Location d`Appartement à Paris : Tendances du

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NEW YORK HABITAT
connecting people & apartments®
Location d’Appartement à Paris : Tendances du Marché Immobilier - Année 2009
Location d’Appartement à Paris
Tendances du Marché Immobilier
Second semestre 2009 et année 2009 complète
Copyright © 2010 by New York Habitat VLF, Inc.
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NEW YORK HABITAT
Information aux lecteurs :
Ce rapport montre les tendances du marché des appartements meublés et des locations de
vacances à Paris. Les données ont été obtenues sur la base des réservations réalisées sur les
premières moitiés des années 2007, 2008,2009 et incluent également des statistiques sur
les locations d’appartements à Paris.
Les prix annoncés dans ce rapport sont pour une nuit pour les locations de vacances et pour
un mois pour les locations meublées. Les frais d’agence ne sont jamais inclus dans les prix
annoncés dans ce rapport. Veuillez noter que tous les pourcentages sont arrondis à l’unité
la plus proche (c’est pourquoi la somme des pourcentages de certains graphiques peut ne
pas totaliser 100%).
Contributions :
Données et analyses : Brian Lowenberg
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Copyright ©2010, de New York Habitat VLF Inc, tous droits réservés. Aucune partie de ce
rapport ne peut être reproduite, modifiée, utilisée en public, transmise sous quelque forme
ou moyen que ce soit, ou pour tout usage commercial, sans l’autorisation écrite de New
York Habitat. Si vous souhaitez en faire la demande ou nous contacter par rapport à ce
document, veuillez nous communiquer vos demandes / commentaires à l’adresse suivante:
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NEW YORK HABITAT
Etude de marché—Table des Matières:
I. Appartements en location de vacances à Paris................4
De trois nuits à un mois
II. Appartements en location meublée à Paris......................16
Un mois et plus
III. Résumé du marché Parisien............................................28
IV. Sources supplémentaires................................................29
Nous espérons que vous trouverez ce document utile. Ces informations reflètent la situation en date
de Décembre 2009 Nous vous invitons à visiter le site internet de New York Habitat pour obtenir plus
d’informations sur la location d’appartements meublés à Paris.
Vous trouverez ce rapport ainsi que de futurs rapports sur les tendances du marché immobilier parisien au
format PDF à le website Tendances du Marché Immobilier à Paris.
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3
MONTPARNASSE
TOWER IMAGE
Le marché parisien des locations de vacances a été affecté par
divers facteurs depuis un an et demi et le début de la récession
en septembre 2009. Cela a eu pour effet de diminuer le nombre
de touristes venant à Paris et a donc entrainé une légère baisse
des prix. New York Habitat fait toujours partie des meilleurs
fournisseurs de logements à Paris et y propose des locations de
vacances (consultez toutes nos locations de vacances à Paris) et
des chambres d’hôtes (Bed and Breakfast) (consultez nos solutions
de chambres d’hôtes).
Voici quelques-uns uns des principaux facteurs qui ont influencé le
marché des locations de vacances à Paris en 2009 :
• Fortes fluctuations du cours des devises, l’Euro a tour à tour
gagné puis perdu de la valeur par rapport aux autres devises
en 2009
• Baisse du nombre de touristes en raison de la récession
• Augmentation du nombre de logements meublés disponibles.
Compte tenu de la fébrilité de l’économie mondiale l’an passé,
New York Habitat a fortement encouragé les propriétaires à
baisser les prix afin de maximiser le nombre de locations. Les clients étaient à la recherche d’appartements à prix promotionnels
mais également centralement situéssitués au centre de Paris. Les
propriétaires et managers gestionnaires qui ont rempli ces critères
n’ont eu aucun mal à louer leurs appartements alors que dans le
même temps, les propriétaires d’appartements plus proches de la
périphérie ou/et avec des loyers élevés rencontraient des difficultés
croissantes à trouver des locataires.
