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LES PROJETS IMMOBILIERS
D’ENTREPRISES 2015 - 2016
2015-2016 CORPORATE
REAL ESTATE
PLAINE
COMMUNE
U N T E R R I T O I R E S T R AT É G I Q U E
EN ÎLE-DE-FRANCE
A S T R AT E G I C A R E A
IN ÎLE-DE-FRANCE
LES PROJETS IMMOBILIERS
D’ENTREPRISES 2015-2016
2 0 1 5 - 2 0 1 6 C O R P O R AT E
R E A L E S TAT E
CAMPUS SFR
PLAINE COMMUNE,
un territoire stratégique
en Île-de-France
P L A I N E C O M M U N E , A S T R AT E G I C A R E A I N Î L E - D E - F R A N C E
SOMMAIRE
CONTENTS
4
4
Édito
Edito
7
Les chiffres clés
.e\ Àgures
8
Le Contrat de développement territorial « Territoire de la culture
et de la création » et « l’Arc de l’innovation »
The regional development agreement « Land of culture
and creation » and the « Arc de l’innovation »
12
Un territoire structuré par de grands projets d’aménagement
A region structured by large development projects
16
Plaine Commune Développement, un opérateur au service
du développement urbain de Plaine Commune
Plaine Commune Développement, an operator at the service
of the urban development of Plaine Commune
18
Les transports
Transports
22
De nouveaux atouts
New assets
24
Une croissance démographique et une dynamique d’emploi
exceptionnelles
An exceptional demographic growth and a dynamic employment
force
26
L’immobilier d’entreprises
Real estate for companies
34
Des outils actualisés au proÀt des politiques ambitieuses
The real estate market in its second phase
41
Plaine Commune et ses partenaires
Plaine Commune and its partners
82
Les projets d’activités et de bureaux à court et moyen termes
Short and mediumterm business activity and ofÀce projects
89
La carte des projets d’activités et de bureaux
Business activity and ofÀce projects map
5
ÉDITO
PAT R I C K B R A O U E Z E C
PRÉSIDENT DE PLAINE COMMUNE
L’année 2015 s’achève avec une très bonne nouvelle pour
la collectivité : c’est le site « Pleyel - Bords de Seine » qui a été
retenu pour accueillir le village olympique dans la candidature
#Paris2024. Quelle a été votre réaction ?
C’est effectivement une formidable nouvelle pour le territoire et
c’est pour nous une grande Àerté que de se préparer à recevoir un
événement aussi fédérateur que les JOP 2024. Une candidature
d’autant plus intéressante que le CIO a pris la mesure du tournant
qui s’est engagé : le souhait de réussir des jeux durables, qui
IMPLANTATION DU VILLAGE OLYMPIQUE #PARIS2024
s’intègrent aux projets existants et laissent aux territoires d’accueil
un héritage dont bénéÀcient par la suite ses habitants. C’est, je
pense, ce qui a permis que le site « Pleyel - Bords de Seine » l’emporte,
même si les 2 autres sites en lice avaient d’indéniables qualités :
Plaine Commune a conçu un ambitieux projet urbain à Pleyel, aux
abords de la future gare du Grand Paris Express, dans lequel le
village olympique peut venir s’insérer. Conçu dans l’esprit d’une
reconversion à l’issue des jeux, le site du village olympique pourra
aisément se transformer par la suite en quartier de ville mixte avec
logements, locaux d’activités, bureaux, équipements et musée.
Et qu’en attendez-vous?
L’organisation de grands événements sportifs de portée interna-
un niveau inégalé en Île-de-France : 211 000 m2. J’y vois les effets
directs de la démarche du Contrat de développement territorial, signé en janvier 2014 avec l’Etat et engagé depuis : identiÀé comme Territoire de la culture et de la création au sein de la
métropole du Grand Paris, Plaine Commune accueille les entreprises de ces secteurs qui entretiennent la demande de locaux
d’activités : notamment Paraffection (industrie du luxe), Institut
Nationale du Patrimoine (formation restauration des œuvres d’art),
EV Corporate, la Compagnie du costume, Mocaplab (audiovisuel), etc. Le CDT du Bourget, dont nous sommes partenaires,
tionale constituent généralement un accélérateur de développement pour les territoires qui les accueillent. Plaine Commune
en a eu l’expérience avec l’installation du Stade de France® à
Saint-Denis qui a largement contribué à la redynamisation de
anime également une dynamique autour de l’aéronautique,
avec l’implantation en 2015 d’Ulmer Aéro et Zodiac Aérospace.
La Plaine Saint-Denis. La venue des JOP constitue une garantie supplémentaire que les nouveaux transports en commun seront livrés
Plaine Commune est partenaire du projet de l’Arc de l’innovation,
en temps et en heure : le Grand Paris Express, les prolongements
des lignes 12 et 14 et peut-être, le prolongement du T8 jusqu’à
Paris. Les retombées positives en termes de développement économique, d’emploi local et d’inclusion sociale seront considérables si la candidature de la France est Ànalement retenue en
juillet 2017. Et ce, pour tout le centre et l’ouest du département
de la Seine Saint-Denis, voire même au-delà : c’est sur cette philosophie que Plaine Commune a été bâtie, partager le dynamisme
avec les territoires environnants et l’aventure des JOP ne fera pas
exception.
En dehors des événements exceptionnels, tels que les JOP, l’activité
immobilière de Plaine Commune reste tout à fait conséquente ; de
quel bilan pouvez-vous vous prévaloir pour l’année 2015 ?
Nous constatons, et c’est une autre bonne nouvelle, que les
objectifs de développement immobilier que nous nous sommes
Àxés (2011-2015) sont remplis : en termes de logements, ce sont
942 000 m² qui ont été construits contre 540 000 m² de bureaux.
Le fait marquant est que les locaux d’activités se maintiennent à
6
initié par la ville de Paris. Pour quelles raisons avez-vous souhaité
vous y engager ?
Il est compréhensible qu’à la veille de la création de la Métropole
The year 2015 ends with very good news for your community : the
site « Pleyel-Bords de Seine » was selected to host the Olympic
Aside from exceptional events, such as the Paralympics, the level
of activity for real estate in Plaine Commune is of consequence ;
village, as part of France’s application for #Paris2024. What was
your reaction when you found out?
what would be your prediction for the end of 2015?
It is indeed fantastic news for the region and we feel immensely
proud to be preparing to welcome an event as unifying as the
Paralympics 2024. Perhaps we were a particularly interesting
candidate in the sense that the CIO sensed what opportunities lay
ahead: the desire to put on successful games in the long run, which
ofÀces. The salient fact is that business sites are maintaining a
level higher than anywhere else in Île-de-France: 211 000 m2. To
me, this is a direct consequence from the Regional development
can be integrated to existing projects (EcoDistrict) by river of L’ÎleSaint-Denis, Universeine, etc.) and provide the hosting areas with
agreement, signed in 2014 with the state and committed since
then to that cause: identiÀed as the land of culture and creation
a heritage which will then beneÀt the inhabitants and employees.
I feel that this is what enabled the « Pleyel -Bords de Seine » site to
within the city of the Grand Paris, Plaine Commune welcomes
win, even if the 2 other competing sites had undeniable qualities.
Plaine Commune conceived an ambitious urban project in Pleyel,
on the outskirts of the future station of the Grand Paris Express, in
which the Olympic village can be integrated. Designed with the
view to be converted post-games, the site of the Olympic village
the companies from those sectors which satisfy the demand from
businesses. That is the case for instance with Paraffection (luxury),
Institut National du Patrimoine (training to restore works of art) EV
Corporate, The Compagnie du costume, Mocaplab (audiovisual),
etc. The Regional development agreement at Le Bourget, a
partner of ours, also sparks a dynamic around the aviation industry.
will easily transform at a later stage into a mixed neighbourhood
with housing, businesses, ofÀces, facilities but also a museum.
The arrival in 2015, of Ulmer Aéro and of Zodiac Aérospace, are
And what are your expectations?
Plaine Commune is a partner in the ‘Arc de l’innovation ’, initiated
by Paris. What reasons led you to get involved in it?
du Grand Paris, certains de ses territoires commencent à penser
The organisation of great international sporting events is usually a
le développement économique à une échelle métropolitaine.
Le projet de l’Arc de l’Innovation nous intéresse à plus d’un
titre. D’abord, parce qu’il propose de réintroduire de l’activité
économique dans les quartiers populaires de l’est parisien, dans
trigger for the fast development of the locations where they are
held. Plaine Commune had that experience with the building of
the Stade de France® in Saint-Denis, which widely contributed to
giving a new lease of life to La Plaine Saint-Denis. The Paralympics
un souci de rééquilibrage de la métropole. Ensuite, parce qu’il
fait le pari que les activités issues de la nouvelle économie seront
now provide another guaranty that the new public transport
systems will be completed within the deadlines: the Grand Paris
plus à même de répondre à la demande d’emploi des jeunes des
Express, the extensions of lines 12 and 14 but also the extension
of the T8 all the way to Paris. The positive outcomes in terms of
quartiers populaires auxquels le monde du travail plus traditionnel
ne sait pas toujours faire de place. Lors de l’écriture collective
We are noticing (and that is good news also), that the real estate
objectives that we had set ourselves (2011-2015) have been met:
in terms of housing, 942 000 m² were built, against 540 000 m² of
economic development, local jobs and social integration will be
du projet, nous avons aussi porté la prise en compte des lieux
de la nouvelle industrie, réintroduite en cœur de ville, parmi les
considerable, if France wins the race in July 2017. That would be
true for the whole of the Centre and the West of the department
fab-lab et autres lieux de production innovants, parce que ceux-ci
permettront aussi de répondre aux attentes de nos habitants. EnÀn,
of Seine Saint-Denis, and even beyond: Plaine Commune was built
according to this philosophy of sharing its energy with neighbouring
parce que Plaine Commune dispose d’atouts remarquables pour
areas; the Paralympics adventure will follow with that tradition.
good examples of that dynamism.
It is understandable that, on the eve of the city of the Grand
Paris being created, some of its areas are beginning to think
about economic development on a metropolitan scale. « Arc de
l’innovation » project is interesting in more than one way. First of all,
it provides the opportunity to reintroduce some economic activity
in the working-class areas of the east of Paris, in order to readdress
the balance within the city. It also believes that the activities born
from a new economy will respond to the need for jobs amongst
working-class youth, who are let down by the traditional workplace.
When we wrote the project together, we also considered the
location of the new industry, reintroduced at the heart of the city,
amongst fab-labs and other innovative production sites, because
the latter will enable to respond to the demands of our inhabitants.
Finally, because Plaine Commune has remarkable assets to put the
mettre en œuvre le projet de l’Arc de l’innovation : du patrimoine
industriel de qualité, des emprises foncières attractives sur le plan
« Arc de l’innovation » project in place: a great industrial heritage,
a strong Ànancial appeal, as well as many ongoing projects, both
Ànancier et de nombreux porteurs de projets privés ou associatifs.
private and collective.
7
I. LES CHIFFRES CLÉS
KEY FIGURES
414 806
Habitants / Inhabitants
30 000
Entreprises / Companies
46 755
6%
Taux de vacance locaux
d’activités / Vacant premises
on industrial estates
2 100 000 m²
Parc de bureaux en 2015 /
Office spaces
Emplois publics / Public jobs
156 891
Emplois privés / Private jobs
4 500
Parc de locaux d’activités
en 2015 / Industrial estates
287 000 m²
Chambres d’hôtels / Hotel rooms
Offre disponible tertiaire en 2015 /
Available supply in the service industry sector
271 000
1 625 000 m²
Visiteurs des principaux sites
touristiques en 2014 / Frequency
of visitors on main tourist sites
71
Laboratoires de recherche
universitaires / Research labs
1 800
Enseignants-chercheurs /
Researcher-lecturers
43 000
Étudiants / Students
119
Offre future bureaux en 2015 /
Future supply of offices
452 000 m²
Offre future activités en 2015 /
Future supply of activities
69 entreprises
Nombre d’implantations 1 er semestre 2015 /
Compagnies implantations
84 000 m²
Surface des implantations
1 er semestre 2015 / Surface
of the implantations
19
Signataires de la Charte
entreprise-territoire /
Company-region Charter
Nombre de départs 1er semestre 2015 /
Departures
9,9%
39 600 m²
Taux de vacance tertiaire /
Vacant premises in the
service industry
8
1 500 000 m²
Surface des départs 1er semestre 2015 /
Surface of departures
9
L E MUSÉE EURO PÉEN DES MÉDIAS
Saint-Denis accueillera le Musée européen des médias de
Christine Kelly au sein du quartier Universeine où vont se
mêler logements, bureaux, résidence étudiante, activités
et services. Proche de la future gare Pleyel du Grand Paris
Notre territoire regroupe 70 % des offres en plateaux de tournage.
50 des Áux internet français passent par Plaine Commune grâce
à de nombreux data center. Dans le cadre de la labellisation
« French’tech », 2 entreprises du territoire sont lauréates du dispositif
Express, l’ouverture du Musée est prévue pour 2020. Le Musée
et ont obtenu ainsi une aide Ànancière : Tokster, à La Plaine SaintDenis et Smoovebox à La Courneuve. Les 2 sociétés ont reçu la
s’installera sur 8 000 m² dans une friche industrielle d’EDF (centrale 1
construite en 1905) à côté de la Cité du Cinéma (centrale 2
construite en 1929). Il comprendra des salles d’expositions
temporaires, une salle d’exposition permanente, des salles de
séminaires, de colloques, une médiathèque, etc. Le Musée
européen des médias est conçu pour être le premier lieu de
rencontre entre les médias et leur public. Il mettra en avant le rôle
de la télévision et des médias dans le domaine culturel. Plaine
Commune a gagné la consultation qui mettait en concurrence
de nombreuses villes, tant en Île-de-France qu’en Province.
F RENC H’TEC H : UN TERRITO IRE
L ABEL L ISÉ
bourse French’tech et Tokster a obtenu en plus le pass French’tech.
L E TRÈS HAUT DÉBI T : L A F I BR E
O PTIQ UE PO UR TOU S
Le plan France Très Haut Débit, lancé en 2013 par le gouvernement,
vise à raccorder l’ensemble du pays au THD d’ici 2025. Le
déploiement de la Àbre optique est une priorité sur l’ensemble des
9 villes du territoire. Le plan de déploiement prévoit une couverture
totale du territoire d’ici 2019. À terme, ce sont donc de nouveaux
services pour les habitants et les entreprises qui seront disponibles
avec des débits vingt fois supérieurs à l’ADSL.
Le territoire de Plaine Commune est labellisé « French’tech ». Cette
labellisation a pour objectif de renforcer l’écosystème numérique
de notre territoire. La Àlière numérique et créative regroupe les
entreprises des secteurs des technologies de l’information et de
la communication (TIC), l’audiovisuel, l’édition et les services de
1
2
l’information.
LE CONTRAT DE DÉVELOPPEMENT
TERRITORIAL « TERRITOIRE DE LA
CULTURE ET DE LA CRÉATION »
ET L’ARC DE L’INNOVATION
THE REGIONAL DEVELOPMENT AGREEMENT « LAND OF
C U L T U R E A N D C R E A T I O N » A N D T H E « A R C D E L ’ I N N O VA T I O N »
50% OF THE FRENCH INTERNET
NETWORKS GO VIA PLAINE COMMUNE
TH E E U R O PEAN MU SE U M O F ME DIA
Saint-Denis will welcome Christine Kelly’s European Museum of
media as part of the Universeine neighbourhood, where housing,
ofÀces, student accommodation, activities and services will
converge.
Located near the future Pleyel station of the Grand Paris Express,
the opening of the Museum is scheduled for 2020.
The Museum will be erected over 8 000 m², in an industrial wasteland
of EDF (power plant 1 built in 1905), next to the Cité du Cinéma
(power plant 2 built in 1929). It will include temporary exhibition
spaces, a permanent gallery, seminar rooms, conference rooms, a
50% DES FLUX
INTERNET
FRANÇAIS
PASSENT PAR
PLAINE COMMUNE
multi-media library etc.
Plaine Commune fait le choix d’axer son développement
The European Museum of media has been conceived to be the
Àrst meeting place between the media and the public. It will
sur les ICC (Industries de la culture et de la création) en
partenariat avec l’Etat (Contrat de développement territorial)
highlight the role played by TV and media in the Àeld of culture.
Plaine Commune won this consultation in competition with various
et sur l’innovation en liaison avec la ville de Paris et de
towns from the Parisian area as well as other provinces.
nombreuses villes limitrophes de l’est parisien.
Plaine Commune has chosen to focus its development on
F R EN C H ’ TE C H : A R E GIO N W ITH A SEAL O F
APPR O VAL
the ICC (Industries of culture and creation), in partnership
with the State (Regional development agreement), as well as
The region of Plaine Commune has the « French’tech » seal of
on innovating in collaboration with the Ville de Paris and the
approval. This stamp aims at reinforcing the digital eco-system
of our region. The digital and creative channel brings together
many towns on the eastern border of Paris.
companies from the Information Communication and Technology
sector (ICT), audio-visual media, publishing and information
services. The Conglomeration gathers 70% of offers on Àlm sets.
1. CITÉ DU CINÉMA
10
2. PLATEAU DE TOURNAGE
50% of the French Internet networks go via Plaine Commune,
thanks to several data centres.
As part of the « French’tech » seal of approval, 2 regional
companies are beneÀting from the scheme and are consequently
in receipt of Ànancial support: Tokster, in La Plaine Saint-Denis and
Smoovebox in La Courneuve. The 2 companies have received the
French’tech grant and Tokster has also secured the French’tech
pass.
V E RY H IGH SPEED : O PTICAL FIBRE FOR ALL
The plan Very High Speed Service in France was launched by the
government in 2013, and aims at connecting all the country to
broadband by 2025.
The development of optical Àbre is a priority for all of the 9 towns
in the region. This development plans a complete coverage of the
region by 2019.
In the long-term, new services for inhabitants and companies will
be available, with a Áow twenty times as fast as ADSL.
11
1
NEW PLACES EMERGE, AS A PRODUCT OF THE DIGITAL REVOLUTION
DE NOUVEAUX LIEUX ÉMERGENT,
PRODUITS DE LA RÉVOLUTION
NUMÉRIQUE ET DES MUTATIONS
DES MODES DE VIE
AND AS A CONSEQUENCE OF EVOLVING LIFESTYLES:
TH E E MER GEN C E O F N E W PR O J EC TS
IN TH E « TH IR D L O C ATIO N S »
Investments in urban innovations make it possible to use and adapt
buildings in novel ways:
• OCP Finance in Saint-Ouen : an investment exempt from tax (ISF)
L’ É M ER G ENC E DE N OUV EA UX
P RO J ET S D ANS L ES « TI ERS L I EUX »
Pantin, Vincennes, Saint-Mandé, Ivry, Gentilly, Bagneux, Villejuif
together entrepreneurial students and mobile workers, creating
as well as the conglomerations Plaine Commune, Est ensemble,
Seine Amont, Val de Bièvres and Sud Seine have decided to unite
• OCP Finance à Saint-Ouen : investissement défiscalisé
• The « maison des start-ups » in Saint-Denis, dedicated to the real
estate trade, to urbanism and to health, brings together 900 m²
• Plaine Coworking à Aubervilliers (Icade - bâtiment 521)
mêlant étudiants, entrepreneurs et travailleurs mobiles,
permettant la rencontre de publics divers,
• la pépinière généraliste de La Courneuve en faveur des
créateurs d’entreprises,
of ofÀces in building 106 of Icade park. Since it opened in
Ainsi, dans l’objectif d’améliorer la qualité urbaine et
September 2015, 9 start-ups have established themselves;
l’emploi local, les villes de Paris, Saint-Ouen, Saint-Denis,
Aubervilliers, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil,
• Régus in Stade de France (business centre) which welcomes
research units linked to the Grand Paris Express building and in
particular that of the Société du Grand Paris;
Bagnolet, Pantin, Vincennes, Saint-Mandé, Ivry, Gentilly,
Bagneux, Villejuif et les communautés d’agglomération
Plaine Commune, Est ensemble, Seine Amont, Val de
Bièvres et Sud Seine ont décidé de s’associer autour d’une
frange, les territoires-clé de leur développement urbain,
en misant sur l’innovation dans l’urbanisme, l’économie et
• The FabLab and the 6B workshop in Saint-Denis;
accueille des bureaux d’études liés à la construction du
Grand Paris Express et surtout de la Société du Grand Paris,
• l’incubateur Incub 13, positionné au sein de l’Université
Paris 13 à Villetaneuse, qui favorise l’émergence de projets
L’Arc de l’innovation s’appuie sur les piliers suivants :
• le FabLab et l’atelier du 6B à Saint-Denis,
populaires,
• Commune Image à Saint-Ouen.
• la dynamisation des quartiers au profit de leurs habitants,
Aujourd’hui confrontés aux mêmes défis d’enclavement et
de manque d’opportunités, les quartiers populaires situés
de part et d’autre du périphérique constituent une priorité
de développement pour leurs collectivités respectives. À
en assurant ainsi un développement économique
« endogène » créateur de nombreux emplois locaux,
• la volonté de réindustrialiser ces quartiers, la fabrication
et l’industrie doivent revenir en milieu urbain sous des
manufacturing and industry must return to the urban environment
in new forms,
• The integration of a circular economy in the way our region is
built,
• An in-depth urban transformation of the portes de Paris, into
future places of the Grand Paris: once abandoned areas,
tomorrow these neighbourhoods will become dynamic and
Currently facing the same challenges of isolation and lack of
opportunities, popular areas located on either side of the ring road
creative interfaces for social and economic links.
constitute a priority in terms of development for their respective
A project for an « Arc de l’innovation » seal of approval is currently
communes. At a time when the metropolis of the Grand Paris is
created, these areas on the border line become emerging hubs
being researched with a focus on innovative programmes, to be
implemented once they respond to speciÀc criteria as deÀned by
which need to be supported.
the towns involved.
2
de construire notre territoire,
• une transformation urbaine en profondeur des portes
l’heure de la création de la métropole du Grand Paris, ces
dynamiques et créateurs de liens sociaux et économiques.
Un projet de label « Arc de l’innovation » est à l’étude
Plutôt que d’être traités individuellement, ces quartiers
concernant des programmes novateurs, dès lors qu’ils
répondront à des critères définis par les différentes villes
12
creating many local jobs,
• The desire to reindustrialise these neighbourhoods, meaning
• l’intégration de l’économie circulaire dans la manière
territoires-franges deviennent des centralités dont il faut
accompagner l’émergence.
toutes les collectivités impliquées et leur permettant une
transformation d’envergure.
This « Arc de l’innovation » is based on the following pillars:
• Economy, innovation and research, as inseparable elements of
formes nouvelles,
de Paris en futures places du Grand Paris : hier territoires
délaissés, ces quartiers deviendront demain des inter faces
doivent faire l’objet d’une stratégie globale regroupant
The outline of the ring road constitutes the Àrst of the borders of the
Parisian metropolis.
compétition entre métropoles.
• l’économie, l’innovation et la recherche comme
triptyque indissociable du développement des quartiers
La bordure du périphérique constitue la première des
frontières de la métropole parisienne.
TH E « AR C D E L’ IN N O VATIO N »: A SH AR ED SEAL
O F APPR O VAL
positionner le Grand Paris comme leader mondial de
l’économie de l’innovation et de la connaissance dans la
technologiques,
L’ AR C D E L’INNOVATI ON :
U N E LABELLISATI ON PA RTA GÉE
• Commune Image in Saint-Ouen.
Cette stratégie rejoint l’enjeu plus large consistant à
innovation and knowledge, in the competition between towns.
• Boosting the areas in favour of their inhabitants, by ensuring
in that way an « endogenous » economic development, hence
ambition commune : celle de faire de ces quartiers de
• Régus au Stade de France (centre d’affaires) qui
This strategy also goes hand in hand with the wider objective of
positioning the Grand Paris as world leader in the economy of
the development in popular areas,
de l’immobilier, de l’urbanisme et de la santé regroupe
les modes de vie.
innovating urban development, as well as their economy and
lifestyles.
in Villetaneuse, enhancing the emergence of technological
projects;
déjà installées,
around a collective ambition: to make these areas on the border
the key-territories of their urban development, by banking on the
• The Incub 13 incubator, located at the heart of Paris 13 university
• la maison des start-up à Saint-Denis dédiée aux métiers
900 m² de bureaux dans le bâtiment 106 du parc Icade.
Depuis son ouverture en septembre 2015, 9 start-up se sont
That way, with a view to improve urban quality and local
• Plaine Coworking in Aubervilliers (Icade - building 521) brings
permet
elles-mêmes,
communes involved, enabling them to experience a major
transformation.
employment, the towns of Paris, Saint-Ouen, Saint-Denis,
Aubervilliers, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Bagnolet,
encounters between a mixed public;
(ISF) dans l’immobilier pour des start-up et dans les start-up
need to be part of an overall strategy, bringing together all the
in the real estate sector, specialising in start-ups;
• « La pépinière généraliste » of La Courneuve in favour of
company creators;
L’investissement
dans
l’innovation
urbaine
d’adapter des bâtiments aux nouveaux usages :
Rather than looking at them individually, these neighbourhoods
concernées.
1.PLAINE COWORKING
2.BATÎMENT 521 ICADE
13
1
verts et des équipements sportifs de proximité.
Le village olympique se déploierait sur près de 50 ha
avec 250 000 m² de logements, bureaux, locaux
d’activités, services, commerces et équipements sportifs.
