Ref : 8033JMW Localisation : Tarn et Garonne A 1 H de Toulouse

Ref : 8033JMW
Prix TTC : 7 500 000 € Frais agence inclus
Localisation : Tarn et Garonne
A 1 H de Toulouse, proche de sites touristiques, exceptionnel ensemble immobilier
de caractère au coeur d'un domaine de 387 Ha de nature préservée et diversifiée,
clos en totalité. 2 ha de truffière. Capacité d'accueil importante.
Maisons & Chateaux - 12 Place St James - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8033JMW
Page 1
Maisons & Chateaux - 12 Place St James - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8033JMW
Page 2
Ref : 8033JMW
Surface habitable : 1 100 m²
Surface Utile : 1 866 m²
Surface terrain : 387 Ha
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
Exceptionnel
Unique en Midi-Pyrénées
Localisation
Département : Tarn et Garonne
Prix TTC : 7 500 000 € Frais agence inclus
Descriptif
Exceptionnel ensemble immobilier de caractère au coeur d'un domaine de 387Ha clos en totalité, composé
d'une maison d'habitation de 830 m² environ avec verrière et piscine intérieure, d'une maison d'habitation
pour amis de 150 m², d'un mobil-home, d'un gîte, d'une maison de gardien, de deux salles événementielles
et de restauration avec cuisine professionnelle et salle de découpage avec chambre froide, de bâtiments
d'exploitation (mécanique et stockage matériel), d'une longère en cours de rénovation, d'anciens bâtiments
agricoles et de plusieurs granges ruinées mais cadastrées à restaurer. Matériel, meubles et contenant de la
cave non inclus.
Domaine ceint de plus de 9kms de clôture électrifiée à 2m et à 0.40m ,en partie enterrée, avec chemin la
longeant pour entretien et surveillance, accessible à l'issue d'un chemin, par un portail automatique principal
et 3 portails annexes.
Sur le domaine on peut distinguer 3 groupes de bâtiments : les habitations, les bâtiments techniques et les
bâtiments à rénover ou en cours de rénovation.
Les habitations
Maison principale de 830 m² entièrement rénovée en 2008.
Côté Sud vaste terrasse ouverte de 270 m² et couverte de 16.00 m², sol en pierre.
Salle à manger : 49.00 m², cheminée en pierre et briquettes. Murs en pierres apparentes, évier en pierre, 44
spots basse tension.
En enfilade, salle de billard : 31.00 m², accès terrasse sud ainsi qu'au 1er étage (bureau/chambre et salle
d'eau)et à la piscine chauffée sous verrière.
Couloir : 5.85 m²
Cuisine professionnelle : 34.55 m², éléments laqués rouge, plan de travail central en granit de 5cm
d'épaisseur avec machine à glaçons, armoire réfrigérée, lavabo à déclenchement auto, prises intégrées, sol
en granit poli et hydrofugé, 44 points lumineux, Equipement Capic, four mixte, plaque coup de feu en fonte,
four à gaz, lave-vaisselle à capot, double friteuse, armoire réfrigérée positive. Longueur totale du piano et
hotte inox : 4.40m
Salon/salle à manger : 82.00 m², cheminée en pierre avec plaque en fonte.
Maisons & Chateaux - 12 Place St James - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8033JMW
Page 3
Porte d'accès 3 points, à bûcher : 14.00 m², porte extérieur vers grande terrasse.
Escalier menant à la cave
Cave à vin enterrée, porte 5 points : 78.00 m², sol en pierre, éléments en Red cedar, 12 travées recto/verso,
éclairage basse tension, bar et sièges pour dégustation.
Escalier en pierre menant au 1er étage avec vue sur campagne
Chambre 1 master : 36.00 m², sol en pierre, accès à terrasse couverte avec arches en pierre de 21.00 m²
Salle de bains : 11.00 m², sol granit, douche à l'italienne, wc, baignoire balnéo, bidet.
Accès dressing : 6.90 m², sol granit
Retour rez-de-chaussée
Dégagement : 3.50 m², accès verrière et piscine.
wc : 1.85 m²
Dégagement : 17.30 m² dont 8.00 m² de chambre froide positive et chambre froide négative
Local technique : 11.00 m², chauffage, adoucisseur, armoire électrique, accès à patio avec olivier et sol
pavé.