I. Appartements en location de vacances à Paris
Sommaire de la partie I :
a. Prix.............................................................5
b. Quartiers................................................12
c. Type d’appartement et durée des séjours..........14
d. Conclusion..............................................15
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Partie I : Appartements en location de vacances à Paris
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4
a. Prix
La première partie de ce rapport sur le marché des locations de vacances à Paris traite du prix des locations
à court terme à Paris. Nous allons tout d’abord examiner le prix moyen des locations de vacances à Paris.
En 2009, les prix ont chuté jusqu’à atteindre une moyenne de 105 euros par nuit, alors que le prix moyen
par nuit était de 109 euros en 2007. Cette baisse de 3.7% à eu un impact positif sur la demande, mais les
hôtels ont proposé des prix très compétitifs, particulièrement en haute saison, pendant l’été. Une diminution
plus importante des prix aurait certainement été bénéfique pour augmenter le nombre total de locations sur
l’année 2009.
Prix moyen des Locations de Vacances en 2007, 2008 et 2009.
€ 110
€ 109
€ 109
€ 108
€ 108
€ 107
€ 106
Moyen
€ 105
€ 105
€ 104
€ 103
€ 102
2007
2008
2009
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5
Prix moyen des Locations de Vacances au
second semestre 2007, 2008 et 2009.
€ 108
€ 107
€ 107
€ 107
€ 106
€ 106
€ 105
€ 105
Moyen
€ 105
€ 104
€ 104
€ 104
€ 103
€ 103
2007
2008
2009
Pendant le second semestre de l’année 2009, le prix des locations de vacances a également baissé, mais
dans une moindre mesure. Comparés à 2007 les prix ont même augmenté d’1 euro, mais comparés à 2008
ils ont baissé de 2 euros. Une fois de plus, il est important que les propriétaires de locations de vacances
prennent conscience que pour stimuler la faible demande, il faut baisser les prix. Une baisse des prix d’au
moins 10% serait nécessaire pour augmenter le nombre de locations.
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6
Prix moyens, médians et modes des Locations de Vacances aux seconds
semestres 2007, 2008 et 2009.
€ 120
€ 107
€ 104
€ 105
€ 100
€ 100
€ 86
€ 86
€ 86
€ 80
€ 71
Moyen
€ 60
€ 50
Médian
Mode
€ 40
€ 20
€2007
2008
2009
Voici un graphique présentant les prix à la nuit moyen, médian et mode des locations de vacances pour
la seconde moitié de 2007, 2008 et 2009 et un autre présentant les mêmes données pour les années
2007,2008 et 2009 complètes. La plupart des prix ont varié de moins de 5% pendant les trois années
passées. La seule exception notable se trouve au second semestre 2009 : le mode (ou prix de location le plus
souvent constaté) a chuté de 50%. Comme le mode indique le prix de location le plus courant, on peut en
déduire que les clients cherchaient des appartements pratiquant des tarifs promotionnels.
Prix moyens, médians et modes des Locations de Vacances en 2009.
€ 120
€ 109
€ 108
€ 105
€ 100
€ 100
€ 90
€ 90
€ 100
€ 87
€ 80
€ 71
Moyen
€ 60
Médian
Mode
€ 40
€ 20
€2007
2008
2009
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Les graphiques suivants indiquent le prix moyen par type d’appartement pour 2007, 2008 et 2009. Le
premier graphique concerne la seconde moitié des années 2007, 2008 et 2009 alors que le second
graphique concerne les années complètes.
Voici quelques informations clés concernant le prix par type de location de vacances :
• Les propriétaires ont été réticents à changer leurs prix en 2009, le prix moyen n’a donc que
très peu évolué.
• Le prix des Studios (T1), des appartements T2 et T3 ont légèrement fluctués, entre 0 et 5%
Prix moyen des Locations de Vacances par type aux seconds semestres
2007, 2008 et 2009.
€ 350
€ 300
€ 286
€ 269
€ 250
€ 231
€ 200
€ 167
2007
€ 155 € 157
2008
€ 150
2009
€ 99
€ 100
€ 90
€ 96
€ 66 € 66 € 64
€ 50
€Studios (T1)
T2
T3
T4 et plus
Légende de l’axe des abscisses : Studios (T1) – appartements T2 – appartements T3 –
appartements T4 et plus.
