Großzügige Familienvilla mit Pool nahe Wolfersberg!

GroßzügigeFamilienvillamitPoolnahe
Wolfersberg!
Objektnr.2104/998,Wien14.,Penzing
Status:
Verfügbar
IhrAnsprechpartner
Fläche:
400m 2
PeterPetrik
Objektnr.:
2104/998
+43676/845343921
Mietpreis:
3.938EUR
[email protected]
GroßzügigeFamilienvillamitPooloderFirmensitzinabsoluterGrünruhelagenaheWolfersberg!
ZurbefristetenVermietungauf5JahregelangtdiesegroßzügigeVillainsehrruhigerGrünlagenahedem
ErholungsgebietWolfersberg.Dieca.400m²Wohnfläche,verteiltauf3Etagen,lässtvielRaum,um
verschiedeneWohnideenzuverwirklichen.EbensoeignetsichdieFlächeidealalsrepräsentativerFirmensitz
mitWohnung.
SiebetretendieVilladurcheinehelleEingangshalleundfindenaufdererstenEbenezweiZimmermit
ensuiteBad.EinesderZimmerverfügtübereineTerrasse.ZurückinderHalle,vorbeianderverspiegelten
Garderobe,gelangenSieübereineschöneHolztreppeindengroßenWohn-undFamilienbereichmit
anschließenderHauptterrasseinkl.ZugangzumGarten.Optischabgetrenntbefindetsichhierdiegroßzügige
WohnküchemitallenKüchengeräten.
EinenHalbstockhöherbefindetsicheingroßesBüromiteinerweiterenrepräsentativenTerrasse.Die
HolztreppeführtaucheineEbenetiefer,aufderSieeinenverglastenWintergartenmiteinemmodernenund
stilvollenKaminvorfinden.GleichnebendemWintergartenkönnenSieinderSaunaausspannenundzur
ErfrischungimangeschlossenenKneippbadAbkühlungsuchen.DieuntereEbeneerstrecktsichweiterauf
zweiZimmermiteinemkleinenangrenzendenBadezimmersowieeinemgeräumigenAbstellraum.
DieVillaverfügtinsgesamtüberfünfTerrassenundeinensehrgroßenGartenmitSwimmingPool.DerGarten
teiltsichinzweiEbenen,wobeieinGehwegzuPoolhausaufderunterenEbeneführt.
NebendemstraßenseitigenEinganggehörenzweiüberdachtePKW-AbstellplätzezumAnwesen.
Ausstattung:
1.Obergeschoß:
•Küche
•großesWohnzimmer
•2Zimmer
•2Vorzimmer
•2Toiletten
•2Garderoben
•2Badezimmer
•Balkon
•Terrassen
Erdgeschoß:
•WintergartenmitTerrasseundAbgangzumGarten
•2Vorzimmer
•2Zimmer
•Büro
•Küche
•Badezimmer
•SaunamitanschließendemBadundKältebecken
•Waschküche
•Heizraum
•Kellerraum/AR
•Balkon
•Terrassen
Kellergeschoß:
•Lagerraum
•TechnikraumHeizung/Pool
Außenbereich:
•Swimmingpool
•GroßerGeräteschuppen/PoolhausmitüberdachterTerrasse
•Einfahrtmit2überdachtenPKW-Abstellplätzen
Verkehrsanbindung:
•Autobuslinie49A
•Postbuslinie249–Hütteldorf–Mauerbach
•10minnachHütteldorf
FüreinenBesichtigungsterminoderFragenstehtIhnen%maklername%unter%maklertelhandy%oder
%makleremail%gernezurVerfügung.
DerVerkäufer/BestandgeberwurdevonunsüberdiePflichtderErstellungeinesEnergieausweisesschriftlich
daraufhingewiesen.IndiesemZusammenhangwurdeunsdernachdenBestimmungendesEnergieausweisVorlage-Gesetz2012–EAVG2012erforderlicheEnergieausweis,nochnichtsachgemäßvorgelegtjedochin
Auftraggegeben.
Wirmöchtendaraufhinweisen,dasszwischenWienerPrivatbankImmobilienmaklerGmbHunddem
AuftraggebereinwirtschaftlichesNaheverhältnisbesteht.
