La commercialisation des terrains à bâtir en lotissements et Z.A.C.

1
La commercialisation des terrains à bâtir en
lotissements et Z.A.C. dans Lorient Agglomération
Opérations autorisées et offre en cours
de commercialisation en 2011
AGENCE DEPARTEMENTALE
D’INFORMATION SUR LE LOGEMENT
MAI 2012
SOMMAIRE
2
Synthèse
p.3
Source de données
p.4
Zonage d’étude
p.5
La production de terrains à bâtir en 2011
p.7
La commercialisation des terrains à bâtir en 2011
p.10
Les prix des terrains à bâtir
p.13
Tableau récapitulatif des données
p.14
Index des cartes, tableaux et graphiques
p.15
SYNTHESE
Ce document présente l’offre de terrains à bâtir destinés à la construction de maisons individuelles en lotissement et Z.A.C. dans
Lorient Agglomération, ainsi que le suivi des ventes pour l’année 2011. L’objectif est d’apporter à l’ensemble des acteurs de l’habitat
et aux collectivités locales une meilleure connaissance du marché foncier et de son évolution depuis 2000.
3
Une production de terrains à bâtir en léger repli
Après une reprise de la production en 2010, l’année 2011 se caractérise par un léger repli. Au cours de l’année, 162 lots ont été autorisés en
lotissement et ZAC contre 180 l’année précédente. En revanche, le nombre d’opérations concernées reste sensiblement équivalent (15
contre 14).
En dépit de cette situation, Lorient Agglomération remonte d’un rang au classement des Pays et Communautés d’Agglomération et se situe
désormais devant le Pays d’Auray. La production reste néanmoins nettement inférieure à celle de Vannes Agglo (312 lots).
En 2011, l’optimisation des surfaces reste une réalité, bien que la surface moyenne des lots autorisés progresse légèrement sur un an. En effet,
avec une moyenne de 475m² par lot, Lorient Agglomération se situe toujours parmi les territoires les plus vertueux du département en matière
de consommation foncière. Cette situation tient à la typologie urbaine du territoire, aux niveaux de prix mais également à la typologie des
lotisseurs. En effet, les professionnels de l’aménagement, traditionnellement très présents sur le territoire, se démarquent par des surfaces parmi
les plus réduites, que ce soit à l’échelle du Morbihan (471m²) comme de Lorient Agglomération (411m²).
Une offre globale sur le marché moins importante en 2011, un repli des ventes
En 2011, 322 lots étaient disponibles à la vente, contre 365 lots en 2010. Le poids de l’offre ancienne au sein de cet ensemble reste stable
(52%), et bien inférieur à la part observée au niveau départemental (74% d’offre ancienne). En revanche, elle varie sensiblement selon les
secteurs de la Communauté d’Agglomération (0% sur Lorient, 57% en seconde couronne).
Parmi ces 322 lots disponibles, 124 seulement ont fait l’objet d’une vente au cours de l’année 2011. Ce très net ralentissement du marché (-39%
sur un an) se justifie par la fin de la mesure de doublement du prêt à taux zéro dans le neuf. Le nouveau dispositif du PTZ +, entré en vigueur au
1er janvier 2011, a, semble-t-il, orienté plus largement la primo-accession vers l’ancien (63% des opérations au niveau départemental contre
49% en 2010). Ainsi, 39% de l’offre totale a été écoulée contre 57% en 2010.
En conséquence, le stock de lots disponibles en fin d’année progresse de 34% sur un an. Le délai théorique d’écoulement des stocks atteint
21 mois en 2011 (9.7 mois en 2010).
