loués à
70% à VINCI Construction France qui a fait le choix d’y implanter son siège régional sur plus de
6 400 m².
Quatuor, au cœur de l’Union, écoquartier d’excellence en plein renouveau à Roubaix
L’emplacement du projet Quatuor est stratégique pour les partenaires qui le portent : situé à la
jonction de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos, au cœur de la métropole lilloise, une des places les
plus attractives et les mieux desservies d’Europe, le quartier de l’Union était favori pour porter ce
projet tertiaire d’envergure. Premier écoquartier pilote de la métropole (Grand prix national
écoquartier en 2011, confirmé en 2013 par le diplôme « écoquartier engagé dans la
labellisation »), il est un des plus importants projets de renouvellement urbain en France. A
terme, c’est 3 500 habitants et 6 000 salariés que comptera l’Union sur ses 80 hectares d’anciens
sites industriels et d’habitations début 20ème siècle en cours de reconversion pour devenir un
quartier attractif mixant entreprises, logements et espaces naturels.
« Avoir fait le choix de l’Union n’est pas un pari, c’est un gage de dynamisme économique.
L’Union est emblématique du nouveau schéma qui consiste à penser globalement la ville, qui se
doit aujourd’hui de concilier, au sein d’un même quartier, logements, bureaux, commerces et
services. », explique Cécile Lamon, Directrice d’ADIM Nord-Picardie.
Le Directeur Général Délégué de Foncière des Régions, Olivier Estève confirme : « Investir sur
l’Union s’est imposé à nous comme une évidence. Acteur immobilier de long terme, Foncière des
Régions recherche, à travers ses investissements, l’adéquation entre un projet immobilier de
qualité, les attentes des entreprises et les ambitions d’un territoire. La convergence de ces trois
conditions étant, pour nous, la clé qui permettra à une opération de devenir une réussite partagée
et pérenne. Notre engagement sur l’opération Quatuor illustre parfaitement cette stratégie, dont
l’objectif principal demeure de répondre toujours mieux aux besoins des entreprises et de nos
partenaires ».
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Ce nouveau pôle tertiaire, développé par ADIM Nord-Picardie et réalisé par Sogea Caroni (toutes
deux filiales de VINCI Construction France), participe à l’émergence et au rayonnement de
l’Union. Partenaire privilégié des villes en Nord-Pas-de-Calais et Picardie, ADIM Nord-Picardie a
noué de véritables relations avec les élus et souhaité s’inscrire dans la dynamique de
renouvellement urbain engagée par Lille Métropole et les villes de Tourcoing, Roubaix et
Wattrelos en concevant un projet tertiaire novateur et ambitieux pensé pour la croissance de
l’entreprise et l’épanouissement de ses collaborateurs : Quatuor.
Quatuor, des bureaux nouvelle génération pensés pour les salariés
La première tranche de l’opération Quatuor, conçue par les architectes de l’agence BarréLambot, comprend la réalisation de deux bâtiments éco-performants reliés par un atrium central.
Outre les bâtiments loués à VINCI Construction France, 2 800 m² de bureaux y sont disponibles
et la deuxième tranche de l’opération prévoit le développement de 7 000 m² de bureaux.
L’ensemble du projet a vocation, à terme, à accueillir 850 à 1 100 salariés dans les 4 bâtiments
qui le composent.
Quatuor a été pensé pour répondre aux nouveaux besoins des entreprises et aux nouveaux
modes de travail qui accordent plus de place à l’échange et à la mobilité : espaces partagés,
passerelles de communication entre les bâtiments, transparence, bureaux modulables... Le projet
intègre cette notion de nomadisme en proposant, au-delà de plateaux de bureaux, de vastes
atriums pensés en espaces partagés dédiés aux salariés des entreprises résidentes. Il s’agit d’un
nouveau modèle d’activité durable auquel Foncière des Régions, acteur de référence de
l’immobilier tertiaire, a choisi de participer en tant qu’investisseur et propriétaire.
Sa conception a été développée autour de trois axes majeurs : le confort et le bien-être des
salariés – avec notamment une place importante dédiée aux espaces verts –, l’exploitation
énergisante de la lumière, et une localisation étudiée tant pour son accessibilité (proximité avec
les transports en commun, la Voie Rapide Urbaine et les grands axes autoroutiers) que pour les
commerces et équipements publics disponibles.
Quatuor cherche aussi à assurer l’épanouissement de ceux qui y travaillent et à faciliter leur vie
au quotidien. Ainsi de nombreux services sont également mis à disposition des salariés au sein
des bâtiments pour leur permettre de concilier aisément vie professionnelle et vie personnelle :
un restaurant inter-entreprises, une crèche d’entreprise, des espaces de détente et 217 places de
parking. Quatuor réunit les conditions idéales : un éventail complet de services dédiés aux
collaborateurs, une accessibilité optimale, à proximité des centres-villes commerçants de
Tourcoing et Roubaix. Notons également la présence d’équipements culturels prestigieux à
quelques pas comme l’antenne régionale de l’Institut du Monde Arabe, l’Imaginarium, le Fresnoy
– Studio National des Arts Contemporains – ou encore le Musée de la Piscine, lieu culturel
majeur de la métropole lilloise.
