La commercialisation des terrains à bâtir en lotissements et Z.A.C.

1
La commercialisation des terrains à bâtir en
lotissements et Z.A.C. dans Lorient Agglomération
Opérations autorisées et offre en cours
de commercialisation en 2012
AGENCE DEPARTEMENTALE
D’INFORMATION SUR LE LOGEMENT
MAI 2013
SOMMAIRE
2
Synthèse
p.3
Source de données
p.4
Zonage d’étude
p.5
La production de terrains à bâtir en 2012
p.7
La commercialisation des terrains à bâtir en 2012
p.11
Les prix des terrains à bâtir
p.14
Tableau récapitulatif des données
p.15
Index des cartes, tableaux et graphiques
p.16
SYNTHESE
Ce document présente l’offre de terrains à bâtir destinés à la construction de maisons individuelles en lotissement et Z.A.C. dans
Lorient Agglomération, ainsi que le suivi des ventes pour l’année 2012. L’objectif est d’apporter à l’ensemble des acteurs de
l’habitat et aux collectivités locales une meilleure connaissance du marché foncier et de son évolution depuis 2000.
3
Net regain de la production de terrains à bâtir en 2012
Avec 215 lots autorisés tout au long de l’année, la production de terrains à bâtir enregistre sa meilleure année depuis 2008 et ce, en dépit
d’un léger repli du nombre d’opérations (11). De fait, la production 2012 se distingue par de plus grandes opérations (19.5 lots en moyenne)
dont une part notable d’opérations à vocation plus large (logement social, promotion privée…). 35% des lots autorisés l’ont été sur la 1ère
couronne de l’agglomération, du jamais vu depuis 2007…
Si les professionnels dominent toujours le marché, il convient de noter le rôle actif tenu en 2012 par les aménageurs publics (24% des lots),
permettant ainsi d’injecter une offre à coût abordable au sein de l’agglomération, conformément aux objectifs du PLH.
En termes de surfaces, l’optimisation est toujours de mise avec une surface moyenne de parcelle de 437m² (513m² au niveau départemental).
D’où une offre conséquente dans un contexte de net repli des ventes
Avec 439 lots proposés à la vente en 2012, l’offre atteint son niveau record depuis 2007. La forte production enregistrée en 2012 vient s’ajouter
à une offre ancienne toujours conséquente.
Parallèlement, les ventes de terrains enregistrent un nouveau repli avec 105 unités en 2012 soit un recul de 15% sur un an. 46% des opérations
en cours n’ont pas enregistré de vente au cours de l’année. Pour autant, un quart de l’offre totale disponible a été écoulée contre 21% à
l’échelle départementale.
En conséquence, l’évolution du stock est immanquablement orientée à la hausse. Avec 285 lots disponibles au 31 décembre 2012 contre 220
un an auparavant cette dernière est de 30%. Pour autant, 7 communes de l’agglomération affichent un stock qui devrait théoriquement
s’écouler dans les six mois…
Des prix tirés vers le haut par les communes littorales
Si en 2011 le prix moyen des terrains à bâtir sur Lorient Agglomération était tiré vers le bas par le poids des ventes sur la commune d’InzinzacLochrist, le constat s’inverse en 2012. En effet, ¼ des ventes a concerné la commune de Ploemeur dont les prix sont nettement supérieurs à la
moyenne de Lorient Agglomération.
En conséquence, sur un an, la progression des prix est évidente tant pour le prix moyen au m² (192 € en 2012, +43%) que pour le prix moyen au
lot (94 603 €, +42%). Pour autant, cette évolution ne reflète pas complètement la réalité du marché qui reste largement liée à la segmentation
de ce dernier.
SOURCE DE DONNEES
Le fichier des permis d’aménager
L’analyse des permis d’aménager permet d’apprécier l’offre nouvelle produite en
lotissement. Complétée avec les ZAC mises sur le marché, ces données constituent
une source d’information essentielle à la connaissance du marché foncier en
opération aménagée (hors diffus).