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Les prix à Paris sont relativement stables, bien que New York Habitat recommande de baisser les prix afin de
stimuler la demande depuis plus d’un an. A noter également que la fluctuation des prix des appartements T4
et plus est à relativiser car ces derniers ne représentent que 8% des locations totales en 2009.
Prix moyen des Locations de Vacances par type
€ 300
€ 270
€ 265
€ 252
€ 250
€ 200
€ 159 € 156 € 157
2007
€ 150
2008
2009
€ 98
€ 100
€ 65
€ 66
€ 91
€ 95
€ 65
€ 50
€Studios (T1)
T2
T3
T4 et plus
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Intéressons-nous à présent aux fourchettes de prix des locations de vacances. En 2009, la location la moins
chère était un studio (T1) à 20 euro la nuit et l’appartement le plus cher était un T4 au cœur du Marais à 440
euro la nuit. Pendant l’année 2009 le prix de location maximum constaté a chuté pour presque tous les types
de locations. Le studio (T1) le plus cher a vu son prix baisser de 23% par rapport à 2008, l’appartement T3
le plus cher a vu son prix baisser de 13% par rapport à 2008 et l’appartement T4 le plus cher a vu son prix
baisser de 27% par rapport à 2008. Seul le prix de l’appartement T2 le plus cher n’a pas évolué entre 2008
et 2009.
Fourchettes de prix des Locations de Vacances en 2009
€ 500
€ 450
€ 440
€ 400
€ 350
€ 333
€ 300
€ 252
€ 250
€ 220
€ 200
€ 150
€ 157
€ 143
€ 131
€ 100
€ 95
€ 93
€ 65
€ 50
€ 36
€ 20
€Studios (T1)
T2
T3
T4 et plus
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La fourchette des prix pendant le second semestre 2009 a suivi la même tendance que celle sur l’année
complète. Les locations les plus chères sont devenues dans l’ensemble moins chères que l’année précédente.
Cette baisse du prix maximum constaté des locations s’est particulièrement faite sentir pour les studios (T1).
Au deuxième semestre 2008 le studio (T1) le plus cher était loué 143 euro la nuit mais au deuxième semestre
2009 le studio (T1) loué le plus cher était à 115 euro la nuit.
Fourchettes de prix des Locations de Vacances au second semestre 2009
€ 450
€ 429
€ 400
€ 350
€ 300
€ 286
€ 250
€ 231
€ 207
€ 200
€ 157
€ 150
€ 115
€ 100
€ 96
€ 93
€ 86
€ 64
€ 50
€ 39
€ 21
€Studios (T1)
T2
T3
T4 et plus
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b. Quartiers
Répartition par quartier des Locations de Vacances louées en 2009
Auteuil - Tour
Eiffel
8%
Champs
Elysees
Cite des Sciences 2%
Buttes Chaumont
3%
Grande bibliotheque Cite Universitaire
1%
St Michel - St Germain
- Notre Dame
30%
Marais - Les Halles
40%
Pere Lachaise - Nation
4%
Opera - Le
Louvre
7%
Montparnasse Porte de Versailles
3%
Les quartiers font également partie des critères
auxquels les propriétaires et les locataires à
Paris sont très attentifs.
Notre premier tableau
est un récapitulatif de
la répartition des locations par quartier pour
2007, 2008 et 2009.
