24 avril 2015 MAIRIE de VALLAURIS GOLFE

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
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MAIRIE de VALLAURIS GOLFE-JUAN
MAIRIE DE VALLAURIS - GOLFE-JUAN
Département des Alpes-Maritimes
Arrondissement de GRASSE
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Service Urbanisme
Tél : 04.93.64.74.60
[email protected]
CAHIER DES CHARGES
(adopté par délibération du conseil municipal du 6 février 2015)
CESSION D’UN BIEN COMMUNAL :
IMMEUBLE « Villa Joly Val »
69 - 71 avenue de la Liberté,
Cadastré AW 835
OFFRE À REMETTRE AU PLUS TARD LE :
24 avril 2015
A l’adresse indiquée dans le cahier des charges
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SOMMAIRE
I – LA DESIGNATION DE L’IMMEUBLE
II – LES MODALITES DE LA VENTE
A- LES OFFRES D’ACHAT
B- LE CHOIX DU CANDIDAT
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I.
LA DESIGNATION DE L’IMMEUBLE
Le bien à vendre est situé sur la Commune de Vallauris 69 - 71 Avenue de la Liberté, sur une
portion de la parcelle AW 835 pour une superficie de 700 m² environ.
- Cette propriété comporte une maison d’habitation (maison de maître).
L’offre de vente concerne : la maison de maître, le terrain non bâti devant. Une division
parcellaire sera réalisée par le géomètre de la ville. La nouvelle parcelle à détacher sera de
700 m² environ. L’ancienne usine de parfumerie restera propriété communale.
Descriptif de l’immeuble :
L’immeuble est desservi en arrivée d’eau, d’électricité et par le réseau d’assainissement.
La vétusté de l’immeuble est très importante. Au vu de l’état de l’immeuble l’acquéreur devra
le réhabiliter et le ravaler dans les 3 ans de l’acquisition.
La villa principale ne pourra être démolie.
L’immeuble est actuellement situé en zone UAb du PLU et situé en zone rouge inondation
(risque fort). Il n’existe plus de COS (loi ALUR). Un bâtiment est protégé (article L 123-1-57
du code de l’urbanisme).
La réalisation des travaux qui s’imposent conduiront les acquéreurs à déposer une demande de
permis de construire.
Ce bien appartient à la Commune pour l’avoir acquis le 31/07/1996.
Il est vendu libre de toute location, occupation, réquisition ou avis de réquisition.
II – LES MODALITES DE LA VENTE
Il s’agit d’une cession amiable au profit du plus offrant. Cependant, la commune ne pourra
céder ce bien à un prix inférieur à l’évaluation des Domaines.
Les candidats peuvent visiter le bien, sur rendez-vous, soit en téléphonant au Service
Urbanisme de la Mairie au numéro suivant : 04.93.64.24.24/
04.93.64.74.60
ou en envoyant un courriel à l’adresse suivante : [email protected]
Les candidats s’engagent à ne communiquer à quiconque aucune information ou
documentation sur la présente vente. A cette fin, ils signeront un accord de confidentialité
préalablement aux visites et à l’accès à la documentation.
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A – LES OFFRES D’ACHAT
Dès qu’il aura été procédé aux mesures de publicité par affichage sur site, parution
d’annonces dans un quotidien local, parution d’annonce sur le site internet de la Ville et
diffusion à la Chambre des Notaires. Toute personne intéressée pourra déposer son offre
dans les conditions prévues dans le présent document selon les formes et délais prescrits.
Les candidats doivent donc faire parvenir leur offre d’achat en mairie à partir du 23 mars 2015
au Service urbanisme de la Mairie de Vallauris et avant le 24 avril 2015 A 17H sous pli cacheté
(avec mention sur l’enveloppe « NE PAS OUVRIR PAR LE SERVICE COURRIER » et
mention visible « CANDIDATURE A L’ACQUISITION DU BIEN COMMUNAL) soit
par l’envoi d’une lettre recommandée avec accusé de réception soit contre remise d’un récépissé
en mairie à l’adresse suivante :
Hôtel de ville
Service Urbanisme
Place Jacques Cavasse
06 220 VALLAURIS
Les plis qui parviendront après la date et l’heure fixée ne seront pas retenus tout comme les
plis parvenus sans enveloppe cachetée.
La lettre d’offre doit être rédigée en français et signée par le candidat, personne physique
ou pour une personne morale par la personne dûment habilitée à la représenter (document
justificatif à l’appui).
Le candidat doit présenter une offre ferme et définitive en euros d’acquérir le bien, à son
profit sans aucune possibilité de substitution.
Il doit accepter expressément les termes du présent cahier des charges et notamment déclarer
sa volonté de signer l’acte de vente dans le respect du calendrier précisé dans le présent
document.
Il doit au travers d’une note sommaire décrire le projet envisagé sur le bien immobilier, objet
de la vente ainsi qu’une note sur le montage financier et son plan de financement.
Les éventuelles conditions suspensives doivent être listées de manière claire et exhaustive.
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Il doit préciser :