L’Observatoire de l’ADIL s’est donc attaché à réunir la liste des permis d’aménager*
délivrés en Morbihan au cours de l’année 2012, c’est-à-dire du 1er décembre 2011
au 30 novembre 2012. Les données nous ont été aimablement transmises par la
Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM), par les services de
Lorient Agglomération et de Vannes Agglo ainsi que par les communes d’Auray,
Pontivy et Hennebont.
Pour en savoir plus…
La commercialisation des terrains à bâtir en
lotissements et Z.A.C. dans le Morbihan – ADIL56 –
Mai 2013
4
Carte 1. Modalités d’instruction des permis d’aménager
L’enquête sur la commercialisation des lotissements
Si la liste des permis d’aménager constitue une source d’information intéressante,
elle ne fournit en revanche aucun élément sur la commercialisation de l’offre
foncière en lotissements. Pour cette raison, l’ADIL réalise, comme chaque année,
une enquête auprès de l’ensemble des lotisseurs publics et privés ayant une
opération en cours de commercialisation sur le département.
Nous tenons à remercier ici l’ensemble des lotisseurs ayant accepté de répondre à
cette enquête de commercialisation, permettant ainsi à ce document d’être le plus
complet possible.
Présentation de l’offre
Il convient de rappeler que l’offre de terrains à bâtir disponibles dans le Morbihan est
accessible par internet sur le site de l’ADIL : www.adil56.org
Lorient Agglomération
Commune
DDTM
Vannes Agglo
En janvier 2012, un nouveau module de présentation des offres a été mis en ligne. Il
permet désormais de consulter l’offre disponible au sein des opérations lot par lot
ainsi que l’ajout de visuels (plans masse, 3D, photos…).
*l’analyse porte sur l’ensemble des permis d’aménager de 3 lots et plus à usage d’habitation auxquels
nous avons ajouté les ZAC dont la commercialisation a été initiée en cours d’année
Attention, les chiffres présentés ci-après peuvent légèrement différer de ceux présentés dans la Note de l’Observatoire. En effet, des informations nous sont
parvenues entre la rédaction de la Note et du présent rapport…
PRESENTATION DU NOUVEAU MODULE D’OFFRES DE TERRAINS A BATIR
Image 1. Choix d’un secteur du département
Image 2. Affichage du listing des opérations en cours
5
Cliquer sur « voir les
détails » pour
dérouler un premier
niveau de détail
Cliquer sur le secteur
souhaité puis sur
« lancer la recherche »
Image 4. Accès à la fiche individuelle de l’opération
Image 3. Affichage du détail des lots
Cliquer sur la loupe pour
afficher la fiche individuelle
du lotissement
Détail du
lotissement
Détail du
commercialisateur
Rappel du
listing des lots
Cliquer sur le
plan pour
l’agrandir
ZONAGE D’ETUDE
Pays de Lorient
Lorient Agglomération
6
 30 communes
 19 communes
 214 850 habitants (population municipale – recensement 2010)
 185 515 habitants (population municipale – recensement 2010)
Carte 3. Territoires du Pays de Lorient
Carte 2. Territoires de Lorient Agglomération
Cléguer
InzinzacLochrist
PontScorff
Guidel
Gestel
Caudan
Languidic
Hennebont
Quéven
Lanester
Lorient
Ploemeur
LarmorPlage
Port Louis
Brandérion
Lorient
Agglomération
Locmiquélic
Riantec
Gâvres
Groix
A compter du 1er janvier 2014, suite à l’arrêté préfectoral du 16 octobre 2012,
Lorient Agglomération et la Communauté de Communes de la Région de Plouay
ne formeront plus qu’une seule entité portant le périmètre de la Communauté
d’Agglomération à 25 communes.
LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 2012
Moins d’opérations, mais plus de lots autorisés en 2012
Avec 215 lots autorisés au cours de l’année, la production de terrains
à bâtir en lotissement et ZAC sur Lorient Agglomération enregistre sa
meilleure année depuis 2008. Pour autant, le nombre d’opérations
concernées se situe en deçà des années 2010 et 2011 (11
opérations).
