Le marché immobilier résidentiel à Toulouse : un marché

Toulouse, le 26 mars 2014
Communiqué de presse
Le marché immobilier résidentiel à Toulouse :
un marché dynamique en 2013
et des prix qui devraient résister en 2014
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier toulousain (bilan 2013 & perspectives
2014) lors d’une conférence qui s’est tenue ce matin à Toulouse. Sur fond de dynamisme
démographique, les prix devraient résister en 2014.
2013, un marché immobilier résidentiel en dynamique
En 2013, l’activité du marché immobilier résidentiel neuf s’est globalement bien portée :
 le nombre de permis de construire sur l’aire urbaine de Toulouse a affiché une baisse
modérée de 2 %, avec un niveau de 1 741 logements autorisés. Cette baisse est six fois
inférieure à celle enregistrée pour la France entière (-12,6 %) ;
 les ventes de biens neufs ont augmenté de 10 % sur l’aire urbaine de Toulouse en 2013, avec
près de 4 000 ventes ;
 les prix dans le neuf résistent : le prix moyen sur l’aire urbaine de Toulouse s’établit à
3 300 €/m² (niveau stable par rapport à 2012).
Dans l’ancien, les prix de l’immobilier ont progressé de 1,5 % corrigeant la forte baisse observée en
2012. Cependant, cette hausse s’observe dans un volume de transactions ralenti. Le prix de vente
moyen d’un appartement ancien s’établit à 2 390 €/m².
Le pouvoir d’achat immobilier des ménages dans l’ancien est en hausse de 2 % entre 2007 et 2013 :
63 % des ménages résidant en région Midi-Pyrénées sont en capacité d’acheter à Toulouse un bien
immobilier correspondant à leurs besoins.
En 2014, les prix devraient résister
En 2014, les prix des logements neufs devraient très légèrement baisser (- 1%) face à une offre
conséquente en périphérie de Toulouse. En revanche, ils devraient se maintenir dans l’hyper-centre,
du fait de la rareté de l’offre et du caractère attentiste des vendeurs.
Les volumes de vente dans le neuf devraient poursuivre leur hausse insufflée sur la fin de 2013 au
rythme de 2 %, en corrigeant le premier semestre 2013, en raison notamment de l’importance du
solde démographique.
Dans l’ancien, les prix des logements devraient légèrement augmenter dans l’hyper-centre du fait
d’une rareté de l’offre face à une demande grandissante.
S’agissant des taux d’intérêt de crédit immobilier, la remontée devrait être progressive et limitée.
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Le marché de l'immobilier d'habitation du Grand Toulouse
Les valeurs de marché à fin décembre 2013
Source : Crédit Foncier Immobilier
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : un rôle central sur les marchés immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers
en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2
groupe bancaire en France, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un
marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près
d’un Prêt à l’Accession Sociale* (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux à
zéro + (25 % de part de marché*).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le
financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ;
les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
*Source : SGFGAS
Contacts Presse
Nicolas Pécourt
Directeur Communication externe et RSE
Tel. : 01 57 44 81 07
[email protected]
Kayoum Seraly
Responsable Communication Presse et Externe
Tel. : 01 57 44 78 34
[email protected]
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