Hauskatalog

2 016 FÜR SIE KOSTENLOS
AUSKATALOG
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SPEZIAL: Alle Gewinner des
Hausbau Design Awards 2015
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die eigene Immobilie ist eine verlässliche Wertanlage und Altersvorsorge. Zudem ermöglicht sie das
Kreieren eines Heims nach eigenen Wünschen und
individuellen Anforderungen. Nach wie vor bieten
niedrige Zinsen die optimale Grundlage für eine
günstige Baufinanzierung – und das voraussichtlich
auch die kommenden Jahre.
Laut Statistischem Bundeamt wurden im ersten Halbjahr 2015 rund 140.400 Neubauten und Umbaumaßnahmen von den deutschen Behörden genehmigt.
Das sind 2,6 Prozent mehr als 2014. Der Bauboom in
Deutschland ist zwar etwas zurückhaltender als in
den Vorjahren, geht aber munter weiter.
In dieser Ausgabe des Hauskatalogs präsentieren
wir Ihnen zahlreiche atemberaubende Eigenheime
von Massivhäusern über Architektenhäuser bis hin
zu Plusenergie- und Premiumhäusern – die Lust
aufs Bauen machen. Die Gewinnerimmobilien des
Hausbau Design Awards 2015 wurden von Ihnen, den
Bauherren und Interessierten bei Hausbau-Portal.net
gewählt und zeigen wahrgewordene Wohnträume.
Wir haben zudem mit Experten gesprochen und
neueste Trends im Eigenheimbau, Tipps zu wichtigen
Themen wie Finanzierung, Planung, Nachhaltigkeit
und Energiekosten für Sie zusammengestellt und geben einen Überblick über regionale Anbieter. Lassen
Sie sich inspirieren!
Viel Spaß mit Ihrem ganz persönlichen
Haus- und Wohnprojekt wünscht Ihnen
Das Hauskatalog Team
Inhaltsverzeichnis
Häuser & Bauträger
Projekte und Service rund ums Eigenheim
4–15
16
18
20
Finanzierung & Beratung
Impressum
Herausgeber
BZV Medienhaus GmbH
Regionale Unternehmen helfen Ihnen bei der Realisierung Ihres Eigenheims
Verlag und Redaktion
BZV Medienhaus GmbH,
Hintern Brüdern 23,
38100 Braunschweig
Telefon (0531) 39 00-0
Geschäftsführung
Manfred Braun, Michael Wüller
Redaktion
Christian Göttner (verantwortlich),
Kristina Künnemeyer
Anzeigenleitung
Michael Heuchert (verantwortlich)
Hausbau Design Awards 2015
Brandt Massivhaus
Fischer Bau
MT Massivhaus
23
27
Volksbank eG Braunschweig Wolfsburg Immobilien GmbH
LBS-Beratungszentrum Braunschweig
Rund ums Haus
Ihre Partner für die Renovierung sowie den Aus- und Umbau
24Magniküche
26 Villatrium Schmidt GmbH
Titelfoto: Bien Zenker
Anzeigenverkauf
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Marco Tripolone
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Lesenswert
Layout
Aktuelle Informationen, Tipps und Trends rund um Bauen und Wohnen
Chris Collet
Druck
Griebsch & Rochol Druck GmbH & Co. KG,
Gabelsbergerstraße 1, 59069 Hamm
28 Smart Home
28Fertighäuser
29 „Mein Zuhause – Einfach schöner leben“ Messe
30 Tipps für Bauherren
Hauskatalog | 3
Von exklusiv bis
experimentell
Der Hausbau Design Award kürte die außergewöhnlichsten Häuser 2015
Bungalows
1. Platz
„Marseille L“
von Rensch Haus
Der „Marseille L“-Bungalow bietet auf 175 Quadratmetern Wohnfläche und mit vier Zimmern luxuriösen
Platz wie ein Mehretagenhaus. Zahlreiche Glasflächen,
ein Pool und moderne Holzelemente machen dieses
Fertighaus mit Pultdach zu einem Eyecatcher. Durch
die Freiheit hoher Räume und großer Glasflächen
bietet es neben dem Gefühl von leichter Transparenz
den ständigen Blick ins Grüne. 4 | Hauskatalog
D
eutschlands Top 18 der schönsten Häuser im
Jahr 2015 stehen fest. Aus sechs Kategorien
wählten 14.000 User des Hausbau-Portal.net ihre
Lieblingsimmobilie aus 96 exklusiven Häusern von
Fertighaus-, Massivhaus- und Holzhausanbietern aus
den Kategorien „Bungalows“, „Klassisch“, „Modern“,
„Landhäuser“, „Plusenergiehäuser“ und „Premiumhäuser“. Der 2014 ins Leben gerufene Wettbewerb wird
von den Fachzeitschriften „Der Bauherr“ und „Fertighaus aktuell“ sowie dem Hausbau-Portal.net und kb
media design vergeben. Wir präsentieren in dieser
Ausgabe einige der imposantesten Immobilien des
Wettbewerbs – von großzügigen XL-Bungalows und
klassisch-bewährten Wohnkonzepten, über moderne
Bauhausinterpretationen und romantisch-gemütliche
Landhäuser bis hin zu nachhaltigen Plusenergie- und
luxuriösen Premiumhäusern.