17 000 athlètes seraient accueillis autour de la Cité du
Cinéma durant la compétition. Le principe clef de la
conception de ce village olympique sera la pérennité des
infrastructures après la compétition. Les logements des
athlètes seront pensés, dès l’origine du projet, comme de
futurs bureaux, équipements publics, musée et activités
liées à l’innovation. Après les olympiades, il deviendra
un quartier multifonctionnel totalement intégré au tissu
L A GARE PL EY EL M O T EU R
DU PRO JET URBAIN
La future gare Pleyel, constituera un pôle unique de
correspondance de 250 000 voyageurs/jour, entre les
lignes du Grand Paris Express (15, 16 et 17), ainsi qu’avec
les lignes 13 et 14 du métro, le RER D et la ligne H de la
SNCF. Un cheminement aérien de 280 mètres de long, créé
au-dessus du faisceau ferroviaire, permettra la connexion
entre le quartier LandyFrance et les lignes du Grand Paris
Express.
urbain et social du Territoire de la culture et de la création.
Située sur le territoire de Saint-Denis, à l’intersection des
rues Pleyel et Francisque Poulbot, cette gare constituera le
Le choix de Plaine Commune doit laisser un héritage positif
cœur d’un projet urbain majeur qui a pour ambition d’être
la locomotive du Territoire de la culture et de la création.
à toutes les villes en termes économiques, urbains, sociaux
et environnementaux. Il s’appuie sur des programmes (la
Cité du Cinéma) et des projets existants (éco-quartier
fluvial de L’Île-Saint-Denis, Universeine, etc.) et se
développe dans une logique de sobriété et d’exemplarité
écologique.
Un Méta-Ilôt situé autour de la gare, marquera ce pôle
d’intensité urbaine, avec la construction d’immeubles de
grande hauteur. Le projet urbain de Pleyel fera émerger un
nouveau quartier à la programmation mixte et ambitieuse,
dont 2 700 logements, 230 000 m² d’immobilier d’entreprises,
un pôle de commerces dédié aux loisirs, des logements
étudiants, ainsi que des équipements publics. L’ensemble
du programme vise une haute efficacité énergétique,
avec la mise en place de systèmes d’échange de chaleur
entre bâtiments.
THE SITE PLEYEL-BORDS DE SEINE, CHOSEN TO
U N T E R R I T O I R E S T R U C T U R É PA R
DE GRANDS PROJETS
D’AMÉNAGEMENT
WELCOME THE OLYMPIC VILLAGE
J O P 2024 : PL AIN E C O MMU N E AT TH E H E ART O F
TH E O LY MPIC PR O J E C T
On 5th November 2015, the « Olympic and Paralympic Ambition »
chose the site Pleyel-Bords de Seine (L’Île-Saint-Denis/Saint-Denis/
Saint-Ouen) as part of France’s application for #Paris2024.
A REGION STRUCTURED BY LARGE
DEVELOPMENT PROJECTS
Aubervilliers and Saint-Denis will be home to the water sports centre.
A multi-media village and various sports venues in the style of
« arenas » will be built on the site of Dugny/Le Bourget/La Courneuve.
The arrival of an Olympic village on the site Pleyel-Bords
LE SITE PLEYEL-BORDS DE SEINE
CHOISI POUR ACCUEILLIR
LE VILLAGE OLYMPIQUE
de Seine represents for Plaine Commune overall a major trigger
for development in years to come. This project can transform our
region as a whole in the long-term: it could accelerate the arrival
of public transport and new urban projects; improving the quality
of life of inhabitants by reducing difÀculties and by building more
JO P 2024 : PLA I N E COM M U NE
AU C ΠU R DU PROJET
O LYMP IQUE
type « arena » seraient réalisés sur le site de Dugny/Le Bourget/La Courneuve.
Le 5 novembre 2015, l’association « Ambition Olym-
villes de Plaine Commune, un levier de dévelop-
pique et Paralympique » a choisi le site PleyelBords de Seine (L’Île-Saint-Denis/Saint-Denis/SaintOuen) comme site d’accueil du village olympique
dans la candidature #paris2024. Aubervilliers et
Saint-Denis hébergeraient le centre aquatique.
Un village des médias et plusieurs salles de sport
14
L’implantation du village olympique sur le site
Pleyel-Bords de Seine serait, pour l’ensemble des
pement pour les décennies à venir. Ce projet peut
transformer durablement l’ensemble de notre territoire : accélérer l’arrivée des transports en commun et des nombreux projets urbains ; améliorer la
qualité de vie des habitants en résorbant de nombreuses nuisances et en construisant des espaces
1.PERSPECTIVE
DU FRANCHISSEMENT PLEYEL
It relies on programmes (la Cité du Cinéma) and existing projects
(EcoDistrict by the river in L’Île -Saint-Denis, Universeine, etc.), and is
developing following a logic of restraint and an ecological model.
PL E Y E L STATIO N , TH E DR IVING FORCE
O F TH E U R B AN PR O J E C T
Pleyel station will become a unique commuting junction
for 250 000 commuters/day, between the lines of the Grand Paris
Express (15, 16 and 17), as well as the underground lines 13 and 14,
the RER D and the railway line H with SNCF. A Áyover of a length of
280 meters was created above the railway tracks and will connect
the LandyFrance neighbourhood and the lines of the Grand Paris
Express.
Located on the area of Saint-Denis, at the junction of the streets
green spaces and sports facilities in the local area.
Pleyel and Francisque Poulbot, this station will constitute the heart
The Olympic village is spread across 50 hectares and develops
of a major urban project which has for ambition to become the
driving force of the land of culture and creation.
250 000 m² of homes, ofÀces, business centres, services, shops and
sports facilities. 17 000 athletes will be welcome around the Cité du
Cinéma during the competition. The key principle when designing
the Olympic village is focussed on the long-term uses of the
The Meta-island around the station will really impact this intense
urban hub, with the construction of tall buildings. The urban
infrastructures after the competition. From the start of the project,
development of Pleyel will enable for the new neighbourhood
to emerge, with a varied and ambitious agenda, including 2 700
accommodation for athletes will be conceived as future ofÀces,
public facilities, museums and activities linked to innovation. After
homes, 230 000 m² of ofÀce space, a business centre devoted to
the leisure industry, student accommodation, as well as public
the Olympics, it will become a multifunctional neighbourhood,
completely integrated to the urban and social life of the land of
facilities. The overall programme is aiming for a high energy rating,
with the implementation of heat exchange systems between
culture and creation.
buildings.
The choice of Plaine Commune should leave a positive heritage for
all the towns in terms of economy, urban development, as well as
in a social and environmental way.
15
1
L E NO UV EAU PÔ L E F IDUC IAIRE
F RANC IL IEN À L A C O URNEUV E
Le projet de La Banque de France a franchi une nouvelle
étape. Les travaux de démolition et de reconstruction sur
l’ancien site industriel Babcock ont démarré au début
de l’année 2015. Le Nouveau Pôle francilien comprend
le Nouveau Centre Fiduciaire (150 agents et 21 500 m²)
et le pôle tertiaire (300 agents et 6 500 m²). Ce nouveau
site, au nord du périmètre, sera livré en 2017.
Au sud, une étude a été lancée pour la reconversion du
patrimoine industriel en vue de faire émerger un quartier
mixte où la culture et la création seraient les leviers du
renouveau de Babcock. Ce site pourrait avoir un rayon-
INTÉGRAL : UNE N O U V EL L E
O F F RE NEUV E À ÉPI N AY - S U R SEINE
Située en limite nord-ouest du territoire de Plaine
Commune, le site Intégral bénéfice de conditions
d’accessibilité renforcées.
En effet, ce programme est desservi par le RER C, le
tramway T8 qui assure un maillage de proximité dans toute
la ville ainsi qu’une interconnexion avec le RER D, le transilien (ligne H) et le métro ligne 13.
Cette desserte sera complétée en 2017 par le Tram
nement métropolitain du fait de ses qualités architectu-
express nord (TEN). Cette gare d’interconnexion importante et le développement tertiaire des Hauts-de-Seine a
rales tout en étant ancré dans la vie du quartier. L’étude
sera finalisée à la mi-2016.
convaincu Européquipements d’étudier la faisabilité d’un
programme de 15 000 m² tertiaires développé autour de
3 bâtiments indépendants. Ce nouveau projet complétera l’offre tertiaire existante (Seine Première, centre
d’affaires des Econdeaux, etc.).
1.MANUFACTURE DU DESIGN 2
TH E MAN U FAC TU R E DU DESIGN 2
IN SAIN T-O U E N
TH E N EW F IN AN C IAL CENTRE
F O R ÎL E -D E -F R AN C E IN LA COURNEUVE
This is a programme carried out by the promoter Nexity. This
The Banque de France project has entered a new phase.
rehabilitation project in the old Alstom hall was built in 1922,
and carries over 16 000 m² of industrial heritage. The agency
The demolition and building works on the old industrial
Babcock site started at the beginning of 2015.
« Saguez & Partners », established in Saint-Ouen since 2003,
will move to a surface of 4 200 m² which will welcome its
The new hub for Île-de-France includes the new
Ànancial centre (150 agents and 21 500 m² and the service
head ofÀces, as well as spaces for private services (a coffee
industries (300 agents and 6 500 m²). This new site, north of
shop, an exhibition gallery and training space open to the
public). The remaining 8 000 m² will welcome economic
the perimeter, will be delivered in 2017.
activities and or/and a school/learning space.
After various cleaning operations and the removal of
of the industrial heritage in view of having a mixed
neighbourhood where culture and creation would be the
asbestos, the hall has been a building site since end of
2014. A car park offering 734 places of which 177 are
catalysts for the renewal of Babcock. This site could beneÀt
from a metropolitan inÁuence thanks to its architectural
underground, will be built by Séquano Aménagement,
the operator for the Docks de Saint-Ouen. This qualitative
qualities, whilst being integrated within the life of the
neighbourhood. The study will be completed by mid-2016.
L A M ANU FAC TURE DU DES I GN 2
À S A INT -O U EN
LE CAMP U S CONDOR CE T
À AU B E RVI LLI E R S
Il s’agit d’un programme porté par le promoteur Nexity.
Le Campus Condorcet, enjeu majeur pour les sciences humaines
industrial heritage (completion by 2016) will be one of the
Ce projet de réhabilitation de l’ancienne halle Alstom
construite en 1922, porte sur 16 000 m² de patrimoine
et sociales, situé sur le secteur de La Plaine à Aubervilliers et au
sud de la Porte de la Chapelle (côté Paris), ouvrira ses portes
driving forces of the Land of culture and creation.
industriel. L’agence « Saguez & Partners », installée à
en 2019. Ce pôle d’excellence accueillera 15 400 personnes sur
Saint-Ouen depuis 2003, va s’implanter dans une sur face
de 4 200 m² qui accueillera son siège social, ainsi que des
180 000 m², dont 158 000 m² situés à proximité immédiate de la
place du Front Populaire à Aubervilliers, desservi par la ligne 12 du
TH E C AMPU S C O N D O R C ET
IN AU B E RV IL L IE R S
espaces privatifs dédiés (un café et un lieu d’expositions
et de formations ouverts au public). Les 8 000 m² restants
métro. Les équipements prévus en témoignent : un hôtel à projets,
pour accueillir des programmes temporaires de recherche notam-
pourront accueillir des activités économiques et/ou un
établissement d’enseignement.
ment à l’interface des sciences ; des centaines de logements
pour les doctorants comme pour les chercheurs en mobilité ; un
Grand Equipement Documentaire (bibliothèque de recherche
Après avoir subi des interventions de curage et de
désamiantage, la halle est en chantier depuis fin 2014. Un
parking de 734 places dont 177 en sous-sol va également
être construit par Séquano Aménagement, l’opérateur des
Docks de Saint-Ouen. Ce patrimonial industriel de qualité
(livraison en 2016) sera une des locomotives du Territoire
de la culture et de la création.
aux standards internationaux) alliant des collections d’ouvrages
rares aux ressources numériques les plus modernes , des espaces
de colloques et de diffusion des savoirs.
Au premier trimestre 2016 sera désigné le lauréat dans le
cadre d’un Partenariat Public Privé pour le commencement
des travaux.
In the south, a study was launched for the reconversion
The Campus Condorcet, a major challenge for human
and social sciences, located on the area of La Plaine
in Aubervilliers and to the south of Porte de la Chapelle
(Paris side), will open its doors in 2019. This centre for
excellence with welcome 15 400 people over 180 000 m²,
IN TÉGR AL : A N EW O FFER IN
ÉPIN AY -SU R -SE IN E
Located on the North-West border of Plaine Commune,
Intégral beneÀts from reinforced conditions of accessibility.
This programme is in fact served by the RER C, the T8 tram
which secures close-net access throughout the town as
well as an inter-connection with the RER D, the line H of the
transilien and line 13 of the underground.
of which 158 000 m² are located in immediate proximity
This service will be completed in 2017 by the Tram Express
to the place du Front Populaire in Aubervilliers, served
by the line 12 of the underground. The facilities on offer
Nord (TEN). This station of important junctions, as well as
the development of the service industries in the Hauts-
reÁect this : a project hotel, to welcome temporary
research programmes, in particular in sciences ; hundreds
de-Seine, convinced Européquipements that a 15 000 m²
programme developed around 3 independent buildings
of homes for PhD students and for mobile students ;
a Grand Equipement Documentaire (research library with
was possible. This new project will complete the existing
offer available for the service industry (Seine Première,
international standards) bringing together rare collections
business centre at Econdeaux etc).
and the most advanced digital resources ; seminar rooms
and spaces to share knowledge.
In the Àrst term of 2016, the laureate of the Public and
Private partnership for the start of the building works will be
16
designated.
17
CO M M UN IQ U É / P R O M O T I O N A L I N F O R M A T I O N
3
2
P L A I N E C O M M U N E D É V E L O P P E M E N T,
U N O P É R AT E U R A U S E RVI C E
DU DÉ V EL OPPE M EN T U R BA I N
DE PLAINE COMMUNE
P L A I N E C O M M U N E D É V E L O P P E M E N T, A N O P E R AT O R AT T H E
SERVICE OF THE URBAN DEVELOPMENT OF PLAINE COMMUNE
Plaine Commune Développement est une entre-
( 2)
prise publique locale (EPL) d’aménagement et
de construction, composée de 2 sociétés - une
Société d’économie mixte (SEM) et une Société
publique locale (SPL), ainsi qu’une filiale : la SAS
Foncière commune, créée en 2014 avec l’EPFIF
Île-de-France. Ses opérations couvrent 300 ha sur
le territoire de Plaine Commune. Elles incluent
15 concessions d’aménagement, 17 mandats de
c o n s t r u c t i o n , 1 m i l l i a rd d ’ e u r o s d ’ i n v e s t i s s e m e n t ,
755 000 m² d’espaces publics et 2,5 millions m²
de programmes immobiliers. En 10 ans, elle a
contribué à la réalisation de 11 000 logements
et 700 000 m² d’immobilier d’entreprises. Forte
de son expérience de 20 ans sur le territoire, la
société réalise avec ses partenaires des projets
urbains complexes et durables.
Grâce à sa maîtrise des procédures urbaines,
foncières et juridiques, sa bonne connaissance
des acteurs économiques, immobiliers et financiers, elle propose des montages sur mesure et
i n n o v a n t s . Av e c u n e é q u i p e p l u r i d i s c i p l i n a i r e
de 40 personnes et un solide réseau d’experts,
Plaine Commune Développement intervient à
tous les niveaux du développement urbain de
Plaine Commune : conduite d’études pré-opérationnelles, aménagement, renouvellement
urbain et réalisation d’équipements publics et
privés. Plaine Commune Développement veut
se faire le soutien des ambitions de l’agglomération, concrétisées par la signature du Contrat
de développement territorial (CDT), notamment
au sein du projet du Grand Paris.
U SI NE B AB COCK
La partie sud du site Babcock à La Courneuve,
mitoyen du futur centre fiduciaire de la Banque
de France, s’offre une seconde vie. Il s’agit
de valoriser cet ancien site industriel de 8 ha
par l’implantation de logements, d’activités
sociales et économiques liées à la culture et la
création. Après avoir participé à plusieurs études
de faisabilité, la SEM assure depuis juillet 2015,
l’expertise du montage pré-opérationnel de
construction « au fil de l’eau », selon un projetprocessus conceptualisé par l’agence Caractère
Spécial.
P E R SP E CT I VE DE SCI
CONVE R G E NCE S
( 3)
Perspective du futur immeuble de la SCI Convergences (Sogelym Dixence & Européquipements)
dans la CPRU Cristino Garcia-Landy, aménagée
par la SEM à Aubervilliers et Saint-Denis. Conçu par
Valode & Pistre, ce projet immobilier est le premier
à faire l’objet d’un dépôt de permis de construire
Plaine Commune Développement is a Local Public
(1)
Company (EPL) of development and construction, made up of 2 companies – a mixed economy
Le Coruscant, designed by Brenac & Gonzalez for the
company (SEM) and a public local company (SPL), as
well as a subsidiary company: the Foncière commune
Foncière de Paris in the LandyFrance neighbourhood in
Saint-Denis, will welcome SNCF Réseau before the end
SAS, created in 2014 with the EPFIF Île-de-France.
of 2015. The ZAC, developed by the SEM, has already
welcomed 18 300 employees, including those recently
Its operations cover 300 ha in the Plaine Commune
region. They include 15 development concessions, 17
of the SNCF in the Monet and of SFR in the second part
of its Campus. These arrivals contribute to the life of
estate programmes. Over the course of 10 years,
it has contributed to the building of 11 000 homes
the neighbourhood and reinforce its position as third
largest centre for the service industry within the Grand
and 700 000 m² of office real spaces. With 20 years’
experience in the region, the company achieves,
Paris.
along with its partners, complex and long-ter m urban
projects.
(2)
Thanks to its expertise in urban, financial and judicial
The southern part of the Babcock site in La Courneuve,
procedures, as well as its sound knowledge of the
key players both in finance and real estate, it is able
neighbour to the future financial centre of the Banque
to offer customized and innovative options.
With a multi-disciplinary team made of 40 individuals
dans le Secteur nord, périmètre opérationnel de
4,5 ha au sein de la CPRU. Ses 30 000 m² de bureaux
and a solid network of experts, Plaine Commune
Développement intervenes at all levels of the urban
préfigurent le développement du futur quartier qui
a vocation à faire la transition entre le tissu résiden-
development of Plaine Commune: pre-operational
studies, development, urban redevelopment and
tiel en renouvellement urbain et la zone tertiaire à
realisation of public and private facilities. Plaine
l’interconnexion du RER B et de la future ligne 15
du Grand Paris Express. La livraison des bureaux est
Commune Développement wants to become the
main supporter for the conglomeration’s ambitions,
prévue pour 2017.
consolidated by the acquisition of the Regional
Development Contract (CDT), particularly within the
IMMEU BLE LE CORUS CA N T
Réseau d’ici fin 2015. La ZAC, aménagée par la
SEM, accueille déjà 18 300 salariés dont ceux
U SIN E B AB C O C K
de France, is experiencing a second lease of life. The
key is to put the emphasis on this old industrial site
of 8 hectares, by implementing homes, social and
economic activities in link with culture and creation.
After taking part in several studies to work out the
feasibility of the project, the SEM has provided since
July 2015, the expertise for the pre-operational building
project « along the riverside », following a processproject imagined by the agency Caractère Spécial.
(3)
PE R SPE C TIV E B Y SC I CONVERGENCES
Perspective of the future building SCI Convergences
(Sogelym Dixence & Européquipements) in the CPRU
Cristino Garcia-Landy, developed by the SEM in
Aubervilliers and Saint-Denis. Designed by Valode
Le Coruscant, conçu par Brenac & Gonzalez pour
la Foncière de Paris dans le quartier LandyFrance
à Saint-Denis, verra l’emménagement de SNCF
arrived from the Crédit Agricole in the Lendit Lumière,
building permissions, 1 billion euros in investments,
755 000 m² of public spaces and 2,5 million m² of real
project of Grand Paris.
(1)
L E C O R U SC AN T B U ILD ING
1
& Pistre, this real estate project is the first to receive
a building permission in the northern sector, an
operational perimeter of 4,5 ha within the CPRU. Its
récemment arrivés du Crédit Agricole dans le
Lendit Lumière, de la SNCF dans le Monet et de
30 000 m² of offices stand out as part of the future
development of the area, which hopes to make the
SFR dans la seconde tranche de son Campus. Ces
transition between the residential sectors being
redeveloped, and the service industry sector, located
emménagements participent à l’animation du
quartier et confortent son positionnement au sein
du troisième pôle tertiaire du Grand Paris.
at the juncture between the RER B and the future line
15 of the Grand Paris Express. The completion of the
offices is scheduled for 2017.
1. LE CORSUCANT
18
2. USINE BABCOCK
3.SCI CONVERGENCES
19
1
DE NO UV EL L ES MISES EN SERV IC E
PRÉV UES ENTRE 2017 ET 2019
De nombreux chantiers importants sont à présent
lancés dans différentes communes du territoire.
• du prolongement du métro ligne 12 de la station
du Front Populaire à la mairie d’Aubervilliers en
Ils
passant par le quartier du pont de Stains en 2019,
vont
progressivement
renforcer
l’offre
de
transports en commun, améliorer le maillage entre
les différentes lignes et permettre une desserte
optimale de plusieurs points névralgiques
territoire de Plaine Commune. À l’image :
• du prolongement du T3 de la porte de la Chapelle
jusqu’à la porte d’Asnières en 2017, permettant
du
ainsi de relier Paris et Saint-Ouen sur l’ensemble de
ses portes,
• de la mise en service du Tram Express Nord
(tronçon Épinay-sur-Seine/Le Bourget) en 2017,
• du prolongement de la ligne 14 du Grand Paris
Express à la mairie de Saint-Ouen en 2019 puis à
Pleyel.
7 STATIONS OF THE GRAND PARIS EXPRESS
ARE SCHEDULED IN THE REGION
IMPL E MEN TATIO N O F IN F R ASTR U C TU R E S
IN 2013 AN D 2014
LES TRANSPORTS
Already providing a busy service linking all the living areas
• The extension of the underground line 12 from the Front
of the region Île-de-France, the current public transport
services available in the conglomeration continue to go
Populaire station to the mairie d’Aubervilliers by going
from strength to strength, notably thanks to:
• The Épinay/Villetaneuse T8 tramway which links the centre
TRANSPORTS
7 GARES DU
GRAND PARIS
EXPRESS SONT
PROGRAMMÉES
SUR LE
TERRITOIRE
La position stratégique du territoire et son potentiel de
développement font de Plaine Commune un pôle majeur du
Grand Paris et de l’Île-de-France.
The strategic position of the area and its potential for
development make Plaine Commune a major hub within the
through the pont de Stains area in 2019,
• The extension of the T3 from porte de la Chapelle, up
porte d’Asnières in 2017, making the link between Paris and
of Saint-Denis, for the inhabitants and workers of the Val
d’Oise, who also have the option of taking the RER C and D,
Saint-Ouen across all of its doors,
• The opening of line 12 of the underground (last stop Front
Populaire),
mairie de Saint-Ouen in 2019 and then in Pleyel.
• The extension of line 14 of the Grand Paris Express at the
• The opening of the T5 Tramway (Saint-Denis/GargesSarcelles) in 2013,
2
• The improvement of the RER B service, which now stops
like an underground at La Plaine – Stade de France
(1 omnibus train every 3 minutes since September 2013),
Grand Paris and Île-de-France.
• A higher frequency of service for the RER D (12 trains/hour
since December 2013 instead of 8 previously),
• A more regular service for the RER C.
MISES EN S ERV I CE
D ’INFR ASTRUCTURE EN 2 013
ET 2014
• à la mise en service du métro ligne 12 (terminus Front
Populaire),
N E W SE RV IC E S PL AN N E D B E TW EEN 2017
AN D 2019
• à la mise en service du tramway T5 (Saint-Denis/
Garges-Sarcelles) en 2013,
New and important building works have now been
Assurant déjà une desserte dense et reliant tous
les sites d’habitat de la région Île-de-France, les
• à l’amélioration de l’offre du RER B qui s’arrête
désormais comme un métro à la station La Plaine
transports en commun présents sur le territoire,
continuent de se renforcer grâce notamment :
• à la mise en service du tramway T8 Épinay/
Villetaneuse reliant Saint-Denis centre, pour les
habitants et salariés du Val d’Oise qui empruntent
les RER C et D,
20
– Stade de France (1 train omnibus toutes les 3
minutes depuis septembre 2013),
• à l’amélioration du cadencement du RER D (12
trains/heure depuis décembre 2013 au lieu de 8
launched in different communes of the region. They will
progressively reinforce the public transports on offer, will
improve the links between different lines and will enable
for an optimal service of various key areas in the Plaine
Commune area. In practice :
• The launch of the Tram Express Nord (Épinay-sur-Seine/Le
Bourget leg) in 2017,
précédemment),
• à l’amélioration de la régularité du RER C.
1. GARE RER D SAINT-DENIS STADE DE FRANCE
2.T8 À VILLETANEUSE
21
À T ER ME : L E PRI NCI PA L PÔLE
D E T R AN SPORTS EN COM M U N
D ’ÎLE-D E-F RA N CE
nouvelles lignes de tramways et se densifie comme
dans le secteur d’Épinay-sur-Seine en renforçant les
liaisons avec le Val d’Oise en accompagnement
du T8.
Le territoire est tout particulièrement concerné par
les projets du Grand Paris Express, développés par
la société du Grand Paris. Le Grand Paris Express va
Le Bourget et Roissy CDG (lignes 16/17) vers l’est.
La ligne 15 apportera une liaison nouvelle entre
Des lignes de bus sont également régulièrement
prolongées et renforcées en lien avec l’urbanisation
du territoire, comme par exemple la ligne 356
prolongée dans LandyFrance nord pour renforcer
la liaison vers les RER B et D ou la ligne 85 prolongée
jusqu’aux nombreux logements du quartier des
Pleyel, La Plaine – Stade de France (RER B et T8
prolongé), mairie d’Aubervilliers (M12) et Fort
Docks de Saint-Ouen.
d’Aubervilliers (M7). 7 gares du Grand Paris Express
sont en effet programmées sur le territoire.
