Résidence La Boube à Villeurbanne

Les fiches de sites détaillées : bâtiments conformes aux “référentiels Grand Lyon”
Les fiches de sites détaillées : bâtiments conformes aux “référentiels Grand Lyon”
“La Boube” - Villeurbanne
Systèmes :
• Chauffage existant : chauffage collectif
• Chauffe après travaux : remplacement de la chaudière, amélioration de la distribution
(désembouage, calorifugeages) + Robinets thermostatiques sur les radiateurs
• ECS : remplacement des ballons d’eau chaude par des chauffe-bains à ventouse
• Ventilation existante : VMC auto-réglable
• Ventilation après travaux : VMC hygro B
• Résultat du test d'étanchéité à l'air en phase chantier 0,8m3/(h.m²)
• L'éclairage de chaque local commun permet un éclairement = 40 LUX
“La Boube”
Réhabilitation à Villeurbanne
Villeurbanne Est Habitat
RGL - 12/12 - 5
Energie (Consommations conventionnelles par usage) :
• Cep avant travaux bât.A: 181 kWhep/m²SHONrt.an
bât.B et C: 179 kWhep/m²SHONrt.an
• Cep après travaux bât.A = 91,3 kWhep/m²SHONrt.an
bât.B = 88,2 kWhep/m²SHONrt.an
bât.C = 89 kWhep/m²SHONrt.an
4
avant travaux
Eau : Remplacement des robinetteries par des mitigeurs.
Maîtrise des conforts
Stratégie pour le confort d'été :
• Volets roulants
• ITE qui permet de conserver l’inertie de la structure
Stratégie de confort acoustique :
Les entrées d’air des menuiseries sont munies d’un capot acoustique et des coffres des volets
roulants à isolement renforcé côté boulevard périphérique.
Le projet de réhabilitation de la résidence la Boube (actuellement en classe énergétique D) a
obtenu le label BBC Effinergie rénovation. Pour cette raison les travaux sont fortement axés sur les
problématiques énergétiques (économies d'énergie) et qualitatifs (bilan patrimoine habitat et
travaux minimums obligatoires pour la certification).
• Qualié de l'air : VMC hygro B et entrées d’air dans les menuiseries.
• Déchets ménagers : Changement de l’emplacement des poubelles à l’extérieur des bâtiments et
transformation des anciens "locaux poubelles" en locaux poussettes et local entretien.
• Chantier propre :
- Installation de chantier : organisation des zones de stockages de stationnement et
de circulation pour minimiser les nuisances, et nettoyage des zones de travail
- Déchets : évacuation régulière des déchets des entreprises
- Bruit : planning prévu pour limiter la durée des taches bruyantes, horaires de
chantier entre 7h et 18h avec un arrêt de 12h30 à 13h30
- Poussière : limitation de l’envol des poussières par arrosage, et bennes à déchets
couvertes par temps de vent.
Plus d’infos auprès de l’Agence Locale de l’Energie de l’agglomération
www.ale-lyon.org
crédits photo - conception graphique : ALE - imprimé sur papier recyclé.
5 Réduction des nuisances, des pollutions et des risques
Lors de la réhabilitation de nombreuses installations, dont certaines datant de la construction de la
résidence, seront également mises aux normes. L’ancienne halte garderie a été transformée en
collocation étudiante KAPS (Koloc' A Projet Solidaires). De plus, la réhabilitation du bâti est
associée à un réaménagement requalifiant des espaces extérieurs de la résidence (plus de 1 500
m² largement arborés).
La problématique du confort acoustique face aux bruits intérieurs et extérieurs (proximité du
boulevard périphérique) a été prise en compte.
