ETUDE DETAILLEE DU CALCUL DU PRIX DE L`EAU CHAUDE ET

ETUDE DETAILLEE DU CALCUL DU PRIX
DE L'EAU CHAUDE ET PROPOSITION DE
CHANGEMENT
Date : 21 Janvier 2008
Auteur:
Mr Pascal MASSAI
Copropriété: Les Jardins de la mer - Antibes
ETUDE DETAILLEE DU CALCUL DU
PRIX DE L'EAU CHAUDE ET
PROPOSITION DE CHANGEMENT
Copropriété: Les Jardins de la mer Antibes
Année 2008
Auteur: Mr Pascal MASSAI
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ETUDE DETAILLEE DU CALCUL DU PRIX
DE L'EAU CHAUDE ET PROPOSITION DE
CHANGEMENT
Date : 21 Janvier 2008
Auteur:
Mr Pascal MASSAI
Copropriété: Les Jardins de la mer - Antibes
Table des matières
1.
2.
INTRODUCTION ............................................................................................................... 3
1.1
Portée du document .............................................................................................................................. 3
1.2
Objectif du document............................................................................................................................ 3
1.3
Résumé................................................................................................................................................... 3
1.4
Référence ............................................................................................................................................... 4
1.5
Responsabilités ..................................................................................................................................... 4
SITUATION ACTUELLE ................................................................................................... 5
2.1
Constat ................................................................................................................................................... 5
2.2
Les chiffres............................................................................................................................................. 5
2.3
Evolution des prix depuis l’exercise 1996/1997 .................................................................................. 7
2.4
Conclusion ............................................................................................................................................. 9
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ETUDE DETAILLEE DU CALCUL DU PRIX
DE L'EAU CHAUDE ET PROPOSITION DE
CHANGEMENT
Date : 21 Janvier 2008
Auteur:
Mr Pascal MASSAI
Copropriété: Les Jardins de la mer - Antibes
1. INTRODUCTION
1.1
Portée du document
J’ai écris ce document suite a l’examen du document de « Répartition des charges de l’année
2006/2007 » et la découverte du prix de l’eau chaude pour cette période qui avait « étrangement »
baissé de 3.5 % par rapport a l’exercice précédent (de 7.05 € a 6.80 €/M3), alors que les cours du
pétrole et du gaz s’envolent chaque année….!!!!
Suite à cette constatation étrange, j’ai donc cherché à comprendre comment le prix de l’eau
chaude était déterminé dans notre résidence…. Quelle surprise de taille…. !!!
1.2
Objectif du document
L’objectif de ce document est donc de donner toutes les informations nécessaires sur le calcul du
prix de l’eau chaude aux copropriétaires de la résidence « Les Jardins de la mer » à ANTIBES en
vue de l’assemblée générale annuelle ordinaire du Samedi 26 Janvier 2008 à 9h00.
Cette étude décrit la façon actuelle dont est calculé le prix de l’eau chaude depuis 1997 (voir peut
être depuis ’existence de la résidence…), sa « NON-évolution » jusqu’en 2005 (date de
changement de Syndic) et le détail de la répartition de la quote-part de chauffage nécessaire au
chauffage de l’eau chaude.
D’autre part, je donne ici quelques pistes de calcul pour déterminer une formule adéquate
permettant de calculer au mieux, chaque année, un prix d’eau chaude « REALISTE » et
« JUSTE » pour l’ensemble des copropriétaires de la résidence.
1.3
Résumé
Notre facture « combustible » (Fuel, puis Gaz ensuite) est passée de 23821 € en 1997 à 50509 €
pour le dernier exercice, soit une « LEGERE » augmentation de 112 % !! Oui, vous lisez bien, de
112% alors que le prix donné, calculé depuis des lustres, de notre eau chaude a baissé de
2.85% sur la même période ! Il n’y a pas besoin d’en dire plus….
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1.4
Référence
Les données suivantes et les liens Internet fournis ci-après donnent les informations nécessaires à
la compréhension de cette étude ainsi que d’autres sources d’informations sur le sujet.
•
Site Internet « Gaz de France » - Prix du Kwh
•
•
1.5
Responsabilités
L’auteur, Mr Pascal MASSAI, ne saurait être tenue responsable d’éventuels dommages directs ou
indirects pouvant découler de l’utilisation des données de ce document.