Avec également la ligne 239, véritable épine
dorsale du nord au sud de La Plaine, prolongée
dans Paris jusqu’à la nouvelle gare Rosa Parks du
relier La Défense, Pleyel vers le nord à La Courneuve,
La mise en service successive des 3 lignes nouvelles
de métro du Grand Paris Express et du prolongement
du T8 au sud est annoncée par l’État et la Région de
2023 à 2026. À terme, Plaine Commune disposera
du principal pôle de transports en commun d’Îlede-France. La mobilisation de tous reste néanmoins
nécessaire pour obtenir de l’État et la Région, le
financement des études du tramway T8 sud qui
doivent intervenir dès la fin 2015.
D ÈS À P RÉS EN T : UN RÉS EA U
D E BUS PL US PERFORM A N T E T
D ES NO UV ELLES M OBI L I TÉS
En attendant ces infrastructures et pour répondre
aux besoins de déplacements au départ des
gares du territoire, le réseau de bus s’adapte aux
LONG- TERM : THE MAIN PURPO SE FO R PUBLI C
TRA NSP ORT I N ÎLE-DE-FRANCE
The region is particularly interested by the Grand Paris
Express projects, developed by the Grand Paris company.
DE S VOI T U R E S E N AU T OPARTAG E DANS P LU SI E U R S
VI LLE S
De plus, grâce au soutien d’entreprises du territoire,
des voitures en auto-partage seront désormais
disponibles à Saint-Denis, essentiellement sur le
territoire de La Plaine Saint-Denis.
Ces nouvelles stations viendront compléter l’offre
déjà déployée dans plusieurs villes de Plaine
Commune. En effet, Aubervilliers, Épinay-sur-Seine
et Saint-Ouen accueillent déjà ce service aux
salariés et aux habitants.
FR OM NOW ON : A BETTER PER FORMIN G
BUS NET WOR K AND NEW WAYS T O MO V E
ABOUT
Until these infrastructures are ready, and in order to
respond to the transport needs from the region’s stations,
the bus network is adapting to the new tramway lines and
CDG (lines 16/17) towards the east. The line 15 will bring
is becoming more important, in the Épinay-sur-Seine area
a new connection between Pleyel, La Plaine – Stade de
France (RER B and extended T8), mairie d’Aubervilliers
for instance by reinforcing the links with the Val d’Oise in
addition to the T8.
Bus lines are also regularly extended and reinforced in
connection with the urban development of the region,
The launching of 3 new underground lines of the Grand
Paris Express in quick successions and the expansion of
as with the line 356, which was expanded in LandyFrance
north to strengthen the link towards the RER B and D or the
the T8 in the south has been announced by the state
and the region between 2023 and 2026. In the long-term,
extended line 85 which was extended to reach the many
homes of the Docks de Saint-Ouen neighbourhood.
Plaine Commune will have access to the most important
public transports hub of Île-de-France. Public involvement
must nonetheless remain alive, so as to obtain from the
state and the region the necessary Ànancing towards the
research on the T8 south tramway, which will take place
PL AINE C O MMUNE’S PRO JEC T F O R PUBL IC TRANSPO RT S
RER E (en chantier) dont le prolongement jusqu’à
La Défense est acté.
The Grand Paris Express will connect La Défense, Pleyel
towards the north to La Courneuve, Le Bourget and Roissy
(M12), Fort d’Aubervilliers (M7). 7 stations of the Grand
Paris Express are in fact scheduled in the region.
LES PROJETS DE TRANSPORTS
DE PLAINE COMMUNE
The line 239, a backbone from the north to the south of
La Plaine, is now extended inside Paris to the new RER E
station Rosa Parks (in construction), which will stretch all
the way to La Défense.
end of 2015.
CAR -SHAR I NG I N MANY T OWNS
In addition, thanks to the support of local companies in
the area, car-sharing will now be available mainly in
Saint-Denis in the region of La Plaine Saint-Denis. These
new stations will complete the offer already spread across
Lignes existantes
Futurs tramways et tram-trains :
T8, Tram express Nord
Futurs métros et RER :
M12, M14, M15, M16, M17, CDG Express
Demandes de Plaine Commune
various towns of Plaine Commune. Aubervilliers, Épinay-
22
sur-Seine and Saint-Ouen already provide this service to
their workers and inhabitants.
23
1
UNE F ISC AL ITÉ IMMO BIL IÈRE
PARTIC UL IÈREMENT ATTRAC TIV E
F INANC IÈREMENT
La redevance et la taxe annuelle sur les bureaux
sont nettement moins chères à Plaine Commune
(zone 3) qu’à Paris et les Hauts-de-Seine (zone 1).
Le rapport est de 1 à 4 entre la plupart des villes du
territoire et ses principaux concurrents tertiaires.
et 368,95 €/m² pour Paris. La même tendance est
observée pour la taxe annuelle sur les bureaux avec
4,96 €/m² pour la zone 3, 10,37 €/m² pour la zone 2
(Saint-Ouen), et 17,48 €/m² pour la zone 1.
Il est à noter que la redevance a légèrement baissé
en 2015 contrairement à la taxe annuelle sur les
En 2015, la redevance pour la création de bureaux
bureaux. Plaine Commune dispose d’un avantage
comparatif important par rapport à ses principaux
est de 92,24 €/m² (sauf à Saint-Ouen : 229,52 €/m²)
concurrents : Paris et les Hauts-de-Seine.
AGREEMENTS IN THE SERVICE INDUSTRY
SECTOR AVAILABLE TO NEW USERS
TH E H O ME -AC TIV ITY C H ARTER : F L EX IB L E
AGR E E MEN TS AVAIL AB L E TO N E W U SER S
IN 2015
For the period of 1st January 2011 to 31st December 2015,
Plaine Commune has planned, in partnership with the
state, the construction of 1 150 000 m² of housing (of which
60 % of home-purchases) and 690 000 m² of ofÀces, with a
ratio of 1,67.
The building of 190 000 m² of activity centres has also been
D E N O U V E A U X AT O U T S
scheduled, so as to develop a real urban mix.
In 4 years, the conglomeration has already gone over its
targets in terms of activity centres (111 %).
NEW ASSETS
Over the same period, more than 78 % of the service
industry targets have been met with 540 000 m² of ofÀce
space planned. The objective remains nonetheless a
DES AGRÉMENTS TERTIAIRES DISPONIBLES
POUR ACCUEILLIR DE NOUVEAUX UTILISATEURS
complete mastery of the service industry.
Finally, an exceptional result was achieved in terms of
building of housing (942 000 m²) as 3 558 homes per year
were built (instead of the 3 200 homes per year requested
by the state).
de 690 000 m² de bureaux, soit un ratio de 1,67.
programmé
la
construction
de
distinctly less expensive in Plaine Commune (zone 3) compared to Paris or the Hauts-de-Seine (zone 1).
The relation is of 1 to 4 between most of the towns of the
conglomeration and of its main competitors for the third
sector.
In 2015, the license fee for the creation of ofÀces is
of 92,24 €/m² (except in Saint-Ouen : 229,52 €/m²) and
368,95 €/m² for Paris. The same tendency can be observed
for the annual tax on ofÀce spaces with 4,96 €/m² in zone 3,
10,37 €/m² in zone 2 (Saint-Ouen), and 17,48 €/m² in zone 1.
It is worth noting that the licence fee went down slightly in
2015, as opposed to the annual tax on ofÀce space. Plaine
Commune has an important comparative advantage,
compared to its main competitors: Paris and the Hauts-deSeine.
2
bureaux. L’objectif demeure toutefois de maîtriser
le développement tertiaire.
Enfin, un résultat exceptionnel a été obtenu en
matière de constructions de logements (942 000 m²)
puisque 3 558 logements par an ont été construits
(au lieu des 3 200 logements par an demandés par
l’État).
190 000 m² de locaux d’activités afin de développer
une vraie mixité urbaine.
Le ratio d’équilibre est de 1,73 supérieur aux
En 4 ans, Plaine Commune a déjà dépassé les objectifs
en matière de locaux d’activité (111 %).
Il reste donc en 2015, des agréments tertiaires
Sur la même période, plus de 78 % des objectifs tertiaires
24
The license fees and annual taxes on ofÀce spaces are
ont été réalisés avec 540 000 m² de programmes de
avec l’État, prévoyait la construction de 1 150 000 m²
de logements (dont 60 % en accession à la propriété) et
également
A R E AL E STATE F IN AN C IN G WITH PARTICULARLY
APPE AL IN G F IN AN C IAL F E ATURES
(1,67).
Pour la période allant du 1er janvier 2011 au
31 décembre 2015, Plaine Commune, en partenariat
était
available to welcome new users or mobile operators.
The ratio is on balance 1,73 higher than the state’s targets
CONVENTION HABITAT-ACTIVITÉS :
D ES AGRÉM EN TS DI S PON I B LE S
P O UR D E NOUV EA UX
UT ILISAT EURS EN 2015
Il
This means that in 2015, service industry agreements are
objectifs de l’État (1,67).
disponibles pour accueillir de nouveaux utilisateurs
ou des opérateurs immobiliers.
1. VILLA THIERRY À SAINT-DENIS
2. PARC D’ACTIVITÉS ZODIAC
25
1
logements diversifiés et de qualité. Pour mémoire
entre 2011 et 2014, Plaine Commune a construit
940 000 m² de logements supplémentaires.
L A C RO ISSANC E DE L’EMPL O I
L A PL US IMPO RTANTE
D’ÎL E-DE-F RANC E
Plaine Commune regroupe 43 000 étudiants, plus de
70 laboratoires de recherche et 1 800 enseignantschercheurs. Ce pôle important est structuré autour
En 2015, Plaine Commune regroupe 157 000 emplois
privés et 47 000 emplois publics, soit un total de près
de 204 000 emplois. Le taux d’emploi est supérieur à 1,
UNE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE
ET UNE DYNAMIQUE D’EMPLOI
EXCEPTIONNELLES
AN EXCEPTIONAL DEMOGRAPHIC GROWTH AND A DYNAMIC
EMPLOYMENT FORCE
60%
D’EMPLOIS PRIVÉS
SUPPLÉMENTAIRES
DEPUIS 2000
UN AXE DU SAV O IR, D E L A
REC HERC HE ET DE L’ I N N O VAT I O N
EN PL EIN DÉV EL O PPEM EN T
de Paris 8, de Paris 13, des écoles d’ingénieurs
Supméca et Galilée, l’ENS Louis Lumière, l’ENS
des Beaux-Arts, le CNAM et la MSH Paris Nord. Il
ce qui est rare pour la banlieue.
se renforce régulièrement avec la construction
de nouveaux bâtiments de recherche. Grâce à la
Depuis la création de Plaine Commune, la progression de l’emploi privé est supérieure à 60 %
concrétisation du Campus Condorcet, réunissant 10
grandes écoles et universités, l’attractivité de cet
(+ 59 000 emplois privés). La croissance de l’emploi
axe du savoir situé au nord de Paris est confirmée.
public connaît également une évolution positive
mais dans des proportions moindres.
La première tranche de ce campus est prévue en
Cette évolution est le résultat d’une politique
volontariste en matière de locaux d’activités pour
Nord, nouvellement installée avenue Georges Sand
à Saint-Denis, dans un bâtiment neuf de 6 700 m²
les PME-PMI (création d’emplois) et d’une politique
maîtrisée en matière de tertiaire où les grands
à proximité du Campus Condorcet, est considérée
comme la première porte du futur pôle européen
comptes perdent par fois
(plans de restructurations).
d’excellence en sciences humaines et sociales.
beaucoup
d’emplois
2019. La Maison des Sciences de l’Homme Paris
+ 60% OF PRIVATE JOBS SINCE 2000
MO R E TH AN 64 000 N EW IN H AB ITAN TS SIN C E
2000
A F O C AL PO IN T F O R KN O WLED GE, RES EARCH
AN D IN N O VATIO N IN F U L L D EVELOP M ENT
On the 1st January 2012, Plaine Commune has over
The conglomeration brings together 43 000 students, as
411 000 registered inhabitants. It has enjoyed a very strong
well as more than 70 research labs and 1800 researcher-
demographic growth since 1999 with more than 64 000
new inhabitants (+ 17,2 %), which is one of the strongest
lecturers. This important centre is structured around Paris 8,
Paris 13, the engineering schools Supméca and Galilée,
increases in Île-de-France. The town of Saint-Denis, with
more than 108 000 inhabitants, is the most populated in
the ENS Louis Lumière, the ENS of the Beaux-Arts, the CNAM
and the MSH Paris Nord.
Seine-Saint-Denis.
Plaine Commune connaît une croissance démographique et une dynamique
This
the
It becomes regularly stronger with the construction of new
research buildings. Thanks to the arrival of the Campus
d’emplois exceptionnelles. De même, la forte concentration d’établissements
conglomeration is the result of the pro-active policies
which have led the way in terms of diverse and qualitative
Condorcet which brings together 10 large schools and
universities, the appeal of this centre for knowledge
housing. As reference, between 2011 and 2014, Plaine
located at the north of Paris is conÀrmed.
d’enseignement supérieur et de laboratoires de recherche publics et privés
font de l’enseignement supérieur et de la recherche un axe de développement
stratégique pour le territoire.
Plaine Commune is enjoying an exceptional demographic growth and a dynamic
employment force. Similarly, the strong concentration of centres for higher education
and public and private research labs have made the teaching of higher education
and research a focal point for strategic development in the whole region.
population
increase
in
all
the
towns
of
Commune built 940 000 m² of additional homes.
TH E MO ST IMPO RTAN T E MPL O Y ME N T GR O W TH
IN ÎL E -D E -F R AN C E
In 2015, Plaine Commune brings together 157 000 private
jobs and 47 000 public jobs, a total of approximately
204 000 jobs. The employment rate is superior to 1, which is
The Àrst part of the campus is scheduled for 2019. The Maison
des Sciences de l’Homme Paris Nord, newly established
avenue Georges Sand in Saint-Denis, in a new 10 000 m²
building near the Campus Condorcet, is considered to be
the Àrst door to the future European centre of excellence in
human and social sciences.
2
rare for a suburban town.
P LUS D E 6 4 0 00 N OUV EA UX
HABITANTS DEPUI S 2 000
Au 1 er janvier 2012, Plaine Commune comptabilise
plus de 411 000 habitants. Elle connaît une très forte
26
Since the creation of the conglomeration, the progress
Saint-Denis, avec plus de 108 000 habitants, est la
ville la plus peuplée de la Seine-Saint-Denis.
croissance démographique depuis 1999 avec plus de
64 000 nouveaux habitants (+ 17,2 %), soit une des
Cette croissance de la population des villes de
l’agglomération est le résultat de la politique vo-
croissances les plus fortes de l’Île-de-France. La ville de
lontariste menée en matière de construction de
1.UNIVERSITÉ PARIS 8
2.MAISON DES SCIENCES DE L’HOMME PARIS NORD
made in the private sector is superior to 60% (+ 59 000
private jobs). The growth in the public sector is also
positive but to a lesser degree. This evolution is the result
of a pro-active policy towards activity centres for PME-PMI
(creation of jobs in small and medium companies) and of
a controlled policy in terms of the service industry, where
large accounts sometimes lose a lot of jobs (restructuring).
27
1
1.IMMEUBLE LE SYSLEY
2.IMMEUBLE LE CORUSCANT
LA DYNAMIQUE DU DÉVELOPPEMENT ENDOGÈNE SE
CONFIRME EN 2015
UN TAUX DE VACANCE EN BAISSE MAIS QUI MARQUE
DE FORTES DISPARITÉS GÉOGRAPHIQUES
La profondeur du marché alimente également
des mouvements endogènes quasi-permanents
Le taux de vacance s’élève à 9 % à Saint-Denis et
13,2 % à Saint-Ouen, car si l’offre neuve s’écoule
d’extensions ou de déménagements de locaux.
Parmi ceux-ci, on peut citer Keolis, DHL, CFI, La
rapidement autour des RER B et D, d’autres secteurs,
comme le quartier Pleyel, connaissent une sur-offre
Banque Postale, ainsi que des mouvements induits
par la présence de grands établissements qui
de sur faces de seconde main. Ces offres, sont
exercent un pouvoir d’attraction sur leurs sous-
en concurrence avec d’autres territoires comme
le nord des Hauts-de-Seine. L’amélioration de la
traitants et filiales : PARME, filiale logement de la
SNCF, s’installe ainsi à Saint-Denis dans l’immeuble
desserte du métro (ligne 14 prévue en 2019) et le
déploiement d’un projet urbain valorisant avec
Perspective Seine, tandis que la Société du Grand
Paris cherche activement à loger les bureaux
la future gare du Grand Paris Express (échéance
2024), devraient constituer un atout pour redonner
d’études associés aux chantiers du Grand Paris
Express, à proximité de son siège dionysien.
de l’attractivité à ce secteur.
P L A I N E C O M M U N E , T H E 3 RD C E N T R E O F
DEVELOPMENT IN ÎLE-DE-FRANCE
O F F IC ES : A C O N TR O L L E D D E V EL O PME N T
L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES
In the region of Plaine Commune, the market maintained
itself in 2014 thanks to the Veolia transaction (45 000 m²)
R E A L E S TAT E F O R C O M PA N I E S
PLAINE
COMMUNE
3 ÉME P Ô L E D E
DÉVELOPPEMENT
D’ÎLE-DE-FRANCE
Plaine Commune dispose d’importants parcs de bureaux (2,1 millions de m²) et locaux
d’activités (1,5 millions de m²). En comptant le tertiaire et les locaux d’activités, c’est le
3ème pôle de développement d’Île-de-France. Depuis 2000, 1 400 000 m² de bureaux ont
été construits sur notre territoire, soit une croissance de 183 % en 16 ans. Le solde entre
construction et démolition est largement positif (1,2 millions de m²).
Plaine Commune has important ofÀce parks (2,1 million m²) and activity centres
(1,5 million m²) at its disposal. Including the service industry and the activity centres, it is
the 3rd centre of development in Île-de-France. Since 2000, 1 400 000 m² of ofÀce spaces
have been built in our region, which represents a growth of 183 % in 16 years. The balance
between construction and demolition is largely positive (1,2 million m²).
LES BU R E A UX :
UN D EVE LOPPEM EN T M A Î TRI SÉ
Sur le territoire de Plaine Commune, le marché s’était
maintenu en 2014 grâce à la transaction de Veolia
(45 000 m²) et à quelques autres transactions importantes
dans le quartier Pleyel mais aussi à Saint-Ouen (Mondial
Assistance, Wolters Kluwer, CGET, SNCF...).
LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES FRANCILIEN
EST TOUJOURS EN REPRISE AU PREMIER SEMESTRE 2015
Sur le territoire de Plaine Commune, le début d’année
est plutôt encourageant avec 36 000 m² transactés
au 1 er semestre 2015, dont 4 transactions de plus de 1
28
000 m². La plus importante en termes de sur face est
celle portant sur le « Coruscant », dans le quartier
LandyFrance à Saint-Denis, où SNCF Réseau va
s’installer sur 14 500 m². Puis, viennent les 4 800 m²
d’EDF, qui prend des sur faces dans « Le Spallis »,
(Saint-Denis, quartier Pleyel) afin de reconfigurer
VACANT PREMISES IN DECLINE BUT MARKED BY
Pleyel neighbourhood, but also in Saint-Ouen (Mondial
Assistance, Wolters Kluwer, CGET, SNCF,...).
STRONG GEOGRAPHICAL DISPARITIES
THE MARKET FOR THE REAL ESTATE OF COMPANIES
IN ÎLE-DE-FRANCE IS STILL PICKING UP IN THE FIRST
SEMESTER OF 2015.
% in Saint-Ouen, because if the new offer is rapidly seized
with the RER B and D, other sectors such as the Pleyel
In the region of Plaine Commune, the start of the year is
rather encouraging with 36 000 m² transacted in the Àrst
semester of 2015, 4 of which larger than 1 000 m².
The biggest in terms of surface is the « Coruscant » project,
in the LandyFrance neighbourhood in Saint-Denis, where
SNCF Réseau will take residence over 14 500 m². There
are also the 4 800 m² of EDF, which occupies surfaces
The depth of the market also feeds quasi-permanent
endogenous movements of extension or of change of
location. Amongst these, it is worth citing Keolis, DHL, CFI,
Eurosquare 1 à Saint-Ouen.
underground service (line 14 scheduled in 2019) and the
launching of an appealing urban project with the future
station of Grand Paris Express (deadline 2024) should
constitute an asset to give back some appeal to the sector.
2
Alain AfÁelou buildings.
Habitation, dans le bâtiment 264 du parc des Portes
de Paris, à Aubervilliers, dans les anciens locaux
le Campus SFR, NORDEX (2 500 m ) dans les ateliers
de La Plaine à Saint-Denis et Quintiles (3 000 m 2 ) sur
These offers are in competition with other areas such as
the north of the Hauts-de-Seine. The improvement of the
2 600 m² for France Habitation in the building 264 of the
park of the Portes de Paris, in Aubervilliers, inside the old
IS CONFIRMED IN 2015
2
neighbourhood, experience a surplus of offers in secondhand surfaces.
which houses the teams of La Banque Postale, as well as
dans « Le Jade » pour loger des équipes de
La Banque Postale, et 2 600 m² pour France
semestre 2015, 3 transactions significatives
Au 2
sont déjà comptabilisées : SNCF (11 000 m 2 ) dans
The vacant premises reaches 9 % in Saint-Denis and 13,2
in « Le Spallis », (Saint-Denis, Pleyel neighbourhood).
Finally, it is worth mentioning the 3 200 m² in « Le Jade »,
THE DYNAMIC FOR AN ENDOGENOUS DEVELOPMENT
ème
Grand Paris Express, near its Saint-Denis head ofÀces.
as well as a few other important operations in the
ses sites situés à proximité. Enfin, on note 3 200 m²
d’Alain Afflelou.
Seine, whilst the Société du Grand Paris is actively seeking
to house research studies associated to the works of the
La Banque Postale, as well as some movement induced by
the presence of large establishments which exert a power
of attraction upon their subcontractors and subsidiary
companies: PARME, the housing subsidiary for the SNCF,
is settling down in Saint-Denis in the building Perspective
29
LES LO C A UX D’A CTI V I TÉS :
LE P R EMIER M A RCHÉ DE
L’INVEST IS SEM EN T EN
ÎLE-D E-FR AN CE
Mauvin, en rénovation à Aubervilliers (installation de
la quincaillerie Darmon-Prolians et de Money T ime).
Ces implantations sont le fait de sociétés qui ont un
besoin vital d’une implantation efficace et rationnelle
qui permettent d’alimenter le marché de l’emploi
local.
Épinay-sur-Seine enregistre également l’implantation de Décorasol (revêtements de sols) dans les
à proximité de Paris.
anciens locaux de l’entreprise Mondo, et d’ABSA
(gestion technique du bâtiment), au parc de la
Croisée. Du côté de La Courneuve, c’est Oncle Sam
(blanchisserie spécialisée), Easycom Spin Europe
(nettoyage industriel) ou encore Adrexo, qui sont
les nouveaux arrivants du semestre.
En activités, la demande placée s’élève à 49 000 m²,
contre 36 000 m² au premier semestre 2014. Il s’agit
LES LOCAUX D’ACTIVITÉS : UN OUTIL ESSENTIEL DU
donc d’une progression notable. Les petites et
moyennes transactions dominent, les 4 plus importantes
PROJET DE TERRITOIRE DE LA CULTURE ET DE LA
CRÉATION
plafonnant autour de 2 500 m². Bien qu’une demande
pour de grandes sur faces soit observée sur le marché
Parmi les implantations concernant le Territoire de
la culture et de la création, on note l’arrivée de
local, celle-ci est difficile à satisfaire, en raison de la
rareté des offres de plus de 3 000 m². Cette raréfaction
affecte l’ensemble de la première couronne, en raison
notamment du renouvellement urbain, qui entraîne la
disparition des locaux anciens.
SIRIUS à Aubervilliers, termine son remplissage avec
d’Île-de-France (source IPD) devant les Hauts-de-Seine.
Il s’agit du rendement global, c’est-à-dire du rende-
société EV Corporate, historiquement présente à
Saint-Denis dans le quartier de la Montjoie, relocalise
ment locatif et du rendement en capital.
son activité de location de matériel audiovisuel à
Urbaparc, boulevard de la Libération. L’achat d’un
on enregistre 3 175 000 m² d’implantations nouvelles et 910 000 m² de départs ou libérations de
sur faces. Le solde net entre arrivées et départs est de
2 165 000 m², soit 131 000 m²/an de bureaux et
TH E AC TIV ITY C EN TR ES: TH E F IR ST
IN V ESTMEN T MAR KET IN ÎL E-DE-F R AN C E
THE ACTIVITY CENTRES : AN ESSENTIAL TOOL FOR THE
PROJECT LAND OF CULTURE AND CREATION
In terms of activity, the recorded demand reaches 49 000 m²,
against 36 000 m² in the Àrst semester of 2014. This is therefore
Amongst the arrivals in the Land of culture and creation, it is
worth mentioning Sikana TV, a key player in online learning
quite a remarkable progression – there too the small and
medium transactions dominate, and the 4 largest reach a
des bâtiments les plus importants lui permet de se
maintenir sur notre territoire.
