Le marché des Résidences ÉTUDIANTES

LA RÉFÉRENCE
PIERRE
V O T R E
V A L E U R
A J O U T É E
Le marché des Résidences
ÉTUDIANTES
www.lareferencepierre.fr
I - LES ÉTUDIANTS EN FRANCE ET LE LOGEMENT
LA POPULATION ÉTUDIANTE : UNE ÉVOLUTION CONSTANTE
Au début du XXème siècle, l’enseignement supérieur accueillait en France quelques
dizaines de milliers d’étudiants.
Depuis leur nombre ne cesse d’augmenter avec une hausse spectaculaire dans les
années 80, durant lesquelles le nombre d’étudiants a quasiment doublé.
Une croissance soutenue depuis les années 90 grâce aux étudiants étrangers.
QUEL MODE D’HÉBERGEMENT ?
Logement occupé lors d’une semaine
normale de cours (en %)
France métropolitaine + DOM + COM
Dans une
résidence
collective
12 %
(seul, en couple ou en colocation)
Autres
1%
35%
Chez les
parents ou
l’un d’eux
35 %
2,3 millions
étudiants à la rentrée 2009
Les effectifs de l’enseignement supérieur n’ont jamais été aussi nombreux. Cela
s’explique par une attractivité plus importante de l’enseignement supérieur, notamment auprès des étudiants étrangers (+ 4,8 % entre 2008 et 2009).
52% des étudiants vivent dans un logement individuel
Dans un
logement
individuel
52 %
vivent chez un membre de leur famille (parents,
l’un d’eux)
12% vivent dans une résidence collective
(principalement résidence universitaire)
Presque
1,5 millions d’étudiants vivent hors
278 000 étudiants étrangers soit 12 % des inscrits
du domicile parental.
Les étudiants étrangers sont proportionnellement plus nombreux dans les cursus
master et doctorat qu’en licence.
Lecture : en 2010, 12 % des étudiants vivent en résidence collective (principalement
en résidence universitaire mais aussi en foyer ou en résidence privée).
Effectifs de l’enseignement supérieur
1 204 320 étudiants
dont
dans un logement individuel.
Source : OVE, enquête Conditions de vie des étudiants, 2010.
Répartition des étudiants hors domicile parental
France métropolitaine + DOM
2 500 000
1 600 000
Ensemble supérieur
2 000 000
Résidences
collectives
277 920
1 400 000
1 200 000
Université (filières générales et de Santé)
1 500 000
1 000 000
1 000 000
800 000
Autres formations
Logements
privés
1 204 320
600 000
400 000
19
90
19
91
19
92
19
93
19
94
19
95
19
96
19
97
19
98
19
99
20
00
20
01
20
02
20
03
20
04
20
05
20
06
20
07
20
08
20
09
500 000
Sources : MESR-DGESIP/DGRI-SIES et MEN-MESR-DEPP.
200 000
OÙ SONT-ILS ?
LE LOGEMENT ÉTUDIANT : UN DÉFICIT CHRONIQUE
Cette carte présente clairement la répartition des étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur à la rentrée 2009.
6 pôles se distinguent, avec des villes de référence :
- 1 pôle majeur : Paris, très grande région parisienne,
ainsi que la région Lilloise.
Chaque année, le logement étudiant fait la une des journaux à la rentrée de Septembre/Octobre
Les étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur en 2009-2010
- Offre de logement privé inadaptée en termes de coût/surface-qualité
- Parc public de logement étudiant insuffisant et trop vieux (moyenne 30 ans)
Légende
- La région Lyonnaise (Lyon, Grenoble, ClermontFerrand,…)
- La région Sud et Côte d’Azur, avec Marseille, Montpellier, Nice, Toulon,…
En 2003, le Rapport Gouvernemental Anciaux I a identifié un besoin sur 10 ans dans le parc
public de :
- 70 000 réhabilitations
- 50 000 constructions nouvelles
Nombre de
places actuel
Places à
construire
(estimation
CROUS)
Lille
9 643 3 420
Paris
Caen
Rouen
Amiens
4 100 540
4 173 1 370
Versailles
- La région Nord-Ouest, avec Rennes, Nantes, Angers,
Poitiers, Tours,…
- La région Est avec Strasbourg, Nancy, Metz,…
NancyMetz
Île-de-France Reims
3 501 504
8 377 300
8 770 1 100
En 2008, le rapport Anciaux 2 fait un état des lieux, et constate un retard dans le plan de
marche :
- Seulement 17 500 réhabilitations pour un objectif de 28 000 entre 2004 et
2008
- 6 300 nouveaux logements ou prises en gestion par le CROUS, pour un objectif
de 20 000 entre 2004 et 2008.
Nantes
7 370 775
5 735
Dijon
0
La Réunion
Besançon
4 253 900
Total
national
Strasbourg
OrléansTours
5 825 640
153 979 39 467
Créteil
4 407 3 721
4 512 125
Rennes
- La région Sud-Ouest, avec Bordeaux et Toulouse,…
3 479 4 000
2 500
3 589
939
0
310
Poitiers
4 060 715
Limoges ClermontFerrand
2 808 70
Lyon
7 346 2 000
3 854 600
Grenoble
Bordeaux
7 509 1 000
8 059 2 142
Le parc social public, aujourd’hui majoritairement géré par les CROUS, permet de loger
un peu moins de 8 % de l’ensemble des étudiants en France et 33 % des étudiants
boursiers de l’enseignement supérieur.
