Opale plaquette - Foncière des Régions

P L E I N
É C R I N
Optez pour la destination de référence de l’ouest parisien
OPTEZ POUR LA DESTINATION
Une situation stratégique et
une visibilité exceptionnelle
à l’entrée d’un pôle d’affaires
dynamique,
à 15 minutes de Paris
DE RÉFÉRENCE DE L’OUEST PARISIEN
Emblématique, innovant et durable,
Opale est un ensemble immobilier
indépendant de 30 000 m2, mêlant
Un ensemble immobilier
clés en main sécurisé
(PC définitif)
de 30 000 m2, adaptable
aux nouvelles exigences
de l’entreprise
Jusqu’à 4 401 m2 utiles
par étage,
entièrement modulables
et divisibles
harmonieusement espaces de travail
et lieux d’échanges afin d’offrir aux
entreprises un environnement
Plein écrin
quotidien propice à la performance.
Au cœur du pôle Meudon-Vélizy,
symbole d’attractivité et d’excellence
tertiaire, profitez de l’opportunité rare
d’installer votre entreprise au premier
Une architecture
emblématique
et de caractère signée
Valode & Pistre Architectes
plan d’un quartier d’affaires établi.
LOCALISATION
Meudon-Vélizy, au cœur de l’innovation
p.7
IMMEUBLE
Opale, l’alliance de l’efficacité et du bien-être
p.15
TECHNIQUE
Opale, la performance avant tout
p.31
Une qualité
environnementale
et énergétique certifiée
BREEAM Very Good
et HQE Exceptionnel
Une offre de
services complète
et des prestations
aménageables à la carte
Un immeuble emblème,
aux portes de Paris
« Contemporaine et durable, l’architecture d’Opale va au-delà des exigences
propres à un ensemble immobilier et a pour ambition de créer un lieu unique
et fédérateur, reflet de l’entreprise et du vivre ensemble. »
VALODE & PISTRE ARCHITECTES
P. 6
LOC AL IS AT ION
P.7
Meudon-Vélizy,
au cœur de
l’innovation
Au sein du pôle tertiaire Meudon-Vélizy,
à l’entrée du quartier d’affaires Inovel Parc, profitez des multiples atouts
d’un environnement quotidien attractif, créé pour la performance
des entreprises et le bien-être des salariés.
P. 8
LOC AL IS AT ION / A C C E S S I B I L I T É
P. 9
Une diversité d’accès
vers Invalides 44’
ET DE TRANSPORTS
RER
C
LA DÉFENSE
T 2
À 15 minutes de la capitale, au pied du tramway T6, à proximité immédiate
de l’autoroute A86 et de la N118, Opale s’inscrit au cœur d’un maillage de transports
desservant l’ensemble des destinations stratégiques franciliennes.
PARIS
Issy-Val-de-Seine
25 min | N118 > Périphérique
11 min | Pont de Sèvres
> N118
18 min | A86 > Tunnel Duplex
15 min | Porte de Saint-Cloud
> N118 > D910
N118
34 min | T6 > Transilien L
Transilien
RER
L
Mobilité & connexions
Desserte routière
Au croisement des axes
A86 et N118
Tramway T6
En connexions directes
• Métro 13
• Rer C
• Transilien L û La Défense
û Saint-Lazare
• Transilien N û Montparnasse
ise en service
M
• Châtillon-Vélizy (2014)
• Vélizy-Viroflay (2016)
Bus avec arrêt face à l’immeuble
• Ligne 279 (Pont de Sèvres
<> Meudon-la-Fôret)
• Ligne 291 (Pont de Sèvres
<> Vélizy – La Cheminée)
BU
A14
ST-GERMAINEN-LAYE
RUEILMALMAISON
LA DÉFENSE
Transilien
û M 3 9 12 13
14 min | Pont de Sèvres
û M 9
25 min | Châtillon-Montrouge û
M 13
29 min | Gare Montparnasse û
> T6 > Transilien N
M 4 6 12 13
L
BOIS DE
BOULOGNE
PARIS
A86
Viroflay RD
BOULOGNEBILLANCOURT
A12
- 291
VERS AÉROPORT
DE ROISSYCHARLES-DE-GAULLE
SURESNES
A13
79
S2
E
46 min | Saint-Lazare
N118
Viroflay RG
VERSAILLES
CLAMART
FÔRET DE
MEUDON
PARC
DE SCEAUX
N12
Université
St-Quentinen-Yvelines
HEC
MEUDON
VÉLIZY
RER
C
vers Versailles
Chantiers 22’