En 2011, recul du prix moyen des terrains à bâtir en lotissement et ZAC
Pour la première fois depuis la mise en place de l’enquête, le prix moyen au m² est en repli (-11.8% sur un an et -18€/m²). Toutefois, il convient
de relativiser ce constat car la commune d’Inzinzac-Lochrist, qui concentre à elle-seule 33% des ventes, affiche un prix moyen au m² deux fois
inférieur à la moyenne de Lorient Agglomération…
SOURCE DE DONNEES
Le fichier des permis d’aménager
L’analyse des permis d’aménager permet d’apprécier l’offre nouvelle produite
en lotissement. Complétée avec les ZAC en cours de commercialisation, ils
constituent une source d’information essentielle à la connaissance du marché
foncier en opération aménagée (hors diffus).
L’Observatoire de l’ADIL s’est donc attaché à réunir la liste des permis
d’aménager* délivrés au cours de l’année 2011, c’est-à-dire du 1er décembre
2010 au 30 novembre 2011. Les données nous ont été aimablement transmises
par la Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM), par les
services de Lorient Agglomération et de Vannes Agglo ainsi que par les
communes d’Auray, de Pontivy et d’Hennebont.
4
Pour en savoir plus…
La commercialisation des terrains à bâtir en lotissements
et Z.A.C. dans le Morbihan – ADIL56 – Mai 2012
Carte 1. Modalités d’instruction des permis d’aménager
L’enquête sur la commercialisation des lotissements
Si la liste des permis d’aménager constitue une source d’information
intéressante, elle ne fournit en revanche aucun élément sur la
commercialisation de l’offre. Pour cette raison, l’ADIL réalise, comme chaque
année, une enquête auprès de l’ensemble des aménageurs publics et privés
ayant une opération en cours sur le département.
Nous tenons à remercier ici l’ensemble des lotisseurs qui ont accepté de
répondre à cette enquête de commercialisation, permettant ainsi à ce
document d’être le plus complet possible.
Présentation de l’offre
Il convient de rappeler que l’offre disponible de terrains à bâtir dans le
Morbihan est accessible par internet sur le site de l’ADIL : www.adil56.org
En janvier 2012, un nouveau module de présentation des offres a été mis en
ligne. Il permet désormais de consulter l’offre disponible au sein des opérations
lot par lot ainsi que l’ajout de visuels (plans masse, 3D, photos…).
*l’analyse porte sur l’ensemble des permis d’aménager de 3 lots et plus à l’usage d’habitation. Elle prend en
compte les opérations réalisées en lotissements et Z.A.C.
Lorient Agglomération
Commune
DDTM
Vannes Agglo
PRESENTATION DU NOUVEAU MODULE D’OFFRES DE TERRAINS A BATIR
Image 1. Choix d’un secteur du département
Image 2. Affichage du listing des opérations en cours
5
Cliquer sur « voir les
détails » pour
dérouler un premier
niveau de détail
Cliquer sur le secteur
souhaité puis sur
« lancer la recherche »
Image 4. Accès à la fiche individuelle de l’opération
Image 3. Affichage du détail des lots
Cliquer sur la loupe pour
afficher la fiche individuelle
du lotissement
Détail du
lotissement
Détail du
commercialisateur
Rappel du
listing des lots
Cliquer sur le
plan pour
l’agrandir
ZONAGE D’ETUDE
Pays de Lorient
Lorient Agglomération
6
 30 communes
 19 communes
 186 013 habitants (population municipale – recensement 2009)
 214 846 habitants (population municipale – recensement 2009)
Carte 3. Territoires du Pays de Lorient
Carte 2. Territoires de Lorient Agglomération
PontScorff
Guidel
Cléguer
Gestel
InzinzacLochrist
Caudan
Hennebont
Quéven
Lanester
Ploemeur
Lorient
LarmorPlage
Brandérion
Locmiquélic
Riantec
Port Louis
Gâvres
Groix
Languidic
Lorient
Agglomération
LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 2011
Une production de lots à bâtir en léger repli par rapport à
2010
Avec 162 lots autorisés dans 15 opérations en 2011, la production
foncière en lotissement et ZAC enregistre un léger repli dans Lorient
Agglomération. En effet, l’année précédente, 180 lots avaient vu le
jour au sein de 14 opérations. Pour autant, les données restent bien
plus favorables qu’en 2009 (64 lots dans 4 opérations seulement).