Nous avons choisi de
regrouper les quartiers de
Paris en fonction des sites
touristiques majeurs des
Montmartre
- Sacre Coeur
2%
Répartition par quartier des locations de vacances
en 2007, 2008 et 2009
% des
locations 2007
% des
locations 2008
% des
locations 2009
ST MICHEL - ST GERMAIN - NOTRE DAME
29%
28%
30%
MARAIS - LES HALLES
39%
39%
40%
OPERA - LE LOUVRE
6%
9%
7%
CHAMPS ELYSEES
7%
3%
2%
MONTPARNASSE - PORTE DE VERSAILLES
3%
5%
3%
AUTEUIL - TOUR EIFFEL
6%
6%
7%
GRANDE BIBLIOTHEQUE - CITE UNIVERSITAIRE
1%
0%
1%
PERE LACHAISE - NATION
5%
4%
4%
MONTMARTRE - SACRE COEUR
2%
3%
2%
CITE DES SCIENCES - BUTTES CHAUMONT
2%
2%
3%
Quartier
environs et non par arrondissement. Les chiffres de la répartition des locations par quartiers nous montrent
une certaine tendance à la stabilité. Les deux zones les plus populaires sont St Germain – St Michel – Notre
dame et Marais – Les Halles. 70% de la totalité des locations en 2009 ont été effectuées dans ces quartiers
centraux.
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Répartition par quartier des Locations de Vacances louées
au second semestre 2009
Champs Elysees Cite des Sciences 3%
Buttes Chaumont
2%
Grande bibliotheque - Cite
Universitaire
0%
Auteuil Tour Eiffel
5%
St Michel - St Germain Notre Dame
31%
Marais - Les Halles
42%
Pere Lachaise - Nation
4%
Opera - Le
Louvre
6%
Montparnasse - Porte de
Versailles
4%
Montmartre - Sacre Coeur
3%
Les résultats pour le second semestre 2009 sont similaires à ceux de l’année complète. St Germain – St
Michel – Notre dame et Marais – Les Halles sont encore les quartiers les plus populaires avec 73% du total
des locations.
Pour l’année complète nous avons également
étudié le prix moyen des locations par quartier.
Il en résulte qu’Auteuil - Tour Eiffel est le quartier
le plus cher. L’un des raisons qui font de ce
quartier un quartier plus cher que les autres
est que l’on y trouve de nombreuses locations
spacieuses. On constate en revanche que le
prix des locations à St Germain – St Michel –
Notre dame et Marais – Les Halles est modéré.
Cela est du au grand nombre de Studios (T1) et
d’appartements T2 dans ces quartiers.
Prix des appartements en location de vacances par quartier en 2007, 2008 et 2009
Quartier
Prix
88€
MARAIS - LES HALLES
101€
OPERA - LE LOUVRE
113€
CHAMPS ELYSEES
112€
95€
122€
84€
84€
77€
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c. Type d’appartement et durée des séjours
La taille des appartements loués continue d’évoluer vers le type studios (T1) car les clients cherchent les meilleures affaires. En 2009, 37% des locations étaient des studios (T1) et 38% étaient des appartements T2. Le pourcentage de location des appartements T3 est quant à lui tombé de 23% à 17%.
Locations de vacances par type d’appartement
2007, 2008 et 2009
Type d’appartement
Studios (T1)
T2
T3
T4 et plus
% des
% des
% des
locations 2007 locations 2008 locations 2009
33%
38%
21%
4%
35%
37%
23%
4%
37%
38%
17%
5%
La durée moyenne de séjour pendant la seconde moitié de 2009 est restée stable à 7.7 jours, comme en
2008. Pour l’année complète la moyenne est de 7.7 jours, majorée de 0.2 jours par séjour en moyenne. La
durée de séjour est restée stable sur les 5 dernières années et nous n’avons pas de raisons d’imaginer que
cela change dans un avenir proche.
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14
d. Conclusion
L’année 2009 s’avère finalement avoir été similaire à 2008. Le nombre de locations et le prix des appartements ont été similaires à ceux de 2008. Les clients sont conscients que les propriétaires se doivent d’offrir
des prix réduits, mais ceux-ci ont tardé à baisser leurs tarifs. Pour favoriser une reprise du marché, les
propriétaires doivent baisser leurs prix afin d’être plus compétitifs comparés aux hôtels.
Les principaux facteurs qui influencent le marché des locations de vacances à Paris sont :
• Taux de changes
• Prix des hôtels et autres solutions de logements alternatives à Paris.
• L’économie dans sa globalité et la demande de voyages dans son ensemble.
