Viroflay - Versailles Grand Parc

Viroflay • la
dynamique démographique
Un MAINTIEN DE LA population
INSEE 1999-2008
val.absolues
Entre 1999 et 2008, la population de Viroflay a augmenté
de 871 habitants avec un rythme annuel moyen de 0,62 %.
Cette évolution est due au maintien du solde naturel et à
la diminution des pertes migratoires.
tx évol./an
Évolution de la
population
871
0,62
Due au solde
naturel
1 013
0,72
Due au solde
migratoire
-142
-0,10
Source : INSEE-RP 1999 et 2008
évolution de la population
de Viroflay entre 1968 et 2008
Population
16500
Taux annuel d’évolution de la population
due aux soldes naturel et migratoire
1,00
16352
0,80
16064 16000 16076
0,60
15696
15500
0,40
15205
0,20
0,00
14689
14500
-0,20
14074
13500
-0,40
-0,60
1968 1975 1982 1990 1999 2006 2007 2008
1990-1999
Due au solde naturel
Années
1999-2008
Due au solde migratoire
Source : INSEE RP 1990-1999 et 2008
Source : INSEE RP 1968-2008
Les ménages
1990
1999
2006
2008
Population des ménages
(= population des résidences
principales)
14 593 15 044 15 926 15 937
Nombre de résidences
principales
6 034
6 313
6 681
6 719
Nombre moyen de personnes par
ménage
2,41
2,38
2,38
2,37
Source : RP 1990/1999/2006/2008
Après une période de desserrement entre
1990 et 1999, la taille moyenne des ménages à
Viroflay semble s’être stabilisée autour de 2,37
personnes par ménage.
Viroflay se situe légèrement au-dessus de la
taille moyenne de 2,35 personnes par ménage
observée pour l’ensemble de Versailles Grand
Parc.
Un vieillissement de la population
La structure de la pyramide des âges montre que la population viroflaysienne est plutôt âgée. La baisse de l'indice de
jeunesse (-20 ans/+60 ans) évalué en 2008 à 1,20 et des effectifs scolaires confirment la tendance au vieillissement.
Viroflay se situe bien en deçà de l'indice observé sur l'intercommunalité (1,32).
Pyramide des âges de Viroflay en 2008
90 ans ou plus
Tranches d’âges
75 à 89 ans
60 à 74 ans
Hommes
Femmes
45 à 59 ans
30 à 44 ans
Indice de jeunesse
Viroflay : 1,20
CAVGP : 1,32
15 à 29 ans
0 à 14 ans
-2000
-1500
-1000
-500
0
500
1000
1500
2000
Effectifs des classes
Depuis la rentrée 2004/2005, les effectifs scolaires
ont tendance à diminuer sur Viroflay.
Évolution des effectifs scolaires
du premier degré à Viroflay
1650
Effectifs
1600
1550
1500
1450
0102
0203
0304
0405
0506
0607
Années scolaires
0708
0809
0910
1011
Source : commune - service scolaire
Viroflay • le
parc des logements
les logements : les chiffres clés
Age du parc par statut d’occupation
Nombre de logements : 7 262 soit 8,75 % du
parc de logements de Versailles Grand Parc.
1800
1600
1400
Nombre de résidences principales : 6 522
1200
Nombre de logements collectifs : 4 310 soit
66 % des résidences principales
1000
800
Une taille des logements est équilibrée
600
Un manque de logement locatif social
200
400
Nombre de logements vacants : 547
soit 7 % des résidences principales,
dont 240 logements vacants depuis plus
d’un an.
Ce taux de vacance est en augmentation
depuis 2005 du fait des nombreuses
constructions réalisées sur la période.
0
Av. 1915- 1949- 1968- 1975- 1982- 1990- 19991915 1948 1967 1974 1981 1989 1998 2008
locataire HLM
locataire privé
propriétaire occupant
autre
NR
Le parc est ancien posant la question de l'entretien et de
l'efficacité énergétique des logements (la majorité du parc
a été conçu avant 1974, date de la première réglementation
thermique).
Source : Filocom 2009
PRECARITE DES OCCUPANTS
Source : Filocom 2009
Logements en
suroccupation
Locataires HLM
Locataires privés
Propriétaires
occupants
Total résidences
principales
taux
nombre
taux
nombre
taux
nombre
taux
nombre
Légère
3,2%
17
9,9%
140
3,5%
152
5,1%
329
Lourde
0,8%
4
3,8%
53
1,4%
60
1,9%
124
La suroccupation correspond à une superficie habitable de moins de 9m2 par personne. La suroccupation légère est
définie comme une superficie habitable de moins de 16 m2 pour la première personne et de moins de 11 m2 pour les
personnes suivantes.
