Quartiers Barbusse, Castel, Péri - La Cité Rouge

QUARTIERS
BARBUSSE, CASTEL, PÉRI
Cité Rouge, Gennevilliers (92)
STIMULATE
UNIQUE
DESIGN
3
CITÉ ROUGE (92)
QUARTIERS BARBUSSE, CASTEL, PÉRI
RESTRUCTURATION URBAINE COMPLEXE EN COEUR DE VILLE
Un concours, un projet, cinq, dix, vingt projets… et autant de marchés… en tranches
fermes, tranches conditionnelles, fractionnés, découpés, dégroupés puis recomposés.
C’est la condition du projet urbain. C’est aussi sa substance. Autant d’études simultanées, successives et
enchaînées, de chantiers superposés et échelonnés, d’aléas contrôlés et rejoués… pour refaire de la Cité
Rouge un quartier ordinaire de Gennevilliers, au métro « Gabriel Péri ».
Démarrée en mai 2006 après la signature de la convention ANRU, cette opération de rénovation urbaine
complexe orchestrée par Immobilière 3F, l’agence Monce Nordemann et SUD Architectes, s’achève en
mai 2015.
Les travaux se sont enchainés sur un rythme soutenu depuis 2009 : restructuration du parking
souterrain, démolition de 317 logements, réhabilitation et résidentialisation des 339 logements
conservés, construction de 39 logements accolés aux pignons, dont 4 avec ateliers d’artistes, et de 2
locaux d’activité.
Le projet dessine 3 entités réhabilitées, résidentialisése, complétées par les constructions neuves.
Ces îlots deviennent les nouvelles résidences Barbusse, Castel et Péri, implantées autour de la future
coulée verte, colonne vertébrale du projet urbain de la Ville.
CITÉ ROUGE (92)
QUARTIERS BARBUSSE, CASTEL, PÉRI
RÉ-URBANISER, MODERNISER, VALORISER...
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-1Insertion
La Cité Rouge en 2005
État initial / État projeté...
recomposition urbaine
À la Cité Rouge, un ensemble locatif refermé sur luimême de 656 logements, des démolitions réfléchies
ouvrent le champ pour mieux construire, mieux
loger : il s’agit de fabriquer de la ville, de retrouver un
cadre, un sol, un lieu sur un site qui a déjà accumulé
du logement.
-2-
Le programme complexe : démolition, réhabilitation,
construction, résidentialisation, contribue au remaillage
d’unités résidentielles nouvelles.
Quatre ilots distincts offriront à la ville un nouveau
site qui pourra, à son tour, être transformé et enrichi.
-3-
Une démolition mesurée...
Réhabilitation
Démolir et reconstruire avec discernement
pour mieux loger. Au nom d’un projet de
désenclavement attentif, explicite et concerté,
317 logements sont démolis, à l’issue des travaux
préalables : retournement de halls et création de
locaux communs, isolement des circuits de chauffage,
recoupement des réseaux, condamnation de
parkings et réorganisation des stationnements
provisoires avant désamiantage, puis déconstruction.
Le traitement sur place des produits de démolition
permet leur réemploi immédiat sur site, sans
multiplier ou diffuser les nuisances. L’information
et la communication jalonnent cette phase
sensible.
Pour mieux habiter dans l’existant, 339
logements occupés sont réhabilités « à la carte ».
Avec quelles priorités ? L’amélioration du confort,
de la sécurité et du bilan énergétique pour
réduction des charges locatives, en même temps
que la remise à niveau de prestations anciennes :
pièces humides rénovées, réseaux électriques
privatifs modernisés, portes palières nouvelles…
S CASTEL
RUE LOUI
RUE LOUIS
CASTEL
06
8 H. Barbusse
R+8
8 L. Castel
R+8
06
05
4 L. Castel
R+6
12 L. Castel
R+8
10 L. Castel
R+8
12 L. Castel
R+8
7 R. Parks
R+5
08
07
3 F. Fanon
R+8
8 R. Parks
R+14
B
10
ALLEE FRANZ FANON
12
11
52 G. Péri
R+18
2 H. Barbusse
R+15
13
56 G. Péri
R+14
2 F. Fanon
C R+6
14
50 G. Péri
R+10
13
15
48 G. Péri
R+4
56 G. Péri
R+14
52 G. Péri
R+6
AVE
N
UE
GA
BR
IEL
AVE
N
UE
PER
I
Plan de masse final
Plan de masse initial
Ré-urbaniser
Valoriser le bâti
Ré-urbaniser, résidentialiser : outre une bonne
intelligence du terrain, ces titres génériques
appellent une connaissance des enjeux
techniques, sociaux, architecturaux, urbains,
paysagers, environnementaux et médiatiques qui
rendent ces projets passionnants.
Avec la créativité, c’est l’opiniâtreté qui est en
oeuvre, lancée par la volonté du maître d’ouvrage,
face aux obstacles de toute nature et au temps
long de telles opérations.
Réhabilitation et amélioration des façades
préservées, isolation et habillage des pignons
engagent confort thermique et revalorisation de
l’image construite.
C’est l’occasion d’apporter des matériaux nobles
qui enrichissent la géométrie existante, sans
gesticulation.
L’occasion aussi d’interroger le programme
d’origine, et de l’inflechir au regard des besoins
réévalués sur place, avec les habitants et les
utilisateurs.
L’édification de 39 logements en 4 bâtiments
«serre-livres» complète une politique de rez de
chaussée qui instaure une claire séparation entre
public et privé, et adresse chaque porte d’entrée
sur la rue.
La Cité Rouge, une opération emblématique qui a
testé notre capacité à faire vivre une architecture
nouvelle avec respect, sensibilité et modernité : très
simple et très normale, très urbaine, en somme.
