La construction de maisons individuelles en France

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Dossier de Presse
Conférence de Presse
Mardi 8 avril 2014 à 8h30
Hôtel Océania - Montpellier
Contact presse : Martine PUECH-MULLIER
Conférence
- UMF
LR - Mardi 8 avril 2014
Tél
: 06 07 27 de
92 presse
08 E-mail
: [email protected]
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Sommaire
La construction de maisons individuelles en France
Pages 1 à 7
La construction de maisons individuelles en France
Pages 8 à 11
L'Union des maisons Françaises en Languedoc-Roussillon
Page 12
Annexes
Pages 13 et 14
Conférence de presse - UMF LR - Mardi 8 avril 2014
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La construction de maisons
individuelles en France
L’Union des Maisons Françaises présente le bilan 2013 et les perspectives 2014
pour le secteur de la maison individuelle.
En 2013 : les ventes de maisons individuelles ont enregistré une baisse de 19 % au cours des douze derniers mois
par rapport aux douze mois précédents. Cette baisse s’est confirmée dans toutes les régions et amplifie une
dépression du marché amorcée fin 2008 malgré une correction temporaire en 2010 grâce au doublement du
PTZ.
La tendance annoncée par Christian Louis-Victor, Président de l'Union des Maisons Françaises pour 2014 est de
-5 % sur les ventes.
Les facteurs négatifs restent présents en 2014 mais ne devraient pas s’accentuer.
Le marché, toujours déprimé sur la primo accession, devrait continuer à trouver des compensations sur les
«secondo-accédants » qui corrigeront partiellement les pertes de chiffres d’affaires des entreprises sans toutefois
rattraper la perte en volume de production.
L’évolution des taux de crédit habitat sera déterminante pour le marché immobilier en 2014 puisqu’aucune mesure
gouvernementale ne semble devoir être prise pour la relance de l’accession sociale à la propriété.
L’Union des Maisons Françaises attire l’attention sur le développement dangereux d’une vision réductrice qui consiste à
condamner la politique d’aide au logement à l’aune des seules dépenses mesurées par Bercy sans prendre en
compte les bénéfices réels en termes de rentrées fiscales, d’emplois et de constitution de patrimoine pour les
ménages.
La faiblesse de la production actuelle est due à des mécanismes mal calibrés (PTZ notamment) qui ont montré leur
efficacité lorsqu’ils étaient adaptés aux besoins des ménages accédants.
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La construction de maisons
individuelles en France
I- Bilan 2013 :
Evolution des ventes de maisons individuelles sur le marché des constructeurs en 2013 par rapport à 2012 = - 19 %
Evolution des derniers mois, ventes : décembre 2013 / décembre 2012 : - 6 % ;
décembre 2013 / novembre 2013 = + 1%
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La construction de maisons
individuelles en France
Sur trois ans, en France, le nombre de permis de construire dédiés à la construction de maisons en secteur diffus a
baissé de 22% c'est-à-dire 28 000 maisons. La jeune primo accession des moins de 50 ans est passée de 65%
du marché à 46%, accusant une baisse de - 45% ! A l’inverse, la secundo accession des plus de 50 ans est passée de
16% à 27% du marché, elle a augmenté de +32%.
La baisse de la jeune primo accession n’est pas liée a une baisse de la dynamique de croissance du nombre de
nouveaux ménages, mais à des freins financiers … et surtout à un manque de confiance des jeunes en leur avenir
économique et social au-delà de la simple crainte du chômage.
En même temps, la hausse en valeur absolue de la secundo accession des plus de 50 ans interpelle : majoritairement
ces ménages étaient déjà propriétaires d’une maison en résidence principale.
Il semble que nous arrivions sur un marché ‘’de renouvellement’’ à causes multiples … avec des conséquences
importantes sur les filières de l’offre.
Conférence de presse - UMF LR - Mardi 8 avril 2014
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La construction de maisons
individuelles en France
Languedoc-Roussillon :
2ème région française
pour la diminution de la
construction de maisons
individuelles
Conférence de presse - UMF LR - Mardi 8 avril 2014
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La construction de maisons
individuelles en France
II- Perspectives 2014 : des blocages persistants
La baisse des ventes devrait continuer mais s’atténuer
Tendance pour 2014 : - 5 %
Les facteurs négatifs ont déjà produit leurs effets néfastes et ne devraient plus s’accentuer trop fortement. La
résilience naturelle du marché devrait enrayer les fortes baisses connues ces dernières années. Les signes positifs sur
le marché de l’automobile, dont on observe depuis de nombreuses années la respiration commune avec le marché
de la maison neuve, laissent entrevoir un signe favorable.
