Fête du Bouquet Esch Lot 5N 14-05-14

ESCH-SUR-ALZETTE / NONNEWISEN
LOT 5 N - MAISONS UNIFAMILIALES & RÉSIDENCE À APPARTEMENTS
FETE DU BOUQUET DU LOT 5 N
DU NOUVEAU QUARTIER « WUNNEN AM PARK » à ESCH-NONNEWISEN
Le Fonds pour le développement du logement et de l’habitat est heureux de procéder aujourd’hui à la Fête du Bouquet du lot
5N du nouveau quartier de vie “Wunnnen am Park”, à savoir un ensemble résidentiel de 32 maisons unifamiliales et un
immeuble comprenant 24 appartements et des surfaces commerciales. Cet événement se déroule en présence de Madame
Maggy Nagel, Ministre du Logement, et de Madame Vera Spautz, Bourgmestre de la Ville d’Esch-sur-Alzette.
Petit rappel historique ….
Réalisé en partenariat avec la Ville d‘Esch-sur-Alzette, le quartier « Wunnen am Park » est un projet de grande envergure
étendu sur une surface de quelque 30 hectares et qui regroupera, à terme, environ 900 logements, dont 1/3 seront réalisés par
le Fonds et 2/3 par la Ville d’Esch-sur-Alzette.
Equipé d’infrastructures publiques (commerces, école, maison-relais, …) et de logements de haute qualité dans un
environnement agréable, bordé d’espaces verts et relié aux transports publics, le quartier dit des “Nonnewisen” est un exemple,
au Luxembourg, d’une qualité de vie et d’habitation élevée correspondant aux nouvelles exigences d’une ville en pleine
évolution.
Pour le Fonds du logement, il s'inscrit dans la lignée des sites de grande envergure, tels que la Sauerwiss (1995), la
Eecherschmelz (2001), ou encore plus récemment, le quartier du Carmel réalisé en partenariat avec la SNHBM, c’est-à-dire, un
quartier intégrant la mixité sociale et générationnelle de par la diversité des types de logements, répondant aux besoins de ses
habitants de par ses infrastructures et ses services (école, commerces, bureaux) et s’intégrant parfaitement au tissu urbain
existant et à l’ environnement.
Le concept urbanistique des « Nonnewisen » a été réalisé par les bureaux BGSV et Claus en Kaan Architecten de
Rotterdam, sur base d’un concours d’urbanisme organisé en 2003. Le Masterplan élaboré respecte 3 critères
fondamentaux, à savoir l'intégration des constructions dans le tissu urbain existant, les perspectives futures en matière
de construction et la protection de la nature.
La première étape de la collaboration entre la Ville d’Esch-sur-Alzette et le Fonds du logement consistait dans l’acquisition des
terrains, afin de pouvoir commencer les travaux de voirie et de réseaux. Une vingtaine d’hectares appartenaient déjà à la Ville
d'Esch et environ un demi à l'Etat. Le reste a été acquis peu à peu auprès de propriétaires privés, par la déclaration d’une zone
de réserve foncière (conformément à l’article 97 de la loi modifiée du 19 juillet 2004), le 18 novembre 2003.
Le 18 juillet 2007, le nouveau quartier de ville Nonnewisen prend forme par le démarrage des travaux des premières unités
d’habitation, marquant ainsi la première étape de ce grand projet urbanistique.
En janvier 2011, le Fonds du logement inaugure la première phase de ses réalisations, comprenant une résidence de 17
appartements et 23 maisons unifamiliales (bureaux d’architecture Michel Petit et Arlette Schneiders). Les appartements ont été
cédés en vente subventionnée par l’Etat pour un prix variant de 116.050,- € à 281.200,- € (parking inclus), ainsi que 19 maisons
unifamiliales pour un prix situé entre 248.048,13 € et 310.397,93 €. Les 4 maisons restantes ont été vendues par adjudication
immobilière, pour un montant variant entre 341.434,02 € et 401.086,41 €.
En effet, depuis 2002, dans le but de promouvoir la mixité sociale, le Fonds est autorisé à procéder à la vente de 40 % de ses
logements en dehors des dispositions relatives au logement subventionné et permet ainsi à de nombreux ménages ne
bénéficiant pas des aides octroyées par l’Etat et ne pouvant acquérir un bien sur le marché privé, de devenir propriétaires d’un
logement de qualité, adapté à leurs besoins et à prix abordable.
A noter que la promotion du droit d’emphytéose dans le cadre de l’ensemble des ventes réalisées par le Fonds, c’est-à-dire, la
mise à disposition du terrain pour une durée de 99 ans, au prix de 50 €/ an pour une maison (N.I. 100 soit actuellement 387,58
€/an) et de 27 €/an pour un appartement (N.I. 100 soit actuellement 209,29 €/an), permet de limiter fortement l’impact du foncier
sur le prix d’acquisition.
