Expertise de bâtiments réhabilités du parc social

Réunion groupe bailleurs de
l'observatoire du logement social
31 mai 2012
Expertise de bâtiments
réhabilités du parc social
Résultats provisoires
27 septembre 2010
François Marconot
CETE IDF
Ministère de l'Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement
WWW.developpement-durable.gouv.fr
WWW.developpement-durable.gouv.fr
Sommaire
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Cadre de l'étude

Présentation des résultats

Temps de retour des différents travaux

Points de vigilance

Chronologie des travaux
2
Sommaire
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Cadre de l'étude
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Présentation des résultats

Temps de retour des différents travaux

Points de vigilance

Chronologie des travaux
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Cadre de l'étude
Contexte
 La rénovation urbaine pilotée par l'ANRU
 « Transformer de manière durable les quartiers les plus
en difficulté de notre pays »
 « Améliorer les conditions de vie des habitants qui y
vivent, près de quatre millions »
 Ménages confrontés à la hausse des coûts de l'énergie
 Rénovation thermique souhaitable
4
4
Cadre de l'étude
Description de l'étude
 Retour d'expérience sur 6 opérations subventionnées
par l'ANRU
 Domaine du parc de la vallée à Mantes la Ville :
 6 bâtiments pour 208 logements
 4 172 000 € TTC, soit 20 000 €/logement
 ITE pignons, ravalement des façades, chauffage
collectif gaz, ventilation hygro B
5
5
Cadre de l'étude
Description de l'étude
 Retour d'expérience sur 6 opérations subventionnées
par l'ANRU
 Les Pyramides (bâtiment 5) à Évry :
 1 bâtiment pour 101 logements
 4 398 000 € TTC, soit 40 000 €/logement
 Fenêtres double vitrage, ravalement des façades,
chauffage collectif gaz, ventilation hygro B
6
6
Cadre de l'étude
Description de l'étude
 Retour d'expérience sur 6 opérations subventionnées
par l'ANRU
 La Croix-Blanche à Vigneux-sur-Seine :
 7 bâtiments pour 140 logements
 3 276 000 € TTC, soit 23 400 €/logement
 ITE façades, isolation du plancher haut, reprise de la
ventilation naturelle.
7
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Cadre de l'étude
Description de l'étude
 Retour d'expérience sur 6 opérations subventionnées
par l'ANRU
 Les hauts d'Asnières à Asnières-sur-Seine :
 4 bâtiments pour 170 logements
 3 250 000 € TTC, soit 19 000 €/logement
 ITE cages d'escaliers, ravalement de façades
8
8
Cadre de l'étude
Description de l'étude
 Retour d'expérience sur 6 opérations subventionnées
par l'ANRU
 2 études pas encore réalisées :
 Noyer Renard à Athis-Mons
 La Nacelle à Corbeil-Essonnes
9
9
Cadre de l'étude
Description de l'étude
 Comparaison théorique avant / après rénovation
 Consommations en énergie primaire
 Besoins de chauffage
 Charges pour le chauffage
 Visite in situ après travaux
 Qualité de la mise en œuvre
 Autres aspects suivis
 Financement de l'opération
 Études thermiques préalables
 Consultation des locataires
 Identifier les points de vigilance et l'efficacité des
différents travaux
10
10
Sommaire
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Cadre de l'étude
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Présentation des résultats

