spécial paramé

N°3 I AUTOMNE/HIVER 2015
LE MAGAZINE IMMOBILIER DE LA CÔTE D’ÉMERAUDE
SPÉCIAL PARAMÉ
Toutes les opportunités d’achat
d’un appartement neuf dans l’un des plus
beaux quartier de Saint-Malo
INVESTIR SEREINEMENT
AVEC LA LOI PINEL
Tous les avantages de la Loi Pinel
ZOOM SUR LES JARDINS
DU MOULIN
Un lotissement d’exception
dans quartier recherché de Dinard
ET AsUnoSs SoffIr.e.s.
Toute
rrains,
te
,
fs
u
e
n
ts
n
de logeme re ou à louer
biens à vend meraude.
’É
sur la Côte d
2
INVESTIR SEREINEMENT
AVEC
Habiter à Paramé, entre plage,
marché et commerces, est un
privilège recherché. SACIB vous
dévoile ses plus beaux programmes
au cœur de ce quartier de caractère
tant convoité.
LA LOI PINEL
3
SPÉCIAL
SPÉCIAL
PARAMÉ
PARAMÉ
IMMOBILIER NEUF
5
ZOOM SUR
LES JARDINS DU MOULIN
ET AUTRES TERRAINS À BÂTIR
TRANSACTION & LOCATION
LES BIENS À VENDRE ET À LOUER
SUR LA CÔTE D’ÉMERAUDE
Ce magazine gratuit (ne peut être vendu) est édité par le Groupe
Sacib, 21/23 bd de la Tour d’Auvergne • 35409 Saint-Malo Cedex
Tél : 02 99 20 62 40 - Fax : 02 99 20 62 41
E-Mail : [email protected]
Directeur de la publication : Véronique Bléas-Moncorps
Conception / réalisation : Eole Communication
Crédits photos : Sacib, Schutterstock, Gérard Cazade, Richard
Busch • Visuels 3D : Zerrac 5
Les textes, visuels, photos et plans sont non-contractuels et
ne pourront engager la responsabilité du Groupe SACIB • N°03
Imprimé en France à 5 000 exemplaires • ISSN : En cours de
création • Papier écologique, blanchi sans chlore. • Imprimeur
labellisé Imprim’Vert • Ne pas jeter sur la voie publique.
Retrouvez toutes nos annonces immobilières
et nos conseils pratiques
sur les sites internet :
sacib.com
sacibimmo.com
INVESTIR
SEREINEMENT AVEC
VILLA ARTHUR
L’ÉLÉGANCE MALOUINE
LA LOI PINEL
La Loi Pinel a été conçue pour encourager les particuliers à investir
dans des logements de qualité sur des zones immobilières à forte
demande locative. Elle permet à l’investisseur de profiter d’une
réduction d’impôt variable en fonction de la durée d’engagement
de location : 12 % du prix de revient du logement pour 6 ans de
location, 18 % pour 9 ans de location, 21 % pour 12 ans de location.
Ce dispositif permet de louer aux ascendants ou descendants du
propriétaire.
Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, le logement doit être :
• acheté neuf ou en état futur d’achèvement
• situé sur des zones immobilières tendues, là où la demande est
plus forte que l’offre (zone d’éligibilité A bis, A, B1 et les communes
en zone B2 ayant fait l’objet d’un agrément préfectoral)
• conforme à la RT 2012 donc faiblement énergivore
• loué en tant que résidence principale. Les loyers et les ressources
des locataires ne doivent pas excéder un plafond fixé par décret.
EXEMPLE
Située dans un environnement résidentiel calme et
authentique, à 800 mètres de la plage de Rochebonne
et à quelques minutes à pied du marché, des
commerces, des écoles et des services, Villa Arthur
constitue une acquisition de choix. Composée de
deux petits bâtiments à l’architecture néo-balnéaire,
la résidence propose 11 appartements du T2 au
T4. Sa conception, en harmonie avec la sérénité du
quartier, saura vous séduire.
VOS AUTRES OPPORTUNITÉS À PARAMÉ
CARRÉ AMÉLIE
EDOUARD VII
VILLA RIVA
UNE ADRESSE D’EXCEPTION
AU CŒUR DE PARAMÉ
UNE RÉSIDENDE DE STANDING
À TAILLE HUMAINE
LA DOUCEUR DE VIVRE
ENTRE VILLE ET PLAGE
I
27 appartements du T2 au T4
Balcons, terrasses et jardins
I À proximité du centre de Paramé,
de ses plages et de ses commerces
I
9 appartements du T2 au T4
En plein centre de Paramé
I À 800 m de la plage de Rochebonne
I Terrasses et balcons
I
I
I
I
PROGRAMME : CARRÉ AMÉLIE
SAINT-MALO / PARAMÉ (Zone B1)
T3 de 57 m² avec balcon de 4.25 m²
Prix d’acquisition : 212 000 € (frais de notaire compris)
Loyer mensuel : 570 €
RÉDUCTION D’IMPÔT PINEL*
Sur 6 ans : 25 440 €
Sur 9 ans : 38 160 €
Sur 12 ans : 44 520 €
Rejoignez-nous sur
notre page Facebook
* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
2
3
7 appartements du T2 au T4
Un cadre de vie d’exception
I À 300 m du centre de Paramé
I À 10 min. à pied des plages
NEUF
6
(1)
Habiter à Paramé, entre plage,
marché et commerces, est un privilège recherché. SACIB vous dévoile
ses plus beaux programmes au
cœur de ce quartier de caractère
tant convoité.