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2. SITUATION ACTUELLE
2.1
Constat
Le prix de l’eau chaude est normalement calculé a partir de 2 éléments de base, a savoir :
Prix M3 Eau chaude = Prix M3 Eau froide + ECS.
ECS étant défini comme le cout lié au chauffage de l’eau froide pour fabriquer de l’eau chaude, et
en tenant compte de l’ensemble des couts, c'est-à-dire :
- Energie + Electricité + Entretien + Maintenance + renouvellement du matériel + etc. + ???
L’ECS est ensuite déduit de la facture de chauffage de la résidence, puisque une partie de cette
facture est consacrée au chauffage de l’eau chaude et NON au chauffage de la résidence !
Le prix de l’eau froide étant facilement déterminé, celui de la valeur de l’ECS est quant a lui plus
difficile a déterminer car prenant en compte le chauffage…
Dans notre résidence, ce chiffre est resté « INCHANGE » depuis au minimum l’année 1996 a
2005, a 7 Euros , puis modifier par le Cabinet LABAU avec pour conséquence une diminution du
prix pour cette exercice. Il est de 6.80 € à ce jour !!!
Il est donc nécessaire de remettre a plat le calcul de l’eau chaude afin de ne plus léser les
copropriétaires ayant le plus de millième dans la résidence, puisque une grosse partie de la facture
d’eau chaude « individuelle » est payé par la copropriété et donc, reparti au millieme et non de
façon équitable !
Je m’étonne que personne n’est jamais relevé cela !!!
2.2
Les chiffres
- Prix du Gaz - Tarifs en vigueur au 1 janvier 2008:
Donnée fournie par Gaz de France :
Votre commune (Antibes) se situe dans une zone tarifaire de niveau 3.
Consommation annuelle indicative : De 30 000 jusqu'à 150 000 à 350 000 kWh [1]
Prix TTC par kWh en centimes : 4,473 centimes d'euros, soit 0.04473 €
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- Prix du M3 d’eau froide fourni par la CGE/VEOLIA EAU – prix de l’exercice 2006/2007:
- Prix du M3 d’eau froide défini par le cabinet LABAU pour les comptes 2006/2007 (calcul du prix
de l’eau froide au compteur + quote part piscine : 2.50 € le M3.
En se basant sur le détail des dépenses, on obtient :
2 Factures :
- VEOLIA EAU de 4333 M3 - 28/03 - d’un montant de 8280.62 €, soit : 1.911 € le M3.
- CGE de 4420 M3 - 30/09 - d’un montant de 11398.15 €, soit 2.578 € le M3.
En faisant une moyenne sur l’exercice 2006/2007, avec les 2 factures, on obtient un prix moyen au
M3 de : 2.248 € le M3.
Question au SYNDIC :
- Pourquoi avons-nous une telle différence de prix sur les 2 factures ?
- Sachant que le syndic LABAU a retenu un prix d’eau froide au M3 de 2.50 €, d’où vient cette
difference de tarification ?
- D’autre part, concernant le compte de charges 60110000 (Eau froide commune), comme le but
de cette case est de montrer la répartition exacte entre les factures CGE et le total de la
consommation individuelle eau froide/eau chaude et eau piscine, si le détail était exacte, le Total
de cette case « DEVRAIT » être égal a « 0 » !!!
Total M3 facture VEOLIA + CGE = 4333 + 4420 = 8753 M3
Total M3 consommés en eau chaude + eau froide + piscine = 2105 + 5297 + 585 = 7987 M3
Soit une différence de 766 M3 !!! Encore une fuite d’eau ?
Conclusion : Merci de nous expliquer la différence de M3 et le total de (-) 288.73 €.
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2.3
Evolution des prix depuis l’exercice 1996/1997
N’ayant que les comptes depuis l’exercice 1996/1997, je ne peux comparer qu’avec ces chiffres !
Rappel : Prix M3 Eau chaude = Prix M3 Eau froide + ECS !!!
Exercise
Prix du
M3 eau
froide
(en €).
Valeur
ECS
donnée
Prix du M3
eau chaude
(en €).