En 2010, nous allons continuer à recommander aux propriétaires de songer à proposer leurs appartements
à des prix plus compétitifs pour aider à relancer la demande. De plus, si contrairement à 2009 l’Euro reste
faible comparé au dollar U.S., au Yen japonais ou à la Livre britannique, alors nous nous attendons à une
forte présence de touristes internationaux sur le marché français. Les clients resteront cependant toujours
à la recherche des meilleures affaires. Revenez en août pour lire les dernières informations concernant les
locations de vacances à Paris.
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15
Les appartements en location meublée sont un choix
très populaire à Paris aussi bien chez les étudiants,
que chez les professionnels de la finance ou chez les
amateurs de vacances prolongées. L’activité du marché
parisien des appartements à louer sur le long terme a
été réduite suite aux conditions économiques difficiles à
travers le monde. Mais du coté des propriétaires, certains ont été prompts à baisser leurs tarifs pour stimuler
la demande et du coté des clients, nombreux sont ceux
qui ont été flexibles, choisissant par exemple un studio
(T1) plutôt qu’un appartement T2. L’effet sur le nombre
total d’appartements loués a donc été minimisé.
New York Habitat offre des appartements en location
meublée à Paris pour une durée d’un mois et plus via
son département location meublée. Des appartements
sont disponibles aux quatre coins de la ville, de tous
types et de toutes tailles. Les locations les plus populaires sont les studios (T1) et les appartements T2 situés
dans les quartiers au centre de Paris. Nous allons dans
ce rapport étudier avec attention les prix, les quartiers
choisis et les types d’appartements loués au cours du
second semestre 2009 et au cours de l’année dans son
ensemble. Nous indiquons également les données des
années 2007 et 2008 à titre de comparaison.
II. Appartements meublés à Paris
Contenu de la partie II :
a. Prix................................................17
b. Quartier.............................................24
c. Type d’appartement et durée des séjours...26
d. Conclusion.............................................27
Partie II : Appartements meublés à Paris
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16
a. Prix
Le prix moyen des locations meublées sur une base mensuelle permet de mieux comprendre la demande
du marché actuel. Au cours des deux dernières années, les prix a Paris ont chuté. Voici trois facteurs qui ont
frappé le marché, entrainant une baisse des prix depuis 2007 :
• Une récession globale.
• Un euro globalement de plus en plus fort.
• Le choix des clients de louer des appartements plus petits et moins chers (studios (T1) plutôt
qu’appartements T2).
Cela a eu pour conséquence une baisse des prix de 13% entre 2007 et 2009, avec 70% de cette baisse
concentrée entre 2008 et 2009 en raison des conditions de plus en plus difficiles sur le marché.
Prix moyen des Locations Meublées en 2007, 2008 et 2009.
€ 1,600
€ 1,550
€ 1,548
€ 1,500
€ 1,488
€ 1,450
Moyen
€ 1,400
€ 1,351
€ 1,350
€ 1,300
€ 1,250
2007
2008
2009
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17
Pour la seconde moitié de l’année la tendance est similaire à celle de l’année complète. Les prix ont chuté,
passant d’une moyenne de 1558 euro par mois en 2007 à 1300 euros par mois en 2009. En termes de
pourcentages, la baisse sur le second semestre (17%) est plus important que celle sur l’année complète,
preuve que les prix ont continué à chuter.
Prix moyen des Locations Meublées en 2007, 2008 et 2009.
€ 1,600
€ 1,558
€ 1,550
€ 1,500
€ 1,450
€ 1,400
€ 1,378
prix moyen
€ 1,350
€ 1,300
€ 1,300
€ 1,250
€ 1,200
€ 1,150
2007
2008
2009
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18
€ 1,800
€ 1,600
€ 1,400
Prix moyens, médians et modes des Locations Meublées
aux seconds semestres 2007, 2008 et 2009.