Après un bon premier trimestre, le meilleur depuis 2007, la production
s’est nettement essoufflée au cours du second. Les troisième et
quatrième trimestres se caractérisent quant à eux par un niveau de
production moyen, bien en deçà des volumes enregistrés en 2010.
A l’échelle des territoires morbihannais, Lorient Agglomération se
place en troisième position, quasiment au coude à coude avec le
Pays de Vannes hors agglomération. La production de la
Communauté d’Agglomération reste néanmoins bien en deçà de
celle de l’agglomération vannetaise (plus de 300 lots).
Graphique 2 : Lots autorisés par trimestre dans Lorient Agglomération
300
250
200
22
50
150
100
50
4e trimestre
Source : services instructeurs
108
4
40
25
20
15
19
19
20
350
14
412
461
10
300
331
8
264
5
10
197
124
0
162
56
41
2007
2008
2009
2010
70
2011
180
162
312
144
Pays d'Auray
115
Pays de Ploërmel - CdB
104
Pays de Lorient hors agglo
55
Pays de Redon et V
Source : services instructeurs
10
0
50
100
50
0
Graphique 3 : Situation de Lorient Agglomération par rapport aux autres
territoires morbihannais
Lorient Agglomération
62
4
Source : services instructeurs
1er trimestre
60
200
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
166
8
250
64
Pays de Pontivy
300
150
240
234
15
10
Pays de Vannes hors agglo
42
12
400
18
17
10
450
Opérations
2e trimestre
38
500
Lots
Vannes Agglo
94
0
7
3e trimestre
45
91
Graphique 1 : Evolution de la production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC)
100 150 200 250 300 350
LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 2011
Une offre nouvelle moins orientée vers la 2ème couronne en 2011
Carte 2. Production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC) par commune
en 2011
8
En 2011, 46% des lots produits sur le Pays de Lorient se situent en seconde
couronne de la Communauté d’Agglomération. A l’échelle de Lorient
Agglomération cette part équivaut à 61% !
Pour autant, en 2011, la production est moins centrée sur ce territoire qu’en
2010, année record en la matière (65% des lots du Pays et 72% des lots de
Lorient Agglomération).
Le marché reste toujours porté par les professionnels de l’aménagement
(78% des lots autorisés), bien que la part des particuliers soit la plus
importante constatée depuis 2008 (22%). En revanche, il convient de
souligner l’absence des aménageurs publics dans l’offre nouvelle en 2011.
Source : services instructeurs
En 2011, la taille moyenne des opérations autorisées est de 10.8 lots. De
manière générale, depuis 2008, cette taille a tendance à se rétracter,
conséquence probable d’une commercialisation plus difficile (12.9 lots en
2010).
Graphique 4 : Répartition géographique des lots produits depuis
2007 sur le Pays de Lorient
100%
90%
80%
70%
10%
2%
31%
53%
0%
50%
40%
7%
61%
60%
25%
10%
0%
100%
Pays de Lorient hors
agglomération
90%
Groix
70%
65%
2%
52%
46%
0%
2ème couronne
1ère couronne
44%
1%
2007
34%
17%
2008
5%
2009
22%
17%
2%
5%
2010
2011
3%
0%
64%
84%
94%
78%
Public
Professionnel
40%
Particulier
30%
10%
Source : services instructeurs
0%
67%
50%
20%
Lorient
0%
80%
60%
30%
20%
Graphique 5 : Répartition des lots selon le type de lotisseur dans Lorient
Agglomération
24%
32%
0%
2007
6%
12%
13%
2008
2009
2010
22%
2011
LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 2011
Légère progression des surfaces en 2011
50
Au cours de l’année 2011, la surface totale des opérations nouvelles atteint
108 556m² soit un peu moins de 11 hectares. Si l’on rapporte cette superficie
au nombre de lots autorisés, on obtient une surface moyenne consommée*
par lot de 670m², stable par rapport à 2010 (667m²).