ENS
Cachan
T
Transilien
N
Vélizy 2
C. C.
VÉLIZY 2
A86
A106
A10
N10
SUPELEC
AÉROPORT
D’ORLY
A126
PARIS-SACLAY
ORSAY- SACLAY
Polytechnique
4 min | A86
6
A10
N118
AÉROPORTS
A6
15 min | N118
24 min | Orly
> A86
39 min | Roissy-Charles-de-Gaulle
> A86
Éco-mobilité
102 places de stationnement vélos couvertes et sécurisées ainsi
que 10 % de places réservées aux voitures électriques, afin de
privilégier la mobilité douce et l’usage des transports en commun.
En chiffres
15 MIN
POUR REJOINDRE PARIS
2 MIN À PIED DEPUIS L’IMMEUBLE
JUSQU’AU TRAMWAY T6
(1 TRAMWAY TOUTES LES 4 MIN
EN HEURE DE POINTE)
10 MINSEULEMENT POUR REJOINDRE
LES GARES DE VIROFLAY RG (RIVE GAUCHE)
ET RD (RIVE DROITE)
600 PLACES DE PARKING
PRIVATIVESSUR 2 NIVEAUX
DE SOUS-SOL
102 EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
AUX VÉLOS
P.10
LOC AL IS AT ION / B U S I N E S S
P.11
Un cluster d’entreprises
INNOVANTES
Pôle d’affaires établi depuis 30 ans et en constant développement, Meudon-Vélizy
poursuit sa dynamique au rythme des entreprises et des grands groupes internationaux
leaders dans leurs domaines ; le cluster universitaire et technologique de Paris-Saclay
contribue pleinement à son essor et son attractivité.
vers Paris
Pont de Sèvres
Mentor Graphic
France
N118
sortie 3
Steria
Fôret de
Meudon
Av.
du
Dassault
Systèmes
Parcours sportifs
Thales
Ru
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arc
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Vélizy 2
au
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Office Depot
Av
Thales
Da
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Ro
se
En chiffres
1,3 MILLION DE M² DE BUREAUX
AU SEIN DE MEUDON-VÉLIZY
Eiffage Campus
Inovel Parc Nord
Altran
T 6
Services et infrastructures de
qualité,connexions en transports,
loyers attractifs alliés à une qualité
immobilière exemplaire.
PLUS DE 200 000 M² DE BUREAUX
PRIS À BAIL DEPUIS 2010
Dewoitine
vers Châtillon
Montrouge
T 6
Claas
Wincor
Nixdorf
Prosodie
vers Viroflay RD
LGM
lle
Gau
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M a
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Av. ttre d
La
Gunnebo
Nestle
CENTRE
COMMERCIAL
VÉLIZY 2
Yokogawa
France
Rue Paul Dautier
GE Medical
Systems
A86
PSA Peugeot
Citroën
1 500 ENTREPRISESDE DIMENSION
NATIONALE ET INTERNATIONALE
de
Av.
y
bla
cou
Villa
CLAMART
ne
ren
Ga
Universités et talents de
demain :Polytechnique Supéléc,
ENS Cachan, université de
Versailles Saint-Quentinen-Yvelines, CEA Saint-Aubin,
HEC Paris.
Vivier de grandes entreprises
internationalesdes secteurs
de pointe : aéronautique,
NTIC, électromécanique,
haute technologie...
de
ral
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uG
d
.
Av
la
de
ute
Ro
Proximité avec Paris-Saclay,
1er cluster d’innovation en
France : 60 000 étudiants,
10 500 chercheurs.
Dynamisme
Bouygues
Telecom
Schindler S.A.
Ru
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ran
ge
Excellence
Ma
réc
ha
l Ju
in
• Meudon-la-Forêt
• Vélizy-Zone d’emploi
• Centre Commercial
Régional Vélizy 2
Thales
Peugeot
Sport
Bouygues
Immobilier
Av. du M
aréchal
Leclerc
20 % DES EFFECTIFS
DE RECHERCHE EN FRANCE
À PARIS-SACLAY
vers
Saclay
P.12
LOC AL IS AT ION / Q U A R T I E R
P.13
Une offre loisirs & shopping
EXCEPTIONNELLE
La mixité d’usage d’un quartier dynamique, riche en services et infrastructures de qualité,
la forêt de Meudon ou l’offre shopping exceptionnelle : un lieu idéal pour vivre et travailler.