en partenariat avec :
Traitement des 5 ateliers de Qualité Environnementale des Bâtiments (QEB)
Les référentiels sont des documents joints systématiquement aux consultations lancées par le
Grand Lyon sur ses Z.A.C. et terrains communautaires, et sur toutes les opérations de logements
sociaux. Ils définissent des exigences de performances environnementales que les projets de
construction neuve doivent satisfaire et contenir, afin d'amener les acteurs de la construction à
mettre en oeuvre les mesures nécessaires pour répondre aux principaux enjeux suivants :
•
•
•
•
limiter les émissions de gaz à effet de serre
diminuer les consommations d’énergie et d’eau
recourir aux énergies renouvelables
assurer une gestion économe des bâtiments dans la durée, et leur donner une valeur
d’usage accrue
"La Boube"
Villeurbanne
Les fiches de sites détaillées : bâtiments conformes aux “référentiels Grand Lyon"
Le projet
- Date de construction : 1958
- Travaux de rénovations antérieurs : 1ère réhabilitation en
1984 (façades partiellement isolées, changement de
vitrage 4-6-4 et chaudière)
- Nombre de logements avant travaux : 106
- Nombre de logements après travaux : 108
- Surface avant travaux SHAB : 5980 m² / SHON : 7798 m²
- Surface après travaux SHAB : 6230 m² / SHON : 7798 m²
- Localisation : rue de la Boube
et rue du 8 mai 1945 à Villeurbanne
- Label/certification : BBC Effinergie rénovation
- Date de livraison : 1er bâtiment livré en avril 2013,
fin de chantier fin 2013
- Contraintes : travaux en site occupé
Composition de l’équipe
- Maître d’Ouvrage : Villeurbanne Est Habitat (VEH)
- Architecte : ARCA
- BET Fluides, structure etc. : PHILAE (fluide),
STRUCTURES BATIMENT (structure), DENIZOU (économiste)
- Coordinateur QEB : BETRECiG
- Autre (paysagiste etc.) : MARC PELOSSE / BEPUR
(paysagiste)
Financement
- Coût total du projet : 5 050 000 € TTC (TVA 5,5%), soit
50 000 €/logement.
Financement
• Par VEH à hauteur de 4 026 000 € (81%).
• Par la Région à hauteur de 324 000 € (6%).
• Par la Ville à hauteur de 258 000 € (5%).
• Par l’Etat (subvention indirecte: exonération de TFPB
représentant 25% du montant des travaux d’économie
d’énergie) à hauteur de 392 000 € (8%).
• Par la région à hauteur de 50 000 € dans le cadre de
l'appel à projet KAPS.
Parmi les 4 026 000 € financés par VEH :
• 2 354 000 € (58%) sont financés grâce aux prêts
• 142 000 € (4%) sont financés par la participation des
locataires aux travaux d’économie d’énergie
• 100 000 € (2%) grâce aux Certificats d’Economies d’Energie
• 1 430 000 € (36%) sont financés sur fonds propres VEH
Plan masse
1 Intégration dans le site et conception bio-climatique
AEU / Analyse de site
Prise en compte des modes de déplacements "doux" :
• Traitement et nature des revêtements en fonction des usages prévus ; création d’un square
central végétalisé
Qualité de l'aménagement des espaces extérieurs :
• Introduction d’espaces plantés.
Gestion des eaux pluviales :
• Les eaux pluviales des toitures sont raccordées aux réseaux d’assainissement, pour les eaux
pluviales en provenance de l’extérieur une demande est en attente de validation pour une infiltration
partielle dans le site avec un rejet à débit limité et différé dans le réseau.
Approche passive et conception bioclimatique des bâtiments :
• Le traitement des bâtiments est variable en fonction de leurs situations et orientations (caractéristiques
des menuiseries extérieures, systèmes d'occultations ou protections solaires, traitement des abords...).
2 Choix des produits et matériaux de construction
• Isolation existante : isolation partielle + bardage
• Isolation neuve : isolation complète des bâtiments en polystyrène et laine de roche
• Façades existantes : ITE partielle (1984) + bardage
• Façades neuves : ITE + enduit
• Menuiseries existantes : menuiseries bois + persiennes métalliques et jalousies PVC
• Menuiseries neuves : PVC double-vitrage dans les logements, bois double-vitrage dans
les parties communes, et métal double-vitrage dans les loggias
• Traitement des surfaces intérieures en second œuvre (murs, plafonds, sols) : peinture, toile de
verre, carrelage, dalles de sol PVC, faïence
• Dispositions prises pour la qualité des colles, peintures, vernis et lasures : produits sans solvant
