Un havre de paix pour les personnes dépendantes

Immobilier
ANALYSE DE PRODUIT
Un havre de paix pour
les personnes dépendantes
Depuis peu, SAS Medicis commercialise un
EHPAD pouvant accueillir des personnes âgées
for tement dépendantes. Présentation de la
résidence Agora basée à proximité d’Aix-enProvence, dont la gestion est confiée à la société
Seniors Santé.
D
IRIGÉE par Philippe
Dietrich, SAS Medicis est une société
fondée par des professionnels du notariat en
2001, située à Nice. La structure promeut et commercialise des opérations répondant
aux dispositifs de la location
meublée ou nue (outre-mer
et Scellier métropole).
Depuis sa création, elle a
construit 1 100 lots en France
et 760 à la Réunion. Elle
opère également dans l’adminis tration de biens via
Medicis Gestion (pour la
métropole) et Medicis Gestion Océan Indien (pour la
Réunion). Afin d’accompagner ses partenaires, la
société dispose d’un backoffice commercial (marketing, communication et présence sur les salons), d’un
back-office bancaire et notarial géré par des professionnels du notariat, d’un backoffice juridique disposant
d’une avocate intégrée et
d’un collège de conseils de
renom. De plus, elle dispense
des formations.
Une forte
demande locale
SAS Medicis commercialise
actuellement la résidence
Agora, un EHPAD construit
dans l’agglomération d’Aixen-Provence. Cette opération
répond aux besoins locaux.
En effet, le territoire d’emploi de cette ville, également
territoire de santé, et l’analyse de l’évolution démographique sur une période allant
de 2005 à 2011 font apparaître une augmentation de la
population âgée supérieure
à la moyenne de la région.
Pour les 75 ans et plus, elle
est de 21,1 % pour le territoire d’Aix, contre 13,3 %
pour la région (source :
INSEE). Pour les 85 ans et
plus, elle est de 53,6 % pour
le territoire d’Aix, contre
45,4 % pour la région.
Selon SAS Medicis, la résidence Agora fait partie d’une
génération d’EHPAD offrant
une nouvelle dimension de
l’accueil dans un cadre de vie
chaleureux : style Art déco,
salon avec mezzanine, bar,
restaurant très vaste, salon de
télévision et salons d’étages.
« Les prestations sont du
niveau d’une résidence quatre étoiles », résume Philippe
Dietrich.
Un personnel très qualifié
accompagne les personnes
âgées autonomes ou dépendantes : infirmières, kinésithérapeutes, aides-soignantes… Par ailleurs des prestations à la carte sont proposées : coiffeur, manucure,
soins esthétiques… ainsi que
des activités (jeux, promenades, etc.).
36 Investissement Conseils ◆ n° 717 ◆ Septembre 2009
Hall d’accueil de la résidence Agora
Gérée par
un spécialiste
La gestion de la résidence
est confiée à Seniors Santé.
Cette société d’exploitation
a fait, dès le début de son
activité, le pari d’accueillir
des locataires lourdement
handicapés : c’est l’évolution
incontournable de la prise
en charge de la dépendance,
avec l’intégration d’un personnel plus qualifié et un
outil de gestion adapté.
En 1995, la structure a ouvert
une maison de retraite à
Mougins, qui a bénéficié
d’une forte médicalisation,
d’une architecture permettant une animation active et
permanente, ainsi que d’un
secteur adapté à la dépendance psychique.
Parmi ses autres réalisations,
on peut citer L’Aubier de
Cybèle à Fréjus, une résidence novatrice du fait de sa
conception selon l’ensemble
des directives de la haute
qualité environnementale
(HQE), de sa cuisine « bio »
et de son projet de vie intergénérationnel (intégration de
l’établissement dans la vie de
la cité). La résidence Agora
de SAS Medicis est consti-
tuée de 83 appartements. Le
premier prix de vente (mobilier inclus) est de 152 000 €
HT. La rentabilité prévue
s’élève à 5 % HT (bail commercial de onze ans et onze
mois). Sa livraison aura lieu
en décembre prochain.
■
Résidence Agora
POINTS FORTS
1• Une résidence adaptée
aux personnes fortement
dépendantes. Une population
toujours plus nombreuse
d’année en année.
2• Des CGPI soutenus
à tous les niveaux :
commercial, juridique, fiscal…
POINT FAIBLE
Une société encore jeune :
moins de dix années
d’existence.
NOTRE AVIS
En raison du vieillissement
de la population française,
les résidences de ce type
vont se multiplier dans les
années à venir. La pérennité
de l’investissement semble
donc assurée.
Contact pour les partenaires
intéressés : Aline Desplat
Tél. : 04 93 82 92 92
E-mail : commercial
@sasmedicis.fr