Facteurs négatifs persistants
1. Les mesures gouvernementales inaptes à relancer le secteur
L’accession à la propriété ne semble pas être dans les priorités du Gouvernement. Les politiques publiques
manquent de lisibilité et de pérennité. Les différents signaux envoyés sont contradictoires entre eux : la politique
affichée de réquisition des logements et le souhait de faire revenir les investisseurs institutionnels par exemple ou
encore l’impossibilité d’arriver à une fiscalité stable favorisant la production foncière.
La configuration inchangée du PTZ en 2014 va peser négativement sur la primo accession.
2. Un parcours résidentiel grippé
On ne construit pas assez là où sont les besoins et pas assez de logements adaptés aux besoins identifiés notamment
de logements familiaux dont la maison est le fer de lance
La hausse du prix de vente des logements est particulièrement pénalisante pour les primo-accédants, tout
particulièrement sans apport personnel, et notamment ceux à revenus modestes et ceux issus de la classe moyenne
Pour le neuf l’empilement des normes et obligations réglementaires a pesé sur les coûts de production.
Malgré la crise de la demande il y a peu de détente sur les marchés fonciers dans les zones tendues.
Les établissements bancaires ont durci leurs conditions d’octroi de crédit et réduit la durée des prêts.
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La construction de maisons
individuelles en France
III La nécessité absolue de redonner au PTZ ses vertus originelles
Le PTZ a été conçu à l’origine comme un instrument dont le remboursement devait prendre la suite du remboursement
du prêt principal finançant l’opération. Il était donc assorti de longs différés d’amortissement.
Ceux-ci ont été réduits progressivement pour aboutir aux difficultés que nous connaissons aujourd’hui de
désolvabilisation des accédants modestes. Il y a donc dans le traitement des différés une clef certaine pour redonner au
PTZ son efficacité et qu’il est très simple de lever techniquement. Il faut bien sûr en mesurer l’impact budgétaire mais
nous connaissons l’impact budgétaire assurément négatif d’un PTZ mal calibré.
Souhaite-t-on un PTZ sous-consommé et une accession en panne ou un PTZ efficace et le retour à une accession
indispensable dans le parcours résidentiel ?
Il conviendrait techniquement d’élargir le bénéfice actuel du différé de 14 ans jusqu’à la tranche 4 du barème,
soit un revenu fiscal de référence de 30 000 euros au lieu des 23 000 actuels pour un couple avec deux enfants.
Quelques données indispensables sur la maison réalisée par un constructeur en 2013
Prix moyen constructeur = 154 000 € TTC hors foncier pour une
Surface de plancher = 115 M² soit 1340 € /M².
Soit + 9% / 2012 liés à la RT 2012 Coût moyen du terrain = 125 000 € en zone urbaine et 64 500 €
en zone rurale.
57% des accédants ont des revenus nets mensuels entre 1 600 et
3700 € … et
33% au dessus de 3 700€.
52% des chefs de famille ont entre 30 et 49 ans.
Sources : Caron Marketing, Markémétrons 2013 / Baromètre IFOP, novembre 2012 / Chiffres du Ministère
janvier 2013 / Sondage Ipsos, Cevipof, janvier 2013
.
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La construction de maisons
individuelles
en Languedoc-Roussillon
Logements autorisés individuels purs
Variations trimestrielles
Aude
Gard
Hérault
Lozère
Pyrén. Orient.
Total région
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
Année
2012
2013
Variation
2012
2013
Variation
2012
2013
Variation
2012
2013
Variation
2012
2013
Variation
2012
2013
413
529
28,1%
781
901
15,4%
861
1289
49,7%
87
153
75,9%
427
717
67,9%
2569
3589
368
286
-22,3%
598
480
-19,7%
740
573
-22,6%
102
54
-47,1%
445
268
-39,8%
2253
1661
453
291
-35,8%
597
471
-21,1%
861
557
-35,3%
81
67
-17,3%
358
311
-13,1%
2350
1697
392
251
-36,0%
552
511
-7,4%
646
684
5,9%
82
55
-32,9%
388
370
-4,6%
2060
1871
1626
1357
-16,5%
2528
2363
-6,5%
3108
3103
-0,2%
352
329
-6,5%
1618
1666
3,0%
9232
8818
Variation
39,7%
-26,3%
-27,8%
-9,2%
-4,5%
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9
La construction de maisons
individuelles
en Languedoc-Roussillon
LOGEMENTS AUTORISES : EVOLUTION 2009-2013
2009
2010
2011
2012
2013
Aude
1698
1772
1659
1626
1326
Gard
2535
3087
2962
2528
2363
Hérault
2681
3813
3298
3108
3103
Lozère
353
433
357
335
346
Pyr. Orient.