Dans la pratique, une grande partie de la production en lotissement
s’est concrétisée au 4ème trimestre 2012 soit durant les mois de
septembre, octobre et novembre*. La ZAC du Lenn Sech à Caudan
qui mobilise à elle seule plus du cinquième de la production a
également été lancée à cette période.
Cette situation de production en hausse n’est cependant pas une
spécificité de l’agglomération lorientaise, la plupart des territoires
morbihannais étant concernés. De fait, seule l’agglomération
vannetaise échappe à ce constat. En termes de comparaison,
Lorient Agglomération se place en 4ème position des territoires
morbihannais, derrière le Pays d’Auray (397 lots), le Pays de Vannes
hors agglomération (281 lots) et Vannes Agglo (262 lots).
Tableau 1 : Volume de lots autorisés par trimestre (hors ZAC)
1er trimestre
2e trimestre
3e trimestre
4e trimestre
2007
60
108
50
22
2008
62
91
40
4
2009
0
0
56
8
2010
41
0
94
45
2011
70
12
42
38
2012
0
28
0
139
Graphique 1 : Evolution de la production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC)
25
20
19
19
20
412
461
10
300
264
5
124
400
18
350
14
10
450
Opérations
17
15
7 500
Lots
Source : services instructeurs
8
234
331
10
240
300
15
11
10
250
200
150
197
4
180 162
215
50
64
0
100
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Source : services instructeurs
* Depuis la création de l’enquête sur les terrains à bâtir, et afin de tenir compte du délai de
remontée des permis d’aménager, il a été décidé de considérer chaque année comme se
déroulant du 1 décembre de l’année précédente jusqu’au 31 novembre de l’année en cours.
Graphique 2 : Situation de Lorient Agglomération par rapport aux autres
territoires morbihannais
2011
2012
Pays de
Lorient
hors
agglo.
Pays de
Pays
Lorient Vannes
Ploërmel – de
Agglo. Agglo
Cœur de Pontivy
Bretagne
Pays de Pays
Vannes d’Auray
hors
agglo.
Source : services instructeurs
Autres
secteurs
du
Morbihan
LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 2012
11 opérations réparties sur 6 communes de l’agglomération
Graphique 3. Production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC) par commune
en 2012
Traditionnellement, dans le Pays de Lorient, une grande part de la production
de terrains à bâtir concerne les espaces périurbains (2ème couronne de
l’agglomération et CC de Plouay et de Blavet, Bellevue, Océan). C’est un
peu moins vrai en 2012 où l’on observe une production conséquente sur la
1ère couronne (Lanester, Ploemeur, Quéven, Larmor-Plage).
De fait,
les communes de 1ère couronne, Lanester et Larmor-Plage,
concentrent à elles seules 35% des lots autorisés en 2012. Avec 109 lots à
bâtir produits, ce secteur devance d’une courte tête la seconde couronne
de l’agglomération qui, avec les communes de Riantec, Pont-Scorff,
Hennebont et Caudan, enregistre une production de 106 lots.
Si les professionnels dominent toujours le marché, il convient de noter le rôle
actif tenu en 2012 par les aménageurs publics. En effet, ils sont à l’origine du
permis d’aménager pour 24% des lots. Si l’on ajoute l’opération de Lann
Gazec à Lanester, pour laquelle le pétitionnaire est un professionnel mais
dont l’initiative reste communale, on atteint 37% des lots produits en 2012.
Cela permettra sans nul doute d’injecter une offre à coût abordable
conformément aux objectifs du PLH.
