Newsletter du 01/06/2006

Ann€e 2, Num€ro 2
Les Echos
d’Aquitaine Property
06/2006
www.aquitaineproperty.com 05 56 52 16 94 fax: 05 56 52 18 79
La pierre, un placement adapt€ • chaque investisseur!
Certains me disent que
la pierre est un placement
Sommaire :
basique, inadapt€ • des
 La pierre, un placement
solutions financi‚res et
adapt€ • chaque investispatrimoniales €volu€es.
seur!
D’autres me disent que la
 Augmentation de 2.30% de pierre est difficilement
l’indice INSEE de r€f€rence adaptable au besoin de
des loyers
chacun.
Cela est enti‚rement
 Le cong€ d’un pr€avis de
d€part r€duit ‚ un mois doit- erron€. Tout d’abord, elle
il ƒtre motiv€ ?
offre de multiples cadres
fiscaux (Malraux, ISMH,
 Refonte du site internet
R ob i e n, Bor l o o, … ) ,
d’Aquitaine Property
juridiques (SCI, SCPI,
 Les bonnes affaires
Indi vis i on…) et des
do ma i n es d’a ct ivit €s
dif f €r ents (Ha b ita t ion,
entreprise,
meubl€
professionnel…).
Ensuite, tout comme une
Dans ce num€ro :
valeur mobili‚re c…t€e sur un
march€, un immeuble
Le mot d’Edouard du Parc
1
procure des revenus et un
capital • sa r€alisation. L’art
Les chiffres utiles
1
du bon investisseur est de
rechercher, en fonction de sa
Le Droit et vous
2
situa t ion pa tr imon ia le
Du c•t‚ de chez nous
2
Les bonnes affaires
2
personnelle, soit une
cr€ation de revenu, soit
une cr€ation de capital,
soit les deux. Par
exemple, un contribuable
tr‚s fortement impos€ sur
le revenu peut tr‚s
adroitement investir dans
un emplacement n†1,
sans le louer et le
revendre quelque temps
apr‚s avec une bonne
plus value. Dans cette
situation, ce contribuable
aura €vit€ d’accro‡tre sa
base imposable • l’imp…t
sur le revenu et aura cr€
un capital.
Au contraire, un autre
contribuable, au faible
revenu peut souhaiter
b€n€ficier de revenus
importants. Il investira
alors
dans
un
emplacement de seconde
zone,
dans
des
immeubles de m€diocre
qualit€. Il proc€dera • la
mise en location de son
bien et r€alisera des
d€penses limit€es • son
entretien, de faˆon •
extraire le maximum de
revenus.
Dans cette
situation, le capital
investi, qui peut ‰tre le
m‰me que dans le
pr€c€dent cas, pourra
stagner ou m‰me perdre
sa valeur.
Nous le voyons
l’immobilier est un
domaine vaste, offrant •
chacun la possibilit€ de
s’€panouir selon son
profil.
consommation (Ensemble
des m€nages) est pass€ •
113.52 base 100 en f€vrier
dernier. Celui-ci consid€r€
hors tabac est de 114.66.
Le taux horaire du SMIC
reste quant • lui • 8.03€/
heure.
L’int‚rƒt l‚gal est de 2.11%
pour l’ann€e 2006 (JO du
07/02/2006).
Le loyer plafond € Robien •
pour les baux conclus en 2006
est de 13.82 €/mŒ sur Bordeaux
et une partie de la CUB (nous
consulter pour plus de pr€cisions).
Edouard du Parc
G€rant
Les chiffres utiles
Le dernier indice de r€f€rence
des loyers est celui du 4i€me
trimestre 2005, et sa valeur est
de 103,78, soit une augmentation de plus de 2.30%.
L’indice du coŠt • la construction est de 1332 (4i‚me T
2005).
L’indice
du
co•t
de
la
Page 2
Les Echos d’Aquitaine Property
Le cong€ d’un pr€avis de d€part r€duit ‚ un mois doit-il ƒtre
motiv€ ?
L’article 15 de la Loi du 6 juillet 1989, dispose que le pr•avis de 3 mois applicable au cong•
du locataire est r•duit ‚ un mois lorsque celui-ci se
trouve dans l’une des situations suivantes:
- obtention d’un 1er emploi,
- mutation,
- perte d’emploi,
- ou nouvel emploi suite ‚ une perte d’emploi,
- personnes ag•es de plus de 60 ans dont l’•tat de
sant• justifie un changement de domicile,
- Les b•n•ficiaires du RMI.
Dans ces derniƒres situations, le locataire doit-il indi-
quer et apporter la
preuve de son •tat
dans son cong•, afin
de b•n•ficier d’un
pr•avis r•duit ‚ un
mois?
Les juridictions du
fond raisonnent, en
faisant le parallƒlisme
avec la proc•dure applicable au propri•taire d•livrant cong•.
Ces derniers, devant,
‚ peine de nullit•, le
motiver et m„me d•signer le successeur
de l’appartement dans
les cas d’un cong•
pour reprise; certains
juges du fond estiment que le locataire doit en faire de m„me.
Toutefois, la cour de
cassation (Cass.civ.3iƒme, 13
d•cembre 2005), a affirm• une
nouvelle fois que le locataire
n’ƒtait pas tenu de motiver son
congƒ.
En cons€quence, aucune
sanction ne peut ‰tre appliqu€e
au locataire qui ne mentionnerait
pas dans son cong€ la raison de
cette r€duction et qui ne le justifierait pas. Celui-ci b€n€ficiant
alors d’une pr€somption de
bonne foi • l’inverse du propri€taire!
Du cƒt€ de chez nous!
€ Notre site
web est
actuelle
ment en
cours de
r€novation
compl‚te•
Notre site web est actuellement en cours de r€novation compl‚te. L’objectif est que
cette vitrine devienne un espace
de plus en plus utilis€ par l’ensemble de nos clients propri€taires g€r€s, locataires, et prospects.
ques correspondances €chang€es entre nos services et le
locataire.
Au moment des relocations, le
propri€taire bailleur pourra
€galement suivre le cours des
d€marches que nous avons entreprises.
Pour le propri€taire g€r€,
• l’aide d’un mot de passe, celuiLe locataire pourra
ci pourra consulter ses comptes, €galement acc€der • son bail,
les principaux documents juridi- sa comptabilit€, et sa corresques qui le lient • son locataire pondance.
(bail & acte de caution) et quel-
Quant aux prospects,
un nouveau syst‚me de pr€sentation des biens commercialis€s
• la location et • la vente sera
propos€, de faˆon • susciter
davantage de visites r€elles.
Enfin, ils pourront s’inscrire
pour recevoir automatiquement
la news letter par mail.
Les bonnes affaires
Pey Berland, un nuel. 1 450 000€ FAI
immeuble R + 2 compos• de
St Michel, un im6 lots dont 4 studios et 2 T2.
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