vers Paris
Pont de Sèvres
Av. du M
aréchal
Leclerc
N118
sortie 3
Av.
du
5m
in
Fôret de
Meudon
Parcours sportifs
Ru
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arc
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Av
• Meudon-la-Forêt
• Vélizy-Zone d’emploi
• Centre Commercial
Régional Vélizy 2
Ma
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Gén
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M
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Av. ttre d
La
ier
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Sa
e
ran
Mo
Shopping, services
& loisirs
Centre commercial Vélizy 2et ses
enseignes renommées : Apple, H&M,
Hollister, Lancel, Starbucks…
16 restaurants à moins de 5 minutes
à pied : La villa Margot, Léon de
Bruxelles, McDonald’s, Sakanaya…
L’Usine Mode & Maison
Cinéma UGC et médiathèque
Pôle de services :pharmacie, poste,
crèches, halte-garderie…
l’Eu
rop
e
Av.
de
Rue Paul Daut
ier
CLAMART
CENTRE
COMMERCIAL
VÉLIZY 2
de
Av.
Sport & détente
y
bla
cou
Villa
la
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ran
ge
Da
me
Ro
se
Rue Dewoitin
e
ne
ren
Ga
Av. de l’Europ
e
Forêt de Meudon :1 100 ha de verdure
et parcours sportifs à 5 minutes à pied
Équipements sportifs à moins de
15 minutes à pied :piscine, patinoire,
golfs, stade, gymnase et tennis club…
A86
LÉGENDE
COMMERCES
RESTAURANTS
En chiffres
SERVICES
Halte
garderie
Hôtel
La Poste
Banque
UN DES 1er PÔLES COMMERCIAUX
EN EUROPE : V
ÉLIZY 2
(170 ENSEIGNES), ART DE VIVRE,
L’USINE MODE & MAISON…
Pôle
universitaire
SPORTS ET LOISIRS
PLUS DE 140 000 M2
DE COMMERCES, SERVICES ET LOISIRS
À MOINS DE 10 MINUTES
« Une ville dynamique au potentiel économique
incontesté mais surtout, une ville où il fait bon vivre. »
Pascal Thévenot, Maire de Vélizy-Villacoublay
P.14
IMMEUBL E
P.15
Opale, l’alliance
de l’e≈cacité
et du bien-être
Nouveaux modes d’organisation, mobilité croissante,
enjeux de productivité… Opale vous propose une nouvelle interaction
entre l’individu et son espace de travail pour concilier performance
économique, immobilière et bien-être des collaborateurs.
IMMEUBL E / A R C H I T E C T U R E E T O R G A N I S AT I O N G É N É R A L E
ET UNE VISIBILITÉ
EXCEPTIONNELLE
Signée Valode & Pistre Architectes, l’architecture contemporaine d’Opale allie style,
innovation et flexibilité, au service de votre image. Son organisation générale offre une
parfaite simplicité d’usage afin de répondre précisément aux attentes des entreprises.
A
SUBL (m2)
B
EFFECTIFS
SUBL (m2)
A + B
EFFECTIFS
SUBL (m2)
R+7
904
79
—
—
904
79
R+6
921 + 850*
80
696
59
1 617
139
R+5
3 295 + 380*
277
696
59
3 991
336
R+4
3 705
311
696
59
4 401
370
R+3
3 705
311
696
59
4 401
370
R+2
3 694
310
696
59
4 390
369
R+1
3 658 + 430*
307
696
59
4 354
366
4 414
74
689
64
5 103
138
R-1
23
—
—
—
23
—
R-2
23
—
—
—
23
—
R-3
23
—
—
—
23
—
24 365
1 749
4 865
418
29 230
2 167
RDC
TOTAL
Des atouts concrets
EFFECTIFS
Ensemble immobilier clés en main,
emblème de l’entreprise
Visibilité remarquable à l’entrée
du « Parc d’affaires », à 100 m
de la N118
Permis de construire obtenu
et définitif
Foncier maîtrisé
24 mois de travaux
* Terrasses non comptabilisées dans le total
AV. D U M A R É C H A L J U I N
ACCÈS POMPIERS
R+6
TERRASSE
T 6
TERRASSE
R+1
R+5
A
vers Châtillon
Montrouge
R+8
TERRASSE
SORTIE PARKING
ACCÈS LIVRAISONS
SORTIE POMPIERS
R+1
Une architecture moderne
P.17
TERRASSE
P.16
R+6
TERRASSE
R+6
ACCÈS
HALL
AV
R+7
B
VUE DEPUIS
LA N118
ENTRÉE VÉLOS
ENTRÉE PARKING
Vélizy 2
En chiffres
2 BÂTIMENTSCOMMUNIQUANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE
ET POUVANT ÊTRE RELIÉS PAR DES PASSERELLES
À CHAQUE NIVEAU
VECTEUR D’IMAGE ET DE PERFORMANCE,
OPALE APPORTE UNE RÉPONSE INNOVANTE
ET SUR MESURE
. M
O
RA
N
E
SA
U
LN
IE
R
P.18
IMMEUBL E / E S PA C E S D ’A C C U E I L
P.19
Une qualité d’accueil
Extérieur
Intérieur
REMARQUABLE
Parvis minéral à l’entrée avec
dépose VIP et taxi
Hall central lumineuxavec
espaces d’attente dédiés
Entièrement personnalisable à l’image de l’entreprise, le hall central, indépendant
et lumineux, ouvre sur une galerie conviviale. Il permet d’optimiser les flux quotidiens
tout en proposant un accueil de grande qualité.