S’il s’agit d’une personne physique :
-

Ses éléments d’état civil (copie de la pièce d’identité en annexe)
Sa situation matrimoniale
Ses coordonnées complètes (justificatif de domicile en annexe)
S’il s’agit d’une personne morale :
-
Sa dénomination sociale (extrait KBIS ou répertoire des Métiers en annexe)
Ses coordonnées complètes
Le nom du dirigeant, de son représentant légal ou de la personne dûment
habilitée à prendre l’engagement d’acquérir (les statuts en annexe)
Sa capacité financière (copie des 3 derniers bilans en annexe)
Déclaration sur l’honneur attestant que le candidat a satisfait à ses
obligations fiscales et sociales pour les 3 dernières années.
Si le candidat entend financer tout ou partie de son acquisition par un prêt il devra préciser :




Les références de l’établissement prêteur
Le montant du prêt ou des prêts souscrits
La durée du ou des prêts
Le taux d’intérêt minimum
Il devra également produire tout document ou attestation permettant d’apprécier sa capacité
financière à réaliser l’acquisition et obtenir le prix envisagé, par exemple un avis favorable
de son établissement bancaire.
L’offre ne comprenant pas tous ces documents et ou informations ne sera pas retenue.
B – LE CHOIX DU CANDIDAT
Les candidatures seront examinées par la Commission urbanisme qui rendra un avis au
Conseil Municipal pour le choix du candidat.
La commission prendra en compte en priorité le prix proposé et le projet présenté.
Si elle juge nécessaire, la Commission demandera toutes précisions complémentaires pour
apprécier les offres remises. Elle pourra, notamment, organiser, le cas échéant, avec les
candidats une audition préalable à la présentation finale au Conseil Municipal.
La commune se réserve le droit d’interrompre à tout moment le processus de vente et se
réserve la possibilité de ne pas donner suite aux offres reçues, le tout sans que les candidats
puissent demander en contrepartie une quelconque indemnisation et sans aucune justification
de la commune.
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Le candidat sera averti par courrier recommandé de l’acceptation de son offre.
La promesse de vente et d’achat devra être signée au plus tard 3 mois après la notification par
la commune au candidat retenu de l’acceptation de son offre d’achat par lettre recommandée
et le futur acquéreur devra verser 10% du montant de l’offre à la signature de la promesse.
Elle comportera une clause suspensive liée à l’octroi des autorisations administratives et
d’urbanismes nécessaires à la réalisation du projet de l’acquéreur.
La demande de permis de construire devra être déposée au plus tard dans les 6 mois de la
signature de la promesse de vente.
L’acte définitif devra être signé au plus tard dans les 3 mois de l’obtention du permis de
construire, purgé de tous recours.
Le candidat retenu acquittera au moment de la signature de l’acte de vente définitif toutes taxes
et frais de notaire.
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