Faire construire les pièges

L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER
ETE 09
53 RUE DU CHEMIN VERT
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT - 01 46 10 21 21
Trimestriel
Surface approx. (cm²) : 1928
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Faire construire
les pièges
Bâtir la maison dè ses rêves
est souvent un projet pour la vie, il
laut donc s'assurer qu'il repose sur
des fondations solides, au propre
comme au figuré.
ll faut privilégier la
qualite du gros œuvre
aux finitions II est
plus important que la
résiste dans le
Michel Willaey, secrétaire maison
temps a\ ec une dalle
général des maisons Pierre en beton arme et des
enduits de façade
Quels sont les premiers
posés en plusieurs couches,
points que vous abordez avec des tuiles de qualite, un
votre futur client?
conduit de cheminée prévu a
Lorsqu un particulier
I av once plutôt que défaire
s adresse a nous nous lm
attention aux robinets ou a la
posons différentes questions
cuisine aménagée Les futurs
Les premieres tournent autour proprietaires doivent aussi
du fonuer A-t il déjà acheté
prévoir une maison qui, face
un terrain ? Dan!, le cas
a l'évolution du coût des
contraire quel terrain
energies, soit performante et
souhaiterait il a quel prix et
ne leur coûte pas cher
sur quelle commune ' Afin de
commencer a définir son
Quels services proposez-vous
projet nous I'interrogeons tur
pour prévenir les sinistres ?
le budget dont ll dispose et lui
Le premier service que nous
demandons quelles demarches proposons est une etude du sol
ont ete entreprises auprès des
pour sav oir comment adapter
banques le montant du prêt
la construction Le contrat de
auquel il peut prétendre la
construction de maison
duree II est important que
mdiv iduelle représente un
les mauvaises surprises
service complet Nous
financieres soient éliminées
accompagnons le client sur
des le début Ensuite, nous
le suivi de ses demandes
recherchons la meilleure
de prêts, organisons
adéquation entre sa situation
l'obtention du permis
de famille et ce qu'il attend de
de construire Nous
son habitat Cest un
coordonnons les
investissement a long terme
travaux,
donc nous voulons mettre en
organisons des
place un projet évolutif
visites de chantier
avec le maître
Quels conseils leur donnezd'ouvrage pour
vous?
s'assurer de
Notre Expert
PIERRE
8034030200507/GBV/MJP/2
Eléments de recherche :
C
hacun le sait, se lancer
dans la construction de son
futur domicile n'est pas
une decision a prendre a la
légere et peut représenter un petit parcours du combattant, entre les banques a
la bonne translation de la
notice descriptive sur le
chantier La reception de la
maison se fait toujours en
presence d'un professionnel
d'un bureau d'études
techniques
Quelles garanties offrez-vous
aux clients pour eviter les
déceptions ?
Il y a d'abord les garanties
contractuelles avec les
assurances techniques
l'assurance dommage ouvrage
et la garantie décennale,
ensuite la garantie de parfait
achèvement qui prevoit, la
premiere année, d intervenir
surd éventuels problèmes
Enfin tiv a une garantie de
livraison a prix et délai?
convenus qui permet de
terminer le chantier si le
constructeur se retrouve face
a des difficultés financieres
Lorsque vous fixez le contrat,
le prix annonce est-il le prix
final?
Bien sûr,
e est un
prix ferme et definitif
II est seulement
révisable entre la
signature du
contrat et
I obtention des prêts et du
permis de construire
Comment choisissez-vous
vos sous-traitants sur le
chantier f
Ce sont des sous-traitants
avec qui nous travaillons
depuis des annees et a qui
nous assurons un nombre de
chantiers assez important
pourqu ils n 'aient aucun
problème de trésorerie et
fournissent un travail de
qualite Nous sommes
exigeants et contrôlons les
chantiers régulièrement
Quels conseils donnez-vous
aux futurs constructeurs ?