2. Platz
„Musterhaus Fellbach“
von Luxhaus
Dieser 161,5 Quadratmeter große Bungalow wirkt
vor allem durch seine großen Fensterfronten und den
Mittelteil des Hauses, eine glasüberdachte „Schattenfuge“, die die zwei Haushälften verbindet und durch
die Überkopfverglasung Freiraumgefühl schafft. Die
weiß-anthrazitfarbene Fassade erzeugt durch den
starken Kontrast Spannung. Diese untermalt das
Licht-und-Schatten-Sujet des Hauses. Modern auch
das barrierelose Erreichen des Bungalows.
3. Platz
„Moderner Bungalow“
von Baufritz
Fotos: Hausanbieter
Dieser moderne Bungalow verbindet auf 125 Quadratmetern zeitlos-klassische Architektur mit außergewöhnlichen Elementen. Das Haus punktet mit einer
klaren Linienführung ohne Schnörkel und fällt durch
seine feine Holzfassade und ein modernes Flachdach
auf. Der in ökologischer Holzbauweise gefertigte
Bungalow ist zugleich ein Energie-Effizienzhaus und
leistet durch seine Bauweise einen aktiven Beitrag
zum Klimaschutz.
Hauskatalog | 5
Klassisch
1. Platz
„Glonn“
von Regnauer Hausbau
Welches Haus fügt sich besser in die Natur als eines,
das Holz als Baustoff aufgreift? Im Obergeschoss
die Doppelfenster großzügig rahmend, findet es sich
auch im Carport in gleicher Optik als Sichtschutz
wieder. Das weiß verputzte Einfamilienhaus mit
einer Gesamtfläche von 171,53 Quadratmetern zeigt
eine moderne Adaption von Wohnen auf dem Lande.
Gekrönt wird der kompakte und dezente Baukörper
von einem dunklen Satteldach.
6 | Hauskatalog
2. Platz
„Fortuna“
von Büdenbender Hausbau
Dieses 138,79 Quadratmeter große Fertighaus mit
Satteldach punktet mit klassischer Optik gepaart mit
modernen Details. So setzt sich der Terrassenbereich
optisch mit Hilfe eines grauen Fassadenbereichs ab
und schmale Holzakzente fügen dem Klassiker einen
modernen Touch hinzu. Der vorgesetzte Rechteck-Erker wird mit Hilfe eines eigenen Gibels besonders
betont und gliedert die Wohnfläche intern.
3. Platz
„Arnold“
von Baumeister Haus
Fotos: Hausanbieter
Dieses massive norddeutsche Satteldachhaus verbindet auf 147,5 Quadratmetern tradierte Architektur
mit modernen Akzenten. Dabei fallen besonders die
beiden Zwerchgiebel mit Flachdach ins Auge, die
weiß gehalten und vom verklinkerten Baukörper abgesetzt sind. Der vordere Zwerchgiebel, der zugleich
den Haupteingang darstellt, fällt zudem durch das
hohe Lichtband auf.
Hauskatalog | 7
Landhäuser
1. Platz
„Kirschberger“
von Davinci Haus
Dieses 176 Quadratmeter große Heim bietet neben
seiner modernen und zukunftsorientierten Bauweise
Platz für jede Menge Wohlfühlatmosphäre. Entstanden ist ein lichtdurchflutetes, geradliniges Fachwerkhaus mit viel Holz und Glas, das vor allem durch
seine transparente Fassadengestaltung besticht. Ein
weiteres Highlight: die große Dachflächenverglasung
über dem Essbereich und die Galerie.
8 | Hauskatalog
2. Platz
„Top Line 100 C“
von Haas Fertigbau
Dieses Holzfertighaus mit gemütlicher Atmosphäre
verfügt über eine klassisch, zeitlose Architektur, einen
großen Balkon und Holzverkleidung der oberen
Etage. Das rote Satteldach des Hauses bildet einen
Kontrast zur weißen Fassade und den dunklen Fensterakzenten. Auf 159,60 Quadratmetern und mit einer
lichtdurchfluteten Galerie im Obergeschoss bietet das
Landhaus viel Platz zum Wohnen.
3. Platz
Fotos: Hausanbieter
„Da Capo“
von Schwabenhaus
Dieses 140,4 Quadratmeter große Landhaus mit
dunkel gehaltenem Satteldach zeigt sich mit großen
Fenstern; Eyecatcher sind die aufsteigenden Fenster
zum Giebel. Besondere Akzente setzt das Haus bei
der Farbgestaltung der Fassade, bei der sich Weiß mit
einem hellen Steingrau abwechselt.