L’ATTRACTIVITÉ DU NORD DU TERRITOIRE SE DÉVELOPPE
un taux d’occupation record. On peut citer pour
exemple le parc VALAD des Docks de Saint-Ouen
Dans le nord du territoire, Stains connaît un début
d’année particulièrement actif, avec l’installation
(2 nouvelles implantations ce semestre sur 2 500 m² :
JPL Café Coton et France Décoration), le parc
de pas moins de 9 sociétés, dont Eurasie Frères, sur
2 500 m² dans la ZAE du Bois-Moussay, KGS Entreprise
(BTP) sur 2 100 m² dans la zone de la Cerisaie, LMD
Calorifuge (chauffage-ventilation), ou encore la
chocolaterie Damyel. On ne peut ainsi que souligner
ceiling around 2 500 m².
Although a demand for large surfaces is being observed
The « Manufacture d’Allumettes » SIRIUS in Aubervilliers is
on the local market, it is difÀcult to respond to that demand
This increasing scarcity affects the whole of the Àrst ring,
partly due to the urban renewal, which leads to old spaces
disappearing.
completing its proÀle with Chanel’s art trades, conÀrming
its orientation towards creative activities. The company
EV Corporate, which has historically been in Saint-Denis in
the Montjoie neighbourhood, is relocating its activity for
renting audio-visual equipment in Urbaparc, boulevard de
The investment market in activity centres of Plaine
la Libération. The purchase of one of the most important
buildings has enabled the business to remain within the
Commune has become the Àrst market of Île-de-France (IPD
region.
source) ahead of the Hauts-de-Seine. This is representative
of the overall return, that is the local productivity and the
Ànancial return.
THE APPEAL OF THE NORTH OF THE REGION
IS DEVELOPING
A RECORD OF TRANSACTIONS IN THE ACTIVITY
In the north of the territory, Stains has had a particularly active start to the year, with the establishment of no
l’intérêt de préserver les zones d’activités existantes
CENTRES
1
in Saint-Denis, and of Mocaplab, a company specialising
in « motion capture », for cinema and advertising in
Aubervilliers.
due to the rarity of offers above 3 000 m².
En conséquence, les parcs d’activités encore existants,
situés à proximité du boulevard périphérique, connaissent
(arrivées d’Entreprise Jardin, 2083 Le Studio, Loc-est,
SEP2 Enseignes et Plus-que-Par fait), le parc du
Entre le 1er janvier 2000 et le 1er semestre 2015,
d’activités.
la « motion capture », pour le cinéma ou la publicité
à Aubervilliers. La Manufacture d’Allumettes de
les métiers d’art du groupe Chanel, confirmant
ainsi son orientation vers les activités créatives. La
URBAPARC du boulevard de la Libération à Saint-Denis
Séverine à Pierrefitte-sur-Seine.
Sikana TV, acteur de l’éducation en ligne à SaintDenis, et de Mocaplab, entreprise spécialisée dans
Le marché de l’investissement en locaux d’activités
de Plaine Commune est devenu le premier marché
UN RECORD DE TRANSACTIONS DANS LES PARCS
D’ACTIVITÉS
Les projets neufs ne sont pas en reste avec
la commercialisation complète du bâtiment A,
du parc Spirit de l’Université à Villetaneuse et
l’ouverture à la commercialisation en VEFA, du parc
By way of consequence, the existing activity centres have
less than 9 companies, amongst which Eurasie Frères,
over 2 500 m² in the ZAE of Bois-Moussay, KGS Entreprise
experienced a record rate of occupation. It is worth noting
(BTP) over 2 100 m² in the area of the Cerisaie, LMD Calori-
for example the park VALAD of the Docks de Saint-Ouen
(2 new companies established this semester over 2 500 m² :
fuge (heating-ventilation), or the chocolate manufacturers
Damyel. This reinforces the interest in preserving the existing
JPL Café Coton and France Décoration), the park
URBAPARC of the boulevard de la Libération in Saint-Denis
zones of activity, which feed the local employment market.
(arrival of Entreprise Jardin, 2083 Le Studio, Loc-est, SEP2
Enseignes, and Plus-que-Parfait), the parc du Mauvin,
covering) in the old buildings of the company Mondo, and
of ABSA (construction technical management), in the park
being renovated in Aubervilliers (establishing the hardware
store Darmon-Prolians and Money Time). These arrivals are
the result of companies with an essential need to establish
themselves efÀciently and rationally next to Paris.
Épinay-sur-Seine also records the arrival of Décorasol (Áoor
of la Croisée. Near La Courneuve, Oncle Sam (specialist
laundering services), Easycom Spin Europe (industrial
cleaning) or Adrexo are the new arrivals this semester.
New
2
2
projects
are
not
cast
aside,
with
the
full
commercialization of building A of the park Spirit (University
of Villetaneuse) and the opening of businesses in VEFA, in
the park Séverine in PierreÀtte-sur-Seine.
Between the 1st of January, 2000 and the Àrst semester of
2015, 3 175 000 m² of new arrivals were recorded as well
as 910 000 m² of departures and/or surfaces becoming
available. The balance between arrivals and departures is
1.MANUFACTURE D’ALLUMETTES
2. PARC DU MAUVIN
P A R I S 8 ÈME
30
2 165 000 m², representing 131 000 m²/year of ofÀces and
activities.
31
EN 2014 ET 2 015, LA HA US SE
D ES VALEURS V ÉN A L ES S E
C O NFIR M E
En 2014, les montants investis en bureaux sur le territoire
ont atteint 1,2 milliards d’euros. La Plaine-Saint-Denis
représente plus de la moitié de ce montant avec 773
millions d’euros investis.
En 2015, on enregistre beaucoup de mouvements à
Saint-Denis, dont les cessions du Podium, des Portes
de France, d’Inter La Plaine et de Carré Pleyel 1 dans
le cadre de la cession du portefeuille de GE Real
Estate, ainsi que de Carré Pleyel 2. À Saint-Ouen, on
note la cession d’Oméga, entièrement loué par Alstom.
Saint-Ouen bénéficie d’une dynamique forte d’investissements tant de la part d’entreprises déjà installées
que de foncières. On peut citer CRIT qui fait construire
son siège social et investit dans OPALIA, ainsi que
la Foncière EDF qui achète Smart Side (à cheval sur
Clichy-la-Garenne et Saint-Ouen).
La tendance observée en 2013 et 2014, à la hausse
des valeurs des immeubles de bureaux, se confirme
début 2015. Les investisseurs sont prêts à proposer des
montants élevés pour acquérir les immeubles situés dans
les meilleurs pôles tertiaires de Plaine Commune, dont
la situation locative et les perspectives de valorisation
sont excellentes, au regard de la qualité des entreprises
installées et des futurs projets de développement du
territoire, dont celui de la culture et de la création.
Les taux de rendement s’établissent à des niveaux
différents en fonction de l’occupation et de l’ancienneté des immeubles. Mais la baisse des taux de rendement liée au renchérissement des immeubles, concerne
aussi bien les actifs anciens que récents. Les immeubles
« primes », qui sont les plus attractifs pour les structures d’in-
entre 2014 et 2015, tandis qu’il peut s’agir d’1% pour
les biens plus anciens. La vente la plus chère d’un immeuble tertiaire prime de Saint-Ouen est de 7 000 €/m²,
au regard de la baisse du taux de rendement.
La même tendance de la hausse des valeurs vénales
est observée à Saint-Denis et à un degré moindre à
Aubervilliers (Icade).
IN 2014 AN D 2015, TH E IN C R EASE
O F MAR KET VAL U E IS C O N F IR MED
In 2014, the amounts invested in ofÀces on the territory
have reached 1,2 billion euros. La Plaine-Saint-Denis
represents more than half of that amount with 773 million
euros invested.
In 2015, various movements are recorded in Saint-Denis,
amongst which the sales of the Podium, of the Portes de
U NE CH ART E QU ALI T É
CONST R U CT I ONS NE U VES
DE B U R E AU X ADOP T É E E N 2013
France, of Inter La Plaine and Carré Pleyel 1 as part of the
asset sales of GE Real Estate, as well as Carré Pleyel 2.
Cette charte s’inscrit dans la continuité et en cohé-
of investments from both established businesses and real
estate. Worthy of note is the building of the CRIT head
rence avec les diverses orientations communautaires
en matière de développement durable.
Elle vise l’exemplarité du territoire en cherchant à promouvoir sur l’ensemble de celui-ci, le développement
des bâtiments « à énergie passive » voire des bâtiments à « énergie positive ». Toutefois, des ajustements sont envisagés sur la base du respect de la
RT 2012 et de l’engagement d’efforts particuliers de
la part des promoteurs/investisseurs sur d’autres objectifs proposés dans la charte.
Elle a également pour objectif de préserver les
ressources naturelles et de prendre en compte les critères socio-économiques.
À ce jour, 10 promoteurs et investisseurs sont partenaires de la démarche « Charte qualité tertiaire »
de développement durable de Plaine Commune :
BNP Paribas Immobilier, Bouygues Immobilier, Eiffage
Immobilier, Emerige, Européquipements, Foncière
des Régions, Histoire & Patrimoine, les Nouveaux
In Saint-Ouen, it is worth mentioning the sales of Oméga,
fully rented by Alstom. Saint-Ouen enjoys a strong dynamic
ofÀces, an investor for OPALIA; or the real estate EDF, which
has acquired Smart Side (between Clichy-la-Garenne and
Saint-Ouen).
Between 2013 and 2014, the tendency of an increase in
value of ofÀce spaces, was conÀrmed at the start of 2015.
Investors are ready to put forward higher offers in order to
acquire buildings situated in the best service hubs of Plaine
Commune; both the location and development potential
are excellent in terms of the quality of companies already
established and of the future projects to develop the
region, amongst which the land of culture and creation.
Productivity rates vary depending on the trade and the
age of the buildings. But the link between the decrease of
productivity rates and the increase of buildings relates to
both the older, active buildings and the more recent ones.
The « premium » buildings, which are more appealing in
terms of investment structure and which offer their best
about 0,5 % between 2014 and 2015, whilst it can be 1 % for
the older assets. The highest recorded sale of a premium
service industry building in Saint-Ouen is of 7 000 €/m², to
the decreasing productivity rates. The same increasing
tendency of the market value can be observed in SaintDenis and to a lesser degree, in Aubervilliers (Icade).
A C H ARTER O F Q U AL ITY F O R NEW BUILD INGS
O F O F F IC E S AD O PTE D IN 201 3
This charter follows suit in terms of continuity and coherence
after the various orientations chosen by the community in
terms of sustainable development.
It aims at setting a model in the region by seeking to promote
over the whole area the development of buildings with
« passive energy » or even with « positive energy ».
However, adjustments are envisaged on the basis of
respecting the RT 2012 and the commitment of particular
efforts from promoters/investors on other objectives as
suggested in the charter.
It also has for objective the preserving of natural resources,
as well as taking into account socio-economic criteria.
To this day, 10 developers and investors are partners in the
project « Charter for the quality of the service industry » of
sustainable development in the conglomeration:
BNP Paribas Immobilier, Bouygues Immobilier, Eiffage
Immobilier, Emerige, Européquipements, Foncière des
Régions, Histoire & Patrimoine, Les Nouveaux Constructeurs,
Sogelym Dixence, Vinci Immobilier (and an ongoing
negotiation with Icade).
services, have seen their productivity rates decrease by
Constructeurs, Sogelym Dixence, Vinci Immobilier.
vestissement et qui possèdent les meilleures prestations,
voient leurs taux de rendement baisser d’environ 0,5%
DES COÛTS LOCATIFS ATTRACTIFS ET DES RENDEMENTS EN BAISSE EN 2015
ATTRACTIVE RATES OF RENTALS AND DECREASING PRODUCTIVITY IN 2015
1
1.GREEN
CORNER
Bureaux /
Offices
Bureaux neufs,
Saint-Ouen
New offices,
Saint-Ouen
300 à 360 €/m²/an
Bureaux neufs,
La Plaine Saint-Denis
New offices,
La Plaine Saint-Denis
250 à 320 €/m²/an
Bureaux neufs,
Plaine Commune
New offices,
Plaine Commune
150 à 270 €/m²/an
32
Taux de rendements
« primes » dans
les pôles tertiaires
Range of « premium »
productivity rates in
the service industry
Saint-Ouen :
4,9 à 6% (3T 2015)
Saint-Denis :
5 à 6% (3T 2015)
Aubervilliers :
5,5 à 8% (3T 2015)
Locaux d’activités /
Activity Centers
Entrepôts /
Warehouses
Locaux
d’activités neufs
New premises
of activity
95 à 130 €/m²/an
Entrepôts dits
de « seconde main »
« Second Hand »
warehouse
60 à 90 €/m²/an
Locaux d’activités dits
de « seconde main »
Taux de rendements
des entrepôts
« Second hand »
premises
70 à 110 €/m²/an
Productivity rate
de 7,5 à 9 %
Taux de rendements des
locaux d’activités
Productivity rate
de 7 à 9 %
33
TABLEAU DES TRANSACTIONS TERTIAIRES DE PLUS DE 4 000 M²
TABLE OF TERTIARY TRANSACTIONS OVER 4000 M2
34
PARC ICADE
Bâtiment 521 - Aubervilliers
7 500 m 2
ENDEMOL FRANCE
2012
Noms & adresses
Names of addresses
Surfaces
Surface areas
Preneurs
Takers
Années de transaction
Year of transaction
LE CÉZANNE
Chemin des Fruitiers - Saint-Denis
10 000 m 2
MITTAL ARCELOR
(Relocalisation)
2012
LES DOCKS DE SAINT-OUEN
Rue Albert Dhalenne - SAINT-OUEN
18 273 m 2
ALSTOM TRANSPORT
2008
L’OLYMPE
23 avenue Jules Rimet - Saint-Denis
4 800 m 2
COFELY
2012
PORTES DE FRANCE - Av. du Stade
de France - Saint-Denis
10 400 m 2
CEGELEC
2008
LE JADE
1/9 avenue François Mitterrand - Saint-Denis
4 100 m 2
BOSTIK FINDLEY
2012
PORTES DE FRANCE - Av. du Stade
de France - Saint-Denis
8 700 m 2
VERSPIEREN
2008
INNOVATIS 2
Rue Luigi Cherubini - Saint-Denis
20 000 m 2
SNCF SIÈGE SOCIAL
2012
ORANGE STADIUM - Place des Droits
de l’Homme - Saint-Denis
32 000 m 2
ORANGE
2008
L’OVALIE
1 rue Fructidor - Saint-Ouen
14 000 m 2
SAMSUNG
(Relocalisation)
2012
PORTES DE FRANCE
Av. du Stade de France - Saint-Denis
4 300 m 2
DELL
2008
CITY ONE
Avenue du Président Wilson - Saint-Denis
20 696 m 2
SNCF
2012
LE CORIS
20 rue Dieumegard - Saint-Ouen
5 690 m 2
VOYAGES KUONI
2008
LE MONET
265 avenue du Président Wilson - Saint-Denis
20 700 m 2
SNCF
2012
L’AMARANTE
110 rue Ambroise Croizat - Saint-Denis
6 100 m 2
LA BANQUE POSTALE
2009
LE SISLEY
40 avenue des Fruitiers - Saint-Denis
18 700 m 2
SIEMENS
(Relocalisation)
2012
LE VOLTA
117/119 rue du Landy - Saint-Denis
6 000 m 2
EIFFAGE ENERGIE
2009
GREEN CORNER - Angle rue Cristino Garcia
et av. Stade de France - Saint-Denis
12 400 m 2
HAUTE AUTORITÉ DE SANTE
(Relocalisation)
2013
AEQUO
Chemin du Cornillon - Saint-Denis
6 000 m 2
SNCF
2009
BABCOCK
Rue Emile Zola - La Courneuve
6 400 m 2
BANQUE DE FRANCE
2013
CARRE PLEYEL 2
Rue Pleyel - Saint-Denis
4 300 m 2
UNILOG-LOGICA
2009
PARISTADE
134 rue Ambroise Croizat - Saint-Denis
8 800 m 2
VENTE PRIVÉE.COM
2013
SPALLIS
Bld de la Libération/rue Ampère - Saint-Denis
10 200 m 2
PUBLICIS
2009
PARC DE LA PLAINE
14 rue de la Montjoie - Saint-Denis
6 000 m 2
EUROMEDIA
(Siège Social)
2013
LES PORTES DU PARC
145 Bld Victor Hugo - Saint-Ouen
10 475 m 2
GFI INFORMATIQUE
2010
LE LENDIT LUMIERE
Rue Campra - Saint-Denis
5 400 m 2
CRÉDIT AGRICOLE
2013
PARC ICADE
50 avenue du Pdt Wilson - Saint-Denis
5 600 m 2
QUICK FRANCE
2010
EUROSQUARE 1
151-161 Bld Victor Hugo - Saint-Ouen
6 843 m 2
SCA HYGIENE PRODUCTS
2013
L’AMARANTE
110 rue Ambroise Croizat - Saint-Denis
9 000 m 2
T SYSTEMS FRANCE
2010
DOCKS EN SEINE
Rue Paulin Talabot - Saint-Ouen
6 726 m 2
SOCIETE SVP
2013
LE TRIANGLE
19 rue des Rosiers - Saint-Ouen
9 000 m 2
MAIRIE DE SAINT-OUEN
2010
EURORATRIUM
ZAC Victor Hugo - Saint-Ouen
5 000 m 2
GDF SUEZ
(Extension)
2013
LE TOUZET
7 rue Touzet Gaillard - Saint-Ouen
7 500 m 2
L’OREAL - (DGO)
2010
PLEYAD 1
Bld Anatole France - Saint-Denis
4 000 m 2
WEKA
2014
LE COLISEE 3
12 rue Fructidor - Saint-Ouen
10 000 m 2
ISS FRANCE
2010
CARRE PLEYEL 1
Rue Pleyel - Saint-Denis
5 000 m 2
COMMISSARIAT GÉNÉRAL À
L’ÉGALITÉ DES TERRITOIRES
2014
LE MILLENAIRE 5 & 6
Rue de la Gare - Aubervilliers
12 400 m 2
LA DIRECCTE
2010
EUROSQUARE 1
151-161 Bld Victor Hugo - Saint-Ouen
15 000 m 2
MONDIAL ASSISTANCE
2014
CAMPUS SFR
12 rue Jean-Philippe Rameau - Saint-Denis
130 000 m 2
SFR
2010
LE COLISEE IV
14 rue Fructtidor - Saint-Ouen
11 300 m 2
WOLTERS KLUWER
2014
ZAC Canal Pte d’Aubervilliers (VEFA)
Aubervilliers
46 500 m 2
VEOLIA
2011
LE CORUSCANT
Rue Jean-Philippe Rameau - Saint-Denis
14 500 m 2
SNCF RESEAU (EX.RFF)
2015
MEDIACOM 3
43 rue du Landy - Saint-Denis
4 000 m 2
CPAM
2011
LE JADE
1/9 avenue François Mitterrand - Saint-Denis
3 200 m 2
LA BANQUE POSTALE
2015
LE CÉZANNE
Chemin des Fruitiers - Saint-Denis
6 000 m 2
SOCIETE DU GRAND PARIS
2011, 2012, 2015
SPALLIS
Bld de la Libération/rue Ampère - Saint-Denis
4 800 m 2
EDF (EXTENSION)
2015
PLAINESPACE
15/17 rue de la Métallurgie - Saint-Denis
5 500 m 2
AGORA
2011
CAMPUS SFR
Rue Jean-Philippe Rameau - Saint-Denis
6 000 m 2
SNCF
2015
35
1
2
1.PLACE DU FRONT POPULAIRE
2.O’MARCHÉ FRAIS
UN DÉV EL O PPEMENT
C O MMERC IAL MAÎTRISÉ
Le Schéma de cohérence commerciale a été
revisité et adopté le 30 juin 2015 par le Conseil
communautaire. Il pointe la nécessité de restructurer l’armature commerciale actuelle et de la
compléter. 3 grandes orientations ont été définies :
renforcer l’attractivité du territoire, veiller à la complémentarité des sites, pérenniser le maillage de
proximité notamment en évitant la création d’offres
en dehors de pôles existants et en respectant les
préconisations par pôle.
Dans ce cadre, l’offre commerciale s’est développée en 2014-2015 par le renforcement de grands
pôles structurants comme de polarités de proximité. Ainsi, le Millénaire d’Aubervilliers a accueilli de
nouvelles enseignes (Tati, Néoness…) parallèlement
à l’extension de l’hypermarché Carrefour. Au titre
des nouvelles implantations, on note Tati à l’Ilô
d’Épinay-sur-Seine, Brico Dépôt et un Leclerc drive
sur le site du centre commercial « Bienvenu » à
Villetaneuse et O’Marché Frais à La Courneuve.
DES OUTILS ACTUALISÉS AU PROFIT
DES POLITIQUES AMBITIEUSES
domicile-travail par fois long et fatigant. Alors pourquoi
ne pas habiter sur notre territoire ?
D’autant qu’il y a de plus en plus de logements sur
celui-ci. Entre 2011 et 2014, Plaine Commune a construit
940 000 m² de logements dont 60 % en accession
à la propriété. Plus de 3 500 logements par an ont
été livrés (contre 3 200 logements inscrits par l’État
dans la convention d’équilibre habitat-activités). Ce
processus résidentiel va s’accélérer avec le Contrat de
développement territorial qui vise à construire 4 200
logements par an à partir de 2016.
Il est à noter la diversité de la production de logements.
Plaine Commune s’est dotée d’un outil alternatif à la
promotion immobilière : La CAPS, coopérative d’acces-
fitness (Moving express).
rapprochement domicile-travail et met en place
des outils adaptés (Plaine Commune Habitat) et
des partenariats, notamment une convention entre
Plaine Commune et action Logement (collecteur
de 1%).
Enfin, BâtiPlaine vise à produire 1 000 logements
sociaux par an pour loger les salariés de Plaine
business framework and to complete it. 3 main directions
3 200 homes recorded in the balance of the agreement
respecting the suggestions for each centre.
cooperative designed to help with home purchases. It
develops a secure offer (purchases, resales and even
le
The scheme for business sense was revisited and adopted
ensuring that the network of proximity is stable, by avoiding
the creation of offers outside of the existing hubs and by
(PLI, LLI).
Commune.
le parc du Mauvin, s’implante du basket en salle et
dans le quartier du Stade de France, une salle de
built 940 000 m² of homes, 60 % of which were purchased.
More than 3 500 homes per year were delivered (with
Conglomeration has equipped itself with an alternative
tool, aside from real estate marketing: the CAPS, a
favoriser
mais aussi des conciergeries d’entreprises ou encore
des opérateurs dans le domaine du sport. Ainsi, sur
have been deÀned: reinforcing the appeal of the region;
overseeing that sites are complementing each other;
Les salariés peuvent également se loger dans les
programmes de logements locatifs intermédiaires
à
(les Chaperons rouges à LandyFrance 2, les Docks)
more sense as there are more and more homes available
on our territory. Between 2011 and 2014, Plaine Commune
aims at building 4 200 homes/per year from 2016 onwards.
vise
optique…). L’installation d’entreprises tertiaires
attire des opérateurs de crèches inter-entreprises
on 30th June 2015 by the commune’s communitarian
council. It highlights the need to restructure the current
territoire en cas de difficulté) à un prix inférieur de
10 % en moyenne à celui du marché.
l’Habitat
Populaire
Each day, 200 000 people head to Plaine Commune to go
housing-activities). This residential process will become
faster with the regional development agreement, which
de
Front
A B U SIN ESS D E V EL O PME N T UND ER CONTROL
sion sociale à la propriété. Elle développe une offre
sécurisée (rachat, revente et relogement sur notre
direction
et
H O U SIN G : W O R KIN G AN D L IV IN G IN PL AIN E
C O MMU N E
to work. The journey to and from work is often long and
tiring. So why not come and live in our region? It makes even
La
LandyFrance
BUILDT 940 000 M2 OF HOMES
ENTRE 2011 ET 2014, PLAINE COMMUNE
A CONSTRUIT 940 000 M2 DE LOGEMENTS
Chaque jour, 200 000 personnes prennent le chemin de
Plaine Commune pour aller travailler. Un aller-retour
quartiers
voient leurs offres se renforcer tant en commerces
(restauration, supérettes…) qu’en services (banque,
BETWEEN 2011 AND 2014, PLAINE COMMUNE
U P - T O - D AT E T O O L S , T O B E N E F I T
AMBITIOUS POLICIES
LE LO GEM ENT : TRAVA I LLER E T
VIVR E À PLA I N E COM M UNE
Les
It is worth noting the wise range of homes being built. The
relocating in our region if needed) at rates on average
inferior by 10 % to the market prices. Employees can
also choose to live in intermediary homes (PLI, LLI).
Within that frame, the business offer was developed in
2014-2015, reinforcing large structural hubs as well as
centres in proximity. That way, the Millénaire in Aubervilliers
welcomed new names (Tati, Néoness…), in parallel to the
expansion of the large supermarket Carrefour. Within the
newcomers, Tati is at l’Ilô of Épinay-sur-Seine, Brico Dépôt
and a drive-through Leclerc is on the site of the shopping
centre « Bienvenu » in Villetaneuse and O’Marché Frais in
La Courneuve.
The approach to housing tends to favour a closer proximity
between home and work place, and is putting in place
The neighbourhoods LandyFrance and Front Populaire
have seen their offers reinforced, in a business sense
the appropriate tools (Plaine Commune Habitat) and
partnerships, notably between Plaine Commune and
(catering, small supermarkets…) as well as in terms of
services (bank, optician’s…). The establishment of service
action Logement (collecting 1%).
industry companies is appealing to inter-companies daycare operators (les Chaperons rouges in LandyFrance 2,
Finally, BâtiPlaine is hoping to build 1000 social homes per
year, for Plaine Commune employees.
les Docks) but also to business concierge services, or even
sports operators. That way, at the Mauvin park, indoor
basketball has been introduced and in the Stade de France
area, a Àtness room has opened up (Moving express).