Celui dêtre attentif au choix
du terrain sur lequel ds
placent leur maison, car
aujourd'hui du f ait du succès
des constructions certains
sont de moins bonne qualité
qu auparavant Ensuite il faut
s'assurer d une bonne qualite
du gros œuvre, de la presence
dim vide-sanitaires, que la
maison soit aux regles
thermiques actuelles,
et qu'elle soit
évolutive
MAISONS PIERRE : constructeur de maison individuelles, toutes citations
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sa maison
à éviter
convaincre, la recherche du terrain idéal,
le choix du constructeur et le suivi des
opérations. Aujourd'hui, les professionnels de la construction prennent en charge la plupart des démarches, de l'acquisition du permis de construire à la souscription des assurances indispensables.
Encore faut-il bien choisir son professionnel, et placer sa demeure sur un terrain hospitalier. Il vaut mieux investir
dans du gros œuvre de qualité plutôt que
de «flamber» sur la cuisine dernier cri...
Tout cela pour éviter plus tard les factures colossales et Ie rafistolage de
dégâts irréversibles. À chaque étape du
projet son astuce pour éviter les mauvaises surprises.
Le choix du terrain
Avant même de choisir votre maison,
il faut jeter votre dévolu sur le lieu idéal
où élire domicile. «La première personne à interroger, c'est soi-même /»,
indique Frédéric Henry, responsable prévention à l'agence Qualité Construction.
Il s'agit en effet de définir vos souhaits
en fonction de votre budget et de votre
projet de vie : un terrain à proximité des
transports en commun ou de l'école peut
sembler opportun si vous souhaitez fonder une famille, par exemple. «Tout de
suite après, il faut se tourner vers un
professionnel du bâtiment, un architecte
ou un constructeur qui suit la loi de 1990
(ndlr : imposant la mise en place d'un
contrat de construction), pour se faire
orienter sur les aspects techniques du
projet», explique notre expert.
Il est recommandé, sur un terrain que
l'on ne connaît pas, de réaliser une étude
PIERRE
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Les visites du chantier doivent se faire a des moments clés de la construction
et avec un professionnel.
du sol à l'emplacement de la future habitation. Celle-ci est effectuée par un gcotechmcien et engendre un coût
supplémentaire, mais utile. Le /
professionnel évalue notamment
l'humidité et les qualités mécaniques du sol, et transmet ses j
conclusions au constructeur. [B
«.Les gros sinistres constatés en
construction, coûteux et nombreux, partent des fondations», souligne Frédéric
Henry. Renseignez-vous à la mairie pour
Eléments de recherche :
À prévoir
>
Pour un projet de maison sans
sous-sol, il est recommandé de
choisir un vide-sanitaires dès
que le sol risque de subir des
variations de volume ou des
terrassements différentiels, s'il
. est en pente. Si le terrain est
^L humide ou inondable, il est
normal que le vide-sanitaires soit
une zone d'humidité. C'est sans gravité puisque
l'habitation est protégée des remontées
capillaires.
i
I
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Assurances obligatoires
- Lassurance dommage
ouvrage dort eire souscrite par le
particulier avant le début des
travaux ll s'agit d une assurance
recours Elle
couvre tous
les vices caches
rendant impropre l'usage de la
les raccordements aux réseaux d'assainissement et aux equipements publics,
ainsi que sur l'usage des servitudes, les
autorisations de stationnement, les
risques naturels et technologiques Une
fois le terrain choisi, vous pouvez observer les habitats voisins, s'ils existent En
observant les étages ou la presence de
sous-sols, en détectant la presence
d'éventuelles fissures, vous collectez
des informations precieuses sur le type
de constructions réalisables sur le site
Le professionnel adéquat
Le choix du constructeur à qui vous
confiez la maison de vos rêves est une
etape cruciale Vous êtes sur le point
d engager des sommes tres importantes,
vous avez donc le droit de réfléchir et de
comparer les professionnels II est très
courant de demander à voir certaines de
leurs réalisations sur place «II faut que
le constructeur mt une adresse, des réfe
