Le journal des locataires

Le journal des locataires
Magazine de l’ODHAC
N°9 - Mai 2015
Résultats des
1er prix
Actualités
Les résultats des
élections des
représentants
des locataires
balcons fleuris 2014
Prix balcons
2e prix
Le 26 novembre 2014 ont
eu lieu les élections des
représentants des locataires.
1411 locataires ont voté (pour
un total de 5109 inscrits).
La Confédération syndicale des
familles est arrivée en tête avec
un total de 710 voix, contre
701 pour la Confédération
nationale du logement.
Sont élus pour siéger au Conseil
d’administration de l’ODHAC
pour une durée de 4 ans :
Mme Martine RENARD (C.S.F.)
M. Joseph FERAY (C.N.L.)
Mme lsabelle ATES (C.S.F.)
M. Roland BONNEAU (C.N.L.)
M. PAILLET, Résidence les Acacias, Le-Palais-sur-Vienne
Mme PECOUT, Résidence Gondinet, Saint-Yrieix-la-Perche
Prix hors concours
Prix jardins
M. LAVALADE, Lussac-les-Eglises
Mme BRUN, Résidence Georges Dumas, Isle
Le journal des locataires de l’ODHAC - 4, rue Robert Schuman - 87170 ISLE - tel : 05 55 05 42 00 - Email : [email protected]
Directeur de la publication : Carine SISSAKIAN, Directrice générale - Rédacteur en chef : Lucie QUINTARD,
service communication - Crédit photo : shutterstock - Conception maquette : Gemap, impression : Fabrègue labellisée
Imprim’vert Périodique gratuit, quatre parutions par an - ISSBN : 1282-6278 - Tirage à 5500 exemplaires. www.odhac.fr
Les nouveautés 2015
Détecteurs de fumée
Les nouvelles dispositions légales imposent la mise en place de détecteurs de fumée dans tous les logements. Afin que vous
puissiez mettre en œuvre cette obligation, un agent de l’ODHAC se présentera à votre domicile pour vous fournir, contre
émargement d’un récépissé, un détecteur automatique de fumée conforme à la réglementation en vigueur.
A cette occasion, il pourra, si vous le souhaitez, procéder à l’installation de ce matériel.
Si vous êtes absent lors de la visite des agents de l’ODHAC, un avis de passage vous sera laissé afin que vous puissiez venir
chercher votre détecteur directement à l’ODHAC.
Nouvelles tarifications locatives
Le Conseil de concertation locative a signé le nouveau protocole « tarifications locatives suite à état des lieux ».
Ce document est consultable sur le site internet de l’ODHAC dans la rubrique « Documents à télécharger ».
Les quelques exemples listés ci-dessous reprennent les facturations les plus fréquentes à la suite de l’état des lieux.
L’ODHAC vous rappelle qu’en tant que locataire, vous êtes responsable de l’entretien de votre logement.
En voici quelques exemples :
Enlèvement de l’abattant des WC
30 €
Détartrage des WC
40 €
Rebouchage trou sur menuiserie PVC
Rebouchage trou sur mur
7 € l’unité
11 € l’unité
Douille manquante
5 € l’unité
Fixation prises ou interrupteurs
8 € l’unité
Nettoyage des interrupteurs – prises de courant – goulottes
Nettoyage sol par pièce
Nettoyage vitrage fenêtre
Nettoyage bouche de VMC
Lessivage peinture (portes, tuyaux, plinthes)
Enlèvement encombrant
15 € par pièce
4 € le m²
14 € l’unité
10 €
5 € le m²
100 € par m3
Contrats d’entretien
Le nouveau protocole d’accord « contrats d’entretien », également consultable et téléchargeable sur le site
internet de l’ODHAC dans la rubrique « Documents à télécharger », a été élaboré en accord avec le Conseil de
concertation locative.
Les aménagements dans votre logement
Les locataires ont souvent le souhait d’apporter quelques modifications dans leur logement, par confort ou pour la décoration. Néanmoins, si certains aménagements
sont autorisés, d’autres nécessitent une demande précise et un accord préalable des services de l’ODHAC et d’autres encore sont strictement interdits.
Pour y voir un peu plus clair, voici un récapitulatif des aménagements qui sont, ou non, autorisés dans votre logement.
Au moindre doute demandez conseil à l’inspecteur d’immeubles de votre secteur.
Aménagements dans les espaces
extérieurs privatifs
Aménagements dans les logements
Aménagements autorisés
Changer les tapisseries
Conseil : décoller avec précaution les anciennes tapisseries sans abîmer le
support et bien reboucher les trous qui pourraient se trouver dans les murs..