La part des résidences principales en suroccupation légère ou lourde est plus importante que sur le reste de
l'intercommunalité, 7% des résidences principales contre 5,4% sur Versailles Grand Parc. Le parc locatif privé est
majoritairement concerné par cette problèmatique.
Nombre de logements potentiellement indignes : 93, soit 1,42 % des résidences principales. Le parc de logements
potentiellement indigne correspond aux logements insalubres, aux locaux où le plomb est accessible, les immeubles
menaçants de ruine, les hôtels meublés dangereux, les habitats précaires.
LE MARCHE DE L’IMMOBILIER
Prix médian des ventes en 2009
Prix médian au m2
Analyse réalisée sur le
groupe de communes :
Versailles, Viroflay
4 220 €
Maisons anciennes
670 000 €
Appartements neufs
356 000 €
Appartements anciens
255 000 €
Nombre de ventes en 2009
1 265
CaracteristiqueS
Profil des acquéreurs et des vendeurs
Tranche d’âge
Vendeurs
Acquéreurs
29 ans et -
3,0%
13,9%
30 - 39 ans
20,3%
34,3%
40 - 49 ans
17,5%
23,4%
50 - 59 ans
12,6%
13,9%
60 ans et +
38,4%
14,3%
Non renseigné
8,2%
0,2%
Provenance et
Tranche d’âge
destination
Destination des
vendeurs
Provenance des
acquéreurs
Groupe de communes
48,5%
52,8%
Reste département
26,2%
15,5%
Paris
7,2%
7,5%
Petite couronne
14,4%
14,0%
Reste Grande
couronne
3,5%
1,2%
Autre/NR
0,2%
9,0%
Sur les communes de Viroflay et Versailles le prix de
vente médian au m2 est de 4 220 € . Il est supérieur au prix
médian des appartements anciens, observé sur Versailles
Grand Parc (3 810 euros le m2).
Le nombre de ventes et le prix des logements ont tendance
à diminuer ces dernières années.
Les acquéreurs sont majoritairement âgés de 30 à 49 ans.
Les vendeurs sont plutôt des ménages de plus de 60 ans.
La majorité des acquéreurs provient du groupe de
communes étudiées.
Les vendeurs privilégient de la même manière un maintien
sur les communes concernées (Versailles et Viroflay).
Source : CD Bien 2009
Evolution du marche
Nombre de ventes par année
Prix de vente médian des logements
2000
5 000 €
1800
4 500 €
1600
4 000 €
3 500 €
1400
3 000 €
1200
2 500 €
1000
2 000 €
800
1 500 €
600
1 000 €
400
500 €
200
-
0
96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09
19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
€
96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09
19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
groupe de communes
Versailles Grand Parc
Viroflay • le
logement social
Viroflay
Logements locatifs sociaux SRU en 2010
Ü
0
75
150
300 m
Logements locatifs sociaux SRU
Logements locatifs sociaux
2010
Source
: DDT
78Yvelines
- SRU- 2010
Source : DDT
des
EPLS. 2010
© Copyright DGFIP
: DGPiP - Cadastre.
Copyright
cadastre2011
2011
Edité le 16 janvier 2012 par le Pôle d'Ingénierie Territorial
Précarité des habitants
Non imposable
1999
Source : Filocom 2009
Sous le seuil de pauvreté
2009
1999 (4 554 euros par an)
2009 (7 754 euros par an)
taux
nombre
taux
nombre
taux
nombre
taux
nombre
Viroflay
15,2%
965
22,7%
1 473
4,6
294
5,1%
328
Versailles Grand Parc
17,3%
12 124
26,4%
19 244
6,0%
4 169
6,6%
4 810
23% des ménages de Viroflay sont non imposables et 5,1% vivent sous le seuil de pauvreté. Cette part est moins
importante que sur le reste de l'intercommunalité.
Leur évolution depuis 1999 est équivalente à celle observée sur Versailles Grand Parc.
lOGEMENT SOCIAL ET LOI sru
Taux de logements sociaux SRU au
01/01/2010 : 8,71 %
Plafonds 2010 : ressources annuelles imposables
(revenu fiscal de référence)
Ménage
Prêt Locatif Aidé
d’Intégration
Prêt Locatif à Usage
Social
Prêt Locatif Social
d'1 personne
1 003
1 823
2 369
de 2 personnes
1 635
2 724
3 541
de 3 personnes
1 965
3 275
4 257
de 4 personnes
2 157
3 922
5 099
de 5 personnes
2 554
4 643
6 036
de 6 personnes
2 874
5 225
6 793
Nombre de logements sociaux manquants :
748
33,7% de la population de Viroflay est éligible
à un logement de type PLAI (12,8%) ou PLUS
(20,9%) en 2009. Cette part est nettement
moins importante que la moyenne observée
sur l’intercommunalité (42,1% des ménages)
et sur le département (57%).