De 1997 a
2000
2.43
7 Faux
7
(soit 46
Francs)
2000/2001
2.40
7 Faux
7
39736
1853
2001/2002
2.86
7 Faux
7
27950
2011
2002/2003
2.86
7 Faux
7
46877
2696
2003/2004
2.90
7 Faux
7
44677
3655
2004/2005
2.70
7 Faux
7
44483
1224.53
2005/2006
(Changement
de syndic &
changement
« non vu » du
calcul du prix
eau chaude)
2.75
4.30
(Fixé
arbitraire
ment par
le
syndic…)
7.05
51873
5247
2006/2007
(dernier
exercice)
2.50
4.30
6.80 !!!
50509
(41458.48+
9051.50)
2912.90
Evolution
en %
depuis
1997
+
2.88
%
2.85
% !!!
+
+
112 %
103 %
7/9
Facture
énergie Fuel,
puis Gaz
(en €).
1997 = 23821
1998 = 25460
1999 = 29481
2000 = 39016
Facture quote part
EDF chaufferie.
(en €).
1430
1660
1480
1453
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Explications :
Le prix de l’eau chaude dans notre résidence, qui est censé être dépendant du prix de l’eau froide
ainsi que de la valeur de l ECS est complètement farfelu puisque pour la période donné nous
avons un prix de M3 d’eau chaude en baisse et par repercution sur les milliemes de chauffage,
une hausse encore plus brutale de cette charge pour chaque coproprietaire !
Hypothèse : Si l’on applique une « simple » règle de 3 sur la simple valeur de la facture de
l’énergie de l’année 1997 en considérant que l’ECS = Energie seulement, on obtient :
- Eau chaude en 2006/2007 = Eau froide (2007) + ECS (1997) + augmentation de l’ECS depuis
1997
Soit : 2.50 + 4.30 + (4.30 * 112%) = 2.50 + 4.30 + 4.816 = 11.616 € !!!
Et donc un ECS = 4.30 + 4.816 = 9.116
Cela entraine donc une diminution de la facture de chauffage qui passe de :
Avec ECS = 4.30
50509 - 9051.50 (soit : 2105 m3 * 4.30) = 41458.48 €
Avec Nouveau ECS 50509 – 19189.18 (soit : 2105 m3 * 9.116) = 31319.82 €
Notre facture GLOBALE de chauffage va donc baisser de 10138 €, soit 24.45 % !!!
Cela donne, par exemple, pour ma propre répartition de charge pour l’exercice en cours :
- Mon eau chaude individuelle, augmentation de 6.80 € a 11.616 € le m3 : + 48 €
- Ma part de chauffage au tantièmes (116) : la case « Charges chauffage » diminue de 30299 € a
20160 € - Mes tantiemes passent de 351.48 € a 233.86 €, soit - 117.62 €
- Au total, ma facture diminue de :
+ 48 € - 117.62 € soit une diminution de 69.62 € !
Certains vont donc voir diminuer leur facture globale et d’autres la voir augmenter, cela remettra
les comptes de facon « JUSTE » et « REALISTE » !
Note : Ce calcul ne tient même pas compte de l’augmentation de la facture d’électricité de la
chaufferie ( + 103 % depuis 1997), ni des travaux de maintenance effectué et qui concerne
seulement la partie « eau chaude » et non le chauffage a proprement parlé, et qui pourtant sont
facturé dans les millièmes du chauffage au lieu d être reparti entre consommateur d’eau chaude !
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2.4
Conclusion
Lors de la question « 5 – rapport des vérificateurs aux comptes du syndical principal » de la
prochaine assemblée générale de SAMEDI, ce problème doit être abordé et le prix de l’eau
chaude discuté et RE-CALCULE « au mieux » pour l’exercice 2006/2007, compte tenu du peu
d’information que nous aurons le jour de la réunion, et ce point devra être remis a l’ordre du jour
pour l’exercice suivant afin d’affiner la formule de calcul qui doit désormais prendre en compte
l’ENSEMBLE des éléments entrant dans le calcul « réel » du prix de l’eau chaude et non une
valeur défini sans fondement !!!
Pascal MASSAI
« Oliviers 3 »
9/9