DieWienerPrivatbankImmobilienmaklerGmbHistalsDoppelmaklertätig.
Spaciousfamilymansionorofficewithswimmingpool,boastingapeacefulgreenareanear
Wolfersberg!
ThisspaciousmansioninaveryquietandgreenneighbourhoodneartherecreationalareaofWolfersbergis
nowavailableforrent,limitedto5years.Approx.400m²on3storeysoffermuchspacetofollowuponvarious
ideasforyournewhome.Thepropertyalsoperfectlydoublesasrepresentativecompanyheadquarterswith
anapartment.
Youwillenterthemansionthroughasundrenchedentrancehall,findingtworoomswithanen-suitebathroom
onthefirstlevel.Oneoftheroomscomeswithaterrace.Inthehall,passingamirroredcloakroom,abeautiful
woodenstaircaseleadstothespaciousresidentialareawiththeadjacentmainterraceandaccesstothe
garden.Thisisalsowheretofind,visuallyseparated,thebigeat-inkitchencompletewithallappliances.
Onefloorabove,alargestudywithanotherhighlyrepresentativeterraceisatyourdisposal.Thewooden
staircasealsoleadstothelowerlevel,whereyouwillfindawintergardenwithglasswallsandamodern,
elegantfireplace.Rightnexttothewintergarden,thesaunaoffersanopportunitytorelaxandtheadjoining
Kneippbathrefreshment.Thelowerlevelfurtherfeaturestworoomswithasmallbathroomandaspacious
storeroom.
Themansioncomeswithatotaloffiveterracesandaverybroadgardenwithaswimmingpool.Thegarden
stretchesovertwolevels,theloweronecomingwithapathleadingtothepoolhouse.
Tworoofedcar-parkingspacesareatyourdisposalrightnexttotheentranceontotheroad.
Fittings:
1stUpperLevel:
•kitchen
•spaciouslivingroom
•2rooms
•2receptionroom
•2lavatories
•2cloakrooms
•2bathrooms
•balcony
•terraces
EntranceLevel:
•wintergardenwithterraceandaccesstogarden
•2receptionrooms
•2rooms
•study
•kitchen
•bathroom
•saunawithadjoiningbathroomandcold-waterpool
•laundrykitchen
•storeroom
•balcony
•terraces
Basement:
•storageroom
•installationsroomforheating/swimmingpool
Outdoors:
•swimmingpool
•bigpoolhousewithroofedterrace
•drivewaywith2roofedcar-parkingspaces
AreaandInfrastructure:
Thisneighbourhoodisanespeciallypeacefulone,owingtoitsproximitytothewoodsoftheKolbeterberg.
Whilebeingfarofffromthenoisycitylife,youcanstillenjoyexcellentaccesstopublictransportation.Thebus
line49Aandpostbus249AtakeyoutoHütteldorf,fromwheretheundergroundlineU4goesrighttothecity
center.TheshoppingmallAuhofcanbeeasilyreachedbycar,whereunlimitedshoppingpossibilities,aswell
asmanyrestaurantsandleisuretimeactivitiesareoffered.AlsothehighwayWestautobahncanbeeasily
accessed.Onyourwaytothecity,youfurthermorepassthepopularLainzzooandfamousSchönbrunn.
PublicTransportation:
•busline49A
•postbus249–Hütteldorf–Mauerbach
•10minutestoHütteldorf
Theseller/lessorhasbeennotifiedinwritingoftheirbeingobligedtopresentanenergyperformance
certificate.TheprescribedcertificatepursuanttotheActonthePresentationofanEnergyPerformance
Certificateof2012isatpresentnotavailable,yetonorder.
Forfurtherinformation,pleasecontactouroffice.
WewouldliketopointoutthatthereisaneconomiccloserelationshipbetweenWienerPrivatbank
ImmobilienmaklerGmbHandtheclient.ItisherebydisclosedthatWienerPrivatbankImmobilienmakler
GmbHareactingasdualagent.
Mietdauermax.
Heizung
60Monate
Gas,Hauszentralheizung
SummeBKexkl.USt.
580EUR
SummeBKinkl.USt.
638EUR
Mietenetto
3000EUR
Gesamtbelastung
3938EUR
Kaution
Provision
11.814,2.0BMMplus20.0%USt.