Flux dissociés (piétons, voitures,
livraisons) et parkings en sous-sols
Design moderne et élégant,
personnalisable selon l’utilisateur
Fluidité et transparenceentre
le parvis, le hall et le patio
Rue intérieure desservant les
espaces communset permettant
la fluidité des déplacements
En chiffres
JUSQU’À 4 M DE HAUTEUR
SOUS PLAFONDDANS LE HALL
2 167 PERSONNES
ENVIRON
UNE RUE INTÉRIEUREDESSERVANT
LES ESPACES COMMUNS
P. 2 0
IMMEUBL E / E S PA C E S D E T R AVA I L
P. 21
Des bureaux adaptables
aux nouveaux modes
Souplesse & confort
Plateaux de 18 mpermettant
des aménagements souples,
open space, cloisonnés ou mixtes
D’ORGANISATION
Paliers d’étages éclairés
en premier jour
Pour améliorer leur compétitivité et leur communication, les entreprises doivent
plus que jamais faire de leurs espaces de travail le support idéal de leur développement.
Les maîtres-mots : rationalité, flexibilité, échange et innovation.
En chiffres
JUSQU’À 4 401 M2 UTILES
PAR ÉTAGEDIVISIBLES EN 4 LOTS
370 PERSONNES
PAR ÉTAGE
DES ESPACES DÉTENTE
À CHAQUE NIVEAU
DES TERRASSES ACCESSIBLES
AUX 1er ET 5e ÉTAGES
Faux planchers techniques
et hauteurs sous plafond de 2,70 m
Surfaces prévues pour les salles
de réunionà chaque étage
P. 22
IMMEUBL E / É TA G E S S U P É R I E U R S
P. 23
Au 6e étage, les bureaux de direction et les salons
VIP lounge en double hauteur ouvrent sur la terrasse
et ses vues panoramiques.
Une possibilité de restauration participe à la qualité
d’accueil de vos clients privilégiés.
Des étages
D’EXCEPTION
Intelligemment conçus et atypiques par leurs volumes, les étages supérieurs
proposent un environnement lumineux au design unique. Un lieu placé sous
le signe de l’élégance, idéal pour vos réunions, réceptions et autres évènements.
En chiffres
850 M2 DE TERRASSE
PANORAMIQUE AU 6e ÉTAGE
265 M2 D
’ESPACES
VIP LOUNGE
3 SALONS PRIVATIFS
EN OPTION POUR
UN RESTAURANT-CLUB
UN ACCÈS DIRECT À
LA TERRASSE DU 6e ÉTAGE
DEPUIS LE REZ-DE-CHAUSSÉE
P. 24
IMMEUBL E / R E S TA U R AT I O N
P. 25
Une offre de
RESTAURATION
COMPLÈTE
Ouverts sur le patio, les espaces
de restauration facilitent le quotidien
des équipes et offrent aux salariés
des lieux d’échanges pour se détendre
ou prolonger une réunion.