Source : Rapport Jean-Paul Anciaux I- Janvier 2004 - Rapport Jean-Paul Anciaux 2 – Janvier 2008 - Ministère de l’Enseignement et de la Recherche
7 993 3 070
AntillesGuyane
AixMarseille
Toulouse
L’Etat au travers du CROUS gère
- environ 161 500 logements d’une moyenne de 9,5m²
Montpellier
9 691 2 460
8 493 2 900
1 435
Nice
3 683 2 750
Corte
852
120
II - LES RÉSIDENCES ÉTUDIANTES PRIVÉES : LA SOLUTION FACE A LA PÉNURIE
Amiens
Rouen
Caen
Île-de-France
Reims
Nancy-Metz
Strasbourg
Rennes
Nantes
Orléans-Tours
R<2
Poitiers
2<R<3
« 30% des décohabitants* disent avoir
trouvé leur logement difficilement
ou très difficilement »
L’OFFRE DE RÉSIDENCES ÉTUDIANTES PRIVÉES
Lille
Ce parc public a vocation à couvrir les objectifs du rapport Anciaux 1, mais
pas à loger 100 % des étudiants boursiers en France. Des solutions
nouvelles et originales doivent sans cesse être imaginées.
L’articulation entre parc public et parc privé est donc essentielle
pour faire face à la question du logement et l’Etat doit
contribuer à sécuriser les transactions entre les étudiants et les
bailleurs publics ou privés.
Limoges
Dijon
ClermontFerrand
“ La chambre de neuf mètres carrés n'est plus adaptée.
Il existe une réelle demande de confort qui exige davantage de surface
privative mais aussi des demandes d'espaces communs. ”
Lyon
3<R<4
Grenoble
R>5
Constat :
Besançon
Bordeaux
Aix-Marseille
Toulouse
Nice
Montpellier
Source : CNOUS – « Le logement étudiant Regards critiques et visions d’avenir » Septembre 2007
(source : OVE – La vie étudiante repères, édition 2011)
Corte
Cette carte présente le rapport (R) entre les demandes de logement formulées
par les étudiants entre le 15 janvier et le 30 avril de l’année pour la rentrée
universitaire suivante et l’offre de logements CROUS.
Les régions les plus touchées par la pénurie de logement étudiant sont en noir.
Versailles
Paris
Créteil
La Réunion
Antilles-Guyane
*décohabitant : étudiant qui dispose d’un logement distinct du domicile familial.
LE PARC DE LOGEMENTS ÉTUDIANTS SPÉCIFIQUES EN FRANCE EN 2011 :
- 161 500 places dans les résidences CROUS
On observe une augmentation du nombre de résidences étudiantes
privées en France depuis les années 1990.
- 40 000 logements sociaux hors CROUS
- 40 000 places dans les logements et internats des grandes
écoles
- 100 000 places dans les résidences privées
Environ 300 000 places pour
1,5 millions d’étudiants à loger !!
UN RÉEL ENGAGEMENT DE L’ÉTAT
Depuis 2007, le Gouvernement a fait du logement étudiant une priorité nationale en augmentant
considérablement les financements destinés à créer des nouveaux logements sociaux, et pour rénover les
logements existants.
Axe clé du plan de relance en 2009, le logement étudiant est en 2010 encore au cœur des priorités budgétaires
du Gouvernement :
Investissement de l’Etat :
-
Soit
En
En
En
En
2007
2008
2009
2010
:
:
:
:
64 millions d’euros
91 millions d’euros
100 millions d’euros
111,5 millions d’euros
ts étudiants
mbre de logemen
no
le
r
le
ub
do
:
if
20 »
« Object
logements en 20
0
00
0
68
e
dr
in
pour atte
une augmentation de 74% en 3 ans.
Source : conférence nationale, le logement étudiant « Enjeux et perspectives » d’Avril 2011, Ministère de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche.
Il existe 650 résidences privées en France, soit 80 000 logements.
ogements. Celles-ci accueillent les
étudiants dans des studios ou des deux pièces, de 12 à 33 m². Elles permettent souvent d’être
es transports en commun.
à quelques pas des universités et des grandes écoles, des
les
Les étudiants apprécient ces résidences services, car elles
répondent parfaitement à leurs attentes en matière de :
-
Sécurité
Convivialité
Gestion simplifiée
Autonomie
De plus, elles leur apportent une large gamme de services très
pieuse,
appréciés (salle de sport, machine à laver, cafétéria, photocopieuse,
salle de réunion et d’études, garage à vélos, réception,…)
nes,
La plupart est gérée par des gestionnaires spécialisés : Estudines,
Studélites, les Lauréades, Gestrim Campus et Fac-Habitat,…
ésidence privée, mieux vaut
« Si vous avez l’intention de chercher un logement dans une résidence
vous y prendre longtemps à l’avance ! Ces résidences sont trèss demandées des étudiants
ez-vous à elles longtemps
et il n’y a pas beaucoup d’offres sur le marché. Adressez-vous
ces étudiantes privées. »
avant la rentrée si vous voulez vivre dans une de ces résidences
Source : www.doc-etudiant.fr – article du 18 février 2010
Sources : www.adele.fr – www.letudiant.fr
w.letudiant.fr – www.doc-etudiant.fr
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