(sous réserve)
3 Systèmes techniques énergie et eau
Qualité de l'enveloppe :
• Structure du bâtiment en béton
• Murs extérieurs après travaux : polystyrène TH32 ; ép. : 15cm ; R : 4,7
• Menuiseries après travaux : PVC double-vitrage avec volets-roulants + menuiseries aluminium
avec rupteurs de ponts thermiques dans loggias ; Uw = 1,4
• Plancher sur caves : 10 cm de laine minérale compressée ; R= 2,55
• Toitures après travaux : pose de 40 cm de laine de verre/ TH38 avec pare-vapeur ; R= 10,5
• Correction des ponts thermiques : coffres de volets roulants isolés
• UBAT bât. A= 0,6 W/m².K
UBAT bât. B = 0,7116 W/m².K
UBAT bât. C = 0,657 W/m².K
Les fiches de sites détaillées : bâtiments conformes aux “référentiels Grand Lyon"
Les “référentiels Grand Lyon”
Traitement des 5 ateliers de Qualité Environnementale des Bâtiments (QEB)
Les référentiels sont des documents joints systématiquement aux consultations lancées par le
Grand Lyon sur ses Z.A.C. et terrains communautaires, et sur toutes les opérations de logements
sociaux. Ils définissent des exigences de performances environnementales que les projets de
construction neuve doivent satisfaire et contenir, afin d'amener les acteurs de la construction à
mettre en oeuvre les mesures nécessaires pour répondre aux principaux enjeux suivants :
•
•
•
•
limiter les émissions de gaz à effet de serre
diminuer les consommations d’énergie et d’eau
recourir aux énergies renouvelables
assurer une gestion économe des bâtiments dans la durée, et leur donner une valeur
d’usage accrue
"La Boube"
Villeurbanne
Les fiches de sites détaillées : bâtiments conformes aux “référentiels Grand Lyon"
Le projet
- Date de construction : 1958
- Travaux de rénovations antérieurs : 1ère réhabilitation en
1984 (façades partiellement isolées, changement de
vitrage 4-6-4 et chaudière)
- Nombre de logements avant travaux : 106
- Nombre de logements après travaux : 108
- Surface avant travaux SHAB : 5980 m² / SHON : 7798 m²
- Surface après travaux SHAB : 6230 m² / SHON : 7798 m²
- Localisation : rue de la Boube
et rue du 8 mai 1945 à Villeurbanne
- Label/certification : BBC Effinergie rénovation
- Date de livraison : 1er bâtiment livré en avril 2013,
fin de chantier fin 2013
- Contraintes : travaux en site occupé
Composition de l’équipe
- Maître d’Ouvrage : Villeurbanne Est Habitat (VEH)
- Architecte : ARCA
- BET Fluides, structure etc. : PHILAE (fluide),
STRUCTURES BATIMENT (structure), DENIZOU (économiste)
- Coordinateur QEB : BETRECiG
- Autre (paysagiste etc.) : MARC PELOSSE / BEPUR
(paysagiste)
Financement
- Coût total du projet : 5 050 000 € TTC (TVA 5,5%), soit
50 000 €/logement.
Financement
• Par VEH à hauteur de 4 026 000 € (81%).
• Par la Région à hauteur de 324 000 € (6%).
• Par la Ville à hauteur de 258 000 € (5%).
• Par l’Etat (subvention indirecte: exonération de TFPB
représentant 25% du montant des travaux d’économie
d’énergie) à hauteur de 392 000 € (8%).
• Par la région à hauteur de 50 000 € dans le cadre de
l'appel à projet KAPS.
Parmi les 4 026 000 € financés par VEH :
• 2 354 000 € (58%) sont financés grâce aux prêts
• 142 000 € (4%) sont financés par la participation des
locataires aux travaux d’économie d’énergie
• 100 000 € (2%) grâce aux Certificats d’Economies d’Energie
• 1 430 000 € (36%) sont financés sur fonds propres VEH
Plan masse
1 Intégration dans le site et conception bio-climatique
AEU / Analyse de site
Prise en compte des modes de déplacements "doux" :
• Traitement et nature des revêtements en fonction des usages prévus ; création d’un square
central végétalisé
Qualité de l'aménagement des espaces extérieurs :
• Introduction d’espaces plantés.
Gestion des eaux pluviales :
• Les eaux pluviales des toitures sont raccordées aux réseaux d’assainissement, pour les eaux
pluviales en provenance de l’extérieur une demande est en attente de validation pour une infiltration
partielle dans le site avec un rejet à débit limité et différé dans le réseau.
Approche passive et conception bioclimatique des bâtiments :
• Le traitement des bâtiments est variable en fonction de leurs situations et orientations (caractéristiques
des menuiseries extérieures, systèmes d'occultations ou protections solaires, traitement des abords...).
