Communauté d`Agglomération des Portes de l`Eure

Zone d’activités Le Normandie Parc – Douains (27)
Communauté d’Agglomération des Portes de l’Eure
La Mare à Jouy - 27120 DOUAINS
Tél. : (33) 02 32 53 50 03 – Fax : (33) 02 32 53 30 45
www.cape27.fr
Février 2012
La CAPE, le Normandie Parc
 La Communauté d’Agglomération des Portes de l’Eure
(CAPE) est un Etablissement Public de Coopération
Intercommunale (EPCI) qui regroupe 41 communes et
compte 60.000 habitants environ.
 Ayant pour compétence le développement économique
sur son territoire, la CAPE a réalisé le parc d’activités du
Normandie Parc sur une emprise totale de 114 hectares
à terme.
 Une 2ème phase de 34 ha sera lancée par la CAPE (disponibilité: 2013 / 2014) et sera
suivie d’une extension de 34 ha sur la zone nord.
 La CAPE a une volonté forte de créer un parc d
d’activités
activités de grande qualité
paysagère et environnementale.
Une situation géographique privilégiée
Principales distances
depuis
p
le Normandie Parc
Paris la Défense
70 km
Paris
75 km
Aéroport d’Orly
91 km
Aéroport
p
de Roissy
y
Rouen
Le Havre
Evreux
103 km
50 km
111 km
24 km
Caen
150 km
Deauville
125 km
Pacy sur Eure
5 km
Vernon
6 km
 A 40 minutes de Paris, aux Portes de l’Ile de France, la CAPE (Communauté d’Agglomération des Portes
de l’Eure) a choisi d’investir pour les entreprises en créant un parc d’activités de grande qualité à la sortie
de l’Autoroute A13.
 En
E Normandie,
N
di le
l territoire
t it i
d la
de
l CAPE occupe une situation
it ti
géographique
é
hi
exceptionnelle,
ti
ll situé
it é à mii
chemin de la Région Parisienne et des grands ports de commerce normands.
Des infrastructures de communication de 1er ordre
 Le Normandie Parc est situé au pied ll’autoroute
autoroute de Normandie A13 avec un double échangeur (sortie
n°16).
 L’A13 est ensuite prolongée par l’A14 jusque Paris la Défense (à 40 mn du Normandie Parc).
 Les deux aéroports
p
internationaux d’Orly
y et Roissy
y à seulement 1h15 / 1h30 de route.
 Les gares SNCF de VERNON et BUEIL directement reliées à Paris St Lazare.
 A 5 mn de la gare SNCF de VERNON (Grande ligne Paris/Rouen/Le Havre).
 A 15 minutes de la gare SNCF de BUEIL (Grande ligne Paris/Evreux/ Caen/Cherbourg).
Caen/Cherbourg)
 Une vitrine en bordure d’autoroute A13 où passent en moyenne près de 40.000 véhicules par jour.
 L’aéroport régional de Boos (au Sud de Rouen) à 30 mn du Normandie Parc qui offre l’accès aux grandes
villes françaises et européennes.
 Proximité de l’autoroute A28 (axe Calais/Rouen/Bayonne).
 La proximité de la RN 154 (axe Nord-Sud reliant Orléans
à Rouen) en cours de doublement.
A 5 mn du centre ville de Vernon et de Pacy sur Eure.
 Desserte de la ZAC par bus prévue à terme.
Le Normandie Parc est situé au pied
l’autoroute de Normandie A13 avec un
double échangeur.
L A13 est ensuite prolongée par ll’A14
L’A13
A14
jusque Paris la Défense (à 40 mn du
Normandie Parc).
Les sociétés déjà présentes sur la zone d’activités
Localisation et
caractéristiques
q
de
l’hôtel d’entreprises
Localisation de l’hôtel d’entreprises
L’hôtel
L
hôtel d
d’entreprises
entreprises se trouve en entrée de ZAC, visible depuis ll’autoroute
autoroute A13 et la RD 181.
Phase 1
Hôtel
d’entreprises
Phase 2
 La première tranche de l’hôtel d’entreprises de 1.350m² couverts (soit 5 lots), a été inaugurée en juin 2009.
Elle a connu un grand succès auprès des entreprises: l’hôtel d’entreprises a rapidement affiché complet.