(3)
(2)
(1)
SPÉCIAL
DEVENIR
PROPRIÉTAIRE
À SAINT-MALO
TERRA NOVA
ESPACE & QUALITÉ DE VIE
CALME ET DOUCEUR DE VIVRE
À DINARD
(2)
Un large choix de terrains
de 69 000 € à 151 000 €
Située boulevard Gambetta, à quelques minutes des commerces de Courtoisville, de
la digue et d’Intra-Muros, Terra Nova propose des espaces de vie extérieurs individuels
généreux pour chacun des logements. De véritables terrasses suspendues permettent
d’apprécier les espaces verts ponctués d’îlots végétaux. L’orientation de l’ensemble
offre un ensoleillement optimal.
Pensé pour garantir un maximum de
confort et de bien-être, ce beau T3 dispose
d’une cuisine ouverte et d’un salon-séjour
spacieux. Chaque pièce bénéficie
d’un accès direct à une grande
terrasse orientée sud-est.
LILOÉ 2
BELLAVISTA
ESPACE, CONFORT ET MODERNITÉ
À 5 MINUTES DE LA GARE TGV
UN PARC RÉSIDENTIEL
CALME ET VERDOYANT
VOS AUTRES TERRAINS SUR LA CÔTE D’ÉMERAUDE
LE JARDIN
DES ARMATEURS
LE DOMAINE
DE ROZ VEN
LE VAL
D’ORIENT
I Terrains
I Terrains
I Terrains
NEUF
SAINT-MALO / PETIT PARAMÉ
2 petits immeubles du T1 bis au T3
et balcons
I Proximité écoles et commerces
I Accès direct à l’axe Saint-Malo / Rennes / Cancale
SAINT-COULOMB
PLEUDIHEN-SUR-RANCE
Appartements du T1 bis au T4
À quelques minutes de St-Servan
I Ensemble résidentiel clos de mur
I Proximité écoles, commerces et accès
I
I
I Terrasses
I
Pour l’acquisition en résidence principale d’un appartement situé dans le périmètre d’une convention de rénovation urbaine, sous conditions du respect des plafonds de ressources et de prix.
Sous conditions du respect des plafonds de ressources, applicables aux primo-accédants.
(3)
Subvention accordée par Saint-Malo Agglomération aux primo-accédants selon conditions en vigueur.
(1)
(2)
4
à partir de 270 m2
I Environnement naturel protégé
à partir de 330 m2
I En plein centre de Saint-Coulomb
5
à partir de 320 m2
I Proche du bourg
TERRAINS
T3
4ème étage
Référence B42
Surface habitable : 64,68 m²
Terrasse : 34,63 m²
S’intégrant dans un quartier boisé,
« Les Jardins du Moulin » bénéficient
d’une situation exceptionnelle
dans un environnement paysager.
En retrait de la circulation, à
proximité de la plage du Prieuré et à
quelques minutes des commerces
et du marché, cet emplacement
réunit tous les atouts pour une vie
balnéaire de qualité.
LOCATIONS
ACHETER
OU LOUER
ST-MALO
ST-MALO
ST-MALO
APPARTEMENT T4
PLEINE VUE MER
TYPE 2 DANS RÉSIDENCE BBC
AVEC TERRASSE ET GARAGE
TYPE 2 DANS RÉSIDENCE
RÉCENTE AVEC BALCON
SUR LA CÔTE
D’ÉMERAUDE
SAINT-MALO
MAISON PIERRES RÉNOVÉE
AVEC VUE MER
MAISON DE MAÎTRE DU XIX
SIÈCLE SUR PARC ARBORÉ
786 000 € F.A.I. Réf : T11
TRANSACTION
Vaste espace de vie, terrasse bois avec
vue mer. Cuisine équipée. Trois chambres
dont une suite parentale avec salle de
bains et dressing. Prestations de qualité.
