La passion de bâtir
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La passion de bâtir
La passion de bâtir 04 www.spirit.net Le Groupe SPIRIT est devenu l’un des premiers acteurs nationaux de la promotion immobilière. Sa forte croissance témoigne de sa capacité à développer des projets où l’innovation s’allie à la rigueur pour apporter les réponses les plus justes aux besoins de ses clients et de ses partenaires. Elle est aussi le fruit d’une culture d’entreprise où écoute et respect des engagements constituent des valeurs majeures. Notre passion d’entreprendre nous conduit à innover pour répondre aux évolutions des marchés, anticipant les attentes des particuliers comme des entreprises, des bailleurs sociaux, des aménageurs ou des élus. Notre croissance se traduit par une implantation hexagonale en extension régulière et des activités à l’international, notamment au Maroc, en Pologne et aux Etats-Unis. Elle est également portée par notre développement dans les métiers de services immobiliers, avec pour ligne stratégique, une démarche entrepreneuriale inscrite dans le long terme. Le Groupe SPIRIT a fait le choix de développer en interne les savoir-faire indispensables à la performance. Cette intégration de toutes les compétences nous permet une approche globale de la promotion immobilière : choix des sites, montage des projets, fonctionnalité des bâtiments, insertion dans le tissu urbain, qualité de l’architecture, recherche de solutions constructives adaptées, optimisation des coûts et des délais, valorisation du patrimoine. La synergie de nos expertises, l’optimisation continue de nos produits et services, comme la forte implication de nos équipes et leur parfaite connaissance des marchés ont été et resteront les fondements de notre développement. Philippe Tricot, Mathias Bertojo Direction générale du Groupe SPIRIT 1 Le groupe SPIRIT Entreprendre La passion d’entreprendre L’exigence de performance est portée par chacun des collaborateurs du Groupe SPIRIT, qui mettent leur énergie et leurs compétences au service du développement de ses activités. Le Groupe réunit autour de Jean-Claude BERTOJO son président fondateur, Mathias BERTOJO et Philippe TRICOT ses directeurs généraux, des managers expérimentés, spécialistes dans leurs domaines. La culture du travail en équipes et le développement de projets en synergie sont au fondement même de l’identité de SPIRIT, un Groupe soudé par les valeurs que sont l’écoute, le respect des engagements, l’innovation et l’esprit d’entreprise. Pour SPIRIT, être promoteur c’est être capable d’anticiper en permanence sur les marchés, d’accompagner le développement des zones urbaines, de comprendre les attentes des utilisateurs et de s’adapter aux mutations technologiques. The SPIRIT Group 2 The Passion for Entrepreneurship Proximity SPIRIT groups together experienced managers to work with Jean- Historically established in Ile-de-France, but wishing to help its Claude BERTOJO, Mathias BERTOJO and Philippe TRICOT its clients in their projects nation-wide while preserving service quality, general managers. Each manager puts his or her specific skill or SPIRIT has expanded its regional actions. Its geographic expansion know-how at the service of the whole team. Strengthened by has been carried out following the same important principles: their complementarity and their enthusiasm, they reflect the developing teams made up of locally established men and wo- values that characterise SPIRIT: rigour, imagination, attentive liste- men, in close relation with professionals and decision makers, and ning, and the spirit of enterprise. For SPIRIT, being a real estate remaining attentive to local specificities. Independent and perfectly developer means being capable of constantly anticipating mar- integrated within their region, the SPIRIT teams bring together all kets, supporting the development of urban areas, understanding of the Group’s skills. Real estate development requires commitment users’ expectations, and adapting to technological changes. To and attachment to the interests of local institutions and their en- master these changes, SPIRIT has continued its internal develop- trepreneurs. It is according to this vision that SPIRIT has built an ment and has created new departments, thus offering a complete, enduring network of teams forming an important part of the regional global response to real estate issues. economic fabric. 