La surface moyenne privative* des lots s’établit, quant à elle à 475m², en
progression pour la première fois depuis 2008. Pour autant, elle reste parmi les
plus réduites du département, situation qui se justifie tant par le caractère
urbain du territoire que par des niveaux de prix de terrain élevés mais
également par un engagement fort de la collectivité dans le cadre du PLH.
A l’échelle des communes du territoire, les surfaces peuvent toutefois varier
entre une commune urbaine telle que Lorient (216m²), où les disponibilités
foncières sont très réduites, et une commune de seconde couronne telle que
Guidel (739m² en 2011).
Dans la pratique, les surfaces varient surtout en fonction du type de lotisseur :
411m² en moyenne pour les professionnels, plus au fait des exigences
actuelles en matière de réduction des consommations foncières contre
576m² en moyenne pour les particuliers.
Graphique 7 : Surface moyenne des lots : Morbihan / Lorient Agglomération
Morbihan
1000
900
Lorient Agglomération
Source : Services instructeurs
800
598
475
637
449
734
454
681
604
815
939
804
712
785
715
750
652
636
532
200
715
676
500
839
766
600
300
40
1023
922
954
940
997
35
800
100
600
400
33
27
22
10
19
19
9
6
0
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
12
11
2010
2011
200
0
*Surface consommée par lot : rapport entre la surface totale (voirie et
espaces communs inclus) et le nombre de lots
*Surface moyenne privative : surface moyenne dédiée à chaque lot
(hors voirie et espaces communs)
Graphique 8 : Surface moyenne des lots par commune
GUIDEL
739
PLOEMEUR
521
475
INZINZAC-LOCHRIST
430
LARMOR-PLAGE
420
HENNEBONT
419
RIANTEC
383
GROIX
363
LORIENT
216
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
670
44
38
2001
1000
667
15
5
9
938
25
20
1200
792
726
30
964
LORIENT AGGLOMERATION
700
400
45
Graphique 6 : Surface totale des opérations autorisées en
hectares et surface moyenne consommée par lot (en m²)
0
200
Source : Services instructeurs
400
600
800
LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS A BÂTIR EN 2011
Graphique 9 : Typologie de l’offre (nouvelle / ancienne) par année
Une offre totale moins importante qu’en 2010
En 2011, 322 lots au total ont été proposés à la vente en opérations aménagées au
sein de Lorient Agglomération, en léger repli par rapport à 2010 (365 lots). Pour la
seconde année consécutive, la part de l’offre ancienne au sein de l’offre globale
reste relativement stable (52% en 2011 contre 51% en 2010) et quasiment équilibrée
avec celle de l’offre nouvelle.
En ce sens, comme en 2010, Lorient Agglomération se distingue du Morbihan où la
part de l’offre ancienne reste bien plus importante (74%). Cet indicateur témoigne
d’un certain dynamisme du marché foncier en opérations aménagées sur le
secteur.