36
37
2
UNE O FFRE D’HÔTELLERI E
EN P LEIN ES SOR
Le territoire de Plaine Commune compte aujourd’hui
environ 4 500 chambres. Les projets urbains et économiques du territoire, sa situation exceptionnelle en
Île-de-France et ses opportunités ont motivé la réalisation d’un Schéma directeur hôtelier validé par le
Conseil communautaire le 30 juin 2015. À court terme,
7 projets prioritaires ont été identifiés au sein des secteurs :
Pleyel, place du Front Populaire, rue du Landy, ZAC
Montjoie, ZAC des Docks de Saint-Ouen, ZAC Canal-Porte d’Aubervilliers et Porte de La Villette.
D’une
manière
générale,
le
déficit
en
chambres
d’hôtels, concerne une hôtellerie haut de gamme
(3-4-5*) pour partie en hôtels franchisés et pour partie
en hôtels ayant une forte identité architecturale
comme le projet MOB dans les Puces de Saint-Ouen ou
le programme de Vente-privée.com à Saint-Denis.
C HART E EN TREPRI SE-TERRI TOI R E
Plaine Commune et l’association partenariale d’entreprises Plaine Commune Promotion en lien avec la
Maison de l’emploi, sont activement impliquées dans
la mise en œuvre de la Charte entreprise-territoire.
L’objectif de ce dispositif, à travers des actions concrètes
dans les domaines du développement économique
local et de l’emploi est de renforcer l’ancrage local
des entreprises engagées dans une démarche de
DE S ACT I ONS E N FAVE UR DE
L’E MP LOI E T DE L’I NSE RTIO N
LOCALE G R ÂCE AU X G RANDS
CH ANT I E R S D’AMÉ NAG EMENT
E T DE CONST R U CT I ON D U
T E R R I T OI R E .
Depuis 2009 sont inscrites de manière systématique,
des clauses d’insertion dans les chantiers ANRU
et dans les marchés publics passés par Plaine
Commune et les 9 villes.
Ces clauses constituent un formidable levier pour
promouvoir l’insertion des demandeurs d’emploi qui
sont éloignés du marché du travail et des jeunes
sans qualification.
Progressivement ce travail a été étendu aux
opérations privées, notamment la réalisation des
sièges sociaux de SFR et de Veolia Environnement.
C’est à présent le cas de projets structurants tels
que la Banque de France à La Courneuve et le
Campus Condorcet à Aubervilliers.
Ce dispositif est de plus en plus efficient d’année
en année : de 100 000 heures d’insertion en 2010 à
400 000 heures en 2014.
Ce volume de travaux a permis le retour à l’emploi
de 1 200 personnes en 2014 avec des contrats de
plus en plus longs et l’embauche de plus de 100
A H O TEL TR AD E IN F U L L D E V EL O PME N T
The area of Plaine Commune can now offer 4 500 bedrooms.
project, Carrefour Aubervilliers, Siemens (head ofÀces),
Numergy (cloud) and the Banque de France (Ànancial
The urban and economic projects of the region, its
exceptional situation in Île-de-France and its opportunities
centre for Île-de-France).
Initiée en mars 2005, la Charte entreprise-territoire associe
all motivated the making of a hotel directorship scheme,
The Employment/Integration directorate uses the com-
aujourd’hui 119 entreprises, de tailles et de secteurs
d’activités très diversifiés, représentant près d’un quart
validated by the communal council on 30th June 2015.
In the short term, 7 priority projects have been identiÀed
pany-region charter to raise awareness amongst private
promoters about the integration of projects for the social
de l’emploi privé sur le territoire de Plaine Commune.
within each sector: Pleyel, place du Front Populaire, rue
du Landy, ZAC Montjoie, ZAC of the Docks de Saint-Ouen,
and professional integration of the unemployed.
responsabilité sociale territorialisée.
personnes en CDI.
Un nombre significatif d’entre elles s’inscrivent dans
des filières identifiées et soutenues dans le cadre du
Territoire de la culture et de la création.
Dans la dernière période, 4 nouvelles sociétés ont rejoint
ce dispositif, Carrefour Aubervilliers, Siemens (siège
social), Numergy (cloud) et la Banque de France (Pôle
1
ZAC Canal-Porte d’Aubervilliers and Porte de la Villette.
As a rule, the lack of hotel rooms is an issue for the higher
end of the hotel trade (3-4-5*), partly as chains and partly
as hotels with a strong cultural identity, such as the MOB
project at the Áea market of Saint-Ouen or the programme
Vente-privée.com in Saint-Denis.
fiduciaire francilien).
La direction Emploi/Insertion utilise la Charte entreprise-territoire pour sensibiliser les promoteurs privés
à l’intégration d’actions d’insertion sociale et professionnelle en faveur d’un public éloigné de l’emploi.
TH E C O MPAN Y -R EGIO N C H ARTER
Plaine Commune and the association of partner
companies Plaine Commune Promotion, in link with the
Maison de l’emploi (job centre), are all actively implicated
in establishing the company-region charter.
Through practical actions in the Àeld of local economic
development and employment, the aim of this project is
to reinforce commitment from local companies, already
implicated in a socially responsible action within the region.
Initiated in March 2005, the company-region charter brings
together 119 companies of various sizes and diverging
sectors of activity, representing almost a quarter of
private employment in the region of Plaine Commune.
A signiÀcant number are part of an identiÀed sector and
1. SIGNATURE DE LA CHARTE
38
In the last quarter, 4 new companies have integrated this
ENTREPRISE-TERRITOIRE
2.NOVOTEL À SAINT-DENIS
are supported as part of the framework of the land of
culture and creation.
AC TIO N S TO EN C O U R AGE EM P LOYM ENT
AN D L O C AL IN TE GR ATIO N T HANK S TO
L AR GE B U IL DIN G AN D DEV E LOP M ENT WORK S
TH R O U GH O U T TH E R E GIO N .
Since 2009, integration clauses have been a part of the
ANRU building projects and a part of the public sector
adopted by the conglomeration and the 9 towns.
These clauses are a remarkable prompt aimed at promoting
the integration of job seekers and unqualiÀed youth.
Progressively, this work has expanded and has reached
private operations, notably the construction of the head
ofÀces of SFR and of Veolia Environnement. It is also the
case now for structural projects such as the Banque de
France in La Courneuve and the Campus Condorcet in
Aubervilliers
This project is more and more efÀcient each year: 100 000
hours of integration in 2010 have become 400 000 hours in
2014.
This volume of building works has enabled the return to
work of 1200 individuals in 2014 with increasingly longer
contracts and employment reaching over 100 people in
CDI (long-term contract).
39
1
2
1.CHANTIER VEOLIA ENVIRONNEMENT
2. IMMEUBLE VENTE-PRIVÉE.COM
SO US-T R AI TA N CE LOCA L E
Depuis 2013, Plaine Commune s’engage à optimiser les
retombées économiques des chantiers du territoire en
facilitant leurs accès aux entreprises locales par le biais
de la sous-traitance locale.
Ainsi, pour la création du siège SFR à Saint-Denis, plus
de 2,5 millions d’euros de marchés ont été confiés à des
entreprises du territoire communautaire.
Actuellement, la même démarche est menée à
Aubervilliers pour la réalisation du siège social Veolia
et à La Courneuve pour la construction du centre
fiduciaire de la Banque de France.
LOCA L SUB - CONTRACTING
Since 2013, Plaine Commune has been committed to optimise
the economic consequences of the construction sites within the
region, by providing easy access to local companies, via local
sub-contracting.
That way, for the construction of the SFR head ofÀces in SaintDenis, more than 2,5 million euros of markets were handed over
to regional companies. Currently, the same action is taking
place in Aubervilliers for the creation of the Veolia head ofÀces
and in La Courneuve for the building of the Ànancial centre of
the Banque de France.
40
41
PLAINE COMMUNE
E T SE S PA R T E NAIRE S
PLAINE COMMUNE
AND ITS PARTNERS
42
42
JJL / EOL
43
CBRE / PLAINE COMMUNE PROMOTION
44
F O N C I È R E AT L A N D
46
GA PROMOTION
48
BOUYGUES IMMOBILIER
50
ALSEI
52
ARDISSA
54
B N P PA R I B A S I M M O B I L I E R
56
EMERIGE
58
FONCIÈRE DES RÉGIONS
60
GECINA
62
H I S T O I R E & PAT R I M O I N E
64
ICADE
66
N A C A R AT
68
SÉQUANO AMÉNAGEMENT
70
SIRIUS
72
S O G E LY M D I X E N C E / E U R O P É Q U I P E M E N T S
74
VINCI IMMOBILIER
76
UBS
78
SPIRIT
80
F O N C I È R E D E PA R I S
43
PA R C DU MAUVIN
SAINT-OUEN
AUBERVILLERS
D O CK E N S E INE
BUREAUX
DO C K E N SEIN E
CB R E
BUREAUX
BUREAUX
Immeuble neuf au cœur du nouveau quartier des Docks
à Saint-Ouen développant 17 000 m².
ACTIVITÉS
• Label EfÀnergie, certiÀcation HQE
• SuperÀcie disponible : 9 287 m²
• Nombreux services et caractéristiques de très haut niveaux
• Au pied des transports en commun
PA R C D U M A U V I N
ACTIVITÉS
Aubervilliers, au sein d’un parc d’activités sécurisé développant
22 000 m².
• Locaux rénovés d’une superÀcie de 3 900 m² divisibles à partir
de 300 m²
• Excellente situation à 300 m de la porte de La Villette
• Possibilité de surfaces clés en main
COMMERCIALISATEUR
JLL
www.jll.fr
SURFACES
Dock en Seine : 9 287 m2
Parc du Mauvin : 3 900 m2
CONTACTS
Dock en Seine
ACTIVITÉS
Implantée depuis plus de 25 ans au sein de Plaine Commune,
CBRE accompagne ses clients sur toutes les problématiques
immobilières.
Leader sur leurs marchés, nos consultants expérimentés sont à
votre disposition pour vous conseiller dans vos projets :
- location et vente,
- constructions, restructuration, travaux et commercialisation,
- recherche foncière et analyse de sites.
Hugues DROUAULT
T +33 (0)1 40 55 17 16
SAINT-DENIS
COMMERCIALISATEUR
CBRE
CONTACTS
Pierre-Louis DUMONT, Directeur de département
CBRE, Département Activités/Logistique
Île-de-France Nord/Ouest
Le Stadium : 266 avenue du Président Wilson
93217 La Plaine Saint-Denis Cedex, France
T +33 (0)1 53 64 33 27 / P +33 (0)6 08 18 38 98
F +33 (0)1 53 64 33 64
[email protected] / www.entrepot.cbre.fr
Bertrand VEDIE, Directeur de département
CBRE, Bureaux Île-de-France Nord
LE STADIUM : 266, avenue du Président Wilson
93210 La Plaine Saint-Denis, France
T +33 (0)1 53 64 35 11 / M +33 (0)6 07 62 42 82
F +33 (0)1 53 64 33 64
[email protected] / www.cbre.fr
Parc du Mauvin
Thierry d’HORRER
T +33 (0)1 40 55 17 08
SAINT-DENIS
S I R I U S - M A N U FA C T U R E
SAINT DENIS
ACTIVITÉS
Depuis plus de quinze ans, EOL est une entreprise spécialisée
dans le conseil en immobilier dédié aux entreprises.
Au cœur des évolutions du marché de l’immobilier, EOL
apporte une réponse globale aux problématiques
immobilières de ses clients, en proposant des services
autour de la commercialisation, le conseil en implantation, le
conseil en réalisation et le conseil en investissement.
COMMERCIALISATEUR
EOL
10 quai de Bercy
94220 Charenton-le-Pont
T +33 (0)1 41 79 77 77
F +33 (0)1 43 75 80 36
www.eolreal.com
CONTACT
Jean-François BERNERON
Directeur activités / Bureaux IDF Nord
P +33 (0)6 33 25 10 80
[email protected]
FICHE TECHNIQUE
Plates-formes logistiques, locaux d’activités,
entrepôts, locaux commerciaux, bureaux,
terrains.
44
PLAINE COMMUNE PROMOTION
Plaine Commune Promotion, c’est la mise en synergie
PLAINE COMMUNE PROMOTION
des acteurs économiques de 9 villes avec 300 entreprises
adhérentes, 8 commissions de travail, un magazine
21 avenue Jules-Rimet
93218 Saint-Denis Cedex
www.plainecommunepromotion.com
[email protected]
annuel, une newsletter et un site internet.
Cette association prend des initiatives (petits-déjeuners,
déjeuners, Rencontres annuelles...) pour valoriser les savoirfaire des entreprises du territoire. AÀn de lier développement
CONTACTS
Francis DUBRAC, Président
T + 33 (0)1 49 71 10 90
économique et développement local, elle porte la démarche
de la Charte entreprise-territoire. Elle multiplie les initiatives pour
Philippe MOUCHEL, Responsable administratif
T + 33 (0)1 55 93 56 66
développer les liens d’affaires en proximité.
Leïlla BOUREGBA, Chargée de mission
T + 33 (0)1 55 93 56 54
45
U R B A N VA L L E Y
ACTIVITÉS
PROMOTEUR /
INVESTISSEUR
5 000 M2
FONCIERE ATLAND
10 avenue George V
75008 PARIS
ADRESSE DE L’OPÉRATION
BUREAUX
Rue Gaston Monmousseau
Situé sur
la commune de Stains (93), Foncière Atland met à
disposition 5 000 m² de locaux d’activités et de bureaux divisibles à
partir de 500 m².
Ce parc est constitué de 2 bâtiments autour d’une cour commune
largement dimensionnée.
UN NOUVEAU PARC D’ACTIVITÉS
URBAN VALLEY, IDÉALEMENT
POSITIONNÉ DÉVELOPPÉ PAR
FONCIÈRE ATLAND.
Il proÀtera de la connexion au réseau routier (A1, A86, N301) et
d’une accessibilité à la future gare Stains Cerisaie du Tram Express
Nord (TEN).
Ce nouveau programme URBAN Valley propose un produit
qualitatif fonctionnel et performant.
En créant le concept URBAN Valley, Foncière Atland concrétise
plusieurs années d’écoute du marché et des attentes de ses
clients ; répondant à leurs questions et aux évolutions nécessaires
de leurs sociétés.
URBAN Valley inscrit ainsi les programmes de parcs d’activités
44
urbains sur des lieux d’implantation de premier ordre avec un
engagement de qualité et une démarche environnementale
indispensable à la performance économique des entreprises.
Rue du Moulin Neuf
93240 STAINS
ARCHITECTE
Matthieu Vermeulen
FICHE TECHNIQUE
• Locaux d’activités avec 15 à 30 % de bureaux
• Architecture moderne et design innovant
• Organisation des espaces verts, des cours de
livraison et des aires de stationnement
• Utilisation du bois en façade
• Organisation de la signalétique
• Ensemble de 5 000 m² divisible à partir de 500 m²
• Isolation renforcée
• Hauteur libre : 7,5 m
• Dallage béton de 3 t / m²
• Accès de plain-pied
• Chauffage aérotherme gaz dans l’activité
STAINS
46
47
INVESTISSEUR
10 000 M2
GA Promotion
8 chemin de la terrasse
31500 Toulouse
T +33 (0)5 61 14 40 00
www.ga-sa.fr
ADRESSE DE L’OPÉRATION
5 rue du Port, 1 rue Charles Michel
93200 Saint Denis
GALLIUM
ARCHITECTES
Patrick Charoin et Marina Donda
FICHE TECHNIQUE
• SURFACE GLOBALE
BUREAUX
- 10 000 m² environ au pied de la gare, accessible
directement du parvis nouvellement créé
- Composé d’un RDC et de 7 étages
COMMERCES
UN IMMEUBLE TERTIAIRE DE
10 000M², BÉNÉFICIANT D’UNE
INSERTION ENVIRONNEMENTALE
ET D’UNE TECHNOLOGIE FORTE.
Une
reconnus : GA travaille en partenariat avec Plaine Commune
Développement, maître d’ouvrage pour l’aménagement
du bâtiment, est conçue comme une marqueterie
technologique, organisant sur faces
lisses, grilles
du secteur « Confluence », pour la réalisation de Gallium, un
immeuble de 10 000 m² de bureaux et 500 m² de commerces.
de ventilation naturelle, sur faces transparentes ou
réfléchissantes pour favoriser l’éclairage naturel. Cette
Cet immeuble sera le premier bâtiment tertiaire de la
façade revisite les codes traditionnels des étages et des
• STATIONNEMENT
ZAC, pouvant faire l’objet d’une extension de 10 000 m²
supplémentaires.
cloisonnements, et estompe ainsi les lectures habituelles des
immeubles de bureaux.
• AUTRES SERVICES
Projet pionnier et novateur dans un univers en pleine
Profil environnemental : Gallium fait l’objet d’une certification
« NF bâtiments tertiaires démarche HQE ® » + BBC-Effinergie ®
mutation. Le quartier de Confluence fait l’objet d’une
démarche importante de restructuration. L’ambition des Élus
de Saint-Denis est de transformer radicalement ce secteur
en pôle de vie qualitatif privilégiant des vues dégagées sur
la Seine et le canal.
GA PROMOTION est convaincu que cette offre nouvelle
sur Saint Denis, se positionnera comme une alternative aux
115b
48
SAINT-DENIS
• REZ DE CHAUSSÉE
Un partenariat entre GA Promotion et des aménageurs
produits concurrents situés dans les quartiers plus éloignés
des transports.
architecture
novatrice :
la
texture
des
façades
HQE ® avec un profil objectif pour la Qualité Environnementale
du Bâtiment et bénéficiera de la technologie GA : GAPEO ® .
GAPEO ® procure au gestionnaire du bâtiment les outils de
décision et de pilotage permettant la réduction des coûts
d’exploitation (consommations énergétiques…) maîtrisant
ainsi les impacts de cette construction sur l’environnement,
mais aussi pour rendre ces espaces de vie confortables et
sains pour les utilisateurs.
- 500 m² de commerces
• R+1 À R+7
10 000 m², divisibles en plusieurs lots pouvant être
indépendants ou regroupés
115 places de parking couvert
Au rdc : espace restauration, conciergerie…
• FAÇADES DE L’IMMEUBLE
Largement vitrées en menuiseries extérieures,
en aluminium à rupture de pont thermique et
vitrage clair, et béton architectonique poli selon
les procédés GA
• ACCÈS
- 5 min de l’A1, 5 min de l’A86
- Au pied de la gare actuelle ligne D station
St Denis Stade-de-France
- Face à l’arrêt de la Gare Saint-Denis RER
du Tramway T1
-Tramway T8 qui se scinde depuis Saint-Denis
en deux branches
49
PROMOTEUR
Bouygues immobilier
INVESTISSEURS
Bureaux : Plaine Commune Habitat
Hôtel : Financière TEYCHENE
SURFACES
Bureaux : 7 240 m² SHON
Hôtel : 7 300 m² SHON
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Avenue Danielle Casanova
POR T E D E PA R I S
93200 SAINT-DENIS
ARCHITECTES
Bureaux : Brenac & Gonzalez
Hôtel : Agence Grumbach
HÔTELS
FICHE TECHNIQUE
• FAÇADE IMMEUBLE
BUREAUX
Bouygues Immobilier, leader de la promotion immobilière
- Bureaux : brique couleur taupe / brique vernissée
couleur blanche
- Hôtel : murs rideaux / terre cuite
privée en France et en Europe, compte 1 701 collaborateurs au
31 décembre 2014, pour un chiffre d’affaires de 2 775 M€ en 2014.
Le projet Porte de Paris regroupe 3 bâtiments distincts :
- un hôtel 4* de 156 chambres de l’enseigne Novotel
Présent au travers de 36 implantations en France, 2 en Europe et
- 7 000 m² de bureaux, siège de Plaine Commune Habitat
• CIRCULATION ASCENSEURS
1 au Maroc, Bouygues Immobilier développe depuis près de 60
ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et
- 50 logements en accession
- Bureaux : 2 duplex, 2 monte-charges, 2 simplex
desservant le sous-sol et le Rdc
- Hôtel : 1 monte-charge et 2 simplex desservant les
étages du RdC et R+6 et 1 ascenseur desservant
le Rdc et le sous-sol
commerciaux couvrant plus de 230 villes.
Engagé dans une politique volontariste en matière de
BOUYGUES IMMOBILIER A LIVRÉ
PORTE DE PARIS, UN PROJET
REGROUPANT DES BUREAUX,
UN HÔTEL 4* ET 50 LOGEMENTS.
• Un Projet mixte
développement durable et d’innovation, Bouygues Immobilier
s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue de la qualité
technique et architecturale de ses immeubles et de satisfaction de
ses clients. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certiÀé
ISO 9001 en France et le seul promoteur à être certiÀé Top Employer
France 2015.
www.bouygues-immobilier-corporate.com
• Un emplacement privilégié
- Au pied du Métro (ligne 13) et du tramway (T8)
- Un emplacement privilégié constituant le front urbain de l’avenue
Danielle Casanova, située à l’entrée de la ville de Saint-Denis
- Une liaison entre l’ancien et le nouveau Saint-Denis
• La végétation au cœur du projet
- Traitement de 2 « façades végétales »
- Toiture végétalisée sur l’immeuble de bureaux
- Végétation sur les terrasses de l’hôtel
• Les certiÀcations environnementales
- CertiÀcation HQE – BBC EfÀnergie (RT 2005)
- Label BBC
• SYSTÈME DE CLIMATISATION
- Chauffage, climatisation et ventilation des
plateaux par ventilo-convecteurs basse
consommation 2 tubes, 2 Àls
• SÉCURITÉ
- Contrôle des accès des immeubles et des
parking par vidéosurveillance
• CAPACITÉ D’ACCUEIL DE L’IMMEUBLE
- Bureaux : 440
- Hôtel : 1 130
• STATIONNEMENT
118b
- Bureaux : 68
- Hôtel : 32
SAINT-DENIS
50
51
LINKBYNET
SAINT-DENIS
SIÈGE SOCIAL
ACTIVITÉS
BUREAUX
En façade de l’A86 et proche de l’autoroute A1 et du métro
Un immeuble de bureaux clé en main aux portes de Paris.
(ligne 13 – Carrefour Pleyel), INNOVESPACE Saint-Denis a
Dans le quartier Pleyel, à proximité du métro (ligne 13 – Carrefour
développé 16 600 m² de locaux d’activités neufs divisibles
à partir de 200 m². Le parc, qui se compose de 5 bâtiments
Pleyel) et en face de l’A86, ce siège social totalise 4 000 m²
de bureaux sur 4 niveaux, accompagnés d’une terrasse
au 3ème étage et de places de parking en infrastructure et
en extérieur dans un écrin de verdure. Autre particularité
bénéÀciant d’une forte visibilité, est facilement accessible et
dispose de voies de circulation largement dimensionnées. Le
programme a été livré en juin 2011.
PROMOTEUR
Les programmes INNOVESPACE, des parcs d’activités
« nouvelle génération ».
Le concept INNOVESPACE, développé par ALSEI, est devenu
INVESTISSEUR
Foncière INEA
d’ALSEI qui a réuni dans ce projet la synthèse des cahiers des
charges de générations de clients : volumes libres, générosité
des espaces et modularité en sont les caractéristiques.
Dédiés aux entreprises à la recherche de locaux techniques,
ils offrent des surfaces comprises entre 200 et 1 500 m², à des
coûts d’exploitation maîtrisés. Les programmes INNOVESPACE
respectent l’ergonomie du poste de travail en proposant une
qualité d’adresse, une vitrine architecturale, des parkings
paysagers et un environnement qualitatif propre à un
emplacement de premier plan.
16 600 M2
ALSEI
76 rue Beaubourg
75003 Paris
www.alsei.com
une référence en matière d’immobilier d’entreprise. Ces
locaux d’activités avec mezzanine sont le fruit de l’expérience
21 avenue de l’Opéra
75001 Paris
www.fonciere-inea.com
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Route de la Révolte
93200 Saint-Denis
ARCHITECTE
MW architecture
FICHE TECHNIQUE
• LE PROGRAMME
À SAINT-DENIS, DANS
LE QUARTIER PLEYEL,
ALSEI A DÉVELOPPÉ
UN PARC D’ACTIVITÉS
INNOVESPACE LIVRÉ
EN JUIN 2011.
SAINT-DENIS
52
© MW architecture
© Claudio Lazi
I NNO V ES PA C E
- Locaux d’activités avec bureaux
d’accompagnement
- 4,5 à 7,5 m de hauteur libre selon les lots
- 1 accès de plain-pied 4x4 m par lot pour les
bâtiments A, B, C et D
- 1 accès à quai pour les lots de plus de 1 000 m²
• TRANSPORTS ET DESSERTES
du programme : un toboggan intérieur relie les étages au
rez-de-chaussée, symbole du dynamisme de l’entreprise.
PROMOTEUR
ALSEI
76 rue Beaubourg
75003 Paris
www.alsei.com
INVESTISSEUR
LINKBYNET
MINERGIE® : un engagement mesurable.
Pour ce bâtiment, ALSEI et LINKBYNET ont choisi la labellisation
Rue de l’Industrie
93200 Saint-Denis
MINERGIE®. Ce siège social est ainsi le premier immeuble de
bureaux français portant cette certiÀcation suisse garantissant
www.linkbynet.com
des performances énergétiques très élevées (40kWh/m²/an)
et des constructions respectueuses de l’environnement et du
confort de leurs utilisateurs.
Ce label MINERGIE® permet de :
- valoriser son patrimoine sur le long terme en anticipant sur les
réglementations à venir ;
- réaliser de fortes économies en réduisant la facture énergétique ;
- préserver l’environnement puisqu’il s’agit d’un outil particulièrement adapté pour atteindre les objectifs du protocole de Kyoto
et diviser par 4 la consommation des parcs immobiliers d’ici à
2050.