Remplacer une moquette ou un revêtement PVC, fixer avec un ruban
double face spécial.
Rebouchage des trous au plâtre ou à l’enduit.
Pose de tableaux et décors sur crochets X.
Remplacement des flexibles de douche.
Pose d’étagères sur chevilles spéciales placo ou sur carreaux de plâtre 8
mm maxi.
Remplacement à l’identique des douilles, prises et interrupteurs
(réparation locative).
Aménagements soumis à autorisation
Installation d’une cuisine intégrée avec remise en état et sans
modification des installations électriques et gaz dans les règles de l’art et
sous votre responsabilité.
Percement de la porte d’entrée (verrous, judas ou serrure trois points).
Modification des revêtements de sols (pose de carrelage, cas particulier à
voir sur place avec Inspecteur d’immeubles du secteur).
Repeindre murs et plafonds
Conseil : enlever les meubles et protéger les sols
Aménagements autorisés
Plantations
Les arbustes :
Rosier – Forsythia -Fruitier nain
Lilas – Hortensia -Rhododendron - Azalée-Bruyère – Gynérium - Althéa - Groseiller
à fleurs -Deutzia - Kerria Japonica - Spirée Van Houttei
Spirée A. Waterer - Weigelia - Genet Hybride - Berbéris sténophylla-atropurpuréa
Eléagnus maculata auréa
Mahonia aquifolium - Seringat – Potentille - Charmille- Junipérus rampant Cotonéaster rampant
Transformation d’une partie des espaces verts en potager (avec une
distance minimale de 1m 50 de la façade)
Aménagements soumis à autorisation
Etendoirs à linge, seuls sont autorisés des fils à linge uniquement avec des
poteaux métalliques de couleur verte.
Aménagement d’une rocaille ou d’un bassin.
Agrandissement de la terrasse avec obligation d’utiliser les mêmes
matériaux que ceux déjà existants.
Installation de jeux d’enfants
Installation d’une piscine
Modification de la clôture
Installation d’une hotte recyclable.
Modification des gouttières avec un récupérateur d’eau
Faïences sur les murs.
Installation d’un abri de jardin jusqu’à 5m2
Modification des installations et appareils sanitaires.
Barbecue maçonné
Fixation des accessoires sanitaires sur chevilles 8 mm maxi.
Mise en place de brise-vue en bois
Installation d’un sèche linge à condensation.
Plantation de haies (hors thuyas, bambous et lauriers).
Installation d’une antenne parabolique.
Installation d’un store
Pose de brise-vue sur les balcons.
Aménagements interdits
Pose d’un store extérieur manuel avec obligation de le laisser au départ
du logement (trous façade).
Modification de l’aspect du terrain
Toile de verre + peinture.
Pose de canisses et autres
Branchement machine à laver dans la salle d’eau (vidange, électricité,
eau).
Plantation de sapins, thuyas, bambous et lauriers.
Toutes sortes d’éclairage électrique extérieur
Aménagements interdits
Installation d’une cheminée.
Installation d’une hotte non recyclable.
Moquette collée à la néoprène.
Dalles de liège collées à la néoprène.
Les espaces verts devront être entretenus régulièrement, faute de
quoi l’ODHAC vous facturera la remise en état de ceux-ci.
Le nettoyage des gouttières devra être fait une fois par an.
La taille des haies devra être effectuée deux fois par an.
Lambris sur les murs.
Crépis sur les murs.
Dalles polystyrène collées au plafond.
Modification, ajout ou dépose des cloisons.
ARBRES
Modification des installations électriques.
Trous sur les menuiseries PVC, sur le balcon ou la façade.
Remplacer un sol PVC par de la moquette.
Barbecue.
A 6 M mini
de la cloture
Hauteur
de l’arbre
maxi 6M
de haut
A 2 M mini
de la cloture
ARBUSTES
A 1,20 M maximum
de hauteur
0,5
A 1,5M mini
de la cloture et des murs
Mm
ini
de
la c
lotu
re
Programme prévisionnel des travaux 2015
SERVICE CLIENTÈLE
Le Conseil de concertation locative a également validé, lors de sa
séance du 3 février 2105, le programme prévisionnel des travaux.