1612
2044
1628
1618
1666
Total région
8879
11149
9904
9215
8804
- Logements autorisés -
12000
10000
Total région
8000
Hérault
6000
Gard
4000
Aude
Pyr. Orient.
2000
Lozère
0
2009
2010
2011
2012
2013
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N/ N-1
-16%
26%
-11%
-7%
-4%
10
La construction de maisons
individuelles
en Languedoc-Roussillon
Logements commencés individuels purs
Variations trimestrielles
Aude
Gard
Hérault
Lozère
Pyrén. Orient.
Total région
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
Année
2012
2013
Variation
2012
2013
Variation
2012
2013
Variation
2012
2013
Variation
2012
20103
Variation
2012
2013
307
322
4,9%
578
394
-31,8%
807
636
-21,2%
57
65
14,0%
308
279
-9,4%
2057
1696
269
297
10,4%
504
366
-27,4%
604
606
0,3%
89
91
2,2%
259
349
34,7%
1725
1709
293
277
-5,5%
489
536
9,6%
503
588
16,9%
70
83
18,6%
313
325
3,8%
1668
1809
250
241
-3,6%
380
320
-15,8%
673
541
-19,6%
56
65
16,1%
259
268
3,5%
1618
1435
1119
1137
1,6%
1951
1616
-17,2%
2587
2371
-8,3%
272
304
11,8%
1139
1221
7,2%
7068
6649
Variation
-17,5%
-0,9%
8,5%
-11,3%
-5,9%
Source : Sitadel Ministère Logement
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La construction de maisons
individuelles
en Languedoc-Roussillon
LOGEMENTS COMMENCES : EVOLUTION 2009-2013
2009
2010
2011
2012
2013
Aude
Gard
Hérault
Lozère
Pyr. Orient.
Total région
N/ N-1
1716
1504
1764
1119
1137
2504
2064
2793
1951
1616
2724
2645
3164
2587
2371
414
315
382
272
297
1484
1478
1609
1139
1221
8842
8006
9712
7068
6642
-14%
-9%
21%
-27%
-6%
- Logements commencés -
14000
12000
10000
Total région
8000
Hérault
6000
Gard
4000
Aude
Pyr. Orient.
2000
Lozère
0
2009
2010
2011
2012
2013
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L'Union des Maisons Françaises
en Languedoc-Roussillon
L'Union des Maisons Françaises en Languedoc -Roussillon, c'est :
·
38 adhérents (y compris marques nationale comme Geoxia, Maisons France Confort etc.) ;
·
25 partenaires industriels, financiers, Distributeurs, Bureaux d’Etude ;
Organigramme de l'Union des Maisons Françaises en Languedoc-Roussillon
Président régional LANGUEDOC-ROUSSILLON
Président AUDE
Président GARD
Président HERAULT
Président PYRENEES-ORIENTALES
NAUGES SERGES
MAISONS SERGE OLIVIER
56, Rue des Amoureux
30000 NIMES
ESCOURROU PAUL
CRIADO ROBERT
MR ESCOURROU - MAISONS CLIO
TOITS DE France
27 Boulevard Omer Sarraut
20 rue Maurice Monti
11000 CARCASSONNE
30000 NIMES
LECLERCQ HENRI
GARRISSON PATRICE
MAISONS CLAUDE RIZZON MEDITERRANNEE
LES TOITS D'ARGENT
Avenue de la Gare
13 avenue Pierre Cambres
34920 LE CRES
66000 PERPIGNAN
Déléguée régionale
Nathalie CAYROL
Union des Maisons Françaises Languedoc-Roussillon
Parc Club du Millénaire - Bât 12
1025, Rue Henri Bequerel
Tél : 04 67 22 17 17
E-Mail : [email protected]
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ANNEXE
Dernier indicateur "Markemetron"
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ANNEXE
Dernier indicateur "Markemetron"
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