À SAINT-DENIS, ALSEI
A LIVRÉ EN JUIN 2012
LE PREMIER ENSEMBLE
DE BUREAUX FRANÇAIS
L A B E L L I S É M I N E R G I E ®.
4 000 M2
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Rue de l’Industrie
93200 Saint-Denis
ARCHITECTE
MW architecture
FICHE TECHNIQUE
• UNE CERTIFICATION MINERGIE®
- Premier ensemble de bureaux français labellisé
MINERGIE®
- Une enveloppe à isolation thermique renforcée
et étanche à l’air
- Une ventilation automatisée et économe en
énergie
- Une production de chaleur à haut rendement
faisant appel à une ou plusieurs énergies
renouvelables choisies en fonction de
leur efÀcacité et non d’effets de mode
conjoncturels
• TRANSPORTS ET DESSERTES
- En façade de l’A86, proche de l’échangeur
avec l’A1
- Accès direct au métro (ligne 13 – Carrefour
Pleyel)
- En façade de l’A86
- À proximité immédiate du métro
(ligne 13 – Carrefour Pleyel)
SAINT-DENIS
53
L I L ’ S EI NE
NÉAUCITÉ
ACTIVITÉS
BUREAUX
BUREAUX
ACTIVITÉS
COMMERCES
Néaucité se veut un morceau de ville à part entière et revêt de
forts enjeux urbains et paysagers par sa taille et sa localisation
exceptionnelle, à la conÁuence de la Seine et du canal
Fondé sur l’identité intrinsèque de l’île, le concept urbain élaboré
se révèle précurseur d’un nouvel « art de vie sur l’île ». Outre
le respect de l’environnement, la démarche urbaine s’appuie
sur la redécouverte des activités et des loisirs liés au Áeuve, sur
l’équité sociale ainsi que sur le dynamisme économique.
L’Écoquartier fluvial, un projet pour la ville, un projet pour
l’île.
Lil’Seine, premier projet au sein de l’écoquartier Áuvial de L’ÎleSaint-Denis, est situé à 15 minutes de Paris, au cœur du cluster
de la création, face à la Cité du Cinéma et du futur grand pôle
de transports Pleyel.
Ce futur quartier, composé de vastes et verts espaces publics,
va permettre à L’Île-Saint-Denis de retrouver une continuité
urbaine entre le centre-ville et les quartiers sud et de créer de
nouveaux espaces de vie.
Lil’Seine, une démarche participative.
Pour la première fois, d’éventuels futurs acquéreurs participent
à la conception des lieux avec les architectes du projet. Cette
démarche traduit l’esprit général de ce grand projet urbain
alternatif, profondément écologique et générateur de vitalité
sociale.
LIL’SEINE, SITUÉ SUR LE
TERRAIN DES ANCIENS
ENTREPÔTS DU PRINTEMPS
ET NOUVEL ÉCOQUARTIER
DE L’ÎLE-SAINT-DENIS,
EST UN PROJET À LA
POINTE DES EXIGENCES
DURABLES.
L’ÎLE-SAINT-DENIS
54
PROMOTEUR
Ardissa
16 000 M2
www.ardissa.com
Financière Rive Gauche (FRG)
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Anciens entrepôts du Printemps
8 à 11 quai du Châtelier
93450 L’Île-Saint-Denis
www.lil-ecoquartier.com
URBANISME COORDINATEUR
DE LA ZAC
Agence Philippon-Kalt
ARCHITECTES
COBE
ECDM
PÉRIPHÉRIQUES
PHILIPPON-KALT
THIBAUD BABLED
PROMOTEURS
Ardissa
Akerys Promotion
ADRESSE DE L’OPÉRATION
ZAC Alstom ConÁuence
Entre la Seine, le canal Saint-Denis et la rue
riverains.
du Port. À proximité immédiate de la gare de
Saint-Denis : RER D / Tramways lignes T1 et T8
Néaucité s’inscrit dans le secteur en restructuration de la Gare
à Saint-Denis
ConÁuence. À proximité du centre-ville de Saint-Denis et du
pôle multimodal de transports, la reconversion de l’ancien site
industriel Alstom participe à la création d’un nouveau pôle
d’intensité urbaine.
La dépollution du site opérée, ce nouveau quartier s’organise
entre la Seine et le canal Saint-Denis, le long d’un nouveau jardin
public. Cette veine verte relie le futur parvis ouest de la gare à
la Seine et aux berges du canal réaménagées constituant un
front de Seine.
Néaucité propose une recomposition urbaine de qualité avec
une démarche environnementale et sociale forte. L’opération
FICHE TECHNIQUE
de la diversiÀcation de l’offre de logements que fonctionnelle
en développant également une part importante de surfaces
• LIL’SEINE (PHASE 1A) EST UN PROGRAMME
MIXTE DE 16 000 M² SDP QUI REGROUPE
de bureaux, activités, commerces et services.
- 199 logements
- 1 600 m² de commerces et ateliers
NÉAUCITÉ EST UN NOUVEAU QUARTIER
À FORTS ENJEUX URBAINS
ET PAYSAGERS PAR SA TAILLE
ET SA LOCALISATION
EXCEPTIONNELLE,
À LA CONFLUENCE
DE LA SEINE ET DU
116
CANAL SAINT-DENIS.
- Logements
- Ateliers/Bureaux
- Commerces de proximité
- Résidences étudiantes
- Hôtels
- Équipements de service
22 000 M2
urbain ambitieux, développant une diversité architecturale et
programmatique pour une qualité d’usage et de vie des futurs
s’inscrit dans une démarche de mixité, tant sociale au travers
• ZAC DE L’ÉCOQUARTIER FLUVIAL
DE 70 000 M² SDP COMPRENANT
81
Saint-Denis. Plusieurs années d’études, de montage et de
dialogue avec la collectivité ont permis de concevoir un projet
AMÉNAGEUR
Ardissa
www.ardissa.com
URBANISTE COORDONATEUR
DE LA ZAC
ANMA - Agence Nicolas Michelin & Associés
PAYSAGISTE DE LA ZAC
Agence Ter
ARCHITECTES DES ÎLOTS
ANMA - Agence Nicolas Michelin & Associés
EXP Architectes
DND Architectes
Fanny Rozé Architecture
PARC Architectes
Krauss Architecture
FICHE TECHNIQUE
• UN PROGRAMME MIXTE DE 77 000 M² SHON
COMPRENANT
- 22 000 m² de bureaux
- 6 600 m² d’activités, commerces et services
- 780 logements :
• 300 logements en accession libre
• 50 logements en accession sociale
à la propriété
• 150 logements locatifs sociaux
• 50 logements locatifs intermédiaires
• 235 logements étudiants
- Livraison 2014-2017
SAINT-DENIS
55
PROMOTEUR
BNP Paribas Immoblier
24 000M2
COMMERCIALISATEUR
BNP Paribas Real Estate
Contact :
François CHAUVEY
ZAC DE LA MONTJOIE
T +33 (0)1 47 59 23 49
ADRESSE DE L’OPÉRATION
15-17 rue du Landy et future avenue
George Sand - Saint-Denis
ARCHITECTE
BUREAUX
APRÈS AVOIR LIVRÉ 2 OPÉRATIONS
DE LOGEMENTS SUR LE TERRITOIRE
DE PLAINE COMMUNE, BNP
PARIBAS IMMOBILIER RÉALISERA
PROCHAINEMENT UN GRAND
PROGRAMME MIXTE DANS
UN QUARTIER EN PLEINE
REVITALISATION : LA ZAC
DE LA MONTJOIE, À SAINT-DENIS.
Agence Chartier-Dalix
Le projet sera développé à l’angle de la rue du Landy et de la future
La façade est rythmée par des épines verticales d’épaisseur et de
avenue George Sand. Lauréat de la consultation lancée par Plaine
Commune, la Ville de Saint-Denis et SÉQUANO Aménagement,
densité variable en fonction de l’exposition des façades.
Fonctionnel et lumineux, l’ensemble immobilier est composé de 2
BNP Paribas Immobilier a signé les promesses de vente en juin 2014.
Le projet totalise plus de 48 000 m² dont 24 000 m² de logements
tranches, l’une de 13 500 m² et l’autre de 10 500 m². Elles pourront
fonctionner indépendamment, en lots divisibles ou être réunies
(354 lots dont 64 en social), 500 m² de commerces et 24 000 m² de
bureaux et d’activités.
pour satisfaire les besoins d’un grand utilisateur.
Un immeuble en bois
Excellente localisation
Situé dans un quartier en plein renouveau, le site bénéÀcie d’une
Le projet innove avec une structure en bois : la charpente est faite
de poteaux, poutres et planchers en bois lamellé-croisé (CLT).
excellente desserte tant par la route (A1, A86) que par les transports
en commun :
Qualité environnementale
• RER B : station « La Plaine – Stade de France » à 400 m
• Métro ligne 12 : station « Front Populaire » à 900 m
Conformément à sa politique sur toutes ses opérations, BNP Paribas
Immobilier vise un haut niveau de qualité environnementale. Il sera
• Futur prolongement de la ligne de tramway T8 : station prévue à
certiÀé « NF HQE bâtiments tertiaires » avec un passeport de niveau
50 m du site, à l’angle de la rue du Landy et de la rue des Fillettes
Excellent et du label « EfÀnergie+ ». Le niveau de consommation
énergétique sera inférieur de 40 % à celui prescrit par la RT 2012.
24 000 m² de bureaux
À l’issue d’une consultation menée par Plaine Commune, SÉQUANO
Le projet respectera également la « Charte Qualité Bureau » de
Plaine Commune et les prescriptions architecturales, urbanistiques,
Aménagement et BNP Paribas Immobilier, l’agence Chartier-Dalix
a été désignée pour développer un projet ambitieux. Il s’étire dans
paysagères et environnementales de la ZAC.
la diagonale de la parcelle pour dégager de généreux espaces
verts et dialoguer harmonieusement avec les projets voisins.
FICHE TECHNIQUE
• BNP PARIBAS IMMOBILIER
Plus de 4 millions de m² d’immobilier d’entreprise
et 40 000 m² de logements réalisés depuis 40 ans :
- 381 000 m² de bureaux en cours de
construction en Europe
- 3 395 logements en cours de construction en
France
• FILIALE DE BNP PARIBAS REAL ESTATE
- 3 800 collaborateurs dans 14 pays européens
(+ alliances dans 21 pays)
4 métiers
- Promotion immobilière
- Advisory (5 millions de m² d’immobilier
d’entreprise placés en 2014 et 15,2 milliards d’€
d’investissements réalisés)
- Property Management (35 millions de m²
d’Immobilier d’entreprise gérés)
- Investment Management
(20 milliards d’€ d’actifs gérés)
• STATIONNEMENT
166 emplacements véhicules légers
SAINT-DENIS
56
57
E M ER I GE
PROMOTEUR
EMERIGE
3 665 M2
17-19 rue Michel Le Comte
T +33(0)1 47 03 48 63
www.emerige.com
BUREAUX
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Rue Gabriel Péri/rue des Carmélites/rue
LOGEMENTS
EN 25 ANS, LE GROUPE EMERIGE
A DÉVELOPPÉ UN VÉRITABLE
SAVOIR-FAIRE DANS LA
CONSTRUCTION DE BUREAUX
ET LOGEMENTS, DEVENANT AINSI
UN SPÉCIALISTE DE LA GESTION
D’OPÉRATIONS URBAINES.
de la Légion d’Honneur - 93200 Saint-Denis
Présent dans le département de la Seine-Saint-Denis depuis les
À travers la construction d’immeubles résidentiels, le Groupe
ARCHITECTE
années 2000, le Groupe Emerige s’investit Àdèlement dans la
réalisation de programmes tertiaires et résidentiels sur le territoire de
Emerige a pour objectif de devenir, en matière de logements
comme c’est déjà le cas pour les bureaux, un acteur signiÀcatif
Chartier Dalix
Plaine Commune, avec plus de 150 logements livrés et 22 700 m² de
bureaux pour la SNCF dans le quartier LandyFrance à Saint-Denis.
du Grand Paris. Grâce à l’accompagnement des élus, des
aménageurs et de nos partenaires, notre ambition est de continuer
Le groupe a également en projets, le lancement de plusieurs
programmes totalisant 260 appartements à Saint Denis et 95 à
à prendre part à de vastes projets de réaménagement en
Seine-Saint-Denis et d’y apporter notre principe de qualité, notre
La Courneuve.
réactivité et notre sensibilité très singulière à l’art contemporain, qui
FICHE TECHNIQUE
• 2 bâtiments R+5
• 3 440 m² de surface habitable
Dernière réalisation en cours de commercialisation du Groupe
• 57 appartements, du studio au 5 pièces
avec balcons et terrasses pour certains
Emerige à Saint-Denis, le « 16 Gabriel Péri » offre un emplacement
de premier choix en cœur de la ville, à 250 m du métro, du
• Jardin paysager en cœur d’îlot
et terrasse partagée sur le toit
tramway et du parc de la Légion d’Honneur. La résidence expose
des façades à l’architecture contemporaine, habillées de briques
• 30 places de parking
font partie de l’ADN du groupe.
moulées à la main. Répartis dans 2 bâtiments autour d’un jardin
• Locaux vélos et poussettes
intérieur, les appartements du studio au 5 pièces bénéÀcient pour
certains de balcons ou terrasses.
• 225 m² de commerces en pied
d’immeuble
• Label BBC
• Eligible TVA 5.5%
SAINT-DENIS
58
59
INVESTISSEUR
6 040 M2
FONCIÈRE DES RÉGIONS
30 avenue Kléber
75208 Paris cedex 16
T +33 (0)1 58 97 50 00
www.foncieredesregions.fr
COMMERCIALISATEURS
BNP PARIBAS
CBRE
JLL
ADRESSE DE L’OPÉRATION
5 avenue du Stade de France
GR EEN C OR N E R
34/42 rue Cristino-Garcia
93200 Saint-Denis
ARCHITECTES
AGENCE QUADRI FIORE
THUAL & AGATHON
OFFRES DISPONIBLE DE BUREAUX
FICHE TECHNIQUE
• FAÇADES IMMEUBLE
GREEN CORNER, UN IMMEUBLE
DE BUREAUX ET SERVICES
INDÉPENDANT, SITUÉ AU COEUR
D’UN PÔLE TERTIAIRE EN PLEINE
EXPANSION.
L’évidence d’un choix stratégique
Un cadre de travail agréable et confortable
• Un immeuble de bureaux neufs de 20 800 m² situé aux portes de Paris
• 70 % des surfaces louées à la Haute Autorité de Santé (HAS)
L a l u m i n o s i té e t l ’ o u ve r tu r e o n t gu i d é l a c o n c e pti o n d e
Green Corner. Ainsi, les espaces de bureaux et de services commu-
• 6 040 m² disponibles
• Une accessibilité exceptionnelle au pied du RER B La Plaine Stade
niquent aisément entre eux, conférant à l’immeuble Áexibilité et
adaptabilité. En complément de cette souplesse d’aménage-
de France
• Une visibilité optimale et une identité afÀrmée sur un site stratégique
ment, les espaces verts, les circulations verticales en premier jour,
les patios et terrasses, contribuent au bien-être quotidien des utili-
• Une conception architecturale permettant une souplesse d’aména-
sateurs.
gement sur de grands plateaux de bureaux (jusqu’à 4 270 m² au R+1)
• Une offre de services : 1 restaurant inter-entreprises, 1 cafétéria,
Une forte ambition environnementale
1 pôle de salles de réunion mutualisées pouvant accueillir jusqu’à
120 personnes et 1 commerce de proximité Casino Shop en pied
d’immeuble (alimentaire, presse, relais colis)
• Livré en octobre 2015
Green Corner est développé selon une démarche de haute qualité
environnementale :
• CertiÀcations HQE Excellent et BREEAM niveau very good, Label
BBC-EfÀnergie.
• Une GTB performante optimisant les consommations énergétiques
et les coûts d’exploitation.
124
Mur rideau de type VEP, châssis en bande
et isolés aléatoires
• CIRCULATION ASCENSEURS
- Un quintuplex desservant la superstructure
RdJ au R+4
- Un duplex desservant les niveaux de parking
- 3 monte-charges tous niveaux
• SYSTÈME DE CLIMATISATION
- Chauffage, climatisation et ventilation des
plateaux de bureaux par ventilo-convecteurs
basse consommation, 2 tubes, 2 Àls
• SÉCURITÉ
- Contrôle des accès (hall et parking)
- Vidéosurveillance
• CAPACITÉ D’ACCUEIL DE L’IMMEUBLE
- 1 560 personnes
• STATIONNEMENT
- 277 emplacements voitures, 20 emplacements
deux-roues
- 200 emplacements vélos avec vestiaires
et douches
SAINT-DENIS
60
61
INVESTISSEUR
GECINA
9 300 M2
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Crédit photos : Bis’Art
1/5 rue Paulin Talabot
93400 Saint-Ouen
DO C K E N S E I N E
ARCHITECTE
FRANKLIN AZZI ARCHITECTURE
FICHE TECHNIQUE
• SUPERFICIE SUB TOTALE
16 000 m²
• SURFACE À LOUER
9 300 m²
SAINT-OUEN
• TECHNIQUE
- Immeuble HQE® Exceptionnel, BBC EfÀnergie
et offrant -50 % de consommation d’énergie
par rapport à un immeuble réglementaire
(Cep RT 2005)
OFFRES DISPONIBLE DE BUREAUX
L’immeuble Dock en Seine se situe au cœur de l’écoquartier de
100 hectares des Docks de Saint-Ouen. Cette situation offre aux
Dock en Seine permet une grande souplesse d’agencement pour
ses locataires et une vie d’entreprise confortable et conviviale
acteurs de la vie économique un cadre de vie privilégié et une
nouvelle dynamique urbaine.
grâce à des services tels qu’un restaurant inter-entreprises donnant
sur un jardin extérieur, une cafétéria ou à des espaces tisanerie
aménageables à chaque niveau.
L’immeuble bénéÀcie d’une architecture qualitative tout en privilégiant une empreinte environnementale réduite. En effet il a reçu la
UN IMMEUBLE VERTUEUX ANCRÉ
DANS LE FUTUR AU CŒUR D’UN
ÉCOQUARTIER DYNAMIQUE.
certiÀcation HQE® Exceptionnelle ainsi que le label BBC EfÀnergie.
Sa consommation d’énergie par rapport à un immeuble réglementaire (Cep RT 2005) est réduite de moitié, ce qui en fait un immeuble
extrêmement économe.
- Immeuble sur 7 niveaux en superstructure et
2 niveaux en infrastructure
- Hauteur libre sous plafond de 2,70 m
- Trame de 1,35 m
- 215 parkings en sous-sol,
179 m² de stationnement 2 roues et
55 m² de stationnement vélos sous le porche
- 2 halls d’accueil
- Accès contrôlé par badge
- Restaurant inter-entreprises ouvert sur jardin
extérieur
Ouen » et bientôt de la ligne 14 permet aux utilisateurs d’être au
- Cafétéria
- Conciergerie
- Terrasses accessibles et/ou végétalisées au
cœur de Paris en moins de 15 minutes. Par ailleurs, Saint-Ouen sera
l’une des communes proÀtant le plus du futur réseau de transport
3è, 5è, 6è et 7è étages
- Salles de réunion aménageables à tous les
Sa localisation au pied de l’arrêt de la ligne 13 « Mairie de Saint-
du Grand Paris.
étages
- Production caloriÀque raccordée au réseau
de chauffage urbain
- Gestion Technique du Bâtiment GTB
912
SAINT-OUEN
62
63
PROMOTEUR
2 423 M2
Histoire & Patrimoine
Société du groupe Altarea Cogedim
Immeuble Horizons
APRÈS TRAVAUX
AVANT TRAVAUX
CO I GNE T 1 8 5 6
T +33 (0)1 46 09 30 00
F +33 (0)1 46 09 30 30
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Immeuble Coignet
59/61 rue Charles Michels
93200 Saint-Denis
LOGEMENTS
HISTOIRE & PATRIMOINE,
PARTENAIRE DES VILLES
Supervisé par l’Architecte des Bâtiments de France et la Direction
Régionale des Affaires Culturelles, ce projet a permis à Histoire &
secteur grâce à de prestigieuses opérations de rénovation et de
reconversion à travers toute la France, pour des projets de réhabi-
Patrimoine de recréer 58 logements, du studio au 3 pièces,
satisfaisant aux normes de confort actuelles tout en respectant
litation de bâtiments protégés comme de bâtiments situés en tissus
l’architecture d’origine. Débutés en avril 2014, les travaux de
FICHE TECHNIQUE
urbains classiques.
Partenaire des villes, Histoire & Patrimoine accompagne les collec-
réhabilitation se sont achevés au mois de novembre.
LE PROJET
tivités dans la redynamisation de leurs centres-villes, avec pour
objectif la conservation du patrimoine et la création d’une offre
Un défi de taille
Sur ce chantier de réhabilitation, Histoire & Patrimoine a relevé un
nouvelle de logements.
déÀ de taille, en surmontant plusieurs difÀcultés : l’état de grand
délabrement du bâtiment, la spéciÀcité des matériaux de l’époque
Coignet 1856, une transformation spectaculaire
et l’absence de plans de l’immeuble.
L’immeuble Coignet est un projet de réhabilitation d’envergure,
situé dans un secteur stratégique de développement de la ville de
C’est le travail de recherche sur le béton qui a été l’élément clé
et le challenge le plus important du chantier. Toute une phase
Saint-Denis : le quartier dit « Gare Confluence ». Au sein de cet
ancien quartier industriel, l’immeuble Coignet est un bâtiment
d’expérimentations scientiÀques a été engagée aÀn de retrouver
la recette originale du béton Coignet et de recréer un matériau
remarquable inscrit au titre des Monuments Historiques. Construit
“neuf” qui ait les mêmes propriétés. L’enjeu ? Aboutir à une
compatibilité chimique pour prévenir les dégradations futures, et à
construit en béton : le béton Coignet, du nom de son inventeur,
considéré comme l’un des pères de la construction en béton armé.
SAINT-DENIS
ARCHITECTES
Bertrand Monchecourt
Fort d’une expérience de plus de 20 ans dans l’immobilier
ancien, le groupe Histoire & Patrimoine est devenu la référence du
dans l’esprit d’un immeuble pré-haussmannien en pierre de taille,
ce bâtiment datant des années 1860 est en fait entièrement
64
30 cours de l’île Seguin
92100 Boulogne-Billancourt
une compatibilité esthétique pour assurer l’harmonie des façades.
Architecte du Patrimoine DPLG
L’immeuble construit en U autour d’une cour
pavée, compte 3 bâtiments réunis par une entrée
commune sur la rue Charles Michels.
DONNÉES CLÉS
- Projet de réhabilitation de 3 immeubles
- Bâtiments en R+5
- 58 appartements de types T1 à T3
- Cours intérieures pavées et espaces verts
- Bâtiments inscrits à l’Inventaire Supplémentaire
des Monuments Historiques
- Époque de construction : milieu du 19e siècle
- Éléments remarquables : façades et modénatures,
garde-corps en fer forgé, sols des parties
commune en ciment, escalier en béton moulé
65
LE S PA RC S IC A DE
A U N O RD-E ST DE PA RIS
Crédits photo : © Dietmar Feichtinger Architectes_tuverras.com
ACTIVITÉS
Les Parcs Icade
Les lieux pensés par Icade au Nord-Est de Paris reÁètent cette
dynamique qu’impulsent ceux qui y vivent, travaillent, transitent.
Icade gère ses parcs en mouvement, pour répondre à tous les
besoins d’aujourd’hui et de demain.
Un incubateur urbain
Au Nord-Est de Paris, Icade propose un nouvel espace de vie. Un
territoire au cœur de la nouvelle « ville du monde » qui se dessine.
Ce territoire, plein de ressources, est capable d’accueillir des
grandes enseignes, des bureaux, des sièges sociaux et des petits
commerces.
Le lieu de tous les possibles
VEOLIA
Pôle tertiaire, pôle médias, centres de recherche, et activité
administrative se côtoient au quotidien dans les Parcs Icade du
Nord-Est parisien.
Lieu d’innovation avec ses nombreuses start-up, ce territoire est
un lieu phare de l’activité culturelle et de la création.
BUREAUX
du Millénaire. Après plusieurs administrations, dont le Ministère
de la Justice, l’installation d’un groupe du CAC 40 conÀrme
l’attractivité du secteur.
INVESTISSEUR /
PROMOTEUR /
45 000M²
DÉVELOPPEUR
ICADE
35 rue de la Gare
La capacité d’Icade de construire de grands ensembles
répondant aux derniers standards environnementaux
(CertiÀcations HQE, BREEAM very good et LABEL Biodiversity)
ainsi que l’offre en transports et en commerces constituent les
atouts majeurs de ce nouveau quartier.
Les collaborateurs du groupe VEOLIA se verront proposer
Le MILLENAIRE 4
- Restaurants, conciergerie, supermarché
- Food truck
4 762 m² d’espaces verts
24 500 m² de confort et de performance
- Salles de sport
- Vélib’
Le siège social de VEOLIA regroupera l’ensemble des métiers
du groupe sur 45 000 m². L’immeuble se situera au bout de la
darse venant ainsi poursuivre le développement du quartier
De nombreux services :
- Meeting center
75168 Paris Cedex 19
www.icade.fr
- Autolib’
- Parkings, transports doux
- Navettes privées Icade
- Centre commercial
10 m² de surface utile par bureau
Surface utile brute locative : 24 500 m²
Profondeur des plateaux : 18 m
Hauteur libre : 2,70 m
7 étages avec 3 500 m² par plateaux
La maison des start-up
Un incubateur lié à l’innovation immobilière Icade a entamé une
réÁexion sur les grandes mutations économiques et technologiques
à l’œuvre qui impactent le logement, le bureau, la ville,
ADRESSE DE L’OPÉRATION
30 rue Madeleine Vionnet
l’entreprise et la santé de demain et concernent l’ensemble
des acteurs de la ville : collectivités, entreprises, citoyens. Cette
93300 Aubervilliers
réÁexion a abouti au lancement d’une démarche ambitieuse et
collaborative baptisée [Icade]+10.