€ 1,558
€ 1,378
€ 1,300
€ 1,300
€ 1,200
€ 1,000
€ 1,000
€ 1,050
€ 1,000
€ 1,000
€ 900
Moyen
Médian
€ 800
Mode
€ 600
€ 400
€ 200
€2007
2008
2009
Voici deux graphiques, le premier détaille le prix mensuel moyen, médian et mode des locations meublées
aux seconds semestres 2007, 2008 et 2009, le second donne les mêmes informations mais sur les années
2007, 2008 et 2009 complètes. Ces graphiques nous montrent que la baisse des prix moyens s’accompagne
en plus de celle des prix médians et modes. Il est à noter également que les prix médians et modes sont tous
deux en dessous du prix moyen, ce qui signifie que quelques locations très luxueuses tirent la moyenne des
prix vers le haut. Le prix médian fourni sans doute une information plus réaliste, il est à 1100 euros en 2009
contre 1275 euros en 2007 (soit un prix en baisse de 14%).
Prix moyens, médians et modes des Locations Meublées
en 2007, 2008 et 2009.
€ 1,800
€ 1,600
€ 1,400
€ 1,548
€ 1,488
€ 1,351
€ 1,275
€ 1,200
€ 1,200
€ 1,100
€ 1,000
€ 1,000
€ 900
€ 850
Moyen
Médian
€ 800
Mode
€ 600
€ 400
€ 200
€2007
2008
2009
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19
Pour étudier en détail les prix par types d’appartements voici un graphique détaillant le prix moyen par type
d’appartement en 2007, 2008 et 2009, puis le même graphique pour la seconde moitié des années 2007,
2008 et 2009.
Prix moyen des Locations Meublées par type en 2007, 2008 et 2009.
€ 6,000
€ 5,350
€ 5,000
€ 4,723 € 4,741
€ 4,000
2007
€ 3,000
2008
2009
€ 2,395 € 2,381 € 2,380
€ 2,000
€ 1,000
€ 1,726 € 1,690
€ 1,545
€ 909 € 905 € 940
€Studios (T1)
T2
T3
T4 et plus
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20
Chaque type d’appartement possède des facteurs spécifiques qui influent sur son prix :
• Le prix moyen des studios (T1) a chuté entre 2007 et 2008 mais a connu une hausse entre 2008
et 2009 en raison de l’augmentation de la demande de studios (T1) en 2009. Le prix moyen des
studios a augmenté de 4% entre 2008 et 2009.
• Le prix moyen des appartements T2 a continué à chuter quand dans le même temps la part des
appartements T2 sur le total des locations passait de 41% en 2007 à 29% en 2009.
• Le prix moyen des appartements T3 a légèrement baissé (1 par mois) en 2009 comparé à 2008
alors que la demande pour les appartements T3 est restée constante.
Prix moyen des Locations Meublées par type
aux seconds semestres 2007, 2008 et 2009.
€ 7,000
€ 6,010
€ 6,000
€ 5,000
€ 4,706
€ 4,211
€ 4,000
2007
2008
€ 3,000
2009
€ 2,346 € 2,272
€ 2,000
€ 1,000
€ 1,656 € 1,652
€ 2,230
€ 1,468
€ 979 € 920 € 947
€Studios (T1)
T2
T3
T4 et plus
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21
Un autre graphique instructif concernant les prix est celui des fourchettes de prix par type de location meublée. Ce graphique nous indique clairement à quels prix les clients sont prêts à louer et quels prix sont
supérieurs aux tendances du marché. Le même graphique a été réalisé pour la seconde moitié de 2009 et
pour l’année complète.
Sur l’année complète, la fourchette de prix est similaire à celle de 2008. Les logements les moins chers ont
été proposés à un prix identique en 2008 et en 2009, contrairement aux appartements T2 et T3 les plus
chers qui ont été proposés à un prix bien moins élevé en 2009 qu’en 2008.
Fourchettes de prix des Locations Meublées en 2009
€ 8,000
€ 7,030
€ 7,000
€ 6,000
€ 5,000
€ 4,741
€ 4,000
€ 3,500
€ 3,000
€ 3,600
€ 3,000
€ 2,380
€ 2,172
€ 2,000
€ 1,545
€ 1,000
€ 1,500
€ 940
€ 550
€ 450
€Studios (T1)
T2
T3
T4 et plus
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Sur la seconde moitié de l’année 2009, la tendance est similaire à celle constatée sur l’année complète.