Graphique 4 : Répartition géographique des lots produits depuis 2007 sur le Pays de Lorient
100%
90%
80%
70%
10%
2%
31%
53%
0%
60%
50%
40%
7%
61%
65%
2%
52%
31%
0%
34%
46%
0%
30%
20%
10%
0%
44%
1%
2007
34%
17%
2008
22%
17%
5%
2%
5%
2009
2010
2011
35%
Pays de Lorient hors
agglomération
Groix
2
82
3
27
LANESTER
1
2
48
CAUDAN
1
0
20
40
60
80
100
Graphique 5 : Répartition des lots selon le type de lotisseur dans Lorient
Agglomération
0%
0%
3%
0%
90%
24%
80%
70%
60%
50%
1ère couronne
30%
64%
67%
84%
94%
78%
56%
40%
20%
Source : services instructeurs
Source : services instructeurs
18
HENNEBONT
10%
Public
Professionnel
Particulier
24%
32%
0%
2012
Nombre d'opérations
32
LARMORPLAGE
2ème couronne
Lorient
8
Nombre de lots
2
PONT-SCORFF
100%
25%
8
RIANTEC
2007
6%
12%
13%
2008
2009
2010
22%
20%
2011
2012
LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 2012
Graphique 6. Typologie des opérations autorisées en 2012
Une majorité d’opérations à vocation plus large
9
En 2012, la production de foncier opérationnel dans Lorient
Agglomération se démarque par sa diversité. En effet, sur les 11
opérations autorisées, seules 5 d’entre elles comportent exclusivement du
lot libre de constructeur (46%). Parallèlement, 3 opérations comportent au
moins une parcelle dédiée à la production de logement locatif social et
3 opérations peuvent être qualifiées de mixtes car comportant à la fois
du lot libre, du logement social et de la promotion immobilière.
Uniquement
lots libres; 5;
46%
Mixte : opération comportant du logement social mais
également de la promotion immobilière voire de l’activité ou
des équipements
60%
25
50%
55%
Graphique 8. Part des opérations comportant du
logement social
40%
24
20
Uniquement
libres
Lots libres + LLS : opération comportant au moins une parcelle
dédiée à la production de logement locatif social
Cette particularité de l’année 2012 apparaît également en termes de
nombre moyen de lots par opération. En 2012, la production se recentre
vers des opérations de plus grande taille ce qui facilite la mixité des
formes urbaines et des types de logement.
30
Mixte
Mixte; 3; 27%
Ainsi, Lorient Agglomération se démarque au sein du département par
une part élevée d’opérations comportant du logement social (55% contre
20% à l’échelle départementale). Pour autant, il convient de souligner la
spécificité de l’année 2012 puisque l’an passé les ¾ des opérations ne
comportaient que du lot libre.
Graphique 7. Taille moyenne des opérations autorisées par
année (en nombre de lots)
Lots libres + LL
Lots libres +
LLS; 3; 27%
19,7
19,5
15
11
10
12,9
30%
20%
10,8
19%
20%
Vannes Agglo
Morbihan
10%
5
0
2007
2008
2009
2010
2011
2012
0%
Lorient
Agglomération
LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 2012
Des opérations mixtes qui influencent les surfaces consommées
Nombre total de lots
Surface totale
Surface totale privative
Part surface privative / totale
Pour autant, il convient de rappeler que la production de 2012 laisse la part
belle à de plus grandes opérations dont une part notable d’opérations
mixtes. De plus, le nombre de lots produits est largement supérieur aux deux
années passées.
Surface consommée par lot
Surface moyenne par lot
De fait, si l’on calcule la surface affectée aux espaces privatifs, il apparaît de
manière évidente que l’optimisation des surfaces est toujours de mise. En
2012, un lot moyen sur Lorient Agglomération s’établit à 437m² contre 513m² à
l’échelle du département.