1 2 3 4 5 La proximité Historiquement implanté en Ile-de-France, SPIRIT a étendu son rayonnement en régions afin d’accompagner ses clients dans leurs projets sur le territoire national. Cette stratégie d’extension, servie par un réseau d’équipes expertes et locales s’est poursuivie en 2011 par son implantation en Provence et la création d’une agence dédiée au Val d’Oise. La promotion immobilière exige un engagement au plus près des préoccupations des collectivités locales et des aménageurs. L’élargissement du périmètre d’action du Groupe se construit pour chaque nouvelle implantation selon les mêmes priorités : la constitution d’équipes issues du tissu local, au fait des spécificités des territoires et en étroites relations avec les professionnels et les décideurs régionaux. Autonomes et parfaitement intégrées à leur environnement, les équipes régionales de SPIRIT rassemblent toutes les compétences du Groupe. 1 - Les Terrasses du Square – St Denis 93 2 - Coté Jardin – Souffelweyersheim 67 3 - Les Jardins Villabé – Aubervilliers 93 4 - Parc d’activités La Cerisaie – Stains 93 3 5 - Andromède – Eckbolsheim 67 6 - Le Havanna – Villeurbanne 69 6 1 3 2 Accompagner l’évolution urbaine Actif sur toute la chaîne de l’immobilier résidentiel, SPIRIT conçoit, réalise et commercialise des programmes de logements. Il intervient également en qualité d’investisseur sur le marché locatif. Immeubles collectifs en accession ou logement sociaux, maisons de villes ou résidences pavillonnaires, aménagement de zones urbaines en mutation : la variété de ses réussites témoigne de la capacité du groupe à offrir des réponses appropriées à toutes les configurations. SPIRIT Residences: a Place to Live Supporting Urban Evolution Real estate developer, builder, marketing expert, SPIRIT designs, builds, and sells housing programmes. It also intervenes as an investor in response to the expections of the real estate market. Skill and know-how have led SPIRIT to successfully manage various projects: individual homes, collective buildings, and the develoment of urban areas. SPIRIT Housing: A Long Term Commitment 4 The knowledge of changes in the markets, the perfect mastery of the profession, the passion for a job well done, and the ability to listen attentively have led SPIRIT teams to create quality housing where living is a true pleasure. Aware that a respectful approach to the environment is an essential elements in responding to the new expections of customers or local authorities, SPIRIT has developed a BBC (Low-Consumption Building ) approach, supported by technical optimisation and respect for the environment. Listing and Advising The SPIRIT Residences teams are fully aware of the consequences in terms of daily life and the financial implications involved in the purchasing of a new residence. Therefore, they carefully consider client’s exceptions. Each building is the fruit of the teams’ work, where the architecture, the quality of common areas, and the choice of the sites are all the object of careful attentions. Each residence may be customised through modifications whenever technical constraints permit. Promotion Résidentielle Vivre Les logements SPIRIT : un engagement dans le temps L’attention toute particulière que SPIRIT accorde à la ligne architecturale de ses bâtiments et à la qualité technique de ses constructions garantit la livraison de logements où il fait bon vivre et fera bon vivre des années durant. La dimension durable de ses projets s’exprime par son engagement dans la démarche NF HQE®, pour servir efficacement optimisation des performances environnementales et maîtrise des coûts. Avec à son crédit, plusieurs opérations offrant des performances BBC (Bâtiments Basse Consommation). Écouter et proposer L’écoute est au cœur des relations développées par le Groupe avec ses partenaires et ses clients. Les équipes de SPIRIT sont pleinement