Verrière : 17m x 10m soit 170 m², chauffée par soufflerie et installation de déshumidification par recyclage
d'air (5000 m3/heure), 10 ouvrants d'aération électriques, piscine de 12m x 5m, en pierre de taille, avec
éclairage et escalier, chauffée par pompe à chaleur Zodiac. Eclairage au sol
Pool-house : 8.00 m², douche, lavabo, local technique piscine en cave.
Accès à grande terrasse en pierre côté Est et accès côté Ouest à patio.
Côté Nord, partie nuit avec 6 chambres
Chambre 2 : 23.00 m², sol en pierre, double porte vitrée avec volet roulant électrique, accès à terrasse.
Dressing : 3.50 m², meubles sur mesure en chêne.
Salle de bains : 7.45 m², baignoire, bidet, meuble deux vasques, plan et sol en granit, wc, douche à
l'italienne, radiateur sèche serviettes électrique.
Suite familiale possible (double porte)
Chambre 3 : 24.50 m²
Salle de bains : 6.00 m², baignoire avec pare douche, bidet, wc, meuble granit simple vasque.
Bureau ou chambre 4 possible : 17.00 m² avec rangement sur mesure
Laverie/lingerie : 6.00, transformable en salle d'eau, wc existant, évier 2 bacs.
Chambre 5 : 24.50 m², accès patio.
Salle de bains : 5.00 m², meuble 1 vasque, , wc, douche à l'italienne, baignoire, sèche-serviettes électrique.
Dégagement avec accès 1er étage
Chambre 6 : 32.00 m² avec dressing
Salle de bains : 6.00 m², meuble double vasque granit, baignoire, douche à l'italienne.
1er étage
Palier : 2.45 m²
chambre 7 : 20.00 m², volet électrique.
Salle de bains : 3.50 m², baignoire, meuble 1 vasque, radiateur sèche-serviettes.
2ème étage
Maisons & Chateaux - 12 Place St James - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8033JMW
Page 4
Chambre 8 : 25.00 m², charpente apparente
Salle de bains : 5.00 m², wc, meuble 1 vasque, baignoire et pare douche.
Local technique pompe à chaleur
Chauffe-eau solaire de 2 x 400 litres, six panneaux solaires sur toiture
Grange pour garage : 11m x 8m avec 2 portes automatiques
.
Maison d'amis exposition Sud/Nord réhabilitée en 2004, entourée de dépendances rénovées ou en cours.
Terrasse Sud en pierre : 100 m² environ
Cuisine ouverte, équipée et aménagée : 16.50 m², grande baie vitrée double vitrage.
Salon/salle à manger : 24.50 m², cheminée, deux grandes baies vitrées double vitrage, climatisation
réversible, radiateurs chauffage central gaz, sol grès cérame.
Hauteur : 3.95 m
Laverie/chaufferie chaudière gaz Vaillant.
Dégagement escalier 1er étage
Salle de bains : 5.00 m², baignoire, bidet, 1 meuble vasque.
Wc avec lavabo : 2.00 m²
Chambre 1 : 17.00 m², plafond voûté.
Chambre 2 : 15.00 m², plafond voûté.
salle d'eau : 4.00 m², douche, wc, lavabo, radiateur sèche-serviettes;
1er étage
zone palière : 2.70 m²
Accès à terrasse : 13.00 m², couverte et fermée par baies vitrées aluminium coulissantes simple vitrage, sol
en pierre.
Chambre 3 : 18.50 m²
salle de bains : 5.00 m², baignoire, double vasque, wc, radiateur sèche-serviettes.
Chambre 4 : 17.50 m²
Salle d'eau : 2.35 m², wc, cabine de douche, meuble 1 vasque.
Accès extérieur par escalier en pierre, rendant le 1er étage indépendant.
Piscine hors sol
Assainissement individuel
Dépendance
Grange avec terrasse ouverte et couverte de 55.00 m², toit refait
Ancien potager clos.
Puits couvert
Petites étables à cochons
Longère avec vieux four à pain adossé et lauzes : 93.00 m², réfection intégrale de la toiture, hourdis béton,
évier et linteaux en pierre. Possibilité d'y faire un gîte.
Maison de gardien, en face de l'entrée et du chemin principal, entièrement bâtie en pierre calcaire,
Maisons & Chateaux - 12 Place St James - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8033JMW
Page 5
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 95,80
Logement économe
kWhep/m².an
Logement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Estimation des émissions : 6,20
Faible émission de GES
kg éqCO2/m².an
Logement
6
95
Logement énergivore
Forte émission de GES
Maisons & Chateaux - 12 Place St James - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8033JMW
Page 6