Graphique 9 : Surface moyenne privative comparée des lots selon les différents
secteurs du département
Vannes Agglo
521
400
Autres secteurs
517
300
Pays de Vannes hors agglo
500
200
Pays d'Auray
444
100
Lorient Agglomération
433
-
Pays de Lorient hors agglo
426
200
Source : Services instructeurs
400
2012
180
162
215
126 015
108 556
213 791
81 775
70 461
93 886
65%
65%
44%
700m²
670m²
994m²
454m²
435m²
437m²
Graphique 10 : Surface moyenne des lots par commune
Source : Services instructeurs
500
737
0
2011
600
881
Pays de Pontivy
2010
*Surface consommée par lot : rapport entre la surface totale
(voirie et espaces communs inclus) et le nombre de lots
*Surface moyenne privative : surface moyenne dédiée à
chaque lot (hors voirie et espaces communs)
Cette optimisation touche tous les secteurs de la Communauté
d’Agglomération puisqu’aucune des communes n’affiche une surface
moyenne supérieure à la moyenne départementale. En 2012, la surface des
lots varie entre 298m² et 774m² dans Lorient Agglomération.
Pays de Ploërmel - CdB
600
800
1000
10
Tableau 2 : Synthèse des surfaces en 2010, 2011 et 2012
En 2012, l’emprise foncière des opérations autorisées dépasse les 21 hectares
contre moins de 15 hectares en 2010 et 2011. Dans un contexte de volonté
d’optimiser les surfaces urbanisées ce chiffre peut paraître étonnant.
405
416
435
437
472
499
513
LARMOR
PLAGE
MORBIHAN
359
CAUDAN
PONT
SCORFF
LANESTER HENNEBONT
LORIENT
AGGLO.
RIANTEC
LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS A BÂTIR EN 2012
Une offre totale record
En 2012, avec 439 lots à bâtir proposés à la vente dans 39 opérations, l’offre atteint son
niveau record depuis 2007. De fait, la production importante mise sur le marché en
2012 vient s’ajouter à un stock de lots anciens (autorisés ou mis sur le marché avant
2012) également conséquent.
49% des lots disponibles à la vente en 2012 ont été autorisés cette même année.
L’offre ancienne est donc légèrement majoritaire puisque représentant 51% des lots
disponibles. Au sein de cette offre ancienne, la majorité des lots date des années 2010
et 2011 (40% de l’offre totale), l’offre antérieure restant relativement marginale (11%
des lots).
L’analyse comparée entre 2011 et 2012 permet de constater que petit à petit l’offre
ancienne s’écoule d’une année sur l’autre. Pour autant, parmi les 322 lots disponibles
en 2011, 224 étaient toujours disponibles à la vente en 2012 (soit 70%).
Parmi les 19 communes de Lorient Agglomération, 15 affichent une offre de terrains à
bâtir en lotissement ou ZAC : 3 communes affichent une offre exclusivement nouvelle
(Caudan, Lanester, Pont-Scorff), 9 communes n’affichent que de l’offre ancienne
(Brandérion, Cléguer, Groix, Guidel, Inzinzac-Lochrist, Languidic, Lorient, Ploemeur et
Quéven). Enfin, 3 communes affichent les deux types d’offre (Hennebont, LarmorPlage, Riantec).
250
200
Graphique 11 : Lots proposés à la vente en 2012
par année de mise sur le marché
2007; 5%
2008; 5%
2009; 1%
2010; 12%
2012; 49%
2011; 28%
Source : Enquête de
commercialisation - ADIL 56
Carte 4 : Typologie de l’offre disponible sur le marché par
commune
Graphique 12 : répartition de l’offre totale de lots par année d’autorisation
(Enquête 2011 et 2012)
Enquête 2011
Enquête 2012
150
100
Source : Enquête de
commercialisation - ADIL 56
50
0
2006 et
avant
2007
2008
2009
2010
2011
2012
11
Source : Enquête de
commercialisation - ADIL 56
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS A BÂTIR EN 2012
Graphique 13 : Evolution du nombre de ventes de lots à bâtir depuis 2000
Nouvelle contraction des ventes en 2012
Après une année 2011 marquée par un ralentissement du marché, 2012
s’inscrit dans la même tendance avec un volume de 105 ventes, en repli
de 15% sur un an. Le contexte économique difficile, marqué de surcroît
par les élections présidentielles dont on sait qu’elles génèrent un fort
attentisme n’est probablement pas étranger à cette situation.