L’extension
L’
t
i
d l’hôtel
de
l’hôt l d’entreprises
d’ t
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(d t la
(dont
l première
iè pierre
i
a été posée
é le
l 15 septembre
t
b 2011) se fait
f it dans
d
l
le
prolongement de la première tranche. Sa configuration est par ailleurs identique. Elle sera disponible dès mai
2012.
Plans de l’hôtel d’entreprises
Bureaux 9
32 m²
Bureaux 8
32 m²
Bureaux 10
43 m²
Bureaux 7
32 m²
Sanitaires + vestiaires
25m²
Sanitaires + vestiaires
26m²
Sanitaires + vestiaires
25m²
Bureaux 6
32 m²
Sanitaires + vestiaires
25m²
Sanitaires + vestiaires
25m²
ATELIER 6
170 m²
La seconde tranche de l’hôtel d’entreprises est composée de 5 lots à la location.
• Lots 6 à 9 : atelier de 170 m², bureaux de 32 m², sanitaires et vestiaires de 25m²
•Lot n°10 : atelier de 271 m², bureaux de 43 m², sanitaires et vestiaires de 26m²
Caractéristiques de l’hôtel d’entreprises
 Chaque lot est autonome :
- Comptage fluides séparés (eau potable et électricité),
- Production eau chaude sanitaire séparée,
- Chauffage séparé.
 Compte
p tenu des objectifs
j
de flexibilité,, nous p
proposons
p
un système
y
de chauffage
g électrique
q
direct avec :
- Convecteurs pour la partie bureau (t 19°)
- Aérothermes directs pour les ateliers (t 16°)
 Une régulation et une programmation sophistiquées associées à une isolation thermique très
renforcée permettront de réduire très significativement les dépenses de consommation.
L
L’eau
eau chaude du sanitaire est produite par des cumulus
 Chaque lot possède un branchement téléphonique indépendant.
 Raccordement au réseau d’eaux usées.
 Réseau d’eau pluviale raccordé à un bassin d’infiltration
Caractéristiques de l’hôtel d’entreprises
Comme pour la première phase, l’extension obéit à des préoccupations
de Haute Qualité Environnementale et notamment :
Gestion de l’énergie : l’extension obéit à la norme
THPE (Très Haute Performance Energétique) ;
le bâtiment est sur
sur--isolé : sa consommation énergétique est de 20
20%
% inférieure à la
norme RT
RT2005
2005 ; lampes fluo à ballast électronique à économie d’énergie
Gestion de l’eau : robinetterie temporisée sur les lavabos, sanitaires avec chasse 3/6
litres…
litres
…
Gestion des déchets : conception d’espaces paysagers adaptés au tri sélectif ; prise en
compte des collectes sélectives locales et cheminement jusqu’aux sites de stockage et
d’enlèvement
Confort visuel : bureaux largement éclairés naturellement en façade Nord
Nord--Ouest : pas
d’éblouissement.
d’éblouissement
d
éblouissement. Atelier très largement éclairé naturellement : bande translucide
éblouissement.
Dampalon en façade Nord
Nord--Ouest ; éclairage zénithal translucide par shed central
orienté Nord
Nord--Ouest ; châssis vitrés (300
300x
x1,80
80ht
ht par trame) en façade Sud
Sud--Est;
Est;
suppression des apports solaires directs par la mise en place de brise soleil alu ;
éclairage fluo basse luminance pour les bureaux
Confort acoustique (mise en place de faux plafonds acoustiques, …)
Confort olfactif (ventilation naturelle, …)
Caractéristiques de l’hôtel d’entreprises
 Le lot de 340 m² dispose de deux bureaux
pour un total de 43 m².
m²
 Les lots de 227 m² disposent de deux
bureaux chacun pour un total de 32m²
 Chaque lot possède son propre bloc sanitaire
et des vestiaires (25 m² environ).
DOUCHE
VESTIAIRES
 Chaque atelier possède un accès autonome
par porte sectionnelle de 3.00 m x 3.50 m ht
motorisée
t i é accompagnée
é en plus
l
d’
d’un
portillon
till
latéral d’une largeur d’1 mètre. Cet accès est
couvert et protégé par l’avancée de toiture.
 Chaque
bureau
possède
un
accès
indépendant et une vue suffisante en façade
principale.
 28 places de parking sont prévues pour les utilisateurs de l’hôtel d’entreprises.