Offre adaptée
Restaurant proposant
des concepts urbains variés,
adaptés aux nouvelles
tendances de consommation
Café contemporain design,
propice aux échanges,ouvert
toute la journée, en accès direct
avec le patio, proposant une offre
de restauration rapide (salade,
sandwich, snack)
Cafétéria
Possibilité d’un restaurant-club
au 6e étage
En chiffres
1 000 COUVERTS PAR JOUR
POUR LE RESTAURANT
120 PLACES ASSISES
DANS LE CAFÉ CONTEMPORAIN
ET LA CAFÉTÉRIA
ACCÈS AU PATIO
DEPUIS LA CAFÉTÉRIA
P. 2 6
IMMEUBL E / S E R V I C E S
P. 27
4
DU SERVICE
Des lieux pour échanger, des services complets (pôle réunion, auditorium) pour
faciliter le travail collaboratif et des prestations variées, aménageables à la carte.
Sur place
Auditorium gradiné en double
hauteur et salle de réception avec
accès direct depuis le hall et vue
sur le patio paysager intérieur
Espace bien-être
Aménageables
à la carte
Business Center avec salles
de réunion modulables
Salle de sport/fitness :
cardio-training, cours collectifs
Conciergerie, bagagerie :
pressing, réservations, boutiques,
démarches administratives
1. Bagagerie / Conciergerie
2. Espace bien-être
3. Café contemporain /
Cafétéria
4. Cuisine
5. Restaurant
6. Business center
7. Espace fitness
8. Auditorium
9. Réception / Foyer
Crèche inter-entreprises
Équipements sportifs :
piscine, patinoire, golfs, tennis club…
Pôle services du centre commercial
Vélizy 2
EXEMPLE D’AMÉNAGEMENT
DU 6e ÉTAGE
En chiffres
160 PLACES ASSISES
DANS L’AUDITORIUM
500 M2 AMÉNAGEABLES
POUR UN ESPACE FITNESS
800 M2 AU RDC AMÉNAGEABLES EN
PÔLE SERVICES OU BUSINESS CENTER
4
6
2
1
9
8
7
À proximité
immédiate
5
PATIO
3
PATIO
Toutes les dimensions
PLAN DU REZ-DE-CHAUSSÉE
5
HALL
1
P. 2 8
IMMEUBL E / Q U A L I T É E N V I R O N N E M E N TA L E E T E S PA C E S PAY S A G E R S
P. 2 9
Des performances
environnementales
EXEMPLAIRES
Cadre de travail éco-responsable, maîtrise des énergies, confort durable :
de l’efficience de ses équipements jusqu’au traitement des espaces paysagers,
Opale applique une même exigence environnementale, en réponse aux enjeux
de l’entreprise et au bien-être de ses équipes.
Qualité certifiée
Forte ambition environnementale :
démarche HQE Exceptionnel et
BREEAM Very Good
Possibilité d’une certification HQE
Exploitationet d’une annexe verte
ÉNERGIE
ENVIRONNEMENT
SANTÉ
Éco-conception &
efficacité énergétique
Traitement différencié des
façadesoptimisant les apports
solaires et calorifiques
Équipements techniques adaptant
les consommations aux besoins
réels : détecteurs de présence pour
l’éclairage, contacts de feuillures,
gradateurs…
Optimisation
des consommations
Paramétrage des équipements,
adaptation et suivi des consommations
énergétiques en temps réel,
via une gestion technique centralisée
performante.
CONFORT
B Â T I M E N T S
Passeport HQE niveau
Exceptionnel
En chiffres
T E R T I A I R E S
BREEAM niveau
Very Good
12 000 M2 D’ESPACES VERTS
AU QUOTIDIEN
PATIO INTÉRIEUR
-20 % SUR LES CRITÈRES
ÉNERGÉTIQUESDE LA RT 2012
P. 3 0
T ECHNIQUE
P. 31
Opale,
la performance
avant tout
Les performances techniques et leur fiabilité sont au cœur
des attentes des utilisateurs. Conçu selon les plus grandes exigences,
Opale présente une qualité d’équipements exemplaire,
alliée à la flexibilité de ses surfaces et aux détails de ses finitions.