Hauskatalog | 9
Modern
1. Platz
„Riederle“
von Baufritz
Es ist eine 187,41 Quadratmeter große Luxusvilla, die
das 1.500-Quadratmeter-Grundstück ziert. Direkt am
Waldrand gelegen bietet das Objekt viele Annehmlichkeiten wie den 40 Quadratmeter großen Balkon
und einen großen Pool. Auch gibt es eine Mehrfach- /
Tiefgarage mit privatem Tunnel. Die Kombination aus
biologischer Putzfassade, bodentiefen Fenstern und
Satteldach verleihen dem zweigeschossigen Anwesen
klassisches Flair mit Leichtigkeit.
10 | Hauskatalog
2. Platz
„Architektur Trend“
von FingerHaus
Ein schlichtes Haus im Bauhausstil mit Wow-Effekt –
dieses 176,73 Quadratmeter große Objekt besticht
durch seinen Minimalismus. Denn hier trifft Ästhetik
auf Funktionalität. Die beiden weißen Kuben scheinen miteinander zu verschmelzen; ihre gerade Linie
wird durch dunkel gerahmte und verschieden große
Fenster-Akzente und Übereck-Verglasung gekonnt
aufgebrochen.
3. Platz
„Evolution 154“
von Bien Zenker
Fotos: Hausanbieter
Modernes Design mitten im Grünen: Dieses exklusives Einfamilienhaus mit Walmdach bietet neben
viel Platz (153,04 Quadratmeter) als besonderen
Glanzpunkt einen besonders großen Übereck-Erker
mit Riesen-Terrasse. Die hohen dunklen Fensterrahmen kontrastieren zudem die helle Fassade und
bilden eine Einheit mit dem Dach. Die Geradlinigkeit
der ineinander greifenden Kuben-Bauten wirken edel
und modern zugleich.
Hauskatalog | 11
Plusenergie
1. Platz
„Musterhaus Wuppertal“
von Schwörer Haus
Ein moderner Kubus aus vielen Kuben – ein Hingucker in Schwarz und Weiß. Das 187,15 Quadratmeter
große Objekt, das durch Vor- und Rücksprünge
gegliedert wird, brilliert mit einer Technikfassade, die
über Solarmodulen in Glasoptik verfügt und damit
einen zeitgemäßen Beitrag für die Umwelt leistet.
Übereck-Verglasungen sorgen zusätzlich neben
innovativer Optik für viel Transparenz und Helligkeit,
ebenso wie die große Flachdach-Terrasse.
12 | Hauskatalog
2. Platz
„ART 5“
von HUF Haus
Dieser Traum aus Glas verbindet auf 113,4 Quadratmetern Fachwerk mit exklusivem Design und maximaler Energieeffizienz, denn es kann mehr Energie
produzieren, als es verbraucht. Das Haus präsentiert
sich mit großzügigen Glasflächen sowie einem mit
Photovoltaikanlage ausgestattetem Satteldach und
wurde mit dem von Bund und Kantonen verliehenen
MINERGIE®-Zertifikat ausgezeichnet, dass die gelungene Symbiose aus Wohnkomfort und Energieeffizienz honoriert.
3. Platz
Fotos: Hausanbieter
„Generation 5.0“
von Weberhaus
Dieses hochmoderne 158,5 Quadratmeter große
PlusEnergiehaus erzeugt mehr Energie, als es selbst
benötigt und schafft mit innovativem Energiemanagement Pionierarbeit, denn es vernetzt Stromerzeuger und Verbraucher miteinander. Das Pultdach ist
mit einer großflächigen Photovoltaikanlage und einer
Speicherbatterie, die den überschüssigen Solarertrag
speichert, ausgestattet. In modern-minimalistischer
Optik, die mit den Kontrasten Schwarz-Weiß spielt
und hohen, teilweise Übereck-Verglasungen, brilliert
das Haus ebenso in Sachen Optik.
Hauskatalog | 13
Premium
1. Platz
„Alicante“
von Helma Eigenheimbau
Ein Kubus, dessen strenge Linie durch helle Holz­
elemente und steingraue Fensterrahmen aufgebrochen und abgerundet wird. Auch die je nach Front
querformatigen oder hohen Fenster tragen zu einem
ausgewogenen Design der weißen Fassade bei. Mit
feiner Eleganz setzt das 168,06 Quadratmeter große
Objekt mit Flachdach gekonnt Details, wie eine
Dachöffnung über dem Haupteingang, die den Blick in
den Himmel bietet und der Träger, der die Kontur des
Kubus weiterführt, aber dem Anwesen Durchlässigkeit
verleiht.
14 | Hauskatalog
2. Platz
„Villa Eiche“
von Heinz von Heiden
Dieses 267,74 Quadratmeter große Objekt mit weißer
Putzfassade und Flachdach verbindet kubistische
Bauweise mit spielerischen Elementen. Herausragende Giebel und hoch- wie querformatige dunkle
Fenster und eine gerahmte Freifläche über dem
Balkon muten offen und großzügig an und verleihen
dem Haus subtile Extravaganz.