Temps de retour des différents travaux

Points de vigilance
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Chronologie des travaux
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Présentation des résultats
Consultation des locataires
 Différentes méthodes utilisées
 Visite au domicile de chaque ménage
 Questionnaire à remettre au gardien
 Résultats
 Travaux bien accueillis
 Inquiétude sur la hausse
des loyers
 Implication des locataires
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12
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Présentation des résultats
Résultats des rénovations
 A Mantes-la-Ville
 Travaux : ITE pignons, ravalement des façades,
chauffage collectif gaz, ventilation hygro B
Avant travaux
Après travaux
DPE
246 kWhEP/m².an
25 kgCO2/m².an
100 kWhEP/m².an
22 kgCO2/m².an
Besoins chauffage
85 kWh/m².an
60 kWh/m².an
Charges chauffage
74 €/mois
23 €/mois
Loyers moyens
384 €/mois
400 €/mois
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Présentation des résultats
Résultats des rénovations
 A Évry
 Travaux : Fenêtres double vitrage, ravalement des
façades, chauffage collectif gaz, ventilation hygro B
Avant travaux
Après travaux
DPE
310 kWhEP/m².an
20 kgCO2/m².an
110 kWhEP/m².an
26 kgCO2/m².an
Besoins chauffage
73 kWh/m².an
43 kWh/m².an
Charges chauffage
73 €/mois
25 €/mois
Loyers moyens
325 €/mois
325 €/mois
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Présentation des résultats
Résultats des rénovations
 A Vigneux-sur-Seine
 Travaux : ITE façades, isolation du plancher haut,
reprise de la ventilation naturelle
Avant travaux
Après travaux
DPE
229 kWhEP/m².an
29 kgCO2/m².an
116 kWhEP/m².an
15 kgCO2/m².an
Besoins chauffage
204 kWh/m².an
86 kWh/m².an
Charges chauffage
?
?
Loyers moyens
-
Pas de hausse
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Sommaire
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Cadre de l'étude
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Présentation des résultats

Temps de retour des différents travaux

Points de vigilance
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Chronologie des travaux
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Temps de retour des différents
travaux
Temps de retour
 Installation d'un chauffage collectif gaz/réseau de
chaleur
 Entre 13 et 15 ans
 Isolation de façades par l'extérieur
 Entre 10 et 15 ans (chiffres à consolider)
 Isolation d'une toiture non isolée
 Entre 3 et 5 ans
 Sur-isolation d'une toiture déjà bien isolée
 Plus de 40 ans
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17
Temps de retour des différents
travaux
Temps de retour
 Installation d'une ventilation mécanique performante
 Entre 5 et 12 ans suivant le système d'origine (donnée à
consolider)
 Remplacement de l'éclairage et de son contrôle
 Campagnes de mesures à mener
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Sommaire
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Cadre de l'étude
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Présentation des résultats

Temps de retour des différents travaux
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Points de vigilance