P. 32
T ECHNIQUE / P L A N S
P. 33
Plan de masse
Rez-de-chaussée
AV E N U E D U M A R É C H A L J U I N
ACCÈS LIVRAISONS
SORTIE POMPIERS
ACCÈS
POMPIERS
SORTIE
PARKING
SORTIE PARKING
R+6
TERRASSE
RESTAURANT
CUISINE
R+8
CAFÉ
CONTEMPORAIN
R+5
R+1
R+1
TERRASSE
TERRASSE
TERRASSE
ZONE
DE
LIVRAISON
BUSINESS CENTER
CAFÉTÉRIA
VESTIAIRE
R+6
ESPACE
BIEN-ÊTRE
RÉCEPTION
TERRASSE
R+6
CONCIERGERIE
RÉCEPTION / FOYER
ACCÈS
A
V
E
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U
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M
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R
A
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LN
IE
BUSINESS CENTER
R
HALL
ACCÈS
AUDITORIUM
(160 places)
POSTE DE SÉCURITÉ
R+7
FITNESS
0
1
2
3m
0
Légende
ENTRÉE
VÉLOS
ENTRÉE
VÉLOS
ENTRÉE
PARKING
ENTRÉE
PARKING
Circulations verticales
Circulations horizontales
Sanitaires
obby / Lounge /
L
Réception / Foyer
Restaurant / Cafétéria
uditorium /
A
Business Center
space bien-être /
E
Conciergerie
Fitness
Patios
1
2
3m
PLA
01
P. 3 4
T ECHNIQUE / P L A N S
P. 35
R+1
Étage courant
R+2 À R+4
Bâtiment A
Bâtiment A
PLAN DE NIVEAU R+2
5
TERRASSE
10
20
TERRASSE
0
Légende
1
2
3m
Circulations verticales
Sanitaires
Circulations verticales
Bureaux
Circulations horizontales
Terrasse
Circulations horizontales
Sanitaires
Bureaux
Bâtiment B
0
Légende
Bâtiment B
1
2
3m
P. 3 6
T ECHNIQUE / P L A N S
P. 37
Étage courant
Étage courant
SPACE PLANNING OUVERT 90 % / 10 % – exemple d’aménagement
SPACE PLANNING MIXTE 70 % / 30 % – exemple d’aménagement
Bâtiment A
Bâtiment A
0
Légende
Circulations verticales
Salles de réunion
Circulations horizontales
Sanitaires
1
2
Circulations verticales
Salles de réunion
Circulations horizontales
Sanitaires
1
2
3m
Bureaux
Bureaux
Bâtiment B
0
Légende
3m
Bâtiment A
Bâtiment B
Bureaux cloisonnés 28 postes
Bureaux partagés/
Espace ouvert
283 postes
Bureaux cloisonnés
Bureaux partagés/
Espace ouvert
TOTAL311 postes
TOTAL59 postes
6 postes
53 postes
Bâtiment B
Bâtiment A
Bâtiment B
Bureaux cloisonnés 58 postes
Bureaux partagés/
Espace ouvert
182 postes
Bureaux cloisonnés 13 postes
Bureaux partagés/
Espace ouvert
39 postes
TOTAL240 postes
TOTAL52 postes
P. 3 8
T ECHNIQUE / P L A N S
P. 3 9
R+5
R+6
PLAN DE NIVEAU R+6
Bâtiment A
Bâtiment A
5
10
20
TERRASSE
TERRASSE
0
Légende
1
2
3m
Circulations verticales
Sanitaires
Circulations verticales
Sanitaires
Circulations horizontales
Terrasse
Circulations horizontales
Terrasse
Bureaux
Bâtiment B
0
Légende
Bureaux
Bâtiment B
1
2
3m
P. 4 0
T ECHNIQUE / P L A N S
P. 41
R+6
R+6
SPACE PLANNING Direction générale – exemple d’aménagement
SPACE PLANNING Réception VIP – exemple d’aménagement
Bâtiment A
Bâtiment A
TERRASSE
TERRASSE
0
Légende
Bâtiment B
1
2
3m
0
Légende
Circulations verticales
Salles de réunion
Circulations verticales
Salles de réunion
Circulations horizontales
Sanitaires
Circulations horizontales
Sanitaires
Bureaux
Terrasse
Bureaux
Terrasse
Bâtiment B
1
2
3m
P. 4 2
T ECHNIQUE / P L A N S
P. 43
R+7
Descriptif technique
Bâtiment A
ÉNERGIE
ENVIRONNEMENT
SANTÉ
CONFORT
B Â T I M E N T S
Passeport HQE niveau
Exceptionnel
Principe général
nsemble immobilier de 30 000 m2 SDP enviE
ron répartis sur 2 bâtiments reliés au rez-dechaussée.
Un bâtiment A de 25 000 m2 SDP environ en R+8.