Quatuor, un projet en harmonie avec l’héritage industriel de la région, performant et
respectueux de l’environnement
Le projet architectural a été pensé par le cabinet Barré-Lambot pour mettre en valeur
l’environnement industriel et naturel proches. Ainsi l’utilisation de la brique rouge fait écho au
patrimoine industriel et l’architecture de Quatuor se développe au sein d’un univers végétalisé.
Situé Quai de Dunkerque, la proximité de l’eau, source de dynamisme et de bien-être, contribue à
un environnement agréable. Au nord, Quatuor offre une vue dégagée sur le canal, qui souligne et
complète ce souhait d’imprégnation dans l’espace environnant. Naturellement immergés dans
des espaces verts, les immeubles disposent de jardins à l’entrée qui offrent un environnement
végétal d’accueil très esthétique. Les brise-soleil sont colonisés par de grandes plantes
grimpantes qui apportent la fraîcheur nécessaire aux atriums et permettent une continuité entre
les toitures végétalisées et les espaces plantés. Au total la surface de végétation sur Quatuor
représente 80% de l’emprise foncière.
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Figurant parmi les réalisations exemplaires de Blue Fabric (l’offre de VINCI Construction France
pour bâtir de manière responsable), Quatuor a été pensé comme un véritable quartier et répond
ainsi aux quatre enjeux de la ville durable : compétitivité, convivialité, créativité et consensus.
Emblématique de l’écoquartier de l’Union, le projet s’inscrit naturellement dans une logique de
développement durable qu’il s’agisse de sa conception, de son aménagement ou de sa gestion.
Labellisé Oxygen, l’éco-engagement de VINCI Construction France, certifié Breeam et conforme
à la nouvelle RT 2012, Quatuor offre des performances énergétiques remarquables (doté
notamment de menuiserie respirante, chauffage urbain biomasse et par plafonds rayonnants,
récupération des eaux pluviales…). Ainsi ces immeubles intègrent parfaitement les exigences
développement durable de Foncière des Régions et VINCI Construction France.
« Nouveau modèle d’excellence tertiaire sur le site de l’Union, au cœur de la Métropole Lilloise,
Quatuor concentre toute notre innovation, qu’elle soit urbanistique, architecturale,
environnementale ou sociétale. », résume Cécile Lamon.
« Idéalement situé, modèle d’excellence environnementale, offrant une architecture moderne en
phase avec l’histoire et l’environnement urbain, Quatuor contribue au renforcement de
l’attractivité de Roubaix et la valorisation de l’image des entreprises qui s’y installent. », conclut
Olivier Estève.
Crédit : O. Ouadah
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FICHE RECAPITULATIVE QUATUOR
Acteurs :
QUATUOR en dates-clés :
Maître d’Ouvrage : ADIM Nord-Picardie, filiale 2011 : signature du protocole pour l’achat du
de VINCI Construction France
terrain
Maître d’Œuvre : Barré-Lambot
2012 : obtention du permis de construire
Constructeur : Sogea Caroni, filiale de VINCI Février 2014 : pose de la 1e pierre de Quatuor
Juin 2015 : livraison de la 1e tranche de
Construction France
Locataire : direction déléguée Nord-Picardie Quatuor à Foncière des Régions par ADIM
de VINCI Construction France
Nord-Picardie
Propriétaire et investisseur : Foncière des Juillet 2015 : installation du siège régional de
Régions
VINCI Construction France
23 octobre 2015 : inauguration des bâtiments
en présence des élus locaux
QUATUOR en bref :
QUATUOR en chiffres-clés :
Une conception fonctionnelle
 17 000 m² de bureaux et services à terme,
 Hauteur sous plafond : 2,7 m
répartis sur 4 bâtiments de 4, 5 ou 6
niveaux :
 Trame : 1,35 m
 Capacité/plateau/bâtiment : 1 personne - dont 9 700 m² livrés
- et 6 400 m² loués à VINCI Construction
pour 15 m² SHON
France dans le cadre d’un bail de 12 ans
 Connexion fibre optique
 Parkings en sous-sol / Site entièrement fermes
 2 atriums sur plus de 1 000 m²
clôturé et sécurisé
 1 bouquet de services grand confort
Une conception performante
(crèche, restaurant et conciergerie inter Certifications / Labels : Performance
entreprises)
énergétique respectueuse de la nouvelle RT
2012, Breeam, Oxygen (label d’éco-  217 places de parking en sous-sol
engagement de VINCI Construction France)  7 000 m² : surface de la parcelle
 30 M€ : montant total des travaux
 Menuiserie respirante avec store intégré
 Chauffage par plafonds rayonnants /  23 M€ : montant de l’investissement engagé
par Foncière des Régions pour la 1e tranche
Chauffage urbain biomasse
Une conception végétalisée