500
400
40%
2012
36%
35%
30%
143
19%
20%
14%
8%
10%
5%
3%
5%
0%
Pas de
ventes
De 1 à 4
De 5 à 9
De 10 à 14
15 et +
124 105
Tableau 3 : Part de l’offre écoulée par secteur en 2012
Lorient
1ère
cour.
2ème
cour.
Groix
Lorient
Agglo.
Morbihan
36%
17%
29%
0%
24%
21%
Part de
l’offre
écoulée
Graphique 15 : Volume de ventes par commune en 2012
25
15
8
1
1
3
4
4
5
27
20
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
15
0
5%
78
2000200120022003200420052006200720082009201020112012
30
5
14%
15%
203
0
10
25%
285
100
20
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
414
200
4 communes se distinguent par plus de 15 ventes de lots à bâtir en 2012 :
Ploemeur (27), Riantec (20), Hennebont (17) et Cléguer (15).
2011
385 407
344 364
12
Les ventes dénombrées
sont celles ayant fait
l’objet
d’un
acte
authentique de vente
538
300
Pour autant, ¼ de l’offre totale disponible à l’échelle de l’agglomération a
été écoulée contre 21% à l’échelle départementale. La 1ère couronne
affiche toutefois un niveau inférieur (17%) en lien avec une forte
production en 2012.
45%
611
600
Parmi les 39 opérations en cours de commercialisation en 2012, 46% n’ont
fait l’objet d’aucune vente, un niveau sensiblement équivalent à celui de
l’an passé. Pour autant, une différence apparaît clairement entre les deux
années en matière de commercialisation. En effet, en 2011, un tiers des
opérations concernait plus de 5 ventes. En 2012, seules 18% des opérations
sont dans ce cas.
Graphique 14 : Bilan de la commercialisation des terrains à bâtir par opération
47% 46%
50%
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
700
17
LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS A BÂTIR EN 2012
Nouvelle progression du stock de lots disponibles
Dans un tel contexte d’offre conséquente et de ralentissement du
rythme de ventes, l’évolution du stock est immanquablement orientée
à la hausse. Avec 285 lots disponibles à la vente au 31 décembre 2012
contre 220 un an auparavant, la progression enregistrée est de +30%.
Parallèlement, nous assistons donc à une véritable explosion du délai
d’écoulement des stocks*. En l’espace de 3 ans, ce dernier a plus que
triplé en passant de 9.7 à 32.6 mois ! Pour autant, Lorient Agglomération
se démarque toujours au sein du département par un délai
d’écoulement relativement contenu !
Au sein des communes de Lorient Agglomération le stock disponible au
31 décembre 2012 est particulièrement important sur les communes de
Larmor-Plage, Caudan, Pont-Scorff et Languidic. Pour autant, il reste
difficile de comparer les communes entre elles, la production et la
commercialisation des terrains à bâtir en lotissement et ZAC restant très
cyclique. De plus, certains délais restent difficilement compressibles et
ralentissent la mise sur le marché des opérations (recours éventuels…).
7 communes de l’agglomération affichent toutefois un délai théorique
d’écoulement inférieur à 6 mois…
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
350
Graphique 16 : Evolution du nombre de lots disponibles au 31 décembre
et du délai théorique d’écoulement des stocks
300
291 299
250
200
100
285
22,6
243
198 192
16,1
188 187
150
8,5
130
9,6 9,3
5,5
50
0
32,6
Source : Enquête de commercialisation
- ADIL 56
94
4,2
8,3
147
21,3
220
Pays de Lorient
2008
2009
2010
2011
20,0
9,7
10,0
2,7 2,6
5,0
0,0
2000200120022003200420052006200720082009201020112012
Carte 5 : Volume de lots disponibles au 31 décembre 2012 et délai estimé
d’écoulement des stocks par commune
*Délai théorique d’écoulement
des stocks en mois : rapport
entre le stock disponible en fin
d’année et le nombre de
ventes réalisées en moyenne
chaque mois
2012
25,0
15,0
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
2007
30,0
164
Graphique 17 : Evolution comparée du délai d’écoulement des stocks
Lorient Agglomération
Morbihan
13
35,0
LES PRIX DES TERRAINS A BÂTIR EN 2012
Des prix tirés vers le haut par les communes littorales
Graphique 18 : Evolution du prix moyen des lots vendus
250 €
La variabilité des surfaces permet ensuite de « réguler » le prix des lots. A titre
d’exemple, sur Lorient, le prix au m² est élevé mais le prix moyen des lots reste
abordable grâce à de faibles surfaces (moins de 250m²).
