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Immobilier à
NEW YORK
www.citystone.fr
NEW YORK , UNE POSITION UNIQUE
New York, et plus particulièrement sa mythique île de Manhattan, fait partie des
principaux pôles économiques, culturels et financiers de la planète. Se partageant
le podium avec Londres et Tokyo, sa spécificité géographique, ses infrastructures, sa
qualité de vie et ses domaines d’influence majeure dans la politique, l’éducation, le
divertissement, les médias, l’art et la mode, mettent la ville en avant mondialement.
Investir à New York, c’est
diversifier
sa
stratégie
patrimoniale et s’assurer un
développement
dans
un
marché dynamique où les
investisseurs et acheteurs du
monde entier se retrouvent.
Notre métier est de vous
accompagner intégralement
dans
votre
investissement
immobilier dans le choix du
bien et dans la démarche,
grâce à notre équipe de
partenaires
nécessaire
au
processus d’acquisition.
Jean-Claude BARBERI,
fondateur CITY STONE
CITY STONE
Crée en 2007 et basé à Lyon,
notre cabinet en gestion de
patrimoine
est
spécialiste
et
expert
en
immobilier
d’investissement,
immobilier
patrimonial et l’immobilier à
New York.
Nous
accompagnons
nos
clients
sur
des
solutions
«premium», en étant animé par
nos valeurs :
• Ethique
• Indépendance
• Suivi
Néanmoins, la ville reste moins chère comparée à d’autres villes dans le monde,
telle que Paris par exemple.
POURQUOI INVESTIR A NEW YORK
De plus en plus nombreux sur le marché, les investisseurs européens à New York
trouvent une véritable solution de diversification de leur patrimoine. Investir à
Manhattan, c’est :
placer son argent dans le marché résidentiel le plus sûr au monde
profiter d’une parité monétaire Euro/Dollars favorable aux acheteurs étrangers
avoir la possibilité d’utiliser un financement flexible
avoir une situation géographique mondiale et planétaire exceptionnelle
bénéficier d’une attractivité des acheteurs internationaux
profiter d’une stabilité fiscale et de statuts avantageux
avoir une rentabilité stable et évolutive
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NOTRE EQUIPE D’EXPERT A VOTRE SERVICE
CITY STONE
Banque privée
Internationale
Laurent Circu Broker CITY STONE
■■ Lien privilégié avec le service
clientèle privée.
■■ Montage de dossier des
acheteurs étrangers avec un
financement local.
■■ Prêt hypothéquaire flexible.
■■ 13 années d’expérience du
marché immobilier à Manhattan
■■ Reconnu et respecté par ses
pairs.
■■ Il fait partie des tops 1% aux
Etats-Unis, des brokers classés.
Cabinet comptable
et fiscal
■■ 15 années d’expérience au
service de sociétés françaises ou
personnes physiques implantées
aux Etats Unis.
■■ Expert en Fiscalité
Internationale installé aux USA.
■■ Cabinet Franco-américain
avec 35 collaborateurs
Avocat
■■ 15 années d’expérience
au service d’une clientèle
française et internationale sur
des questions immobilières et
fiscales.
■■ Avocat au barreau de New
York, Tax LL.M de NYU School
of Law, Diplôme Supérieur du
Notariat de Paris (Assas), D.J.C.E.
■■ Spécialisé dans les firmes
internationales renommées.
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LES ETAPES POUR INVESTIR
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S’informer
Un entretien téléphonique ou une rencontre afin de déterminer vos objectifs et votre cadre
d’investissement sur New York qui vous permettra d’appréhender notre méthodologie et le
processus d’acquisition.
2
3
Validation du cadre d’investissement
Selon le cas, avec ou sans financement bancaire, nous vous organiserons une rencontre sur
place, avec nos équipes de partenaires, acteurs essentiels du processus légal d’acquisition :
avocat, conseil fiscal et comptable, la banque et notre agent immobilier.
Les consultations détermineront votre cadre juridique : en nom propre ou via une LLC ( statut
de société équivalent à la SARL ), le suivi comptable et fiscal ainsi que le montant ou non du
financement à obtenir.
Sélection de biens
Selon vos critères et selon votre objectif d’investissement : locatif ou pied à terre, type de bien:
programme neuf ou condos, prewar ou postwar, nous sélectionnerons avec vous une liste de
biens « premium » sur le secteur de Manhattan.
Le système de fonctionnement du marché immobilier américain permet à un agent immobilier
dit broker, d’avoir accès au fichier central de tous les biens disponibles sur le marché New
Yorkais. Notre agent vous représente face à l’agent vendeur, et ce sans impact financier pour
vous, acquéreur.
4
Visite des biens sélectionnés
Sur place, vous visiterez avec notre agent les biens que vous avez sélectionnés et nous vous
assisterons afin que votre séjour soit le plus efficace mais aussi le plus agréable possible.
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Choix et négociation
Votre choix effectué, nous négocierons avec l’agent broker du vendeur afin d’obtenir les
meilleures conditions, ensuite le processus d’acquisition s’enclenche et votre avocat, examine
toutes les pièces et la conformité du dossier. L’offre d’achat est émise avec un dépôt de 10 %
de la valeur du bien sur le compte séquestre de l’avocat.
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Processus d’acquisition et de finalisation
Avec ou sans financement, le processus
d’acquisition est conduit par l’avocat
afin d’obtenir une finalisation par un acte
authentique dans les 2 mois maximum après
que vous ayez signé le contrat d’achat avec
le versement des 10% de la valeur du bien.
Si vous choisissez de louer votre bien, nous
vous assisterons pour la location et la gestion.
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16 rue des Tourelles - 69005 LYON
Tel : +336 79 73 47 13
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