conscientes des attentes et des enjeux qu’engendrent, pour leurs clients, l’acquisition d’un logement neuf et s’attachent à leur donner une pleine satisfaction quant à leur futur logement. Choix des emplacements, architectures de caractère et qualité des parties communes président à la conception de chacun des immeubles. Et quand les contraintes techniques le permettent, les logements offrent une modularité permettant aux acquéreurs de personnaliser leur espace de vie. 4 5 1 - Villa du Parc – Enghien les Bains 95 2 - Jasmin – Lyon 7ème 3 - Les Rives de l’Etoile – Strasbourg 67 04 4 - Les Terrasses de Seine – Vaux sur Seine 78 5 - Foncière Logement – St Etienne 42 07 Immobilier d’Entreprises Développer Construire et restructurer Spirit Entreprises déploie ses activités sur tous les segments de l’immobilier d’entreprises : construction d’immeubles de bureaux, de parcs d’activités et de bâtiments industriels mais aussi restructuration de parcs ou d’immeubles existants. Tous ses projets sont menés dans un esprit de partenariat avec les investisseurs et les utilisateurs : définition concertée du cahier des charges, réponses adaptées à chaque étape du projet et réalisation dans le respect des délais et des budgets. Parcs d’activités, la culture de la performance La qualité architecturale des parcs d’activités SPIRIT signe son ambition de créer des parcs nouvelle génération, ajustés aux besoins des grandes entreprises comme des PME-PMI. Elégance des façades, implantation géographique optimale, solutions techniques innovantes président à la création des parcs d’activités SPIRIT ; des parcs destinés à porter et pérenniser une image de marque de qualité pour les entreprises. Le clé en main, chaque projet est unique Savoir-faire, process, culture et image : la force d’une entreprise est le fruit de multiples dimensions. Pour SPIRIT, concevoir et réaliser des immeubles clés en main, c’est savoir toutes les prendre en compte. Parce que chaque projet est unique, SPIRIT Entreprises développe ses réalisations en étroite collaboration avec le client utilisateur ou investisseur. C’est le gage d’un accompagnement et de conseils de qualité, en termes de montage juridique et financier, de sélection du site, de fonctionnalité du bâtiment comme d’optimisation des coûts et des délais de réalisation. 1 6 2 3 SPIRIT Entreprises Developing 4 5 Building and Restructing SPIRIT Enterprises builds office buildings, business parks, or industrial buildings and restructures existing parks or buildings. According to owner’s requirements collectively defined in terms of budget and deadlines, it offers investors and users true answers at each stage of the project: finding a site, mastering its possibilities, designing, and building. Turn Key Solution, Each Project is Unique If know-how, process, culture, and image are the strength of a company, then the construction of buildings corresponding to ensuing needs is the vocation of SPIRIT’s turn key approach. Each project is unique. SPIRIT leads a collective effort with the user or investor, providing support and advice in terms of: financial or legal arrangements, selecting a site, building functionality, as well as optimisation of costs and deadlines. 6 Responding to Company Strategies Being a real estate developer also means being capable of offering investors and users a real estate holding that is rational, functional, and adapted to each company strategy. SPIRIT regularly invests in the construction and rehabilitation of office buildings in order to provide solutions for the enterprises’ real estate strategies, whether in terms of rentals or in terms of sales, and helps them to choose either a sale or a rental solution. 