192 €
150 €
142 €
108 €
100 €
60 000 €
134 €
50 000 €
105 €
40 000 €
94 603 €
66 434 €
80 524 €
75 517 €
77 363 €
61 330 €
30 000 €
80 859 €
0€
62 349 €
50 €
58 € 63 € 63 €
63 078 €
80 € 81 €
20 000 €
10 000 €
0€
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Graphique 19 : Prix moyen au m² des lots vendus en 2011 par commune
500 €
PLOEMEUR
330 €
Prix minimal
d’un lot
Prix
moyen
Prix maximal
d’un lot
Brandérion
38 000 €
38 000 €
38 000 €
Cléguer
29 864 €
49 581 €
63 000 €
Guidel
174 900 €
174 900 €
174 900 €
Hennebont
54 080 €
62 285 €
75 840 €
RIANTEC
Inzinzac-Lochrist
47 476 €
47 678 €
47 880 €
CLEGUER
112 €
Languidic
49 920 €
51 000 €
52 440 €
MORBIHAN
111 €
Larmor-Plage
170 000 €
193 048 €
224 190 €
BRANDERION
110 €
Lorient
50 420 €
58 474 €
65 806 €
Ploemeur
95 000 €
156 944 €
195 000 €
LANGUIDIC
103 €
Riantec
56 500 €
65 167 €
75 000 €
INZINZAC L.
99 €
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
152 €
139 €
LARMOR P.
Tableau 4 : Variabilité des prix dans Lorient Agglomération
80 000 €
70 000 €
41 683 €
De fait, le marché des terrains à bâtir de Lorient Agglomération se démarque
par sa diversité avec des secteurs urbains, périurbains et littoraux. 2 grands
ensembles de communes se distinguent donc :
Les communes littorales (Larmor-Plage, Ploemeur, Guidel) et Lorient où
les prix au m² dépassent nettement les 200 €
Les autres communes où les prix s’échelonnent entre 100 € et 150 € / m²
90 000 €
200 €
41 856 €
Il en va de même du prix moyen d’un lot qui passe de 66 434 € à 94 603 € sur
un an (+42%).
100
14000 €
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
38 022 €
En 2012, le prix moyen au m² des lots vendus s’établit à 192 €/m² en forte
progression sur un an (+43%). Pour autant, il convient de relativiser ce constat.
En effet, si l’an passé une large part des ventes (33%) était localisée sur la
commune d’Inzinzac-Lochrist, cette année, ¼ se situe sur la commune de
Ploemeur.
GUIDEL
256 €
LORIENT
250 €
LORIENT AGGLO.