3. Platz
„Generation X“
von Fischer Haus
Fotos: Hausanbieter
Zwei Kuben, die ineinander greifen – einer rot, einer
weiß – dieses Energieplushaus ist ein Statement.
Gekonnt vereint es Satteldach und Flachdach inklusive Dachterrasse und bietet auf 243,73 Quadratmetern
viel Platz. Das Highlight: Die Fassaden-Photovoltaik-Anlage, die sich hochmodern in die Ästhetik der
Fassade integriert. Eine zusätzliche Indach-PV deckt
das Gebäude komplett ab und erspart Dachziegel.
Hauskatalog | 15
Haus Berel
Modernes Äußeres mit gemütlichem Innenleben.
Offene Grundrissgestaltung im EG und viel Platz im DG.
Bei diesem Haus ist die große Küche der Mittelpunkt des Alltags.
Hier kann man in Ruhe bei einem gemeinsamen Essen mit der
Familie oder Freunden die Sorgen vergessen und den Blick in den
schönen Garten genießen. Der hohe Drempel sorgt für viel Platz
auch im DG.
Das ist der Wert:
– Solaranlage
– Fenster 3-fach verglast
– WDVS 20 cm, WLG 035
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Erdgeschoss
Das ist der Preis:
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SK 167
Wer das Besondere liebt, ist hier am Ziel seiner Wünsche.
Klare Linien, großzügige Raumaufteilung, modernste Haustechnik und viel Licht im ganzen Haus ermöglichen ein grenzenloses
Wohnvergnügen im Zusammenspiel von Wohnraum und Natur.
Bei sommerlichem Regen kann unter der überdachten Terrasse
die Natur unmittelbar genossen werden.
Das ist der Wert:
– Be- und Entlüftung mit WRG
– Solaranlage
– Rollläden im EG u. OG
– WDVS 20 cm
– Fenster 3-fach verglast
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Betondecke über dem OG
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Das ist der Preis:
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38126 Braunschweig
Tel. 0531- 2147980
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Junges Wohnen 140
Treffpunkt dieses Hauses ist die 22 m² große Küche.
Mit Blick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse ist
sie ideal angeordnet. Die vielen bodentiefen Fenster in beiden
Geschossen sorgen für eine angenehme Helligkeit im ganzen
Haus. Ein weiterer Glanzpunkt sind die getrennten Sanitärräume
im Dachgeschoss.
Der hohe Drempel ermöglicht optimale Kopffreiheit auch im DG.
Das ist der Wert:
– wärmedämmendes
Porotonmauerwerk
– Solaranlage
– Fenster 3-fach verglast
– WDVS 20 cm, WLG 035
– Drempelhöhe von 1,75 m
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158.500 €
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ca. 140 m²
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Wohnen wie im Urlaub
Attraktives zeitloses Design zeichnet diesen für 2 – 3 Personen
konzipierten Bungalow aus.
Die optionale Holzverkleidung des Erkers sorgt für einen besonderen Akzent der Außengestaltung.
Von allen wichtigen Räumen ist der Zutritt zum Garten möglich.
Die Küche kann auf Wunsch in offener Bauweise erstellt werden.
Das ist der Wert:
– Solaranlage
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– Fußbodenheizung
– Fenster außen farbig
– Fliesen in Diele, Bad,
HWR und Küche
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Hauskatalog | 17
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Villatrium-Glashaus bietet Offenheit und Schutz zugleich. Jedes Terrassendach lässt sich mit senkrechten
Glaselementen ausstatten. Bei Wind und Regen können die Elemente bequem geschlossen werden. Und
bei strahlendem Sonnenschein? Im Handumdrehen
wird das Glashaus wieder geöffnet und bietet schnell
alle Vorteile einer Freiluftterrasse.
24 | Hauskatalog
Kunden der Villatrium Schmidt GmbH genießen
die vielen Vorzüge modernster Technik. Und das bereits bei der Auswahl: „Um in der Planungsphase Entscheidungshilfen zu geben, können wir auf Wunsch
zahlreiche Produkte digital in Bilder der bestehenden
Fassade einbauen“, erklärt Maik Schmidt. So eröffnet
das Unternehmen seinen Kunden neue Horizonte bei
der Gestaltung ihrer persönlichen Wohnwelt. Dies ist
der Anfang jedes Projektes und Kern der Beratung.
Dabei greifen die Spezialisten nicht nur auf eine jahrelange Erfahrung als
Meisterbetrieb zurück,
sondern bieten durch
die ständige Suche
nach
zeitgemäßen
neuen Lösungen ein
breites
Spektrum
moderner, hochwertiger Produkte. „Diese
den
individuellen
Bedürfnissen harmonisch
anzupassen
und termingerecht zu
liefern, verstehen wir
als unsere verpflichtende Dienstleistung.
Qualitätsorientiertes
Handeln von der Produktempfehlung bis
zur wirtschaftlichen Projektabwicklung ist bei uns
selbstverständlich“, so der Geschäftsführer.