1 - Parc d’activités Jean Monnet – Colomiers 31 2 - HILTI – Bois d’Arcy 78 3 - Immeuble de bureaux – Montrouge 92 4 - Parc d’activités des Six Routes – La Courneuve 93 5 - Centre médical de Montévrain 77 6 - LA CAISSE D’EPARGNE – Strasbourg 67 7 3 2 1 3 1 - Le 87 boulevard de Courcelles – Paris 7ème 2 - Les Terrasses de Seine – Vaux sur Seine 78 3 - Anne Ingrid – Venissieux 69 4 - Le Victor Hugo – Les Mureaux 78 4 Patrimony Investing Investing and Securing The expectations of private real estate investors, the needs of the income property offer, the necessity of professional rental management, and the know-how linked to rental operation arrangements have led SPIRIT to develop a department dedicated to these activities. SPIRIT designs buildings in view of satisfying the expectations of future tenants and offering the investor a secure real estate value, a stable income that will last all during the period of the rental, a guaranteed value in case of lease conflict, and tax optimisation. Offering a Global Solution In order to offer a simplified, safe investment, SPIRIT has created investment packages that propose a complete range of solutions including rental management and guaranteed rental income. SPIRIT buildings and housing are designed and built with the same care as those sold to residential users. They offer stability and security to private investors, as well as a guarantee of durability essential to the building of a patrimony. 8 Défiscalisation Capitaliser Investir et Sécuriser Pour répondre au mieux aux attentes particulières des investisseurs immobiliers privés et aux besoins d’offre de logements locatifs, SPIRIT a développé un savoir-faire spécifique. Ce département spécialisé assure une gestion locative professionnelle de qualité et maîtrise parfaitement les savoir-faire nécessaires au montage d’opérations locatives. Les immeubles sont conçus pour satisfaire pleinement les attentes des futurs locataires. Ils constituent des investissements offrant une valeur immobilière sécurisée et un revenu stable au cours de la période d’exploitation locative. Ces investissements sont source d’optimisation des mesures de défiscalisation et représentent in fine une valeur immobilière à disposition en cas d’éventuel arbitrage. Proposer une solution globale Pour faciliter et sécuriser l’investissement, SPIRIT a développé des packages-investisseurs intégrant une gamme complète de services : gestion locative, garantie de revenus locatifs (assurance loyers impayés, locations et re-locations). SPIRIT fait de la qualité un gage de sécurisation des investissements. Ses logements locatifs bénéficient du même soin que ceux vendus aux investisseurs utilisateurs, en termes de conception et de réalisation. Ils offrent ainsi aux investisseurs privés les garanties de pérennité indispensables à la constitution d’un patrimoine fondé sur la stabilité et la sécurité. 9 1 Investissement Valoriser Investissement et culture d’entreprise Acteur global, le Groupe SPIRIT intervient en tant qu’investisseur, asset et property manager et propriétaire d’actifs immobiliers sur les marchés de l’immobilier résidentiel et d’entreprises. Dans le domaine résidentiel, SPIRIT Investissement réalise et gère des logements dédiés au marché libre comme au locatif social. Il apporte la même attention et le même soin au développement et à la gestion de ses opérations dans ces deux secteurs. Investisseur et gestionnaire de son propre parc, SPIRIT permet à ses clients investisseurs de bénéficier d’un service d’administration de biens nourri par l’expérience développée dans la gestion de ses investissements propres. Sur le marché de l’immobilier d’entreprises, SPIRIT Investissement exploite des immeubles tertiaires d’activités ou de bureaux ainsi que des parcs d’activités. La recherche d’une qualité optimale de service est la marque commune des activités de ses équipes d’investissement. Elle se concrétise par une gestion administrative rigoureuse, la maîtrise des charges, un contrôle soigné et régulier des bâtiments. Elle s’exprime aussi dans la relation aux locataires en termes de gestion de la relation contractuelle comme de gestion technique des immeubles. 