 Végétalisation de toutes les toitures,
récupération des eaux pluviales pour la
végétalisation des atriums
 80% de l’emprise foncière en surface
végétalisée
QUATUOR
L’Union en chiffres :
Une situation géographique stratégique…
Plus de 400 000 m² de programmes :
 1 heure de Paris
 250 000 m² dédiés aux activités
économiques
 40 min de Bruxelles
 Près de 100 000 m² d’habitat (+30 %
 1h40 de Londres
dédiés au logement social)
 3h30 d’Amsterdam
… au cœur de la métropole lilloise,  60 000 m² d’équipements
3ème marché tertiaire de France :
 174 M€ pour l’aménagement des 80
ème
hectares
 Le Nord-Pas de Calais est la 2
région de
France pour l’accueil des investissements  400 emplois déjà sur le pôle Image-Cultureétrangers, hors Ile de France
Média, 3 000 emplois à terme sur
l’ensemble de l’Union
 La métropole lilloise est la 15ème métropole
européenne
 3 000 nouveaux habitants
 Elle compte 500 000 actifs, dont 74% dans
le secteur tertiaire
 2ème métropole de province
 3ème marché de bureaux en France, avec
une évolution notable de 14%
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Contacts Foncière des Régions :
Relations Presse
Géraldine Lemoine
Tél : + 33 (0)1 58 97 51 00
[email protected]
Relations Investisseurs
Paul Arkwright
Tél : + 33 (0)1 58 97 51 85
[email protected]
Pauline Saint-Martin
Tél : + 33 (0)1 47 27 00 14
[email protected]
Contacts VINCI Construction France :
Relations presse
Samantha AUBERT
Tél : + 33 (0)3 59 31 21 88
[email protected]
Relations presse
Olivia Stemer
Tél : +33 (0)1 41 91 44 64
[email protected]
Foncière des Régions, co-créateur d’histoires immobilières
Acteur de référence de l’immobilier tertiaire, Foncière des Régions a construit son développement
et son patrimoine autour d’une valeur clé et caractéristique, celle du partenariat. Avec un
patrimoine total de 17 Md€ (11 Md€ en part du groupe) situé sur les marchés porteurs que sont la
France, l’Allemagne et l’Italie, Foncière des Régions est aujourd’hui le partenaire reconnu des
entreprises et territoires, qu’elle accompagne dans leur stratégie immobilière avec un double
objectif : valoriser le patrimoine urbain existant et concevoir l’immobilier de demain.
Foncière des Régions est engagée principalement aux côtés des Grands Comptes (Orange,
Suez Environnement, Edf, Dassault Systèmes, Thales, Eiffage…) sur le marché des Bureaux. Le
groupe déploie également son activité, de façon pionnière et pertinente, sur deux autres secteurs
stratégiques que sont le Résidentiel en Allemagne et l’Hôtellerie en Europe.
Le titre Foncière des Régions est coté sur le compartiment A d’Euronext Paris (FR0000064578 FDR), admis au SRD et rentre dans la composition des indices MSCI, SBF120, Euronext IEIF
« SIIC France », CAC Mid100, dans les indices de référence des foncières européennes
« EPRA » et « GPR 250 », ainsi que dans les indices éthiques FTSE4 Good, DJSI World et
Euronext Vigeo (World 120, Eurozone 120, Europe 120 et France 20).
Foncière des Régions est notée BBB / Stable par Standard and Poor’s.
www.foncieredesregions.fr
A propos d’ADIM Nord-Picardie
Société de VINCI Construction France dédiée au développement immobilier, ADIM est présente,
grâce à son maillage géographique, sur l’ensemble du territoire national et dans le Nord de la
France grâce à son agence ADIM Nord-Picardie. ADIM Nord-Picardie bénéficie de toutes les
compétences requises au développement d’offres multi-produits et multifonctionnelles utiles pour
répondre aux souhaits des collectivités, confrontées à des contraintes de coûts, d’espace et
d’attractivité. Partenaire des villes, ADIM Nord-Picardie noue de vrais échanges avec élus et
aménageurs et s’appuie sur les meilleurs spécialistes pour développer des opérations
immobilières intelligentes et concertées.
www.adim.fr
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A propos de VINCI Construction France
VINCI Construction France, filiale du groupe VINCI et numéro 1 français du BTP, met à la
disposition des donneurs d‘ordres publics et des opérateurs privés, ses savoir-faire d’entreprise
générale et d’ensemblier, son modèle d’organisation local–global, les ressources de ses 427
agences réparties sur tout le territoire et le professionnalisme de ses 22 562 collaborateur s pour
concevoir, financer, réaliser et exploiter tout projet de construction.
VINCI Construction France intervient dans tous les métiers du bâtiment, du génie-civil, de
l’hydraulique et des métiers de spécialités.
www.vinci-construction.fr
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