renées, éventuellement des labels maîs il
faut vérifier à quoi us correspondent, et
qu'il fournisse des attestations d'assurances, notamment la décennale
Pourquoi ' Car l'assureur a sans doute,
derrière, fait un petit examen», indique
Frédénc Henry La réputation ainsi que
le bouche-à-oreille sont également des
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construction pendant 10 ans
Grâce a elle, le proprietaire est
rapidement rembourse des
travaux de reparation
- La responsabilite décennale
Votre maison est garantie 10 ans
sur l'ensemble du gros œuvre
maçonnerie charpente
couverture Cette
garante ne s'applique
qu'en cas de
compromission
de la solidité de
la demeure ou
encas
d'anomalies la
rendant inhabitable
indications fort utiles
Le constructeur aide ensuite à définir vos besoins à partir de réalisations
types et votre demeure prend forme
Du moins sur papier Une relation de
confiance doit s'installer, car c'est le professionnel qui chapeaute ensuite les travaux de A a Z, par l'intermédiaire de
nombreux sous traitants Faut-il faire
entierement confiance 7 «Si vous avez
choisi le bon professionnel c'est déjà un
grand pas, ensuite rien ne vous empêche
de demander d'autres avis, par exemple
dans vos relations Pour la partie fman
dere, les Agences départementales d'm
formation sur le logement (AD1L)
consultent gratuitement», commente le
responsable prévention
Le devis descriptif
Avant la signature du contrat de
construction, vous vous voyez remettre
un devis descriptif contenant des plans
et la description de la maison pièce par
pièce C'est un moment important pour
fixer votre projet En principe, vous
avez envisagé le long terme et prévu des
combles aménageables si la famille veut
s agrandir par exemple Tout comme
l'emplacement d'un conduit de cheminée, si vous pensez qu'un jour vous en
Eléments de recherche :
voudrez une Vous avez aussi défini un
mode de chauffage economique
Vérifiez l'isolation phonique intérieure
et exténeure, les matériaux des cloisons
et de la couverture, les types de fenêtres
et de volets Vous pouvez effectuer vos
modifications avant d'établir le contrat
Le prix s'établit avant signature, qui
indique les différentes échéances
Normalement, le coût indique dans
le contrat, sauf modification exception
nelle, est un prix ferme et definitif Pour
les petits budgets, pnonte aux fondations ' «II vaut mieux creuser 40 cm de
plus et favoriser un vide-sanitaires plutôt qu 'un dallage Cette idée n est pas
facile a faire passer, car on prefere
mettre de largent dans la cuisine ou le
carrelage qui vont se voir plutôt que
dans les fondations Maîs les sinistres
de fondations sont tres ennuyeux pour la
personne qui les vit», conseille Frédénc
Henry
Le chantier
Les travaux s étendent sur pres de I
an Faut-il se rendre sur les lieux toutes
les semaines f Pour notre expert, cela ne
se justifie pas vraiment, d autant qu il est
préférable, pour la sécurité, d'effectuer la
visite avec le chef de chantier prévenu à
I avance Ces rendez vous doivent être
fixes a des moments clés de la construc
lion, lors du terrassement, du gros
œuvre, de la couverture et de l'aménagement des cloisons interieures, par
exemple C'est l'occasion de vérifier que
le chantier est bien tenu et que les matériaux sont protégés
Si les travaux prennent un peu de
retard, il est déconseillé de bousculer
I equipe en place «II y a les intempéries
à prendre en compte et st on bouscule les
délais, il risque d'y avoir des sinistres
Par exemple, on ne peut pas faire couler
des betons de fondation lorsqu'il pleut»,
précise Frédénc Henry Mieux \autdonc
prévoir I mois ou 2 entre la fin des travaux et votre date d'installation
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Brigitte Deveaux, propriétaire
d'une maison construite en 2005-2006
Notre Expert
Pourquoi avoir choisi de
faire construire 7
Je me méfiais beaucoup des
maisons déjà faites, des
camouflages soin, les
tapisseries et de tous les
défauts caches que les
proprietaires dissimulent pour
vendre au meilleur prix
Quelles sont les premières
demarches que vous avez
entreprises 7
Comme j avais un petit apport
personnel ma premiere tâche
a ete d'acheter un terrain.
