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Le 7 octobre 2011
Inauguration d’une résidence de 28 logements sociaux labellisée Bâtiment Basse
Consommation (BBC) réalisée par Immobilière Rhône-Alpes à Annecy-le-Vieux (74)
Bernard Accoyer, président de l’Assemblée Nationale et député-maire d’Annecy-le-Vieux,
Jean-Yves Nessi et Bruno Rousseau, respectivement président et directeur général
d’Immobilière Rhône-Alpes ont inauguré ce jour la résidence « Vignières Pommaries ». Ce
programme de 28 logements locatifs sociaux est la première opération labellisée Bâtiment
Basse Consommation (BBC) mise en exploitation par Immobilière Rhône-Alpes.
La résidence s'inscrit dans le cadre d'une opération d'urbanisme conduite sur la ZAC "Vignières
Pommaries", qui regroupe des logements destinés à l'accession à la propriété, des logements
sociaux et des locaux d’activité. Cette opération est le fruit d'un partenariat entre la ville d’Annecy-leVieux, la Société d’Equipement du Département de la Haute-Savoie, aménageur de la ZAC,
Immobilière Rhône-Alpes et Bouwfonds Marignan Immobilier, tous deux lauréats de la consultation
de maîtres d’ouvrage organisée par la ville.
Construit en bordure du lac d'Annecy, sur un site bien desservi par les transports en commun, le
programme est constitué d’un immeuble regroupant sur cinq niveaux 28 appartements (23 PLUS et
5 PLAI), dont 14 T2, 10 T3, 3 T4 et 1 T5. Cette résidence a été conçue par le cabinet De Jong
Architectes.
Développement durable et label BBC : une consommation de chauffage et d’eau chaude
sanitaire inférieure de 50 % à celle d’un logement neuf classique
Cette opération s’inscrit dans une démarche de développement durable pour répondre à la fois au
référentiel Qualité Environnementale des Bâtiments (QEB), au label Bâtiment Basse Consommation
(BBC) Effinergie et à la certification Qualitel Habitat & Environnement.
Ainsi, l’accent a été mis sur :
-
le confort thermique et la faible consommation énergétique des logements. Celle-ci sera de
65KWh/m²/an, soit moitié moins que celle des logements répondant aux exigences de la
réglementation thermique de 2005 (RT 2005). Cette faible consommation est assurée grâce à
une isolation extérieure renforcée, des menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage, au
chauffage produit par une chaudière collective au gaz à condensation et une production d’eau
chaude sanitaire bénéficiant des apports énergétiques de capteurs solaires (48 m² de surface)
placés sur la toiture ;
-
la gestion des eaux fluviales, au moyen d’une cuve de rétention de 50 m³ réutilisant l’eau de
pluie pour l’arrosage des jardins ;
-
la mise en place d’une charte de chantier à faibles nuisances, signée par les entreprises de
bâtiment. Celles-ci se sont engagées à limiter les nuisances sonores et visuelles (utilisation
d'engins peu bruyants, nettoyage du chantier, conditions de stockage…), à employer des huiles
de décoffrage biodégradables, à trier et à valoriser les déchets.
Coût et financement de l’opération
Le coût de réalisation de ce programme s'élève à 4,27 millions d’euros. Son financement a été
assuré grâce aux subventions de l'État (187 454 €), de la Région (154 721 €), du Département (200
527 €), de la Communauté d’Agglomération d’Annecy (141 839 €), de la Ville d’Annecy-le-Vieux (141
839 €), des collecteurs d’Action Logement, (200 000 €) et d’autres organismes (69 371€). Le solde
de l’investissement a été couvert avec des prêts de la Caisse des Dépôts et Consignations (2,7 M€)
et des fonds propres d’Immobilière Rhône-Alpes (471 154 €).
Ce programme propose des niveaux de loyers à l’Aide personnalisée au logement (APL).
Quelques exemples de loyers (hors charges) :
- 2 pièces (46 m²) : PLAI 309 € / PLUS 323 €
- 4 pièces (78,5 m²) : PLAI 408 € / PLUS 472 €
- 3 pièces (62 m²) : PLAI 364 € / PLUS 398 €
- 5 pièces (85 m²) : PLUS 490 €
Les logements seront attribués aux collectivités et organismes ayant subventionné l’opération : la
Préfecture (6 logements), le Conseil Général de Haute-Savoie (2), la Ville d’Annecy-le-Vieux (5) et les
collecteurs d’Action Logement (12).
Immobilière Rhône-Alpes : 100 % des projets de construction en BBC
Avec cette opération d’Annecy-le-Vieux, dont la construction a été lancée en décembre 2009, Immobilière
Rhône-Alpes livre ses premiers logements BBC. La société a en effet décidé en 2009 de soumettre
50 % de ses projets de construction aux exigences de ce label. En janvier 2011, cette démarche a
été généralisée à l’ensemble de sa production.
Immobilière Rhône-Alpes lancera également deux projets ambitieux. Le premier, de 25 logements,
sera lancé d’ici la fin de l’année à Annecy-le-Vieux et répondra aux exigences du « Bâtiment
Passif », un BBC très performant, dont la consommation de chauffage est inférieure à 15kWh/m²/an.
Le second porte sur la construction de 15 logements à énergie zéro à Meyzieu (69), dont la
consommation d'énergie primaire sera inférieure ou égale à leur production propre d'énergie.
Immobilière Rhône-Alpes en Haute-Savoie : un parc de 484 logements sociaux et 255 en
cours de livraison, de construction où à l'étude
Immobilière Rhône-Alpes, filiale d’Immobilière 3F, gère un patrimoine locatif de plus de 6 300
logements et est présente dans cinq départements de la région Rhône-Alpes.
Depuis 1997, date de la livraison d'une première opération de 89 logements à Poisy, la société
contribue au développement de l'habitat social dans l'agglomération d'Annecy, où elle gère
désormais, avec cette dernière opération, un parc locatif de 291 logements.
Immobilière Rhône-Alpes entend renforcer sa présence en Haute-Savoie où elle programme d’ici
2012 la réalisation de près de 255 logements : 116 logements en cours de construction, 65
logements en démarrage de chantier et 74 logements à l’étude. Sur ces 255 logements, 139 sont
situés dans l’agglomération annecienne.
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A propos de 3F :
3F constitue le pôle immobilier du Groupe Solendi. Composé d’Immobilière 3F, société mère, et de 13 Entreprises
sociales pour l'habitat (ESH), 3F gère 188 000 logements sociaux, foyers et commerces, dont 60 000 en régions. 3F
est engagé dans une politique de développement durable avec des constructions neuves labellisées BBC et certifiées
Habitat & Environnement profil A ainsi que le lancement de programmes à énergie zéro. 3F participe aussi à la
politique de rénovation urbaine au travers de 56 opérations dans toute la France.
Contacts :
Relations presse 3F :
Marc Nilot - 06 12 06 34 05
Direction de la communication externe 3F :
Florence Lugnier - 01 40 77 17 25
E-mail : [email protected]
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