Secteur nord
HT
TTC
Remplacement de canalisations-plomberie
758 190
834 000
Réhabilitation électrique des logements
764 400
840 840
Remplacement menuiseries extérieures
352 000
387 200
55 500
61 050
Ravalement et imperméabilisation des façades
393 700
433 000
Remplacement portes des bâtiments
118 900
130 800
Mise en place d'interphones
29 000
31 900
Réfection des toitures
83 700
92 000
Réfection voiries
87 700
96 470
Installation des VMC
70 800
77 900
310 000
341 000
3 023 890
3 326 160
Isolation des façades
Aménagement de douches PMR
Totaux
RENSEIGNEMENTS
PERMANENTS
Coordonnées ODHAC
4, rue Robert Schuman - 87 170 Isle
Téléphone : 05 55 05 42 00
Télécopieur : 05 55 05 42 05
Heures d’ouverture : 8h-12h 13h-17h
En dehors des heures d’ouverture,
vous serez en communication avec un répondeurenregistreur qui prendra votre message.
Après le « BIP » sonore, laissez votre nom, adresse,
numéro de logement et coordonnées téléphoniques.
Astreintes - Week-end
En cas d’urgence vous pouvez appeler
nos services au 05 55 05 42 00.
Trésorerie de l’ODHAC
4, rue Robert Schuman - 87 170 Isle
Téléphone : 05 55 43 23 60
Heures d’ouverture : 8h-12h 13h-16h
Réclamations techniques :
Cécile BONNET, Nathalie BOILEAU et Thomas
POUMEROULY
les jours ouvrables de 8h à 12h et de
13h à 17h au 05 55 05 42 00
Accompagnement social - Permanences
• Fabienne JARRY :
Mardi de 9h à 11h30 à l’ODHAC
• Evelyne DUPLAIX :
Jeudi de 9h30 à 12h,
Ferme de Jolibois à Bellac,
1er et 3ème vendredi du mois
de 9h à 11h à l’ODHAC
• Olivier DUCOURTIEUX :
Mercredi de 9h à 11h30 à l’ODHAC
et de 13h30 à 16h : permanence téléphonique.
Location : Fabienne CHAPERON
Inspecteur d’immeubles : Christian LAFOND
Beaune-les-Mines, Bersac-sur-Rivalier,
Bessines-sur-Gartempe,
Chaptelat, Compreignac, Isle Nord,
La Jonchère Saint-Maurice,
Laurière, Limoges, Le Palais-sur-Vienne, Panazol, Razès,
Rilhac-Rancon, Saint-Sulpice-Laurière,Thouron
Secteur ouest
Location : Josy FOURE
Inspecteur d’immeubles : Patrice VILLEJOUBERT
Aixe-sur-Vienne, Chaillac-sur-Vienne, Cognacla-Forêt, Couzeix, Cussac, Isle Ouest,
Javerdat, Nieul, Oradour-sur-Glane,
Oradour-sur-Vayres, Peyrilhac, Rochechouart,
Saillat-sur-Vienne, Séreilhac, Saint-Brice-surVienne, Saint-Gence, Saint-Jouvent,
Saint-Laurent-sur-Gorre, Saint-Martinde-Jussac, Saint-Mathieu,
Saint-Priest-sous-Aixe, Saint-Victurnien, Vayres, Veyrac.
Secteur est
Location : Annick JUDE
Inspecteur d’immeubles : Sébastien VINCENT
Ambazac, Aureil, Bujaleuf, Châteuneuf-la-Forêt,
Eyjeaux, Eymoutiers, Feytiat, Isle Est, La
Geneytouse, Limoges, Linards, Nedde, Peyratle-Château, Royères, Sauviat-sur-Vige,
Saint-Léonard-de-Noblat, Saint-Priest-Taurion.
Secteur sud
Location : Brigitte ROCH
Inspecteur d’immeubles : Stéphane COUVIDAT
Boisseuil, Bosmie-l’Aiguille, Châlus, Condatsur-Vienne, Coussac-Bonneval, Flavignac,
Glandon, Isle Sud, Janailhac, Jourgnac,
La-Croisille-sur-Briance, Les Cars, Le Vigen,
Magnac-Bourg, Meuzac, Nexon, Pierre-Buffière, Solignac,
Saint-Germain-les-Belles, Saint-Mauriceles-Brousses, Saint-Yrieix-la-Perche.
Secteur Bellac - 05 55 68 03 97
Location : Claire SILVA
Inspecteur d’immeubles : Jean-François LASSAGNE
Arnac-la-Poste, Bellac, Blanzac, Blond, Bussière-Boffy,
Bussière-Poitevine, Chamborêt, Châteauponsac, Cieux,
Le Dorat, Lussac-les-Eglises, Magnac-Laval,
Mézières-sur-Issoire, Nantiat, Nouic, Oradour-Saint-Genest,
Saint-Amand-Magnazeix, Saint-Barbant, Saint-Pardoux,
Saint-Sornin-Leulac, Saint-Sulpice-les-Feuilles.