Ensuite je suis allee voir les
constructeurs pour me
renseigner sur ce qu'ils
proposaient et visiter des
maisons en construction sur
place Cela rn a permis de
m'apercevoir de certaines
choses Par exemple, une
chambre de 18 m'sur papier
est bien plus petite lorsque le
toit commence à JO cm
ausol i
Comment avez-vous choisi
votre terrain *>
Je n ai pas eu besoin de
conseils car je connaissais
déjà le terrain et le vendeur ll
se situe dans la petite ville de
mon enfance pres du Mans
Je savais que la parcelle était
inondable en contrebas maîs
que mon terrain était protege
Qu'est-ce qui a détermine
votre choix de constructeur 7
J ai choisi un constructeur de
maisons fonctionnelles et
traditionnelles, sans perte
d'espace En j 4 mois j ai
rene onlre 5 a 6 professionnels
et, a chaque fois, je suis allee
voir une réalisation sur site
Ensuite, lorsque j'ai
commence a démarcher les
banques pour l'emprunt, les
banquiers m ont aussi donne
de precieux conseils
Pouvez-vous nous décrire
votre maison 7
J ai une maison traditionnelle
avec 2 chambres a I etage une
en bas avec une salle de bams
un salon une salle a manger
une cuisine et un garage
Ma maison fait 131 nf Les
travaux ont commence en
octobre 2005 elle a ete
achevée en juillet 2006
Avez-vous accorde une
attention particulière au
devis descriptif7
Absolument, car je n 'ai pas eu
le temps de choisir ma
construction J'ai opte pour la
maison type que me proposait
le constructeur Sur le devis,
j'ai donc vérifie les mesures
la surface et la qualite de
I equipement J'ai demande
quèlques modifications de
plan pour l'emplacement de la
cheminée, ce qui s est fait avec
l'architecte J ai aussi voulu
des chiens assis au lieu des
fenêtres de toit Tout cela est
compte dans la plus value
avant de signer le contrat J ai
paye au final un prix conforme
a celui pour lequel j avais
signe
A quelle fréquence visitiezvous les travaux?
Je n étais pas sur place donc
cela signifie quej 'ai dû faire
La réception
Cette etape cruciale est a ne pas
confondre avec la remise des cles,
simple geste commercial Lors de la
reception, le particulier a la possibilité
d accepter ou d'émettre une reserve sur
PIERRE
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confiance au constructeur Je
ne suis vertue voir ma maison
que 3 ou 4 fois pendant la
construction IM derniere fois,
a la fin du chantier cela rn a
permis de voir qu 'elle avait ete
cambriolée ' J'ai appelé le
constructeur qui est intervenu
immédiatement
Avez-vous eu des soucis
particuliers avec votre
maison?
Le seul problème quej ai eu
e 'est avec le plombier
électricien lorsque je me suis
installée le chauffe-eau fuyait
car des soudures étaient mal
faites J ai eu aussi un
problème de crépis qui
manquait a un endroit J'ai
rappelé le constructeur maîs il
le resultat final de la construction C'est
le moment pour lui de se faire accompa
gner d'un connaisseur et d'examiner
piece par piece si le resultat est confor
me aux previsions S il émet des
reserves, le professionnel doit les lever
Si au contraire le resultat est tout a fait
Eléments de recherche :
a mis du temps a intervenir,
comme e 'était apres
reception Unes est déplacé
que 3 mois plus tard ' Tous les
frais ont ete couverts par
l'assurance construction
Quels conseils donneriezvous à ceux qui souhaitent se
lancer dans l'aventure 7
ll faut suivre les travaux. Je
n ai pas eu a me plaindre de
mon constructeur maîs je sais
qu 'avec d'autres ce n est pas
le cas Ce n est pas forcement
lm qui est en cause maison
peut tomber sur une mauvaise
equipe Allez visiter des
maisons ' Sur papier, elles
paraissent jolies maîs la
réalité peut être bien
différente
satisfaisant, la reception de fin de travaux est signée par les deux parties
Cette signature fixe les garanties don
nees par le professionnel et I assurance
Accessoirement, elle annonce aussi le
début d une nouvelle vie '
Helene Lepelletier
MAISONS PIERRE : constructeur de maison individuelles, toutes citations