Pour autant, la situation varie sensiblement selon les secteurs de la Communauté
d’Agglomération. La part de l’offre ancienne est ainsi majoritaire sur les 1ère et 2ème
couronnes (respectivement 55% et 57% de l’offre globale). C’est ainsi que si 65% de
l’offre nouvelle se situe en seconde couronne, 78% de l’offre ancienne est dans ce
cas. Sur certaines communes, à l’image de Languidic, aucune offre n’a été mise
sur le marché en 2011, mais 42 lots autorisés entre 2007 et 2009 étaient toujours
disponibles à la vente…
Graphique 10 : Lots proposés à la vente en 2011 par année
60%
de mise sur le marché : Lorient Agglomération / Morbihan
50%
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
450
403
400
300
10
Offre nouvelle
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
365
350
322
266
256
250
200
150
100
50
0
Carte 3 : Typologie de l’offre disponible sur le marché
par commune
48%
Offre ancienne
2007
2008
2009
2010
2011
Graphique 11 : Lots proposés à la vente en
2011 par couronne
Lorient
1ère couronne
2ème couronne
Groix
Lorient Agglomération
40%
Offre totale 3% 20%
Morbihan
27%
30%
18%
20%
10%
10%
12%
8%
10%
1%
16%
26%
2007
2008
Offre nouvelle
6%
2009
22%
5%
78%
19%
0%
2006 et
avant
Offre ancienne
72%
2010
2011
Source : Enquête de
commercialisation - ADIL 56
7%
0%
19%
20%
65%
40%
60%
10%
80%
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
100%
LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS A BÂTIR EN 2011
Graphique 12 : Evolution du nombre de ventes de lots à bâtir depuis 2000
Un marché moins dynamique en 2011
Au cours de l’année 2011, 124 terrains à bâtir en lotissement et ZAC ont fait
l’objet d’une vente, en repli de 39% sur un an.
Ce retournement se justifie largement par la fin du doublement du Prêt à Taux
Zéro dans le neuf, le nouveau dispositif du PTZ+ s’étant avéré plus attractif dans
l’ancien, dès lors que l’on choisissait un logement performant énergétiquement
au détriment d’un logement neuf non BBC. Ainsi, en Morbihan en 2011, 63% des
primo-accédants se sont tournés vers l’ancien contre 49% en 2010 !
L’analyse de la part de l’offre vendue dans l’offre totale permet de constater
une commercialisation moins dynamique qu’en 2010, et ce sur tous les secteurs.
La part de l’offre écoulée a ainsi reculé de 100% à 55% sur Lorient, de 65% à 22%
sur la 1ère couronne et de 53% à 45% sur la seconde.
Pour autant, en dépit de ce ralentissement du marché, Lorient Agglomération
affiche une situation plus favorable qu’à l’échelle départementale avec 39% de
l’offre disponible écoulée (26% pour le Morbihan).
700
611
600
538
500
400
385
344 364
407
414
11
Les ventes dénombrées
sont celles ayant fait
l’objet
d’un
acte
authentique de vente
285
300
203
200
143
78
100
124
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
A noter, qu’en 2011, la commune d’Inzinzac-Lochrist concentre 33% des ventes.
Source : Enquête de
commercialisation - ADIL 56
Carte 4 : Volume de ventes par commune en 2011
Graphique 13 : Part de l’offre vendue dans l’offre totale selon les différents secteurs en 2010 et 2011
120%
2010
100%
100%
2011
80%
67%
65%
60%
55%
53%
50%
45%
41%
40%
37%
26%
22%
20%
0%
0%
Lorient
1ère couronne
2ème
couronne
Groix
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
Hors
agglomération
Morbihan
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS A BÂTIR EN 2011
En conséquence, une progression du stock de lots disponibles
Conséquence directe de ce ralentissement du marché, le stock de terrains à
bâtir en lotissement et ZAC progresse de 34% sur un an, et ce à l’inverse de la
situation départementale.
Graphique 14 : Evolution du nombre de lots disponibles au 31 décembre
et du délai théorique d’écoulement des stocks
350
300
Au 31 décembre 2011, 220 lots étaient disponibles à la vente, un volume
jamais observé depuis le début des années 2000. La localisation
géographique du stock est plus diversifiée qu’en 2010 avec quelques lots
disponibles sur Lorient et Groix. Pour autant, la grande majorité des lots
disponibles se situe toujours en seconde couronne, bien que dans une
moindre mesure (60% contre 82% l’an passé).
250
En dépit de cette progression du stock, le délai théorique d’écoulement reste
nettement inférieur à la moyenne départementale (21.3 mois contre 31.7),
bien qu’en forte progression depuis 2007. A l’échelle de Lorient
Agglomération il progresse dès lors que l’on s’éloigne du cœur de
l’agglomération.