Damit die Vielfalt der Produkte den Kunden noch
besser präsentiert werden kann, wird der Ausstellungsbereich immer wieder komplett neu gestaltet
– umfangreicher und moderner. Hier können sich
Interessierte live von den Vorzügen und technischen
Details der hochwertigen Villatrium-Produkte überzeugen. Die Eröffnung des neuen Ausstellungsbereichs
mit Unikaten aus Glas, Holz, Aluminium und Kunststoff
– vor allem im Bereich der Wintergärten und Glashäuser – ist im Rahmen des Terrassentags für Lieferanten
und Kunden für den 9. April 2016 geplant. „Wenn Kunden Veränderungen an oder in ihrem Haus wünschen,
dann sollten Sie zu uns kommen. Wir finden bestimmt
die perfekte Lösung“, sagt Ines Schmidt und fügt hinzu:
„Genießen Sie bei einem Glas Prosecco unsere neuen
Produkte und lassen Sie sich inspirieren – wir freuen
uns auf Ihren Besuch.“
Fotos: M. Kettling
D
Kontakt
Villatrium Schmidt GmbH
Am Bockshorn 16
38173 Sickte
Telefon: 05305/919310
Internet: www.villatrium.de
Richtungsweisende Lösungen
Rollläden
Haustüren
Keine
Kompromisse,
mein Design...
Wintergärten
Glashäuser
Fenster
Türen & Tore
Überdachungen
Rollläden
Sonnenschutz
Maximaler Schutz: das Sicherheitspaket
Die Tendenz der verübten Einbrüche in Deutschland sinkt, aber die Versuche nehmen zu. Oft sind es
Gelegenheitstäter, die unter erheblichem Zeitdruck stehen. Hier kann ein geschlossener Rollladen
schon abschreckend wirken. Ein Rollladen mit Sicherheitspaket erhöht die Sicherheit vor einem Einbruch noch einmal ein ganzes Stück. Die verstärkten Bauteile halten auch sehr groben Eingriffen
stand.
Energiespar-Fenster
Sonnenschutz
Wohlfühloase Glashaus
Wintergärten
...meine Eingangstür
von Villatrium Schmidt
ist sicher, gedämmt
und extravagant.“
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch
in unserer großen Ausstellung
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Villatrium Schmidt GmbH | Am Bockshorn 16 | 38173 Sickte | Tel. 05305 919310 | [email protected] | www.villatrium.de
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Tradition trifft
auf Innovation
Magniküche bietet Küchenklassiker und digitale Trends
mart Home hat längst auch die Welt der Küche
erreicht. So kann mittlerweile bequem von unterwegs aus mit dem Smartphone gesichtet werden, ob
zum Beispiel im Kühlschrank noch eine Zutat für das
gemeinsame Kochen fehlt. Auch der Ofen lässt sich
aus der Ferne vorheizen. Frank Pape, seit 1979 Inhaber
des ältesten Küchenstudios Braunschweigs, präsentiert solche Kücheninnovationen bei Magniküche in
der Schützenstraße. Alltagsvereinfachung mit Home
Connect heißt die Devise – Pape ist Experte in diesem
Bereich und hat sich und sein Unternehmen mit der
fortschreitenden Digitalisierung stets gewandelt. Doch
auch für die klassischen Küchenelemente schlägt sein
Herz seit 37 Jahren; vor allem für seine Kunden, die er
ebenso gut kennt, wie die Anordnung ihrer Küche. Die
Firma Magniküche fertigte bis 2001 selbst hochwertige Küchenmöbel. Außerdem weiß er als leidenschaftlicher Koch, worauf es Küchenkäufern ankommt und
bietet eine ausführliche und individuelle Beratung.
„Bei uns ist man Kunde und keine Kundennummer.
Selbst wenn zwei Jahre nach der Kücheneinweihung
mal eine Frage aufkommt. Solange die Küche lebt,
haben Sie die Sicherheit, gut betreut zu werden. Bei
uns ist der Name verankert – wir wissen, welche Küche
ein Kunde hat und wo sein Mülleimer steht, denn für
uns ist Beratung Leidenschaft. Zudem bekommen Sie
bei uns alles aus einer Hand.“ Als langjähriger Experte
übernehmen Frank Pape und sein Team auch gerne die
Regie über benötigte Gewerke – ob Maurer-, Fliesen-,
Klempnerarbeiten – der Kunde wird nicht überfordert,
sondern kann sich auf Erfahrung und zuverlässige Kooperationspartner verlassen. „Es ist toll zu sehen, wie
dynamisch sich ein neuer Küchen-Wohnraum auf das
Ambiente eines Heims auswirkt. Gerne beraten wir Interessierte und Neugierige, was die Welt der Küche für
neue Designs und technische Innovationen bereit hält.“
Inhaber Frank Pape in der Ausstellung.
