66 NANCY_Mise en page 1

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Les Bonnes
Résolutions
Pour 2016
(à faire voter
en assemblée
générale)
• Résolution relative au montant de
la cotisation annuelle au fonds de travaux – Disposition applicable à compter du 1er janvier 2017 (en principe,
cette résolution doit être votée en 2017
mais elle peut l'être par anticipation
en 2016 pour une application effective
en 2017) – majorité art. 25 et 25-1
Rappelons que la loi ALUR a modifié
l'article 14-2 de la loi du 10 juillet
1965 en instituant un fonds de travaux
obligatoire pour les immeubles en copropriété à destination partielle ou totale d'habitation comportant plus de
dix lots à l'issue d'une période de
cinq ans suivant la réception de l'immeuble. Le montant de la cotisation à
ce fonds de travaux doit être décidé par
l'assemblée générale, étant précisé
qu'il ne pourra être inférieur à 5 % du
budget prévisionnel. Les sommes versées seront attachées aux lots et définitivement acquises au syndicat des
copropriétaires. Elles ne donneront
pas lieu à remboursement au vendeur
à l'occasion de la vente de son lot. Ces
sommes sont obligatoirement versées
sur un compte bancaire séparé au nom
du syndicat des copropriétaires, distinct du compte principal et ouvert
dans la même banque.
• Résolution relative aux travaux
permettant de munir l'installation de
chauffage commun d'un système permettant l'individualisation des frais de
chauffage – disposition applicable à
compter du 17 février 2016 – majorité
art. 24
La loi du 17 août 2015 relative à la
transition énergétique a créé l'article
24-9 de la loi du 10 juillet 1965, qui
oblige le syndic à inscrire à l'ordre du
jour de l'assemblée générale cette résolution. Toutefois, cette obligation ne
concerne que les immeubles pourvu
d'un système de chauffage commun à
tout ou partie des locaux privatifs et
fournissant à chacun d'entre eux une
quantité de chaleur réglable par l'occupant.
Lorsque cet immeuble est soumis à
A LA UNE
Au regard de l'activité législative
intense de ces derniers mois impactant le droit de la copropriété,
certaines dispositions entrent en
application en 2016, voire au
début de 2017.
Les assemblées générales qui
vont se réunir cette année vont
donc devoir se prononcer sur leur
mise en œuvre. D'autres mesures
plus anciennes voient leur adoption arriver à échéance cette
année. Il est donc nécessaire de
prévoir à l'ordre du jour des prochaines assemblées générales
les résolutions suivantes :
l'obligation d'individualisation, sous
réserve que la technique le permette,
les copropriétaires doivent se prononcer sur l'installation d'un système permettant d'individualiser leurs frais de
chauffage.
• Résolution relative à la réalisation
d'un DPE collectif ou d'un audit énergétique – disposition applicable
jusqu'au 1er janvier 2017 – majorité art.
24
Rappelons que conformément aux
dispositions de l'article L. 134-4-1 du
CCH, depuis le 1er janvier 2012
et jusqu'au 1er janvier 2017, les immeubles collectifs à usage principal
d'habitation d'au moins cinquante lots
équipés d'une installation collective de
chauffage ou de refroidissement doivent faire l'objet d'un audit énergétique. Pour les immeubles de moins de
cinquante lots, l'assemblée générale
doit voter la réalisation d'un DPE collectif. L'année 2016 est donc la dernière année, pour les copropriétés
concernées, pour que la question de la
réalisation d'un DPE collectif ou d'un
audit énergétique soit débattue en assemblée générale.
Il semble et sous réserve de l'interprétation des tribunaux, que le syndi-
cat des copropriétaires ne soit pas
obligé de faire réaliser un audit énergétique ou un DPE collectif. La seule
obligation qui pèse sur le syndic est
d'inscrire cette question à l'ordre du
jour. Par la suite, l'assemblée est souveraine pour accepter ou refuser la
réalisation d'un tel audit. Il n'existe pas
en effet dans les textes de sanctions
spécifiques pour défaut de réalisation
de ce diagnostic.
• Résolution relative à la réalisation
d’un plan de travaux d'économie
d'énergie ou de la mise en place d'un
contrat de performance énergétique –
majorité art. 24
Au regard des dispositions de l'article 24-4 de la loi de 1965, une fois
qu'un DPE collectif ou qu'un audit
énergétique a été établi, le syndic doit
inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale qui suit son établissement, la question d'un plan de travaux
d'économie d'énergie ou d'un contrat
de performance énergétique. Cette résolution doit être mise à l'ordre du jour
en 2016 dès lors que ces diagnostics
ont été réalisés en 2015.
A LA UNE
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