La commercialisation des logements neufs : 1er trimestre 2014

La commercialisation
des logements neufs
en région Centre
1er trimestre 2014
Résultats de l'Enquête sur la
Commercialisation des Logements Neufs
(ECLN)
Juillet 2014
Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement
Service de l'Évaluation, de l'Énergie et de la Valorisation de la Connaissance
5, avenue Buffon - BP 6407-45064 Orléans, cedex 2
Ministère de l'Écologie, du Développement Durable, et de l'Énergie
Logements mis en vente
en région Centre
entre avril 2013 et mars 2014
Directeur de la publication :
Rédaction et réalisation :
2
Michel Vuillot
Murielle Lethrosne
La commercialisation des logements neufs en région Centre - 1 er trimestre 2014
Sommaire
Région Centre
Logements collectifs ............................ 4
Maisons individuelles ........................... 6
Département du Cher ..................................... 9
Département de l'Eure-et-Loir ....................... 1 0
Agglomération de Chartres ........................... 11
Département de l'Indre ................................. 1 3
Département d'Indre-et-Loire ........................
Agglomération de Tours ................................
Département du Loir-et-Cher ........................
Département du Loiret ..................................
Agglomération d'Orléans ..............................
14
15
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18
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Sources d'informations et définitions ............ 21
En région Centre, le 1er trimestre 2014 traduit une activité de la promotion
immobilière au ralenti, malgrè quelques indicateurs en lègère hausse, mais qui ne
suffisent à retrouver un bon niveau de ventes et mises en ventes quelques soit le
secteur.
Attention : les données des trimestres précédents sont rectifiées des annulations. La comparaison
de deux publications est donc à effectuer avec la plus grande prudence.
La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 1 er trimestre 2014
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Région Centre
Les logements collectifs
Évolution trimestrielle
Un début d'année 2014 marqué par un niveau de vente extremement bas et une très légère reprise des
mises en vente.
Le nombre de vente de logements collectifs
diminue fortement en ce début d'année 2014,
pour atteindre son plus bas niveau depuis 6
ans (289 ventes).
Dans le même temps, ce premier trimestre
2014 montre un légère hausse du nombre de
mises en vente (345 logements contre 300 au
trimestre précédent).
90% de ces nouvelles commercialisations
sont situées dans les communautés
d'agglomération d'Orléans et de Tours.
Les départements du Cher, de l'Eure-et-Loir
et de l'Indre n'enregistrent aucune offre
nouvelle.
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(r) : Chiffres rectifiés
Unités : logements, euros/m²
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
La commercialisation des logements neufs en région Centre - 1 er trimestre 2014
Région Centre
Évolution sur un an
Des indicateurs qui restent orientés à la baisse sur un an.
Entre avril 2013 et mars 2014, la promotion
immobilière est au ralenti :
• Recul de 20,5% des ventes de logements
collectifs. Cette tendance s'observe dans
tous les département de la région à
l'exception du Loir-et-Cher et de l'Indre-etLoire; celui-ci bénéficiant du dynamisme de
l'agglomération de Tours.
• Diminution des mises en ventes (-23,2%
par rapport à la même période l'année
précédente. Les départements les plus
touchés par cette baisse sont l'Eure-et-Loir et le Loiret.
• Le stock de logements disponibles à la vente est en recul de 5,7% au 31 mars 2014.
• Le délai moyen d'écoulment s'établit à 16,4 mois (soit une augmentation de 19.,1% par rapport au 31 mars
2013).
• Le prix moyen des logements collectifs s'élève à 3089€/m² et reste ainsi au niveau observé le trimestre
précédent. Il est néanmoins bien inférieur à celui enregistré un an auparavant.
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 1 er trimestre 2014
Unités : logements
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Région Centre
Les maisons individuelles
Évolution trimestrielle
Une reprise des ventes de maisons individuelles au 1er trimestre 2014.
Les ventes de logements individuels, au 1 er
trimestre 2014 s'élèvent à 81 logements, ce
qui représente une augmentation par rapport
au trimestre précédent. Cela demeure
néanmoins inférieur au niveau observé un an
auparavant.
Le nombre de nouvelles mises en ventes reste
stable par rapport au trimestre précédent (89
mises en ventes au 1 er trimestre 2014).
La plus part de l'activité de la promotion
immobilière dans le secteur de la maison
individuelle, a généré dans le département de
(r) : Chiffres rectifiés
l'Indre-et-Loire.
Unités : logements, milliers d'euros
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
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Région Centre
Évolution sur un an
Sur un an, le ralentissement de l'activité de la promotion immobilière dans le secteur individuel se
poursuit.
La baisse de la promotion immobilière sur
un an (d'avril 2013 à mars 2014) continue:
• Baisse de 22% du nombre de ventes de
maisons individuelles par rapport à la
période avril 2012-mars 2013.
Cette tendance s'observe dans l'ensemble
des départements (à l'exception de l'Eure-etLoir, porté par l'agglomération de Chartres).
• Diminution de 24% des mises en vente
dans le secteur individuel. Seuls l'Eure-etLoir et l'Indre-et-Loire continuent de
proposer de nouvelles offres de logements.