Dans le cadre de cette démarche, Icade souhaite développer
différentes offres de restauration, un service de conciergerie,
un espace forme ainsi que plusieurs jardins accessibles. Ces
ARCHITECTE
nouveaux locataires du Parc du Millénaire, soit environ 2 200
utilisateurs, seront accueillis dès la rentrée 2016.
CONTACT ICADE
chez ses collaborateurs, l’envie de travailler avec des acteurs du
monde de l’innovation et notamment les start-up. Au croisement
Caroline Delgado-Rodoz
T +33 (0)1 41 57 75 44
de cette volonté et du métier d’investisseur, Icade a créé le premier
espace dédié à l’innovation immobilière sur le Parc des Portes de
LE SIÈGE SOCIAL DE VEOLIA
REGROUPERA L’ENSEMBLE
DES MÉTIERS DU GROUPE
SUR 45 000 M².
[email protected]
Paris. C’est la Maison des Start-up by Icade.
Dietmar Feichtinger
1 880 usagers potentiels sur 24 500 m2, livraison 3e trimestre 2016
Située au pied de la station de métro Front Populaire, offrant la
possibilité d’hébergement d’une douzaine de start-up.
En lançant ce projet, Icade est dans une logique d’innovation
immobilière. Nouveaux « clients », nouveaux partenariats,
nouvelles règles contractuelles, expérimentation concrète et
opérationnelle sur ses parcs qui constituent un formidable terrain
de jeu pour développer de nouvelles technologies qui vont
profondément contribuer aux nouveaux usages de la ville.
Icade est ainsi la première foncière et le premier intervenant de
l’immobilier à créer sa pépinière.
Elle marque ainsi l’engagement institutionnel sur le terrain de
l’innovation, en lien très étroit avec l’écosystème de l’innovation
et avec les acteurs du territoire.
400 ENTREPRISES DÉJÀ INSTALLÉES.
AUJOURD’HUI 600 000 M2 CONSTRUITS
SUR 73 HECTARES.DEMAIN 1 MILLION
DE M2 CONSTRUITS.
ADRESSE DE L’OPÉRATION
30-32 rue Proudhon
93200 Saint-Denis
215
66
AUBERVILLIERS
SAINT-DENIS
67
INVESTISSEUR /
21 700 M2
PROMOTEUR
ICADE FONCIERE TERTIAIRE
35 rue de la Gare
75168 Paris Cedex 19
NACARAT
107 rue Saint-Lazare
75009 Paris
UTILISATEUR
SNCF
265 Av. du Président Wilson
93210 Saint-Denis
ARCHITECTE
Devillers et associés
AMO HQE
TEROA
BET FLUIDES
INEX
ENTREPRISE GÉNÉRALE
Rabot Dutilleul Construction
FICHE TECHNIQUE
MONET
BUREAUX
QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
- CertiÀcation HQE Bâtiments tertiaires
n° NF 380/11/569
- BBC2005 n° 2015/653
- Production d’énergie renouvelable
Cet immeuble est composé de 2 bâtiments en L, 6 niveaux
sur rez-de-chaussée, reliés par des passerelles vitrées abritant les
circulations verticales. Le rez-de-chaussée, aux accès sécurisés,
s’articule autour d’un vaste patio. De larges escaliers en 1er jour,
aux lignes épurées, complètent les batteries d’ascenseurs et offrent
une alternative appréciable pour évoluer rapidement d’un niveau
à l’autre. Toitures, terrasses et patio sont généreusement végétalisés.
Le mot de l’architecte
JUIN 2015 NACARAT LIVRE
À ICADE 21 700 M² DE BUREAUX.
« Espaces et transparences pour travailler dans un jardin », ce sont
ces maîtres mots qui ont guidé le projet MONET.
JUIN 2015 ICADE MET
À DISPOSITION L’IMMEUBLE
À LA SNCF.
Le mot de l’investisseur
SEPTEMBRE 2015 LA SNCF
EMMÉNAGE.
L’immeuble Monet s’inscrit dans la ZAC de Landy, un environnement tertiaire dynamique à proximité de nombreux transports et
proche de Paris. ICADE, propriétaire des immeubles CEZANNE et
SISLEY dans une logique de Foncière, était donc intéressé d’investir sur
le MONET qui possède une visibilité maximum depuis l’A1 et l’A86.
La qualité intrinsèque du bâtiment est aussi un atout : l’organisation intérieure avec au RDC un déambulatoire totalement vitrée
sur patio paysagé, les circulations verticales elles aussi totalement
vitrées intégrant les ascenseurs et escaliers, ont fortement contribué au choix de cet immeuble. De plus, l’immeuble MONET est
certiÀé HQE avec le label BBC RT2005, ce qui sur le plan environnemental est un point fort pour les utilisateurs.
SERVICES
- Capacité d’accueil de 1 620 personnes
- Un business center modulable de 1 à 8 salles de
réunions
- Un ERP de 5ème catégorie, type L, salles de
réunions et conférences
- Un restaurant d’entreprise de 1 000 couverts
- Un service de restauration de 50 couverts
- Une restauration rapide pour 300 convives
- Vestiaires comprenant des douches pour les
futurs utilisateurs
- 275 places de stationnement
- 200 emplacements deux-roues
FAÇADES
Façades traitées principalement en bandes
vitrées sur allège béton ; revêtement des parties
pleines en panneaux d’aluminium laqué
CIRCULATIONS VERTICALES
Implantation en 1er jour des circulations
verticales, 2 triplex
CHAUFFAGE ET CLIMATISATION
- Immeuble raccordé aux réseaux d’énergie
caloriÀque et frigoriÀque urbains
- Prétraitement de l’air au niveau des CTA
- Ventilo-convecteurs basse consommation
EQUIPEMENTS ÉLECTRIQUES
- Contrôle d’accès
- Vidéo surveillance
- Alarme anti-intrusion
- Alarme incendie
- GTB conforme aux besoins de la RT 2012
SAINT-DENIS
68
69
© NERALUCE
ÉCOQUARTIER
DES DOCKS
ACTIVITÉS
Historiquement industrialisé, la localisation privilégiée de ce
secteur de la Plaine a permis l’évolution urbaine de ce quartier
AMÉNAGEUR
SEQUANO AMÉNAGEMENT
878 000 M
2
Immeuble Carré Plaza
15/17 promenade Jean-Rostand
espaces publics.
Ce projet sur 100 ha vise à développer un quartier de vie exemplaire et innovant en matière de qualité urbaine et environne-
BP 95 – 93022 Bobigny Cedex
T +33 (0)1 48 96 64 00
Près de 30 000 m² d’équipements (CNAM, commissariat, groupe
scolaire, collège) ont été livrés, ainsi que 900 logements, la
mentale, de diversité fonctionnelle et sociale, de densité et de
continuité urbaine. Soutenu par l’Etat au titre de développe-
F +33 (0)1 48 96 63 99
Maison de l’Église, 2 jardins publics, dont le square de la Cristalle-
sé par la Région « nouveaux quartiers urbains ».
Le projet se distingue comme écoquartier, en première phase
opérationnelle, par le déploiement d’un réseau de chauffage
urbain fonctionnant de 60 à 75 % en énergie renouvelable et
PROMOTEURS
Depuis 2007, une réÁexion sur le devenir des secteurs mitoyens
de la ZAC a été menée par Plaine Commune. Elle a conduit à
Histoire & Patrimoine, Kaufman & Broad,
Nexity, Sedri, Sodéarif
l’extension du périmètre de la ZAC en 2010, dont l’aménagement a été conÀé à Séquano Aménagement. Cette extension
d’un réseau pneumatique de collecte des ordures ménagères,
par la mise en place de parkings publics mutualisés, par une
CONCÉDANT
7 place de la République
gestion alternative des eaux pluviales et des constructions
93400 Saint-Ouen
économes en énergie (au-delà de la règlementation
thermique en vigueur et visant une attention particulière au
confort d’usage).
Séquano Aménagement a élaboré un système de manage-
PAYSAGISTES
ment environnemental sur la ZAC des Docks qui s’est concrétisé
par la certiÀcation iso 14001 de l’opération.
AGENCE BECARD MAP, DGM & ASSOCIES,
ÉTAMINE
ARCHITECTES / URBANISTES/
Maîtrise d’oeuvre urbaine :
RE-SOURCES
Maîtrise d’oeuvre des espaces publics :
AGENCE HYL, BÉRIM, COUP D’ÉCLAT
100 HECTARES EN BORD
DE SEINE. UN PROJET
INNOVANT : LA RECONQUÊTE
D E S D O C K S DE SAINT-OUEN
PAR LE RENOUVELLEMENT
URBAIN EN PLEIN CŒUR
DE L’AGGLOMÉRATION
PARISIENNE.
FICHE TECHNIQUE
878 000 m² à réaliser en moins de 20 ans, dont
plus de 5 000 logements construits jusqu’en 2025,
dont
- 31 000 m² de bureaux et activités économiques,
soit 10 000 emplois
- 66 000 m² de commerces et activités
en rez-de-chaussée d’immeubles
- 19 000 m² d’équipements publics :
crèches, écoles, gymnase...
- 52 000 m² d’équipements collectifs
- 12 ha de parc en bord de Seine
MONTANT DE L’OPÉRATION
660 millions d’euros
SAINT-OUEN
rie qui a été inauguré Àn 2013.
Bouygues Immobilier, Cogedim,
Eiffage Immobilier, Europequipements,
AMO développement durable :
70
où, au fur et à mesure des mutations foncières, se côtoient des
logements, commerces, équipements, activités, bureaux et
OFFRES DISPONIBLE DE BUREAUX
ment d’écoquartiers en Île-de-France, le projet est aussi labelli-
ÎLOT E2B : Immeuble de bureaux E2b - Travaux : 2017/2019
© Architecte Chartier-Dalix – maître d’ouvrage :
BNP Paribas Immobilier
ZAC MONTJOIE
de 10 hectares porte la superÀcie de la ZAC à 30 hectares.
Un programme immobilier mixte y sera développé : logements,
bureaux, activités, commerces, 1 lycée, 1 gymnase et 1 groupe
AMÉNAGEUR
80 000 M2
SEQUANO AMÉNAGEMENT
Immeuble Carré Plaza
15/17 promenade Jean-Rostand
BP 95 – 93022 Bobigny Cedex
T +33 (0)1 48 96 64 00
F +33 (0)1 48 96 63 99
scolaire.
Aujourd’hui, sont en cours d’études et de réalisation au sein
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Avenue Wilson
de l’extension nord-est de la ZAC, différents programmes qui
comprennent :
93200 Saint-Denis
- 1 groupe scolaire, un gymnase et 11 727 m² de logements
sociaux (dont 150 logements étudiants, 61
intergénérationnels et 63 logements familiaux),
- le lycée de La Plaine et 1 internat de 170 places,
- des logements sociaux répartis en deux
logements
CONCÉDANT
PLAINE COMMUNE
21 avenue Jules Rimet
93218 Saint-Denis Cedex
opérations
de 47 logements (3 400 m²) et 50 logements (3 447 m²),
- 7 programmes de logements en accession totalisant près
de 30 000 m2 soit environ 420 logements,
- un immeuble de bureaux de 24 150 m²,
- 600 m2 de commerces et la poursuite du réseau viaire.
OPÉRATION MIXTE DANS LE PROJET URBAIN
DE LA PLAINE, LA ZAC MONTJOIE CRÉÉE
EN 1988 ET SITUÉE À LA PLAINE SAINTDENIS BÉNÉFICIE DE LA PROXIMITÉ
DE LA DESSERTE DU RER B
(LA PLAINE STADE
DE FRANCE), DU MÉTRO
LIGNE 12 ET DE L’ACCÈS
AUX AUTOROUTES A1 ET A86.
T +33 (0)1 55 93 55 55
ARCHITECTE / PAYSAGISTE
Architecte : AGENCE BRÈS ET MARIOLLE
Paysagiste : Agence Urban-Eco
FICHE TECHNIQUE
SURFACES
- Logements : 161 750 m²
- Activités/Bureaux : 105 261 m²
- Commerces : 1 470 m²
ÉQUIPEMENTS PUBLICS
- Lycée de La Plaine (1 200 élèves et 1 internat)
- Groupe scolaire et gymnase municipal
MONTANT DE L’OPÉRATION
164 millions d’euros
SAINT-DENIS
71
L A M A N U FA C T U R E
D’ALLUMETTES
Réhabilitation d’une manufacture industrielle
ACTIVITÉS
Le Groupe SIRIUS a réhabilité le site historique et emblématique
de La Manufacture d’Allumettes d’Aubervilliers, en exploitation
de 1867 à 1962, occupé ensuite par la Documentation Française
jusqu’en 2012.
INVESTISSEUR
8 000 M2
GROUPE SIRIUS
85 boulevard Haussmann
75008 Paris
T +33 (0)1 58 36 17 00
F +33 (0)1 58 36 17 01
www.sirius-immo.com
ADRESSE DE L’OPÉRATION
124 rue Henri Barbusse
93300 Aubervilliers
ARCHITECTE
MW Architecture
Conformément au savoir-faire reconnu du Groupe SIRIUS, la réhabi-
SIRIUS, DÉVELOPPEURINVESTISSEUR EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE, RÉALISE POUR
SES CLIENTS DES CONSTRUCTIONS
OU DES RÉNOVATIONS DÉDIÉES
À LEUR ACTIVITÉ, EN LOCATION
OU EN ACQUISITION.
litation de cet ensemble industriel unique conserve l’aspect originel
FICHE TECHNIQUE
du site et l’âme historique qui l’habite. AÀn de préserver l’ambiance
de village industriel du XIXème siècle, les charpentes métalliques et
SURFACE GLOBALE
les façades historiques de brique décorative ont été conservées
et restaurées. Un aménagement intérieur de qualité intègre les
ESPACES EXTÉRIEURS
exigences actuelles : clarté, divisibilité, isolation thermique, climatisation…
Le programme se compose de bâtiments divisibles en cellules de
500 m2. Le site a accueilli en 2015 le département restauration de
l’Institut National du Patrimoine.
À proximité du boulevard périphérique et du métro, les caractéristiques historiques et architecturales exceptionnelles du site
ont permis d’accueillir une demande de qualité, à la recherche
224
d’identité culturelle et d’environnement de travail paisible et qualitatif.
8 000 m²
- Site clos, contrôle d’accès, conciergerie
et gardiennage
- 137 parkings VL
BUREAUX
- Prestations et architecture intérieure de qualité,
valorisant les structures historiques remarquables
- Isolation renforcée
- Eclairage basse luminance
- Climatisation
LOCAUX D’ACTIVITÉS
- Hauteur libre 6,50 m
- Résistance au sol : 3T/m2
- Chauffage gaz individuel
AUBERVILLIERS
72
73
LA PLAINE STADE-DE-FRANCE
« M EL C H I O R »
INVESTISSEUR /
DÉVELOPPEUR
30 000 M2
SOGELYM DIXENCE
5 rue de la Baume
BUREAUX
SOGELYM DIXENCE et EUROPÉQUIPEMENTS ont déjà
conçu et réalisé à La Plaine Saint-Denis, plus de 150 000 m²
d’immeubles tertiaires.
En collaboration avec PLAINE COMMUNE, SOGELYM DIXENCE et
EUROPÉQUIPEMENTS développent aujourd’hui un site d’exception
de 30 000 m² de bureaux :
- Idéalement situé à une adresse internationalement connue,
« LE TEMPS RESPECTE CE QUI EST
CONSTRUIT AVEC PASSION ».
face au Stade de France
- Au carrefour des dessertes inter-urbaines, à 8 minutes de Châtelet
Les Halles, par le RER
- Un bâtiment de grande qualité architecturale, privilégiant le
confort des utilisateurs
- Une forte ambition environnementale ; le bâtiment vise la certiÀcation BREEAM Very Good et HQE
75008 PARIS
T +33 (0)1 53 75 78 00
www.sogelym-dixence.fr
EUROPÉQUIPEMENTS
28 Avenue Hoche
75008 PARIS
T +33 (0)1 44 95 88 88
www.europequipements.com
ADRESSE DE L’OPÉRATION
La Plaine Stade-de-France
Chemin du Cornillon - Saint-Denis
ARCHITECTE
VALODE & PISTRE
115 rue du Bac
75007 PARIS
T +33 (0)1 53 63 22 00
www.info-vp.com
123
SAINT-DENIS
74
75
© Laurent Desmoulins
U N IV ER S E I NE
CAMPUS SFR
BUREAUX
COMMERCES
AMÉNAGEURS
Première opération certiÀée HQE AménagementTM au cœur du
Grand Paris, Universeine est le fruit d’une réÁexion innovante
sur la reconstruction durable de la ville : développement d’un
quartier mixte ouvert sur la Seine, renforcement de la trame
verte par la création de 1,9 ha de jardins, mise en valeur du
SEINE AMPERE
59 rue Yves Kermen
92100 Boulogne-Billancourt
T +33 (0)1 55 38 80 00
Contact : Virginie LEROY, Directeur de projets
patrimoine industriel. Jouxtant la Cité du Cinéma, Universeine
propose 100 000 m² de bureaux et activités, 1 700 m² de com-
VINCI Immobilier
59 rue Yves Kermen
merces et 28 500 m² de logements et résidence étudiante au
CS 20 106
92650 Boulogne-Billancourt
cœur du Territoire de la culture et de la création, à 5 minutes
du métro ligne 13 et du futur hub de transport du Grand
Paris de Saint-Denis Pleyel.
- d’une surface de 6 500 m², @Work est dédié aux activités
culturelles, créatives et numériques et a vocation à accueillir de
jeunes entreprises innovantes en développement. Ses 7 étages
offrent des plateaux divisibles en petites unités de taille variable
et font de cet immeuble une véritable plateforme de synergies
à l’échelle du territoire.
Par ailleurs, le quartier Universeine a été choisi à l’été 2015 pour
accueillir le futur Musée Européen des Médias qui s’implantera
en bord de Seine, occupant notamment une partie de la Halle
industrielle historique réhabilitée. Ce musée participera à
l’animation d’Universeine, un quartier mixte et vivant, tourné
d’une excellente desserte (autoroutes A1 et A86 et gares RER B
et D à moins de 10 minutes).
Une organisation en campus
nombreux services : centre de conférences, centre sportif,
restaurants, conciergerie, etc...
ARCHITECTES
travail agréable autour d’un vaste jardin intérieur.
Une localisation stratégique
À 10 minutes de Paris, le Campus est idéalement situé et jouit
Le Campus développe 128 000 m² de bureaux et offre de
visibilité, les 2 premiers immeubles tertiaires seront disponibles Àn
2017 :
écologique. Ses 8 niveaux afÀchent de nombreux atouts en
termes de Áexibilité et de convivialité et proposent un cadre de
La 2nde tranche de 57 000 m² vient d’être livrée le 1er octobre
2015, moins de 2 ans après la 1ère tranche de 71 000 m² (livrée le
4 décembre 2013).
6 rue Ampère
93200 Saint-Denis
15 500 m², Bokken a une identité forte, high-tech et résolument
BUREAUX
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Situés à l’entrée d’Universeine et bénéÀciant d’une excellente
- bâtiment contemporain en bois et béton d’une surface de
130 200 M2
Agence d’Architecture Chaix & Morel
et Associés (Architecte coordonnateur)
Agence Palissad Architectures
Il s’articule autour de 4 immeubles répondant aux standards
des investisseurs comme aux exigences des utilisateurs. Tous les
niveaux des 4 immeubles sont reliés horizontalement.
L’architecte Jean-Paul VIGUIER a répondu à l’ambition de SFR
par la métaphore de l’arbre, élément en perpétuelle croissance
et s’adaptant sans cesse aux éléments extérieurs.
FICHE TECHNIQUE
- Création d’un éco-quartier sur 6,4 ha
en bord de Seine
- Environ 28 500 m² de résidentiel dont logements
en accession, sociaux et résidence étudiante
- Environ 100 000 m² de bureaux et activités
- Environ 1 700 m² de commerces
- Première opération certiÀée HQE
AménagementTM au cœur du Grand Paris
- 6 îlots tertiaires neufs et réhabilités, 3 îlots neufs
résidentiels
- Livraison clé en main d’un campus d’entreprises
adapté aux besoins
- Services et commerces au sein même du quartier
Des performances environnementales élevées
Le projet a obtenu les certiÀcations HQE®, BBC et BREEAM.
PROMOTEUR
VINCI Immobilier d’Entreprise
128 000 M2
ADRESSE DE L’OPÉRATION
12 rue Jean Philippe Rameau
93210 La Plaine Saint-Denis
ARCHITECTE
Jean Paul VIGUIER et Associés
MAITRE D’ŒUVRE TECHNIQUE
SETEC Bâtiment
FICHE TECHNIQUE
PROGRAMME DE BUREAUX
4 bâtiments techniquement autonomes en R+7 ;
divisibilité verticale et horizontale
STATIONNEMENT
LE CAMPUS SFR, DÉVELOPPÉ
PAR VINCI IMMOBILIER,
ACCUEILLERA ENVIRON 8 500
COLLABORATEURS FIN 2015.
2 niveaux de sous-sols, totalisant 1600 places de
stationnement véhicules dont 40 avec bornes
électriques et 430 places deux-roues
ESPACES COMMUNS
- 4 restaurants de 4 600 couverts, 1 brasserie,
1 salon-club, 2 cafétérias et 1 restauration rapide
- 1 centre de conférence
- 1 centre sportif (salles de danse, de Àtness
et gymnase)
vers la culture et la création.
- 1 terrain multisports extérieur
UNIVERSEINE,
UN VÉRITABLE ÉCO-QUARTIER
AU CŒUR DU GRAND PARIS
SAINT-DENIS
76
- 5 commerces
- 1 parvis central et de vastes patios
19b
- De nombreuses loggias, des terrasses plantées
disposées de manière aléatoire
SAINT-DENIS
77
INVESTISSEUR
UBS REAL ESTATE GmbH
CONTACTS
Frédéric LECLERC
[email protected]
Céline RIGAUD
[email protected]
ADRESSE DE L’OPÉRATION
39/53, boulevard Ornano
1-3 place de la Berline
93200 Saint-Denis
DIVERSITÉ DES OFFRES
7 300 m² de bureaux disponibles
Divisibilité de 150 à 1 200 m²
Parkings intérieurs et extérieurs
Locaux d’archives
UN OPÉRATEUR UNIQUE
• Accueil Campus
• Site management
• 5 offres de restauration
• Business center
60 000 M2
POUR 4 000 M² DE SERVICES
• Auditorium
• Fitness
• Conciergerie
• PC Sécurité
FICHE TECHNIQUE
BATIMENT PLEYAD 1
Rénové en 2012
BBC EfÀnergie
Totalement loué
SURFACES DISPONIBLES
©Marco Cravero@Grand Large Productions
BATIMENT PLEYAD 2 (1 500 m²)
Lots de 400 m²
Flexible et fonctionnel
Offre économique
Bureaux climatisés, Faux-plancher technique
BATIMENT PLEYAD 3 (2 700 m²)
Lots de 400 m², 800 m² ou 1 200 m²
Architecture remarquable verre et acier
Standing bureaux neufs
PLEYAD PÔLE BUSINESS
BATIMENTS PLEYAD 6/7 (3 100 m²)
Concept Plug & Pleyad
Bureaux clés-en-main y compris
aménagements locataire
Lots de 150 m² à 1 000 m²
OFFRES DISPONIBLE DE BUREAUX
Dynamique et économique
Restructuré en 2014
60 000 m² à Saint-Denis Quartier Pleyel
HQE et BBC-EfÀnergie Rénovation
© Zoko Productions
BUREAUX, SERVICES, ESPACES VERTS…
L’ESSENTIEL EST A PLEYAD.
Le campus Pleyad offre à ses utilisateurs
un cadre de travail agréable et
adapté aux nouveaux modes de vie.
COMMERCIALISATEURS
CBRE : Mohamed Aghraira
BNP PARIBAS RE : Matthieu Delaplace
JLL : Hugues Drouault
L’esprit Campus
Avec ses 6 bâtiments, tous dotés d’une identité architecturale propre,
UNE DYNAMIQUE DANS LAQUELLE
ÉVOLUENT DÉJÀ UNE VINGTAINE
D’ENTREPRISES REGROUPANT
PLUS DE 2 200 SALARIÉS.
Pleyad offre une large gamme de bureaux et de services dans un cadre
de vie paysager. L’ensemble des services est géré par un opérateur unique,
business nouvelle génération combinant confort, fonctionnalité,
convivialité et qualité de vie.
15a
© Réalisation ultraÁuide
Au cœur du Grand Paris
60 000 m² de droits à contruire situés en face de la Gare du Grand Paris.
La future station Saint-Denis Pleyel sera située au pied du campus Pleyad.
Futur hub de communication regroupant les lignes 13, 14, 15, 16 et 17 et un
© Réalisation ultraÁuide
seul point de contact pour les utilisateurs. Pleyad s’impose comme un pôle
accès direct au RER D.