Un bâtiment B de 5 000 m2 SDP environ en R+6. e bâtiment est conçu pour accueillir 2 200 perL
sonnes environ (1 personne pour 12 m 2 SDP
­bureaux) et est assujetti au Code du Travail.
Parking de 600 places sur 2 niveaux de sous-sol.
Environnement
Consommations inférieures à la RT 2012 : - 20 %.
HQE Bâtiments tertiaires – Niveau Exceptionnel.
BREEAM niveau Very Good.
0
Légende
Circulations verticales
Bureaux
Circulations horizontales
Sanitaires
1
2
3m
Structure
ssature en béton armé : voiles, poteaux,
O
poutres, dalles coulées en place / dalles alvéolaires / pré-dalles.
Charges d’exploitation
ureaux / circulations : 250 kg/m2 et 100 kg/m2
B
pour le cloisonnement.
Bâtiment B
Zones
de surcharge ponctuelles sur les plateaux : 500 kg/m2.
Salle
à manger, cafétéria, cuisines, laverie,
­réserves : 400 kg/m2.
Hall : 400 kg/m2.
T E R T I A I R E S
BREEAM niveau
Very Good
Façades
Trame de façade : 1,35 m.
enuiseries aluminium simple peau à rupture de pont
M
thermique fixes et ouvrants de confort.
ccultations solaires extérieures motorisées sur les
O
façades exposées si nécessaire et stores vénitiens
intérieurs sur les autres façades.
arties opaques des façades traitées en parement de
P
tôle d’aluminium ou de panneaux en glace émaillée.
ettoyage extérieur de la façade effectué par nacelle
N
sur rail garde-corps, par des ouvrants à la française
ou nacelle élévatrice depuis le RDC.
Ascenseurs
batteries quadruplex 800 kg – 1,60 m/s en su2
perstructure pour le bâtiment A.
1 batterie duplex 800 kg – 1,60 m/s en superstructure
pour le bâtiment B.
1 batterie duplex 630 kg – 1,00 m/s en infrastructure
pour la desserte des 2 niveaux de parking avec rupture de charge au rez-de-chaussée.
Sécurité & sûreté
Sécurité incendie
Système de sécurité incendie de catégorie A avec
équipement d’alarme de type 1 composé de déclencheurs manuels et diffuseurs sonores.
Désenfumage mécanique des plateaux de ­bureaux.
P. 4 4
T ECHNIQUE / D E S C R I P T I F T E C H N I Q U E
Contrôle d’accès
Contrôle d’accès à l’immeuble par badges de proximité et liaison d’interphonie à l’entrée du hall, ainsi
qu’en entrée et sortie du parc de stationnement.
améras vidéo contrôlant le hall et les sorties de
C
secours du rez-de-chaussée, ainsi que l’entrée et
la sortie du parking.
étection intrusion par contacts d’ouverture sur
D
les portes d’accès extérieurs et contacts de choc
sur les vitrages du rez-de-chaussée.
Équipements techniques
Chauffage, climatisation, ventilation
Hiver : 19°C dans les bureaux pour - 7°C extérieur.
Été : 26°C dans les bureaux pour + 32°C extérieur.
Réglage interne à +/- 1,5°C par les utilisateurs.
roduction froid : groupes frigorifiques à air en terP
rasse technique.
erminaux : ventilo-convecteurs 4 tubes à courant
T
continu basse consommation.
entilation double flux par centrales d’air raccorV
dées aux réseaux chaud et froid.
enouvellement de l’air :
R
• 25 m3/h/pers pour les bureaux,
• 30m3/h/pers dans les salles de réunion (limitées à
8 % de la surface par compartiment).
Courants forts
1 poste de livraison / transformation unique.
1 TGBT général par bâtiment de forme 2b.
1 tableau privatif par compartiment de bureaux.
esures conservatoires pour l’installation ultéM
rieure d’un onduleur et/ou d’un groupe électrogène.
istribution en faux-plancher des nourrices comD
prenant 2PC 10/16A normales par poste de travail.
Éclairage
Luminaires basse luminance de classe B équipés
de ballast électronique et tubes fluorescents T5
assurant un niveau d’éclairement moyen de 300
lux pour les bureaux en open-space, sonde d’éclairement permettant la gradation.