10 2 3 1 - Parc Jean Monnet – Colomiers 31 2 - Immeuble de bureaux – Montrouge 92 3 - FIJIFILM – Montigny le Bretonneux 78 4 - La Villa des Clayes – Bois d’Arcy 78 5 - LA POSTE – Bois d’Arcy 78 6 - Parc d’activités de La Cerisaie – Stains 93 7 - Le Parc Symphonie – Voisins le Bx 78 4 6 5 7 Investment Managing Investment and Company Culture The SPIRIT group intervenes as investor, asset manager, and real estate asset lessor in the field of residential real estate as well as in that of commercial and office real estate. In the field of residential real estate, SPIRIT Investment builds housing for the open market as well as social housing. In dealing with these two sectors the same care is taken regarding management and development, architecture, the choice of sites, and the quality of common areas. Investor and manager of its own park, SPIRIT offers its customer investors real estate administration benefiting from experience developed through managing its own investments. In the field of office real estate, SPIRIT Investment operates tertiary office or business buildings, as well as business parks. 11 SPIRIT is committed to quality service, efficient intervention, rigorous administrative management, mastery of expenses, regular and attentive monitoring of buildings, and offers tenants service quality in terms of both the management of the contractual relationship and the technical management of the buildings. Retail Vendre Imaginer le commerce de demain Analyser, concevoir, réaliser ou réhabiliter des espaces commerciaux : telle est la mission de ce département, dont les activités Retail Selling Imagining Tomorrow’s Businesses The mission of SPIRIT is to analyse, design, and build Shopping Centres and Shopping and Recreational Malls. The success of these projects depends on the creation of solid partnerships with local authorities as well as on the development of a relationship of total trust with the businesses. commerciales et de loisirs. La réussite de ses projets témoigne de la solidité des partenariats noués avec les collectivités locales et de la confiance totale établie avec les enseignes. Créer de nouveaux centres commerciaux Le développement de cette activité est assis sur la maîtrise d’un environnement commercial en mutation permanente. Ses projets Creating New Shopping Centres intègrent les concepts commerciaux innovants indispensables The world of commerce is constantly changing: new urban needs, expansion of sites, new products, as well as new ways of consuming. Thus it is necessary to offer new projects integrating innovating business concepts. par de nouveaux besoins urbains, des modes de consommation Renovating / Restructuring / Transforming Thanks to its know-how and professionalism, SPIRIT is able to study, through consultations with local partners, all types of commercial buildings (shopping centres or commercial development areas) that are obsolete and need to be reorganised or marketed differently. 12 couvrent aussi bien les centres commerciaux que les parcs d’activités pour répondre aux évolutions profondes d’un secteur marqué émergents, l’offre de produits novateurs ou la nécessité d’extension des sites. Rénover, restructurer et transformer Savoir-faire et professionnalisme confèrent à SPIRIT tous les atouts pour proposer les solutions qui redynamiseront tout bâtiment commercial, centre ou lotissement commercial, devenu obsolète. Ses propositions de restructuration ou de recommercialisation sont, dans tous les cas, toujours construites au terme d’études menées en concertation avec ses partenaires locaux. GROUPE SPIRIT ILE-DE-FRANCE n PROMOTION IMMOBILIERE Immobilier résidentiel Immobilier d’entreprises Immobilier commercial Immobilier de tourisme Montage d’opérations 32 boulevard Victor Hugo 92110 Clichy 01 41 40 80 80 VAL D’OISE 12 boulevard Maurice Berteaux 95100 Argenteuil 01 39 61 30 63 Parcs d’activités Bâtiments d’entreprise clé en main RHÔNE ALPES Ventes en bloc aux investisseurs institutionnels Les Topazes 92 cours Vitton 69006 Lyon 04 72 91 72 72 Vente aux investisseurs privés n INVESTISSEMENT ALSACE Spiral 49 rue d’Oberhausbergen 67201 Eckbolsheim 03 88 10 30 30 SUD-OUEST 1 bis rue Antoine Lavoisier 31770 Colomiers 05 61 47 61 61 PROVENCE Parc de la Duranne 255 avenue Galilée 13857 Aix en Provence Cedex 3 04 42 16 60 21 VAR 8 rue Picot 83000 Toulon 04 94 22 40 94 SPIRIT MAROC D2 rue Dayet Aoua N°13 Bas-Agdal Rabat (00212) 537 56 61 98 SPIRIT POLOGNE Ul. Swietokryska 18 Lok. 418 00-052 Varsovie (0048) 22 829 92 42 SPIRIT USA 2202 North West Shore Blvd Suite 200 Tampa, Florida 33607 (001) 813 382 79 40