MICHAUD
SE
1 F. Fanon
R+6
4 H. Barbusse
R+16
58 G. Péri
R+10
RUE HELOISE
US
E
AUD
SS
RB
BU
BA
AR
RI
IB
10 H. Barbusse
R+6
EN
NR
6
EH
HE
09
RU
E
54 G. Péri
R+8
RUE HELOISE MICH
RU
07
6 H. Barbusse
R+14
10 H. Barbusse
R+6
8 L. Castel
R+8
01
08
01
A
03
ALLLEES ROSA PARKS
03
4 L. Castel
R+8
04
N
02
02
GA
BR
IEL
PER
I
14
4 F. Fanon
R+10
15
6 F. Fanon
R+4
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Logements anciens, modernisés
et nouveaux
Ils tireront parti des atouts du site renouvelé le
long d’une « coulée verte ».
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Déjà trois résidences sont construites, avec trois
jardins privés, trois adresses sur la voie publique,
des façades valorisées, des pignons habillés de
constructions neuves, rehaussés de matériaux
nobles de bardeaux de terre cuite, dans une
architecture digne et de qualité.
9
Les nouvelles résidences renouent avec la ville
présente ; elles dialoguent avec le quartier voisin
des Grésillons et le renouveau des quartiers
d’activités alentour.
Une nappe de parking abandonnée est ré-ouverte
et remaniée ; des regroupements en deux unités
sécurisées offrent des parkings souterrains rénovés
et boxés : plus sûrs, plus faciles, plus confortables.
Résidentialiser
Les espaces extérieurs des trois résidences
s’organisent selon 3 grands principes :
• L’accompagnement des accès aux bâtiments par
des massifs arbustifs fleuris et semi-persistants,
• Un jardin intérieur comprenant des jeux pour
enfants,
• La récupération des eaux de pluie dans des noues
plantées.
Le repérage avec les habitants pendant la phase
d’étude a permis de «sauver» un maximum
d’arbustes lors des travaux de démolition (rosiers,
forsythias, spirées...). Les arbres qui ont pu être
gardés l’ont été aussi et des tailles de soin, tout au
long du chantier, ont permis d’en conserver le plus
grand nombre.
Prairies fleuries, prairies humides, noues, arbres,
cepées, sont une flore variée qui attire et abrite
une faune diversifée et permet un équilibre offrant,
entre autre, un entretien limité.
Outre l’intérêt faunistique des prairies fleuries,
les floraisons variées d’avril à août agrémentent
l’ensemble des espaces extérieurs.
Les trois aires de jeux, dont les usages ont
été définis en concertation avec les habitants,
s’adressent à différentes tranches d’âge afin de
pouvoir répondre au mieux à l’ensemble des enfants
qui habitent les trois résidences.
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REPÈRES
Démolition
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317 logements : 6 bâtiments
Surface 25 900 m2 de logements /11 650 m² de sous sol démoli
Coût 6 460 408 € HT.
Réhabilitation
339 logements (intérieurs et façades) et restructuration des parkings
Surface 31 551 m² de logements
Coût 11 028 000 € HT.
Construction
39 logements, 4 ateliers d’artistes ; locaux commerciaux et associatifs
89 places de parking
Surface 4 498 m²
Coût 7 107 000 €HT (hors VRD)
Résidentialisation
3 résidences urbaines distinctes et 1 mail piétonnier
Surface 12 840 m²
Coût 1 878 000 € HT
ÉQUIPE
Maître d’ouvrage : Immobilière 3F
Architectes : SUD Architectes / mission complète
Chef de projet : Alexandre Adam, architecte dplg
Label & certification : habitat & environnement, THPE 2005, PHE/ label qualitel
Economie : Tohier
BET TCE : CET ingénierie
BET déconstruction : FCID
Paysagistes : Philippe Hilaire / Endroits En Vert
Années 2006 - 2015
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STIMULATE
UNIQUE
DESIGN
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A PROPOS DE SUD ARCHITECTES
Actif en France et à l’international, SUD Architectes est un groupe qui réunit des architectes, des urbanistes,
des ingénieurs et des designers d’intérieur. SUD couvre tous les sujets de la ville contemporaine :
urbanisme, logement, tertiaire, industrie, santé, éducation, commerce, loisirs, design…
Les 150 collaborateurs du groupe développent leurs projets depuis les agences de Paris, Lyon et Varsovie,
tous mus par une même volonté, imaginer des lieux qui créent du lien et favorisent le vivre ensemble.
En 2012, l’agence Monce Nordemann rejoint le Groupe SUD qui crée son antenne parisienne, rue d’Uzès.
Cette nouvelle alliance dans le paysage de l’architecture permet de proposer aux maîtres d’ouvrage
des expertises complémentaires en matière d’architecture, d’urbanisme et de design en France et à
l’international.
CONTACTS
PROJET
Francis Nordemann
Alexandre Adam
Gwennaël Monce
T. 01 42 72 28 68
COMMUNICATION
Stéphanie OLIVE
T. 06.60.16.30.11
WWW.SUDARCHITECTES.COM
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PARIS
11, rue d’Uzès
75002 Paris
T. +33 142 72 28 68
F. +33 140 41 11 11
JUIN 2015 - Images : Boy de Latour
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LYON
27 rue Joannes Carret - CS 10711
69256 LYON cedex 09
T. +33 478 64 07 07
F. +33 478 64 88 35
VARSOVIE
SUD POLSKA
Sp. z o.o.
Ul. Chmielna 25
00-021 Warszawa Polska
www.sudarchitectes.com
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DESIGN INTÉRIEUR
IMAGINER ENSEMBLE