192 €
HENNEBONT
157 €
141 €
0€
100 €
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
200 €
300 €
400 €
500 €
600 €
TABLEAU RECAPITULATIF DES DONNEES
15
AUTORISATIONS EN 2012
Lorient Agglomération
Brandérion
Caudan
Cléguer
Gâvres
Gestel
Groix
Guidel
Hennebont
Inzinzac-Lochrist
Lanester
Languidic
Larmor-Plage
Locmiquélic
Lorient
Ploemeur
Pont-Scorff
Port-Louis
Quéven
Riantec
C.C. Blavet Bellevue Océan
C.C. Région de Plouay…
Pays de Lorient
Opérations
Lots
% lots
communaux
11
0
1
0
0
0
0
0
2
0
1
0
3
0
0
0
2
0
0
2
3
2
16
215
0
48
0
0
0
0
0
18
0
27
0
82
0
0
0
32
0
0
8
66
31
312
24%
100%
0%
0%
0%
0%
50%
0%
0%
17%
Surface Surface
totale moyenne
(m²)
des lots
213 791
437m²
0
81 816
359m²
0
0
0
0
0
10 603
435m²
0
24 000
416m²
0
72 482
499m²
0
0
0
20 291
405m²
0
0
4599
472m²
36 990
472m²
20 868
461m²
271 649
470m²
OFFRE TOTALE EN
2012
VENTES EN 2012
STOCK AU
31/12/2012
Lots
Lots
Prix /m²
Lots
439
3
48
18
0
0
15
31
40
6
27
34
103
0
11
37
32
0
1
33
139
132
710
105
3
0
15
0
0
0
8
17
5
0
4
1
0
4
27
0
0
1
20
35
75
215
192 €
110 €
112 €
256 €
157 €
99 €
103 €
500 €
330 €
NR
141 €
123
85
159
285
0
48
3
0
0
15
15
12
1
0
30
102
0
7
10
32
0
0
10
101
57
443
INDEX DES CARTES, TABLEAUX ET GRAPHIQUES
Carte 1. Modalités d’instruction des permis d’aménager
p.4
Carte 2. Territoires de Lorient Agglomération
p.6
Carte 3. Territoires du Pays de Lorient
p.6
Carte 4. Typologie de l’offre disponible sur le marché par commune
p.11
Carte 5. Volume de lots disponibles au 31.12.2011 et délai estimé d’écoulement des stocks par commune
p.13
Graphique 1. Evolution de la production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC)
p.7
Graphique 2. Situation de Lorient Agglomération par rapport aux autres territoires morbihannais
p.7
Graphique 3. Production de terrains à bâtir par commune en 2012
p.8
Graphique 4. Répartition géographique des lots produits depuis 2007 sur le Pays de Lorient
p.8
Graphique 5. Répartition des lots selon le type de lotisseur dans Lorient Agglomération
p.8
Graphique 6. Typologie des opérations autorisées en 2012
p.9
Graphique 7. Taille moyenne des opérations autorisées par année (en nombre de lots)
p.9
Graphique 8. Part des opérations comportant du logement social
p.9
Graphique 9. Surface moyenne privative comparée des lots selon les différents secteurs du département
p.10
Graphique 10. Surface moyenne des lots par commune
p.10
Graphique 11. Lots proposés à la vente en 2012 par année de mise sur le marché
p.11
Graphique 12. Répartition de l’offre totale de lots par année d’autorisation (enquête 2011 et 2012)
p.11
Graphique 13. Evolution du nombre de ventes de lots à bâtir depuis 2000
p.12
Graphique 14. Bilan de la commercialisation des terrains à bâtir par opérati on
p.12
Graphique 15. Volume de ventes par commune en 2012
p.12
Graphique 16. Evolution du nombre de lots disponibles au 31 décembre et du délai théorique d’écoulement des stocks
p.13
Graphique 17. Evolution comparée du délai d’écoulement des stocks
p.13
Image 1. Choix d’un secteur du département
p.5
Image 2. Affichage du listing des opérations en cours
p.5
Image 3. Affichage du détail des lots
p.5
Image 4. Accès à la fiche individuelle de l’opération
p.5
Tableau 1. Volume de lots autorisés par trimestre (hors ZAC)
p.7
Tableau 2. Synthèse des surfaces en 2010, 2011 et 2012
p.10
Tableau 3. Part de l’offre écoulée par secteur en 2012
p.12
Tableau 4. Variabilité des prix dans Lorient Agglomération en 2012
p.14
16
17
Publication de l’Observatoire de l’Habitat de l’ADIL du Morbihan
Parc d’activités de Laroiseau
14 rue Ella Maillart – 56000 Vannes
Tél. : 0820 201 203
www.adil56.org