Ebook Comment faire fortune grâce à l` immobilier

Comment faire fortune
grâce à l’immobilier?
Un E-book qui vous explique les différents types
d’investissements.
Saviez-vous qu’il existe des techniques qui ne
requièrent aucun temps et qui sont très
rentables?
De :
Ghislain Larochelle
Coach et expert en immobilier
Vous pouvez copier et envoyer ce E-book à vos amis.
Comment faire fortune en immobilier?
S
aviez-vous qu’il y a 3 082 000 millionnaires
qui ont fait fortune grâce à l’immobilier en
Amérique? Cela représente 46 % de tous
les millionnaires de l’Amérique du Nord. Les
autres ont fait leur argent avec des
entreprises et même une grande proportion de ceux-ci a fait
de l’argent avec l’immobilier également. Pensez seulement
à McDonald qui vend des hamburgers et qui loue les
immeubles à plusieurs franchisés.
Pour vous faire prendre d’avantage conscience que
l’immobilier peut vous aider à obtenir un revenu
supplémentaire, regardons ensemble comment on peut y
arriver.
La première étape, la plus difficile selon moi, est de
sortir en dehors de votre zone de confort. Il faut penser
différemment, les sécurités et garanties sont différentes de
celles que vous connaissez avec les banques et la
protection de votre capital. Les banques utilisent votre
argent en vous donnant un petit rendement sur vos dépôts à
terme ou certificat de placement garanti(C.P.G.). De l’autre
côté, les banques utilisent votre argent pour investir dans
l’immobilier et dans les entreprises et obtiennent de gros
rendements. Pourquoi ne pas le faire vous même?
Les techniques que vous retrouvez ici doivent être
utilisées en accord avec vos objectifs personnels. Si vous
n’avez pas de temps libre à consacrer à votre projet, il y a
quelques techniques qui ne sont pas pour vous. Il faut tenir
compte aussi des rendements que vous désirez. Est-ce que
l’immobilier peut vous permettre d’atteindre ces objectifs?
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1-Objectif : Gain à court terme (3 à 6 mois)
Temps requis : Beaucoup de temps disponible
•
Les Achats-Rénovation-Revente (FLIP) :
Le but dans cette technique est d’acheter au
meilleur prix et de revendre rapidement. Il est
essentiel que le prix soit, de plusieurs dizaines
de milliers de dollars, en bas du prix du marché
pour être rentable.
Vous pouvez revendre directement la maison sans
rénovation ou lui refaire une beauté en la re-peignant, la redécorant ou en effectuant ce que l’on appelle du "home
staging."
Vous devrez investir beaucoup de votre temps si vous
faites les rénovations, la recherche des maisons, la gestion
de l’achat et la revente.
N’oubliez pas les frais de l’agent d’immeuble, notaire,
taxe de mutation (la fameuse taxe de bienvenue),
l’inspecteur en bâtiments et peut-être même l’évaluateur
également (la banque le demande très souvent). Un
exemple : Vous désirez acheter une maison dont le prix du
marché pour ce type de maison est 200 000 $, vous la payez
180 000 $ et devez mettre 10 000 $ de réparation pour la
revendre rapidement. Après avoir calculé tous les frais
engendrés par l’achat et les réparations, il ne vous restera
plus aucun profit et vous aurez perdu votre temps, si
précieux.
Les gains peuvent cependant être substantiels si vous
savez comment faire et si vous achetez à bas prix.
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2-Objectif : Gain à moyen terme (6 mois à 1 an)
Temps requis : Moyen
•
Achat d’un immeuble et conversion en condominiums
Le but ici est d’acheter un immeuble à
logements
et
de
le
convertir
en
condominiums. Cependant, ce ne sont pas
toutes les villes qui permettent de faire ce
type de conversion, il faut donc vérifier les
règlements municipaux avant de faire l’achat. Cette
conversion prend un peu de temps étant donné qu’ils
doivent cadastrer chacun des logements. Il faut aussi que le
notaire enregistre chacun des logements individuellement.
Les coûts de conversion sont à évaluer sérieusement avant
de faire l’achat.
Le défi avec une conversion est que vous ne pouvez
pas éjecter les locataires existants. Ils ont priorité sur le
logement même s’il est converti en condominium. Il faut
donc vendre le condo à un investisseur qui le louera au
locataire existant. La clé ici, c’est que le condo doit avoir
une liquidité positive (le revenu moins les dépenses =
liquidité "cashflow") pour être intéressant aux yeux d’un
investisseur. Faites vos calculs à l’avance pour être certain
de cette liquidité positive avant l’achat.
Il y a donc du temps et beaucoup de paperasse
d’impliqué dans cette technique qui peut s’avérer, toutefois,
être très rentable si l’immeuble est choisi avec soin.
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3- Objectif : Gain à long terme (environ 2 ans)
Temps requis : Minimum à moyen
•
Achat d’immeubles pour location
Cette technique, la plus connue et la plus
utilisée, consiste tout simplement à acheter
un ou des immeubles résidentiels ou
commerciaux et de les louer.
La condition première pour ce type d’investissement est
d’obtenir une liquidité positive à chaque mois. Vous ne
cherchez pas une dépense mensuelle supplémentaire mais
un revenu supplémentaire. Il y a 3 façons de calculer les
gains dans cette technique.
1. Liquidité disponible chaque mois ou chaque année
2. Remboursement du capital (hypothèque)
3. L’augmentation de la valeur de l’immeuble au cours
des années. (Tenir compte des périodes de récession
où il n’y a pas d’augmentation).