50
Carte 5 : Volume de lots disponibles au 31.12.2011 et délai estimé
d’écoulement des stocks par commune
25,0
Source : Enquête de commercialisation
- ADIL 56
22,6
150
0
21,3
16,1
200
100
12
8,5
9,6 9,3
15,0
10,0
9,7
8,3
5,5
20,0
5,0
4,2
2,7 2,6
243 291 299 188 187 94
198 192 147 164 220
130
0,0
200020012002200320042005200620072008200920102011
*Délai théorique d’écoulement
des stocks en mois : rapport
entre le stock disponible en fin
d’année et le nombre de
35
ventes réalisées en moyenne
chaque mois
30
Graphique 15 : Evolution comparée du délai d’écoulement
des stocks
31,7
25
21,3
20,1
20
15
10
5
0
Lorient Agglomération
2007
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
2008
Pays de Lorient
2009
2010
Morbihan
2011
LES PRIX DES TERRAINS A BÂTIR EN 2011
Sur l’ensemble de l’offre disponible en 2011, les prix varient ainsi de 25 000€
à 250 000 € ! Si l’offre est diversifiée (surface, localisation…) cela justifie-t-il
pour autant de tels écarts ?
142 €
140 €
120 €
108 €
100 €
80 000 €
70 000 €
60 000 €
40 000 €
63 € 63 €
66 434 €
80 524 €
75 517 €
30 000 €
77 363 €
0€
134 €
105 €
61 330 €
20 €
139 €
50 000 €
80 859 €
40 €
58 €
62 349 €
60 €
90 000 €
152 €
80 € 81 €
80 €
63 078 €
De manière générale, la variabilité des prix est importante sur la
Communauté d’Agglomération, avec des communes dont les prix sont
nettement inférieurs à la moyenne départementale (Inzinzac-Lochrist,
Brandérion, Cléguer) et d’autres pour lesquelles les prix s’envolent (Guidel ou
Ploemeur).
160 €
41 683 €
Toutefois, il convient de noter qu’en 2011 la commune d’Inzinzac-Lochrist
concentre à elle seule 33% des ventes contre 7% en 2010. Or, le niveau des
prix pratiqués en 2011 sur cette commune se situe nettement en deçà de la
moyenne de Lorient Agglomération…
13
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
41 856 €
En 2011, le prix moyen au m² des lots vendus dans Lorient Agglomération
s’établit à 134€ en repli de 11.8% sur un an (-18€/m²). Cette évolution est
d’autant plus notable qu’elle s’accompagne d’un repli du prix moyen des
parcelles qui passe de 80 524 € à 66 434 € sur un an.
Graphique 16 : Evolution du prix moyen des lots vendus
38 022 €
Net repli du prix des terrains à bâtir dans Lorient Agglomération
20 000 €
10 000 €
0€
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Carte 5 : Prix moyen au m² des lots vendus en 2011 par commune
Graphique 17 : Hiérarchie des prix moyens dans Lorient Agglomération
GUIDEL
120 000 €
PLOEMEUR
116 555 €
QUEVEN
RIANTEC
86 530 €
69 753 €
LORIENT AGGLOMERATION
66 434 €
HENNEBONT
66 600 €
PONT-SCORFF
65 855 €
MORBIHAN
63 895 €
LANGUIDIC
62 640 €
CLEGUER
51 650 €
BRANDERION
INZINZAC-LOCHRIST
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
41 890 €
Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56
37 417 €
30 000 €
80 000 €
130 000 €
TABLEAU RECAPITULATIF DES DONNEES
14
AUTORISATIONS EN 2011
Lorient Agglomération
Brandérion
Caudan
Cléguer
Gâvres
Gestel
Groix
Guidel
Hennebont
Inzinzac-Lochrist
Lanester
Languidic
Larmor-Plage
Locmiquélic
Lorient
Ploemeur
Pont-Scorff
Port-Louis
Quéven
Riantec
C.C. Blavet Bellevue Océan
C.C. région de Plouay…
Pays de Lorient