Emplacement exceptionnel. DPE : B
ÈME
775 520 € F.A.I. Réf : T40
Appartement de 41.66 m² comprenant une
entrée avec placard, un séjour avec coin
cuisine équipée, 1 chambre, salle d ‘eau, WC.
Terrasse de 10.06 m². Garage fermé au soussol. Libre.
Proche hippodrome, appartement T2
comprenant une entrée avec placard, séjour
avec coin cuisine équipée, 1 chambre, salle
d’eau avec WC. Balcon de 2.68m². Place de
stationnement. Libre le 25/11/2015. DPE : B
Dépôt de garantie : 1300 €
Honoraires de location : 858 €
Dépôt de garantie : 470 €
Honoraires de location : 310. 20 €
Dépôt de garantie : 430€
Honoraires de location : 283. 80 €
À 20 MIN. DE ST-MALO
DINARD
ST MALO / ROCABEY
SAINT-MALO
MANOIR
DU XIIÈME SIÈCLE
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE
SUR SOUS-SOL
APPARTEMENT TYPE 3
AVEC TERRASSE
APPARTEMENT TYPE 4
À PROXIMITÉ DE LA GARE
943 200 € F.A.I. Réf : 1330
Maison de maître offrant une habitation
principale composée d’une grande pièce
de réception, une cuisine indépendante
aménagée et équipée, une chambre au RDC
avec salle d’eau, 2 chambres et une salle de
bain à l’étage. 4 appartements privatifs avec
entrée indépendante. DPE : NC
Beaucoup de charme pour ce manoir du
XIIème siècle en excellent état offrant 750 m²
de surface habitable sur 5 ha de terrain.
Grande salle de réception, nombreuses
chambres et dépendances. DPE : C
SAINT-COULOMB
SAINT-COULOMB
SAINT-COULOMB
MAISON DE PLAIN-PIED
AVEC GARAGE
BELLE MAISON DE 130 M²
HABITABLES
MAISON OSSATURE BOIS
DE 173 M² HABITABLES
LOYER 1 100 € Réf : 2075
Propriété en pierres de type 6 comprenant
une vaste pièce de vie avec cheminée et
cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles d’eau,
salle de bains, wc. Sous-sol complet. Terrasse
et Jardin. Libre. DPE : D
Dépôt de garantie : 1 100 €
Honoraires de location : 726 €
5, rue Porcon de la Barbinais
35 400 Saint-Malo Intra-muros
Tél : 02 99 40 47 76
Maison de plain-pied en bon état
comprenant salon-séjour, cuisine équipée
aménagée deux chambres, salle d’eau,
véranda. Petit terrain clos exposé sud.
Garage. DPE : D
314 400€ F.A.I. Réf : T38
Belle maison contemporaine offrant un
séjour lumineux de 35 m² avec cuisine
ouverte, une chambre et sanitaires au RDC.
À l’étage, 3 belles chambres, dont une avec
balcon, dressing, salle de bains. DPE : C
6
335 360 € F.A.I. Réf : T4
Maison lumineuse sur terrain clos de 1000 m².
Au RDC: vaste pièce de vie, cuisine équipée,
suite parentale, terrasse exposée sud.
A l’étage : 3 chambres, salle d’eau. Appartement
indépendant. Grenier et garage. DPE : C
LOYER 650 € Réf : 2123
Dans une résidence récente, appartement
de 60 m² comprenant une entrée, un séjour
avec coin cuisine équipée, 2 chambres
dont une avec dressing, salle de bains, W.C.
Terrasse de 15.79 m². Garage fermé au soussol. Libre le 29 novembre. DPE : A
Dépôt de garantie : 650 €
Honoraires de location : 429 €
LOYER 745 € Réf : 2143
Dans une résidence récente, appartement
de type 4 comprenant un séjour avec coin
cuisine équipée, 2 chambres, 1 bureau, salle
de bains, salle d’eau, WC. Garage fermé en
sous-sol. Libre. DPE : C
Dépôt de garantie : 745 €
Honoraires de location : 485.10 €
DES SPÉCIALISTES DE L’IMMOBILIER À VOTRE SERVICE
AGENCE SACIB
209 600 € F.A.I. Réf : T44
LOYER 430 € Réf : 2138
Appartement T4 comprenant une entrée
avec placard, un séjour avec coin cuisine
aménagée, 3 chambres, 1 salle de bains, WC.
Double garage en sous-sol. Grenier. Cave.
Libre le : 01/11/2015. DPE : D
MAISONS À VENDRE
SAINT-MALO
LOYER 470 € Réf : 2090
Ouverture du lundi au vendredi :
9h15 à 12h15 et 14h à 18h30
Le samedi :
9h30 à 12h15 et 14h à 18h
LOCATION
LOYER 1 300 € Réf : 2101
Création : Eole Communication • Crédit Photo : Shutterstock • Visuel 3D : Zerrac