P. 45
VDI
Distribution par chemins de câbles verticaux.
esures conservatoires pour l’aménagement d’un
M
local brassage par lot. GTB
Gestion centralisée de tous les équipements techniques permettant :
• la visualisation des états des matériels,
• le contrôle commande des installations,
• la localisation immédiate des défauts techniques,
• l ’archivage des historiques des défauts, des commandes et des consommations,
• l’automatisation de processus répétitifs,
• télécommandes IR locales remises aux utilisateurs,
• la commande de la gradation des systèmes d’éclairage,
• le pilotage des stores intérieurs,
• le pilotage de la climatisation des bureaux (décalage du point de consigne, gestion occupation).
Finitions
En quelques chiffres…
Des espaces de travail
flexibles
30 000 m2
de bureaux
sur 7 étages
1 660 m 2
de terrasses
arborées
4 401 m2
Jusqu’à
de surface utile par étage
entièrement modulables
et divisibles
2,70 m
2 167
personnes en
capacité d’accueil
globale
600
places de parking
en sous-sol
de hauteur sous plafond
sur les plateaux
12 à 18 m
de profondeurs de plateaux
Faux plancher : dalles 600 x 600 mm.
Moquet
te : moquet te en dalle plombante de
500 x 500 mm.
aux plafond en dalles de fibres minérales dans
F
les bureaux.
auteur sous plafond dans les bureaux : 2,70m
H
(+/- 2 cm).
Restauration
n RIE et une cafétéria / restauration rapide diU
mensionnés pour permettre de servir 1 200 repas
par jour.
Auditorium
Auditorium équipé de 160 sièges.
égie équipée de mesures conservatoires nécesR
saires à son fonctionnement.
Une offre de services dédiée au bien-être
des collaborateurs
1 000 couverts
par jour dans le restaurant
160 places
assises dans l’auditorium
500 m
2
pour l’espace fitness
120 places
disponibles pour le café
contemporain et la cafétéria
Des lieux d’exception
au design unique
4m
de hauteur
Jusqu’à
sous plafond dans le hall
850 m2
800 m2
de terrasse panoramique
au 6e étage
aménageables au RDC
en business center ou
pôle services
265 m2
d’espaces VIP Lounge
au 6e étage
Foncière des Régions et Meudon-Vélizy,
une présence stratégique depuis 2001
Leader européen de l’immobilier tertiaire avec
une expertise Bureaux et Hôtellerie reconnue.
Partenaire long terme des entreprises et territoires
pour qui et avec qui elle conçoit des solutions
immobilières durables et innovantes.
Référence européenne qui maîtrise en interne
l’ensemble des métiers de la chaîne immobilière pour
un accompagnement au quotidien de ses locataires.
BNP PARIBAS REAL ESTATE
Foncière engagée et responsable résolument
tournée vers l’efficience environnementale,
l’intelligence économique et le confort d’usage.
Patrimoine total : 16 Md€
Taux d’occupation : > 97 %
Patrimoine vert : > 50 %
Foncière des Régions est un acteur incontournable
de l’immobilier tertiaire sur le pôle de Meudon-Vélizy
Laurent Hesters
+33 (0)1 47 59 24 69
[email protected]
CBRE
Hervé de Lafforest
+33 (0)1 53 64 37 00
[email protected]
JLL
Vincent Lauret
+33 (0)1 40 55 15 08
[email protected]
« Notre vision, Foncière des Régions
l’a transformée en réalité pour nous. »
Bernard Charles, Directeur Général de Dassault Systèmes
Dassault Systèmes
70 000 m2
Livraison : 2008, 2016
Eiffage Construction
10 800 m2
Livraison : 2011
« Notre campus témoigne de la qualité
de la relation qui nous lie. »
Éric Supplisson, Directeur Immobilier du Groupe Thalès
« C’est important de pouvoir s’appuyer dans
la durée sur l’expertise et la réactivité. »
Philippe Plaza, Directeur Eiffage Immobilier Île-de-France
Thalès
49 063 m2
Livraison : 2014
Campus Eiffage
23 553 m2
Livraison : été 2015
W W W. O PA LE- M E U D O N . F R
23-25 avenue Morane Saulnier – Meudon
www.impactcommunication.fr – Tous droits reservés Impact Communication 2015 à l’exclusion de : Images de synthèse – Artefactory Lab, Valode & Pistre
Architectes / Reportage photos - Olivier Ouadah / Photos – Zoko Productions, Fotolia. Cette brochure présente le programme en l’état actuel du projet (août 2015). Ce document n’est pas contractuel.
UNE OPÉRATION
Foncière des Régions
30, avenue Kléber
75016 Paris
T. +33 (1) 58 97 50 00
www.foncieredesregions.fr