Kontakt
Magniküche
Schützenstraße 4, 38100 Braunschweig
Telefon: 0531/2809744
E-Mail: [email protected]
www.magnikueche.de
Foto: Kristina Künnemeyer
S
Sprechen Sie mit uns über Ihre neue Küche
26 | Hauskatalog
Schützenstraße 4 • 38100 Braunschweig
Fon: 05 31/2 80 97 44 • www.magnikueche.de
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Mit Bausparen ins eigene Zuhause
Wolfgang Krause, Bezirksleiter der LBS im Bereich Peine und Wolfenbüttel, im Interview
Herr Krause, Bausparen galt lange Zeit
als bieder und ist nun populärer denn
je. Was sind die Gründe dafür?
Sicherheit im eigenen Heim in Zeiten schwankender
Finanzmärkte wird wieder zunehmend als hohes Gut
geschätzt. Bausparen ist ein guter Einstieg in diese
Form der Eigentumsbildung: zinssicher und unabhängig vom Kapitalmarkt.
Wie versuchen Sie, Kunden heute von diesem
traditionellen Finanzmodell zu überzeugen?
Das Bausparsystem ist ein geschlossener Kreislauf,
zu dem alle Bausparer einer Bausparkasse mit ihren
Verträgen gehören. Die Kunden der LBS Nord bauen
zunächst Eigenkapital auf und erhalten nach der
Zuteilung ein günstiges Bauspardarlehen, das sie
nach und nach wieder zurückführen. Alle einbezahlten
Spargelder sowie die Tilgungsrückflüsse inklusive der
Darlehenszinsen bilden dabei die sogenannte „Zuteilungsmasse“. Aus dieser werden die Bausparguthaben
und die Bauspardarlehen entnommen und bezahlt.
Sollte der Kunde für den Vorsparprozess keine Zeit
haben, dann bekommt er von uns einen sogenannten
Vorfinanzierungskredit zu Marktkonditionen. Dieses
Vorausdarlehen wird dann bei Erreichen der Tarifbedingungen in ein Bauspardarlehen gewandelt.
Aus welchen Altersschichten und Berufsgruppen
kommen Ihre Bausparkunden?
Bausparen ist für alle Altersschichten und unterschiedlichste Kundengruppen interessant. Die
Jungen bilden ihr erstes Kapital für einen künftigen
Wohneigentumserwerb. Unter anderem können auf
einem Bausparvertrag die ersten vermögenswirksamen Leistungen angelegt werden. Immobilienbesitzer
sorgen für Modernisierungen und Umbauten vor.
Wie wählt man den richtigen Bauspartarif?
Das ist abhängig vom geplanten Verwendungszweck.
Je nachdem ob ein Bau, ein Kauf oder eine Modernisierung geplant sind, wird im Beratungsgespräch der
passende Tarif mit dem Kunden ausgewählt.
Bausparen kann sich auch für Sparer lohnen, die
gar nicht bauen wollen. Würden Sie dazu raten?
Der eigentliche Zweck des Bausparvertrages liegt
zwar nicht in der reinen Geldanlage, doch gibt es
auch sogenannte Renditetarife,
mit attraktiven Verzinsungen im
Programm. Auch hier kommt es
auf die individuellen Wünsche
der Kunden an.
Wolfgang Krause, Gebietsleiter
bei der LBS Landesbausparkasse
Berlin-Hannover (LBS Nord)
Kontakt
LBS-Beratungszentrum Braunschweig
Friedrich-Wilhelm-Straße 41
38100 Braunschweig
Telefon: 0531/24265-0
Gut beraten in Ihrem Ort!
Wolfgang Krause
Senior-Bezirksleiter
Reichsstraße 8 · 38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331-988412 · Fax.: 05331-988449
Echternplatz 1 · 31224 Peine
Tel.: 05171-993614 · Fax.: 05171-9936498
Ich finanziere mit Ihnen einfach!
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
Wir. In der LBS Nord.
Hauskatalog | 27
Smart Home
Das intelligente Zuhause
S
ind die Fenster geschlossen? Herd und Kaffeemaschine ausgeschaltet? Ist die Heizung heruntergedreht? Wer übereilt das Haus verlässt, wird
von vielen Fragen geplagt. Abhilfe bieten moderne
Smart-Home-Technologien, mit denen sich Geräte von
unterwegs via Tablet oder Smartphone steuern lassen.
Voraussetzung dafür sind Installationen und Sensoren,
die über WLAN mit den mobilen Endgeräten kommu-
Vorgefertigtes Bauen
28 | Hauskatalog
nizieren können. Mittlerweile ist die Basis für die clevere Technologie in den meisten Haushalten gegeben,
wie eine Studie der Gesellschaft für Konsumforschung
(GfK) zeigt. Von den rund 40 Millionen Haushalten in
Deutschland verfügen über 80 Prozent über einen Internetanschluss. Vier von fünf dieser Haushalte haben
WLAN, fast ebenso groß ist der Anteil mobiler Nutzer,
die das Internet über ihr Smartphone oder ihren Tablet-PC nutzen. In der Summe sind es etwa 26 Millionen
Haushalte, die theoretisch Smart-Home-Technologien
einsetzen könnten.