Source : Filocom 2009
Tableau des bailleurs
Nom du gestionnaire
Nombre de logements sociaux au 01/01/2010
Association FREHA
5
CHRS La Marcotte
3
OPIEVOY
81
SA HLM Immobilière 3F - Siège
263
SCIC Habitat Île-de-France
116
SA HLM Sofilogis
28
Association PROLOGUES/SNL Yvelines
10
SA HLM La Sablière
47
SA HLM Le Logement Français
24
TOTAL
577
Viroflay • le
bilan de construction
les objectifs du plan local de l’habitat (2006-2011)
Annuel
Construction de logements neufs
Total
70
420
dont logement social
28
168
dont PLS
dont PLUS
dont PLAI
8
17
3
48
102
18
dont logement privé
42
252
14
84
dont PLS
3
18
dont PLUS
dont PLAI
10
1
60
6
Acquisition amélioration
Réalisé
le bilan
du PLH
Construction
de logements neufs
2006
2007
2008
Ajustement
2006 - 2009*
2009
2010
% de
réalisation
Total
16
32
131
34
1
20
234
55,7%
dont logement social
0
2
38
23
-1
8
70
41,7%
dont PLS
dont PLUS
dont PLAI
0
0
0
2
0
0
21
11
6
0
14
9
-1
0
0
0
8
0
22
33
15
45,8%
32,4%
83,3%
dont logement privé
16
30
93
11
2
12
164
65,1%
Acquisition amélioration
dont PLS
dont PLUS
dont PLAI
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
7
0
0
7
0
0
0
0
0
0
0
0
7
0
0
7
8,3%
0,0%
0,0%
116,7%
Après 5 ans, la commune de Viroflay a réalisé 56% de ses objectifs de construction. Le développement de logements
privés est plus important que celui des logements locatifs sociaux (41,7% des objectifs atteints contre 65,1% des
objectifs en accession).
Dans le parc social, si les logements PLAI sont favorisés, les logements de type PLUS que ce soit en programme neuf
ou en acquisition amélioration, font défaut.
La commune a réalisé la totalité de ses objectifs de logements de type PLAI en acquisition amélioration.
* Le bilan PLH s’appuie sur les Déclarations d’Ouverture de Chantiers. Certaines d’entre elles étant transmises
tardivement au service urbanisme, des ajustements sont nécessaires.
les objectifs du CONTRAT DE DÉVELOPPEMENT DE L'OFFRE RÉSIDENTIELLE
Contrat sur 6 ans
Moyenne annuelle
prévisionnelle
83
Moyenne annuelle
2000-2004
34
Moyenne retenue
pour l’aide forfaitaire
prévisionnelle
49
6
Durée du contrat
Nombre de logements pris
en compte pour
le calcul de l’aide
296
Aide forfaitaire
par logement
10 000
Aide forfaitaire
prévisionnelle
2 960 000 €
Le Contrat de Développement de l’Offre Résidentielle signé
en 2007 avec le Conseil Général a pour objectif de favoriser
la construction de logements en attribuant à la commune
10 000 euros par logement créé au-delà de la moyenne de
construction 2000-2004.
Attention, le CDOR ne prend pas en compte la construction de
logements spécifiques (exemple : logement étudiant).
Ces deux objectifs cumulés conditionnent
le franchissement de chacun des seuils
Contrat de 6 ans
Moyenne annuelle
2000-2004 = 34 x 6
années du contrat
204
Nombre total de logements
dont logements à caractère social
Objectif final CDOR : 2,960 M€
500
220
Premier seuil (55,7 %) 1,650 M€
369
220
Second seuil (80 %) 2,368 M€
441
220
le BILAN DU CDOR
Réalisé
2007
Total
dont logement social dont PTZ
dont privé
Réalisé
2008
Réalisé
2009
Ajustement
2007-2009 *
Réalisé
2010
Total
33
131
37
0
20
221
1
38
26
5
9
79
32
93
11
-5
11
142
Après 4 ans de mise en œuvre, la commune a réalisé 221 logements dont 79 logements à vocation sociale. Pour atteindre
ses objectifs, la commune doit réaliser d'ici la fin de son contrat 279 logements, dont 141 logements sociaux.
* Depuis 2010, le Conseil Général comptabilise dans les logements sociaux l’ensemble des logements ayant bénéficié
d’un prêt à taux zéro. Ceci explique les réajustements sur la période entre logements privés et logements sociaux.