Ces tendances expliquent le recul de l'encours proposé à la vente; -10.6% entre fin mars 2013 et fin mars
2014.
• Le délai moyen d'écoulement s'élève à 15.5 mois à la fin du premier trimestre 2014, soit une hausse de
près de 17% par rapport au 31 mars 2013.
• Le prix de vente moyen des maisons individuelles est en léger recul (-6.2% par rapport au trimestre
précédent), mais reste supérieur à celui du premier trimestre 2013 (196 400€ contre 179 100€).
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
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Unités : logements
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Département du Cher
Évolution trimestrielle
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
Unités : logements, euros/m², milliers d'euros
nd : non diffusable
Évolution sur un an
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Département d'Eure-et-Loir
Évolution trimestrielle
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
Unités : logements, euros/m², milliers d'euros
nd : non diffusable
Évolution sur un an
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Agglomération de Chartres
Évolution trimestrielle
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
Unités : logements, euros/m², milliers d'euros
nd : non diffusable
Évolution sur un an
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Département de l'Indre
Évolution trimestrielle
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
Unités : logements, euros/m², milliers d'euros
nd : non diffusable
Évolution sur un an
La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 1 er trimestre 2014
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Département de l'Indre-et-Loire
Évolution trimestrielle
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
Unités : logements, euros/m², milliers d'euros
nd : non diffusable
Évolution sur un an
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La commercialisation des logements neufs en région Centre - 1 er trimestre 2014
Agglomération de Tours
Évolution trimestrielle
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
Unités : logements, euros/m², milliers d'euros
nd : non diffusable
Évolution sur un an
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La commercialisation des logements neufs en région Centre - 1 er trimestre 2014
Département du Loir-et-Cher
Évolution trimestrielle
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
Unités : logements, euros/m², milliers d'euros
nd : non diffusable
Évolution sur un an
La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 1 er trimestre 2014
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Département du Loiret
Évolution trimestrielle
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
Unités : logements, euros/m², milliers d'euros
nd : non diffusable
Évolution sur un an
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La commercialisation des logements neufs en région Centre - 1 er trimestre 2014
Agglomération d'Orléans
Évolution trimestrielle
(r) : Chiffres rectifiés
(p) : Les chiffres du trimestre sont provisoires
Unités : logements, euros/m², milliers d'euros
nd : non diffusable
Évolution sur un an
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Sources d'informations et définitions
Déroulement de l’enquête
Chaque trimestre, les pôles inter-régionaux des statistiques logement construction du Ministère de l’Écologie, du
Développement Durable et de l'Énergie (MEDDE) réalisent, auprès des promoteurs immobiliers, une enquête sur la
commercialisation des logements neufs.
Le présent document fournit les résultats essentiels qui permettent de suivre les évolutions de ce marché dans l’ensemble
de la région, dans chacun des départements et dans les agglomérations importantes (Orléans, Tours et Chartres)
Le champ de l’enquête
Les logements pris en compte sont ceux qui sont inscrits dans les permis de 5 logements et plus, portant sur la
construction neuve et offerts à la vente par des promoteurs (professionnels ou occasionnel). Il s’agit soit d’appartements,
soit de maisons individuelles construites dans le cadre de programmes groupés. Les programmes enquêtés sont issus du
fichier des permis de construire (autorisés) Sit@del.
Les programmes de réhabilitation assimilés à du neuf sont également enquêtés.
Sont exclus de l’enquête :
• les permis de construire de moins de 5 logements,
• les logements vendus en globalités,
• les logements dits sociaux.
Les définitions
• Logements mis en vente : logements mis sur le marché pour la première fois au cours du trimestre enquêté.
• Logements vendus : des logements ayant fait l’objet d’une réservation avec dépôt d’arrhes au cours du
trimestre.
• Les encours proposés à la vente (stock) en fin de trimestre tiennent compte de logements retirés de la vente,
d’opérations ou de ventes annulées.
• Délai d’écoulement des stocks (en mois) : nombre de mois qui seraient nécessaires à l’écoulement du stock en
fin de trimestre si les ventes se poursuivaient au rythme observé au cours des deux derniers trimestres. Il est
calculé en faisant le rapport entre le stock de fin de trimestre et la moyenne mensuelle des ventes calculée sur
les deux derniers trimestres.
• Prix de logement :
- Individuel : prix de vente moyen d’un lot (maison+terrain) en millier d’euros.
- Collectif : prix de vente moyen d’un appartement en euros/m² habitable (garage exclu).
Attention
Le nombre de logements disponibles en début de trimestre peut différer du nombre de logements disponibles au
trimestre précédant car des annulations de réservation, retraits de vente, transformations de logement peuvent intervenir.
Unité : en nombre de logements
Source : MEDDE - SOeS - DREAL Centre - Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN)
La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 1 er trimestre 2014
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Direction régionale de l'environnement,
de l'aménagement et du logement
5, avenue Buffon - BP 6407-45064 Orléans, cedex 2
Tél: 02 36 17 41 41
Fax: 02 36 17 41 01
http://www.centre.developpement-durable.gouv.fr