2 Choix des produits et matériaux de construction
• Isolation existante : isolation partielle + bardage
• Isolation neuve : isolation complète des bâtiments en polystyrène et laine de roche
• Façades existantes : ITE partielle (1984) + bardage
• Façades neuves : ITE + enduit
• Menuiseries existantes : menuiseries bois + persiennes métalliques et jalousies PVC
• Menuiseries neuves : PVC double-vitrage dans les logements, bois double-vitrage dans
les parties communes, et métal double-vitrage dans les loggias
• Traitement des surfaces intérieures en second œuvre (murs, plafonds, sols) : peinture, toile de
verre, carrelage, dalles de sol PVC, faïence
• Dispositions prises pour la qualité des colles, peintures, vernis et lasures : produits sans solvant
(sous réserve)
3 Systèmes techniques énergie et eau
Qualité de l'enveloppe :
• Structure du bâtiment en béton
• Murs extérieurs après travaux : polystyrène TH32 ; ép. : 15cm ; R : 4,7
• Menuiseries après travaux : PVC double-vitrage avec volets-roulants + menuiseries aluminium
avec rupteurs de ponts thermiques dans loggias ; Uw = 1,4
• Plancher sur caves : 10 cm de laine minérale compressée ; R= 2,55
• Toitures après travaux : pose de 40 cm de laine de verre/ TH38 avec pare-vapeur ; R= 10,5
• Correction des ponts thermiques : coffres de volets roulants isolés
• UBAT bât. A= 0,6 W/m².K
UBAT bât. B = 0,7116 W/m².K
UBAT bât. C = 0,657 W/m².K
Les fiches de sites détaillées : bâtiments conformes aux “référentiels Grand Lyon"
Les “référentiels Grand Lyon”
Les fiches de sites détaillées : bâtiments conformes aux “référentiels Grand Lyon”
Les fiches de sites détaillées : bâtiments conformes aux “référentiels Grand Lyon”
“La Boube” - Villeurbanne
Systèmes :
• Chauffage existant : chauffage collectif
• Chauffe après travaux : remplacement de la chaudière, amélioration de la distribution
(désembouage, calorifugeages) + Robinets thermostatiques sur les radiateurs
• ECS : remplacement des ballons d’eau chaude par des chauffe-bains à ventouse
• Ventilation existante : VMC auto-réglable
• Ventilation après travaux : VMC hygro B
• Résultat du test d'étanchéité à l'air en phase chantier 0,8m3/(h.m²)
• L'éclairage de chaque local commun permet un éclairement = 40 LUX
“La Boube”
Réhabilitation à Villeurbanne
Villeurbanne Est Habitat
RGL - 12/12 - 5
Energie (Consommations conventionnelles par usage) :
• Cep avant travaux bât.A: 181 kWhep/m²SHONrt.an
bât.B et C: 179 kWhep/m²SHONrt.an
• Cep après travaux bât.A = 91,3 kWhep/m²SHONrt.an
bât.B = 88,2 kWhep/m²SHONrt.an
bât.C = 89 kWhep/m²SHONrt.an
4
avant travaux
Eau : Remplacement des robinetteries par des mitigeurs.
Maîtrise des conforts
Stratégie pour le confort d'été :
• Volets roulants
• ITE qui permet de conserver l’inertie de la structure
Stratégie de confort acoustique :
Les entrées d’air des menuiseries sont munies d’un capot acoustique et des coffres des volets
roulants à isolement renforcé côté boulevard périphérique.
Le projet de réhabilitation de la résidence la Boube (actuellement en classe énergétique D) a
obtenu le label BBC Effinergie rénovation. Pour cette raison les travaux sont fortement axés sur les
problématiques énergétiques (économies d'énergie) et qualitatifs (bilan patrimoine habitat et
travaux minimums obligatoires pour la certification).
• Qualié de l'air : VMC hygro B et entrées d’air dans les menuiseries.
• Déchets ménagers : Changement de l’emplacement des poubelles à l’extérieur des bâtiments et
transformation des anciens "locaux poubelles" en locaux poussettes et local entretien.
• Chantier propre :
- Installation de chantier : organisation des zones de stockages de stationnement et
de circulation pour minimiser les nuisances, et nettoyage des zones de travail
- Déchets : évacuation régulière des déchets des entreprises
- Bruit : planning prévu pour limiter la durée des taches bruyantes, horaires de
chantier entre 7h et 18h avec un arrêt de 12h30 à 13h30
- Poussière : limitation de l’envol des poussières par arrosage, et bennes à déchets
couvertes par temps de vent.
Plus d’infos auprès de l’Agence Locale de l’Energie de l’agglomération
www.ale-lyon.org
crédits photo - conception graphique : ALE - imprimé sur papier recyclé.
5 Réduction des nuisances, des pollutions et des risques
Lors de la réhabilitation de nombreuses installations, dont certaines datant de la construction de la
résidence, seront également mises aux normes. L’ancienne halte garderie a été transformée en
collocation étudiante KAPS (Koloc' A Projet Solidaires). De plus, la réhabilitation du bâti est
associée à un réaménagement requalifiant des espaces extérieurs de la résidence (plus de 1 500
m² largement arborés).
La problématique du confort acoustique face aux bruits intérieurs et extérieurs (proximité du
boulevard périphérique) a été prise en compte.
en partenariat avec :