SAINT-DENIS
78
79
PA R C SP IRIT S E V ER I N E
PA RC SP IRIT DE L’ UN IVERSIT É
ACTIVITÉS
Le Groupe Spirit développe un nouveau parc d’activités
dédié aux PME-PMI sur la commune de PierreÀtte-sur-Seine en
ACTIVITÉS
collaboration avec Plaine Commune et la ville de PierreÀttesur-Seine.
Le Groupe Spirit développe un nouveau parc d’activités dédié
D’une architecture résolument contemporaine, ses bâtiments
avec Plaine Commune, Séquano Aménagement et la ville de
Villetaneuse.
aux PME-PMI sur la commune de Villetaneuse en collaboration
seront dotés de façades alliant minéral, acier, aluminium laqué
et verre.
PROMOTEUR
12 000 M2
Ce parc bénéÀcie d’un emplacement stratégique : situé à
SPIRIT ENTREPRISES
32 boulevard Victor Hugo
proximité des aéroports de Roissy et du Bourget, très facilement
accessible par la route (accès direct par l’autoroute A1), il est
92110 CLICHY
T +33 (0)1 41 40 92 21
desservi par le métro (Saint-Denis Université - ligne 13), le RER
F +33 (0)1 41 40 82 62
(Pierrefitte Stains – ligne D), le Tramway T8 et le sera demain,
par les futures stations du Tram Express Nord.
www.spirit.net
[email protected]
Ce parc est dédié aux entreprises souhaitant acquérir des
ARCHITECTE
Cabinet SEURA
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Rue Séverine
locaux forts en image, adaptés à leurs besoins de Áexibilité.
D’une architecture résolument contemporaine, ses bâtiments
PROMOTEUR
SPIRIT
32 boulevard Victor Hugo
92110 CLICHY
T +33 (0)1 41 40 92 21
F +33 (0)1 41 40 82 62
www.spirit.net
situés à l’entrée de la zone d’activités, au long d’un boulevard
ARCHITECTE
bénéÀciant d’un projet de renouvellement urbain, seront dotés
de façades alliant minéral, bois, acier, aluminium laqué et verre.
Cabinet Monique LABBE
93380 PierreÀtte-sur-Seine
5 500 M2
ADRESSE DE L’OPÉRATION
2 & 4 rue des Ateliers de Villetaneuse
93430 Villetaneuse
FICHE TECHNIQUE
ESPACES EXTÉRIEURS
- Voirie lourde pour accès livraisons
- Fermeture du site par clôture et portails
électriques
- Parkings privatifs
BUREAUX
TRÈS FACILEMENT
ACCESSIBLE PAR LA
ROUTE (ACCÈS AISÉS
PAR L’A1-N1) ET PAR
LE TRAMWAY (T5)
PIERREFITTE-SUR-SEINE
80
- Dallage 500 kg/m² et plancher 350 kg/m²
- Faux plafond en dalles minérales
- Carrelage au RDC et moquette au R+1
51
FICHE TECHNIQUE
ESPACES EXTÉRIEURS
CE PARC EST DÉDIÉ AUX
ENTREPRISES SOUHAITANT
ACQUÉRIR DES LOCAUX
FORTS EN IMAGE.
- Voirie lourde pour accès livraisons
- Fermeture du site par clôture et portails
électriques
- Parkings privatifs
BUREAUX
- Dallage 500 kg/m² et plancher 350 kg/m²
- Faux plafond en dalles minérales
- Carrelage au RDC et moquette au R+1
LOCAUX D’ACTIVITÉS
65
- Hauteur libre 7 m
- Dallage industriel 3T/m²
- Accès de plain-pied par portes sectionnelles
LOCAUX D’ACTIVITÉS
- Hauteur libre 7 m
- Dallage industriel 3T/m²
- Accès de plain-pied par portes sectionnelles
VILLETANEUSE
81
Crédit photos : David Grimbert
FONCIÈRE DE PARIS
BUREAUX
Foncière de Paris est une société spécialisée dans l’acquisition et la
location de bureaux à Paris et dans sa première périphérie.
Elle détient un parc locatif de 2,4 milliards d’euros, parisien à 90 %
et loué à 97 %. Appelée à sa création CoÀtem-CoÀmur, la société a
été fondée en 1985. Cotée sur Euronext, son capital est détenu
à 60 % par des sociétés d’assurances (principalement Allianz,
Assurance du Crédit Mutuel et Covéa). Au cours des 2 dernières
années, la société à engagé plus de 300 Millions d’euros d’investissements, dont une partie à Saint-Denis. Aujourd’hui, la Foncière
détient un patrimoine de 31 000 m² sur la commune de Saint-Denis
qu’elle loue à des utilisateurs de proÀls variés tels Euromédia qui y
a installé le plus grand studio d’enregistrement de France, SNCF
Le Coruscant situé rue Jean-Philippe
Rameau à Saint-Denis développe
14 500 m² de bureaux loué
par SNCF Réseau.
Réseau et le Grand Paris.
FONCIÈRE DE PARIS EST
UNE SOCIETÉ SPÉCIALISÉE
DANS L’ACQUISITION ET
LA LOCATION DE BUREAUX.
ADRESSSE
Foncière de Paris SIIC
41 Rue Saint Dominique
75007 Paris
82
83
SAINT-DENIS
11
TOUR PLEYEL
153 boulevard Anatole-France
Programmation à déterminer
Investisseur : Pleyel Investissement
12
PLEYAD 7
1-3 place de la Berline
3 100 m² de bureaux
Investisseur : U.B.S.
13
14
LES PROJETS D’ACTIVITÉS
ET DE BUREAUX À COURT
ET MOYEN TERMES
15 a
15 b
SHORT AND MEDIUMTERM BUSINESS ACTIVITY
AND OFFICE PROJECTS
15 c
84
19c
UNIVERSEINE
6 Rue Ampère
Programmation liée au village
olympique #paris2024
Investisseurs : Caisse des Dépôts
et Consignations et Vinci Immobilier
110
PERSPECTIVE SEINE
84 rue Charles-Michels
12 100 m² de bureaux
Investisseur : AEW - Curzon
111
INNOVESPACE SAINT-DENIS
Route de la Révolte
1 100 m² de locaux d’activités
Promoteur : Alsei / Investisseur : Inéa
112
PROJET SAINT-DENIS PLEYEL
Quartier Pleyel
Programmation à déterminer
Développeurs : Plaine Commune,
Société du Grand Paris, etc.
113
CHRISTOFLE
112 rue Ambroise-Croizat
Programmation à déterminer
Propriétaire : Foncière du Rond-Point
114
CONFLUENCE SUD
Rue Charles Michels
39 000 m² de bureaux
Aménageur : Plaine Commune
Développement
CARRÉ PLEYEL 2
5-7-9 rue Pleyel
4 400 m² de bureaux
Investisseur : Blackstone
PLEYAD 1
39/47 boulevard Ornano
3 700 m² de bureaux
Investisseur : U.B.S.
PLEYAD 2
39/47 boulevard Ornano
1 500 m² de bureaux
Investisseur : U.B.S.
PLEYAD 3
53 boulevard Ornano
2 700 m² de bureaux
Investisseur : U.B.S.
ÉTOILE PLEYEL I
42 boulevard de la Libération
2 400 m² de bureaux
Investisseur : Périal
17b
ÉTOILE PLEYEL II
2-4 allée de Seine
1 600 m² de bureaux
Investisseur : Fructipierre
19 a
BOKKEN
VILLAGE OLYMPIQUE #PARIS2024
Universeine - 6 Rue Ampère
15 500 m² de bureaux
Investisseurs : Caisse des Dépôts
et Consignations et Vinci Immobilier
CARRÉ PLEYEL 1
5-7-9 rue Pleyel
3 000 m² de bureaux
Investisseur : JP Morgan
17a
18
19b
CITÉ DU CINÉMA
VILLAGE OLYMPIQUE #PARIS2024
Rue Ampère (quai de Saint-Ouen)
3 100 m² de bureaux
Investisseurs : Caisse des Dépôts
et Consignations et Vinci Immobilier
@WORK
VILLAGE OLYMPIQUE #PARIS2024
Universeine - 6 Rue Ampère
6 500 m² d’hôtel numérique
Investisseurs : Caisse des Dépôts
et Consignations et Vinci Immobilier
115a GALLIUM 1
5 rue du Port / 1 rue Charles Michels
10 000 m² de bureaux et 500 m²
de commerces
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Promoteur : GA Promotion
115 b GALLIUM 2
10 000 m² de bureaux et 500 m²
de commerces
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Promoteur : GA Promotion
116
NÉAUCITÉ
2/10 quai de Seine
22 000 m² de bureaux et 6 600 m²
de locaux d’activités et commerces
Promoteur : Ardissa
117
PROJET AB
Avenue du Président Wilson
(Métallurgie, encyclopédie, montjoie)
Programmation à déterminer
Propriétaire : AB
118a PORTE DE PARIS NORD
ZAC Porte de Paris (Îlot E3)
7 500 m² de bureaux et commerces
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Promoteur : Bouygues Immobilier
118b PORTE DE PARIS NORD
Rue Danielle Casanova
1 700 m² de bureaux
Investisseur : Plaine Commune Habitat
118c
PORTE DE PARIS SUD
ZAC Porte de Paris
Programmation à déterminer
Développeur : Plaine Commune
119
LES PORTES DE FRANCE
Avenue du Stade de France
Quartier Cornillon
4 300 m² de bureaux
Investisseur : BNP Paribas REIM
120
LA MONTJOIE
Rue de la Croix Faron
2 100 m² de bureaux
Investisseur : Holding Wilson 250
121
EX. HAS
2 avenue du Stade de France
6 100 m² de bureaux
Investisseur : Ciloger
122
PROJET ICADE (ÎLOT N)
Place du Front Populaire
25 000 m² de bureaux et 200 m²
de commerces
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Investisseur : Icade
SAINT-DENIS
123
MELCHIOR
La Plaine Stade-de-France /
Chemin du Cornillon
30 000 m² de bureaux
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Promoteurs : Européquipements
et Sogelym Dixence
A U B E RVI L L I E R S
135
136
124
GREEN CORNER
5 avenue du Stade de France
et 34-42 rue Cristino Garcia
6 000 m² de bureaux
Investisseur : Foncière des Régions
125
LES ATELIERS DE LA PLAINE
194 avenue du Président Wilson
4 200 m² de bureaux
Investisseur : B et C France
137
126
127
129
130
133
LE STADIUM
266 avenue du Président Wilson
5 900 m² de bureaux
Investisseur : Kanam
ZAC MONTJOIE
212 avenue du Président Wilson
6 000 m² d’hôtel
Utilisateurs : Hôtels du Louvre
et extension Ibis
LANDYFRANCE (ZC5)
Rue Camille Moke
Programmation à déterminer
Aménageur : Plaine Commune
Développement
PROJET BNP PARIBAS IMMOBILIER (E2B)
15-17 rue du Landy
24 400 m² de bureaux, locaux
d’activités et commerces
Aménageur : Séquano Aménagement
Promoteur : BNP Paribas Immobilier
LE SÉQUOÏA
270 avenue du Président Wilson
7 300 m² de bureaux
Investisseur : Henderson
GARE DES MINES
Au nord du périphérique
Programmation de bureaux,
locaux d’activités et logements
Développeurs : Paris et Plaine
Commune
145
ZAC MONTJOIE (EXTENSION)
Rues de la Montjoie, des Fillettes,
de la Procession et du Landy
80 000 m² de bureaux et 13 000 m²
de locaux d’activités
Aménageur : Séquano Aménagement
146
ALOTS
46 avenue du Président Wilson
26 000 m² de bureaux et 3 400 m²
de locaux d’activités
Propriétaire : Slota
Développeurs : PBLC Conseil
et Bouygues Immobilier
147
148
138
LES DOCKS LA CHAPELLE
31 avenue du Président Wilson
(Les Docks des Alcools)
Programmation à déterminer
Investisseur : Carlyle
140a PROJET MOULIN BASSET
12 chemin du Moulin Basset
5 000 m² de bureaux
Promoteur/Investisseur : Fontarim
149
154
140b PARC DU MOULIN BASSET
12 chemin du Moulin Basset
5 500 m² de bureaux et 2 500 m²
de locaux d’activités
Promoteur/Investisseur : Fontarim
141
142
PROJET NEUBAUER
Angle rue du Landy et du boulevard
Anatole-France
Programmation mixte à déterminer
Propriétaire : Neubauer
ORNANO II
28-28bis boulevard Ornano
3 300 m² de bureaux
Investisseur : B et C France
ZAC NOZAL FRONT POPULAIRE
(PROJET SECTEUR SUD)
Avenue du Président Wilson
Programmation à déterminer
Aménageur : Plaine Commune
Développement
PROJET DE CENTRE AQUATIQUE
OLYMPIQUE – #PARIS2024
Rues Francis-de-Pressensé
Fernand Grenier et Chemin du Cornillon
Programmation à déterminer
Propriétaire : Total
GRAND ANGLE
9 rue du Docteur Finot
16 000 m² de bureaux
Investisseur : National State
Reserve Fund Oman
PROJET VENTE-PRIVÉE.COM
Angle rue des Gazomètres
et rue des Bretons
Programmation à déterminer
Aménageur : Séquano Aménagement
Investisseur : venteprivée.com
PROJET 103 - 115
Rue Charles Michels
5 600 m² de locaux d’activités
Investisseur : Proudreed
22
23
24
156
URBAPARC
2-8 boulevard de la Libération
2 000 m² de locaux d’activités
Investisseurs : Selectinvest
et Française AM
210
QUARTIER DU CANAL
Rue Madeleine-Vionnet
(ZAC Canal-Porte d’Aubervilliers)
91 000 m² de bureaux
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Investisseur : Icade
212
URBAPARC
2-4 boulevard de la Libération
3 100 m² de bureaux
Investisseurs : Privé
213
134
86
PROJET ICADE
Place du Front Populaire (ilôt E)
30 000 m² de bureaux, locaux
d’activités et commerces en
2 tranches de 11 000 m² et 19 000 m²
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Investisseur : Icade
143
PROJET CENTRE AQUATIQUE
OLYMPIQUE - #PARIS2024
Quai Adrien-Agnès
et Fernand-Grenier
Programmation à déterminer
Propriétaire : Total
CAMPUS SAINT-GOBAIN
45 quai Lucien-Lefranc
Programmation à déterminer
Investisseur : Saint-Gobain
L’AMARANTE
110 rue Ambroise Croizat
1 100 m² de locaux d’activités
et 9 300 m² de bureaux
Investisseur : Real Is
ORNANO III
38-40 rue des Renouillères
4 100 m² de locaux d’activités
Investisseur : B et C France
214
215
LE PARC DU MILLÉNAIRE
25 rue Madeleine Vionnet
3 600 m² de bureaux
Investisseur : Icade
PONT DE STAINS
Boulevard Félix-Faure
et avenue Victor-Hugo
Programmation à déterminer
Développeur : Plaine Commune
AUBER BÂTIMENTS
84 boulevard Félix-Faure
8 900 m² de commerces de gros
Promoteur/investisseur :
Eurasia Group
PROJET PARTHENA
47 rue de la Haie Coq
9 700 m² de commerces de gros
Promoteur : Parthena
PROJET VEOLIA
Rue Madeleine Vionnet
ZAC Canal-Porte d’Aubervilliers
45 000 m² de bureaux
Utilisateur : Veolia
Investisseur : Icade
216
FORT D’AUBERVILLIERS
Avenue Jean-Jaurès (RN2)
Programmation à déterminer
Aménageur : Grand Paris
Aménagement
Propriétaires : État et collectivités
locales
218
TOUR LA VILLETTE
6 rue Emile-Reynaud
21 000 m² de bureaux
Investisseur : Hardstone
221
CAMPUS CONDORCET
Place du Front Populaire/rue
des Fillettes/rue Waldeck-Rochet
155 000 m² de locaux d’enseignement
supérieur
Opérateur : Établissement public
de coopération scientiÀque (EPCS)
222
GARE DES MINES
Au nord du périphérique
Programmation à déterminer
Développeurs : Paris et Plaine Commune
224
LA MANUFACTURE D’ALLUMETTES
124 rue Henri-Barbusse
300 m² de locaux d’activités
Investisseur : Sirius
226
OUEST CANAL
Rues Waldeck-Rochet, Pilier, Haie Coq
et quai Lucien-Lefranc
Programmation à déterminer
Développeur : Plaine Commune
227
ICADE (BÂTIMENT 521)
110 rue Waldeck Rochet
5 200 m² de bureaux
Investisseur : Icade
229
PROJET COLONY CAPITAL
115 rue Réchossière
15 000 m² de data-center
Investisseur : Colony Capital
PROJET ICADE
Place du Front Populaire (îlot D)
6 000 m² d’hôtel (D1), 20 000 m²
de bureaux (D2) et 500 m² de
commerces
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Investisseur : Icade
29
211
155
PROJET ICADE
Place du Front Populaire (îlot C)
28 200 m² de bureaux et 500 m²
de commerces
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Investisseur : Icade
231
OPH D’AUBERVILLIERS
122bis rue André-Karman
2 200 m² de bureaux
Propriétaire : OPH d’Aubervilliers
232
OPH D’AUBERVILLIERS
64-68 avenue de la République
1 600 m² de bureaux
Propriétaire : OPH d’Aubervilliers
87
LA COURNEUVE
STA I N S
32
PROJET DEBUSSY
Rue de Genève
Programmation à déterminer
Aménageur : Plaine Commune
Développement
312
PROJET BABCOCK
Rue Emile-Zola
Programmation à déterminer
sur la partie sud du site
Propriétaire : E.P.F.I.F.
43
PARC D’ACTIVITÉS DU BOIS MOUSSAY
(ALPHA)
Rue du Bois Moussay
12 000 m² de locaux d’activités
Aménageur : Sebail
33
PROJET EX EUROCOPTER
Avenue Marcel Cachin
15 000 m² de locaux d’activités
Propriétaire : SPCM
313
PROJET INTERXION PARIS 7
Rue Rateau
9 000 m² de data center
Propriétaire : SA Corpet Louvet
44
PROJET URBAN VALLEY
(EX. TROIS RIVIÈRES)
Rue Gaston-Monmousseau
3 500 m² de locaux d’activités
et 1 500 m² de bureaux
Investisseur : Foncière Atland
34
35
36
37
PROJET INTERXION
Avenue Marcel-Cachin
45 300 m² de data-center
Propriétaire : SPCM
PROJET ECT EX.
« LA NOUE FONDRIÈRE »
Avenue Hélène-Boucher
10 000 m² de locaux d’activités
(Biocentre)
Propriétaire : Environnement
Conseil Travaux
TERRAIN DES ESSENCES
Village des médias – #paris2024
Avenue Waldeck-Rochet
Programmation à l’étude
Propriétaire : MRAI
Aménageur : Séquano Aménagement
SEGRO BUSINESS PARK
141 rue Rateau
3 000 m² de locaux d’activités
Investisseur : Ségro
38
URBAPARC LA COURNEUVE
75-79 rue Rateau
4 500 m² de locaux d’activités
Investisseur : Valad
310
PÉPINIÈRE DE LA TOUR
Rue du Général Leclerc
2 500 m² de locaux d’activités
Propriétaire : Plaine Commune
311
PROJET BANQUE DE FRANCE
(BABCOCK)
Rue Émile Zola
21 500 m² de locaux d’activités
et 6 500 m² de bureaux
Propriétaire : Banque de France
88
315
PROJET EX-NORTON
178 avenue Paul-Vaillant-Couturier
Programmation à déterminer
Propriétaire : Eurasia Group
VI L L E TA N E U S E
62
LOCAUX TPE
46 rue Raymond Brosse
2 300 m² de locaux d’activités
Propriétaire : Plaine Commune
63
PROJET DATA CENTER
Avenue de la Division Leclerc
15 000 m² de locaux d’activités
Promoteur : Sodéarif
Propriétaire : Veolia
65
45
PROJET SÉBAIL ZA
Rue d’Amiens
Programmation à déterminer
Aménageur : Sébail
PIERREFITTE
SUR-SEINE
51
PARC D’ACTIVITÉS SPIRIT
RN1 et rue Séverine
8 500 m² de locaux d’activités
Promoteur/Investisseur : Spirit
53
O’MARCHÉ FRAIS
Avenue Elysée-Reclus (RN1)
6 800 m² de commerces
Propriétaire : SAS O’Marché Frais
É P I N AY - S U R - S E I N E
71
INTÉGRAL
Angle rue de Paris et avenue
Salvador Allende
15 000 m² de locaux d’activités
et de bureaux
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Promoteur : Européquipements
73
PARC DE LA CROISÉE
Angle de l’avenue
de la République et
de la rue de l’Yser
2 600 m² de locaux d’activités
Investisseur : Foncière SIMA
PARC DE L’UNIVERSITÉ SPIRIT
2-4 rue des Ateliers (2ème tranche)
2 000 m² de locaux d’activités
Promoteur : Spirit
74
PROJET RUE DE PARIS
Rue de Paris (en ZFU)
1 700 m² de locaux d’activités
Aménageur : Plaine Commune
Développement
75
PROJET MOKAREX
101 avenue Jean Jaurès
3 000 m² de locaux d’activités
Propriétaire : SCI Mimosa
76
PROJET ROUTE DE SAINT-LEU
Route de Saint-Leu
Programmation à déterminer
Développeur : Plaine Commune
77
SEINE PREMIÈRE
Avenue Salvador-Allende
2 200 m² de bureaux, 2 400 m²
de locaux d’activités
Investisseur : Groupe Étoile
Properties
L ’ ÎL E- S A IN T - DEN IS
81
ÉCO-QUARTIER FLUVIAL
DE L’ÎLE-SAINT-DENIS
L’Îlo Printemps - Quai du Châtelier
12 000 m² de bureaux, 6 500 m²
de locaux d’activités et 3 500 m²
de commerces
Aménageur : Plaine Commune
Développement
Promoteur : Ardissa
82
ÉCO-QUARTIER FLUVIAL
DE L’ÎLE-SAINT-DENIS
Site Galeries Lafayette
Quai du Châtelier
2 900 m² de bureaux, 5 500 m²
de locaux d’activités et 500 m²
de commerces
Aménageur : Plaine Commune
Développement
89
SAINT-OUEN
90
HÔTEL DES PUCES
19-35bis rue Biron
(angle 77 rue des Rosiers)
Programmation hôtelière à déterminer
Investisseur : Foncière Volta
91
5 SEINE
1/9 rue Nicolau
7 200 m² de bureaux
Investisseur : RTE
92
OPALIA
2-6 rue La Fontaine
11 400 m² de bureaux
Investisseur : CRIT
Promoteur : Eiffage Immobilier
93
LE BALDI
44/55 avenue du Capitaine Glarner
3 000 m² de studios audiovisuels
Investisseur : Inovalis Real Estate
94
SAINT-OUEN 1 ET 2
78 rue de Saint-Denis
10 500 m² de bureaux
Investisseur : Oger
96
MOB
4 rue Gambetta
4 000 m² d’hôtel
Investisseur : Cardinal Investissements
910
PARC DHALENNE
2/8 rue Albert Dhalenne
3 600 m² de bureaux
Investisseur : Proudreed
911
PARC DES DOCKS VALAD
50 rue Ardoin
7 000 m² de locaux d’activités
Investisseur : Valad
912
DOCK EN SEINE
3 rue Paulin Talabot
9 400 m² de bureaux
Promoteur : Nexity
Investisseur : Gécina
913
LE SUBWAY
22 rue des Bâteliers
9 000 m² de bureaux
Promoteurs : Sedri
et Européquipements
914
PROJET BOSCH
32 avenue Michelet
5 000 m² de bureaux
Propriétaire : Bosch
L A C A R T E D ’ I M P L A N TAT I O N
D ES P RO J ETS D ’ A C TI V I TÉS
ET D E BU REA U X
THE BUSINESS
ACTIVITY AND OFFICE
PROJECTS MAP
Projets de commerces et d’hôtels
916
INFLUENCE
Secteur Dhalenne - Rue Paulin Talabot
32 700 m² de bureaux
Promoteur : Nexity
Projets d’activités
Projets de bureaux
Offre disponible de bureaux
97
99
EUROSQUARE 1
121/181 boulevard Victor Hugo
8 200 m² de bureaux
Investisseur : Hines
SMART SIDE
Rue Morel
2 800 m² de bureaux
Investisseur : Foncière EDF
Promoteur : Nexity
917a SECTEUR RER SUD
ZAC des Docks - Rue de Clichy
40 000 m² de bureaux
Promoteurs : Sedri
et Européquipements
Périmètre de ZAC
Périmètres d’aménagement
917b SECTEUR RER SUD
ZAC des Docks - rue de Clichy
60 000 m² de bureaux
Promoteur : HRO
918
919
90
Périmètres ZFU et Territoires Entrepreneurs
LA HALLE ALSTOM
Rue Frida Kahlo
8 000 m² de bureaux
Promoteur : Nexity
PROJET CRIT
152bis avenue Gabriel Péri
14 600 m² de bureaux
Investisseur : CRIT (siège social)
Promoteur : Eiffage Immobilier
Ville concernée par le pôle aéronautique
Gares du réseau ferroviaire
N
0
250
500
1 000 m
SERVICE IMMOBILIER D’ENTREPRISE
21, avenue Jules-Rimet
93218 Saint-denis Cedex
t. 01 55 93 56 64
www.plainecommune.fr
PHOTOGRAPHIES :
Couverture : Guido Prestigiovanni
Pages intérieures : Christophe Fillieule, Stéphan Gladieu, Guido
Prestigiovanni, Pierre-Yves Brunaud / Picturetank, Julien Jaulin,
Matthieu Rondel, Pierre Le Tulzo, Emmanuelle Legrand, W illy
Va i n q u e u r,
Virginie
Salot
/
ville
de
La
Courneuve,
Olympique, Plaine Commune Développement
Ambition