Grundsätzlich sind die Deutschen einer intelligenten Vernetzung ihres Eigenheims gegenüber positiv
eingestellt. Laut der GfK-Studie zeigen rund 40 Prozent
der Haushalte ein konkretes Interesse an Smart-Home-Lösungen. Viele haben Rauchmelder oder Lichtdimmer ohnehin schon im Haus. Das Neue am Smart
Home ist, dass die Geräte untereinander vernetzt sind.
„Smart-Home-Technologien sind vielseitig. Damit
lässt sich nicht nur Energie sparen, sondern auch die
Sicherheit erhöhen und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen“, sagt Thomas Thiet von der LBS.
„So kann beispielsweise ein intelligenter Stromzähler
den Strom genau dann aus dem Netz ziehen, wenn er
am günstigsten ist.“
Egal, ob Bewegungsmelder, zentrale Steckdosensteuerung oder Rolladenmotoren – Eigentümer können ihre vier Wände relativ unkompliziert zu einem
Smart Home machen und sind dabei kaum an Regeln
gebunden. Damit alle Informationen via Tablet oder
Smartphone abrufbar sind, ist eine Verknüpfung mit
dem heimischen WLAN notwendig. Viele Anwendungen können dann per App gesteuert werden.
D
ie Mehrheit der Deutschen, die sich ihren Traum
vom Eigenheim erfüllt, baut ganz konventionell
„Stein auf Stein“. Doch der Fertigbau hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich an Zulauf gewonnen.
Mit 15,6 Prozent war im September 2014 jedes
sechste neu gebaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus ein
Fertighaus, wie Zahlen des Bundesverbands Deutscher
Fertigbau zeigen. Vor zehn Jahren war es noch jedes
siebte. Besonders beliebt ist diese Bauweise in Baden-Württemberg: Hier machen Fertighäuser über ein
Viertel aller neuen Ein- und Zweifamilienhäuser aus.
Im Gegensatz zu einem konventionell gebauten
Haus werden bei einem Fertighaus die Einzelteile im
Werk vorgefertigt, auf das Baugrundstück geliefert
und dort zusammengebaut. Hohe Planungssicherheit,
kontrollierbar gute Qualität, ein fester Preis und ein
sicherer Fertigstellungstermin überzeugen viele, die
ihren Weg ins Eigenheim planen. Zudem können Fertighäuser trotz ihrer modularen Bauweise weitestgehend individuell gestaltet werden – das Haus „von der
Stange“ gibt es praktisch nicht mehr.
„Doch ob neu oder gebraucht, konventionelle oder
Fertigbauweise – die Voraussetzung für den Erwerb
einer Immobilie ist immer eine solide Finanzierung“,
sagt Thomas Thiet von der LBS.
Mindestens 20 Prozent des Immobilienpreises plus
Nebenkosten sollten als Eigenkapital vorhanden sein
– dazu zählt auch angespartes Guthaben auf einem
Bausparvertrag. Für weitere 30 Prozent der Gesamtkosten empfiehlt sich ein Bauspardarlehen.
Funktionelles und modernes Wohnen
„Mein Zuhause – Einfach schöner Leben“ Messe in der Milleniumhalle Braunschweig
Foto: KfW-Bildarchiv / Thomas Klewar
N
ach sechs Jahren im Messebereich
hat das BZV Medienhaus ein neues
Konzept rund um Haus, Wohnen und Erlebnis entwickelt. Die klassischen Themen
Bauen, Sanieren und Energie sind um die
Trendthemen Wohnen, Ambiente und Life­
style, um Garten, Terrasse und Balkon sowie Küche, Kochen und Genießen ergänzt
worden.
„Mein Zuhause – Einfach schöner Leben“ heißt die neue und vielfältige Messe,
die am 21. – 22. Mai 2016 in der Milleniumhalle in Braunschweig im Madamenweg 77 stattfindet. Besucher finden hier
die neuesten Produkte, Materialien und
Trends für ihr individuelles Zuhause ebenso wie kompetenten Rat und praktische
Tipps von Experten. Ob Eigenheimbesitzer, Wohnungseigentümer oder Mieter, die Veranstaltung richtet sich an all diejenigen, die sich für ein
schönes, funktionelles und modernes Wohnen inte-
ressieren und Spaß am Einrichten ihrer eigenen vier
Wände haben. „Begleitet wird die informative Ausstellung zudem von einem erlebnisorientierten Rahmen-
programm mit hochwertigen Fachvorträgen,
Workshops und Seminaren, einer Koch- und
Aktionsbühne mit diversen Live-Veranstaltungen, einer Genussmeile sowie einem Kinderprogramm. Am Samstag öffnet die Messe
von 10 Uhr bis 20 Uhr und lädt zum Weinfest
mit Live-Musik ein“, sagt Diana Wolter-Gall,
Leitung Verlagsservice zum neuen Konzept.