On remarque que la fourchette de prix des appartements T3 est particulièrement étroite (1400 euros de
différence entre la location la moins chère et la location la plus chère). Cela signifie que les clients ne se sont
pas montrés très intéressés par les appartements T3 haut de gamme au second semestre 2009.
Fourchettes de prix des Locations de Vacances au second semestre 2009
€ 8,000
€ 7,000
€ 7,030
€ 6,000
€ 6,010
€ 5,000
€ 4,100
€ 4,000
€ 3,000
€ 2,900
€ 2,500
€ 2,230
€ 2,172
€ 2,000
€ 1,500
€ 1,468
€ 1,000
€ 947
€ 870
€ 450
€Studios (T1)
T2
T3
T4
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23
II. Appartements en location meublée à Paris
b. Quartiers
Neighborhood rented 1st half 2009
Montparnasse - Porte de Versailles 6%
Suburbs 0%
Opera - Le Louvre 4%
Grande bibliotheque - Cite Universitaire 4%
Pere Lachaise - Nation 8%
Cite des Sciences - Buttes Chaumont 2%
Marais - Les Halles 32%
Montmartre - Sacre Coeur 4%
Champs Elysees 5%
Auteuil - Tour Eiffel 10%
St Michel - St Germain - Notre Dame 26%
Les locations meublées ont tendance a être concentrées au centre de Paris, mais beaucoup moins que les
locations de vacances. En 2009, 53% des locations étaient situées dans les quartiers du Marais – Les Halles
et de St Germain – St Michel – Notre dame. On observe cette tendance depuis la création de nos rapports
de marché. Parmi les autres quartiers populaires en 2009 on trouve le quartier Père Lachaise – Nation qui
a représenté 10 % des locations et le quartier Auteuil - Tour Eiffel avec 9% des locations. La plupart des autres quartiers à Paris ont
chacun représenté environ 5% des locations.
Ci-contre un tableau
détaillant la répartition en
pourcentage des locations
meublées par quartier
en 2007, 2008 et 2009
et un graphique sur la
répartition des locations
meublées par quartier au
second semestre 2009.
Répartition par quartier des locations de vacances
en 2007, 2008 et 2009
% des
locations 2007
% des
locations 2008
% des
locations 2009
30%
26%
24%
MARAIS - LES HALLES
23%
28%
29%
OPERA - LE LOUVRE
9%
6%
5%
CHAMPS ELYSEES
7%
5%
6%
5%
3%
5%
8%
10%
9%
5%
4%
5%
8%
7%
10%
4%
5%
5%
1%
4%
3%
Quartier
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24
Le tableau suivant indique le prix moyen des appartements en location meublée par quartier en
2009. On constate que pour le quartier le plus
cher, St Germain – St Michel – Notre dame, le prix
moyen par mois qui était de 1971 euro en 2008 a
chuté de 9% pour atteindre 1797 euros en 2009. Le
quartier le moins cher est Montmartre – Sacre Cœur
à 909 euros par mois. La tendance indique que
les quartiers en dehors du centre de Paris, à savoir
Montmartre – Sacre Cœur, Père Lachaise – Nation,
Cité Des Sciences – Buttes Chaumont et Grande
Bibliothèque – Cité Universitaire sont les quartiers
les moins chers alors que les quartiers centraux et
plus populaires comme St Germain – St Michel –
Notre dame et Opéra – Le Louvre sont les quartiers
les plus chers.