Caractéristiques de l’hôtel d’entreprises
 Loyer / bail
 Les lots sont proposés uniquement à la location :
- sous forme de bail précaire à la location,
- ou sous forme de bail commercial de type 3/6/9.
 Lots 6 à 9 : ((170 m² d’ateliers + 32 m2 bureaux
+ 25 m² de sanitaires et vestiaires)
 Lot 10 :
(271 m² d’ateliers + 43 m2 bureaux
+ 26 m² de sanitaires et vestiaires)
Bureaux 9
32 m²
Bureaux 8
32 m²
Sanitaires + vestiaires
25 m²
Sanitaires + vestiaires
25 m²
Bureaux 10
43 m²
1.221 € HT/HC/mois
1.769 € HT/HC/mois
Bureaux 7
32 m²
Bureaux 6
32 m²
Sanitaires + vestiaires
26m²
ATELIER 6
170 m²
Environnement
du Normandie Parc
Une fiscalité raisonnable
Situé dans l’Eure, à la limite de l’Ile de France, le Normandie Parc vous permet
d’échapper à des taxes appliquées en région parisienne :
 Pas de taxes sur les bureaux (de 4,28 € à 16,71 € le m2 par an en Ile de
France) ni sur les entrepôts (0,95 € à 3,78 € le m² par an en Ile de France).
 Pas de redevance pour la création de bureaux (de 45,16
45 16 € à 361,24
361 24 € le m² en
Ile de France) ni redevance pour la création de locaux de stockage (de 6,83 € à
27,31 € le m² en Ile de France)
 Exonération totale de la Taxe Locale d
d’Equipement
Equipement (T.L.E.).
(T L E )
 Un taux de Cotisation Foncière des Entreprises (C.F.E.) attractif: 22,06%. La
Communauté d’Agglomération des Portes de l’Eure se classe ainsi au 16ème
rang
ang des Communautés
Comm na tés d’Agglomération
d’Agglomé ation ayant
a ant le taux
ta
de C.F.E.
C F E le plus
pl s bas (sur
(s
191).
 Taxe Spéciale Equipement (T.S.E.): 0,4%
Un territoire dynamique et attractif
Le territoire de la CAPE s’étend sur 41 communes, dont les principales sont
Vernon, Saint
Saint--Marcel, PacyPacy-sursur-Eure et Gasny
Gasny.. Citons également Giverny,
mondialement connue pour ses célèbres jardins de Monet, qui drainent
chaque année près de 600
600..000 visiteurs.
visiteurs.
Vernon, de par sa situation géographique privilégiée, au bord de la Seine,
aux Portes de l’Ile de France, est une ville dynamique (150 nouveaux
logements créés par an) ayant préservé un cadre de vie de qualité
qualité..
Pacy--sur
Pacy
sur--Eure
Située au bord de l’Eure,
est une petite ville dynamique
et accueillante
accueillante.. Son chemin de fer touristique, qui sillonne la Vallée de
l’Eure, emmène le voyageur sur les traces d’Aristide Briand et de
Duguesclin
Duguesclin.
li .
Site internet de l’Office de Tourisme des Portes de l’Eure :
www.cape--tourisme.fr
www.cape
Un accompagnement complet de votre projet
Mise en place d
d’un
un appui personnalisé du dossier,
dossier
Assistance et conseil dans le montage des dossiers administratifs,
Mise en relation avec les acteurs susceptibles de contribuer à la réussite du projet :
Communes, Département, Région, Préfecture de l’Eure, chambres consulaires, etc …
Accueil des salariés transférés : logement, scolarité, emploi du conjoint …
La CAPE met à votre disposition un
interlocuteur privilégié qui vous assure un
accompagnement personnalisé, complet
et professionnel de votre projet
d’implantation.
Tonis ANTZOULATOS
Chargé de mission Développement
Economique
[email protected]
@ p
Tél. : (33) 06.21.34.80.52
(33) 02.76.48.01.60
Gérard VOLPATTI
Président de la CAPE
[email protected]
Yves ROCHETTE
2ème Vice-président chargé
du Développement Economique
[email protected]
Nicolas WIERCZYNSKI
Directeur Général des Services
[email protected]
Tél. : (33) 02.32.53.50.03
C
Communauté
é d’Agglomération
é
des Portes de l’Eure
La Mare à Jouy - 27120 DOUAINS
Tél. : (33) 02 32 53 50 03 – Fax : (33) 02 32 53 30 45
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