Etwas Besonderes im Rahmen der Messe
ist außerdem ein Einrichtungsworkshop mit
Katrin Täubig am 21. Mai von 14 Uhr bis
16.30 Uhr. Die Hamburger Einrichtungsexpertin gibt Tipps und beantwortet Fragen
wie: Welche Materialien und Werkstoffe
harmonieren miteinander? Wie beeinflussen
Formen und Strukturen die Atmosphäre im
Raum? Wie komponiert man ein stimmiges
Farbkonzept? Die Teilnehmergebühr für den
Workshop „Gestaltung Moodboards“ beträgt 39 Euro
(inkl. Messe-Eintrittskarte). Eine Anmeldung ist erforderlich per E-Mail an [email protected].
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Hauskatalog | 29
„Morgen geht‘s weiter“?! Bauherren sollten vertraglich festhalten, wann welche Bauphase beendet sein soll, um vor bösen Überraschungen gefeit zu sein.
Wie sich Bauherren schützen und wehren können
B
eim Bau der eigenen vier Wände lauert so mancher
Stolperstein: Laut Bauherren-Schutzbund und dem
Institut für Bauforschung ist das Mängelaufkommen
bei privaten Bauvorhaben in den vergangenen Jahren um zehn Prozent gestiegen. Durchschnittlich 20
Mängel treten während des Bauverlaufs auf, bei der
Schlussabnahme werden etwa zehn weitere entdeckt.
Wie sich Bauherren schützen und wehren können, hat
Rechtsexperte Stefan Bernhardt von der Bausparkasse
Schwäbisch Hall nachfolgend zusammengefasst.
Der Bau des Eigenheims beginnt mit der Unterschrift
auf dem Bauvertrag. Dort sollte der Baubeginn explizit
festgelegt werden. Wird er nicht eingehalten, kann der
Bauherr mit dem Entzug des Auftrags drohen. Dasselbe
gilt für Fertigstellung und Übergabe: „Ende Mai 2016“
ist kein verbindliches Datum, auf das sich Bauherren
rechtswirksam berufen können. Idealerweise werden
Ausführungsfristen für verschiedene Bauphasen vertraglich festgelegt, bei denen die erbrachten Leistungen vom Bauherren in einer Zwischenabnahme
abgenommen werden. Für den Fall einer verspäteten
Fertigstellung können Vertragsstrafen geregelt werden.
30 | Hauskatalog
In vielen Angeboten taucht der Begriff „schlüsselfertig“ auf. Er besagt, dass das Objekt, nach „Drehen des
Haustürschlüssels“ unmittelbar in Benutzung genommen werden kann. „Bezugsfertig“ hingegen bedeutet,
dass alle wesentlichen Arbeiten erfolgt sind (Bundesfinanzhof, X B 213/96). Dafür müssen zum Beispiel
Türen und Fenster eingebaut und die Anschlüsse für
Strom und Wasser vorhanden sein. Der Erstanstrich der
Wände und das Verlegen des Bodenbelags sind dagegen keine wesentlichen Arbeiten.
Baustellen ruhen im Winter nicht zwangsläufig.
Allerdings können niedrige Temperaturen die Ausführung bestimmter Arbeiten verhindern oder den Rohbau
sogar schädigen. Mit einer Beheizung der Baustelle
lassen sich auch bei Kälte fast alle Arbeiten erledigen.
Normales Winterwetter, also keine ungewöhnlich langen Perioden von Frost und Schneefall, gilt deshalb
nicht als zulässiger Grund für Verzögerungen (Bundesgerichtshof, AZ VII ZR 196/72) – zumal, wenn bei
Vertragsabschluss absehbar war, dass der Bau auch in
die kalten Monate fällt. Kommt es dennoch zur Verzögerung, können Auftraggeber den ihnen hierdurch
1.Auf detaillierte Leistungs- und Baubeschreibung bestehen – inklusive der verwendeten
Materialien.
2.Bau in mehrere Abschnitte mit Zwischenabnahmen gliedern und dies vertraglich
festhalten.
3.Verbindliche Fertigstellungstermine und
Vertragsstrafen vereinbaren.
4.Abnahmebegehung immer in Begleitung
eines Zeugen – idealerweise ein unabhängiger Fachmann.
5.Aufgespürte Mängel inklusive Fotos
protokollieren und den Bauleiter oder die
Handwerker schriftlich darauf hinweisen.
entstandenen Schaden geltend machen (zum Beispiel
Miete, die länger gezahlt werden muss).
Bald könnten Bauherren Rückenwind erhalten. Heiko Maas, Bundesminister der Justiz und für Verbraucherschutz, legte im vergangenen September einen
Gesetzesentwurf vor, um das Bauvertragsrecht und die
Mängelhaftung zu überarbeiten. Unternehmer sollen
zum Beispiel verpflichtet werden, Bauherren vor Vertragsabschluss eine Baubeschreibung zur Verfügung
zu stellen. Auch ein fester Termin zur Fertigstellung
darf dann in keinem Vertrag mehr fehlen.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
Ohne Ärger in die
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