Prix des locations meublées par
quartier en 2007, 2008 et 2009
Quartier
Prix
1 797€
MARAIS - LES HALLES
1 344€
OPERA - LE LOUVRE
1 608€
CHAMPS ELYSEES
1 167€
1 382€
1 245€
1 034€
909€
825€
1 086€
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25
c. Type d’appartement et durée des locations
Taille des Locations Meublées louées au second semestre 2009
T4 et plus
2%
T3
10%
T2
28%
Studios (T1)
60%
Le tableau suivant indique le prix moyen des appartements en location meublée par quartier en 2009. On
constate que pour le quartier le plus cher, St Germain – St Michel – Notre dame, le prix moyen par mois qui
était de 1971 euro en 2008 a chuté de 9% pour atteindre 1797 euros en 2009. Le quartier le moins cher est
Montmartre – Sacre Cœur à 909 euros par mois. La tendance indique que les quartiers en dehors du centre de
2007, 2008 et 2009
Locations meublées par type
Type d’appartement
% des
% des
% des
locations 2007 locations 2008 locations 2009
Studios (T1)
T2
T3
T4 et plus
42%
41%
15%
2%
50%
36%
9%
5%
58%
29%
11%
2%
Paris, à savoir Montmartre – Sacre
Cœur, Père Lachaise – Nation, Cité
Des Sciences – Buttes Chaumont
et Grande Bibliothèque – Cité
Universitaire sont les quartiers les
moins chers alors que les quartiers
centraux et plus populaires comme
St Germain – St Michel – Notre
dame et Opéra – Le Louvre sont les
quartiers les plus chers.
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26
d. Conclusion
2009 aura été une année pleine de défis pour le marché des appartements en location meublée à Paris. Le
nombre de voyageurs a diminué et les entreprises ont cherché à réduire leurs coûts, participant ainsi à la
baisse du prix des appartements loués. Les facteurs majeurs qui ont influencé le marché des appartements
en location meublée à Paris en 2009 comprennent :
• La récession globale : La récession a donné un cout d’arrêt aux entreprises et aux individus,
entrainant une réduction de leurs dépenses.
• Comportement économe : Les voyageurs ont raccourci leur séjours, cherché des studios (T1)
moins chers ou envisagé de louer dans des quartiers plus abordables pour faire des économies.
• Taux de changes de l’Euro : La fluctuation des taux de change de l’Euro a continuellement
affecté les nombreux voyageurs vers l’Europe et Paris.
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27
IV. Résumé du marché immobilier à Paris
Les marchés de l’immobilier parisien ont réagi de plusieurs manières à la récession. Les propriétaires de
locations de vacances ont tardé à baisser leur prix alors que les propriétaires d’appartements en location
meublée ont baissé leur prix plus rapidement, offrant aux clients des solutions moins couteuses. Baisser les
prix est l’un des moyens les plus rapides d’encourager la demande et de soutenir un marché. Les propriétaires d’appartements parisiens doivent rester attentifs aux tendances du marché afin de s’assurer que le prix
de leurs appartements reste compétitif. Nous misons sur une stabilisation des prix du marché des locations
meublées en 2010, mais concernant le marché des locations de vacances, nous nous attendons à voir une
correction encore plus importante des prix pour soutenir la demande des locations de vacances à Paris. Le
marché évolue rapidement et New York Habitat va s’attacher à rester au premier plan sur le marché parisien.
Merci d’avoir lu l’étude de marché sur le second semestre 2009 et l’année complète.
Nous sommes heureux de vous proposer ces données et analyses. Pour toute suggestion, remarque, ou si
vous voulez en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter par email à l’adresse suivante : marketreport@
nyhabitat.com. Veuillez revenir courant 2010 pour vous renseigner sur l’évolution l’état du marché des appartements meublés parisiens.
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28
NEW YORK HABITAT
V. New York Habitat—Sources supplémentaires
Veuillez trouver ci-dessous des liens pour obtenir des informations complémentaires sur le site web de New
York Habitat.
Les services de New York Habitat comprennent :
• Des locations de vacances, de trois nuits à un mois
• Des locations meublées, à partir d’un mois
• Des chambres d’hôtes (Bed and Breakfast), de deux nuits à un mois
Location d’Appartement à Paris : Tendances du Marché Immobilier
Location d’Appartement à Paris : Tendances du Marché Immobilier : 1ère moitié de l’année 2009
Page d’accueil de New York Habitat
Le blog de New York Habitat : Les événements parisiens, les quartiers, et les nouvelles du marché
Le rapport concernant les relations publiques de New York Habitat
New York Habitat : Le profil de l’entreprise
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29

Location d`Appartement à Paris : Tendances du

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