Il ne faut pas oublier de calculer ici le rendement sur la mise
de fonds.
Vous devez déterminer quel est le % de
rendement que vous voulez obtenir sur votre argent.
Prenons l’exemple de M. Tremblay qui décide d’acheter un
immeuble et qui investit un montant de 100 000$ en mise de
fonds. Il reçoit 1000$ de liquidité chaque mois (donc
12 000$/an). Il obtient donc un profit de 12% sur l’argent
investi.
Vous pouvez trouver sur internet plein de sites ou des livres
qui expliquent en détail le fonctionnement de cette
technique.
Il y a encore ici du temps à investir pour faire la gestion.
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4- Objectif : Gain à court terme (1 mois)
Temps requis : Aucun
•
Achat en groupe d’immeubles
Vous êtes, ici, un peu comme la banque, vous
prêtez votre argent pour l’achat d’immeubles.
Vous recevrez X unités ou une part des
immeubles selon vos contributions monétaires.
La compagnie vous remet un pourcentage de rendement
sur l’argent investi.
Il n’y a aucun temps de votre part d’investi et vous
obtenez des entrées d’argent chaque mois. Pour investir
dans ce type de projets, je vous conseille de le faire avec
une compagnie privée plutôt que publique, et ce, dans le
but d’éviter la volatilité ou la spéculation sur le titre.
Vous pouvez même investir l’équité de votre
maison dans ce genre de projet et obtenir un
revenu supplémentaire. Les intérêts de votre
hypothèque deviennent déductibles d’impôt
car vous avez effectué une dépense pour un investissement.
C’est une technique qui peut être employée par tout le
monde et vous n’avez pas besoin de connaissance
spécifique dans le domaine pour réussir.
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5-Objectif : Moyen/Long terme pour REER (2 à 6 ans)
Temps requis : Aucun
•
Achat de terrains ou d’immeubles avec vos REER
Eh OUI! c’est possible! La beauté de cette technique
d’investissement en immobilier est qu’il n’y a aucun temps
requis de la part de l’investisseur. Une compagnie s’occupe
de tout gérer et vous donne un bon rendement sur votre
argent.
Vous n’avez pas à sortir vos REER pour investir dans ce type
de projets. C’est un transfert effectué directement à l’abri
de l’impôt, donc aucune incidence fiscale. L’argent est
déposé dans une fiducie, un peu comme le font les
gestionnaires de fonds mutuels. Vous recevez un rapport
annuel sur l’évolution de votre projet.
Comment votre argent est-il protégé? L’argent est
protégé par le bien immobilier que vous détenez comme
dans les trois premières techniques. Il n’y a aucune
spéculation des prix comme c’est le cas pour le marché
boursier et les fonds mutuels. Est-ce que l’achat de votre
maison (qui est un bien immobilier) est sécuritaire? Il existe
plusieurs compagnies qui offrent ce produit dans le domaine
privé. Ils détiennent plusieurs années d’expérience et
jouissent de résultats plus que positifs.
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En conclusion, vous avez pris connaissance des 5
façons principales d’investir en immobilier. Est-ce qu’il y en a
d’autres ? Oui! Il y a le développement de terrains, le
préachat avant la construction, les fonds d’investissement
immobilier, etc.
Interrogez-vous à savoir quel est le temps
et quels sont les efforts que vous voulez investir
et cela vous guidera vers la meilleure option
pour vous.
Sortez en dehors de votre zone de confort, passez à
l’action. C’est important!
« N’attendez pas pour acheter de l’immobilier, achetez
et attendez! »
Vos commentaires ou vos suggestions sont les
bienvenues. Vous cherchez de l’information supplémentaire
en lien avec les sujets traités? N’hésitez pas à me contacter!
Serez-vous le 3 082 001ème millionnaire?
Ghislain Larochelle ing.
Coach et expert en immobilier
Tél : 514-451-2022 ou 1-866-990-2022
[email protected]
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À propos de l’auteur :
Ghislain est impliqué en immobilier
depuis plus de 10 ans. Il possède
plusieurs immeubles et terrains à la
grandeur de l’Amérique. On retrouve
ses principaux investissements au
Québec, Alberta, Arizona, Belize et en
République Dominicaine.
Il n’est pas un agent d’immeuble, un
courtier
hypothécaire,
ou
un
planificateur financier. Il est spécialisé
en éducation pour aider ses clients à trouver les meilleures
opportunités d’affaire. Il applique lui-même les méthodes
qu’il enseigne à travers le coaching qu’il offre aux gens qui
veulent investir en immobilier. Ces études en ingénierie et
en administration des affaires (MBA) lui ont permis de
développer un esprit très analytique et de développer,
également, une méthode de travail très efficace.
Il a conçu en 2008 un site internet www.immofacile.ca. Le
site se veut une référence pour l’investisseur. On y retrouve
plusieurs informations très utiles pour l’investisseur.
Il travaille aussi avec plusieurs compagnies privées avec
lesquelles il a des ententes stratégiques pour des projets
immobiliers en groupe et REER en immobilier. N’hésitez pas à
le contacter pour vous aider à bâtir un revenu
supplémentaire. Un rabais de 10% sur un des programmes
de coaching vous est offert en mentionnant ce livre.
Vous pouvez aussi vous abonnez à une infolettre mensuelle
gratuite traitant de différents sujets en lien avec l’immobilier.
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