Chronologie des travaux
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Points de vigilance
Budget prévisionnel
 Écarts entre coûts estimés dans la convention ANRU et
les coûts réels de l'opération
 Difficulté de chiffrer en rénovation très en amont
 Travaux / option qui changent après la signature
 Les surcoûts sont « rattrapés » ailleurs
 Le coût d'une opération a plus que doublé par rapport
au chiffrage de la convention ANRU...
20
20
Points de vigilance
Études amonts
 Nécessité de réaliser une étude thermique poussée et
d'être accompagné par un bureau d'étude
 Intérêt technico-économique des différents travaux
Ne remplacent pas une étude thermique :
 Estimation de la performance énergétique (EPE)
 Diagnostic de performance énergétique (DPE)
 Diagnostic technique pour la labellisation Cerqual
 Un calcul RT (réglementation thermique)
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Points de vigilance
Points de vigilance sur l'enveloppe
 Isolation des toitures
 Un des premiers postes de déperditions
 Si l'étanchéité du toit est refaite, la réglementation
thermique existante doit être respectée (RT-Ex, arrêté du
3 mai 2007)
art.3
Soit plus de 10 cm d'isolant pour les toitures terrasses
Soit plus de 15 cm pour une isolation sous rampants
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Points de vigilance
Points de vigilance sur l'enveloppe
 Isolation des façades
 Privilégier l'isolation par l'extérieur (ITE)
 Meilleures performances : ponts thermiques et inertie
 Moins de gêne pour des travaux en site occupé
 Pas de perte de surface habitable
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Points de vigilance
Points de vigilance sur l'enveloppe
 Isolation des façades
 Coupler l'ITE au ravalement de façade
 La pose de l'échafaudage peut représenter
jusqu'à 20 % du coût de l'isolation !
 Chercher la haute performance
 Respecter la RT-Ex
art. 3
 Si un mur est isolé, R > 2,3 m².K/W.
Soit plus de 9 cm d'isolant
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Points de vigilance
Points de vigilance sur l'enveloppe
 Remplacement des menuiseries
 Vigilance particulière sur la dimension et la pose des
nouvelles fenêtres
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25
Points de vigilance
Points de vigilance sur l'enveloppe
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26
Points de vigilance
Points de vigilance sur l'enveloppe
 Remplacement des menuiseries
 Adapter la performance des fenêtres aux performances
des façades
 Respecter la RT-Ex si les fenêtres sont remplacées
art. 9
 Il faut un Uw < 2,3 W/m².K. Les fenêtres double vitrage ne
respectent pas toutes cette exigence.
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27
Points de vigilance
Points de vigilance sur le chauffage collectif
 Calorifugeage des canalisations et des éléments de
chaufferies
 Les canalisations départ et retour doivent être
calorifugés (chauffage et ECS)
 Les chutes de température peuvent dépasser les
20°C pour un tuyau non isolé
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28
Points de vigilance
Points de vigilance sur le chauffage collectif
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29
Points de vigilance
Points de vigilance sur le chauffage collectif
 Obligation de la RT-EX
art. 23
Il faut une isolation de classe 2 au minimum.
1cm d'isolant pour un tuyau de 2 cm de diamètre par exemple
Asservissement des pompes au besoin
art. 24
 Obligation de la RT-Ex
 Faible investissement
Équilibrage des réseaux
 Économies importantes pour un faible investissement
 L'exiger et le contrôler
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30
Points de vigilance
Retour sur l'éclairage des parties
communes
 Utilisation d'ampoules fluocompactes pour les
communs
 Toutes les opérations suivies en sont équipées
 Commande de l'éclairage
 Mettre des détecteurs de présence
 Éclairage permanent dans certaines opérations suivies
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Points de vigilance
Retour sur la ventilation
 Intérêt de l'Hygro ?
 Consommations ventilateur
 Efficace si l'étanchéité à l'air est correcte
 Efficace si les entrées d'air ne sont pas obstruées
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Sommaire
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Cadre de l'étude
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Présentation des résultats

Temps de retour des différents travaux
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Points de vigilance
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Chronologie des travaux
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Chronologie des travaux
2 approches différentes : baisse des
besoins ou baisse des consommations EP?
 Priorité mise sur l'isolation de l'enveloppe et la
ventilation
 Baisse des besoins
 Rendements systèmes inchangés
 Coût du kWh inchangé
 Priorité mise sur les équipements de chauffage
 Besoins inchangés
 Coût du kWh baisse
 Incertitudes sur l'évolution du prix de l'énergie
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Chronologie des travaux
Exemple sur une opération
 Exemple Pyramides
A coût égal : les charges sont plus faibles en privilégiant
l'ITE au remplacement du chauffage
Travaux
Coût estimé
€
Référence
Ventilation Hygro
Menuiseries changées
Façades opaques inchangées
Réseau de chaleur
4 300 000,00 €
Ventilation Hygro
Menuiseries changées
ITE pour façades
Chauffage élec inchangé
4 220 000,00 €
Ventilation Hygro
Menuiseries changées
ITE pour façades
Réseau de chaleur
4 920 000,00 €
DPE
Nord
Sud
Consommations chauffage
Pour le bâtiment
kwhEP/m².an
Charges de
Chauffage
€/an pour un T3
72
640
97
540
55
560
Énergie Énergie
114 (D) 110 (C)
Climat Climat
27 (E) 26 (E)
Énergie Énergie
181 (D) 178 (D)
Climat Climat
10 (B) 10 (B)
Énergie Énergie
91 (C) 89 (C)
Climat
21 (D)
Climat
21 (D)
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Chronologie des travaux
Démarche conseillée
 1/ réduire les besoins
 Travail sur l'enveloppe (isolation, menuiseries)
 Coupler avec un ravalement de façades
 Chercher la haute performance
 Limiter les pertes par renouvellement d'air
 2/ réduire les consommations
 Envisager une deuxième tranche de travaux
 Installer des chauffages collectifs à combustion
 Installer des équipements à hauts rendements
Le meilleur kWh est celui qu'on n'utilise pas
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