Opérations
Lots
% lots
communaux
15
0
0
0
0
0
2
4
3
1
0
0
1
0
1
1
0
0
0
2
5
0
20
162
0
0
0
0
0
15
20
44
12
0
0
28
0
11
8
0
0
0
24
55
0
217
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
Surface Surface
totale moyenne
(m²)
des lots
108 556
475m²
8641
363m²
18 894
739m²
27 500
419m²
7485
430m²
20 956
420m²
3055
216m²
7040
521m²
14 985
383m²
36 692
519m²
145 248
485m²
OFFRE TOTALE EN
2011
VENTES EN 2011
STOCK AU
31/12/2011
Lots
Lots
Prix /m²
Lots
322
4
0
24
0
0
15
37
45
44
0
42
21
0
11
37
5
0
7
30
81
67
470
124
1
0
14
0
0
0
4
20
41
0
7
0
0
6
2
3
0
12
14
27
33
184
134 €
119 €
112 €
130 €
147 €
86 €
115 €
280 €
125 €
170 €
138 €
123 €
100 €
129 €
220
3
0
11
0
0
15
33
25
16
0
36
21
0
5
35
0
0
12
8
54
34
308
INDEX DES CARTES, TABLEAUX ET GRAPHIQUES
Carte 1. Modalités d’instruction des permis d’aménager
p.4
Carte 2. Territoires de Lorient Agglomération
p.6
Carte 3. Territoires du Pays de Lorient
p.6
Carte 4. Production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC) par commune en 2011
p.8
Carte 5. Typologie de l’offre disponible sur le marché par commune
p.10
Carte 6. Volume de ventes par commune en 2011
p.11
Carte 7. Volume de lots disponibles au 31.12.2011 et délai estimé d’écoulement des stocks par commune
p.12
Carte 8. Prix moyen au m² des lots vendus en 2011 par commune
p.13
Graphique 1. Evolution de la production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC)
p.7
Graphique 2. Lots autorisés par trimestre dans Lorient Agglomération
p.7
Graphique 3. Situation de Lorient Agglomération par rapport aux autres territoires morbihannais
p.7
Graphique 4. Répartition géographique des lots produits depuis 2007 sur le Pays de Lorient
p.8
Graphique 5. Répartition des lots selon le type de lotisseur dans Lorient Agglomération
p.8
Graphique 6. Surface totale des opérations autorisées en hectares et surface moyenne consommée par lot en m²
p.9
Graphique 7. Surface moyenne des lots : Morbihan / Lorient Agglomération
p.9
Graphique 8. Surface moyenne des lots par commune
p.8
Graphique 9. Typologie de l’offre (nouvelle/ancienne) par année
p.9
Graphique 10. Lots proposés à la vente en 2011 par année de mise sur le marché : Lorient Agglomération / Morbihan
p.10
Graphique 11. Lots proposés à la vente en 2011 par couronne
p.10
Graphique 12. Evolution du nombre de ventes de lots à bâtir depuis 2000
p.11
Graphique 13. Part de l’offre vendue selon les différents secteurs en 2010 et 2011
p.11
Graphique 14. Evolution du nombre de lots disponibles au 31 décembre et du délai théorique d’écoulement des stocks
p.12
Graphique 15. Evolution comparée du délai d’écoulement des stocks
p.12
Graphique 16. Evolution du prix moyen des lots vendus en 2011
p.13
Graphique 17. Hiérarchie des prix moyens dans Lorient Agglomération
p.13
Image 1. Choix d’un secteur du département
p.5
Image 2. Affichage du listing des opérations en cours
p.5
Image 3. Affichage du détail des lots
p.5
Image 4. Accès à la fiche individuelle de l’opération
p.5
15
16
Publication de l’Observatoire de l’Habitat de l’ADIL du Morbihan
Parc d’activités de Laroiseau
14 rue Ella Maillart – 56000 Vannes
Tél. : 0820 201 203
www.adil56.org