Quinze mois plus tard, le 2 mai 2012, le Fonds inaugure la deuxième phase, à savoir un ensemble regroupant 25 maisons
unifamiliales et 4 maisons bi-familiales, ainsi qu’un immeuble abritant 42 logements pour étudiants et des surfaces
commerciales (bureau d’architecture ARCO). Sur ce nouvel ensemble, 6 appartements et 14 maisons unifamiliales et ont été
cédés en vente subventionnée par l’Etat pour un prix variant entre 166.807,63 € et 271.043,88 € pour les appartements, et
entre 232.668,83 € et 330.892,23 € pour les maisons unifamiliales. Les 2 appartements et 11 maisons supplémentaires ont été
vendus par adjudication immobilière, toujours dans le cadre de la loi de 2002, pour un prix variant entre 198.098,59 € et
295.861,61 € pour les appartements et entre 330.944,19 € et 388.621,10 € pour les maisons unifamiliales. Les appartements
pour étudiants, comme convenu avec la Ville, étaient réservés à la location.
Un nouvel ensemble résidentiel …
Le lot 5N constitue la 3ème phase de construction du Fonds du logement dans le quartier « Wunnen am Park ». Il comprend 32
maisons unifamiliales et une résidence de 24 appartements avec surfaces commerciales au rez-de-chaussée.
Le côté sud de l’îlot donne directement sur le boulevard Nonnewisen, tandis que le côté au nord est orienté vers la grande
colline aménagée en parc avec espaces de loisirs. Sur les côtés est et ouest, l’ilot est séparé des lots 6N et 4N par des espaces
rue - parc, réservés aux piétons et aux vélos.
Construites en 3 rangées, les maisons forment,
avec la résidence, un îlot dont le cœur regroupe les
terrasses privées et un parc commun, créant ainsi
un noyau vert et un espace de rencontre agréable
pour les habitants. L’accès au cœur de l’îlot est
également possible depuis le boulevard, par un
passage situé sous la résidence.
Maisons unifamiliales
L’ensemble des maisons répond aux exigences de la classe énergétique AAA : structure en ossature bois, isolation thermique
en cellulose, système de ventilation et récupération de chaleur, toiture végétale. De plus, le raccordement au réseau de
chauffage urbain favorise l’efficience énergétique.
Les 32 maisons, réparties à l’est, à l’ouest et au nord de l’îlot, se présentent comme suit :
- 13 maisons unifamiliales de 5,5 m de large d’une surface habitable d’environ 140 m2,
- 12 maisons unifamiliales de 6 m de large d’une surface habitable de 130 m2,
- 7 maisons unifamiliales de 7 m de large d’une surface habitable d’environ 140 m2.
La continuité des façades en bande sera régulée par les ouvertures, qui seront traitées de manière différente pour chaque type
de maisons, jouant un rôle d’identification des habitations. Un parking commun (sis au-dessous des maisons de 5,5 m et de 6 m
de large) permettra de desservir l’ensemble des habitations via un accès extérieur.
Résidence à appartements avec surfaces commerciales
La résidence, bénéficiant du même principe constructif que les maisons, répond également aux exigences de la classe
énergétique AAA. Elle abritera 24 appartements et 493 m2 de surfaces commerciales sises au rez-de chaussée.
La distribution des appartements se fera par une coursive desservie par une cage d’escalier et un ascenseur et ouverte sur
l’îlot. Les 1er et 2ème étages comprendront 18 appartements de 1 à 2 chambres à coucher d’une surface de 52 à 84 m2 (dont 2
seront adaptés aux personnes à mobilité réduite), tandis que le 3ème étage comprendra 6 appartements de 1 à 3 chambres
d’une surface habitable variant entre 65 et 99 m2. Le sous-sol sera réservé aux caves, à la buanderie collective, au local
séchoir, aux locaux techniques, ainsi qu’à un espace de stockage pour le concierge et les commerces.
Le plus grand nombre des appartements bénéficiera d’une double orientation et disposera d’un balcon. Les appartements
situés au 3ème étage auront une grande terrasse orientée principalement côté sud.
Le coût du projet s’élève à un montant de 17.584.369,72 €
(HTVA).
La conception du projet a été confiée au bureau d’architecture
M3 Architectes de Luxembourg. Les autres hommes de l'art
participant à sa réalisation sont H.B.H. de Luxembourg pour la
mission de pilotage, INCA Ingénieurs et Associés de
Niederanven pour la mission d’ingénieur du génie civil, Jean
Schmit Engineering de Luxembourg pour le génie technique et
Secolux de Capellen pour le contrôle technique.
Maisons unifamiliales 6 m de large - Façade avant
Résidence à appartements – Façade avant
CORPS DE MÉTIER
Gros œuvre / béton :
Gros œuvre / bois + enveloppe :
TRALUX—Bettembourg
ROLLINGER TOITURES—Steinsel
PREFALUX—Junglinster
EGDL—Pétange
THERMOGAZ—Luxembourg
KONE—Livange
CARTE BLANCHE—Filsdorf
KARL KNEIP / BONARIA—Luxembourg
ELECTRICITE GUY HAHN—Sandweiler
SPM BATIMENT—Dudelange
Electricité :
HVAC / Sanitaires :
Ascenseur :
Serrurerie :
Remblai cour intérieure :
Antenne collective :
Placo :
BUREAUX
Architecte :
Pilote :
Génie civil :
Génie technique:
Contrôle technique:
M3 ARCHITECTES—Luxembourg
HBH—Luxembourg
INCA—Niederanven
JSE—Luxembourg
SECOLUX—Capellen
FONDS POUR LE DEVELOPPEMENT DU LOGEMENT ET DE L’HABITAT
L-2942 Luxembourg
Tél. 26.26.44-1 Fax. 22.31.31
[email protected] www.fondsdulogement.lu